月租763美元起!曼哈顿东127街新建住宅楼开放可负担住房抽签申请 侨报网 8/15/2023 曼哈顿东哈林区(East Harlem)东127街88号一栋19层混合用途建筑启动可负担住房抽签申请。 根据YIMBY NY、NYC Housing Connect报道,该建筑由GF55Architects设计,Artimus Construction开发,可容纳160套住宅。NYC Housing Connect上提供40套单元,适合该地区中等收入(AMI)40%至130%的居民,合格收入范围为29,109美元至198,250美元。 便利设施包括位于带景观露台的休息室、游戏室、健身中心、图书馆/联合办公空间、宠物水疗中心、自行车存放处、共用洗衣房、公共区域wifi、门卫。住宅配有洗碗机、名牌厨房台面、节能电器、空调以及供暖和制冷的智能控制装置。租户负责电费。 AMI的40%中有13套统仓,月租金为763美元,收入要求在29,109美元至45,200美元之间;6套一卧,月租812美元,收入要求在31,200美元至50,840美元之间;13套两卧,月租965美元,收入要求在37,509美元至61,000美元之间。 AMI的130%中,有两套统仓,月租金为2,550美元,收入要求在87,429美元至146,900美元之间;3套一卧,月租2,900美元,收入在99,429美元至165,230美元之间;3套两卧,月租为3,773美元,收入要求在129,360美元至198,250美元之间。 潜在租户必须满足收入和家庭规模要求才能申请这些公寓。申请必须在2023年10月9日之前加盖邮戳或在线提交。 Source 7月租金飙至历史新高 在曼哈顿光租房一年花掉7万 侨报网 8/15/2023 7月份曼哈顿的租金飙升至历史新高。 根据marketwatch报道,对于希望住在纽约市的普通租房者来说,这可能意味着他们一半以上的薪水得用于租金。 根据最新的租赁市场报告,曼哈顿7月份平均月租金升至历史新高,达到5,588美元,比去年同期上涨9.3%。7月份曼哈顿的租金中位数为4,400美元,比去年同期上涨6%,也创下了新纪录。 换句话说,曼哈顿的每年平均租金为67,056美元,这还不包括可能需要的其他费用,例如设施费(停车费、储藏室费、内部健身房和其他)、申请费、经纪人费等等。 …
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俄罗斯这一炮,让西方舆论炸开了锅,北约会否借机“常驻”黑海? 凤凰网 8/15/2023 在劝和促谈愈发成为国际社会共同诉求的背景下,美西方还应好好掂量下这么做是否值得。 俄罗斯这一炮,让西方舆论炸开了锅。 据俄罗斯国防部13日消息,一艘俄军战舰当天在黑海海域向一艘悬挂帕劳国旗的民用货船进行了警告射击,并登船检查。这是俄罗斯退出黑海港口农产品外运协议以来,首次对乌克兰以外的商船采取此类行动。 事件发生后,几乎在第一时间登上所有西方媒体头条,并持久“霸榜”。一方面,舆论担心俄乌双方将竞相针对民用船只展开行动;另一方面,西方鹰派鼓吹的“派军舰前往黑海护航”的主张再度喧嚣尘上,北约大有借机实现在黑海常态化存在之意。 俄方主动披露全过程 这一次,没等西方媒体炒作,俄罗斯率先公布了己方在黑海的行动。 据俄国防部发布的情况说明,俄军黑海舰队“瓦西里·贝科夫”号巡逻舰13日晨在黑海西南部海域发现一艘悬挂帕劳国旗的散货船,并判断该船正驶往乌克兰伊兹梅尔港。俄方军舰通过无线电要求对方停船接受检查,但没有得到回应。 俄舰随后使用小型自动武器进行了警告射击,迫使散货船停船。俄方人员随后乘一架卡-29直升机登船检查有无违禁品,并在完成检查后撤离。该船随后继续驶向乌克兰港口。 西方媒体报道所呈现的事件经过,大体与俄方表述一致。不过,西媒强调这艘散货船的目的地不是乌克兰港口,而是罗马尼亚的苏利纳港。 此前,俄方宣布在黑海港口农产品外运协议失效后,海上人道主义走廊已经关闭。从7月20日起,俄方将经黑海水域前往乌克兰港口的所有船舶视为潜在军用货物承运船只。随后,乌克兰对驶向俄罗斯港口的船只发出相似警告。 上周,乌克兰以人道主义名义,单方面宣布开辟一条人道主义走廊,并承诺将尽力确保“航行安全”。不过,俄方对此未予承认。 北约或借机增兵黑海 该事件发生后,乌克兰第一时间选择沉默,迟至14日才谴责俄方此举“与海盗无异”。相较之下,北约的考虑更显纠结——既想从中渔利,借机扩大在黑海的军事存在;又担心难以拿捏尺度,与俄罗斯发生正面冲突。 在黑海港口农产品外运协议失效后,北约内部关于派遣军舰进入黑海执行“护航”的声音迅速增多。在部分鹰派人士看来,这是打破《蒙特勒公约》对其限制的天赐良机。 《蒙特勒公约》签署于1936年,对土耳其海峡的通行权,以及非黑海沿岸国家军舰在黑海的存在做了限制。根据公约,和平时期,所有域外国家部署在黑海的军舰总吨位不得超过4.5万吨,停留时间不得超过21天。进入战时,如果土耳其为中立国,各交战国军舰不得通过海峡;如果土耳其为参战国,则由土耳其决定是否允许别国军舰通过海峡。 正是由于《蒙特勒公约》的存在,在冷战时期,黑海几乎一度成为“华约国家的内海”,北约在黑海的存在感几乎仅靠土耳其当时极为有限的海军力量。在冷战结束后,尤其是克里米亚危机以来,北约试图大幅强化其在黑海的军力部署。 随着北约步步东扩,北约已在罗马尼亚和保加利亚两个黑海东岸国家实现了军事存在。俄乌冲突爆发后,北约向两国分别部署了一个战斗群。今年7月,北约又将驻保加利亚战斗群的兵力扩充了4倍。 不过,由于保加利亚与罗马尼亚自身海空力量有限,尤其是土耳其并未在俄罗斯与北约之间做出选择,域外北约国家目前在黑海地区的海空力量仍然十分有限。因此,西方舆论炒作此事,也是为其在黑海可能的军事部署做舆论铺垫与试探。 “护航”仍存显著风险 然而,北约内部也不乏理性的声音,认为所谓“护航”弊大于利。 首先,尽管俄黑海舰队在旗舰“莫斯科号”巡洋舰等沉没后实力大损,但俄方依然有足够的实力封锁乌克兰沿海,北约并无必胜把握把“护航”变成加分项。比如,俄方可以通过实力不俗的潜艇部队实施水下布雷,而北约受制于《蒙特勒公约》与自身扫雷实力的限制,很难有效实施“护航”。 进一步说,假如有北约军舰在“护航”途中触雷,那么将把北约置于进退维谷的两难境地:要么更进一步,采取更激进的部署乃至报复手段,将局势推向难以挽回的境地;要么保持理性与克制,忍气吞声,但这又会损及内部士气与战略威慑的有效性。 …
排名出乎意料 现在美国最吸引买家的十大城市! 华人生活网 8/15/2023 根据房地美房价指数的最新数据,从去年的6月到今年的6月期间,美国100个最大的房地产市场中,有77个市场的价格上涨,而有23个市场的价格出现下跌。 前十名房价涨跌都会区 根据房地美房价指数的最新数据,今年6月比去年6月,涨幅最大的10个市场主要集中在洛矶山脉以东。分别有德州的麦卡伦(Mcallen, 11.8%)、田纳西州的诺克斯维尔(Knoxville, 8.3%)、内布拉斯加州的奥哈马(Omaha, 8.1%)、康涅狄克州的哈特福德(Hartford, 8.0%)、纽约州的罗切斯特(Rochester, 7.8%)、纽约州的雪城(Syracuse, 7.8%)、康涅狄克州的纽黑文(New Haven, 7.2%)、宾州的阿伦敦(Allentown, 7.1%)、乔治亚州的奥古斯塔(Augusta, 6.9%),还有奥克拉荷马州的奥克拉荷马市(Oklahoma City, 6.9%)。 同时跌幅最多的市场,几乎都位于西部地区,或者是德州和夏威夷州。爱达荷州的博伊西(Boise, -10.5%)是目前跌幅最大的,接下来是德州奥斯汀(-10.2%)、凤凰城(-6.5%)、檀香山(-5.1%)、拉斯维加斯(-5.0%),和犹他州的奥格登(Ogden, -3.8%)、加州的斯托克顿(Stockton, -3.7%)、犹他州的普罗沃(Provo, -3.5%)、加州的沙加缅度(-3.5%)和华盛顿州的斯波坎(Spokane, -3.3%)。 …
全美10个最适合炒房的州一半都在南部 侨报网 8/15/2023 炒房是一项有利可图的生意,尤其是当选对了地段的时候。美国家具提供商Joybird公司分析了房地产市场的11个因素,以找出炒房投资回报最大的地区。根据Joybird的排名,全美最适合炒房的前10个州中有5个位于南部地区。 根据英文媒体报道,Joybird公司的排名是根据房产网站Zillow、Redfin、劳工统计局(U.S.Bureau of Labor)等机构的数据确定的。排名依据包括房价中位数、待售房屋的平均价格、修缮房屋数量、房屋售卖平均所需的天数、炒房总投资回报率、物业税率、厨房改造的平均成本、浴室改造平均费用、房地产中介数量、施工经理人数、建筑工人数量。 经过数据分析,路易斯安那州是最适合炒房的州。在Joybird的报告中,该州的得分为41.1分(满分50分)。该州待售房屋的平均价格为19.6763万美元。报告指出,该州还提供了大量的建筑劳动力。 根据金融服务公司Motley Fool的数据,路易斯安那州2022年的炒房毛利润为7.5万美元,总投资回报率为55.6%,相当于自2021年以来增长了3%。 路易斯安那州为那些想要在该州炒房的人提供了一个优势,即0.55%的低财产税,这比全美0.99%的平均水平低0.44%。 在Joybird的报告中,密歇根州在炒房方面排名第二,得分38.3分。该州的平均房价为23.5361万美元,较去年上涨2.3%。根据Motley Fool的报告,该州2022年的炒房毛利润为5.8247万美元,总投资回报率为51.7%。 阿拉巴马州排名第三,得分为37.7分。根据Zillow的数据,该州平均房价为22.3246万美元,比去年上涨了4.6%。根据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据,这几乎是全美现房售价中值41.02万美元的一半。 根据财经理财网站WalletHub的数据,2021年,阿拉巴马州的蒙哥马利(Montgomery)进入了最佳炒房地的前十名。它也被评为拥有最大市场潜力的城市。 以下是美国十大最适合炒房的州 1、路易斯安那州 2、密歇根州 3、阿拉巴马州 4、特拉华州 5、俄亥俄州 6、宾州 …
俄防长:乌克兰的军事资源已经几乎耗尽 财联社 8/15/2023 财联社8月15日电,据俄罗斯卫星通讯社,俄罗斯国防部长绍伊古8月15日表示,初步的战事结果显示,乌克兰的军事资源已经几乎耗尽。 Source 美前防长顾问:大批外国雇佣兵逃离乌克兰 凤凰网 8/14/2023 据塔斯社纽约8月13日报道,美国退役陆军上校、特朗普执政时期的美国国防部长顾问道格拉斯·麦格雷戈认为,外国雇佣兵正在大规模逃离乌克兰武装部队。 报道称,麦格雷戈表示,乌克兰军人饱受低劣指挥和“让他们为不明目标献身”的要求的折磨。他在上传至社交媒体的视频中说:“我想,我们最终将看到,他们会越来越多地投降和当逃兵。(乌克兰)武装部队迟早要瓦解和崩溃。” 麦格雷戈强调,任何武装部队“若一段时间未取得任何明显战果,都会士气低落”并对作战行动的必要性产生怀疑。他说:“我想,我们在乌克兰正接近这一时刻。甚至热心为乌克兰作战的外国士兵大部分都逃跑了。他们收拾东西后离开了,留下的大概只有波兰人。” 俄罗斯国防部称,乌克兰军队从6月4日开始发动进攻但一无所获。据该部统计,乌军在两个月的进攻中损失了逾4.3万名军人和约5000件各类装备,其中包括26架飞机和25辆“豹”式坦克。 美国《华尔街日报》网站8月13日刊登文章称,乌克兰目前发起的夺回被俄军占领土地的攻势可能要持续许多个月,但西方的军事战略分析人士和政策制定者已经在开始考虑明年春季的攻势了。 文章称,这一转变反映了人们正在加深的评估,那就是乌克兰驱逐俄军的战斗可能要持续很长时间。 文章指出,当基辅方面在春季开始反攻时,乐观主义者希望乌军能够复制他们去年击败俄军的成功。但是,乌军使用新准备的西方坦克和装甲车突破俄军防线的尝试陷入了停滞。 此后,乌军依赖小股部队发起的反攻进展缓慢且痛苦。乌军也许还会再次发起攻势,但军方领导人和政策制定者已经在思考未来几个月能够取得什么成果以及如何为一场长期的冲突做准备。 文章称,美国和其他西方国家官员曾经希望乌军获得的重大突破能够重创俄军,从而迫使俄罗斯最早于今年冬季来到谈判桌旁,寻求就解决冲突进行严肃的谈判。外交官们说,目前看来,发生这种情况的可能性很小。 与此相反,俄罗斯正在巩固在乌克兰的防线,投入了更多士兵,并加大了武器弹药的产量。而西方也在启动军工产业,从而加大了发生长期消耗战的可能性。 军事专家说,去年战场上的快速变动以及冷战结束后的其他快速结束的冲突让一些观察人士认为,现代战争不可避免地将是快速的。然而,历史却展现了另一种情况,战争通常要持续三至七年,中间会经历多个战役。 Source 俄军大举增援 让北方前线成俄乌两军战斗集中点 联合新闻 8/10/2023 乌克兰官员10日表示,俄军派出的大量增援部队已经把哈尔科夫州东部的北方前线变成了战斗的集中点,但乌军的防御部队仍在坚守。 …
李尚福在莫斯科国际安全会议上发表讲话:期待中俄拓展合作 8/15/2023 Source 乌军攻势有重大进展,俄控托克马克市告急 8/14/2023 Source 没回应停船要求 俄在黑海向货船鸣枪示警 8/13/2023 俄罗斯军舰在黑海向一艘驶向乌克兰的货船鸣枪示警。 俄罗斯国防部星期天(8月13日)说,一艘悬挂帕劳国旗的干货船在黑海西南部驶向乌克兰时,因为船长没有回应停船接受检查的请求,俄军舰以自动武器向它鸣枪示警。 国防部说,俄军过后紧急乘直升机登船。检查工作完成后,该货船就被放行,继续驶往乌克兰伊兹梅尔港(Izmail)。 俄罗斯上个月退出联合国斡旋的黑海粮食出口协议后就警告,它将认为所有前往乌克兰水域的船只都可能携带武器。 乌克兰和西方国家认为,俄罗斯此举相当于对乌克兰港口进行事实上的封锁,将阻断乌克兰小麦和葵花籽流向世界市场。 乌克兰的回应是出动海上无人机攻击俄罗斯在黑海的军舰和油轮,使黑海运输面临新的危险。 俄罗斯和乌克兰是世界两大农业生产国,是小麦、大麦、玉米、油菜籽、菜籽油、葵花籽和葵花籽油市场的主要供货地,俄罗斯在化肥市场也占据主导地位。 Source 俄军大举增援 让北方前线成俄乌两军战斗集中点 联合新闻 8/10/2023 乌克兰官员10日表示,俄军派出的大量增援部队已经把哈尔科夫州东部的北方前线变成了战斗的集中点,但乌军的防御部队仍在坚守。 CNN在即时更新报导,乌克兰国家卫队发言人穆兹丘克(Ruslan Muzychuk)告诉电视台,“库普扬斯克(Kupyansk)方向仍是敌对行动的集中点(epicenter),敌人正在集中主力部队”,又称“敌军数量、手段跟最近激活了前线的这个地区,目标是试着在这一段的前线扭转战局”。 穆兹丘克表示,俄军带来了空降突击部队,“他们得到了战车部队的增援,在航空兵与炮兵的支援之下,正尝试突袭乌克兰守军的阵地。在最近几个星期,每天都一直在发生超过50次的空中打击,有时超过了80次”。 …
俄罗斯海军黑海登上货船 引发多方航海安全担忧 8/15/2023 俄罗斯发布的视频显示,一支武装海军检查部队星期天(8月13日)登上黑海西南部的一艘货船,质问船长为何没有按俄罗斯军舰的要求停下来。 路透社报道,俄罗斯指出,在悬挂帕劳国旗的货船“苏库鲁奥坎”号(Sukru Okan)未按要求停下来后,俄罗斯用自动武器向其鸣枪示警。但尚不清楚俄军为何在距离土耳其如此近的地方登上这艘货船。 在俄罗斯国防部发布的一段视频中,可以看到当一架俄罗斯Ka-29直升机接近时,船上人员双手抱头跪在甲板上。似乎来自海军随身摄像机拍摄的镜头显示,俄军携带自动武器检查船只并进入舰桥。 “停机,停机。”一名武装俄罗斯人说,船上人员把手放在头上,跪在俄罗斯武器前。 另一名俄罗斯人说:“保持冷静,听我说……我是俄罗斯海军军官,请不要拍摄我的团队的视频。” 俄军朝商船鸣枪的事件加剧了船东、保险公司和大宗商品贸易商对黑海航行安全的担忧。黑海是乌克兰和俄罗斯将农产品运往市场的主要路线。 俄国防部强调:“在进行检查工作期间,检查组是按照国际文件的要求专业地进行的……检查小组在“苏库鲁奥坎”号上完成工作后,制定了核查文件,货船继续驶往伊兹梅尔港(Izmai)。” 视频显示 双方存在语言障碍 一个镜头显示,一个俄罗斯人要求:“说英语。” 一名船员回答道:“是的,我说的是英语,”。 接着,俄军通过船员翻译询问船长,为什么货船没有按要求停下来。为船长翻译的船员说,船长没有理解俄罗斯要求货船停下来的意思。 机组人员用英语说道:“听不懂。” 俄罗斯军官在离开时说道:“谢谢你,你好,长官。” Source 泽连斯基宣布解除乌所有地区征兵办公室负责人职务 凤凰网 8/11/2023 据路透社报道,乌克兰总统泽连斯基11日宣布解除乌克兰所有地区征兵办公室负责人的职务。他表示,经过对乌克兰征兵办公室的审查,发现了职业滥用的迹象,其中包括非法敛财及无视战时禁令把符合征兵条件的人运送出境。 报道称,泽连斯基在一份声明中称,“这个系统应该由那些清楚战争本质、明白战时玩世不恭和贿赂属于叛国罪的人来管理。”他表示,乌克兰武装部队总司令瓦列里•扎卢日内将负责执行这一决定,新的职位候选人将首先接受乌克兰国家安全局(SBU)的审查。 路透社提到,随着俄乌冲突已持续接近18个月,乌克兰面临着征兵挑战,乌军方不时爆出贪污腐败或高压招募政策的丑闻。 …
美国卡车司机年薪17万 让硅谷工程师羡慕嫉妒 潜望 8/15/2023 全美数十万的UPS送货司机最近迎来了扬眉吐气的胜利时刻:代表他们利益的工会组织Teamster Union与他们的雇主UPS达成了协议,将大幅提高他们的工资待遇。UPS首席执行官在最新一个季度财报发布后透露,UPS的送货司机未来的年薪酬待遇将达到17万美元。 一石激起千层浪,UPS司机待遇水平在全美范围瞬间跻身高收入阶层,甚至引来了身处收入金字塔顶端的硅谷工程师的“羡慕嫉妒恨”,无数的笑料梗图在社交网络上迅速传播,查找“ups”相关工作岗位的搜索量创下新高,一时间,UPS司机成了全美国都羡慕的工作岗位。 除了让人艳羡,在社交网络形成热烈讨论以外,UPS提高工人待遇更大的影响在于,这次事件很可能引起快递行业其他同行甚至其他更多行业的跟进,要求提高工资待遇的呼声四起,这对于目前仍处在对抗通胀阶段的美国经济来说,并不是一件好事。 美联储在这一轮对抗通胀的过程中,除了密切关注的通胀指标以外,最为警惕和惧怕的便是“工资价格螺旋”的产生,用美联储主席鲍威尔的原话说,“我们不能允许工资价格螺旋的发生,我们也不能允许通胀预期‘脱锚’”。 毫无疑问,UPS涨工资事件以及由此带来的潜在影响,将成为接下来美国经济以及美联储制定相应货币政策所需要考量的新的重要变量。 17万美元年薪诱惑,意在重新赢回业务 代表UPS 34万员工的工会组织Teamster Union两周前与UPS达成了一桩提高UPS工人待遇的协议,两周后在UPS财报发布后的电话会上,UPS首席执行官Carol B. Tomé亲自公布了这一协议更详细的内容。他表示,未来UPS的送货司机在5年合约满后,每年包括医疗保险、养老金等在内的薪酬总额平均将达到17万美元。在达成这一协议之前,美国UPS工人基本年工资平均为9.5万美元,外加5万美元的福利。 这则消息一出, UPS送货司机立刻成为了美国人羡慕的工作,与此同时,美国人在网上搜索“UPS司机职位”的搜索关键词较前一周增长了50%,“附近的UPS 司机工作”这样的关键词一度成为谷歌搜索的热词。 而对于UPS公司而言,人力成本的上升对于公司业绩来说自然不是什么好消息,在对下个季度业绩展望中,UPS将运营利润率从之前的12.8%至13.6%调低至11.8%,主要就是受到与工会达成提高司机工资待遇的影响。 实际上,这也是UPS在面临业绩压力和工会罢工威胁双重压力下的无奈之举。在第二季度中,UPS收入下滑11%至221亿美元,利润同比下滑24%至22亿美元,背后的原因主要是陷入与工会的谈判以及在线购物的减少。UPS 首席执行官表示,在第二季度中,公司业务流失至其他竞争对手的情况要比之前预想的更为严重,该季度平均每天流失100万份快递量,其中三分之一流向联邦快递,三分之一流向美国邮政,剩下三分之一被地区性的快速服务所瓜分。 提高工人待遇,让他们尽快回到岗位投入工作,是UPS希望抢回市场份额所采取的措施。“虽然业务回流需要时间,但我相信到今年年底,能够把业务重新赢回来。” UPS首席执行官Carol B. …