「悟空」游戏3天卖千万套 1只猴救电脑市场 收入逾26亿 中国新闻组 8/25/2024 中国首款三Ａ级游戏「黑神话：悟空」引发巨大回响，刚推出三天，全平台销售已突破千万套。（美联社） 中国首款3Ａ级游戏「黑神话：悟空」引发巨大回响，推出3天销量已破千万套。由于游戏对电脑配置要求较高，大批玩家旧机跑不动，纷纷掏钱换新机，带火组装电脑生意，华强北掀起近7年来难得一见的「装机热」，PS5也卖断货。电脑商家们不禁感叹：「一只猴子拯救了整个电脑市场」。不仅70后大叔现身网吧，洗浴中心也排满集体玩「黑神话：悟空」的年轻人。 据「黑神话之悟空」官方微博消息，「黑神话：悟空」8月20日上午10点在全平台贩售，截至8月23日晚间9点整，该游戏全平台销量已超过1000万套，与任天堂去年5月推出的动作冒险游戏「萨尔达传说：王国之泪」销售纪录持平。以数字标准版价格268元（人民币，下同，约37.6美元）计算，游戏收入可能已超过26.8亿元（约3.76亿美元）。 而据证券时报报导，由于「黑神话：悟空」对电脑配置要求较高，打响一场设备升级潮。全球最大的电子市场深圳华强北多位店主表示，不少人都是因为要玩「黑神话：悟空」，但旧电脑配置无法运行而来。上一次如此火爆、近乎集体升级电脑配置，可能还是2017年12月「绝地求生」爆火的那会儿。 华强北一家组装电脑档口老的装机小哥很无奈：「我们档口今天接了几十台装机订单，基本都是冲着黑神话来的。以前上班还能‘摸鱼’，我现在是从早忙到晚，几乎没啥空闲时间了。」 「要玩黑神话，能玩的最低配置都要4060ti起，一台主机大概5000多元，要是想玩2K或者4K画质的那就更贵了，基本就要9000元、1万元档和2万元档的配置才行。」这家口老板说。 除了电脑端，目前想玩上「黑神话：悟空」还有一个选择是买索尼旗下的游戏主机PS5，但现在想买一台PS5并不容易，多个华强北销售PS5的档口全都没有现货。一家档口老板表示：「『黑神话：悟空』火起来后，现货基本都被扫走了，现在整个华强北应该都没有PS5的现货，即使有，价格你肯定也承受不了。」 该老板表示，PS5的价格现在也上涨明显，之前最便宜的可能2000多元就能买到，但现在基本都要3000多元甚至4000元。 该游戏也引发「网吧回潮」，不少玩家来此玩游戏，山东济南多间网吧非工作日上座率近80%，连「70后」大叔玩家也罕见地到店体验。另，多家洗浴中心也上线了这款游戏，店内可见年轻人集体玩「黑神话：悟空」盛况，工作人员表示，这几天玩的人很多，晚10点之后一直有人排队。 中国首款三Ａ级游戏「黑神话：悟空」引发巨大回响，刚推出三天，全平台销售已突破千万套。（美联社） Source 让消费者冲动买更多 好市多高管透露秘诀 世界新闻网 8/23/2024 好市多大卖场的生意越来越好，部分原因是让消费者冲动购买，不很必要的也买。（美联社） 好市多大卖场的生意越来越好，部分原因是让消费者冲动购买，不很必要的也买，但要如何达成这目标？好市多高端主管最近在预估第三季营收情况的会议上，透露了两大秘诀。 其一就是让会员们低价买到好市多为他们精心挑选的高级日常用品，包括家电及三餐所需，通常到实体店里就找得到。 其二是更为精心设计的，随时改变的系列商品，让会员有「寻宝」的成就感。衣帽鞋袜、家具、玩具、礼物卡都在「宝箱」内，看到的人会觉得性价比太划算了，不买未免可惜。 日常杂货的选项包括各国美食，近年来亚洲美食，如日本寿司和韩国炒牛肉、越南河粉和台湾客家粄条，都在供应之列。首席执行官瓦克瑞斯（Ron …
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ADU兴建热 房价重估税负恐增 洛县估值官分享节税策略 世界新闻网 8/25/2024 洛县估值官潘杰夫表示，「房主警报」计划可在房产地契或产权变动时，通过电子邮件通知房主，防范潜在的欺诈行为，并呼吁民众注册。（记者张庭瑜／摄影） 在房价持续攀升、商业地产市场低迷的背景下，洛杉矶县房主和投资者面临着日益复杂的房产税挑战。洛县估值官潘杰夫（Jeff Prang）23日在「2024居家建材大展」深入剖析最新的房产税政策、市场趋势及节税策略，涵盖从住宅市场的热潮到商业地产的困境，以及附属住宅单元（ADU）的政策和防欺诈措施等议题。 潘杰夫强调，洛县房地产总值已突破2兆美元，但面临诸多挑战。做为全美规模最大的估值办公室，负责估价县内所有应税财产，管理的财产税系统每年产生超过200亿美元收入，用于支持地方公共服务。他特别指出，该办公室在房地产交易和新建工程中扮演关键角色，因这些活动都会触发重新估价，影响房产税额。 洛县房地产市场持续增长，2024年6月底房产价值已连续15年上升，今年成长4.85%，为县府带来970亿美元新价值，创下全美最高纪录。潘杰夫指出，房产价值的增长主要来自房地产交易导致的重新估价和加州第13号提案（Proposition 13）规定的生活成本调整，2024年的调整比率为1.89%。 在住宅市场方面，洛杉矶县独立屋房价中位数已达95万元，创历史新高，这对年轻购房者构成挑战。潘杰夫建议首次购房者量力而行，选择较不抢手的地区购房，待房产增值后再转售。相比之下，商业房地产市场则面临压力，通货膨胀和贷款到期导致高层办公楼价格下滑，如联合银行广场（Union Bank Plaza）和AON中心的成交价远低于估价。 为应对住房短缺问题，潘杰夫指出，2024年洛县新建项目中有15%为ADUs，显示受欢迎程度。然而，他也提醒房主，建设ADU的过程涉及复杂的规画和许可程序，并可能导致房产重新估价。他解释，任何新建工程，包括增加ADU，都可能引发房产的重新估价，导致房产税变动。 在税务减免方面，潘杰夫介绍包括针对老年人、退伍军人和残疾人士的计划，特别强调「自住房屋豁免」（Homeowners Exemption），可将房产估值减少7000美元，为房主每年节省约70美元房产税。许多房主并未申请该豁免，主因不了解政策，他呼吁房主通过估值办公室网站检查并申请。 潘杰夫更为民众介绍「房主警报」（Homeowner Alert）计划，是针对房产欺诈的防范措施。房主可以在该计划注册自己的电子邮件地址，一旦房产地契或产权发生变动，如登记信托契约、授予契约或留置权，屋主将在48小时内收到电子邮件通知，使房主能够及时发现并应对可能的欺诈行为。最后，他鼓励房主利用估值办公室的在线服务，并订阅办公室的月度通信，以获取最新税务信息。 Source 订单纸杯蛋糕1000个 店家受骗损失7500元 世界新闻网 8/24/2024 纸杯蛋糕（本报档案照） …
不仅买公寓 也买豪宅…来纽约市置产的佛州人 大增 世界新闻网 8/25/2024 数据显示，如今佛州居民已经是纽约房地产市场上最积极的买家之一。(市长办公室提供) 佛罗里达州长期以来一直是纽约州的阳光避风港，有160万前纽约客在阳光充足的佛州享受温暖；但现在，情况似乎正在发生变化，愈来愈多的佛州人正在放弃棕榈树，转而选择纽约的高楼大厦，数据显示，如今佛州居民已经是纽约房地产市场上最积极的买家之一。 根据PropertyShark的一项新研究，佛州居民仅在2024年上半年就购买了219处、价值达到3亿1500万元的纽约房产，比他们十年前同期的支出多了近3000万元。 而且，佛州居民不仅是在买普通的公寓，他们也是豪宅市场的主要买家，总计花费1亿1400万元购买价值300万元以上的豪宅；研究称，这主要因为佛州高昂的保险费率，几乎是全国平均水平的三倍，再加上恶劣的天气条件，促使居民考虑迁往纽约州。 数据显示，虽然2022年有将近73万9000人搬到佛罗里达州，但也有约49万人离开佛州，其中2万1300人搬到了纽约，目前尚不清楚佛州人在纽约购买的房产是作为主要住所还是第二居所；尽管佛州买家贡献的交易数量仍不及新泽西买家的345宗，但新州买家的影响力正在减弱中，该州买家占纽约房市外州买家的比率从2014年的27.6%下降到现在的19%，他们在纽约市的投资也比十年前少了4700万元。 此外，加州人也正成为纽约地产市场的涌入力量，过去十年中，加州买家的比率从略低于10%增长到13.4%；自2014年以来，他们的支出增加了1亿700万元，仅在2024年前六个月就达到了3亿5200万元。 不过，尽管外州买家忙于在纽约购房，本地纽约客也没有袖手旁观，特别是在布朗士区的房屋购买量，增加了20%。 Source 订单纸杯蛋糕1000个 店家受骗损失7500元 世界新闻网 8/24/2024 纸杯蛋糕（本报档案照） 以可食用鲜花融入烘焙食品而闻名的洛杉矶知名烘焙师斯特恩（Loria Stern），近日因一笔看似利润丰厚的订单陷入骗局，成为一起精心策画诈骗案的受害者，损失超过7500元。 据斯特恩描述，上周她收到一份不寻常的在线订单，要求制作约1000个纸杯蛋糕。「这有点奇怪，因为我们并不以纸杯蛋糕闻名，」她说。尽管如此，斯特恩仍对这笔订单感到兴奋，认为这将为她的企业「吃你的花」（Eat Your Flowers）和员工带来可观收入。 在确认资金已经入帐后，斯特恩立即采购原料，并开始制作这笔大订单。然而，订单方随后要求减少订购量，并要求退回一半款项。由于已经购入所有原料，斯特恩拒绝了这个请求。 次日银行通知斯特恩，该笔资金已被撤回，因为这张支票是无效的。经调查，这张支票来自一本失窃的支票簿，诈骗集团专门针对各类供应商进行诈骗。 …
加州人口持续外流 新城镇发展停滞 世界新闻网 8/25/2024 永恒加州是近日引起热议的新城镇开发案，但目前进展受到阻力，开发者表示将在努力获得公众支持后，再进行下一步。(取自「东苏拉诺计划」官网) 在加州成为「州」之前的170年中，其城镇发展曾经历的爆炸性增长。近年来，由人口持续外流，未来可能出现成长停滞，造镇趋势已减缓，并可能持续下去。 Calmatters报导，当加州从近两个世纪前的殖民统治中崛起，并凝聚成一个独特的社会后，其城镇和村庄通常位于可航行的河流旁，例如沙加缅度，或围绕在西班牙神父所创建的21个传教站，例如圣地牙哥。 19世纪末，随着在淘金潮，加州经历了大规模的人口增长并成为一个州后，全新的社区应运而生。这些社区往往是由开垦者或铁路建设，从农田和牧场土地开拓而来，汉福德(Hanford)的小型城市圣华金谷(San Joaquin Valley)即为其中之一。或位于旧金山南部的小村庄－希尔斯堡(Hillsborough)，最初设计为富人逃避旧金山噪音、污染和暴力的避风港，最终形成了圣马刁县(San Mateo County)。 整个20世纪，加州持续创建新城镇。在橙县，19世纪牧场主的后代，将他们广大土地的一部分开发为新城镇，以吸纳该地区二战后大规模的人口增长。尔湾市(City of Irvine)即以一个牧场家族命名，并拥有25万居民和一所加州大学（UC）的主要校区。在沙加缅度的郊区，沿着卡森尼斯河(Cosumnes River)，另一个牧场家族成功创建了一个名为穆列塔牧场(Rancho Murieta)的独立社区。 尔湾市以一个牧场家族命名，并拥有25万居民和一所加州大学（UC）的主要校区，是成功发展新城镇的实例。近期更将进一步扩大，将在城市大公园增建妟儿童博物馆。（取自尔湾市府脸书） 创建新城镇是一项风险巨大的事业，开发商可能会花费数百万美元来规划新社区并兴建基础设施，但需要等几十年后才能看到利润。 位于洛杉矶以北100哩羚羊谷(Antelope Valley)的加州市(California City)成立于1958年，但由于其偏远的地理位置和相对不宜居住的地形与气候，难以吸引新居民定居。当地居民约有15,000人，远低于最初的目标。 位于圣华金县角落的山屋(Mountain House)在30年前创建，该地区目的在吸引前往湾区工作的通勤者，在2007年经济大萧条、房地场市场崩溃中曾遭遇了困难。不过，如今居民约已有25,000人，并在7月1日成为一个合并城市。 特哈查比山脉(Tehachapi …
母女共同签学贷 85岁老母后悔无力偿还 世界新闻网 8/25/2024 私人学贷的利率极高，且催款政策通常都很激进。图为最高法院外参加学贷抗议活动的人群。（美联社） 萨宾娜．芬奇(Sabrina Finch)在2004年决定摆脱快餐店和工厂的低薪生活，重回学校，成为护士；当她在2007年获得私人学贷机构Navient的贷款，让她完成护理学位时，她母亲丽贝卡(Rebecca)开心地成为贷款共同签署人；如今这对母女对这项决定，深感后悔。 20年后，现在53岁的萨宾娜住在维吉尼亚州温顿(Vinton)，经历生活上的艰难与转折，由于罹患躁郁症(bipolar disorder)且治疗药物产生抗药性，经常早上爬不起来。萨宾娜在5月成功证明自己的残疾让她无法工作后，Navient免除了她的学贷，但随后将贷款全部转给了当初共同签署学贷的母亲丽贝卡。 丽贝卡现年高龄85岁，自己也有不少健康问题，包括心血管疾病和髋部骨折带来的持续疼痛，更曾因多次中风，出现语言和认知障碍。丽贝卡目前唯一的收入，就是每月收到的约1650元的社安金，根本无力偿还超过3万1000元的贷款余额；让这对母女担心，贷款公司会因此收走丽贝卡的房子。 Navient企业传讯副总裁哈特威克(Paul Hartwick)表示，公司在4月就已经通知萨宾娜，如果萨宾娜被从贷款中移除，那这笔贷款就会转移给她母亲。 Bankrate.com学贷专家巴勒姆(Hanneh Bareham)指出，相较其他贷款，私人学贷更可能会要求要有共同签署人。根据高等教育专家坎特维茨(Mark Kantrowitz)的分析，超过90%的私人学贷都有对债务承担同等财务和法律责任的共同签署人。 但多数人都不知道共同签署贷款的风险与可能的后果；「全国消费者法律中心」(National Consumer Law Center)律师安德森(Anna Anderson)指出，私人学贷的共同签署人存有许多财务风险，保障措施很少，且共同签署人几乎不可能有机会摆脱贷款。 根据消费者金融保护局(Consumer Financial Protection Bureau，CFPB)2015年发现，私人学贷机构拒绝了90%共同签署人免除债务的申请。 此外，私人学贷的利率极高，萨宾娜一开始借贷的1万7600美元，如今已经增加到3万1000美元；浮动利率高达10%。而且，私人学贷机构的催款政策通常都很激进。安德森表示，曾见过借款人被起诉、导致房屋被留置、工资被扣押、银行帐户被冻结等后果。 …
银行CEO陷杀猪盘 盗4700万买加密币害银行倒闭判逾24年 世界新闻网 8/25/2024 堪萨斯州一家银行的首席执行官海因斯陷入杀猪盘骗局，挪用银行4700万元拼命买加密货币，害银行倒闭，被判刑293个月。(Morton郡监狱) 联邦检察官说，堪萨斯州一家小银行的首席执行官海因斯(Shan Hanes)因陷入杀猪盘骗局，挪用银行4700万元拼命买加密货币，害银行倒闭，被法院判刑293个月(24年5个月)。 去年，海因斯在短短八周内导出巨额款项，导致艾尔克哈特镇(Elkhart)的心腹地三州银行(Heartland Tri-State Bank)倒闭，由联邦存款保险局(FDIC)接管。2023年全美仅五家银行倒闭，这家是其中之一。 维奇塔市联邦法院档案显示，现年53岁的海因斯还从当地教会、投资俱乐部和女儿的教育基金帐户骗取金额，希望达到歹徒所谓足以领取投资回报的数额。结果，他不但没得到任何投资回报，从银行偷来不断汇过去的本金，也一去无回。 检方仅以一项罪名起诉他，即银行主管挪用银行资产。他于5月认罪。法官布鲁姆斯( John Broomes )19日判处他监禁293个月，比检方求刑还多29个月。 海因斯的隔壁邻居米契尔(Brian Mitchell)在审判庭上说，海因斯的行为是「纯粹的邪恶」，因为海因斯搞垮银行，不但害他的农场和戏院生意倒闭，还有30名也出席审判庭的银行投资人，手中的股票价值也一夕变零。 米契尔接受CNBC访问时说，还有人的退休储蓄一下子损失了七、八成。当地一名女性，如今付不起93岁老母的养老院费用，另一名女性因为海因斯的罪行而「无法退休」了。 米契尔说，尽管海因斯听到诸多受害人面告法官受害有多深，却无动于衷，毫无悔意。「海因斯面对着法官，顶多侧看了(受害人)一眼，连眼神接触一下，说声『对不起』都没有，这还是人吗？」 不过，米契尔说，海因斯听到法官宣判他逾24年重刑，并喝令当场押入狱的时候，面露「惊骇莫名」的神色。 检察官与银行管理官员说，2022年底，海因斯被杀猪盘锁定后，开始偷银行的钱。法庭文档把该骗局形容为「某骗子说服受害人(就是谓杀猪盘的猪)把握貌似合法的虚拟货币投资机会，从而偷取受害人的钱–杀死这条猪。」 曾在美国银行业者协会担任董监事，还当过堪萨斯州银行业者协会主席的海因斯2022年12月起不断汇钱购买加密货币，此事似乎是他和某共谋者通过通信软件What’sApp连络后促成的。法庭文档说，「该共谋者(也许不只一人)的真实身分，迄今不明。」 海因斯先用自己的钱买加密币，2023年初偷了教会4万元、圣塔菲投资俱乐部1万元，后来陆续用女儿教育基金6万元、当地金融公司100万元股票，5月以后挪用银行存款，头一笔导出5000元，30日导出150万，翌日又150万，三天后分两笔670万，不到两周再导出1000万，再过几天330万，总额达4700万元。 堪萨斯州一家「心腹地三州银行」的首席执行官海因斯陷入杀猪盘骗局，挪用银行4700万元拼命买加密货币，害银行倒闭。(截自谷歌地图) Source …
持枪入室、胶带捆绑 南加华人区家庭被抢38万现金 世界新闻网 8/25/2024 案发地位于Alta Street 30号街区，靠近First Ave。（记者邵敏／摄影） 位于天普市（Temple City）山茶花广场的一家华人店家，21日走进两名看起来像吉普赛人的男子，一人搭讪，一人拐进后面办公室偷东西，两分钟后两人得手匆匆离开。华人业者监控录像清晰拍下这两人，提醒周围店家要小心他们！ 根据亚市警局发布消息，抢案发生在7月29日（周一）晚11时52分，案发地址位于阿尔塔街（Alta Street）30号。警方接到报警电话称，一起持枪入室抢劫案正在发生，但警察到达现场时，劫匪已从后巷逃跑。 案情初步调查显示，受害者最近刚从科默斯赌场（Commerce Casino）回家。案发当晚，被害人将车停在车库时，3名持枪男子紧随进入车库。穷凶极恶的劫匪在洗劫钱财前，先用胶带捆绑屋主，之后在屋内进行大肆搜刮，抢走38万元现金、以及一块价值6.7万元的手表。 案发地阿尔塔街是一条闹中取静的居民街道，位于亚市中心一街（First Ave）附近，离亚凯迪亚县立公园（Arcadia Park）仅几百米之遥。这条街道的居民以华人为主，房产价值基本上都在百万以上。这起恶性抢劫案的被害人是不是华裔居民，当局为保护当事人隐私，并未公布细节。 亚凯迪亚华人区发生一起持枪入室抢劫案件。（记者邵敏／摄影） 记者走访现场，附近邻居表示没有听闻此案，但指出，盗窃包裹、信件案件频发。住在同一条街的华裔居民Amy指出，家门口的邮箱已多次被盗，监控视频完整记录窃贼作案过程。听说这起案件后， Amy说「持枪入室抢劫就发生在我家旁边，太吓人了。被抢的可能是华人，大家都说只有华人家里才放这么多现金，引来不法分子上门抢劫」。也有邻居表示，从案情来看，劫匪有可能早就盯上这户人家，知道被害人刚从赌场回来，有目的性地尾随到家实施抢劫。 目前这起持枪入室抢劫案件仍在调查中，当局表示如有进展，将适时公布更多案情。亚市政府、警局十分重视此案，华裔市议员王爱琳（Eileen Wang）提醒居民注意保护自身安全，白天出门前锁好门窗；晚上回家时环顾四周，观察有无可疑人员跟踪，发现任何不正常的现象及时报警、寻求帮助。 亚凯迪亚以环境优美、好学区闻名，很多华人移民都青睐在这个城市安居乐业。王爱琳指出，近几年来社会治安恶化的局面，并非亚市独有，归因于加州复杂大环境；同时因城市富有、公共交通便捷，最近几年成为作案目标，但相比其他一些城市，亚凯迪亚还是比较安全。当局将竭尽全力保护市民人身、财产安全，警民一心，共同守护这个城市。 案发时，3名持枪嫌犯闯入居民家中，抢走38万元现金。（记者邵敏／摄影） Source …
违建出租风险高 一屋主遭求偿60万 世界新闻网 8/25/2024 Alvin Li提醒民众违规建筑出租有风险，选择可靠建筑公司很重要。（记者张庭瑜╱摄影） 「2024居家建材大展」22日开幕，吸引众多业界专家和家庭装修爱好者参加。万豪建筑首席执行官Alvin Li受邀进行主题演讲，深入分析无许可证违章建筑是否可以出租，以及如何合法化自装车库等热门议题。他特别强调，违规出租可能带来巨额赔偿风险，呼吁民众谨慎行事。 Alvin Li指出，若将未经许可改建的房屋出租给他人，一旦被举报或租客提告，屋主将面临严重的法律风险。他举例说明，曾有客户因类似问题面临高达60万元的赔偿要求，远超过他们两年的租金收入。而且，不论雇用了多少律师，屋主在这种情况下几乎都会败诉。 对于已存在的违章建筑，Alvin Li建议通过补办相关许可使其合法化。他解释道，这不仅能让屋主更加安心，还能提升房屋整体价值。例如，将一处300平方呎违建合法化后，房屋总面积增加，房产价值也随之提高。 Alvin Li还分享了一个失败案例，以此提醒大家选择合适建筑公司的重要性。他提到，亚凯迪亚市一位屋主曾聘请一家资质不全的公司改建房屋，结果该公司在三年内仍未能完工，且多次延误。最终，这位屋主不得不求助于万豪建筑公司，后者迅速接手并完成了项目，确保所有工作都符合相关法规。这个案例突显了选择可靠建筑公司的重要性，以避免时间和金钱的浪费。 Alvin Li也提醒屋主们不要擅自行动，应事先咨询专业人士意见。他强调，所有建筑和改建项目都必须获得许可。 在建筑公司选择方面，Alvin Li特别强调了设计与施工一体化的重要性。他指出，正规的建筑公司应该具备完整的专业资格，并能够提供设计与施工一体化的服务，避免因外包导致的设计与施工脱节问题。他强调，选择可靠的建筑公司可以避免许多常见的施工问题和延误，确保装修过程顺利进行。 Source 薪制变动和市场疲软 Redfin裁员 世界新闻网 8/24/2024 总部位于西雅图的Redfin上周进行了「针对性裁员」，裁减82人，以因应经记人薪酬变动及市场疲软。(取自公司官网) 总部位于西雅图的房地产经纪公司 …