Category: The Middle East

老挝将268名电诈犯罪嫌疑人移交给中国 早报网 2/28/2024 中国警方与老挝警方开展国际警务执法合作，老挝将268名电信网络诈骗犯罪嫌疑人移交给中国。 据中国央视新闻星期三（2月28日）报道，近期，中老两国警方成功捣毁七个盘踞在老挝境内的电信网络诈骗窝点，抓获268名犯罪嫌疑人，其中幕后“金主”八名、组织头目和骨干54名，涉及全国多地的相关案件1570余起。目前，全部268名犯罪嫌疑人已被移交中方。 中国公安部有关负责人表示，2023年以来，公安机关持续加大对跨境电信网络诈骗犯罪的打击力度，在打击缅北电信网络诈骗犯罪取得重大历史性战果的同时，公安部还先后派出工作组赴菲律宾、柬埔寨、老挝、阿联酋等国家开展国际警务执法合作，持续组织多轮次打击行动，不断扩大打击战果，成功抓获一大批电信网络诈骗犯罪嫌疑人。 下一步，中国公安机关将继续深化与相关国家和地区的警务执法合作，坚决铲除诈骗窝点，依法缉捕涉诈人员，坚决遏制跨境电信网络诈骗犯罪高发态势，切实维护人民群众生命财产安全。 Source 中国电诈案件2023年8月以来同比下降28.6% 早报网 1/14/2024 自去年8月以来，中国全国电诈案件同比下降28.6%。 据央视新闻报道，中共中央政法工作会议1月13日至14日在北京召开，记者从会上获悉上述消息。 会议透露，2023年中国政法机关集中打击涉缅北电诈违法犯罪活动，抓获诈骗集团核心成员78名、犯罪嫌疑人4万1000名，累计冻结涉案资金35亿元（人民币，6.56亿新元），一举扭转长期以来被动局面。 此外，会议提出加强社会治安综合治理。完善社会治安防控体系，保持对毒品、侵害妇女儿童等犯罪高压态势，加强对青少年违法犯罪问题的防治。公安机关开展“百万警进千万家”活动，有效维护公共安全。 会议还提出坚持和发展新时代“枫桥经验”，着力推动矛盾纠纷预防化解法治化；坚持司法为民，开展矛盾纠纷高发领域诉源治理；部署信访工作法治化，制定实施依法办理信访事项“路线图”和工作指南等。 Source 中国公安部：去年4.1万名缅北电诈嫌疑人移交中方 早报网 1/09/2024 中国公安部称，去年缅北地方执法部门共向中方移交电信网络诈骗犯罪嫌疑人4.1万名。 据中国央视新闻报道，记者星期二（1月9日）从中国公安部召开的新闻发布会上获悉，2023年，全国查处治安案件数与2022年基本持平，刑事案件立案数比2022年下降4.8%。 中国公安部介绍，2023年公安机关依法打击查处网络谣言等各类涉网违法犯罪活动，侦办相关案件19.2万起。 推进扫黑除恶常态化，打掉涉黑恶犯罪组织1900余个，破获各类刑事案件2.9万起；针对缅北电信网络诈骗犯罪，部署推进边境警务执法合作，连续开展多轮打击行动，缅北相关地方执法部门共向中方移交犯罪嫌疑人4.1万名。 持续开展“昆仑2023”专项行动，破获食品药品安全犯罪案件1.9万起，抓获犯罪嫌疑人2.8万名。深入开展禁毒“清源断流”行动，侦破毒品案件3.9万起，抓获犯罪嫌疑人6.6万名，缴获各类毒品243吨。 …

先进国家房价 将触底反弹 世界新闻网 2/27/2024 经济学者预测，先进国家十年来跌幅最深一波的房价跌势已碰触到翻转点。（欧新社） 英国金融时报（FT）分析经济合作发展组织（OECD）的数据后发现，先进国家房价普遍下跌的势头已大致消退，经济学者并预测，十年来跌幅最深一波的房价跌势已碰触到翻转点。 据FT分析，OECD会员国去年第3季平均名目房价（最新数据）比第2季回升2.1%，仅三分之一的会员国第3季房价还在下跌；而去年初时有一半以上国家的房价下跌。 美国房价最为稳健，主因经济表现坚实及就业成长，去年1~11月名目房价上涨5.2%；反观德国，由于经济疲软，去年房价回跌10.2%，跌幅在欧盟国家中仅次于卢森堡。澳、纽房价再度回升，南韩于去年中触底后已经稳住；欧盟去年第3季房价止跌回升0.8%，不过仍比前年同期下跌1%。 凯投集团资深房市经济学者威斯哈特表示，「最新数据显示，大部分国家的房价已触底反弹。我认为房价回档修正的势头即将结束」。 2022年底时，先进国家的房价受到央行大幅升息的冲击，第4季名目房价只比第3季微涨0.6%，是2012年以来最低涨幅。但之后由于预期央行将于2024年降息，压低房贷利率，使房价跌势趋缓，甚至翻升；另外由于待售住宅短缺，也使OECD国家的实质房价（扣除通膨）止跌回升。 大部分OECD国家的房价正在走稳或回升，其他一些国家的跌势也已减缓。威斯哈特表示，德国、瑞典等国房价可能进一步下跌，「但我认为即使是这些国家，房价的主跌段也已结束」。 屋主在现有的固定利率房贷到期后，仍将面临较高的房贷利率，但贷款条件已比去年明显改善；英国及美国今年2月房贷利率虽然回升，但仍远低于2023年时的顶峰。 信评机构惠誉指出，美国、澳洲及英国房价出乎意料地坚韧，且过去两年的跌幅并未吃掉疫情初期时的涨幅，名目及实质房价皆然。但中国房价继过去两年下跌7%后，预料未来两年房价将持续下跌。 Source 旧金山湾区5县房价中位数破百万 住远点、合租…华人成家路遥遥 世界新闻网 2/26/2024 Redfin数据显示，湾区九县中的五个，包括旧金山市县、马连县、阿拉米达县、圣马刁县和圣他克拉拉县，房价中位数都高于100万元。（记者葛歆睿／摄影） 尽管自2022下半年以来，在美联储加息和经济不确定的影响下，房地产市场有所冷却，但湾区房价仍然领先全国。根据Redfin统计，湾区九大县中的五个县，包括旧金山、马连县、阿拉米达县、圣马刁县和圣他克拉拉县，房价中位数都高于100万元，尤其又以俗称硅谷的圣他克拉拉县最高，房价中位数是143万元。而全国房价中位数仅为40万2045元。 2019年至2023年间，除了旧金山和圣马刁县，湾区其他县房价都上涨20%以上，其中圣他克拉拉县涨幅最高，达到34.27%，其次是苏拉诺县上涨30.92%、阿拉米达县上涨29.49%、康曲柯士达县上涨29.22%、苏诺马县上涨26.23%、纳巴县上涨23.85%、马连县上涨22.73%。圣马刁县房价涨幅只有6.54%，但房价中位数高达140万9000元。旧金山市县房价比五年前下跌了13.14%，但中位数仍有119万元。 买在Tracy 通勤3小时起跳 华人夫妻Brain和Joyce都在圣荷西上班，家却住在Tracy。Joyce告诉记者，他们原本计划在硅谷南湾或东湾买房，但经过疫情期间房价大涨和接下来的房贷利率上调，在湾区买房已经超出了他们的承受能力，迟迟等不到利率下降，房价又呈现反弹趋势，于是他们决定「退一步，先上车」，去年在Tracy买了他们的首套住房。 Joyce说，她和先生每周有三天要去办公室，因为堵车通勤时间至少三个小时，大半年下来他们已经感到十分疲惫。她还是希望能够攒些钱，把现在的房子卖掉换到南湾。 …

旧金山湾区5县房价中位数破百万 住远点、合租…华人成家路遥遥 世界新闻网 2/26/2024 Redfin数据显示，湾区九县中的五个，包括旧金山市县、马连县、阿拉米达县、圣马刁县和圣他克拉拉县，房价中位数都高于100万元。（记者葛歆睿／摄影） 尽管自2022下半年以来，在美联储加息和经济不确定的影响下，房地产市场有所冷却，但湾区房价仍然领先全国。根据Redfin统计，湾区九大县中的五个县，包括旧金山、马连县、阿拉米达县、圣马刁县和圣他克拉拉县，房价中位数都高于100万元，尤其又以俗称硅谷的圣他克拉拉县最高，房价中位数是143万元。而全国房价中位数仅为40万2045元。 2019年至2023年间，除了旧金山和圣马刁县，湾区其他县房价都上涨20%以上，其中圣他克拉拉县涨幅最高，达到34.27%，其次是苏拉诺县上涨30.92%、阿拉米达县上涨29.49%、康曲柯士达县上涨29.22%、苏诺马县上涨26.23%、纳巴县上涨23.85%、马连县上涨22.73%。圣马刁县房价涨幅只有6.54%，但房价中位数高达140万9000元。旧金山市县房价比五年前下跌了13.14%，但中位数仍有119万元。 买在Tracy 通勤3小时起跳 华人夫妻Brain和Joyce都在圣荷西上班，家却住在Tracy。Joyce告诉记者，他们原本计划在硅谷南湾或东湾买房，但经过疫情期间房价大涨和接下来的房贷利率上调，在湾区买房已经超出了他们的承受能力，迟迟等不到利率下降，房价又呈现反弹趋势，于是他们决定「退一步，先上车」，去年在Tracy买了他们的首套住房。 Joyce说，她和先生每周有三天要去办公室，因为堵车通勤时间至少三个小时，大半年下来他们已经感到十分疲惫。她还是希望能够攒些钱，把现在的房子卖掉换到南湾。 在2019年至2023年间，除了旧金山市县和圣马刁县，湾区其他县房价都上涨了20%以上。其中圣他克拉拉县涨幅最高，达到34.27%。（记者葛歆睿／摄影） 在租房市场方面，根据Zillow的最新数据，湾区租金中位数为3050元，比全国租金中位数2000元高出52.5%。美国住房与城市发展部（U.S. Department of Housing and Urban Development）的数据显示，旧金山、马连县、圣马刁县租金过去五年上涨了12.62%，阿拉米达县和康曲柯士达县上涨了16.90%，圣他克拉拉县上涨了18.48%，苏诺马县上涨23.39%，苏拉诺县和纳巴县涨幅最为明显，分别上涨48.86%和46.47%。 合租省钱 多房单位涨最少 在所有的出租户型中，studio涨幅最大，其次是一房，两房租金有小幅上涨，三房和四房的租金变化不大。在圣他克拉拉县四房租金甚至出现轻微下降。这种情况下，与人合租自然是更经济的方式。 做销售工作的华人Jack表示，他原本和女友住在南旧金山市一间月租2800元的一房公寓，但去年底房东提出要涨200元，让他们难以接受，于是和另外两个朋友一起在红木城合租了一个三房独立屋。「我们现在每个月付1800元，有独立卫生间，空间比之前大，社区也更好。」他补充说，「合租肯定没有自己住那么自在，但每月能省1000元，还是挺划算的。」 Source 全球房价触底回升 …

房屋险保费愈飙愈高 最贵的佛州去年平均涨9213元 世界新闻网 2/25/2024 加州居民强生去年10月接到房屋保费通知，下一期保费将涨到1万4700元，他无力续保。(美联社) 房价和房贷利率过去一年双双，使买房梦遥不可及，想成为有房族现在又多了另一个障碍：愈涨愈高的房屋险保费。 保险比价网站Insurify最新报告显示，2023年价值30万元房产的房屋险平均保费用飙升12%，达到每年约1770元。保费在自然灾害频发的州如佛州、堪萨斯州更为昂贵，愈来愈多的保险公司甚至放弃这些无利可图的地区，进一步推升当地保费。 福斯新闻(Fox News)依2023年房屋险保费高低列出前10名：最贵的佛州去年年保费平均涨9213元、涨幅14%，比全国平均高421%。佛州去年天灾损失超过150亿元，几家主要保险公司因担忧飓风而停止更新保单或离开佛州。 奥克拉荷马州的房屋险保费年平均约为4782元、涨幅24%，比全国平均高170%，该州保险经纪认为天气和通膨导致建材成本上升，使得保费涨价。Insurify指出该州的房价中位数比全国平均低近50%，然而保费飙升使得在该州买房不如想像中简单。 密西西比州的保费年平均约为4017元，比全国平均高127%，保费/收入比增加了433%。Insurify称该州南部夏季前所未有的恶劣天气使得保费上涨。 德州的保费年平均约为3969元、涨幅18%，比全国平均高124%，去年亦经历多起恶劣天气，其中16起损失超过10亿元。 内布拉斯加州的房屋险保费年平均约为3519元、涨幅14%，比全国平均高约100%，其天灾为冬季暴风雪、夏季的山洪和龙卷风。 科罗拉多州保费年平均约3308元，较往年大幅上涨，比全国平均高87%；堪萨斯州保费年平均约为3245元、涨幅19%，比全国平均高83%，同受暴风、强风、龙卷风、洪水、野火等天灾侵扰。 乔治亚州保费年平均约为2173元、涨幅17%，去年12次天灾造成了约380亿元损失。纽约州保费年平均约1942元，比全国平均高10%，除了生活成本高，暴雨洪水和北部暴风雪皆是原因。 值得一提的麻州保费虽比全国平均低7%，年平均约1649元，但保费/收入比达582%，是全国最悬殊差距。 Source 伊州房屋保险 即起陆续涨逾12％ 世界新闻网 2/24/2024 汽车保险费用才刚涨完，又换房屋保险费用调升。(pexels) 当民众仍在为过去一年上涨的汽车保险、房屋保险费用苦恼不堪同时，总部位于伊利诺州的两大保险公司又分别向州府提交的新的涨价报告，其中Allstate房屋保险费率，即起调高12.7%，State Farm保险公司则计划从3月起到5月间，陆续提高12.3%的费率。更令民众焦虑的是，保费短期内看不到任何缓解迹象。 统计显示，2023年1月至今，全国的房屋保险费率提高了23％，目前25万元的房屋平均保费每年为1759元。在伊州方面，Allstate提交给伊州府的最新涨价方案，从本周开始，该公司的房屋保费上涨12.7%，投保人的平均每年保费因此增加237元；State …

又有大型物业抛售 金山租赁市场续陷困境 世界新闻网 2/25/2024 根据房地产资讯公司Costar数据，与旧金山多户住房领域相关、超过10亿元的商业不动产抵押证券贷款，将于2024至2028年间到期。(取自旧金山县市府脸书) 旧金山市中心房屋空置率上升、零售业下滑、商店关门、知名旅馆拖欠贷款等疫情之后困境，导致许多办公室大楼业主被迫将房屋还给贷方，或以便宜价格出售，也影响多户住房及大型公寓租赁大楼，这些大型住宅曾是非常有价值的房产。 由于疫情负面影响、远距工作与债务到期等因素，加上高利率、入住率低与租金收入减少，近几个月再有大型住宅房东抛弃贷款，并急欲脱手物业。 根据「旧金山纪事报」报导，这次大型多户房屋业主的最新动作，来自「Mosser Companies」公司，去年8月拖欠一笔2018年8800万元贷款，原本贷款由其在旧金山拥有并营运的12栋大楼之459个出租单位，提供资金支持。目前，公司贷方正积极致力出售不良贷款，并聘请私人房地产咨询公司「戴德梁行」(Cushman & Wakefield)行销其投资组合。 和「Mosser Companies」拖欠贷款有关的租房单位，约有85%位在旧金山市政中心附近，其余则位在市中心与SoMa等地区。这些房产贷款于2018年发放时，有94%被租用、评估价值为1亿5400万元，并且预期房产价值在贷款期限内会持续增加。然而，多年过去，却发生相反情况。 根据「旧金山纪事报」报导，这次大型多户房屋业主的最新动作，来自「Mosser Companies」公司，去年8月拖欠一笔2018年8800万元贷款，原本贷款由其在旧金山拥有并营运的12栋大楼之459个出租单位，提供资金支持。目前，公司贷方正积极致力出售不良贷款，并聘请私人房地产咨询公司「戴德梁行」(Cushman & Wakefield)行销其投资组合。 和「Mosser Companies」拖欠贷款有关的租房单位，约有85%位在旧金山市政中心附近，其余则位在市中心与SoMa等地区。这些房产贷款于2018年发放时，有94%被租用、评估价值为1亿5400万元，并且预期房产价值在贷款期限内会持续增加。然而，多年过去，却发生相反情况。 旧金山多户住房物业房东陷入困境，已成为各界熟悉的故事。自从2008年房地产市场崩溃以来，大型租赁物业业主趁着有住房强劲需求与租金稳定增长的浪潮，以及随之而来的「便宜负债」(cheap debt)受益。但是，他们也未能幸免于当前情势，尽管这个行业长久以来、被视为投资者相对安全的投资领域。 Mosser Companies发言人表示，新冠疫情造成经济情况动荡，房地产业经历一波波困境。在市场刷新的同时，大量房地产债务即将到期，从而推动对疫情前贷款进行重新融资。这个情况也是在房产总体空置率与利率、皆处于历史高位之际发生。 「贷款银行家协会」(Mortgage Bankers …