男子啃鸭腿发现鸭骨头竟是木棍拼接 8/17/2022 近日，#男子啃鸭腿发现是木棍拼骨#登上了热搜，原来浙江义乌一男子发现超市购买鸭腿骨头从中间断开，用细木棍相连，从裂缝看不是完整一根， 当事人张先生介绍，疫情宅家期间自己从楼下买了些便食，吃完后发现这只鸭腿骨不是完整一根，用木棍拼接在一起的，不像是加工导致的断裂。以后不会再吃了，希望网友们多加注意。 随后，义乌市市场监督管理局官微跟帖称已关注到。如有具体线索请提供，我局将尽快核实，感谢您的支持。 也有网友表示，这是鸭腿有断骨，厂家接上然后包装起来，这样一是为了美观二是不会把袋子弄破（运输中货物挤压断骨很容易戳破包装)。一般这个会便宜点，在拼多多上看到有商家说明，处理价出售介意勿拍，我就没敢下单。 也有类似经历的网友表示，曾经吃到过一个鸭腿，中间是牙签相连的。 Source 110平方米的房子到手仅61平方米，媒体调查公摊面积是否取消之争 8/16/2022 110平方米的房子，到手却发现套内面积只有60多平方米；购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%…… 山东省青岛市市民李黎（化名）原本应该在去年开开心心收房，却被公摊面积带来的问题困住了。维权一年多来，她始终想不通：“怎么一公摊，把我一半的房子都摊出去了呢？” 李黎的困惑在很多购房者心中都存在。 记者近日采访发现，公众对于购房时需要承担公摊面积费用多有诟病，认为公摊面积的存在给购房人一种要为不属于自己的公共空间买单的不适感。同时，普通购房人很难准确计算公摊面积和套内面积大小，只能被动地从开发商等处了解信息，让不少人担心存在“消费暗区”，比如公摊面积被包含在总面积内，意味着后续的物业费、供暖费等费用同样包含了公摊部分的费用。 在这样的背景下，近年来一种声音甚嚣尘上——取消公摊面积制度。那么，公摊面积制度的存在依据是什么？目前形势下是否能够取消？是否有可替代或进一步完善的方案？围绕这些问题，记者展开了调查采访。 外墙一半计入套内 购房者被术语绕晕 2018年4月，李黎全款购入青岛市某小区一套总面积为110.25平方米的住宅。买房时，本就是建筑行业从业者的李黎对公摊面积格外关注，反复向销售人员咨询了关于公摊面积的一些问题。 据李黎回忆，当时销售人员告诉她，因为小区楼栋属于超高层建筑，达到55层，考虑到避难层、电梯高度等因素，公摊面积占比会达到31%，但实际收房时可能比这个数值小。 李黎向记者出示的购房合同内容显示：总价值120余万元的110.25平方米的套三房屋，套内建筑面积为75.24平方米，公用分摊建筑面积为35.01平方米，公摊面积占房屋总面积约31.8%。 然而，2021年9月，准备收房的李黎傻眼了：推开房门，映入眼帘的是超厚的墙壁、逼仄的空间、3间小得可怜的卧室。她找验房师测量后发现，实际套内仅有61平方米左右，3间卧室没有一间超过9平方米，主卧甚至无法放下双人床。 李黎后续向售房方询问得知，从合同上显示的套内面积75平方米到她实际测量的61平方米，差值主要体现在墙体的厚度上，外墙的一半厚度计入套内建筑面积。“将近1米的外墙，有一半的面积算作业主的套内建筑面积。但是开发商销售时没有说明，而且在销售时有意混淆‘公摊’‘公摊系数’‘公摊率’‘套内建筑面积’等概念，各种专业术语堆砌起来，直接就被绕晕了，根本没想到实际到手的套内面积这么小。” 直到依法维权时，李黎才得到“官方”口径——小区房屋的公摊面积占比是46%。“这就意味着我们花了上百万元买到手的房子，实际上将近一半都不是自己住的，如果一开始就知道这个情况，无论如何我都不会购买。”李黎说。 和李黎同小区的姚女士购入一套复式上下楼160平方米的房子，结果到手的套内面积只有90平方米左右。 “难道我们就只能认栽吗？”李黎说，为公摊面积花的钱不只是买房时，之后的物业费、供暖费等都要继续买单，这些“消费暗区”的存在让人很不满。 …
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房屋公摊占比达46％，违背了基本常识 文|马小龙 8/17/2022 110平方米的房子，到手却发现套内面积只有61平方米；购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%……这种看起来非常离谱的事情，却真实地出现在了青岛市民李黎（化名）的现实生活中。 据《法治日报》报道，李黎向售房方咨询得知，从合同上显示的套内面积75平方米到她实际测量的61平方米，差值主要体现在墙体的厚度上，外墙的一半厚度计入套内建筑面积。这再次引起了关于公用建筑面积（以下简称“公摊面积”）的讨论。 那么，究竟公摊面积该如何计算，有没有相应的具体规定，此事又暴露出购房者当前面临的哪些具体难题？这些现实存在的疑问，无疑都需要引起相关方面的重视。 我国《商品房销售管理办法》明确规定，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。对于哪些建筑面积应计入公摊面积，《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中也有着具体的规定和标准。但国家层面对于公摊率却并没有清晰的规定，现实中，公摊率的制定往往要依据住宅小区的环境以及公共设施建筑面积等因素来进行具体核算，因此也给了开发商以较大的自主操作空间。 然而，就算如此，此事中，房屋的公摊率从买房前的31%到收房时的46%，却也着实违背了相应的常识，损害了消费者的基本权益。即便是高层建筑，占建筑面积比例近一半的公摊率也在某种程度上不具备相应的合理性，更何况还与消费者买房前看到的宣传数据存在很大的差异，其中是否涉及虚假宣传等问题应该得到进一步的检视。 售房方称，实际测量后的套内面积减少是因为将外墙的一半厚度计入套内建筑面积。但《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》明确规定，外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半归属于公用建筑面积。就此去看，售房方的解释显然缺乏合理性，也难以立得住脚。 近年来，随着城市化进程的不断推进，越来越多的普通公众开始选择在城市中购房，但公摊面积的存在却始终饱受诟病。在今年“取消公摊面积”也一度成为热搜话题，引起广泛关注。但从《法治日报》报道的内容去看，目前社会各界对是否取消公摊面积存在着相应的分歧，主要还是涉及取消公摊面积后公共区域的产权归属以及物业费、供暖费的缴纳等问题。这些现实考量有其合理性，理应得到重视。 但在此事中，46%的公摊面积显然“离了个大谱”，不符合基本的常识。这个问题出现的背后有多少属于开发商的“自主操作”，其中是否存在“灰色空间”，显然监管部门值得细细琢磨。对购房者而言，公摊面积多占一平米，其实都在影响着今后的居住品质，更何况公摊面积一下子增加了近20平方米。这对购房者形成的心理冲击不可谓不大。 也因此，针对当前暂时难以取消却又饱受诟病的公摊面积和公摊率，相关方面显然需要加以重视，不妨在经过缜密调研后出台更为细致的规定，对开发商划定公摊面积的“自由度”予以规制，在既有规定下尽力维护购房者的利益。要知道，如果开发商手中对公摊面积的自主操作空间过大，对购房者而言显然并不公平。长此以往，对房地产市场的负面影响显然会进一步加大。 对购房者和开发商而言，购房的过程显然是一个不断博弈的过程，但在这个过程中，规则的水平理应保持平衡，不能倾斜得太厉害，唯有如此，房地产市场才能长久、健康地发展。 Source 110平方米的房子到手仅61平方米，媒体调查公摊面积是否取消之争 8/16/2022 110平方米的房子，到手却发现套内面积只有60多平方米；购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%…… 山东省青岛市市民李黎（化名）原本应该在去年开开心心收房，却被公摊面积带来的问题困住了。维权一年多来，她始终想不通：“怎么一公摊，把我一半的房子都摊出去了呢？” 李黎的困惑在很多购房者心中都存在。 记者近日采访发现，公众对于购房时需要承担公摊面积费用多有诟病，认为公摊面积的存在给购房人一种要为不属于自己的公共空间买单的不适感。同时，普通购房人很难准确计算公摊面积和套内面积大小，只能被动地从开发商等处了解信息，让不少人担心存在“消费暗区”，比如公摊面积被包含在总面积内，意味着后续的物业费、供暖费等费用同样包含了公摊部分的费用。 在这样的背景下，近年来一种声音甚嚣尘上——取消公摊面积制度。那么，公摊面积制度的存在依据是什么？目前形势下是否能够取消？是否有可替代或进一步完善的方案？围绕这些问题，记者展开了调查采访。 外墙一半计入套内 购房者被术语绕晕 2018年4月，李黎全款购入青岛市某小区一套总面积为110.25平方米的住宅。买房时，本就是建筑行业从业者的李黎对公摊面积格外关注，反复向销售人员咨询了关于公摊面积的一些问题。 据李黎回忆，当时销售人员告诉她，因为小区楼栋属于超高层建筑，达到55层，考虑到避难层、电梯高度等因素，公摊面积占比会达到31%，但实际收房时可能比这个数值小。 …
2岁女童遭蛇咬后“反咬一口”，结果蛇被咬死 极目新闻 8/17/2022 据新闻周刊8月15日报道，当地时间8月10日，土耳其一名2岁女童被一条50厘米长的蛇袭击，随后这名女童反将蛇咬死。 据邻居透露，当天这名女童在自家后院玩耍，不料一条半米长的蛇闯进来咬了她。然而她并未害怕反倒“咬回去”。待邻居听到女童尖叫声赶来时，女童嘴里叼着长蛇，下唇上有一个明显的咬痕。村民当即弄走长蛇，并将女童送往当地医院紧急治疗。 女童的父亲埃尔坎透露，当时他们忙于工作，无暇照料孩子，幸好女儿经医院诊断观察后恢复良好，平安无事。父亲激动地感叹：“这一切都是真主阿拉的保佑。” 据悉，土耳其全国境内存在大约45种不同种类的蛇，自然环境非常适合蛇群生长繁衍。其中，超12种蛇对人类有剧毒威胁，包括大名鼎鼎的致命毒蛇黑眼镜蛇以及奥斯曼毒蛇，这些剧毒蛇类极易伪装自我并对潜在猎物发起突袭。此次事件涉及的蛇种未知。由于小女孩的病情并不严重，她很可能是幸运地被无毒的蛇咬伤了。 根据美国国家毒物信息中心的数据，土耳其在1995年至2004年期间总共报告了550起蛇咬伤病例。其中约24.3%的事件发生在6月，事故发生地主要集中在马尔马拉、安纳托利亚中部和黑海地区。 Source 小男孩参观天文馆发现“错误百出”气到暴走 7/17/2022 戏剧性的一幕，天文馆的播放视频被小男孩儿嫌弃，称啥也不是，哈哈哈，不知道这个小男孩儿说的对不对，不过看起来说的头头是道。 近日，西藏拉萨男孩参观天文馆发现“错误百出”的视频走红网络，引起网友的关注和热议。 事情是这样的，一家长在带自家孩子去参加拉萨的藏域星球天文体验馆，在参观馆内的展览物品时，孩子竟发现里面的科普知识存在诸多错误，边看边生气地指出了问题。 “这个如果是孩子说的对，必须改正和表扬孩子。说不定长大了就是一个航天人才，而且科普正确也是非常重要的”。 Source
苹果传解僱上百合约员工 全球科技公司裁员风起 文 / 李可爱 8/16/2022 （早报讯）据知情人士透露，全球科技巨头苹果（Apple）在过去一个星期里，为了控制招聘和支出以应对潜在的经济衰退，解雇了大约100名以合约形式聘用的招聘人员。 根据彭博社，该知情人士说，这些招聘人员是负责为苹果招聘新员工的。而苹果罕见地解雇这么多以合约形式聘用的员工，显示苹果正在放缓招聘活动。由于解雇消息目前尚未公开，知情人士要求匿名。 据知，苹果告诉这些被解僱的员工，这次裁员是因为苹果目前的业务需求已经出现变化。在多年一直添加人力后，苹果现在也像许多其他科技公司一样，开始放缓一些部门的招聘了。 首席执行官库克（Tim Cook）在公司的业绩报告线上会议证实，虽然苹果在某些领域还是会继续进行投资，但是公司在支出方面会更加“审慎”。 到目前为止，苹果仍留住公司的全职招聘人员。而且并非所有以合约形式聘用的招聘人员都被解雇。彭博社说，苹果发言人拒绝就这消息置评。苹果在上财年结束时拥有大约15万4000名员工。 除了苹果之外，近期也有许多科技公司都暂停招聘计划。他们不是冻结、取消工作机会，就是裁员。 根据跟踪初创公司和上市公司裁员的网站Layoffs.fyi的数据，第二季度全球467家公司总共裁减了3万7000多个职位。相比之下，去年同期被裁退的员工则不到3000人。 谷歌母公司Alphabet 减缓招聘工作 谷歌的母公司Alphabet目前也一直在减缓招聘工作。公司首席执行官皮查伊（Sundar Pichai）在7月份就曾告诉员工，尽管公司在第二季度增加了1万名谷歌成员，但公司将在年内开始放慢招聘步伐，并只优先考虑工程和技术人才。截至3月底，Alphabet拥有近16万4000名员工。 在7月28日的季度业绩线上会议中，电子商务巨头亚马逊（Amazon）也表示，它会以2019年以来最慢的速度增加工作岗位。在依靠“自然减员”的方式，亚马逊的员工人数已经比上一季度减少了约10万人。亚马逊现在拥有152万全职和兼职员工。尽管员工人数有所减少，但是亚马逊仍然是科技界最大的雇主。 另外，加利福尼亚州旧金山的软件公司Calm最近也裁减了400名员工中的20％；加密货币交易所Coinbase Global在今年6月份也裁员18％，为经济衰退做准备。 领英8月解雇全球活动营销团队 据Insider报导，微软（Microsoft）旗下的领英（LinkedIn）8月份解雇了其全球活动营销团队。 面簿母公司Meta Platforms也缩减了招聘工程师的计划，减少幅度至少30％。首席执行官扎克伯格（Mark Zuckerberg）告诉旗下员工，他预计市场会出现近期历史上最严重的经济衰退之一。截至3月底，该公司拥有7万7800多名员工。 Source …
美能卡中国芯片脖子多久？荷兰工程师怎么说 大半导体 8/16/2022 美版知乎话题内容：“美国向荷兰施压，阻止荷兰ASML公司向中芯国际出售EUV设备，最终影响了中国的技术梦”。 “卡脖子”的表述很形象，借用到核心技术中来，那就说明这项技术非常关键，在一个项目或一个产品中，“卡脖子”技术的重要性不言而喻。我们常用的电脑核心芯片、高端手机核心芯片、存储设备、视频系统中显示驱动芯片、数字信号处理设备芯片，及可编程逻辑设备核心芯片等，都是中国自己造不出来的高端芯片，几乎完全依赖进口，在这些产品中，中国自产芯片在全球的市场占有率连1%都不到，甚至绝大部分低于0.5%。 这样的现状下，高端芯片自然就成了“卡脖子”问题，原因是极大的需求量和极低的自供给量，所以美国制裁华为，杀手锏就是芯片。 近期在美版知乎论坛上就有这样的一个话题引起各国网友的热议：“美国向荷兰施压，阻止荷兰ASML公司向中芯国际出售EUV设备，最终影响了中国的技术梦”。美国能压制中国芯片发展多久? 让我们也来看看国外民间网友对这个问题的的观点吧！ 荷兰半导体工程师的观点 I think I am the perfect person to answer this. I have been working in the …
俄乌战和台海紧张何干？普亭：都是老美挑起敌意 世界新闻网 8/16/2022 俄罗斯总统普亭16日指控美国企图鼓动乌克兰反俄势力，借此巩固全球霸权地位。他并宣称，众院议长裴洛西访台，也是华府「蓄意」制造区域纷争策略的一环。 美联社报导，普亭在一场有非洲、亚洲、拉丁美洲军事官员出席的安全会议上重申，出兵乌克兰是对华府企图把乌克兰转化成「反俄罗斯」堡垒的回应。 普亭说：「美国需要挑起冲突以保住霸权。那正是他们把乌克兰人民变成炮灰的原因。乌克兰的情况显示，美国正试图把这场冲突拖久，与他们设法在亚洲、非洲和拉丁美洲激起冲突的做法如出一辙。」 普亭还把美国为乌克兰撑腰与最近裴洛西访台相提并论，指控这两件事都反映华府企图煽动全球局势动荡。 普亭说：「裴洛西访台之旅不只是一个不负责任政治人物的一趟行程，而是美国蓄意、有意识策略的一部分，意图破坏稳定局势，并在该区和全世界制造混乱，明目张胆地展现对另一国主权及自己国际义务的蔑视。」 这位俄国领导人声称，「西方的全球主义菁英分子」试图「把他们自己的挫败嫁祸给俄罗斯和中国」，并扬言「当前全球主义模式的受益者无论多么努力想要保有既得利益，此模式注定完蛋」。他还声明，由美国独霸的「单极（unipolar）世界秩序时代正接近尾声」。 Source 不可调和/美国现内战苗头 “特粉”打响第一枪 大公报 8/13/2022 【大公报讯】综合美联社、商业内幕网站、NBC报道：美国联邦调查局（FBI）人员8日突击搜查前总统特朗普位于佛州的海湖庄园，连日来，共和党人纷纷指责民主党对特朗普进行“政治迫害”，“内战”在推特等社交平台成为热搜词。一名支持特朗普的男子11日持枪硬闯FBI位于俄亥俄州辛辛那提市的分局，打伤一名工作人员后逃离，与警方对峙数小时后被击毙。该名男子曾出现在去年国会暴乱现场。有评论称，美国“内战”已现苗头。 一名持枪男子11日上午试图闯入FBI位于俄亥俄州辛辛那提分局访客安检区，用钉枪打伤一名工作人员后，携一支AR-15步枪驾车逃窜到州际公路，与警方对峙超过6小时后被击毙。 曾身处国会暴乱现场 警方称，该男子是42岁的希弗尔，目前尚不清楚他硬闯FBI分局的动机，据信他去年国会暴乱之前的一段时间一直在华盛顿，1月6日当天身处国会山暴乱现场。联邦调查人员正在审查他是否与包括“骄傲男孩”在内的极右翼团体有联系。 美媒披露，在FBI本周突袭海湖庄园后，希弗尔曾多次在特朗普创办的社交媒体Truth Social上发帖，呼吁人们武装自己，准备战斗。一名用户询问希弗尔是否在鼓吹恐怖主义，希弗尔回应说，应该当场杀死FBI特工。就在他11日从FBI辛辛那提分局逃离后约15分锺，他发帖称：“好吧，我以为我有办法穿过防弹玻璃，但我没有，我确实试图攻击FBI。” 最近几天，针对FBI等执法部门的威胁越来越多，在深受白人至上主义者欢迎的社交媒体Gab上，用户警告说他们正在准备一场“武装革命”。一名推特用户称：“对特朗普的攻击就是对真正的美国爱国主义者的攻击，内战最终将在拜登政府和爱国者之间爆发。”一名支持特朗普的网友写道：“为什么FBI会搜查特朗普的家，却从不碰拜登和克林顿的家。内战即将来临。” 研究内战的政治学家乌尔费尔德表示，内战可能成为现实，因为共和党人已将极端言论“正常化”，“那么就更容易招募到那些本来就持激进观点的人加入他们的组织”。新罕布什尔州共和党籍众议员桑托纳斯塔索表示，各州开始分裂只是时间问题。赖斯大学研究总统问题的历史学家布林克利称，“我们正处于这个国家的新内战之中，这是美国历史上从未有过的时刻”。 FBI进海湖庄园搜核武文件 FBI突击搜查海湖庄园后，美国司法部长加兰就一直处于舆论浪尖，称其正在进行“一场高风险赌博”。如果搜查最终未能提供证实特朗普犯罪的证据，这一事件将成为特朗普和共和党疯狂反扑的最佳工具。加兰11日表示，因为涉及“重大公共利益”，他亲自批准向法院申请搜查令以及执行对海湖庄园的搜查，且尽可能缩小了搜查的范围和侵入性。FBI此次刻意低调行事，于特朗普不在庄园时行动。司法部已提出动议，要求解封相关搜查令和财产收据。 《华盛顿邮报》援引消息人士称，FBI正在寻找的材料包括与核武器有关的机密文件。特朗普11日晚表示，自己支持立即公布搜查令。他再次抨击FBI的搜查是“非美国式的、无根据且没有必要”。 …
不用当房东 她在Airbnb把爱好当事业赚钱 世界新闻网 8/16/2022 人在加拿大维多利亚生活了近十年的钱贝贝，对于工作有个「二八原则」：要用两个小时的劳动量，赚够坐班时八个小时才能挣到的日薪。在Airbnb平台上全职做「体验向导(experience host)」一年，钱贝贝实现了通过兴趣爱好挣钱的目标。 八月刚过31岁生日的钱贝贝来自江苏常州。2011年，钱贝贝去到加拿大美丽的沿海城市维多利亚读本科，专业是经济学。但是她很快发现，自己对经济数字无感。在探索就业的各种可能性过程中，她先选择了一份酒店行业的工作。作为该酒店的第一个中国人，她一做就是四年。 但是朝九晚五、重复单调的酒店生活，没有办法满足钱贝贝想要探索生活、丰富自我的心。一次，酒店一个健行团的向导生病了，钱贝贝作为顶替，开始规画和提供给酒店客人城市观光的行程。也正是这个机会，开发了钱贝贝的创业头脑，在挖掘从事旅游业可能性的过程之中，她发现，旅游租赁平台Airbnb也有让本地客在网络有偿提供自身经验的选项。就这样，在2019年，钱贝贝正式注册成为了一名Airbnb的体验向导。 疫情打乱了钱贝贝创业的脚步，也让她停顿了一段时间。但好不容易找到了自己既喜欢又擅长的事业，钱贝贝不愿轻言放弃。疫情稍微和缓后，钱贝贝重拾信心，自2021年开始继续全职做体验向导，至今已经有一年的时间。钱贝贝表示，她不太喜欢把自己看做「地陪」，而是更倾向于介绍自己为旅游活动策画人，「我作为本地人，大家找我来玩，我带他们体验正宗的当地生活。」 钱贝贝在Airbnb平台上最受欢迎的体验活动，是「探索维多利亚的隐藏景点」，全程2小时，每人只收25美金，从城市景观走起，至自然风光结束，一路上给游客介绍每个地点的历史和背后小故事，也会给游客提供本地人才知道的好吃好玩路线推荐。 作为从中国去到加拿大留学之后在本地开始工作的女生，钱贝贝需要全程使用英语带游客游玩、跟他们交流。每日接待来自世界各地的游客，钱贝贝表示压力一开始的确很大，但是后来摆正心态，用真诚和热爱「征服」了大家——在200+条游客评价里，钱贝贝获得了难得的4.92高分(5分满分)。「要说有什么秘籍的话，可能是对这份工作的热情和投入，在短时间内感染到大家吧。」钱贝贝说，她有时候会忘记自己是在工作，而更像是在带着朋友游玩自己熟悉的城市，跟他们交朋友，在过程中也是丰富了彼此的生活。有一次，客人联系她共同策画了一场求婚之旅，钱贝贝作为见证人，把情侣带到森林里一个浪漫景点，给他们拍照和录像。 「我觉得带团能够给客人带去价值，就很值得了，赚钱倒不是最重要的。我很多游客从不同国家来，我在过程中也听他们的故事。我跟他们说，不仅是我成为了他们经历的一部分，他们也成为了我在维多利亚生活经历的一部分。」钱贝贝至今已经带领600+位国际游客畅玩维多利亚，许多与她目前仍然在社群媒体保持联系。 如今可以做自己的老板，掌控自己生活的节奏，钱贝贝有的时候一天带完一个团后，其余时间都用来充实自己，坚持健身、养成阅读习惯、跟三五好友探索加拿大的户外风光。回顾以前在酒店工作时候「螺丝钉一样的生活」，钱贝贝坦言，现在自己心态和性格的改变「真的太大了」。把热爱当事业后，人不仅更加开朗了，也更加自信了。 「不是说上班不好，而是找到适合你的才是最好的。周杰伦的『稻香』有句歌词不就是这么说的吗，『得不到的梦想，换一个就得了。』」 对钱贝贝工作经历感兴趣、想要向她「取经」的听众，可以到社群媒体小红书搜索账号@生活家贝贝inspires 关注她。 Source 税率低 年薪20万家庭纷迁佛州、德州等「阳光带」地区 世界新闻网 8/11/2022 个人理财协助网站SmartAsset分析2019、2020年的迁移模式的结果显示，自新冠疫情爆发以来，受到较低的税率、温暖气候等因素吸引，加上许多人于疫情期间退休，高收入家庭纷纷迁入「阳光带」(Sun Belt)，其中佛罗里达州以显著差距领先各州。 这项调查以年收入20万以上家庭的净迁移率为标准，为全国50州及华盛顿特区排名；调查结果显示，最多高收入家庭迁入的前十州中，共有九州位于「阳光带」，包括排名前六州，佛州位居第一。 SmartAsset的分析报告将阳光带定义为横跨东南部至西南部的广大地理区域。 …
需求回落 美7月新屋开工数 降至2021年初以来最低 世界新闻网 8/16/2022 最新数据显示，美国7月新屋开工数不如市场预期，降至去年初以来最低水准，显示建商正对需求回落和待售屋库存增加做出调整。 美国政府16日公布，7月新屋开工户数骤降9.6%，年化后为145万户，低于6月的160万户和预估中位数153万户。 被视为未来建筑活动指针的营建许可申请数，7月下滑1.3%至167万户。 数据显示，7月的独栋住宅新屋开工户数减少10.1%，年化后为91.6万户，为逾两年来最低。在新冠疫情带动房市热潮，促使建商争相兴建住宅以满足需求后，市场正面临抵押贷款利率升高、通膨急升以及经济情势持续恶化，这些不利因素抑制房屋销售，并导致建商的待售成屋数量激增。 美国房市展望正持续恶化，除了最新的新屋开工、营建许可数据外，15日公布的报告也显示，8月的建商信心再度下降，为连续第八个月下滑，是2007年来最长的下滑趋势。 Source 出租7个月收1万8 明州华裔乐当民宿主人 世界新闻网 8/13/2022 住在明尼苏达州的白东颖，2020年1月将自住的四房两卫独栋屋加入Airbnb出租，尽管随后因新冠疫情暂停营运一年，但今年顺利把三个房间租出，短短几个月就有1万8000多元收入，足够支付整整一年的房贷，他因此希望把这段在Airbnb当房东的经验分享给有兴趣的人。 白东颖2015年从台湾移民明州，他在美国旅行时使用Airbnb平台租房深感便利。2019年他首次购屋后，先出租一个房间给同事，但之后房客难找，干脆转向Airbnb开放出租其中一个房间，一段时间累积佳评后，他又陆续把另外两个房间出租。 目前一百多个客户评比中，在沟通和房间描述准确(accuracy)两项得到客人五星好评，其他评比均接近满分。房客欣赏白东颖的友善与认真协助，更对他领养的两只猫喜爱有加。 白东颖说，他一开始先调查了附近民宿价位，再稍微降低了自己的租金，借此增加客源，等累积到一定的优良评比后，才慢慢调涨租金。他说，平台也会提供旺季或例假日的市场行情价(smart price)给房东当定价参考。 至于很多人顾虑的安全方面，他住家的前后门都使用智能锁，提供房客密码而不需要钥匙。白东颖说，还没有碰过房客犯罪或其他行为失控状况。他一般根据经验慎选房客，像是入住当天才加入平台的会员，感觉比较缺乏计划，因此他通常会拒租。另外，平台会提供其他房东对房客的评论，因此他也不收评论不佳的房客。 由于平台提供保险，因此他不怕家里东西遭窃，不过，他提醒好能提供照片当作证据。如果家里有东西遗失，平台建议房东先跟房客索赔，如果超过24小时没有回音就跟平台联系，然后保险部门会进行审核并理赔。 白东颖会向租客提供毛巾、沐浴乳等用品，但不提供餐点，房客也可以使用洗衣机。白东颖个性随和，与外向的房客聊天吃饭交互，他说目前接触到的房客多数来探亲，还有来应征工作或听演唱会、家里装潢需要短租、暑期实习生、下个月才能搬新家和旅游护士等。 他说，经营民宿的快乐哲学是：有人付钱给他打扫自家，东西被偷还有理赔的钱添购。他还提到，在明尼亚波利斯市以投资房做民宿，要申请短租执照，若是自住房也要申请许可证。报税时则可将水电、消耗品等列为减税扣除项目。 白东颖计划着再买一栋房子扩大民宿经营。他欢迎有兴趣加入平台者跟他交流，网址：www.airbnb.com/r/newu2463510，或电邮sasha.dy.pai@gmail.com。 …