Category: The Middle East

房屋热销10邮递区 中西部占3、东北部占7 世界新闻网 8/31/2024 房地产研究公司公布最新统计报告，房屋热销地区主要位于中西部与东北部，主因是当地房价相对便宜而且距离大都会城市不远，生活机能相对方便。宾州这栋房屋，尚未完工便贴出「已售出」告示。(美联社) 房地产研究公司公布最新统计报告，房屋热销地区主要位于中西部与东北部，主因是当地房价相对便宜而且距离大都会城市不远，生活机能相对方便。 据CBS报导，虽然美国房地产市场深陷销售低迷，但根据Realtor.com数据，位于热门邮递区号的对象并不会在市场销售太久。2024年上半年，前十大热门邮递区码的房产浏览量是美国平均房屋2.9至5.2倍，在市场销售的时间也比平均少32至45天。 与去年的结果相仿，中西部和东北部邮递区号仍再次攻占前十名，前十大最热门邮递区号有三个来自中西部，当地房价平均比6月的全国中位数少24.6%，七个热门邮递区号则位于东北部，其中三个地区的平均房价，在6月时比全国中位数还少28.8%。Realtor.com分析师琼斯(Hannah Jones)说，「今年的房屋购买者非常重视可负担性，这一点从最热门的邮递区号可以看得出来。这些邮递区号的房价不是低于全国中位数，就是低于周边大都会区的水准。」 这次报告指出，并非所有购屋者都关注价格，许多寻找房屋的人也希望能够享受诸如哥伦布市(Columbus)与圣路易(St. Louis)等在地经济发展良好的地点，居住在大型经济中心附近让民众能享受城市生活的便利，而且无需牺牲居住空间、可负担性或生活品质。 例如热销第四名的邮递区号07920为新泽西州巴斯金岭(Basking Ridge)，当地提供了通勤至纽约市更经济实惠的居住选择。尽管中位数房价96万7000元，但与纽约市的房价相比仍相对便宜。2024年6月，巴斯金岭每平方英尺中位数房价365美元，比周边大都会区平均少33.6%。 今年房屋热销第一名依旧是俄亥俄州加汉纳(Gahanna)，当地是俄亥俄州立大学(Ohio State University)所在地，其在地饮食与艺术提供民众可享有大型城镇便利设施与生活品质的优点，但价格又更低。第二名邮递区号63021为密苏里州鲍尔温(Ballwin)、编号46322的印第安纳州高地市(Highland)为第九名，上述三个地区都位于中西部。其余东北部的热门邮递区号则有第三名的麻州沙冷(Salem)、第四名的巴斯金岭以及第五纽约州罗彻斯特(Rochester)。 琼斯认为，随着买家持续寻找大都市中心外围经济实惠的选择，预计未来中西部及东北部仍将继续占据市场的强势地位。 Source 防洗钱新规：全现金买住宅 业者须通报 个人除外 世界新闻网 8/30/2024 拜登政府为打击洗钱，于28日颁布新法规，要求投资顾问和房地产专业人士，在住宅房地产以全部现金方式出售给法人实体、信托和空壳公司时，必须通报。图为伊利诺州一名父亲与女儿相偕看房。(美联社) 拜登政府为打击洗钱、防杜脏钱通过美国金融体系流动，于28日颁布新法规，要让犯罪分子更难通过支付现金购买住宅房地产来洗钱。财政部新规定要求投资顾问和房地产专业人士，在住宅房地产以全部现金方式出售给法人实体、信托和空壳公司时，必须提出通报。但这些要求不适用于以个人名义购屋或涉及房贷等融资的房产买卖。 …

种满奇花异草炫富 维州挖出18世纪奢华花园 世界新闻网 8/31/2024 这张由Rieley & Associates Landscape Architects提供的图片，显示了维吉尼亚州约翰卡斯提斯四世花园的样貌。(美联社) 在美国殖民时期，菁英阶层的地位象征之一便是种满异国植物的观赏花园，这个18世纪的「炫富」手段，相当于现代的蓝宝坚尼超跑；而考古学家们正在维吉尼亚州的威廉斯堡(Williamsburg)挖掘这么一处花园，揭开当年植栽、经济往来甚至是黑奴的历史。 美联社报导，这座花园原来为约翰．卡斯提斯四世(John Custis IV)所有，他是位烟草园主，曾在维吉尼亚殖民地立法机构任职；更出名的身分则是首位第一夫人玛莎．华盛顿(Martha Washington，乔治．华盛顿之妻)第一任丈夫的父亲。 现在花园则归当地的活历史博物馆「殖民期威廉斯堡」(Colonial Williamsburg)所有，该馆的历史园艺专家奥特马(Eve Otmar)指出，这里据信有威廉斯堡最早提到种植番茄的书面记录之一。卡斯提斯的园丁还种植了草莓、开心果和杏仁等百种其他进口植物，虽然从他的信中有时难以判断是否种植成功，但近期一份土壤花粉分析显示，确实种植过桃子和樱桃等核果。 卡斯提斯的花园主要是为了炫富，当时的描述提到里头立着希腊诸神的铅制雕像、修剪成球和金字塔型的造型林木，或是花贝母(crown imperial)这种原产于中东和亚洲部分地区的异国风情百合等植物。 1749年卡斯提斯去世后，这座花园就消失了。博物馆运行董事盖瑞(Jack Gary)表示，现在出土的古物更能看出当时奴隶园丁们遗留的痕迹。考古学家已挖出穿孔硬币，这通常是年轻的非裔美国人佩戴为幸运符之物；或是陶制夜壶的碎片，很可能是奴隶所用。一些栅栏柱下似乎有意埋着动物尸体，如两只无头鸡、一只牛脚、无头蛇等，盖瑞怀疑这并非源自欧洲的传统，可能来自西非，还需做更多研究。 该博物馆成立于1926年，直到1979年才开始讲述有关非裔美国人的故事，当时居住在威廉斯堡的2000人中有一半以上是黑人，但大多数是奴隶。博物馆也计划重建卡斯提斯的住宅和花园，不过修复工作没有蓝图或图画可以参考，只能靠考古工作来尽力还原。 约翰卡斯提斯四世花园出土的古物之一，18世纪的酒瓶封。(美联社) 「殖民期威廉斯堡」活历史博物馆的考古学家仍致力于挖掘隐藏在地下的约翰卡斯提斯四世花园。(美联社) Source …

不满纽约市府串通平台 网约车司机将再游行 世界新闻网 8/31/2024 司机联盟领导人戴西指，考虑发起罢工和提诉。(截自在线会议) 纽约市网约车司机在过去数月多次集会，控诉Uber、Lyft等平台方限制其登录次数而导致收入减少，为此市长亚当斯(Eric Adams)和市出租车管理局(TLC)已与平台达成新协议，但司机仍不满意；为此，纽约市出租车司机联盟(New York Taxi Workers Alliance)30表示将再举行大型示威，并考虑发起罢工和提出诉讼。 此前，网约车平台频繁出现被称为「锁车」(Lockout)的限制措施，以维持较低的司机载客时间，导致司机收入受影响；随后市府和平台达成协议，Uber将开始逐步取消限制，前提为Lyft保持至少50%的司机载客时间，据TLC算法，载客时间指司机在工作时间内载有乘客时间占比，其会根据特有公式计算司机收入。 司机联盟当日表示，若市府不采取新行动遏制网约车平台对司机的登陆限制，司机们将发起罢工行动，并计划9月3日在市政厅再组织游行；联盟领导人戴西(Bhairavi Desai)说，罢工的具体细节尚未完全敲定，但司机们已签署承诺书，表明他们将参加至少在五个行政区持续24小时的罢工。 联盟还指控市府与平台方在所达成协议的幕后非法串通，并称协议并不具约束力，且未充分解决问题，甚至可能违反禁止企业串通操纵工资和压制劳动输出的「反垄断法」，对此联盟同日也向亚当斯发出信件，指协议违反了该法条。 对此Uber和Lyft表示，此举为遵守TLC所要求的53%载客时间要求，目的为保证司机的最低工资，和确保司机在线的时间内都能获得报酬，同时仍能定期接单；由于大量新司机的加入导致载客时间下降，Uber今年开始「锁车」，戴西称这种行为是一种操控手段，目的是人为提高利用率，但却给司机带来「毁灭性」影响。 据TLC发布的指针，今年Uber的利用率为54.9%，而Lyft为48.1%，尽管如此，联盟表示将在9月3日(周二)在市政厅外举行抗议游行，并前往Uber总部；此外，其还考虑提出诉讼，代表律师苏莱曼尼(Zubin Soleimani)指，锁车的做法违反过去数年间颁布的工资规则。 纽约市出租车司机联盟此前在市政厅门口集会。(记者范航瑜╱摄影) Source 收银机可供顾客提领现金 一元店被指收过高手续费 世界新闻网 8/30/2024 一元店Dollar …

谷歌地图房屋模糊化防盗 反易成窃贼目标 世界新闻网 8/31/2024 南加州一些地区的屋主会在谷歌地图上，将自己的房子模糊化，不让人看到，以防止潜在入屋盗窃。但有专家认为，这种策略可能适得其反。(美联社) 谷歌地图(Google Maps)是一把双刃剑，为用家提供方便的位置信息，但也为不法之徒提供了犯罪资讯，例如入屋盗窃前，给他们容易看到目标位置及周围环境。 作为阻止潜在入屋盗窃的自保方法，南加州一些地区的屋主在谷歌地图上，将自己的房子模糊化，不让人看到。 河滨区(Riverside)警官雷尔斯巴克(Ryan Railsback)表示，这种策略可防止泄漏有关房产的有用资讯，减少了被劫的可能性。 纽约约翰杰伊刑事司法学院(John Jay College of Criminal Justice)法律与警务学教授赫尔曼(Christopher Herrmann)指出，在谷歌地图上模糊自己住家的做法已经存在多年，的确可以阻止成为劫匪下手的目标。 赫尔曼说，潜在的犯罪分子在行窃做案之前，绝大数会先了解其所在位置及周围环境，他们通过谷歌地图上的房屋图像，可以知道目标房子的布局、入口、门前是否有保安摄影机及其他监控系统等。 但他也表示，尽管在谷歌地图将房子模糊化有助防止遭盗窃，但这样一来，也无疑告诉不肖之徒屋内一定藏有贵重物品，等于一个招引他们的危险信号，这种做法可能变得适得其反。 根据联邦司法部的数据，入室盗窃实际并不多。2019年只有不到 1% 的家庭遭入室盗窃。因此赫尔曼认为，「你的房子本来不会是贼人目标，但经过模糊化后反成为目标。」 当然是否模糊化还属个别屋主的决定，要在谷歌地图上将房子模糊化也很容易。 在谷歌地图导航到房子所在地址的街景模式，屏幕左上角会出现一个下拉式菜单，选定「通报问题」(Report a …

Fed官员松口 房贷利率跌破6% 世界新闻网 8/31/2024 本周小额贷款利率。（佳信贷款／刘艳秋提供） 8月26日当周，房贷各期利率相较于上周微降，30年期固定抵押贷款利率为5.990%。美国旧金山联准银行总裁戴利（Mary Daly）于26日（周一）在演讲中呼应了联准会主席鲍威尔的观点，强调「是时候调整政策了」。这一言论进一步增强了市场对于联准会可能在9月进行降息的预期。 联准会（Fed）主席鲍尔近日明确表示，随着劳动力市场显著降温，联准会已准备好进入降息周期，并可能于2024年9月开始首度降息。鲍尔的言论表明，美联储对于劳动力市场降温的信心逐渐增强，这也减轻了来自就业方面的通胀压力。鲍威尔指出：「目前来看，劳动力市场不太可能在短期内成为通胀压力的来源。政策调整的时机已经到来，未来的政策走向是清晰的，降息的时间和节奏将取决于未来的数据。」 展望未来，多数分析师预计抵押贷款利率将逐步下降。专家指出，抵押贷款利率的下降幅度在很大程度上取决于劳动力市场的表现。如果劳动力市场降温速度超出预期，失业率大幅上升，那么短期和长期利率可能会比预期更快下降。反之，如果劳动力市场重新趋紧，降息的幅度可能会低于当前市场预期。 Source 防洗钱新规：全现金买住宅 业者须通报 个人除外 世界新闻网 8/30/2024 拜登政府为打击洗钱，于28日颁布新法规，要求投资顾问和房地产专业人士，在住宅房地产以全部现金方式出售给法人实体、信托和空壳公司时，必须通报。图为伊利诺州一名父亲与女儿相偕看房。(美联社) 拜登政府为打击洗钱、防杜脏钱通过美国金融体系流动，于28日颁布新法规，要让犯罪分子更难通过支付现金购买住宅房地产来洗钱。财政部新规定要求投资顾问和房地产专业人士，在住宅房地产以全部现金方式出售给法人实体、信托和空壳公司时，必须提出通报。但这些要求不适用于以个人名义购屋或涉及房贷等融资的房产买卖。 以全现金购买住宅房地产，被认为洗钱风险很高；住宅房地产也可能受洗钱影响而推高房屋成本。加拿大学者2019年研究洗钱对加拿大房价影响发现，房地产领域的洗钱投资将房价推高3.7%至7.5%。而房价上涨，正是今年总统大选的重大经济议题。 财政部金融犯罪执法网络(FinCEN)将负责管理这些新规定。财政部长叶伦(Janet Yellen)表示，新规则专门针对美国最大的一些监管缺失；「这些措施将使犯罪分子更难利用我们强大的住宅房地产和投资顾问产业」。 根据新规定，参与售屋的专业人士须报告卖家姓名和在交易中受益的个人姓名；所出售财产的详细资讯及涉及的付款等资讯也必须提报。 促进企业透明度的非营利组织FACT Coalition运行总监加里(Ian Gary)称这些规则是美国打击脏钱「迫切需要的保障措施」，「在立法者、反洗钱专家和民间倡议多年后，美国金融全面保密和金融犯罪分子有罪不罚的时代，似乎终于结束了」。 部分房仲业代表也对新规则表示欢迎。全美房地产经纪人协会(National …

美国华人“老年回国潮”火热，原因曝光 一亩三分地 8/31/2024 　　据华尔街日报报道，在美国退休后，想要过上舒适的养老生活，得攒够146万美元。 　　西北互助银行（Northwestern Mutual）2024年1月对4,588名美国成年人进行了调查。 　　结果显示，与2020年报告的951,000美元退休储蓄目标相比，今年这一数字增长了53%，比去年的127万美元增长了15%。 　　在日益高昂的养老公寓、医疗护理支出下，不但美国老人储蓄目标“越来越高”，不少华人在老年后更是萌生了回国的念头，而付诸实践的人更是不在少数。 　　来美超过40年的华裔老移民索菲亚在接受凤凰财经采访时表示，美国马塞诸塞州面向老人的辅助看护中心每月最少需支付4千至5千美元。 　　索菲亚称，年满65岁的美国老人可申请联邦医疗保险卡（红蓝卡），用以享受优惠的医疗和药物。 　　但红蓝卡不包含长期护理费用，一旦红蓝卡覆盖的补助期过后，疗养院护理费用每天高达数百美元，一些老人因无法承担高额费用，甚至不得不将房产进行抵押，以获得每月固定的护理费用。 　　索菲亚称，“即使是美国当地的老人也不情愿入住辅助中心，何况语言受限的华裔老人，高额疗养费是一方面，入住者投诉辅助中心的事件也时有发生。” 　　还有一些生活在美国的老年华人表示，中国的老人有90%是为了帮子女带小孩才来美国，而这里的生活并不适合老人养老。 　　78岁的施先生称：“老年人70岁以后生病几率较大，我周围特别是一些刚到美国的老人对于今后看病就医非常担忧。很多老年人不讲英语，不习惯开车，而美国很多州走出去几乎看不到多少人，这种“哑巴式”生活，让我们感到很孤单。 　　医疗护理成本高、生活孤独、语言障碍，导致许多人选择了回国养老。 　　而这背后更是有深层的原因。 　　在美国，退休金制度一直存在争议。退休老人通常可以选择三种退休金形式：联邦政府的社会保障金（Social Security）、职业退休金（Pension）、以及个人储蓄。 　　然而，这些退休金的“前景”都不乐观。据BBC报道，社会保障基金面临资金不足的问题，预计将在2037年破产。 　　个人储蓄也受到华尔街金融风暴的影响，许多美国人的投资和房地产价值缩水。 　　职业退休金方面，越来越多的公司不再提供传统的退休金计划，只有政府公务员和工会的退休基金成为最后的避风港。 　　正因为此，许多在美华人正在掀起“退休回国养老潮”，这背后有三个主要原因。 　　美元在国内更值钱 　　早在2007年，就有媒体报道过华人回国养老潮。来自湾区的华裔购房团在苏州签约买下了23套国际公寓，购房者多是在湾区生活超过15年的华人工程师。 　　这些华人表示，“以后想回国养老。”在美国赚美元，再把钱存起来拿回国内花，怎么样都划算。 …

「非常在意价格」但仍愿意为子女消费 开学商机上看388亿元 世界新闻网 8/31/2024 今年一些常用的文具用品比去年便宜，有些甚至低于2019年的价格。图为芝加哥两名小学生买到喜欢的书包。(美联社) 全美零售联合会(National Retail Federation，简称NRF)估计，消费者去年为满足返校的购物需求花费，达到创纪录的415亿元，而今年的返校开销将达史上第二高，上看388亿元。 有线电视新闻网(CNN)报导，物价上涨扮演要角，但强劲的劳动市场、通膨减缓和美国经济的任性也是提振乐观情绪的要素。 今年比以往高的通膨将被压抑，但消费者感受到物价上涨的复合效应，且历经经济放缓的时期，不确定性增加。 NRF预计今年的返校开销将达史上第二高，上看388亿元，换算每户为874.68元。 NRF研究运行董事马修斯(Mark Mathews)表示，人们变得「非常、非常在意价格」，但「依然有很多人愿意外出消费」。 一年内的任何时间，文具、服装和电子产品等消费性产品，都属于可自由支配支出的范畴。 广义而论，在支出放缓期间，可自由支配额大幅下降，但「返校」却是例外。 马修斯说：「返校不能马虎，这确实是必要支出，若你要送孩子上大学，就必须买家具，另考量孩子的成长，还要买鞋。」 消费者无法避免支出，但NRF调查发现41%受访者四处寻找特价品。 马修斯说：「消费者肯定是在会寻找优惠，零售商也知道消费者对价格敏感，进而促销。」 通膨趋势的转变可能有助解决相关问题，消费者物价指数(Consumer Price Index，简称CPI)数据显示，目前涨价速度仍高于平常水准，但造成上涨压力的是服务类别，尤其是住宿服务。 市场研究公司「Circana」的每月零售追踪数据则显示，一些常用的文具用品确实比去年便宜，有些甚至低于2019年的价格。例如，便利贴的价格比去年同期下降22%，纸张价格便宜20%，蜡笔和铅笔分别省了19%和13%。 此外，Circana数据显示，蜡笔和便利贴的价格，甚至比2019年分别减少7%和12%，而其他类别至少涨11%。 今年一些常用的文具用品比去年便宜，有些甚至低于2019年的价格。图为家长带孩子在Target 选购文具。(美联社) …