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卖房子时需要透露房子闹鬼吗？ 一种情形下需要 世界新闻网 10/13/2024 根据加州法律，卖家有义务揭露在房屋销售日期的前三年内，披露任何发生在屋内的死亡事件。(FOX) 沙加缅度蜂报报导，在加州买卖房地产需完全透明。随着万圣节邻近，有关加州卖家和房地产经纪在出售房屋时，是否需要披露房产是否「闹鬼」或出现「超自然事件」的议题再次引发注意。 Zillow在2023年10月的新闻稿中提到，加州法律在出售房屋时，并未直接提及卖屋时要披露与「超自然」活动相关事宜。然根据「加州民法」（California Civil Code）1710.2条，卖家有义务揭露在房屋销售日期的前三年内，任何发生在屋内的死亡事件，若买家直接询问，卖家需诚实告知有关房屋内发生所有死亡、闹鬼或超自然活动。 法律有哪些例外？ 加州房地产经纪人法（California Realtor law）有一个例外。根据加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors），若某人死于爱滋病毒（HIV）或爱滋病（AIDS ），则无须向买家透露该资讯。相关法律于1986年通过，保护卖家免于在买家询问时披露有关此类死亡事件细节，防止污名化和歧视。 加州卖屋者披露要求为何？ 根据加州房地产经纪人协会，卖家需回答以下问题：死亡事件是否发生在房产内？死者是否属于该房产住户？死亡事件是否发生于过去三年内？尽管有些卖家可能会因「技术上」不符合上述标准，而不愿透露死亡消息，但最好的做法是向买家说出所知道的所有资讯，特别是在「死亡事件极具臭名，使房产蒙上污名，从而可能影响房产价值或吸引力的情况下，如谋杀案等。」 前房地产经纪人Jeff Jurach表示，若卖家担心买家会因为披露这些消息而取消交易，那么他们更该担心的事，是因隐瞒而遭起诉。 Source 中国官方示警：网络设备3迹象 恐是境外网攻后门 世界新闻网 …

IRA遗产10年内须领完 若被「逼领」恐因小失大 世界新闻网 10/13/2024 「个人退休帐户」是否属强制提领的对象，要视开户者过世年龄与继承者的身分而定。(图／123RF) 退收金法规「SECURE Act」在2019年曾经修法，增加特定「个人退休帐户」(IRA)的遗产课税规定。开户者与继承人如无特殊状况，必须在十年内提领完毕。如果一直不领，第十年国税局将逼您提领，届时您的收入可能暴增，导致部分优惠资格丧失、因小失大。 Cove Financial Planning的认证财务规画师Ben Smith接受NBC访问时指出，如果是高收入者，须特别注意遗产IRA是否适用新规，如被迫一次提领高额IRA遗产，导致收入大增，不但须依高额税纳税，还可能因此丧失优惠资格。 他说，一位客户就因被迫一次提领IRA遗产，导致年度收入大增，因此失去电动车换购的7500元税务抵扣，加上高税率，荷包大失血，「IRA遗产不经规画，等同于税金定时炸弹」。 2020年后实施的新规为，如果帐户持有者生前已符合「个人退休帐户」提领资格，则继承人必须在继承确定后十年内提领完毕。 规画师强调，旧制是继承人终生可领，当成自己IRA的一部分。2020年后继承的特定IRA帐户变成有提领期限，且国税局宽限多年后，2024年7月终敲定2025年后运行，一般继承人都须在十年内提领完毕，不然国税局会强制一次拨发。 修法目的是加速IRA帐户流动，但国税局也从中收取大量税金，万一继承者忽略新规，可能就会吃亏。 ●个人退休帐户详细规定 「个人退休帐户」是否属强制提领的对象，要视开户者过世年龄与继承者的身分而定。 开户者有「必须提领年龄」(required beginning date)，修法前是70.5岁，2020年提高为72岁。「SECURE Act」之后再度修法，2023年起提高为73岁，2033年再提高至75岁。 换言之，2024年过世且不到73岁的长者，退休帐户继承人不受新规约束。 如继承人为配偶、未成年子女，或有失能、慢性病，或特定遗产基金，不论开户者过世年龄，继承IRA可沿用旧制，终生都能提领、不受十年限制。 Armstrong, Fleming …

“黎巴嫩将从中国进口手机等电子产品” 世界新闻网 10/13/2024 近日，黎巴嫩多地接连发生通信设备爆炸事件，造成大量人员伤亡。黎巴嫩中国商会主席在接受CGTN采访时表示，由于通信设备爆炸的影响，黎巴嫩和许多国家将减少从西方进口科技产品，增加从中国进口包括手机在内的电子产品。 Source 波音宣布全球裁员10% 延后交付777X新客机 世界新闻网 10/12/2024 波音即将裁员10%约1.7万名员工，以进行公司重组，将导致许多飞机交机延误，对全球空运都会产生影响。（路透） 波音公司11日宣布，将在全球裁员10%，大约1万7000个职位。这家喷射飞机制造巨头并警告，9月迄今的机师罢工，让公司潜藏多年的问题加剧，营运损失将继续扩大。除了裁员，已延误数年推出的波音新客机777X，将再延后到2026年才交机；波音还将逐步停产767货机。 波音与工会领袖谈判本周破裂，迅速结束罢工的希望破灭，而罢工已让大多数飞机生产停止。波音飞机生产计划变更和其他几项陷入困境的国防部门计划衍生的费用，将导致波音季度净亏损约60亿元。信用评级公司警告，波音需保留现金，其评级可能下调至垃圾级。 波音今年稍早出售价值约100亿元债务并探询出售资产，还可能二次发行股票以筹集现金。11日盘后交易，波音股价下跌2%。波音股价今年迄今下跌逾40%。 波音首席执行官奥特伯格 (Kelly Ortberg) 8月接掌大局，目的就是重组这家饱受生产问题困扰、烧钱不断的美国公司。奥特伯格9月已让数千名白领员工强迫休假并冻结招聘，以期在机师罢工期间保留现金。他11日表示，员工休假将结束，接下来几个月将进行裁员，裁员范围涵括公司各层级。 奥特伯格向员工发表备忘录概述他上任迄止采取的最大规模行动表示，「公司业务处境艰难，我们共同面临的挑战极其艰巨。我们需要看清当前工作，务实面对达成关键里程碑所需时间。」他还指出，公司资源需集中在「内核领域」，而非「分散在太多任务作上，导致业绩不佳和投资不足」。 波音777X客机推出时间已从2025年延至2026年；该机型设计专为航空公司连接全球主要城市运载约400名乘客。波音在2013年揭露777X客机时，曾预估2020年开始交付。 至于波音767货机，波音将在完成剩余29架订单后，于2027年以前逐步淘汰该机型。波音赶在9月13日机师罢工开始前，向联邦快递和UPS交付了8架767。未来将继续建造该机型军用改款。 波音表示，截至9月30日的季度，波音每股净亏损9.97元，比分析师预测的每股净亏1.19元糟得多。截至9月，波音拥有103亿元现金和证券，本季营收下降近2%，至178亿元。 波音737MAX客机今年1月发生门板空中脱落事件，为因应相关品质问题，波音放慢生产速度。机师罢工之前，波音每月营运支出逾10亿元。 波音9月迄今的机师罢工，让公司潜藏多年的问题加剧，营运损失将继续扩大。（路透） Source 中国官方示警：网络设备3迹象 …

瑞银报告：泡沫风险严重 洛杉矶房价恐大跌 世界新闻网 10/13/2024 瑞银的研究报告指出，洛杉矶房地产市场面临泡沫风险。（记者邵敏／摄影） 投资银行瑞银集团（UBS）最新报告指出，洛杉矶房地产市场面临严重的泡沫风险，房价可能会出现大幅下跌。华人房地产专家分析，一些迹象表明，洛杉矶房价拐点即将到来，小则降价调整，大则崩盘；但也有专家持反对观点，认为这种看法危言耸听，房价不会短期内出现暴跌现象。 根据dailymail媒体报导，银行业巨头瑞银在一份详尽的报告中指出，全球25个主要城市中，洛杉矶的房地产泡沫风险排名第四。目前，洛杉矶平均房价接近100万元。自2023年发布上一份报告以来，洛杉矶的房产泡沫风险正在上升，住房成本与租房成本的比率极高。此外，过去十年，洛杉矶人口出现下降趋势，这些都是房价可能会下跌的因素。 华人房地产专家李秉信，拥有近30年的行业经验，他支持瑞银观点，「洛杉矶现在是高房价高利率时代，只有12%的人可以负担，不是泡沫房价，又是什么？以前标准是38%至40%的人可负担，这才是正常房价。」 李秉信表示，房地产涨跌周期一般12年一次，上次是2010年，洛杉矶房价曾跌到最低点；按照周期计算，2022年应是房价低点，但疫情突如其来，导致周期延后。李秉信指出，另一个重要迹象是，每次房地产周期开始下调时，都从联准会（Fed）降息2码开始，代表经济风暴即将到来。此次联准会降息2码，「是不是预示着一场新的经济风暴将来临。」 这位房地产专家分析，高科技公司纷纷裁员，将导致拥有高价房产的员工，因失业无法继续支付房贷，如果房子大量积压，无法卖出，房价就会下调。李秉信表示，外行看，房地产与利率直接相关；但内行看，经济风暴才会直接影响房地产，如果整体经济不好，即便利率再低，房地产还是会下跌。 尔湾华裔房地产经纪Paul Young持反对观点，他表示，房价飙升后出现小幅回落很正常，但对于价格暴跌的预测深表怀疑。这位地产经纪认为，目前并没有出现什么重大因素，会促使房主恐慌性抛售房屋，从而导致市场大量库存。此外，昂贵的换房成本、劳动力、材料成本，这些都在支撑房价，不会短期内出现暴跌现象。 瑞银的报告指出，洛杉矶房产泡沫表明市场估值过高，但报告也强调，泡沫风险并不一定意味着泡沫必然会破裂。 Source 中国官方示警：网络设备3迹象 恐是境外网攻后门 世界新闻网 10/10/2024 中国国安部警告，中国大量闲置网络设备成境外间谍的后门，包括摄像头监管平台在内。图为一名工人在上海街道上检查监控摄像头。 (路透) 中国国安部微信号刊出「闲置网络设备莫大意」文章，警示闲置网络设备已成境外间谍发起网络攻击并导致泄密的后门，严重威胁网络安全与数据安全。其中并举例中国某摄像头（监视器）监管平台曾遭受境外网络攻击，平台服务器内存有辖区内大量用户摄像头的用户名和密码，却长期处于闲置状态，无人管理，可能成为间谍发起网络攻击的设备。 国安部称，随着互联网事业的飞速发展，网络设备规模呈几何式增长，网络技术及应用的加速演进促使网络设备迭代升级明显加快，闲置和弃用的网络设备大量增加。近年来，国家安全机关工作发现，境外间谍情报机关频繁针对闲置和弃用的网络设备发起网络攻击，致使部分网络设备成为失泄密的「后门」，严重威胁网络安全和数据安全。 文章举出三种样态，首先是—弃用服务器遭重启。 它称，国安部工作发现，某单位服务器弃用后仍搭载于信息化机房内，给了境外间谍情报机关可乘之机。境外间谍情报机关通过网络扫探予以控制，进而实施内网渗透，将弃用服务器作为跳板大肆实施网络攻击活动。 其次是—闲置摄像头变忙碌。 …

AI替代内容审核员 TikTok全球裁员数百人 世界新闻网 10/12/2024 社群媒体平台TikTok今天证实在全球裁减数百名内容审核员工，转为扩大利用人工智能（AI）。美联社 中国公司字节跳动拥有的热门社群媒体平台TikTok今天证实在全球裁减数百名内容审核员工，转为扩大利用人工智能（AI）。这次裁员主要在马来西亚，当地政府正在加强监管压力。 马来西亚商业新闻媒体The Malaysian Reserve昨天率先报导TikTok裁员消息，其后2名知情人士告诉路透社，大马有700多名TikTok员工被裁，大多涉及内容审核业务，且是9日晚间才通过电子邮件收到解雇通知。 TikTok回复路透社询问时证实在大马裁员消息，但澄清人数不到500人；还说全球合计会有数百名人力会遭到裁减，而这属于TikTok更大规模改善内容审核业务计划的一环。 马来西亚今年稍早表明社群媒体上的有害内容激增，因此敦促TikTok等社群媒体营运商加紧监督。大马政府还为了打击网络犯罪，已要求社群平台公司最晚明年1月申请营运执照，使得这类科技业者在当地面临更大的监管压力。 TikTok混合自动化侦测和人工方式来进行平台上的内容检查。根据官方网站，TikTok在全球200多个城市合计雇有11万多名员工。 TikTok的1名发言人通过声明表示，目前平台上违反社群守则的内容8成由自动化科技移除，且TikTok预计今年在全球投资20亿美元于信任与安全事务，并将继续改善审核效率。 Source 中国官方示警：网络设备3迹象 恐是境外网攻后门 世界新闻网 10/10/2024 中国国安部警告，中国大量闲置网络设备成境外间谍的后门，包括摄像头监管平台在内。图为一名工人在上海街道上检查监控摄像头。 (路透) 中国国安部微信号刊出「闲置网络设备莫大意」文章，警示闲置网络设备已成境外间谍发起网络攻击并导致泄密的后门，严重威胁网络安全与数据安全。其中并举例中国某摄像头（监视器）监管平台曾遭受境外网络攻击，平台服务器内存有辖区内大量用户摄像头的用户名和密码，却长期处于闲置状态，无人管理，可能成为间谍发起网络攻击的设备。 国安部称，随着互联网事业的飞速发展，网络设备规模呈几何式增长，网络技术及应用的加速演进促使网络设备迭代升级明显加快，闲置和弃用的网络设备大量增加。近年来，国家安全机关工作发现，境外间谍情报机关频繁针对闲置和弃用的网络设备发起网络攻击，致使部分网络设备成为失泄密的「后门」，严重威胁网络安全和数据安全。 文章举出三种样态，首先是—弃用服务器遭重启。 它称，国安部工作发现，某单位服务器弃用后仍搭载于信息化机房内，给了境外间谍情报机关可乘之机。境外间谍情报机关通过网络扫探予以控制，进而实施内网渗透，将弃用服务器作为跳板大肆实施网络攻击活动。 其次是—闲置摄像头变忙碌。 …

7-11便利店生意差 北美将关店400家 世界新闻网 10/12/2024 7-11便利店将在北美关店400多家。（示意图，取自Upsplash） 根据多家媒体报导，7-11便利店因经营走下坡路，将在北美关闭400多家店。 根据KTLA5电台，7-11便利店位于日本的母公司「Seven&I Holdings」于近日进行的营收报告中指出，将在北美关闭444家店。主要因为销售变缓，客流量下降以及通膨压力。此外，烟草销售量的下滑也导致一些店面关闭。 目前「Seven&I Holdings」公司尚未公布即将关闭店面的具体地址。在美国和加拿大，共有13000家7-11便利店。关闭的店面数量仅占总数的3%。 根据FOX Business的新闻网站，7-11便利店客流量过去六个月连续下降，其中8月下降了7.3%。 「Seven&I Holdings」公司在营收报告中指出，「尽管持续的通膨，高利率以及雇用市场不佳，北美市场的销售情况总体来说仍比较强劲，因为这里有高收入人群。」报告中指出，在通膨的环境下，中产、低收入家庭的消费趋于保守。 烟草一直是7-11便利店销售量最大的商品之一。不过2019年开始，该商品类别销售下降了26%。 在未来，7-11便利店将销售重心转变为食品。食品目前是该便利店销售最旺的产品。「Seven&I Holdings」公司表示，将在未来打造7-11为「以食品为中心的世界级零售商，通过带动7-11零售增长和科技创新成为全球级别的零售业领头人。」 今年7月，7-11便利店曾宣布，将在美国门店销售其国际热门食品，包括牛奶、面包、鸡蛋三明治以及味噌拉面。 Source 中国官方示警：网络设备3迹象 恐是境外网攻后门 世界新闻网 10/10/2024 中国国安部警告，中国大量闲置网络设备成境外间谍的后门，包括摄像头监管平台在内。图为一名工人在上海街道上检查监控摄像头。 (路透) …

波音宣布全球裁员10% 延后交付777X新客机 世界新闻网 10/12/2024 波音即将裁员10%约1.7万名员工，以进行公司重组，将导致许多飞机交机延误，对全球空运都会产生影响。（路透） 波音公司11日宣布，将在全球裁员10%，大约1万7000个职位。这家喷射飞机制造巨头并警告，9月迄今的机师罢工，让公司潜藏多年的问题加剧，营运损失将继续扩大。除了裁员，已延误数年推出的波音新客机777X，将再延后到2026年才交机；波音还将逐步停产767货机。 波音与工会领袖谈判本周破裂，迅速结束罢工的希望破灭，而罢工已让大多数飞机生产停止。波音飞机生产计划变更和其他几项陷入困境的国防部门计划衍生的费用，将导致波音季度净亏损约60亿元。信用评级公司警告，波音需保留现金，其评级可能下调至垃圾级。 波音今年稍早出售价值约100亿元债务并探询出售资产，还可能二次发行股票以筹集现金。11日盘后交易，波音股价下跌2%。波音股价今年迄今下跌逾40%。 波音首席执行官奥特伯格 (Kelly Ortberg) 8月接掌大局，目的就是重组这家饱受生产问题困扰、烧钱不断的美国公司。奥特伯格9月已让数千名白领员工强迫休假并冻结招聘，以期在机师罢工期间保留现金。他11日表示，员工休假将结束，接下来几个月将进行裁员，裁员范围涵括公司各层级。 奥特伯格向员工发表备忘录概述他上任迄止采取的最大规模行动表示，「公司业务处境艰难，我们共同面临的挑战极其艰巨。我们需要看清当前工作，务实面对达成关键里程碑所需时间。」他还指出，公司资源需集中在「内核领域」，而非「分散在太多任务作上，导致业绩不佳和投资不足」。 波音777X客机推出时间已从2025年延至2026年；该机型设计专为航空公司连接全球主要城市运载约400名乘客。波音在2013年揭露777X客机时，曾预估2020年开始交付。 至于波音767货机，波音将在完成剩余29架订单后，于2027年以前逐步淘汰该机型。波音赶在9月13日机师罢工开始前，向联邦快递和UPS交付了8架767。未来将继续建造该机型军用改款。 波音表示，截至9月30日的季度，波音每股净亏损9.97元，比分析师预测的每股净亏1.19元糟得多。截至9月，波音拥有103亿元现金和证券，本季营收下降近2%，至178亿元。 波音737MAX客机今年1月发生门板空中脱落事件，为因应相关品质问题，波音放慢生产速度。机师罢工之前，波音每月营运支出逾10亿元。 波音9月迄今的机师罢工，让公司潜藏多年的问题加剧，营运损失将继续扩大。（路透） Source 中国官方示警：网络设备3迹象 恐是境外网攻后门 世界新闻网 10/10/2024 中国国安部警告，中国大量闲置网络设备成境外间谍的后门，包括摄像头监管平台在内。图为一名工人在上海街道上检查监控摄像头。 (路透) …