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中国顶级学区房价格据报大滑坡 早报网 1/24/2024 中国财经媒体报道，顶级学区房的价格面临大滑坡，包括过去最高能卖到每平方米超过20万元（人民币，下同，约3万7815新元）的“老破小”房子，如今已成为过去式。 第一财经星期二（1月23日）报道，许多年来，在“鸡娃”（非常注重孩子教育）家庭的追捧以及投资客的恶炒下，北京和上海顶级学区房过去几乎是楼市中“不跌的神话”，连20、30平方米的老破小房子，最高都能卖到每平方米超过20万元。但去年这种类型的学区房创下较高跌幅，甚至有小区成交价较过去高点跌了每平方米10万元。 第一财经引述一名董姓男子说，他在2020年时为了能让女儿未来进入好学校，卖掉了两室一厅的房子，并花费接近400万元，置换成一套一室户的房子。该房子对口当地“公办第一牛校”美誉的小学。报道没有提到该小学的名称和地点。 报道称，学区房市场到2021年时依然狂热，但到2022年时市场已下滑，跌回了董姓男子入手时的价格。到了2023年，价格更是进一步下滑。 董姓男子说：“几乎每个月都在下跌，一个月一个价。”他提到当时入手一室户的价格，目前已经足够买下同小区两室一厅。 中原地产资深分析师卢文曦分析，过去高价学区房的本质是学区溢价叠加了房价上涨预期，如今随着各地出台教育政策对学区进行调控，以及大力发展集团化办学，顶级学区的附加值已显著降低，再加上2023年房子本身价格也在一路下行，学区房自然跌得比普通房子更厉害。 同时，出生人口的减少，极大降低了投资客对炒作学区房的预期。卢文曦向第一财经说：“这并不意味着学区房未来就一文不值了，顶级学校仍然具备稀缺资源，还有一部分人在追求让子女去读好学校，这种需求是一直在的，但是过度炒作已经不存在了。” 另据财联社与彭博社报道，中国国家统计局上星期三（1月17日）公布的数据显示，12月70个大中城市住宅销售价格环比下降0.45%，比上月扩大0.1个百分点，降幅创2015年2月以来最大。 二手住宅方面，70个大中城市二手房价格环比全员下跌，是自2014年10月以来首次全部下跌，也是继11月69个城市二手住宅价格下跌后，进一步扩大至集体下跌的局面。 从房地产开发投资来看，去年全国房地产开发投资11.0913万亿元，比上年下降9.6%，其中住宅投资逾8万亿元，下降9.3%。路透社根据官方数据推算，12月开发商房地产投资同比下降跌幅，至少为2000年以来的最大。 中国政府去年采取一系列“组合拳“措施遏制房价下跌，包括上个月在北京和上海放松购房限制，降低首套房和二套房的最低首付比例等，但这些措施未能提振自2021年以来持续处于低谷的市场情绪。 Source 中国2023年拍挂近80万套法拍房 创历史新高 早报网 1/22/2024 中国房地产市场低迷，抵押贷款拖欠率上升。数据显示，去年中国法拍房挂拍总量达到79.6万套，创下新高。 据财联社，中指研究院星期一（1月22日）发布《2023年全国法拍市场监测报告》，2023年全国法拍房挂拍套数总量较上一年增加36.7%，达到79.6万套，但成交数量为仅为14.9万套，较2022年全年增加2.02万套，成交总金额3004.1亿元（573.11亿新元），与上一年持平。 法拍房的主要来源是借贷后无力偿还的企业、个人，也包括司法没收的房产。路透社报道指出，法拍房数量增加，突显出在房地产市场持续低迷和经济复苏不佳的情况下，房屋抵押贷款拖欠率上升的趋势。 从去年挂拍物业类型来看，住宅、商业为法拍房主流，二者合计占总拍卖套数超过77%。分地区来看，西南二线城市重庆和成都受房屋止赎影响最严重，去年的拍卖数量最多。 中指研究院报告称，中国的法拍房数量自2020年以来逐步上升，2024年初这一数字还在继续上升。 Source …

江西火灾已致39人遇难，知情人称2楼没消防通道 凤凰网 1/24/2024 1月24日15时30分许，江西新余市渝水区一临街店铺发生火灾，有画面显示，浓烟从二楼窗户不断涌出，民警和市民在楼下放置楼梯，先后有三人背着书包顺着楼梯逃生；民警在另一处安置了垫子，被困者捂住口鼻往下跳。截至20时4分，火灾已造成39人死亡，9人受伤，救援正在进行。 Source 知情人士：贝莱德七折出售上海办公楼 早报网 1/22/2024 知情人士称，美国资产管理公司贝莱德正以低于购买价30%的价格，出售其位于上海的一座办公楼。 彭博社星期一（1月22日）报道，贝莱德2018年以12亿人民币（约2.24亿新元）购买位于上海新兴中央商务区的北岸长风的两栋办公楼，总建筑面积达2万7805平方米。 目前贝莱德正寻求降价30%出售一座办公楼，反映出上海商业地产市场的低迷。 报道称，在中国目前的商业地产市场上寻找买家可能很困难，因为经济疲软和供应过剩对商业地产造成压力，其他机构投资者也纷纷抛售写字楼。 根据房地产服务公司高力国际集团，上海写字楼租金上季度跌至近十年来的最低水平。由于供应管道的增加，今年可能会进一步下降。 高力数据显示，上季度北京和上海的优质写字楼交易资本化率约为5%，为十多年来的最高水平。 资本化率（房产净收入除以交易价格）的上升通常预示着房地产价值的下降。 Source 碧桂园出售悉尼地皮 将全面退出澳洲市场 早报网 1/18/2024 中国房地产巨企碧桂园澳大利亚子公司Risland Australia已就出售在悉尼所持的地皮达成协议，意味着碧桂园将全面退出澳洲市场。 路透社星期四（1月18日）引述一份未标注日期的声明报道，Risland Australia同意出售在Wilton Greens住宅开发项目的部分权益，但继续开发早前已在出售的第一期项目。该项目位于离悉尼65公里处，占地330公顷。 …