月租763美元起！曼哈顿东127街新建住宅楼开放可负担住房抽签申请 侨报网 8/15/2023 曼哈顿东哈林区（East Harlem）东127街88号一栋19层混合用途建筑启动可负担住房抽签申请。 根据YIMBY NY、NYC Housing Connect报道，该建筑由GF55Architects设计，Artimus Construction开发，可容纳160套住宅。NYC Housing Connect上提供40套单元，适合该地区中等收入(AMI)40%至130%的居民，合格收入范围为29,109美元至198,250美元。 便利设施包括位于带景观露台的休息室、游戏室、健身中心、图书馆/联合办公空间、宠物水疗中心、自行车存放处、共用洗衣房、公共区域wifi、门卫。住宅配有洗碗机、名牌厨房台面、节能电器、空调以及供暖和制冷的智能控制装置。租户负责电费。 AMI的40%中有13套统仓，月租金为763美元，收入要求在29,109美元至45,200美元之间；6套一卧，月租812美元，收入要求在31,200美元至50,840美元之间；13套两卧，月租965美元，收入要求在37,509美元至61,000美元之间。 AMI的130%中，有两套统仓，月租金为2,550美元，收入要求在87,429美元至146,900美元之间；3套一卧，月租2,900美元，收入在99,429美元至165,230美元之间；3套两卧，月租为3,773美元，收入要求在129,360美元至198,250美元之间。 潜在租户必须满足收入和家庭规模要求才能申请这些公寓。申请必须在2023年10月9日之前加盖邮戳或在线提交。 Source 7月租金飙至历史新高 在曼哈顿光租房一年花掉7万 侨报网 8/15/2023 7月份曼哈顿的租金飙升至历史新高。 根据marketwatch报道，对于希望住在纽约市的普通租房者来说，这可能意味着他们一半以上的薪水得用于租金。 根据最新的租赁市场报告，曼哈顿7月份平均月租金升至历史新高，达到5,588美元，比去年同期上涨9.3%。7月份曼哈顿的租金中位数为4,400美元，比去年同期上涨6%，也创下了新纪录。 换句话说，曼哈顿的每年平均租金为67,056美元，这还不包括可能需要的其他费用，例如设施费（停车费、储藏室费、内部健身房和其他）、申请费、经纪人费等等。 …
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排名出乎意料 现在美国最吸引买家的十大城市！ 华人生活网 8/15/2023 根据房地美房价指数的最新数据，从去年的6月到今年的6月期间，美国100个最大的房地产市场中，有77个市场的价格上涨，而有23个市场的价格出现下跌。 前十名房价涨跌都会区 根据房地美房价指数的最新数据，今年6月比去年6月，涨幅最大的10个市场主要集中在洛矶山脉以东。分别有德州的麦卡伦（Mcallen, 11.8%）、田纳西州的诺克斯维尔（Knoxville, 8.3%）、内布拉斯加州的奥哈马（Omaha, 8.1%）、康涅狄克州的哈特福德（Hartford, 8.0%）、纽约州的罗切斯特（Rochester, 7.8%）、纽约州的雪城（Syracuse, 7.8%）、康涅狄克州的纽黑文（New Haven, 7.2%）、宾州的阿伦敦（Allentown, 7.1%）、乔治亚州的奥古斯塔（Augusta, 6.9%），还有奥克拉荷马州的奥克拉荷马市（Oklahoma City, 6.9%）。 同时跌幅最多的市场，几乎都位于西部地区，或者是德州和夏威夷州。爱达荷州的博伊西（Boise, -10.5%）是目前跌幅最大的，接下来是德州奥斯汀（-10.2%）、凤凰城（-6.5%）、檀香山（-5.1%）、拉斯维加斯（-5.0%），和犹他州的奥格登（Ogden, -3.8%）、加州的斯托克顿（Stockton, -3.7%）、犹他州的普罗沃（Provo, -3.5%）、加州的沙加缅度（-3.5%）和华盛顿州的斯波坎（Spokane, -3.3%）。 …
全美10个最适合炒房的州一半都在南部 侨报网 8/15/2023 炒房是一项有利可图的生意，尤其是当选对了地段的时候。美国家具提供商Joybird公司分析了房地产市场的11个因素，以找出炒房投资回报最大的地区。根据Joybird的排名，全美最适合炒房的前10个州中有5个位于南部地区。 根据英文媒体报道，Joybird公司的排名是根据房产网站Zillow、Redfin、劳工统计局（U.S.Bureau of Labor）等机构的数据确定的。排名依据包括房价中位数、待售房屋的平均价格、修缮房屋数量、房屋售卖平均所需的天数、炒房总投资回报率、物业税率、厨房改造的平均成本、浴室改造平均费用、房地产中介数量、施工经理人数、建筑工人数量。 经过数据分析，路易斯安那州是最适合炒房的州。在Joybird的报告中，该州的得分为41.1分（满分50分）。该州待售房屋的平均价格为19.6763万美元。报告指出，该州还提供了大量的建筑劳动力。 根据金融服务公司Motley Fool的数据，路易斯安那州2022年的炒房毛利润为7.5万美元，总投资回报率为55.6%，相当于自2021年以来增长了3%。 路易斯安那州为那些想要在该州炒房的人提供了一个优势，即0.55%的低财产税，这比全美0.99%的平均水平低0.44%。 在Joybird的报告中，密歇根州在炒房方面排名第二，得分38.3分。该州的平均房价为23.5361万美元，较去年上涨2.3%。根据Motley Fool的报告，该州2022年的炒房毛利润为5.8247万美元，总投资回报率为51.7%。 阿拉巴马州排名第三，得分为37.7分。根据Zillow的数据，该州平均房价为22.3246万美元，比去年上涨了4.6%。根据全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据，这几乎是全美现房售价中值41.02万美元的一半。 根据财经理财网站WalletHub的数据，2021年，阿拉巴马州的蒙哥马利（Montgomery）进入了最佳炒房地的前十名。它也被评为拥有最大市场潜力的城市。 以下是美国十大最适合炒房的州 1、路易斯安那州 2、密歇根州 3、阿拉巴马州 4、特拉华州 5、俄亥俄州 6、宾州 …
7月租金飙至历史新高 在曼哈顿光租房一年花掉7万 侨报网 8/15/2023 7月份曼哈顿的租金飙升至历史新高。 根据marketwatch报道，对于希望住在纽约市的普通租房者来说，这可能意味着他们一半以上的薪水得用于租金。 根据最新的租赁市场报告，曼哈顿7月份平均月租金升至历史新高，达到5,588美元，比去年同期上涨9.3%。7月份曼哈顿的租金中位数为4,400美元，比去年同期上涨6%，也创下了新纪录。 换句话说，曼哈顿的每年平均租金为67,056美元，这还不包括可能需要的其他费用，例如设施费（停车费、储藏室费、内部健身房和其他）、申请费、经纪人费等等。 报告称，7月份统仓公寓的平均租金为3,300美元，一卧公寓的租金为4,400美元。两卧的租金高达6,000美元，三卧的租金高达11,000美元。 根据美国劳工统计局的数据，曼哈顿白领人士的平均周薪约为4,064美元，相当于每月超过16,000美元。美国劳工统计局指出，2022年第一季度曼哈顿的周工资几乎是全国平均水平的三倍。金融服务工作者是收入最高的人之一。 曼哈顿居住最贵的地方？下城（Downtown）——格林威治村（Greenwich Village）、翠贝卡（Tribeca）、华埠（Chinatown）以及金融区（FiDi）等社区的所在地——月租金中位数接近5,000美元。曼哈顿最便宜的地区位于该岛的北端，那里的中位租金为每月2,925美元。 带门卫的公寓，租金中位数为每月5,100美元，但在豪华建筑中，这一数字可能会升至每月16,000美元。 Source 新泽西夏季房价上涨近4% 挂牌房源数量下跌 侨报网 8/02/2023 【侨报纽约讯】新泽西州房地产经纪人协会（代表超过61,000名房地产经纪人的州协会）本周发布的住宅数据继续表明夏季市场比平常低迷，库存低和房贷成本上升限制了一些市场活动。 根据njbmagazine报道，2023年6月份单户住宅（single-family）中位售价为53万美元，比2022年6月上涨2万美元，上涨3.9%。该类别的新挂牌房屋数量下降了33.8%，仅挂牌7,167套新单户住宅。成交量（closed sales）比去年下降了21.1%，待完成销售量（pending sales）下降了15%。6月待售单户住宅仅为12,975套，比去年同期下降35%。 截至7月27日，30年期固定利率抵押贷款平均利率小幅上涨至6.81%，与去年同期相比仍处于较高水平。 联排别墅和康斗公寓（townhouse、condo）的数量也遵循类似的模式。联排别墅/康斗公寓市场成交量下降22.9%，6月仅1,993套。销售价格中位数升至37万美元，比2022年6月上涨2.8%。 Source …
房屋成交后占有协议是什么？对纽约买家和卖家有哪些风险？ 侨报网 8/15/2023 在纽约市买房，击败竞争对手的一个好策略是找出卖家想要什么，并成为满足他们需求的买家。有的时候，卖家需要出示售房资金证明才能购买下一个房屋，这可能意味着为了拿下房子，买家主动为卖家提供住宿。在这些情况下，卖方律师可能会建议签订成交后占有协议（post-closing possession agreement），该协议允许卖方在成交日期之后仍留在公寓中。 根据brickunderground报道，作为买家，这意味着您将把公寓租回给卖家，而不是在成交日收到空置公寓。业界人士表示，大多数协议的期限都相当短，比如一周到10天，不过也有长达45天的协议。 买家应仔细权衡利弊 一旦涉及竞购战，灵活的交易和搬迁时间表可能会令买家中标，但要注意成交后占有协议会带来风险，而这些风险主要由买方承担。 精心起草的成交后占有协议可以降低风险，但风险不会被消除。作为买家，您可以在协议中写明需要卖家在安排的日期前离开，如果他们不这样做，将会受到处罚。 卖家可能面临哪些处罚 业界人士表示，通常情况下，成交后协议都有一个外部日期，卖方必须在该外部日期之前搬出，或者为卖方在外部日期之后没有搬出的每一天支付每日费用。 这些每日费用的法律术语是违约金或罚款条款。例如，如果卖方逾期超过合同规定的日期，每天可能会被处以1,000美元或更多的罚款。 为什么是特许而不是租约 虽然卖方似乎是在租回他们刚刚出售的公寓，但您签署的合同实际上是特许（license），而不是租约（lease）。专家表示，这一点很重要，因为“双方不希望他们的关系被视为房东与租户的关系，那样会赋予双方不同的权利。” 据悉，在纽约市和纽约州，租户拥有更多权利，任何驱逐程序都必须经过住房法庭，这可能需要很长时间，而且通常会偏向于租户。专家表示，基于不同合同（例如特许协议）的诉讼应在民事法院或最高法院进行。 Source 新泽西夏季房价上涨近4% 挂牌房源数量下跌 侨报网 8/02/2023 【侨报纽约讯】新泽西州房地产经纪人协会（代表超过61,000名房地产经纪人的州协会）本周发布的住宅数据继续表明夏季市场比平常低迷，库存低和房贷成本上升限制了一些市场活动。 根据njbmagazine报道，2023年6月份单户住宅（single-family）中位售价为53万美元，比2022年6月上涨2万美元，上涨3.9%。该类别的新挂牌房屋数量下降了33.8%，仅挂牌7,167套新单户住宅。成交量（closed sales）比去年下降了21.1%，待完成销售量（pending sales）下降了15%。6月待售单户住宅仅为12,975套，比去年同期下降35%。 …
研究：南极可能正变成地球“暖气片” 8/14/2023 气候科学家说，在经历了一年破纪录的冰面流失之后，南极可能正从地球的“冰箱”变成“暖气片”。 《参考消息》日前刊登英国《泰晤士报》网站文章《南极冰面流失可能会关闭地球的“冰箱”》，报道摘要如下：现在，南极海冰面积较1979至2022年的平均值减少了240万平方公里。 海冰面积减少不仅意味着生态系统受到直接影响，还意味着南极洲反射阳光的能力减弱。英国埃克塞特大学的马丁·西格特教授说：“大量太阳辐射其实是被白色冰面反射回太空中的。然而，当白色冰面被深色海面取代时，反射能力减弱，地球就会吸收这些热量。” 西格特及同事在瑞士《环境科学前沿》杂志上发表了一篇论文，记录了发生在南极的一系列极端事件。这些极端事件包括冰山崩塌加剧、海冰流失和大范围温度异常现象。去年，由于气流变化导致天气变暖，南极洲东部的部分地区温度比正常水平高出4摄氏度。 西格特说：“这真是太令人吃惊了。就温度与正常水平的差异而言，这是地球有史以来遭遇的最大热浪。” 他说：“我认为，在未来几年里，真的存在以下风险：南极洲开始变得越来越像北极，我们开始看到它不再充当地球的‘冰箱’，而是开始充当地球的‘暖气片’。” Source 亚马逊雨林八国未能就结束森林砍伐目标达成一致 8/09/2023 位于亚马逊热带雨林的八个国家，星期二（8月8日）齐聚巴西召开峰会。八国就制定一系列环境政策和促进区域合作措施达成协议，但无法就结束森林砍伐的共同目标达成一致。 路透社报道，位于南美洲亚马逊盆地的亚马逊雨林，横跨了巴西、哥伦比亚、秘鲁、委内瑞拉、厄瓜多尔、玻利维亚、圭亚那及苏里南，包括法属圭亚那。 星期二在巴西北部帕拉州州府贝伦市举行的峰会，是亚马逊合作条约组织近14年来的首次会议，希望在遏制毁林和资助永续发展等方面达成广泛协议。 但在峰会召开之前，紧张情势已经浮现，各国对森林砍伐和石油开发意见分歧。除森林砍伐问题外，这场峰会也没有为结束非法开采金矿设下期限，尽管与会领导人同意在这个问题上合作，并加强打击跨境环境犯罪。 誓言要改善巴西环境保护情况的巴西总统卢拉，一直希望争取其他南美洲国家支持一项2030年结束森林砍伐的共同政策。巴西已经采纳这项政策。 根据八国领导人与代表星期二在贝伦市签署的“贝伦宣言”，八国承诺创建一个遏制毁林联盟，却由各国各自制定结束森林砍伐的目标。 巴西总统卢拉与其他与会领导人，在没有对贝伦宣言发表评论的情况下结束峰会。 Source 拜登将大峡谷原住民圣地列为国家保护区 8/08/2023 美国总统拜登正式把亚利桑那州大峡谷附近的大面积土地列为国家保护区，禁止任何土地开发。 路透社报道，美国原住民和环保主义者数十年来推动保护这片圣土的愿景终于得以实现，但一些美国官员和矿业利益集团对拜登的决定发出强烈批评。 拜登星期二（8月8日）以1906年制定的文物法（Antiquities Act），将大峡谷附近一片占地近100万英亩的土地划定为国家保护区，并指定为美国新国家纪念碑的所在地。 …
日媒：中国向日本说明强化水产品检测旨在保护消费者 8/12/2023 日本媒体报道称，中国通过外交渠道向日本政府说明，强化对日本水产品的检测旨在保护消费者。 据日本共同社8月12日报道，中国政府针对日本核处理水排放入海的计划启动了对日本水产品的全面检测，多名日中关系消息人士称，中方开始通过外交渠道向日本政府说明，这是为了保护本国消费者避免放射性物质危险的“必要措施”。 消息人士透露，日中双方通过东京和北京的外交渠道，就强化检测展开了多次磋商。中方称，必须防止遭辐射污染的日本食品被进口到中国。 中国7月开始对从日本进口的水产品实施全面的放射性物质检测，目前并未展现将放宽强化检测方针的姿态。2011年福岛核事故后，中国就停止了进口福岛和长野等10个都县产的水产品等食品。 Source 中国驻日大使：中日要合力维护两国关系大局 8/11/2023 中日和平友好条约缔结45周年纪念大集会星期四（8月10日）在东京举行，中国驻日大使吴江浩出席并致辞，他说，无论一些势力如何处心积虑挑动中日对立，双方都不能动摇初心，要合力维护两国关系大局。 据中国驻日大使馆官网星期五（8月11日）消息，上述集会主题为“日中友好才是日本最大的安全保障之一”。日本前首相鸠山由纪夫、社民党党首福岛瑞穗、村山谈话继承发展会理事长藤田高景、前广岛和平研究所所长浅井基文，使馆公参张漪波及日中双方学术、文化、媒体界人士和市民团体成员300余人参加。 吴江浩致辞时说，45年前中日和平友好条约的缔结，是两国关系史上的重要里程碑。它以法律形式将发展两国持久和平友好确定为双方共同义务，规定了中日互不干涉内政、使用和平手段解决一切争端、共同反对任何国家谋求霸权等一系列核心原则，不仅是处理双边关系必须恪守的遵循，对解决当今世界诸多纷争同样具有重要现实意义。 《报告》提到，美国大规模实施排他性、歧视性的补贴扶持政策，利用出口管制等手段限制其他成员产业发展，是“产业政策双重标准操纵者”。美国挑动“脱钩”“断链”，试图以单边关税措施倒逼产业链回迁，以巨额补贴手段建立以美国为中心的产业链供应链，以所谓“价值观”为基础推动近岸友岸外包，是“全球产业链供应链扰乱者”。 《报告》呼吁，美国作为世界第一大经济体及多边贸易体制的主要创立者和重要受益者，应遵守规则、践行承诺，发挥主要成员的表率作用，为维护多边贸易体制权威性、完整性和有效性作出其应有的贡献，与包括中国在内的其他成员一道，共同推动多边贸易体制在全球治理中发挥更大作用。 针对中国商务部星期五发布上述《报告》反映并批评美违反世贸规则义务及破坏多边主义的情况，是否可理解为是中国对美国指责的反击，中国商务部世贸司负责人星期五在官网以答记者问形式回应， 中方愿借此机会呼吁美方及时纠正错误言行。 负责人说，世贸组织是成员驱动的国际组织，主要成员的榜样引领作用不容忽视。当前多边贸易体制面临巨大挑战，主要成员更应发挥好表率作用，努力推动各方加强团结合作，共同维护多边贸易体制的权威性和有效性。 他说，纪念45周年，既要重温缔约初心，更重要的是忠实履行条约义务，牢牢把握和平、友好、合作的正确方向，构建契合新时代要求的中日关系。 吴江浩说，中日要签订一部以和平友好命名的条约，是因为经历了那段日本军国主义使两国人民深受其害的战争历史，所以郑重宣誓两国人民要世代友好。然而45年后的今天，日本国内一些人似乎忘却了历史教训，渲染“中国威胁”，煽动“台海有事”，有人甚至扬言要强化威慑力，要立足于战，这是危险言论。如受其所惑，日本将再次被带入历史歧途。 他指出，世界在变、时代在变，45年后的今天还要坚持友好，是因为友好是两国根本利益之所系，是经受历史和现实反复检验的唯一正确选择。无论两国关系遇到多大困难和阻力，无论一些势力如何处心积虑挑动中日对立，双方都不能动摇初心，而要理直气壮高举友好旗帜，切实遵循中日四个政治文件原则，合力维护两国关系大局。 吴江浩强调，当前形势下，加强人员交往，促进相互理解十分重要。从星期四起，中方将全面恢复中国游客赴日团队游，同时欢迎更多日本民众到访中国，感受后疫情时代中国发展变化，了解更加真实、立体的当代中国，正在为此进一步优化签证便利化举措。 在中日关系面临严峻挑战之际，吴江浩希望中日各界有识之士一道，努力推动中日关系健康稳定运行，共护合作，共续友好，共谋发展。 Source 联储会调查：美银行业信贷收紧，消费者贷款需求减弱 侨报网 …
美国财政部将出新规 禁止匿名以现金购豪宅 星岛日报 8/12/2023 消息透露财政部短期内将推出新规定，要求产权保险公司等房地产相关行业，遇到以现金购买豪宅的交易时，必须向金融犯罪执法局（FinCEN）披露资料，避免外国寡头权贵、恐怖组织或不法分子借此洗钱。 路透社报道，两名知情人士证实，由于目前的信息上报机制缺乏系统，因此财政部属下的FinCEN将在本月颁布措施，打击以房地产洗钱的行为，但政策会在稍后才落实执行。 FinCEN目前的机制只适用于纽约、洛杉矶、迈阿密等少数城市，但买家仍可利用公司来隐藏身份，因此反腐当局和国会议员一直要求行政部门设法堵塞漏洞。财政部长耶伦3月也曾表示，犯罪分子几十年来都以匿名方式，将非法所得注入地产市场，单在2015年至2020年，相关交易的总金额便高达23亿元。 据悉新规定生效后，10多座城市凡是物业价格在30万元以上、全部以现金支付的交易，都需由产权保险公司向FinCEN报备，部门将设立咨询期，听取公众和业界的意见。 FinCEN早前也曾颁布类似措施，杜绝可疑人士利用空壳公司掩饰身份的交易，但有关举措尚未正式推行，导致针对现金买房的议程也拖延了两年。对于这次消息，代表产权保险公司的美国土地产权协会表示欢迎，但建议FinCEN先执行针对空壳公司的措施，然后再处理现金买房的问题。 然而有分析认为，官方这次落实政策的城市数目有限，部分买家只要在其他地方置业，仍能绕过限制。以今年3月在纽约被捕的中国富豪郭文贵为例，检察部门当时表示，他涉嫌利用空壳公司，用诈骗所得的2600万元匿名购买新泽西州豪宅，按照新规定，这笔交易只有在曼哈顿进行才会引起当局注意。 Source 新泽西夏季房价上涨近4% 挂牌房源数量下跌 侨报网 8/02/2023 【侨报纽约讯】新泽西州房地产经纪人协会（代表超过61,000名房地产经纪人的州协会）本周发布的住宅数据继续表明夏季市场比平常低迷，库存低和房贷成本上升限制了一些市场活动。 根据njbmagazine报道，2023年6月份单户住宅（single-family）中位售价为53万美元，比2022年6月上涨2万美元，上涨3.9%。该类别的新挂牌房屋数量下降了33.8%，仅挂牌7,167套新单户住宅。成交量（closed sales）比去年下降了21.1%，待完成销售量（pending sales）下降了15%。6月待售单户住宅仅为12,975套，比去年同期下降35%。 截至7月27日，30年期固定利率抵押贷款平均利率小幅上涨至6.81%，与去年同期相比仍处于较高水平。 联排别墅和康斗公寓（townhouse、condo）的数量也遵循类似的模式。联排别墅/康斗公寓市场成交量下降22.9%，6月仅1,993套。销售价格中位数升至37万美元，比2022年6月上涨2.8%。 Source 联储会调查：美银行业信贷收紧，消费者贷款需求减弱 侨报网 8/01/2023 …