乌克兰：炸毁俄罗斯库斯克州第2座大桥 世界新闻网 8/18/2024 卫星影像显示位在格鲁希科沃（Glushkovo）附近的一座桥梁遭轰炸摧毁。(路透) 乌克兰史无前例入侵俄罗斯领土的行动将满两周，基辅今天表示，在俄罗斯西南部库斯克州袭击第2座重要桥梁，试图打乱莫斯科补给线。 法新社报导，与此同时，俄罗斯升高在乌东的攻势，声称拿下距乌克兰掌控的后勤枢纽波克罗夫斯克（Pokrovsk）数公里外的另一村庄。 乌克兰空军司令欧勒什丘克（Mykola Oleshchuk）通过即时通信软件Telegram宣布：「又少了一座桥梁。」随文上传位在俄罗斯兹瓦诺叶镇（Zvannoye）附近这座桥梁遭到锁定炸穿的空拍影片。 他说：「空军飞机持续以精准空袭，让敌人失去后勤能力。」 乌克兰何时进行上述攻击仍不得而知，欧勒什丘克没有提供日期。 基辅6日派兵、运用装甲车辆对库斯克州（Kursk）进行跨境攻击，为自从克里姆林宫2022年2月侵略乌克兰以来，对俄罗斯境内最大规模攻势。 乌克兰16日宣布摧毁位在邻近城镇格鲁希科沃（Glushkovo）的另一座桥梁。 据俄罗斯军事部落客指出，上述两座桥梁横跨蜿蜒流过库斯克州的塞姆河（Seym River），乌方相关攻势已经导致俄方在当地仅剩有限的渡河选项。莫斯科于其中一座桥梁遭毁时曾表示，事件阻碍人员撤离作业。 俄罗斯当局表示，自从战斗爆发以来，已有逾12万人逃离库斯克州。 Source 未受乌逆袭库斯克分神 俄直扑乌军东线后勤枢纽 世界新闻网 8/17/2024 乌克兰6日从东北部苏米发起逆袭打入俄国西部境内的库斯克。(欧新社) 据开放资源的战场资讯与地图显示，俄军正从多方向逼近乌东战略后勤要城波克罗夫斯克。外界怀疑乌克兰打入俄国库斯克开新战场，想逼俄军分兵以解除乌东压力的策略能奏效。 乌克兰6日从东北部苏米（Sumy）发起逆袭打入俄国西部境内的库斯克（Kursk），尽管攻势顺利，但未能吸引俄军转移对乌东的猛攻，反造成乌军在东线兵力变薄，让俄军在乌东快速推进。 纽约时报指出，来自卫星影像与可取得战场画面的开源战场地图与资讯显示，俄军在占领前沿几个村庄并沿铁路推进后，现距乌军力守的顿内茨克（Donetsk）后勤与交通枢纽波克罗夫斯克（Pokrovsk，也称红军城）仅约13公里。 俄军若能拿下波克罗夫斯克，距离他们定下夺取整个顿内茨克州的目标将更近一步，目前俄国已控制顿州大部分地区。波克罗夫斯克战前是座人口约6万的城镇，座落于一条连接多个城镇的关键公路，并与这些城镇形成一道弧形防线，拱卫乌军控制的剩余顿州地区。 …
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「太离谱」南加华人震惊电费暴涨 100涨到近700 世界新闻网 8/18/2024 华人家庭电费平时一百多元，最近飙升至686元。（受访者提供） 南加正值夏季酷暑，伴随而来的是昂贵电费。华人感慨最近电费上涨幅度非常离谱，从平时每月一百多元，最近飙升至近700元，「收到这么贵的帐单，我感觉非常郁闷」。 华裔居民Christy何，家住河滨县（Riverside County）坦密库拉（Temecula），对于最近收到的高额电费帐单，虽然早有心理预期，但她还是无法接受，「去年夏天有两个月的电费也很高，一个月700多，另一个月500多，所以今年我其实是有心理预期，电费会很贵」。 Christy今年8月14日收到的帐单显示，刚过去的这个月电费是686元。「我们家平时电费每个月100多，不到200元，现在暴涨好几倍，接近700元」。Christy解释，这张帐单是从7月14日计算至8月14日的电费，这段时间一家人外出度假12天，「如果我们没有出去度假，一直待在家里的话，恐怕电费更吓人。」 Christy家是一栋独立屋，楼上楼下两层，总共5间卧室，室内面积大概3300呎左右。女主人分析，电费暴涨最大的原因，就是最近天气炎热，空调耗电大，「我们家恒温设置80度，如果室温高于80度，空调自动打开，最近几天特别热，感觉一天24小时都开着空调。在Christy记忆中，往年夏季同样长时间使用空调，但电费并没有如此昂贵，她认为，爱迪生电力公司（Southern California Edison，简称SCE）最近几年涨价离谱，「以往不是夏季，我们家电费不到100元，但最近几年，非夏季的电费也是100元至200元之间，普遍涨价」。 据KTLA报导，对大多数南加人来说，都会明显感受到最近电费涨价。羚羊谷（Antelope Valley）本月连续几天发布高温警告，当地居民Linda Lynch震惊地发现，家里电费飙升至900元，比平时高出数百元。Linda表示，她几乎买不起食物，更不用说支付这么昂贵的电费。另一位南加居民的电费帐单显示，一个月的电费竟高达1128元。一名长者居民指出，平时每月支付86元电费，如今涨到400元，为节省电费，他晚上基本上不开冷气。长者抱怨，他的收入，已经不足以支付日益增长的费用。 对于昂贵电费，SCE指出，该公司采用分时费率计划（Time-Of-Use，简称TOU Rate Plan），客户一天不同时间段用电，将支付不同的电费，其目的在于激励避免尖峰时段用电。分时费率计划是一种新的定价计划，费率会根据一天中的不同时间段（高峰时期、低峰时期和超低峰时期）、一周中的时间段（工作日和周末）和季节（夏季和冬季）有所调整。 SCE承认，夏季工作日下午的电费通常更高，如果在这段时间开冷气、洗衣服等，支付电费会比非高峰时段费用高。但对许多有小孩的家庭来说，炎热的暑假下午，孩子刚好放假在家，使用空调似乎很难避免。 据悉，SCE主要有两个费率计划，除分时费率之外，还有一个是常规的分级费率计划（Tiered Rate Plan），后者支付的电费帐单基于家庭使用的总能源量。分时费率计划首次生效时，除非客户选择退出，否则将自然过渡到这种定价。SCE指出，如果客户看到帐单随着分时费率计划定价飙升，仍可以选择使用分级费率计划，比较分析哪一种计划对于自己家庭更合适。 南加高温，居民明显感受到电费飙涨。（记者邵敏／摄影） Source 高价房屋出售多 湾区房价年涨6%、中位数升至140万 …
科技业裁员潮 硅谷7月损失3400职缺 世界新闻网 8/18/2024 思科系统(Cisco Systems)今年已两度宣布裁员 (谷歌地图) 加州就业发展局EDD于16日发布7月就业报告，湾区九县失去3400个主要是科技方面的职位。由于加州整体的职位净增还在继续，令人对湾区经济的成长忧心。 圣荷西信使报报导，BMO银行资本市场部首席经济学家安德森(Scott Anderson)指出，过去两年湾区的经济在挣扎中求生存，每个月的职位成长都不稳定，尤其科技业的裁员持续不停，打击区域内九个县份的景气。 EDD的报告中指出，湾区在7月失去3400个职位，是连续第二个月职位流失。最主要的打击是在南湾(1300职位流失)和旧金山-圣马刁都会区(2000职位流失)。东湾职位增加了300个，虽然仍有增加，但也可以看出阿拉米达县-康曲柯士达县的就业发展已在趋缓。 位于巴洛阿图的加州经济持续研究中心(Center for Continuing Study of the California Economy)总监李维(Steve Levy)指出，科技公司的裁员，仍然是湾区就业的强大负面因素。 莫里斯律师事务所(Duane Morris)的伯尼克(Michael Bernick)过去是EDD的总监，他指出，2022-2023的科技业大裁员是预期会发生的，因为疫情引起的隔离与远距工作，让通信仪器的销量大增，科技业加聘员工应付顾客对产品与服务的需求，等到疫情舒缓，科技业裁去不需要的人手。但目前这波裁员是无预警的，可能代表科技业「结构上的转移」(structural shifts)。 目前科技业者全力冲进AI领域，反而带动了这一波的裁员潮。已成熟的科技公司发现AI大热，把业务重心转到AI，那些不再热门的部门，遭到缩减编制的噩运，大批员工被公司裁撤。其他的新热门领域还有洁净能源(clean …
中国两弹一星功勋奖章获得者周光召逝世享年95岁 早报网 8/18/2024 中国科学院原院长、两弹一星功勋奖章获得者周光召星期六（8月17日）在北京逝世，享年95岁。（互联网） 中国科学院原院长、两弹一星功勋奖章获得者周光召星期六（8月17日）在北京逝世，享年95岁。 中国澎湃新闻引述相关部门报道，曾担任全国人大常委会副委员长的周光召因病医治无效逝世。 公开资料显示，周光召1929年出生在长沙一个知识分子家庭，父亲周凤九曾任湖南省公路局局长，被誉为湖南公路界的泰斗。周光召受父亲的影响，从小对自然科学产生兴趣。1937年抗日战争爆发后，其家迁移四川。 1945年美国在日本投下两颗原子弹，改变了周光召原来想学电机的初衷，对核武器产生了浓厚的兴趣。 周光召在1946年考入清华大学先修班，一年以后以优异成绩转入清华大学物理系，1951年考取本系研究生，1952年转入北京大学研究生院，师从彭桓武教授，从事基本粒子物理专业研究。1954年理论物理专业研究生毕业，留校任物理系讲师。 他在1957年选派赴莫斯科杜布纳联合原子核研究所，任中级研究员，从事高能物理、粒子物理理论研究，发表30多篇论文，两次受到研究所的奖励。1958年在国际上首先提出粒子的螺旋态振幅并建立了相应的数学方法。 周光召在1960年推导出赝矢量流部分守恒定理（PCAC），1961年回中国后从事核武器理论研究，参加领导了爆炸物理、辐射流力学、高温高压物理、计算力学等研究工作，在中国第一颗原子弹和氢弹的理论设计中作出了重大贡献。 1996年经国际小行星命名委员会审议通过，将国际编号为3462的小行星命名为“周光召星”。周光召在1999年被授予中国“两弹一星功勋奖章”。 “两弹一星”最初是指原子弹、导弹和人造卫星。“两弹”中的一弹是原子弹，后来演变为原子弹和氢弹的合称；另一弹是指导弹。“一星”则是人造地球卫星。 中国《物理》杂志曾在2024年第4期发文称，从1961年到1979年的近20年时光，周光召将自己的智慧与才华奉献给了中国的核武器事业，为中国原子弹、氢弹、中子弹的研制成功和核武器的设计、定型立下了不朽功勋。 Source 首位华人诺贝尔物理学奖得主 李政道在旧金山逝世 享耆寿98岁 世界新闻网 8/05/2024 诺贝尔物理学奖得主李政道传在旧金山逝世，享年98岁。(取材自清华大学网站) 根据中国媒体澎湃新闻报导，著名物理学家、诺贝尔物理学奖得主李政道，因病医治无效，于8月4日在旧金山逝世，享耆寿98岁。 李政道逝世的消息从中国高等科学技术中心学术委员会副主任、研究员王垂林等多位李政道友人方面获悉。上海交通大学相关方面也对李政道逝世的消息予以证实。 李政道1926年出生于上海，1962年加入美国国籍。31岁时李政道与同是华裔物理学家的杨振宁一起因弱作用下宇称不守恒的发现获得诺贝尔物理学奖，理论由另一位华裔物理学家吴健雄的实验证实。 李政道和杨振宁是最初的华人诺贝尔奖得主，即使在1962年归化美国籍之后，他也仍是最年轻的美国人诺贝尔奖得主。 …
白俄总统鲁卡申科：白俄与乌克兰皆在边境部署重兵 世界新闻网 8/18/2024 白俄罗斯总统鲁卡申科。(美联社) 根据白俄罗斯通信社（BelTA），白俄总统鲁卡申科今天宣布，乌克兰已在两国边境驻扎超过12万军力；明斯克也将该国近1/3的武装部队部署在边境地区。 路透报导，鲁卡申科（Alexander Lukashenko）并未说明已在边境部署多少士兵。根据伦敦「国际战略研究所」（International Institute for Strategic Studies）2022年的军事平衡（Military Balance）报告，白俄约有4万8000名职业军人，以及约1万2000名边防部队。 BelTA引述鲁卡申科的说法称，「看到他们（乌克兰）的侵略性政策后，我们已在边境地区部署军队…以免爆发战争。」 基辅昨天则称，并未看到白俄在边境集结军队的迹象。 白俄国防部长赫瑞宁（Viktor Khrenin）16日表示，邻国乌克兰很可能发动武装挑衅，两国共同边境的局势「仍然紧张」。 鲁卡申科宣称，白俄在两国边境布下了「前所未见」的地雷，一旦乌军试图穿越边境，将蒙受巨大损失。 Source 分析：乌克兰战果未明 奇袭「有成功但不多」俄回防兵力难缓乌东情势 世界新闻网 8/18/2024 乌军6日从东北部苏米跨境袭击俄罗斯西南部库斯克，欲借此分散俄军在乌东前线的兵力。图为乌军17日驾驶装甲运兵车于苏米画面。（欧新社） 乌军6日跨境袭击俄罗斯西南部库斯克（Kursk），欲借此分散俄军在乌东前线的兵力；不过卫报分析指出，尽管乌克兰奇袭奏效，俄军调走兵力可能依然不足以缓解乌东前线，现在乌克兰一边扩大占领库斯克，一边又不断丢失自家顿内次克（Donetsk）中部领土，奇袭结果仍是未知数。 乌军跨境袭击俄国库斯克至今迈入2周，乌克兰武装部队总司令瑟尔斯基（Oleksandr …
分析：乌克兰战果未明 奇袭「有成功但不多」俄回防兵力难缓乌东情势 世界新闻网 8/18/2024 乌军6日从东北部苏米跨境袭击俄罗斯西南部库斯克，欲借此分散俄军在乌东前线的兵力。图为乌军17日驾驶装甲运兵车于苏米画面。（欧新社） 乌军6日跨境袭击俄罗斯西南部库斯克（Kursk），欲借此分散俄军在乌东前线的兵力；不过卫报分析指出，尽管乌克兰奇袭奏效，俄军调走兵力可能依然不足以缓解乌东前线，现在乌克兰一边扩大占领库斯克，一边又不断丢失自家顿内次克（Donetsk）中部领土，奇袭结果仍是未知数。 乌军跨境袭击俄国库斯克至今迈入2周，乌克兰武装部队总司令瑟尔斯基（Oleksandr Syrskyi）16日称，目前乌军以每日3英里持续挺进库斯克，反观俄军虽然极力想拿下乌东城镇波克罗夫斯克（Pokrovsk），本月仅前进3英里。 许多乌克兰人认为，两边战事互相牵动，并预期俄国会从乌东调走大量兵力回防库斯克。 可是，「欧洲政策分析中心」（Centre for European Policy Analysis）资深研究员瑟勒斯特（Hanna Shelest）指出，尽管乌军奇袭成效「超乎预期」，现实是俄军调走的兵力依旧不足以缓解乌军在东部前线的态势。 美国非营利智库「华盛顿战争研究所」（Institute for the Study of War）15日提出，只有「俄国非正规部队的特定成员」被重新派遣到库斯克，而且克里姆林宫很可能「极不愿意将俄军」从波克罗夫斯克等优先地区调派到其他地方。 俄国外交部16日指控乌军发射美制海马士火箭炸毁库斯克塞姆河（Seim River）一座战略大桥，可能导致俄国丢掉大片土地。 与此同时，波克罗夫斯克却也以俄军「几乎靠近」为由扩大撤离平民，此处在一年前还被视为足以作为记者与人道员工的安全据点。 尽管乌军在东北部苏米（Sumy）士气大振，依旧不难发现部分人士质疑整体策略，一来忧心库斯克也分散乌军精锐，二来质疑只是把问题从一处转移到另一处。 …
测风塔很危险？中国国安部：境外间谍借此采集敏感数据 世界新闻网 8/18/2024 中国国安部指出，有境外间谍情报机关打着建设测风塔旗号，非法采集中国敏感数据消息并传输至境外，对国安构成威胁。（取材自凤凰网视频官方微博） 测风塔也被中国认为存在国安隐患。中国国家安全部18日发文指出，近年，有个别具有境外间谍情报机关背景的公司，打着建设测风塔的旗号，悄然渗透至中国重要涉密场所周边，非法采集中国「敏感数据消息」并私自传输至境外，对中国国家安全构成威胁。 中国国家安全部微信公众号这篇题为「风塔之下」的文章指出，测风塔是一种用于测量风速、风向等气象数据的高耸塔架结构，在塔体不同位置安装有风速计、风向标以及温度计、气压计等监测设备，能够为气象观测和大气环境监测提供参考数据。 文章举例，近期，有中国某沿海城市民众举报，某公司在中国涉密单位周边违规搭建的测风塔，可能被用于非法搜集中国敏感数据资讯。 在接获通报后，中国国安机关第一时间依法对该测风塔进行技术检查，发现该测风塔架设的各类设备，「除能收集气象数据外，还具备对相关数据进行分析和传输的功能，一旦这些数据外泄至境外，将为我国家安全带来风险隐忧。」国家安全机关迅速联合相关部门，及时阻止敏感资讯外泄。 文章还提到，在某科研基地附近，一座测风塔引起有关单位的怀疑警觉，相关工作人员向当地国家安全机关反映，该测风塔可能存在非法采集并向境外传输我气象数据的行为，要防范科研基地旁的数据「魔爪」。 随后，在经中国国家安全机关缜密检查，发现测风塔未经合法备案，其数据传输途径复杂，有明显的安全风险隐患。国家安全机关立即联合相关部门依法处置并对该测风塔进行拆除。 据中国「涉外气象探测与数据管理办法」相关条文规定，国防及军事设施区域、军事敏感区域、尚未对外开放地区、重点工程建设区域及其他涉及国家安全的区域不得设立涉外气象探测站（点）。任何组织和个人不得向未经批准的外国组织或个人提供气象探测场所和气象数据。 文章最后提醒，外国组织和个人不得利用气象探测活动和气象数据损害中华人民共和国的国家安全和利益。在涉外气象探测和数据管理活动中违反国家安全和保密法律、法规、规章和有关规定的，由国家安全、保密等部门依法处理；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 Source 中国国安部：钢笔、打火机、面纸盒都可能威胁国家安全 世界新闻网 8/15/2024 中国国安部称，这种看似蜻蜓的微型空中无人机，可利用其携带的迷你设备进行情报搜集。（取材自中国国家安全部微信公众号） 在中共最高领导人提出「总体国家安全观」后，在中国官方眼中，处处都可能潜藏国安危机。中国国家安全部微信公众号15日发布文章题为「那些暗藏玄机的『小玩意』」的文章指出，在现实生活中，一些不起眼的日常用品可能暗藏玄机，像一支钢笔、一个打火机、一个卫生纸盒，在境外间谍手里，就成为威胁国家安全的工具。 文章指出，中国某家企业曾派团组赴境外，参与某大型开发项目招投标。在当地餐厅用餐期间，一名当地男子将一包餐巾纸送入包厢，随后团组人员在餐巾纸盒内发现一个形似U盘的物品，并随即向中国驻当地使馆报告。 该设备被送到中国国家安全机关检测鉴定，经认定为境外间谍情报机关使用的间谍器材，外观伪装为普通U盘，内置两个微型麦克风，由内设的锂电池供电，用隐藏式微型按钮控制，具有数字加密录音功能。 文章还举例，内置隐藏镜头的钢笔、安装窃听器的打火机，长得像昆虫的微型空中无人机，这些「小玩意」因具备窃听、窃照、传感、传输等「隐藏功能」，都可能成为境外间谍情报机关人员实施渗透窃密活动的工具。一旦这些器材被用于间谍活动，就成为威胁国家安全的「专用间谍器材」。 根据《中华人民共和国反间谍法实施细则》规定，「专用间谍器材」是指进行间谍活动特殊需要的器材，包括暗藏式窃听、窃照器材；突发式收发报机、一次性密码本、密写工具；用于获取情报的电子监听、截收器材等。 《中华人民共和国反间谍法》第15条则规定，任何个人和组织都不得非法生产、销售、持有、使用间谍活动特殊需要的专用间谍器材。因为一旦专用间谍器材流入社会，被别有用心之人非法利用，不仅会威胁个人隐私和商业秘密等，甚至会危害国家安全和社会稳定。 文章最后提醒，中国国家安全机关将依法处置非法生产、销售专用间谍器材的违法行为，任何个人和组织实施危害国家安全的违法犯罪行为，必将受到法律的严惩。 Source …
全美7月新屋开工数量 降至2020年5月以来新低 世界新闻网 8/17/2024 由于需求疲软，全美7月的新屋开工数量降至新冠疫情爆发后的低点。(欧新社) 代表未来建设数量的营建许可申请，在上月也滑落4%至年率140万户，其中独栋住宅的许可数量降至去年5月来低点，多户住宅的营建许可申请也滑落逾11%。 在房贷利率与房价皆居高不下之际，新屋营建产业已挥别年初的强势表现，致使房屋库存量升至2008年来最高水准，导致建商减少开工数量。 不过，莱纳房屋(Lennar Corp)、普尔特房屋(PulteGroup)等大型建商，则得以从规模较小的同业夺取市占，部分原因是他们握有取得较低廉资金的管道，也通过降价、帮客户负担部分利息等手段刺激买气。 在8月份，美国建商的信心已连四个月减弱，跌落至今年来低点，业界对联准会(Fed)下月启动降息的预期，已使美国30年房贷利率降至约6.5%的15个月低点。 Source 6%佣金取消 房仲业抗拒：将陷入混乱 世界新闻网 8/17/2024 17日开始运行新规，正式终结长期以来经纪人收取6%佣金的规定。(美联社) 美国房地产经纪人协会(NAR)今年3月同意支付4.18亿美元，与代表房屋买卖方的集体诉讼达成和解协议。该诉讼指NAR违反反垄断法，通过收取高佣金方式来欺骗房屋买卖双方，并导致房价居高不下。 根据和解协议，8月17日正式终结长期以来收取6%佣金的规定，这个佣金率每年涉及佣金高达1000亿元，在取消规定后支付的佣金将大幅下降，估计会减少3成甚至一半，不少专家认为这有助平抑高昂的房价。 但是房地产业却抗拒即将来到的变革。芝加哥Baird and Warner房地产经纪公司住宅销售总裁艾利斯(Laura Ellis)表示，很多经纪认为8月17日实施新规不会发生 。 作为和解协议的一部分，佣金率由买卖家协商议定，卖方不用支付买方经纪佣金，买方经纪只能向买家或通过卖方经纪和卖家协商确定支付，经纪不一定需要使用多重挂牌服务MLS(Multiple Listing Service)才能做中介收取佣金。MLS是一个由地产经纪与房地产专业人士使用的数据库。 尽管NAR达成协议，但一直鼓励高达150万会员维持现状，NAR首席法律顾问在7月31日发电邮建议，「消费者可以通过与房地产专业人士谈判及咨询，在MLS之外询问收取佣金问题。」 …
全美8.5%房屋价格破百万 比率创新高 百万屋在部分地区已仅是入门 世界新闻网 8/17/2024 房地产仲介网站Redfin最新分析显示，全美房屋有8.5%估价达到100万元以上，创下历史新高。(美联社) 房地产仲介网站Redfin最新分析显示，全美房屋有8.5%估价达到100万元以上，创下历史新高；不仅高于一年前的7.6%，更是疫情前4%纪录的两倍多。其中，旧金山湾区百万元以上房屋比率，高于美国其他任何地方；6月旧金山有80.6%的房屋价值百万元以上，高于去年同期的76.4%。 Redfin经济学者赵辰(Chen Zhao，音译)向华尔街日报表示：「多年前，拥有一栋价值百万元房屋，就会被认为非常富有。现在，这只是某些房市的入门屋。」 百万房屋增多，源于全国房价来到历史新高点。Redfin数据显示，6月房屋销售价格中位数年增4%，达到创纪录的44万2525元；第二季度全美豪宅(挂牌房源中排名前5%的豪宅)销售价格中位数，比去年同期上涨9%，达到创纪录的118万元。 赵辰指出，虽然房贷利率上升压低了房屋需求，但房源短缺仍然让房价保持在历史高位不坠，房地产市场「目前处于非常不寻常的位置」；这对房主来说是好消息，但对于已经不堪负荷的买家来说，买房子的挑战更大了。 加州百万以上房屋原本就占全国最高比率，如今继续以比其他州更快的速度增加。加州橙郡安那罕(Anaheim)是百万元以上房屋增幅最大的地区之一，6月估计有58.8%的房屋是百万元起价，高于2023年6月的51%。 Redfin调查的美国各大都会区，只有德州奥斯汀的百万元以上房屋占比下降，从去年的10.1%下降至10%。Redfin认为，应该是德州推出的新建屋让整体供应量增多的缘故。 只有少数主要都会区几乎没有估值百万元以上的房屋；底特律、克利夫兰、匹兹堡和密苏里州堪萨斯城，6月只有不到1%的房屋估价达到百万元。 Redfin表示，全国待售房屋库存虽然终于有所增加，但仍比新冠疫情前的水平低了30%左右。主要是锁定了低房贷利率的卖家仍然惜售，而当前建筑成本远高于疫情之前，新建房屋增长因此受到抑制。 Source 俄勒冈州夫妻年收25万元 东算西算「还是不敢买房」 世界新闻网 8/16/2024 年收入25万元的36岁夫妇仍不敢购屋，怕变成屋奴。示意图，非新闻当事者。（取材自pexels.com@Emma Bauso） 一对俄勒冈州千禧世代夫妻年收入25万元，仍觉得买不起房，不想当屋奴，不愿每月要缴房贷超过家用收入的三成，而且退休金储蓄减少，照料小孩的支出也得减少。这对夫妻的想法反映出目前房价及房贷利率之高，对年轻人购屋能力伤害有多大。 「商业内幕非洲」(Business Insider …
从杀猪盘到杀鱼盘 年长者应倍加警惕 世界新闻网 8/17/2024 Aily Baldwin指出，60岁以上年长者是诈骗犯的主要目标群体。（记者刘子为/摄影） 加州是2023年全美诈骗案例统计最多的州，诈骗总金额高达21亿元。为了让民宗增强防范诈骗意识、保护个人财产，洛杉矶县警察局华裔警探Aily Baldwin在「2024财经论坛」分享最新诈骗类型，并提供防诈资讯。 Baldwin警探首先提供和诈骗犯罪相关的数据，她指出，从2000年到2023年，全美警局约接到800万起诈骗相关的报案，过去五年平均每年报案数高于7万5800件，2023年全美诈骗造成的财产损失高达125亿，且所有数据都低于实际。Baldwin接着指出，年长者与社会相对脱节，且已经积攒了一定财富，更容易被诈骗犯锁定。 Baldwin表示，针对华人的常见诈骗类型包括杀猪盘、金融诈骗、祖父母诈骗、假冒公职人员、技术支持诈骗、商业邮件诈骗等，其中一种新兴的诈骗方式叫「杀鱼盘」，即骗子声称能帮受骗者找回被骗的钱，但在所谓的追钱过程中，受骗者再次被骗。此外，金融诈骗在华人圈中也较流行，即骗子假装金融顾问让受害者投资，Baldwin曾受理的一起案件中，受害者报案时已经通过假投资损失了68万多元。 Baldwin指出，AI深伪诈骗目前也正流行，骗子会冒充受骗者的家人（通常是子女或孙子女），通过AI模仿受害者家人的声音或长相，以发送音频或视频表示其家人已被绑架或受重伤，要求受聘者支付保释金。Baldwinb表示，骗子通常通过社交媒体获得个人消息，并借助社媒上的照片和影片进行伪造，随着科技发展，伪造技术也越来越逼真。Baldwin建议保护个人消息，比如设置强效密码。 此外，Baldwin还分享了一些较小众的诈骗方式，比如骗子冒充技术人员，提出帮受害者处理电脑问题，从而远程访问受害者电脑，并获取受害者个人消息。 警探Aily Baldwin在「2024财经论坛」分享最新诈骗类型，并提供防诈资讯。（记者刘子为/摄影） Source 许家印被全球追债 丁玉梅财产被冻结 香港01 8/16/2024 微信公众号《不良资产头条》日前报道，继香港法院之后，伦敦法院也向丁玉梅等发出禁令：在全球范围内暂时冻结丁玉梅名下所有财产。 该公众号分析，这代表许家印的全球追索令正式开启。 8月5日晚间中国恒大在港交所公告，正在通过法律途径，向其执行董事许家印、前行政总裁夏海钧、前首席财务官潘大荣以及包括许家印配偶或前配偶丁玉梅在内共七名被告，追讨约60亿美元的股息及酬金。 冻结丁玉梅财产的不止是香港高等法院。 7月30日，位于伦敦的一间法庭也向丁玉梅发出了内容相似的禁制令。 微信公众号《不良资产头条》分析，这个禁制令非同凡响，“由于英联邦国家和地区的商事法律互认程度很高，英国法庭发出的禁制令意味着，即便『前许太』选择天涯亡命，她通过离婚切割得到的财产也将无处遁形。” …
未受乌逆袭库斯克分神 俄直扑乌军东线后勤枢纽 世界新闻网 8/17/2024 乌克兰6日从东北部苏米发起逆袭打入俄国西部境内的库斯克。(欧新社) 据开放资源的战场资讯与地图显示，俄军正从多方向逼近乌东战略后勤要城波克罗夫斯克。外界怀疑乌克兰打入俄国库斯克开新战场，想逼俄军分兵以解除乌东压力的策略能奏效。 乌克兰6日从东北部苏米（Sumy）发起逆袭打入俄国西部境内的库斯克（Kursk），尽管攻势顺利，但未能吸引俄军转移对乌东的猛攻，反造成乌军在东线兵力变薄，让俄军在乌东快速推进。 纽约时报指出，来自卫星影像与可取得战场画面的开源战场地图与资讯显示，俄军在占领前沿几个村庄并沿铁路推进后，现距乌军力守的顿内茨克（Donetsk）后勤与交通枢纽波克罗夫斯克（Pokrovsk，也称红军城）仅约13公里。 俄军若能拿下波克罗夫斯克，距离他们定下夺取整个顿内茨克州的目标将更近一步，目前俄国已控制顿州大部分地区。波克罗夫斯克战前是座人口约6万的城镇，座落于一条连接多个城镇的关键公路，并与这些城镇形成一道弧形防线，拱卫乌军控制的剩余顿州地区。 纽时认为俄军朝波克罗夫斯克推进，难掩乌军即便成功打入俄国西部的库斯克，但在自家土地上仍节节败退的态势。乌东前线的乌军官兵表示，当地战斗丝毫未减弱，人员与武器数量都不敌俄军。 军事专家们表示，乌克兰上周发动跨界逆袭打入库斯克的其中一大战略目标，就是想逼俄军从乌东分兵救援库斯克方向，以解除乌军在乌东的压力。但分析圈和美方官员表示，到目前为止俄军仅从其他俄乌战线抽调少量部队增援库斯克，精锐仍摆在乌东方向作战。 美方官员还说，乌克兰为逆袭库斯克而动用珍贵的预备兵力，代表基辅将难以向乌东增援。 法国智库「战略与国防研究所」（Institute for Strategic and Defense Studies）副所长富耶（Thibault Fouillet）表示，乌军逆袭库斯克，目前仍没撼动整体战线，俄军缓慢但稳步推进的战场态势没变。 追踪战场发展的华府智库战争研究所（ISW）在15日的观察备忘录指出，俄军在顿内茨克「仍维持相对高的攻势节奏，俄军指挥阶层想借此展现，即便乌军在库斯克给俄方制造压力，但仍保持优先在乌东推进」。 作为乌军后勤枢纽的波克罗夫斯克座落于T054高速公路，这条路连接克拉莫托斯克（Kramatorsk）、康斯坦丁诺夫卡（Kostiantynivka）、斯拉夫扬斯克（Sloviansk）等尚在手中的乌东要塞。乌军虽仍在用T054公路运补，但公路目前已在俄军火砲与无人机火力覆盖范围内。 纽时另一篇报导透露，考量俄军在俄乌战线的实力，美方官员建议乌克兰今年不要在乌南或乌东发动重大攻势。乌克兰发动库斯克逆袭，正是因听进美国「与其强攻坚实难撼的据点，不如打敌人不在或兵力薄弱处另争取战略位置」的建议。 Source 6个乌克兰人如何炸毁“北溪”？美媒重磅报道还原全过程 天下事 …
6%佣金取消 房仲业抗拒：将陷入混乱 世界新闻网 8/17/2024 17日开始运行新规，正式终结长期以来经纪人收取6%佣金的规定。(美联社) 美国房地产经纪人协会(NAR)今年3月同意支付4.18亿美元，与代表房屋买卖方的集体诉讼达成和解协议。该诉讼指NAR违反反垄断法，通过收取高佣金方式来欺骗房屋买卖双方，并导致房价居高不下。 根据和解协议，8月17日正式终结长期以来收取6%佣金的规定，这个佣金率每年涉及佣金高达1000亿元，在取消规定后支付的佣金将大幅下降，估计会减少3成甚至一半，不少专家认为这有助平抑高昂的房价。 但是房地产业却抗拒即将来到的变革。芝加哥Baird and Warner房地产经纪公司住宅销售总裁艾利斯(Laura Ellis)表示，很多经纪认为8月17日实施新规不会发生 。 作为和解协议的一部分，佣金率由买卖家协商议定，卖方不用支付买方经纪佣金，买方经纪只能向买家或通过卖方经纪和卖家协商确定支付，经纪不一定需要使用多重挂牌服务MLS(Multiple Listing Service)才能做中介收取佣金。MLS是一个由地产经纪与房地产专业人士使用的数据库。 尽管NAR达成协议，但一直鼓励高达150万会员维持现状，NAR首席法律顾问在7月31日发电邮建议，「消费者可以通过与房地产专业人士谈判及咨询，在MLS之外询问收取佣金问题。」 但代表集体诉讼方的首席律师卡什马克(Michael Ketchmark)警告，若以为可以继续原来交易佣金，都是愚蠢和错误的。他甚至说「将采取法律行动来运行和解协议」，强调现在是时候让自由市场发挥作用。 房地产策略师哈恩(Rob Hahn)指出，很多经纪将无法适应以新方式与买家和卖家讨论佣金，所以规定改变将难顺利实施，「至少到年底前，情况会很混乱，很多经纪将选择离开这个行业」。 Source 卖房抽5%佣金不再 新规17日生效 菜鸟房仲更难生存 世界新闻网 8/14/2024 …
俄勒冈州夫妻年收25万元 东算西算「还是不敢买房」 世界新闻网 8/16/2024 年收入25万元的36岁夫妇仍不敢购屋，怕变成屋奴。示意图，非新闻当事者。（取材自pexels.com@Emma Bauso） 一对俄勒冈州千禧世代夫妻年收入25万元，仍觉得买不起房，不想当屋奴，不愿每月要缴房贷超过家用收入的三成，而且退休金储蓄减少，照料小孩的支出也得减少。这对夫妻的想法反映出目前房价及房贷利率之高，对年轻人购屋能力伤害有多大。 「商业内幕非洲」(Business Insider Africa)报导，这对夫妻俩都是36岁；妻子劳拉是财务分析师，先生沙缪是电气技师，去年总收入在25万元以上。他们现住在俄勒冈州波特兰市郊，找房子已经三年。 他们能带回家的收入合计每月1万1000元，希望用其中的3000到3500元来偿还房贷，也就是大约30%。 只是近几年房价、房贷利率的上涨，让他们的目标难以实现。劳拉表示他们有兴趣的房子，房贷支出至少要5000元，约合能拿回家收入的半数。因此，与其一头栽进超出他们预算能及的房子而变成屋奴，他们决定等待，每月花2700元租一间二卧、一储藏间的公寓，默默祈祷房屋市场朝对他们有利的方向发展。 劳拉表示，夫妻俩拒绝变成「屋奴」，跟很多人一样，他们决定等到房市再度合理为止。屋奴指的是因购屋支出太高，而财务陷入挣扎的人。 美国目前买不起房屋的比率接近史上之最，联准会估计要降息，或许可以降低房贷利率，但在短期内想拉低买不起房比率，实在帮不了多大忙。这是因为降息会导致买家涌到市场，又催高房价，而仅略略降息，不足以说服房贷利率超低时购屋的人出售自己房子，让住屋供应来源还是很少，房价还是很高。 年轻人的收入不光用在购屋，还要为退休、养育子女做准备，因此愈来愈多人不敢变成屋奴。 Source 房价、投资获利 千禧世代财务「翻身」比上一代更富有 世界新闻网 8/16/2024 房价节节高升，使拥有房产的千禧世代也跟着获利翻身。（美联社） 拜房价和投资获利所赐，曾被称失落世代的千禧世代财务状况，比前几代的同龄人更富有。 华尔街日报报导，霍姆斯(Andy Holmes)15年前刚从大学毕业时与父母同住，靠修剪草坪和清水沟赚零用钱；他和大学同学只能找到低薪工作，不知能否像父母般有机会成功。 如今，霍姆斯是密苏里州堪萨斯市的财务官，预计52岁退休。他说：「我目前的经济状况是我大学毕业时难以想像的，时值37岁，我的净资产更接近想像中47岁的样子。」 …
名校敲门砖？30万高中生参加 AMC爆泄题 学生家长愤怒 世界新闻网 8/16/2024 参加AMC有助于申请麻省理工学院等一流名校。（本报档案照） 已有74年历史的全美最知名数学竞赛「美国数学竞赛」（American Mathematics Competitions，AMC）爆出网络泄题事件；许多为参加比赛准备经年的学生和家长愤怒不安，担心诚实应试成绩反而不如作弊来得高，敦促主办方加强控管。 参与考试者表示，有关AMC作弊传言已有几年，上个学年情况最严重。负责AMC竞赛的美国数学协会（Mathematical Association of America）发言人证实，比赛各个级别「全部考试内容」都可以在学生参加考试前几小时或前几天在网络取得。其中一个原因是，美国和国外考试网站会提前收到考题，让监考人员有时间将考题打印出来供现场应试者使用。 网络泄题事件发生后，美国数学协会已取消部分学生资格，并增加受邀参加后续比赛的人数，涵盖可能因他人作弊而被淘汰的学生。 每年有逾30万名高中生参加AMC首轮选择题测验；数千名表现优异学生会受邀参加更高级别考试，然后约600名学生参加全国数学奥林匹克竞赛。全国数学排名前6名学生将代表美国参加国际比赛；今夏，美国队第9次获得国际数学奥林匹克竞赛（Mathematical Olympiad）冠军。 最近传出的网络泄题事件，被认为是美国升大学激烈竞争「副产品」。因为学生有强烈动机在AMC取得好成绩；包括加州理工学院、麻省理工学院和匹兹堡卡内基美隆大学，都明确要求学生申请时提供AMC分数。 佛州布劳沃德郡（Broward County）首席数学教练桑托斯(Radleigh Santos) 表示：「人们越认为某特定考试能在大学入学占一席之地，风险和作弊可能性越大。」 华尔街日报报导，刘宏（Hong Liu，音译）的儿子曾代表美国参加国际数学奥林比克竞赛，目前在麻省理工学院就读；刘宏和其他家长最近在AMC测试开始前，侦察网络泄题情况，以了解问题有多严重。除了发现有些考题和答案可以在网络上找到并免费使用外，还有卖家以几百元价格兜售美国数学奥林匹克考题；家长们已向考试主办方表达担忧。 Source 数据技术人员需求旺 …
俄军未放松乌东攻势 战略重镇首长敦促居民快撤离 世界新闻网 8/16/2024 3日，乌克兰东部顿内次克州的波克罗夫斯克遭到攻击后，一位消防员在现场。路透 纽约时报16日报导，开源战场地图显示，俄罗斯军队正在逼近乌克兰东部战略重镇波克罗夫斯克（Pokrovsk，也称红军城），让外界对乌军入侵库斯克将促使俄方缩小战场其他地方攻击规模的希望产生怀疑。 波克罗夫斯克是一座战前人口约6万的城市，位于一条连接数个城市的关键道路上，而这些城市又构成一条防线，保卫着顿内次克州仍属乌方控制的区域，也是乌军在顿内次克州的主要防御据点之一；许多乌军士兵从前线轮换后，或是为未来的行动做准备时，都会在当地停留休息。 纽时指出，俄军在过去一周内，沿着一条通往波克罗夫斯克的铁路线推进，已经占领该区域的数个村庄。根据战斗影像和卫星照片为依据的开源战场地图，俄军目前距离当地约12公里。因局势如此严峻，以至于当地军政府已敦促居民离开，但没有发布正式的命令。 据乌克兰真理报的转述，波克罗夫斯克军政首长多布里克（Serhii Dobriak）15日指出，俄军目前距离市郊只有10公里，「敌人正在快速逼近波克罗夫斯克郊区，社区的疏散正在进行中，别耽搁了！」。 军事专家表示，乌克兰6日在俄罗斯西部库斯克州展开跨界突袭，一个目标就是要迫使莫斯科从乌国前线调兵，以加强自己的边界州。但分析师和美方官员表示，俄罗斯到目前为止只从乌克兰战场抽调数量有限的部队，转而寻求派出国内经验不足的作战部队进行反击。 乌军士兵近日指出，俄军没有放松顿内次克州的攻击，表明莫斯科正继续推进占领全境的长期目标。华府智库战争研究所（ISW）写到，在顿内次克州，「俄军正保持相对高的进攻节奏」。通过此举，俄军指挥部正表明，尽管乌克兰正施压库斯克州的俄军，他们「继续优先考虑在乌克兰东部推进」。 Source 6个乌克兰人如何炸毁“北溪”？美媒重磅报道还原全过程 天下事 8/15/2024 8月14日，美国媒体《华尔街日报》刊发长篇报道《醉醺醺的夜晚，租来的游艇：“北溪”管道破坏的真相》，文中提到，几名乌克兰军官提出炸毁“北溪”管道计划，乌克兰总统泽连斯基最初同意，但美国中情局得知后通知泽连斯基紧急叫停，乌克兰武装部队总司令扎卢日内却违背泽连斯基命令，继续执行计划。泽连斯基还被告知，破坏小组一旦被派出，就会与外界隔绝，不能被叫停，因为与他们的任何接触都可能危及行动。 德国的调查目前集中在扎卢日内和他的助手身上，但扎卢日内和乌克兰官方都予以否认。报道称，乌克兰任何高层都无法得到审判，因为他们不会出庭自证其罪。 凤凰网“天下事”全文编译： 荒唐的计划确实会在酒吧打烊时冒出来。 2022年5月，少数乌克兰高级军官和商人聚集在一起，庆祝乌克兰在阻止俄罗斯入侵方面取得的显著成功。在酒精和爱国热情的鼓舞下，有人提出了下一步激进的措施：摧毁北溪管道。 毕竟，俄罗斯天然气输送到欧洲的两条天然气管道为克里姆林宫的战争机器提供了数十亿美元。还有什么更好的方法可以让普京为他的侵略付出代价？ 仅仅四个多月后，9月26日凌晨，在数百英里外的丹麦博恩霍尔姆岛附近，地震学家接收到了表明海底地震或火山喷发的信号。这是由三次强烈的爆炸和有史以来最大的天然气管道泄漏引起的，相当于丹麦一年的二氧化碳排放量。 这次行动是现代史上最大胆的破坏行为之一，加剧了欧洲的能源危机，对关键基础设施的攻击在国际法下可被视为战争行为。关于谁应该负责，众说纷纭。是中央情报局吗？普京本人会不会是该计划的发起者？ 现在，我们第一次了解故事的真实轮廓。据参与行动的人士称，乌克兰行动花费了约30万美元。一艘租来的小型游艇上有六名船员，包括受过训练的平民潜水员。其中一名是女性，她的出现会让人们误以为是一群朋友在游艇欢聚。 …
许家印被全球追债 丁玉梅财产被冻结 香港01 8/16/2024 微信公众号《不良资产头条》日前报道，继香港法院之后，伦敦法院也向丁玉梅等发出禁令：在全球范围内暂时冻结丁玉梅名下所有财产。 该公众号分析，这代表许家印的全球追索令正式开启。 8月5日晚间中国恒大在港交所公告，正在通过法律途径，向其执行董事许家印、前行政总裁夏海钧、前首席财务官潘大荣以及包括许家印配偶或前配偶丁玉梅在内共七名被告，追讨约60亿美元的股息及酬金。 冻结丁玉梅财产的不止是香港高等法院。 7月30日，位于伦敦的一间法庭也向丁玉梅发出了内容相似的禁制令。 微信公众号《不良资产头条》分析，这个禁制令非同凡响，“由于英联邦国家和地区的商事法律互认程度很高，英国法庭发出的禁制令意味着，即便『前许太』选择天涯亡命，她通过离婚切割得到的财产也将无处遁形。” 微信公众号《不良资产头条》报道，过去一段时间，“EVENT”号频繁在南中国海出没，游走于菲律宾的苏比克、苏郎、印度尼西亚的比通以及新加坡的各个港口之间，直到今年6月30日才回到中国蛇口，此后一个多月未见出航，停在香港黄金海岸乡村俱乐部的游艇会码头。 该豪华私人游艇长近60米，12米宽，尽管注册在开曼群岛，它真正的主人却是许家印家族。 一位持有加拿大护照的中国裔女性曾使用过这艘游艇，她还曾乘坐过一辆港牌HD3333的劳斯莱斯幻影轿车。 她叫丁玉梅，许家印的前妻。 许家印、丁玉梅。 2018年，许家印与太太丁玉梅，回河南乡下探亲。 （中国恒大官网图片） 目前这艘游艇已被香港高等法院冻结，一起被冻结的，还有丁玉梅名下的财产，以及那辆劳斯莱斯幻影轿车。 HD3333的车牌，HD是恒大首字母缩写，3333系港股中国恒大（3333. HK）代码。 中国恒大过去对老板夫妇离婚只字未提。 直到2023年8月，中国恒大向纽顿集团出售恒大汽车股权，为此发了一份冗长的公告，一共1万多字，在最不起眼的地方，丁玉梅变成了“独立于本公司及其关联人士的第三方”，而不再是“许家印配偶”。恒大公告中将丁玉梅称为“第三方”。 9月，曾任中国恒大CFO的潘大荣就被带走; 9月底，许家印也被采取强制措施。 次年1月，香港高等法院判令清盘中国恒大，并且委任了两位清盘人，华裔女性黄咏诗和白人男性杜艾迪，他们都是安迈咨询的董事总经理。 …
纽约州低收入家庭 每月15元便可享用网络 世界新闻网 8/16/2024 州府已与通信公司达成协议，为全州低收入家庭提供折扣宽带服务，用户每月仅需15元即可享受网络服务。(记者范航瑜／摄影) 州长霍楚(Kathy Hochul)15日宣布，州公共服务委员会(New York State Public Service Commission)已与通信公司达成协议，为全州低收入家庭提供折扣宽带服务。符合条件的用户每月仅需15元，即可享受网络服务。 此协议由州府与有线电视提供商Spectrum母公司「特许通信公司」(Charter Communications)达成。特许通信公司在州内58个郡提供宽带服务。根据协议，特许通信公司必须为低收入客户提供每月15元的网络服务，并保证50 Mbps的下载速度，协议有效期为四年。 低收入客户包括已参加「全国学校午餐计划」，以及领取社会安全生活补助金(Supplemental Security Income，SSI)的家庭。在计划的第二年至第四年期间，特许通信公司不得提高超过通胀率的价格，通胀率参照劳工统计局(Bureau of Labor Statistics)的消费者物价指数。 根据2016年的合并命令，特许通信公司应提供每月15元的服务，下载速度至少为30 Mbps。但该公司未经批准将网速提升至50 Mbps，并以「提速」为由将费用提高至每月24.99元，违反了合并命令，遭到州府指控。该公司对此指控提出异议。联邦上诉法院(federal appeals …
佛州旧公寓维修新法 10多万元检查费让业主房主叫苦 世界新闻网 8/16/2024 「尚普兰康斗大厦南楼」2021年倒塌，导致98人死亡。图为大楼废墟。（美联社） 「尚普兰康斗大厦南楼」(Champlain Towers South Condo)2021年倒塌，导致98人死亡震惊全国后，佛罗里达州议会通过立法，楼龄超过30年的三层以上公寓大楼，必须在2024年年底前通过楼宇结构检查，全州约有90万套公寓单位适用这个法例。 法例还规定，公寓业主委员会要保留最低数额的储备金，以应付未来的维修。然而巨大的结构检查及维修费用，是很多房主所无法负担的。 例如迈阿密棕榈滩两卧室的单位售价在40万至50万元之间，但房主必须支付14万元用于检查及维修。 史东（Janet Stone）在学校工作50年后，期盼退休后在她俯瞰大西洋的佛州公寓渡过轻松的晚年。不料，她却重返职场，教导残障的学前儿童，并搬到拉斯维加斯与儿子同住，以支付公寓大楼要她付的10万元，这是更换大楼老旧水泥的数百万元工程中，史东需承担的份额。 史东说，每天工作还要担心「本周有钱买菜吗」真是不好受。她2021年在奥尔蒙滩（Ormond Beach）花40万元买下公寓，「我赚的每分钱都要付修复水泥的工程」。 尽管有些公寓大楼并不用特别修缮，但多年来不曾做过的维护，现在就要付出代价了。有些房主应付不了检查及维修费，索性将之出售。 但房地产经纪人表示，目前市场上的待售公寓数量大幅增加，因而压低了价格。根据NBC新闻数据的分析，佛州过去六个月，市场上的公寓数量增加了23%，但价格却下降了4.5%。 若公寓大楼平常已有维修储备金，可以为无法支付费用的房主垫支，待房主日后偿还，但更多的是储备金不足，居住的房主最后就是只能搬离公寓大楼。 有公寓大楼的业主委员会指出，如果在年底限期前还没做好检查及维修，这些公寓建筑会变得一文不值，到时不得不贱卖给开发商，然后拆除重建。 对于开发商而言，公寓房主面临的压力正是他们的黄金机会，一旦能够贱价收购老旧大楼，土地的价值随时可能会超过支付建筑物本身的价值。 佛州跟全国各地一样，住房成本已成为家庭财务的主要压力。一直以来，较旧的公寓大楼为无力负担高昂住屋成本的人提供了另一个选择，房主一般是退休人士及低收入家庭。然而他们现在连这些老旧公寓也住不起了。 佛州新法规定，楼龄超过 30 年的三层以上公寓大楼，必须在2024年年底前通过楼宇结构检查。图为位于北迈阿密的一栋五层公寓大楼，因结构不安全，住户被勒令迁出。（美联社） Source …