询问房客犯罪纪录 30名新州房东违法 世界新闻网 9/01/2022 新泽西州代理检察长日前表示，新州通知30名房东违反去年签署的新法，即房屋供应商在多数情况下不得询问潜在房客的犯罪纪录，初犯将面临1000元民事罚款，累犯则罚1万元。 新州州长墨菲(Phil Murphy)去年签署「公平入住法」(Fair Chance in Housing Act)，规定房东提供入住条件给潜在房客前，不得事先在申请表或面谈时询问对方犯罪纪录，不过房东可在提出条件后进行背景检查，但须以纸本详细解释拒绝申请者的原因。 新州民权部门(DCR)通知30名房东违法事宜，指控他们在「公平入住法」今年生效后，仍在申请表上保留犯罪纪录的询问栏，或是明确在租屋广告中提到将拒绝有犯罪纪录者。 此法通过是属于「禁列前科字段」(ban the box)运动的一环，这项运动企图为服完刑期者移除住房、就业和寻求服务的障碍。新州2014年已对就业申请订下类似禁令。 支持者表示，拒绝有犯罪纪录的住房和就业申请人将不利少数族裔，因为司法制度中存有种族不平等；虽然过去几年服刑人口逐渐缩减，但司法改革维权者表示，跟美国各州相比，新州服刑人口的种族差距最大。 新州民权部门副主管迪萨维诺(Rosemary DiSavino)表示：「犯罪纪录对无力找到安全与可负担住房的人，造成严重且不公平的影响。公平入住法将承诺，申请人不会单因犯罪纪录就被排除在考虑资格之外。」 房东若违反公平入住法，初犯的民事罚款为1000元，累犯则罚款1万元。 新州收到违法通知的30名房东来自14郡，当局并未公布姓名，但表示他们可接受训练和赔偿以取代民事罚款。 新州当局3月曾寄送通知给至少七名房东，这些房东招租广告中出现「背景检查、无犯罪纪录(毫无例外)」等字词。 新州代理检察长普拉金(Matthew Platkin)表示，这起执法行动说明，新州不会容忍任何人违反这项里程碑法律，并警告会将违法房东绳之以法。 Source 桑尼维尔派对枪击案 …
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期待美国房价下跌？专家分析：没那么快 世界新闻网 9/01/2022 高涨的房贷利率正在打击美国房市，许多买家因而都在期待房价下跌，但要看到这件事情真的发生，可能没那么快。 CNN Business报导，据标普CoreLogic凯斯-席勒指数，美国6月房价比去年同期上涨18%，涨幅最高的城市为佛州第三大城坦帕市、迈阿密和达拉斯。虽然涨幅低于5月的19.9%，但依然涨了很多，而且这还是在成交量已比高峰下滑的情况下。 虽然攀涨的房贷利率会使买房成本增加，理论上应该会使需求和价格随时间降温。但鉴于美国房市正处于泡沫中，经济学家认为，房价只会缓慢下滑，而非突然骤降。高盛集团预测，美国房价增速将会在未来一、两季大幅减缓，到明年则趋于零成长。 高盛首席经济学家哈丘斯说：「我们预期房价成长将会完全停滞，2023年的平均成长率将为0%。虽然全国房价有可能全面性下滑，且某些地区似乎非常可能发生，但大幅度的下滑似乎不太可能。」 此外，CNN报导也指出，美国房价已展现出更多韧性，因为供应依旧受限。疫情期间的缺工已限制新屋建造的速度。以往的房市下滑都是伴随着经济衰退，导致成屋库存泛滥。经济衰退会导致失业，缺乏现金的屋主就会被迫卖房。 但如今美国劳动市场却十分强劲，且目前这个周期似乎也不太可能会增加供应大量新房，这些都将进一步拖长库存短缺的状况。 Source 华尔街日报：房市下滑致财富缩水 中国家庭勒紧裤带 中央社 | 台北 8/29/2022 房市不振拖累中国整体经济，美媒调查指出，不少家庭财富缩水，不得不勒紧裤带，加剧了经济增长放缓趋势。 华尔街日报中文网今天报导，数十座中国城市的新成屋和中古屋均价自去年9月以来有所下跌，而且看不到即将复苏的迹象，许多开发商已发生违约并停止施工，导致销售下滑，并造成更多人对房市失去信心。 由于担心房价会继续走跌，许多房主正抑制支出，以省下更多的钱。 华尔街日报访问了多名房主，其中在上海从事金融业的39岁唐女士原本想卖掉现在的房子，加钱在更好的社区买一户更大的屋子，但经历了为期两个月因COVID-19疫情的封控以及目睹房市动荡后，她对经济形势信心大打折扣，迅速放弃了换屋的想法。她认为，若更多人收入受损，将动摇房市基础。 据报导，如今唐女士过日子比以往更加精打细算，为压缩日常开支，搭出租车更倾向与人共乘，还担心房市会变得更差。 一名贵州凯里市居民则透露，他此前打算卖掉几间房子，帮助儿子结婚前在北京买房，但疫情至今当地房价跌了近1/5，一直没办法卖掉，他因此不得不拿出所有积蓄，再向亲友借钱，才凑够了北京购屋的首付。 他说，「每个人都认为买楼在中国是稳赚不赔的事，没想过风向会变得这么快」。 安徽蚌端口49岁的崔先生反映，他几年前因担心母亲的退休生活而帮她买了一间房，打算将来需要更多钱以支付母亲生活费时再卖掉，但这间房的价值已从疫前大幅下跌，即使减价1/3也难卖出。他透露现在计划通过存钱来支应母亲的生活费。 …
纾困援助、税收都增加 全美32州拟减税 世界新闻网 9/01/2022 得益于联邦的疫情援助和本州的税收增加，共和党和民主党执政的许多州都在期中选举之年，推出重磅减税措施，包括降低个人和企业所得税、扩大家庭和退休者的减税、降低房地产税、免除杂货销售税和暂停燃油税等。 密苏里州的盈余创下史上新高，共和党控制的州议会提出5亿元减税计划，要为数百万家庭提供一次性退税，但被州长帕森(Mike Parson)否决。共和党的帕森主张更大、更持久和密州史上最大规模的减税，敦促州议会9月开会时考虑7亿元的永久减税计划。 全国至少32个州今年开始了减税和退税，除新加入的密州外，爱达荷和蒙大拿州也在推动减税。 但两党的减税方向存在分歧，民主党更倾向有针对性的减税和一次性退税，而共和党则主张永久性降低所得税，帕森称之为「真正的持久减税」。 部分预算分析师警告说，永久减税可能增大各州财政压力，依靠目前的盈余为永久减税计划提供资金没有持续性，也是不负责任的行为，最终将导致州府的服务减少。 全国多数州今年是连续第二年税收大幅增长，多州创下史上最大盈余。继去年13个州通过降低所得税法案后，今年又有13个州通过，其中仅纽约为民主党州。 共和党主政的阿肯色州8月通过5亿元减税计划，要求加速运行去年提出的降低所得税率，并提供一次性通膨抵税，共和党州长哈钦森(Asa Hutchinson)说，这是财富从政府向纳税人的大转移。 至少15个州要用州府盈余提供一次性抵税，其中10个是民主党州，四个共和党州，另一个是两党控制的维吉尼亚州。 民主党的加州要用创纪录的970亿元盈余，为年收入不到25万元的个人和不到50万元的家庭分别提供200元至1050元退税。共和党的乔治亚、印第安纳、爱达荷与南卡罗来纳州除提供退税外，还永久降低所得税率。 Source 华尔街日报：房市下滑致财富缩水 中国家庭勒紧裤带 中央社 | 台北 8/29/2022 房市不振拖累中国整体经济，美媒调查指出，不少家庭财富缩水，不得不勒紧裤带，加剧了经济增长放缓趋势。 华尔街日报中文网今天报导，数十座中国城市的新成屋和中古屋均价自去年9月以来有所下跌，而且看不到即将复苏的迹象，许多开发商已发生违约并停止施工，导致销售下滑，并造成更多人对房市失去信心。 由于担心房价会继续走跌，许多房主正抑制支出，以省下更多的钱。 …
退休人士这6项收入免课税 可及早规划 世界新闻网 8/31/2022 许多人安排退休计划时经常忽略「课税与否」这个重点，如果不妥善处理，可能呼出不少退休金缴税，慎选节税的投资和退休帐户至关重要。以下六种免税退休收入可参考： 1. 罗斯帐户提款(Roth Withdrawal) IRA 和 401(k) 计划都有罗斯帐户选择，存入款要课税，届满59岁半提款免税。收入超额(单身 14万4000 美元、联合申报 21万4000 美元)便无法将钱存入罗斯帐户，但可随时将传统帐户转换为罗斯帐户， 转换时形同提款，须付税，应及早把钱放入罗斯帐户，不要在收入高峰期才这么做，以免擡高税额。 2. 继承 许多人在人生某个阶段获得遗产，可挹注退休储蓄，而且免税。 即使牵涉遗产税，受益人也没有责任支付。 3. 市政债券收益(Municipal Bond Income) …
社群媒体景气急冻 Snap遭爆将裁员20%、逾千人失业 世界新闻网 8/31/2022 知情人士透露，社群媒体平台Snapchat母公司Snap计划对旗下6500名员工裁员五分之一，是这家社群媒体公司力抗广告需求下滑之际所进行的一次大规模块织瘦身。 总部位于洛杉矶的Snap在新冠疫情头两年期间大举扩张人力，因为用户在封锁期间于平台上花费更多时间和金钱，带动社群媒体平台急遽成长。 然而，随着今年面临高通膨和广泛经济减缓，社群媒体的荣景已经消退，更演变成股票遭大幅抛售，迫使脸书母公司Meta、Google等大型科技公司冻结聘雇，同时寻求其他削减成本的措施。 知情人士说，Snap正准备裁员约20%并整顿广告业务团队。该公司截至6月底的员工数为6446人。 根据Snap证实的新闻网站The Verge的一篇报导，商业长高曼（Jeremi Gorman）和美洲广告销售副总裁内勒（Peter Naylor）都将离职，是人事改组的一环。 Snap不愿对裁员数字规模置评。 消息传出后，Snap股价在30日盘后重挫逾6%，失守每股10美元价位。 Snap今年来股价大跌近80%，5月曾发布获利预警，7月则公布第2季亏损扩大。在这两次事件中，Snap表示总体经济环境导致广告主削减预算，同时归咎产业竞争增加，苹果的隐私政策调整也让社群平台难以让进行目标式广告投放。 Source 桑尼维尔派对枪击案 Airbnb华裔屋主遭市府、州府控告 世界新闻网 8/30/2022 桑尼维尔去年8月发生一起Airbnb派对枪击命案，两名年轻人一人受伤、一人死亡，加州与桑尼维尔提出控告指出，若当时Airbnb业主遵守市府法律、短租时人在现场，案件不会发生。 加州与桑尼维尔市起诉这户Airbnb业主周凯(Ke Zhou，译音)，马里兰州居民，似乎只是为了将该物业出租给临时住户而购买该房，违反桑尼维尔市法规，禁止屋主不在该物业情况下进行短期租赁。 诉讼案件于26日在圣他克拉拉县高等法院提出，指出周凯持续将位在桑尼维尔Raynor Park社区房屋对外短租，「表现对市府法律完全与一再无视。」(showed …
新州警告房东 禁问房客犯罪纪录…初犯罚千元 累犯罚1万 世界新闻网 8/31/2022 新泽西州代理检察长日前表示，新州通知30名房东违反去年签署的新法，即房屋供应商在多数情况下不得询问潜在房客的犯罪纪录，初犯将面临1000元民事罚款，累犯则罚1万元。 新州州长墨菲(Phil Murphy)去年签署「公平入住法」(Fair Chance in Housing Act)，规定房东提供入住条件给潜在房客前，不得事先在申请表或面谈时询问对方犯罪纪录，不过房东可在提出条件后进行背景检查，但须以纸本详细解释拒绝申请者的原因。 新州民权部门(DCR)通知30名房东违法事宜，指控他们在「公平入住法」今年生效后，仍在申请表上保留犯罪纪录的询问栏，或是明确在租屋广告中提到将拒绝有犯罪纪录者。 此法通过是属于「禁列前科字段」(ban the box)运动的一环，这项运动企图为服完刑期者移除住房、就业和寻求服务的障碍。新州2014年已对就业申请订下类似禁令。 支持者表示，拒绝有犯罪纪录的住房和就业申请人将不利少数族裔，因为司法制度中存有种族不平等；虽然过去几年服刑人口逐渐缩减，但司法改革维权者表示，跟美国各州相比，新州服刑人口的种族差距最大。 新州民权部门副主管迪萨维诺(Rosemary DiSavino)表示：「犯罪纪录对无力找到安全与可负担住房的人，造成严重且不公平的影响。公平入住法将承诺，申请人不会单因犯罪纪录就被排除在考虑资格之外。」 房东若违反公平入住法，初犯的民事罚款为1000元，累犯则罚款1万元。 新州收到违法通知的30名房东来自14郡，当局并未公布姓名，但表示他们可接受训练和赔偿以取代民事罚款。 新州当局3月曾寄送停终信给至少七名房东，这些房东招租广告中出现「背景检查、无犯罪纪录(毫无例外)」等字词。 新州代理检察长普拉金(Matthew Platkin)表示，这起执法行动说明，新州不会容忍任何人违反这项里程碑法律，并警告会将违法房东绳之以法。 Source …
从土耳其游到意大利 赤蠵龟旅程点阅率破700万 中央社 | 伊斯坦堡 8/31/2022 土耳其志工3年前为赤蠵龟图芭（Tuba）安装追踪设备后野放。根据最新动态，年纪约落在25至30岁的图芭，一路游了1万7500公里到意大利南部。这趟旅程已累积700万人次浏览。 「每日晨报」（Daily Sabah）昨天报导，图芭从土耳其西南部木拉省（Mugla）一处海龟保育中心野放。最新动态显示，图芭已经游到意大利南部的莱切（Lecce）海岸附近。 虽然图芭不是当地动保人士唯一追踪的赤蠵龟，但牠似乎最享盛名。根据土耳其海龟研究暨救援康复中心（DEKAMER）网站，已有700万人次浏览图芭动态。 图芭是唯一从土耳其游到亚得里亚海（Adriatic Sea）时，全程都受到追踪的海龟。海龟研究暨救援康复中心持续观察图芭的一举一动，借此研究赤蠵龟的迁徙路线、过冬地点以及觅食方式。 跟着图芭，还让中心深入了解何种情况会将海龟推向岸边或其他地点，以及洋流和地球磁场何以影响图芭前进的路线。 图芭启程的地点是木拉省以赤蠵龟闻名的伊兹图祖（Iztuzu）海滩，在附近的马麦里斯港（Marmaris）度过大约两个月后游向希腊。这3年内，图芭还去了马尔他、意大利、波士尼亚-赫塞哥维纳、阿尔巴尼亚、蒙特内哥罗及克罗地亚。 全球现存7种已知海龟中，赤蠵龟及绿蠵龟以土耳其为家，栖地从土耳其木拉省地中海沿岸西南端，一直延伸至更东边的哈泰省（Hatay）萨曼达尔（Samandağı）。 土耳其动保组织致力保护海龟，志工也持续追踪及观察海龟状况。根据志工提供的数据，过去两年，231只死亡的海龟被冲上岸。有关单位去年解剖87只死亡海龟后，发现有20%误食塑料制品。2020 年，32只海龟因将塑料吃下肚丧生。 Source 生态环境改善… 华北豹消失30年 重现北京故乡 中国新闻组 8/20/2022 已经在北京消失30年的华北豹，随着生态环境的改善，再一次出现在北京周边地带。披着金钱纹的华北豹傲视食物链顶端，通过众多活动的复苏，专家乐观地看待：大猫有了「回家」的迹象。 ★金钱豹 …
租屋网Roomster充斥假出租单位和评论 获利2700万遭起诉 世界新闻网 8/30/2022 纽约市寸土寸金，不少学生、低收入户找室友一起分担房租，不过知名的寻找室友租屋网「Roomster」，疑似因刊登虚假的租屋单位以及评论，以增加用户数量并吸引民众订阅其服务，获利2700万元，30日被纽约州检察长詹乐霞(Letitia James)与联邦贸易委员会(Federal Trade Commission，FTC)等，告上纽约南区联邦法院(Southern District of New York)。 根据诉讼，该公司未能核实刊登在平台上的公寓消息，并发布了许多不存在的公寓单位，还购买了2万多条正面好评，发表在手机应用商店上，以增加用户数量。 诉讼中还提到，Roomster除了通过上述方式吸引更多用户，还鼓励用户购买每个月的订阅服务，才能在第一时间看到最新、最好的租屋单位；根据诉讼书，Roomster因此获利2700万元，而该项服务主要受害者为学生和低收入户。 由于Roomster在全美多个城市都有业务，包括纽约州检察官办公室、FTC，另外加州、科罗拉多州、佛罗里达州、伊利诺州和马里兰州等多州的州检察长，都共同对其提出诉讼，以确保为全美受影响的用户提供个人赔偿。 Source 桑尼维尔派对枪击案 Airbnb华裔屋主遭市府、州府控告 世界新闻网 8/30/2022 桑尼维尔去年8月发生一起Airbnb派对枪击命案，两名年轻人一人受伤、一人死亡，加州与桑尼维尔提出控告指出，若当时Airbnb业主遵守市府法律、短租时人在现场，案件不会发生。 加州与桑尼维尔市起诉这户Airbnb业主周凯(Ke Zhou，译音)，马里兰州居民，似乎只是为了将该物业出租给临时住户而购买该房，违反桑尼维尔市法规，禁止屋主不在该物业情况下进行短期租赁。 诉讼案件于26日在圣他克拉拉县高等法院提出，指出周凯持续将位在桑尼维尔Raynor Park社区房屋对外短租，「表现对市府法律完全与一再无视。」(showed …