50都会区中位数房价 首购族仅6区付得起 世界新闻网 5/03/2024 全美50个都会区房屋的中价位，只有匹兹堡等六个地区的房价，首购族支付得起。图为匹兹堡城市景观。(图／123RF) 克利佛房地产(Clever Real Estate)公司调查发现，全美50个都会区房屋的中间价位，只有六个地区的房价，首购族支付得起，其余44个都会区，中等收入家庭都买不起。 购屋支出占家庭收入28%以下，称为「负担得起」的房价。如今各大都会区，绝大多数中等收入家庭，即使付了20%头期款，也「养」不起中间价位的房子。 前述六个房价中等收入家庭负担得起的都会是匹兹堡、克里夫兰、圣路易、田纳西州的孟斐斯、印地安纳波里斯，和阿拉巴马州的伯明翰。 以匹兹堡为例，中价位房子19万9753元，付了20%头期款后，房贷、房税和保险每月要1398元，年收入只要5万9919元以上就付得起，而匹兹堡的家户平均年收入是7万607元。 首购族最望尘莫及的都会房价是洛杉矶，加州的圣荷西、圣地牙哥和旧金山；纽约；迈阿密以及加州河滨市(Riverside)。 洛杉矶是全美居最不易的都会，年收入要有24万9471元才负担得起中位价格的房子，但是该都会区家庭平均年收入仅8万7743元。 房价高不可攀，原因有几个：多年来新盖的房子太少，奠定了供应不足的基本面，房贷利率高涨以及建材成本上升，更拉大供需的距离。 其中，过去三年来房贷利率飞升对房市造成「黄金手铐」效应。新冠病疫大流行期间锁定史上最低3%房贷利率的屋主舍不得卖，进一步缩小了供应面，想买房的人更没得选择。 经济学家预测，今年上半年房贷利率将高居不下，联准会开始降息之前，下跌的可能性不大。即使下跌，也不可能跌回新冠大流行期间的历史低点。年初以来不怎么令人乐观的通膨数据，更让人难以指望联准会很快就会开始调降利率。 Source 邮轮旅行4个月 她靠什么每月还有4万元进帐？ 世界新闻网 5/02/2024 Photo by Pepi Stojanovski …
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帮人填表诈领补助金 收一半「代办费」她被控32重罪 世界新闻网 5/03/2024 艾达飓风是美国有史以来最具破坏性的大西洋风暴之一。(美联社) 宾州蒙哥马利郡(Montgomery County)33岁妇女威廉斯 (Jasmine Williams)被指控帮人填写诈欺性申请表格、骗领联邦政府的艾达风灾(Hurricane Ida)援助款，且她还从中收取援助金一半作为代办费。 联邦当局日前称，这名蒙哥马利郡妇女骗取联邦灾害当局150多万元资金。 检察官在起诉书中称，普利茅斯会议市(Plymouth Meeting)的33岁妇女威廉斯通过社群媒体宣传其服务。 调查人员研判，在威廉斯协助下，全美各地共数十人诈领补助金。 威廉斯面临32项重罪指控，包括电信和邮件诈欺以及与重大灾难相关诈欺；每项罪行最高可判30年监禁。 威廉斯4月29日下午在联邦地方法官面前短暂出庭，之后缴纳5万保证金获释。 联邦数据显示，袭击路易斯安纳州的4级飓风「艾达」是美国有史以来最具破坏性的大西洋风暴之一，造成86人死亡、约损失360亿元。 检察官称，在总统拜登(Joe Biden)发布重大灾难声明后不久，威廉斯启动计划，从联邦紧急事务管理署(Federal Emergency Management Agency, FEMA)诈领救援金；当年10月之前她在社群媒体上宣传代办申请服务，吸引许多客户。 据法庭文档，威廉斯协助客户填写不属于自己或未受损财产的救济申请，并起草虚假租约、房东信件、水电公用事业帐单、收入表格和房屋维修估算，协助他们通过评估，有时甚至参与FEMA代表和申请人之间的三方通话，以证实文档上的虚假陈述。有些人因此获得2万1000元的补助款。 威廉斯犯罪指控大约与14名申请人有关。 …
房屋交易过程中 买方仲介有哪些义务？ 世界新闻网 5/03/2024 Photo by MART PRODUCTION on pexels 计划购屋者通常会考虑通过买方仲介（buyer’s agent）进行交易，有线电视新闻网（CNN）报导，从寻找房源到过户，这类房产经纪在买卖过程中只代表买方的需求，这是受托人责任。瑞麦地产（RE/MAX）总裁莱辛格（Amy Lessinger）表示，仲介应始终将买方的最大利益置于交易的内核，把委托人的利益放在自己的利益之上。 买方仲介应尽的义务 在法律与道德上，买方仲介对购屋者有六项主要义务： 忠实： 他们必须忠于买方与买方的利益，而不是自身的利益或卖方的利益；他们也不会为购屋过程中的任何其他人服务。 保密：他们必须对买方与他们分享的消息保密，包括预算与购屋动机。 公开：他们必须向购屋者公开其做出决定所需的任何相关资讯，包括他们注意到的「地雷」。莱辛格说，虽然地产经纪没有义务代表买方正式检查房屋，他们也不一定是房屋维修专家，但与经验丰富的买方仲介合作，他们可以发现潜在的问题（如霉菌或水渍），并知道如何解决这些问题，有助买家评估房屋是否适合自己，以及愿意出价多少。 合理的关照与勤奋：好的买方仲介可以提供购屋者许多技巧与知识，从了解当地房市趋势、寻找类似房源与提出报价，到提供明智的指引，总之就是要让买家的购屋历程尽可能轻松省事。 顺从：虽然买方仲介可以提出建议，但在没有要求他们做任何违法情事的前提下，必须听从买家的指示。 负责：买方仲介必须对交付给他们的任何款项（例如用来支付定金的支票或付给房屋检验师的费用）做好记录与证明。 Source 邮轮旅行4个月 她靠什么每月还有4万元进帐？ …
全美47州至少有1位10亿富豪 各州富豪财富加总达1.6兆 世界新闻网 5/03/2024 贝佐斯（左起）、查克柏格、马斯克依序为佛州、加州、德州首富。(路透、美联社) 美国除了三个州之外，每个州都至少有一位身家10亿元或以上的富豪，他们的总财富不断膨胀达至惊人的1.6兆元。 富比世(Forbes)的分析发现，与2023年一样，全美只有阿拉斯加、德拉瓦及西维吉尼亚这三州没有亿万富豪，其余47个州最少有一位身家10亿元或以上的富豪，其中有三个州更是富豪集中地，最少有100位亿万富豪：加州有197个，纽约州有139个，佛州则有107个。 随着股市持续走高又或跨国投资有道，去年至今这群超级富豪的总财富增加了1000亿元。 当然随着市场的变化，各州的富豪排名也出现了变化。 例如电商平台亚马逊(Amazon)创办人贝佐斯(Jeff Bezos)2023年11月搬离华府到佛州迈阿密，结果他以1940亿元的身家成为佛州首富。 贝佐斯离开后，微软创办人比尔·盖兹(Bill Gate) 以1280亿元的财富一跃成为华州首富，但以全球而论排第九位。 39岁的脸书创办人查克柏格(Mark Zuckerberg)，因为Meta股价去年至今几乎飙升了两倍，水涨船高下身家激增至1770 亿元，超过Alphabet 前首席执行官、谷歌创办人佩吉(Larry Page)，成为加州首富，全国排第二仅次于科技大亨马斯克(Elon Musk)。 马斯克身家高达2047亿美元，居于德州自然是德州首富，也是全国首富。但由于受特斯拉(Tesla)股价下跌拖累，身家缩水逾1400亿元而失去全球首富地位。 至于有股神之称的巴菲特(Warren Buffett)，则以1330亿元的身家继续是内布拉斯加州最富有的人。媒体大亨彭博 (Michael Bloomberg) …
国税局锁定千万富翁 查税率拟从11%增至16.5% 世界新闻网 5/03/2024 收入逾1000万元的富有纳税人注意，国税局针对富人的的查税率将从2019年的11%提高到2026年的16.5%。(美联社) 国税局决定利用2022年通过、民主党支持的「降通膨法」(Inflation Reduction Act)经费，将收入逾1000万元的富有纳税人的查税率大幅提高50%；从2019年的11%提高到2026年的16.5%。 此外，国税局还计划在七年内，将资产逾2亿5000万元的大企业的查税率提高两倍，资产逾1000万元的商业伙伴关系查税率提高十倍。 国税局2日详细说明相关计划。国税局表示，尽管查税率预期会增加，但不会超过2010年的水平；因为大企业、合伙企业和富人的申报数量已经增加，而且组成更复杂。 国税局局长沃菲尔(Danny Werfel)表示，该机构致力保护年收入低于40万元的美国家庭，免受查税率上升的影响。他2日向媒体表示，这一类国人的查税率不会超过2018年水平；该年的查税率创历史新低。 沃菲尔强调，「正如我一再所说，不会出现新一波针对中低收入纳税人、针对家庭店面的查税；无论是任何形式都不在我们的计划中。」 由于多年资金不足，国税局对大企业和千万富翁的查税率在2010年至2021年间下降。「降通膨法案」在没有任何共和党人投票的情况下通过，批准国税局于十年内获得约800亿元经费。共和党人担心小型企业和中产阶级可能成为国税局审计目标，采取种种举措试图削减国税局经费，后来民主党同意撤销其中200亿元资金。 国税局现在正利用降通膨法提供的大量资金，设法更加现代化，为纳税人改善服务，从欠税者那里征收更多税收。 2022年以来，国税局已增加大约1万1000个全职职位。沃菲尔表示，国税局计划在2029财年以前利用降通膨法资金，增加1万4000个全职职位。 国税局同时也在改进其技术，使用人工智能(AI)来帮助选择应该审计的企业。迄今为止，国税局已从未报税或未缴税的百万富翁身上追回5亿2000万元。 沃菲尔2日警告，如果进一步削减国税局经费，国税局的工作将面临风险。 Source 邮轮旅行4个月 她靠什么每月还有4万元进帐？ 世界新闻网 5/02/2024 Photo by …
邮轮旅行4个月 她靠什么每月还有4万元进帐？ 世界新闻网 5/02/2024 Photo by Pepi Stojanovski on Unsplash 蜜雪儿‧施若德-嘉德诺（Michelle Shroeder-Gardner）最近和先生、孩子搭乘邮轮环球旅行了四个月，用掉5万元，却仍每月有4万元进帐，靠什么？ 这趟全球25国之旅，从佛州出发，经巴拿马、法属波利尼西亚、新西兰、亚洲，最后抵达地中海沿岸历史古都。在船上或上岸期间，她不断经营自己教人「赚多一点，省多一点，活好一点」的「积少成多」（making sense of cents）网络生意。 这个网络生意，从她10年前写博客开始，讲述还清学贷的经过，如今「扩展」为让她每月进帐4万元的法宝。这笔收入来自三方面：代理行销，厂商赞助，以及网络课程。 投资也是她赚钱的方法。她把部分收入拿来投资，也存一点到退休基金里面，每季都会有红利进帐。 邮轮环球旅行期间，她每天工作两、三小时，上岸时停工，以便充分体验当地文化，因此，每周工作10-15小时。 在海上的60天，施若德-嘉德诺尽量利用女儿睡觉的时间写博客，回复电子邮件，和各界脑力激荡，处理生活帐本以及急务，同时筹谋让「积少成多」业务发展的方法。 她的博客文章，主要在推介产品，博客收入约一半属于这一类型。她只介绍她自己喜欢也信赖的产品，附上有关链接，让读者进一步查证，如果有人通过她自己的网站链接，她就可拿到一笔佣金。 产生佣金的链接，可能是几个月甚至好几年前写的文章所附，因此，每写一样产品，佣金可能源源不断产生，自己网站流量越大，佣金收入就越大，包括久远以前上传的文章也能持续生出佣金。 她的总收入约有20%来自厂商的赞助。她通过自己的写作技巧，替某家公司某一产品在自己的博客或社交媒体上「广告」，分享自己的使用经验与心得，厂商就给她赞助费。 另20%收入来自网络课程。她刚当部落客时，不知道自己的专业经验可「卖」钱，等到好几千人请教如何让博客赚钱时，她才想到可以制作名为Making Sense …
全美50都会区 租房比买房省37％ 世界新闻网 5/02/2024 在底特律地区购房及租房的成本差距，全美最低。(底特律市长脸书) 个人理财网站Bankrate最新调查显示，包括新泽西州北部在内的全美最大的50个大都会地区， 租屋成本比买房低，因此目前面对高房价、高房贷利率而无力买房的无壳蜗牛，不必因为买不起房子而太过失望。 根据Bankrate调查，由2月份的数据来看，全美平均每个月的中位房价(41万2778元)的贷款金额为2703元，而同期全美租金平均为1979元，这也意味着在全美最大50 个都会区，租屋成本比购买普通房屋便宜37%。 此外，其中有25个都会区的每月租房开销，比买房节省了至少五成费用。 租金行情仍处于历史高位，但近一年来全美各地租金涨幅开始趋缓；租金资讯网站 RentCafe的2024年3月全美最具竞争力租赁市场排行榜显示，一年前最抢手的北泽西(North Jersey)排名退居第三。 此外，房价上涨、房贷利率走高、待售屋库存减少，租屋已成许多人最能够负担得起的住房选择。 Bankrate分析师盖利(Alex Gailey)说，根据历史经验，每当房子较负担得起、更容易买到，房贷利率和房价更低时，房贷月付款低于租金，如今，在全美50 个最大都会区，租屋比买房便宜，与目前房产市场的状况有关。 根据调查，在包括新州北部的纽约大都会区，买房成本比租屋大约足足高出49.7%；一般每月房贷还款金额约4775元，每月租金仅3189元，两者相差1500多元。 盖利说，纽约等沿海大都会地区买房成本高于租屋特别明显，这些地区购屋需求远大于供应，助长已偏高的住房成本。大都会区租金普遍高于其他地区，买卖房价更偏高。 密西根州底特律区(Detroit-Warren-Dearborn)的房贷(1423元)及房租(1395元)的差距仅2％，在全美50个都会区相差最少。 至于房价与房租差幅最大的为加州旧金山地区(San Francisco-Oakland-Berkeley)，当地购屋每月平均贷款要8486元，租房每月金额为3024元，两者开销差距高达180.7%。 盖利说，是否能负担得起买房取决于居住地点、收入、以及有没有能力在自己所在地区买房；假如住在高成本沿海都会区，买房向来具挑战。买房确实可以每月支付固定房贷，优于要因应通货膨胀或租金上涨，然而，拥有房子还有很多衍生成本，包括屋主保险、房地产税，维护和修理。 Source 房子买在好学区 …
佛利蒙每平方呎房价 超越旧金山 世界新闻网 5/02/2024 房地产经纪公司Redfin的数据显示，佛利蒙每平方呎中位数房价已超越旧金山。（取自Google地图） 当初，人们开始涌入佛利蒙购屋时，许多房地产经纪人向客户提出的卖点是，与旧金山相比，相同的价钱可以在佛利蒙买到更大的房子。然而，这个情况似乎已经改变。 房地产经纪公司Redfin的数据显示，这座东湾城市3月的每平方呎中位数房价为960元，比旧金山高出1元。这使得佛利蒙的每平方呎房价在湾区人口最多的十个城市中排名第三，仅次于南湾的圣他克拉拉市和桑尼维尔。 不过，旧金山纪事报（San Francisco Chronicle）指出，在某些情况下，佛利蒙的屋主仍然可能拥有比其他城市的屋主更多的空间，因为Redfin的数据仅计算建筑物本身的面积，并没有将房屋所在的土地面积考虑在内，代表佛利蒙许多房屋拥有的宽敞庭院并不包含在中位数房价中。 就在几年前，佛利蒙每平方呎房价还比旧金山低数百元，但这个情况在新冠疫情期间发生了变化。受到远距工作兴起的影响，房屋买家突然能住在离办公室很远的地方，人们开始对郊区城市表现出兴趣。 佛利蒙的房价于2022年超越旧金山，飙升到创下历史新高。纪事报指出，事实上，佛利蒙的房屋价值现在比湾区前十大城市的任何一个都高，光是过去一年，一栋典型佛利蒙房屋的房价从2023年3月的142万元，上涨到2024年3月的156万元，成长了10.2%，增幅大于圣荷西的10.1%。相反地，同期旧金山房价却下跌了近3%，从133万元降至129万元。 不过，佛利蒙的每平方呎房价还不是湾区最贵的，圣他克拉拉市和桑尼维尔两市的每平方呎中位数房价现在皆超过1000元。和佛利蒙一样，圣他克拉拉市的房价在疫情期间快速上涨，每平方呎房价比五年前上涨了近300元。 佛利蒙市府官员和房地产经纪人表示，佛利蒙多年来一直被评选为美国最幸福城市，拥有许多优势，包括靠近科技中心和购物中心、多元化人口和学区系统，因此上市房屋在开放日时总能吸引许多买家来参观。 相较于佛利蒙房价的显著上升，房地产经纪公司Zillow 的数据显示，旧金山房市仍相对低迷，房价下跌速度比加州任何一个城市都快。 Source 美国房价加速上涨 2月同比上升6.4% 早报网 4/30/2024 2月份美国房价同比上涨6.4％。照片为佛罗里达州迈阿密一处待售的房地产。（法新社） 美国房价2月加速上涨，延续了持续上升势头，令许多潜在购房者望而却步。 彭博社报道，标普CoreLogic凯斯-席勒指数显示，2月份全美房价同比上涨6.4％，高于1月6％的涨幅。 在过去几年房价和抵押贷款利率皆上涨之后，在美国许多地区，购房变得比以往任何时候都要昂贵。虽然近期新上市房源有所增加，为买家提供了更多选择，但库存仍然远低于历史水平，因此买家之间的竞争仍然激烈。 …