耶伦：我要当面警告中国，你们东西太便宜，搞得美国企业破产 观察者网 3/28/2024 近日有美媒消息传出，继去年7月前往中国后，美国财政部长耶伦将于今年4月开启短期内的第二次访华。尽管美方暂未证实其行程和会晤安排，她自己已经在多个场合谈及二次访华的工作重点。 当地时间周三（27日），耶伦在接受美国微软全国广播公司（MSNBC）采访时宣称，她打算在即将对中国进行的访问中，就中方对包括太阳能电池板和电动汽车在内的国内清洁能源产业的补贴政策表达不满，并对此所产生的所谓负面影响向中方发出警告，施压中方做出改变。 “世界上没有一个国家像中国这样对其首要或优先产业提供大量补贴……中国的愿望是在这些行业真正占据全球主导地位。”她孜孜不倦地将美国企业的落后怪罪于中国，“我打算在访华时与中方讨论这些问题，并确保中方了解到廉价商品充斥美国市场正对美国及我们的亲密盟友产生不良影响。” 截图自MSNBC 综合路透社、彭博社报道，耶伦与MSNBC的主持人主要谈论了美国财政部对巴尔的摩坍塌大桥重建费用上起到的作用，以及她即将进行的中国之行。 根据节目内容，在谈到拜登日前称“联邦政府想全额出资支持大桥重建”的表态时，主持人向耶伦追问联邦政府拨款是否会给纳税人造成负担。进一步讨论政府应如何改善经济以给予民众信心时，主持人提到，拜登曾表示要通过降低能源价格、减少能源价格波动等措施降低民众生活成本，她称《通胀削减法》为大幅提高美国清洁能源的使用创造了激励机制。 耶伦继而为《通胀削减法》卖力吆喝起来，称该法案在帮助建立美国自己的可再生能源产业上作用巨大，并以她正在佐治亚州参观的美国Suniva太阳能电池制造厂为例大力吹捧。据路透社报道，这家工厂原本在2017年因竞争不过中国的太阳能电池板产品而关闭，得益于《通胀削减法》等措施的资助，它将于今年春天重新开业。 耶伦说：“我今天要访问的这家公司曾是美国一家成功的太阳能产品制造商。大约在七年前，中国太阳能电池板充斥美国市场，把价格打到几乎没有美国公司可以与之竞争的水平，这家公司就破产了。我们不打算让这种情况再次发生。” 紧随其后，耶伦又炒作起了“中国产能过剩扭曲全球经济”的陈词滥调，将美国太阳能公司的失败一如既往地无脑归咎于所谓的中国政府巨额补贴。她声称中国的电动汽车、电池和太阳能产品制造商都获得了来自政府的大量补贴，并表示计划在访华时与中方谈论这一问题。 耶伦一副牢骚满腹的样子说：“世界上没有任何一个国家像中国这样对其首要或重点产业提供大量补贴。我相信，中国的愿望是在这些产业中真正焕发光彩，占据全球主导地位。我们需要明确我们的担忧是什么。我相信我们的担忧是合理的。” 而随后的采访中，耶伦又将这番“无能狂怒”的论调往回收了一点。她强调，美国不想在经济上与中国“脱钩”，美企与中企之间的竞争总体来说是健康的。 “许多美国公司在中国开展业务，并从中国庞大的市场中获益。中国（公司）在美国的销售量显然也很大，我们企业之间的竞争总的来说是健康的。我们希望稳定这种关系，而不是中断它。但我们也需要确保竞争环境是公平的，我们对中国的补贴及其对我们公司的影响感到担忧”，她说。 近来欧美围剿中国新能源产业，无不空口妄论中国企业在这一领域崭露头角主要得益于所谓巨额政府补贴。中国电动车制造商“领头羊”比亚迪高管早前曾对此予以驳斥。 2月底接受英媒《金融时报》采访时，比亚迪欧洲汽车销售事业部总经理舒酉星表示，中国车企的成功并不是因为补贴，而是因为具有前瞻性的投资眼光、独有的核心技术和高效的企业管理。 他直言，欧美一些汽车制造商也在附和这种荒谬论调，无非是这个传统行业“担心自己竞争不过中企”的挽尊说辞罢了。 另据彭博社报道，耶伦当天在这家美国太阳能电池工厂发表演讲时，也发表了一番针对中国的、咄咄逼人的言论。 她煞有其事称中国如今在电动汽车和锂电池等新兴产业的政策，和早年在钢铁和铝产业上的政策类似，倒打一耙称此举扭曲全球市场，伤害了全世界的企业和工人。 耶伦称，在接下来的第二次访华期间，她计划将此作为双方讨论的一个关键议题，敦促中方采取必要措施解决这一问题。 彭博社提到，活动结束后，耶伦拒绝透露，如果中方不同意在补贴问题上做出让步，拜登政府是否会以发起报复性贸易行动威胁中方。 “让中国人理解我们为何有顾虑，这一点很重要。”她对此回应道，“但我不想采取报复行动。我们想看看能做些什么具有建设性的事情。” 3月25日，就耶伦访华消息，中国外交部发言人林剑在例行记者会上回应表示，中美一直就经贸问题保持着沟通，有关消息建议向主管部门了解。 林剑强调，中美经贸关系保持健康稳定，有利于中美两国，也有利于世界。美方应当同中方相向而行，为两国经贸关系的发展创造有利条件，为中国企业提供公平、透明、非歧视的营商环境。 …
Category: The Middle East
金条骗局全美蔓延…南加华男冒充FBI 诱妇人兑换80万元 世界新闻网 3/28/2024 橙县华男孙文辉（Wenhui Sun，音译） 被捕，涉嫌「金条骗局」。（蒙哥马利县警局） 当局警告称，一种全新的诈骗方式正在各地蔓延，嫌犯冒充联邦调查局（FBI）工作人员，说服年长者将帐户里的现金兑换成金条，并借此骗走数百万元。一名来自南加橙县（Orange County）的华人男子日前被捕，他涉嫌一笔近80万的「金条骗局」，当局表示，可能会有更多人被捕。 警方表示，这名34岁的橙县华裔男子名叫孙文辉（Wenhui Sun，音译），在过去几周的时间里，他冒充联邦调查员，多次接触马里兰州蒙哥马利县（Montgomery County，Maryland）的一位妇女，说服对方将价值80万元的资产全部兑换成金条，理由是用这种方式可以保护银行帐户免遭盗窃。 不法分子说服受害者将现金兑换成金条，借此骗走数百万元。(Unsplash.com) 本案受害者是一名64岁的女性，居住在当地一个老年社区。嫌犯孙文辉成功说服对方将现金兑换成金条后，让被害人在居住地附近的停车场等待，并将金条交给自己。案发后，受害者的亲属报警。孙文辉随后在警方的一次钓鱼执法中落网，据称他当时正准备再收取37万6000元的金条。 根据法庭纪录，孙文辉目前被关押在蒙哥马利县监狱，不得保释。法庭文档显示，孙文辉称，他在中国的朋友指示自己开车，前往马里兰州拿一个包裹，3月8日他拿到包裹，但并不知道里面是什么。调查人员在嫌犯孙文辉的车里，发现一张当天飞往加州的机票，孙文辉解释说，他特意推迟行程来拿包裹，并计划第二天再去加州。 蒙哥马利县州检察官表示，逮捕一名嫌犯只是一个开始，该县至少有12名受害者。检察官指出，目前尚不清楚嫌犯诈骗所得的80万元金条藏在哪里，他担心这些金条可能已被运出国外，调查正在进行中。 当局称，「金条骗局」已逐渐成为一个全国性的问题，联邦调查局警告人们不要成为受害者。自去年5月至12月，FBI网络犯罪投诉中心发现此类诈骗增加，损失超过5500万元。诈骗集团不再对现金或礼品卡下手，因为被害人如果试图提取大笔现金，银行就会提醒客户。不法分子将目标对准金条，因为在金条网站上，几十万元的电汇，看起来只是一笔正常的交易，不会引起银行怀疑。 根据另外一名被害人的陈述，她最初接到自称是联邦毒品和洗钱调查的电话，对方暗示，如果不迅速采取行动，不仅会失去帐户里的全部积蓄，还会错过帮助当局抓捕嫌犯的机会。为确保财产安全，受害者被指示购买金条，并被告知这些金条将移交给联邦调查局特工，然后将金条放入美国财政部。而这些都是诈骗者一步步精心设计的圈套。 FBI警告称，此类案件的被害人大多为长者，家有年长的亲人，需要立即通报他们关于「金条骗局」的手法，提醒时刻保持警惕，听到陌生人的建议时冷静下来、深呼吸，不要采取行动，先挂断电话，和家人讨论后再做决定。 Source 纽约法拉盛邮件盗窃 疑亚裔惯犯 有人绿卡被盗 世界新闻网 3/24/2024 …
关于ASML出口管制，荷兰首相在华表态：不会…. 观察者网 3/27/2024 3月26日至27日，荷兰首相吕特来华进行工作访问，这是他五年来首次访问中国。据路透社报道，针对荷兰光刻机巨头阿斯麦（ASML）对华出口等问题，吕特27日在北京表示，荷兰将确保出口管制措施不会专门针对某一国家，并努力降低出口限制造成的影响。 在接受媒体采访时，吕特拒绝回答荷兰政府是否会按照美国政府的要求，阻止阿斯麦继续为中国客户提供服务。他表示：“当涉及我们的半导体行业和阿斯麦等公司时，当我们不得不采取（出口管制）措施时，荷兰将确保这些措施不会专门针对一个国家。” 吕特称，荷兰总是会努力降低影响，避免对供应链造成冲击，从而避免影响整体经济关系。 3月27日，吕特在荷兰驻华大使馆接受媒体采访 图源：视觉中国 光刻机是制造芯片的关键设备，荷兰阿斯麦则是全球最大的光刻机制造商，也是唯一的极紫外（EUV）光刻机供应商。 阿斯麦1月24日发布的财报显示，该公司在2023年净销售额达到276亿欧元，同比增长30%。其中，中国市场占阿斯麦光刻系统销售额的29%，超过64亿欧元，已成为阿斯麦的第二大市场。《华盛顿邮报》等美媒认为，阿斯麦去年的增长得益于中国的强劲需求。 但近年来，美国频频对荷兰施加压力，试图限制阿斯麦向中国出售光刻设备。2019年，特朗普政府推动荷兰政府禁止向中国销售阿斯麦的顶级极紫外光刻设备。去年，在拜登政府推动下，荷兰政府进一步加强对华出口管制，从1月1日起限制阿斯麦对华提供先进光刻机设备。 阿斯麦首席财务官罗杰·达森（Roger Dassen）此前预计，随着美国和荷兰最新颁布的出口限制措施的生效，阿斯麦2024年在中国市场的销售额或将受到10%至15%的影响。 路透社称，如今阿斯麦已经成为美国对华“芯片战”的焦点，但吕特访华期间的表态反映出，荷兰政府正在外交上“走钢丝”，寻求淡化阿斯麦设备出口限制对荷中两国关系的影响。 美国彭博社也指出，中国是荷兰最大的贸易伙伴之一，荷兰政府想要在中国和美国之间保持“中间立场”。阿斯麦首席执行官彼得·温宁克（Peter Wennink）也曾公开反对出口，称该公司“绝对有必要”继续获得中国的市场准入。 荷兰阿斯麦总部 图源：视觉中国 针对美国胁迫荷兰对华进行科技封锁的相关情况，外交部发言人汪文斌此前回应称，中方一贯反对美国泛化国家安全概念，以各种借口胁迫其他国家搞对华科技封锁。半导体是高度全球化的产业，在各国经济深度融合的背景下，美方有关霸道、霸凌行径严重违背国际贸易规则，严重破坏全球半导体产业格局，严重冲击国际产业链供应链的安全和稳定，必将自食其果。 汪文斌表示，我们敦促荷方，秉持客观公正立场和市场原则，尊重契约精神，以实际行动维护中荷两国和双方企业的共同利益，维护国际产业链供应链的稳定和自由、开放、公正、非歧视的国际贸易环境。中方将密切关注有关动向，坚决维护自身合法权益。 Source 中国最大半导体展会落幕 购买国产芯片摆脱美国成焦点 世界新闻网 3/24/2024 …
重罪犯获释第二天行凶杀人 伊州官员引咎辞职 美国中文网 3/27/2024 伊州的一名重罪犯在被推荐释放的第二天，就刺伤了他的前女友并刺死了她11岁的儿子。这起悲剧发生后，伊州囚犯审查委员会的两名成员引咎辞职。 伊州州长普利兹克（J.B. Pritzker）周一宣布，囚犯审查委员会成员米勒（Lee Ann Miller）和另一名成员在他们推荐释放的重罪犯布兰德（Crosetti Brand）行凶后辞职。据悉，米勒准备了推荐将布兰德从监狱释放的报告。 这名37岁的重罪犯多次违反保护令，并威胁曾在大约15年前与他交往的史密斯（Laterria Smith）。库克郡检方称，3月13日，布兰德在获释仅一天后来到受害者位于埃奇沃特的家中，用刀袭击怀着身孕的史密斯，在她11岁的儿子珀金斯（Jayden Perkins）介入后，布兰德将后者捅死。 33岁的史密斯被送往医院急救，尽管情况危急，但预计她和腹中胎儿都将生还。她还有一名6岁儿子也在现场，但并未受伤。 帮助成人和儿童逃离家庭暴力和虐待的WINGS项目的首席执行官达尔(Rebecca Darr)说，辞职是合理的。 达尔说：“很多人对此感到愤怒和不安，这个家庭蒙受的是灾难性和系统性失败的结果。 达尔说，史密斯长期以来一直试图保护自己和家人免受布兰德的伤害，但她补充说，许多人都无视她最近的求助。 警方表示，目前，布兰德在库克郡被指控犯有一级谋杀罪和其他六项与袭击有关的暴力重罪。2015年，他因袭击另一名前伴侣而被判16年徒刑，去年10月假释时，他已经服了一半刑期。 在被指控多次联系史密斯后，布兰德于今年2月被送回监狱，史密斯已经收到了针对他的保护令。史密斯报告说，他于2月1日出现在她的公寓门口，反复按门铃并拉动门把手，之后布兰德前去自首。 但是，当布兰德2月26日出现在囚犯审查委员会面前时，他否认去过她的公寓。委员会随后认为，没有足够的证据来证实史密斯的说法，尽管她没有被传唤作证。 达尔表示，如果囚犯审查委员会或法官问了后续问题，珀金斯可能还活着。她补充说，米勒的辞职只是向问责迈出的一小步。 她说道：“我敢肯定，审查此案的监狱委员会人员一定感到非常内疚。我很感激州长宣布这件事，因为我认为这告诉幸存者，他们很重要。” 这起悲剧促使州长普利兹克下令修改囚犯审查委员会处理涉及家庭暴力情况的程序。他表示，伊州将致力于确保额外的保障措施和培训到位，以防止更多的悲剧发生。 Source …
WTO裁决澳对华风塔反倾销措施违规 澳方表示接受 侨报网 3/27/2024 世贸组织（WTO）26日公布了中国诉澳大利亚风塔等三种产品相关措施世贸争端案的专家组报告。WTO裁决澳方对华风塔、铁道轮毂和不锈钢水槽等三种产品采取的反倾销措施违反世贸规则。中国商务部对此表示赞赏，澳方最新表态为——接受裁决，将采取措施落实报告建议。 去年5月12日，澳大利亚贸易部长法瑞尔（右）在北京接受专访。（图片来源：新华社资料图） 路透社报道，对于上述裁决，澳大利亚贸易部长法瑞尔发声明说，澳大利亚政府接受世贸组织专家组的裁决，澳方将与中方接触，采取措施落实专家组的建议。 法瑞尔称，澳大利亚的贸易救济体系是“非歧视性的”，将继续应对“不公平的贸易做法”。 目前澳大利亚对来自中国风塔征收10.9%关税，对铁道轮毂征收17.4%关税，对不锈钢水槽征收60.2%关税。 不过，澳大利亚反倾销委员会已于今年3月15日发布公告称，决定不继续对进口自中国的风塔实施反倾销措施，现行反倾销措施将于2024年4月16日到期后终止。 据上海第一财经网报道，在2021年6月24日，中国在WTO就澳大利亚对从中国进口的风塔等三种产品实施的反倾销和反补贴措施与澳方进行WTO争端磋商。 中方当时指，澳大利亚对风塔等三种产品的反倾销措施不符合《1994年关贸总协定》（GATT）和《反倾销协定》的多项规定，而对不锈钢水槽的反补贴措施则不符合《补贴与反补贴措施协定》。 WTO最新裁决显示，争端专家组同意中方意见，即澳大利亚调查机构反倾销委员会（ADC）最初对铁路车轮倾销调查的某些方面不符合世贸组织《反倾销协定》。专家组还发现，澳大利亚反倾销委员会对风塔和不锈钢水槽倾销措施到期复审的某些方面也不符合《反倾销协定》。 具体而言，专家组在报告中表示，澳大利亚反倾销委员会分别在2014年、2015年和2019年计算对这三种产品征收的关税时存在一些技术问题，这违反了WTO的《反倾销协定》等规定。 专家组建议澳大利亚使其措施符合GATT和《反倾销协定》规定的义务。（完） Source 中国最大半导体展会落幕 购买国产芯片摆脱美国成焦点 世界新闻网 3/24/2024 响应北京方面的号召，中国半导体相关企业在上周中国最大的芯片行业展会上，竭尽全力推销境内采购，和摆脱美国控制。（路透） 响应北京方面的号召，中国半导体相关企业在上周中国最大的芯片行业展会上，竭尽全力推销境内采购，和摆脱美国控制。 路透报导，10多家中国参展商在上海举行的年度 SEMICON China …
纽约地铁怎么了？2天4起撞死人事故 场面惨烈 世界新闻网 3/27/2024 布碌仑一天内发生两起地铁撞亡事故。(记者胡声桥/摄影) 布碌仑(布鲁克林)26日发生了两起地铁撞人事故，受害者都当场死亡，场面颇为惨烈。同一天，曼哈顿也发生了一起地铁撞死人的事故；25日晚间，一名通勤者在哈林被一名精神疾病患者推入铁轨，被地铁撞毙。这四起地铁撞人事件再次引发了居民对地铁安全的忧虑。 26日傍晚大约5时10分，在公园坡(Park Slope)的(4大道-9街)地铁站附近，一名16岁的少女和她的几名同伴在地铁隧道内的狭窄过道(catwalk)上向北行走，这时，一辆G线地铁离开4大道-9街地铁站，朝南开去。地铁司机看到隧道内有人，赶紧煞车，但车头还是撞上了这名少女。急救人员赶到后，发现这名少女已经失去知觉，没有反应，被当场宣布死亡。据目击者称，事故发生后，这名少女的几名朋友急忙逃离了现场。警方目前仍在对这起案件进行调查，但不认为这是一起刑事案件。到目前为止，警方还没有公布受害者的身分。 26日下午2时5分，在位于东弗莱布许(East Flatbush)的比弗利路(Beverly Rd.)地铁站，一名男子从站台跳入铁轨，迎面撞上了驶往康尼岛方向的一列Q线地铁，当场毙命。到目前为止，警方没有公布受害者的身分，也不认为这是一起刑事案件。 Source 纽约法拉盛邮件盗窃 疑亚裔惯犯 有人绿卡被盗 世界新闻网 3/24/2024 法拉盛一商用楼本月两遭邮件盗窃。(记者刘梓祁／摄影) 纽约市身分盗窃问题严重，不法分子多是通过邮件窃盗取得受害者个人数据后利用；近日在皇后区法拉盛，一名疑似亚裔的男子，利用邮差专用的万能钥匙(Master Key)，盗走一栋商用建筑的信件，其中一名受害者的绿卡被盗。 陈先生为法拉盛39大道某商用建筑的业主，他表示在过去一个月内，该大楼已两度遭到邮件被偷；陈先生说，约一周前，有租户向他反应指无法收到信件，但根据邮政局(USPS)，邮件早已送到，陈先生在查阅大楼监控录像后，发现信件全都遭到一名疑似亚裔男子盗走。 根据陈先生所提供监视画面，本月7日和21日，一名男子进入建筑，随后使用万能钥匙打开楼内所有租户的八格信箱，娴熟地搜刮后逃离。片段显示，此人穿着黑色外套和佩戴帽子，并手持黑色帆布袋用以藏匿信件。陈先生说，嫌犯疑为亚裔，且行事谨慎，在盗窃邮件前会佯装在附近游走，如果有人搭电梯，他也会等到电梯关门并启动后，才开始行动。 陈先生还推测，嫌犯曾经提前踩点，因此了解大楼开放和前台空档时间。陈先生说，该六层大楼内有多家商户，业务包含证件办理、保险和会计等，因此平日常有身分证件寄入。他表示，已有证件代办公司指客人绿卡被盗，其正是在7日送达。 代表法拉盛、长期关注邮件盗窃的国会众议员孟昭文(Grace Meng)表示，此不法现象自2022年以来一直在社区中存在，虽然已敦促当局做出调整，但窃者仍不断改变手法，比如在此案中非法撬开邮箱。 …
租赁低迷 金山办公室空置率创新高 世界新闻网 3/27/2024 旧金山的写字楼租赁市场2024年第一季度依然低迷。（取自官网） 据旧金山纪事报（San Francisco Chronicle）报导，本月，旧金山的写字楼空置率再创新高，攀升至36.6%，租赁活动依然低迷。 根据房地产经纪公司「世邦魏理仕」（CBRE）的初步数据，空置率比去年年底上升了1个百分点，比2023年第一季度的29.4%大幅上升。与疫情开始时的2020年第一季度的4%低点相比，现在的空置率上升了九倍。 第一季度的租赁活动为130万平方英尺，低于上一季度的200万平方英尺，也略低于去年第一季度。目前平均租金为68.35美元，每平方英尺每年下降1美元，降幅为1.3%。与疫情之前相比，租金下降了近四分之一，但仍是全国最高的。 空置的写字楼拖累了市中心的经济和城市预算，加剧了当地零售商的困境，并助长了业主寻求低税率的浪潮。 世邦魏理仕「科技观察中心」（Tech Insights Center）运行主任安河内（Colin Yasukochi）称也有一些积极的迹象： 潜在租户正在寻求总计 600 万平方英尺的办公空间，高于去年年底的420万平方英尺。相比之下，疫情病爆发前的需求为680万平方英尺。 「旧金山写字楼市场正开始走出长达四年的低迷期，」他在一份声明中说，「虽然重新平衡供求关系还需要很多年，但我们已经开始看到积极的迹象。」 支付处理公司 Adyen签订了本年度迄今为止最大的租约，从 Pinterest 转租了Brannan街505号15万平方英尺的办公楼。 根据安全公司 Kastle的数据，旧金山写字楼的回归率仍然停滞不前，约为疫情前水平的45%。这一数字在过去一年中一直持平。 …
租霸横行／房东想远离职业租霸 提早识破5大伎俩 世界新闻网 3/27/2024 房东若遇到租霸，通常会很难避免损失。专家提醒擦亮双眼，及时识别租霸，才有可能尽早脱身。(记者许君达／摄影) 纽约女房东在驱逐租霸的过程中反遭上铐的新闻发酵，让房东与租客关系的老问题再次浮上台面。保护租客的法律虽立意良善，但极少数专门钻法律空子的职业租霸，则以他们的行为严重破坏了房东与租客之间脆弱的信任关系。对于房东来说，唯一的解决之道只有擦亮双眼，尽量避免招租霸上门。除加强对租客背景的审核外，专业人士还总结了租霸惯用的五大伎俩，以便房东能迅速识别租霸并及时止损。 伎俩1：不全额交租 由于很多州的法律都规定，只要租客支付了部分房租，房东就不能在当月驱逐租客。因此，很多租霸会利用这一规定，只交一小部分租金，以便拖延更多的应付房租。若房东忽视了这一点，租霸便可长时间赖在房内直到租约期满，届时房东再想追回损失就很困难了。因此，若租客故意不按期全额支付租金，房东即可开始为驱逐程序做准备，切勿只接受一部分租金。 伎俩2：拖延滞纳金 专业人士指出，若房客延误交租而产生滞纳金，房东正确的讨债方法应是先接收滞纳金，然后再收下被拖欠的租金。这是因为，租霸会使用一种心理战术，利用房东讨债过程中的焦虑感，先补缴所欠的租金，使房东产生一种「反正没有损失，多一事不如少一事」的心态，因而更有可能放弃追缴滞纳金。而一旦房东松了口，就等于传递了一个信号：合同的规定并不严格，因此租霸未来便会更加肆无忌惮地违约。 伎俩3：用现金支付 由于现金的流通难以跟踪，因此在法庭交锋时，租霸有可能谎称用现金付了房租，甚至伪造收据。对房东来说，银行帐户的交易记录才是最有力的法庭证据。不过，也有些地方法规禁止房东拒收现金，那么房东就需要格外留心开具并留存所有收据。 伎俩4：找借口拖延 专业人士提醒说，房东和租客之间最好保持一种严谨的商业关系，尽量不要被各种「故事」打动，进而打破合同的约束。如果租客无法按期交租，房东最好不要轻率给予宽限，即使不立即启动迫迁程序，也可向租客提出善意的建议：尽快协商解除租约、各自解脱。 伎俩5：声称不宜居 由于法律规定房东负有修缮和维护义务，因此职业租霸经常利用这个法律空子，滥诉房屋不适合居住。最常见的做法是提交维修申请，然后声称从未得到处理，并以此为由拒交房租。更有甚者，有的房客还会主动毁坏房屋以便证明他们的修缮要求是合理的。对此，房东需要经常跟踪系统中的各种修缮申请并妥善处置，并在交付房屋前详细记录房间内各种设施的情况，最好拍照存盘。若遇租霸故意毁坏超出合理的损耗范围，还可向其提出索赔。 Source 租霸横行／2年半5次庭审、3位律师 我终于赶走租霸了 世界新闻网 3/27/2024 在这位租客白住两年七个月的期间，无业游民的她每天都在公共的楼道与前院里抽大麻，半夜放音乐扰民。（陈女士提供） 2021年3月，陈女士的一位男租客退租，他的前女友赖在房间，不愿搬走。她不交租、大声吵闹、破坏屋子，还在公共场所吸大麻，历经逾两年半、三位律师、五次开庭，2023年10月陈女士终于得到法院的一纸迫迁令，合法赶走这个租霸。 陈女士另一位本来缴租纪录良好的租客，眼见房东奈何租霸不得，也有样学样，拒付房租并索讨搬家费。陈女士最终不得不以三个月未收租和提供5000元搬家费的代价，撵走这第二位「瘟神」。 经此一劫，陈女士决定把这套原以投资为目的的家庭房挂牌出售，已心灰意冷，不愿继续在纽约当房东。 …