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周日起生效！纽约州雇主必须在招聘广告中给出工资标准 侨报网 9/17/2023 纽约全州工资透明度法于周日（9月17日）生效，从今往后，纽约的招聘广告将必须披露拟议的工资标准。根据美联社报道，这是州和市为女性和有色人种倡导同工同酬努力的部分成果。 拥有至少四名员工的雇主将被要求向外部公众或向内部有兴趣晋升或调动的员工披露任何招聘职位的薪资范围。 支持者表示，薪酬透明度将阻止雇主根据年龄、性别、种族或其他与技能无关的因素向某些求职者提供更少或更多的工资。 支持者认为，这一变化还可以帮助低薪员工意识到他们的收入是否低于从事同样工作的人。 自2022年以来，类似的薪酬透明度条例已在纽约市生效。现在，该州其他地区也加入了该行列，而包括加利福尼亚州和科罗拉多州，也颁布了类似的法律。 “不仅在立法机关，而且在员工中，都有一种趋势，就是想知道自己对一份工作的期望值是多少，他们要求了解薪资范围，”国家妇女法律中心国家政策高级顾问金多海说。 该法律由州长霍楚（Kathy Hochul）于2022年签署，也适用于在纽约州以外工作但向纽约州内的主管、办公室或工作地点报告的远程员工。该法律不适用于政府机构或临时援助公司。 纽约商业委员会人力资源总监弗兰克·科宾表示，合规将是不小的挑战。该委员会批评该法律给雇主带来了额外的行政负担。 科宾说：“我们的小雇主甚至不了解法律。”他预计将会出现“很多无意的违规行为”。 有从事雇佣法的专业律师表示，为了避免在设定薪资范围时出现麻烦，雇主应该检查现有员工的薪资。 Source 美国购房者取消购房合同 占比创十个月来新高 9/15/2023 美国住房抵押贷款利率在8月达到二十多年来最高值后，美国购房者的经济压力骤增，购房交易取消占比创十个月来最高。 彭博社报道，房地产数据供应商Redfin Corp星期五（9月15日）公布的数据显示，今年8月，美国有近6万笔购房交易告吹，相当于7月签约量的16%左右，而取消比例则创2022年10月份以来最高。 美国住房抵押贷款利率自去年11月以来首次突破7%，使更多买家和卖家在8月取消房产交易。数据显示，美国30年期固定利率抵押贷款平均利率在过去五周一直徘徊在这一水平之上。 Redfin Corp的经纪人摩尔（Jaime Moore）在报告中称：“我在房地产行业的24年中，过去六个月，我所见到的购房者取消交易比以往任何时候都要多……他们正在临阵退缩。” …

房产税州排名出炉！纽约和加州不在前十 侨报网 9/17/2023 一项最新研究显示，同一套房的房产税（property tax）可能相差近8000美元，这取决于你住在美国的哪个地区。根据税务基金会（Tax Foundation）对人口普查局（Census Bureau）最新数据的分析，新泽西州的实际税率为2.23%，在所有50个州和哥伦比亚特区中最高；夏威夷是税率最低的州，有效税率为0.32%。 根据英文媒体报道，对于一套价值41.61万美元的房屋，新泽西州的房主将支付9279美元的房产税。而在夏威夷，同样的房子只需缴纳1332美元的税。 所有州和哥伦比亚特区的有效房产税中位数为0.91%。只有新泽西州和伊利诺伊州的财产税高于2%。 以下是房产税最高的十个州： 新泽西州：2.23% 伊利诺斯州：2.08% 新罕布什尔州：1.93% 佛蒙特州：1.83% 康州：1.79% 得州：1.68% 内布拉斯加州：1.63% 威州：1.61% 俄亥俄州：1.59% 爱荷华州：1.52% 以下是房产税最低的十个州： 夏威夷州：0.32% 阿拉巴马州：0.4% 科罗拉多州：0.55% 路易斯安那州：0.56% …

美国购房者取消购房合同 占比创十个月来新高 9/15/2023 美国住房抵押贷款利率在8月达到二十多年来最高值后，美国购房者的经济压力骤增，购房交易取消占比创十个月来最高。 彭博社报道，房地产数据供应商Redfin Corp星期五（9月15日）公布的数据显示，今年8月，美国有近6万笔购房交易告吹，相当于7月签约量的16%左右，而取消比例则创2022年10月份以来最高。 美国住房抵押贷款利率自去年11月以来首次突破7%，使更多买家和卖家在8月取消房产交易。数据显示，美国30年期固定利率抵押贷款平均利率在过去五周一直徘徊在这一水平之上。 Redfin Corp的经纪人摩尔（Jaime Moore）在报告中称：“我在房地产行业的24年中，过去六个月，我所见到的购房者取消交易比以往任何时候都要多……他们正在临阵退缩。” 房产销售低迷 房价却持续上涨 报告指出，尽管房产销售低迷，但房价却继续上涨，因为市场上的潜在买家都在争夺数量有限的房屋。据悉，8月房价中值同比上涨3%，至42万零846美元（约57万3440新元）。 Redfin经济研究主管赵诚（音译Chen Zhao）说：“只要利率居高不下，房主就不愿卖房。” 她补充称：“待售房源的不足使房价持续保持高位，因为这意味着买家正在争夺有限的房屋供应。” Source 报告：纽约市豪宅租金比两年前涨了50% 侨报网 9/04/2023 就像纽约市的超高层建筑不断攀升到令人眼花缭乱的高度一样，这里的租金价格也不断上涨。 根据robbreport报道，房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）的最新调查结果显示，自2021年初以来，纽约、伦敦和新加坡的豪华租赁市场飙升了50%以上。曼哈顿的豪宅租金价格仅在过去两年就上涨了56%。同一时期，新加坡的住宅租金上涨了53%，伦敦的价格上涨了51%。 莱坊全球研究主管利亚姆·贝利在报告中表示：“短短两年内，全球主要城市的租金上涨了50%以上，并且继续以疫情前三倍的速度上涨。” 报告将公寓价格的飙升归因于几个不同的因素。首先，由于社交距离限制和封锁已经取消，许多在新冠疫情期间逃离城市的人正在成群结队地返回这些都市区，这增加了需求。 …

反季节趋势！纽约市8月份租金下降近5% 侨报网 9/06/2023 【侨报纽约讯】RENTBETTA是一个直接向物业经理和房东免费提供纽约市公寓房源的网站，该网站宣布8月份纽约市平均租金环比下降了4.6%，这对租房者来说是一个可喜的缓解。 根据雅虎财经报道，纽约市的租金中位数在8月份环比下降了6.2%，该指标受最贵和最便宜公寓变化的影响较小，并且更好地反映了潜在趋势。 8月份的租金下降引人注目，因为这是一年中租金通常上涨的月份，而现在租金呈加速下降趋势。夏季通常是纽约市一年中公寓租金最贵的季节，因为新毕业的大学毕业生大量加入劳动力市场，游客短期住宿占用了公寓，而本地大学生也在8月开始返回。 RENT BETTA认为，今年夏天租金下降的原因是美联储加息以降温通胀导致地区就业市场疲软。根据发布裁员通知的网站warntracker.com的数据，到2023年末，纽约州较大的公司将解雇超过16,000名员工。根据纽约州劳工部门的数据，截至2023年7月，纽约市的私人企业就业增长率从2022年的8.8%放缓至仅2.5%。 不温不火的就业增长可能不足以抵消新公寓供应，从而导致租金下降。 Source 报告：纽约市豪宅租金比两年前涨了50% 侨报网 9/04/2023 就像纽约市的超高层建筑不断攀升到令人眼花缭乱的高度一样，这里的租金价格也不断上涨。 根据robbreport报道，房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）的最新调查结果显示，自2021年初以来，纽约、伦敦和新加坡的豪华租赁市场飙升了50%以上。曼哈顿的豪宅租金价格仅在过去两年就上涨了56%。同一时期，新加坡的住宅租金上涨了53%，伦敦的价格上涨了51%。 莱坊全球研究主管利亚姆·贝利在报告中表示：“短短两年内，全球主要城市的租金上涨了50%以上，并且继续以疫情前三倍的速度上涨。” 报告将公寓价格的飙升归因于几个不同的因素。首先，由于社交距离限制和封锁已经取消，许多在新冠疫情期间逃离城市的人正在成群结队地返回这些都市区，这增加了需求。 此外，面临更高抵押贷款利率和房价的潜在买家发现，在此期间租房可能更具经济意义，尽管这会导致租金价格上涨。 报告还指出，优质住房供应总体不足，其中一些可归咎于整个大流行期间的施工延误以及材料和劳动力短缺。“住房负担能力将成为未来12个月内的主要政治问题。就真正的供应方解决方案进行诚实对话的需求变得至关重要，”贝利补充道。 在纽约，租金增长速度开始放缓。年增长率从上季度的10.6%下降至6.2%，报告将其归因于承受能力的限制。就背景而言，疫情爆发前的平均年租金增长率仅为2.2%。 也就是说，不要指望优质住宅的租金会降至大流行前的水平。 Source 以收入为导向 拜登政府实施新学贷偿还计划 …

纽约市皇后区远洛克威开放45套可负担公寓抽签 月租低至947美元 侨报网 9/04/2023 【侨报纽约讯】纳奥克联邦公寓(Federation Nameoke Apartments)推出可负担住房抽签活动，这是一栋位于皇后区远洛克威（Far Rockaway）纳奥克大道20-50号的九层住宅楼。 根据6sqft报道，该建筑由Urban Architectural Initiatives设计、Federation Nameoke Housing Development开发，共有117套住宅。NYC Housing Connect上有45套单元，适合地区中位收入(AMI)60%的居民，符合资格的收入范围为35,040美元至91,500美元。 便利设施包括共用洗衣房、户外区域、娱乐室、电梯、安全摄像头和保安。公寓配有新式豪华地板、白色家电和微波炉。除服务性动物和情感支持性动物外，该建筑禁止养宠物。租户负责电费。 在AMI的60%中，有5套统仓，月租金为947美元，收入要求从0美元到35,418美元不等；30套一卧，月租1,193美元，收入要求在44,263美元至76,260美元之间；十套两卧，月租金为1,421美元，收入要求在53,143美元至91,500美元之间。 潜在租户必须满足收入和家庭规模要求才能申请这些公寓。申请必须在2023年10月26日之前加盖邮戳或在线提交。 Source 报告：纽约市豪宅租金比两年前涨了50% 侨报网 9/04/2023 就像纽约市的超高层建筑不断攀升到令人眼花缭乱的高度一样，这里的租金价格也不断上涨。 根据robbreport报道，房地产咨询公司莱坊（Knight …