说好的绿卡呢？巴尔的摩开发项目失败 近百中国投资人提告 世界新闻网 12/28/2024 近百名中国投资人因向约翰霍普金斯大学医学院校区的「巴尔的摩旅享家酒店」投资多达4700万元，却未获美国绿卡，并可能血本无归，向开发商兴讼。(取自Marriott酒店官网) 马里兰州巴尔的摩市有前科的房地产开发商利普斯坎(Ronald Lipscomb)因向中国投资人承诺，投资他盖的饭店可取得美国公民身分，而且第一年就会赚钱，结果工程进度缓慢，建设成本大增，2024年夏季因还不起2100万元的银行贷款而声明破产，上百名中国投资人向利普斯坎等人兴讼，控告他们投资诈欺。 「巴尔的摩旗帜报」(Baltimore Banner)报导，根据12月向巴尔的摩巡回上诉法院提出的诉讼，利普斯坎与他生意伙伴2014、2015年前往中国，举办投资项目推介会；近百名中国投资人表示，利普斯坎等人对他们说，每人投资50万元，即投资总数4700万元，就可在约翰霍普金斯大学医学院校区，兴建15层楼「巴尔的摩旅享家酒店」(Residence Inn Baltimore)；诉状并指控，利普斯坎等人另用EB-5投资签证，误导中国投资人以为他们可以永久在美国居住。 该饭店2017年竣工，但过去一直未对外公布的财务状况却水深莫测；直到今年夏天，一桩诉讼才揭露该饭店已拖欠银行贷款2100万元。目前放款行有望取回自己放贷款项，但中国投资人则有血本无归之虞，有多达44人参与兴讼。 报导说，2000年代初期，约翰霍普金斯大学校方及其他有关人士整顿医学院校区，取得现称老鹰公园(Eager Park)的88英亩土地，过程中拆迁700多户非裔人家，以便造出新的开发土地；其中有块地在2015年以10元的价格，卖给利普斯坎等开发商团队。 大约在同时，利普斯坎向中国投资人做推介，其中有一提案备忘录，预测饭店开张第一年就可能获利，且将每年支付投资人利息。诉讼书指出，这些保证都没实现。 饭店2018年开始营运，接下来以各种借口向投资人说亏损中，他们给出的理由包括旅店行业不景气、校方要求降低房价以便吸引住客、新冠疫情以及员工组工会等等。2023年11月投资人更接到文档，告知饭店营收不足，且已向银行贷款违约。银行排求偿第一顺位；个别投资人接获通知，说他们最初投资的50万元几乎血本无归。 报导说，中国人投资还有另一个理由；利普斯坎等人对他们说，如果最低投资50万，创造至少10个就业机会，就能通过EB-5投资签证计划，取得美国绿卡。那项计划到2022年已提高到80万元。 但很多吸引外国投资的美国人会滥用投资计划，向外国投资人敲骨吸髓。利普斯坎等人有多种动机拉高、借用及花用远比必要资金更多的钱。以巴尔的摩住居酒店一案，194间客房的该饭店2017年落成时，开发总成本已达8660万元，是可堪相比饭店的近三倍。 报导说，至「巴尔的摩旗帜报」截稿时，利普斯坎未回复查找。 Source 6%房贷利率恐成新常态 美国民众2年内想买房…难 世界新闻网 12/02/2024 在美国，如果打算未来两年内买房，恐怕要面对诸多难题。 …
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特朗普与周受资通话 天下事 12/27/2024 据美国有线电视新闻网（CNN）12月27日报道，两名知情人士向CNN驻白宫记者柯林斯（Kaitlan Collins）透露，美国当选总统特朗普当地时间12月27日晚与TikTok的CEO周受资进行了通话。 当天早些时候，特朗普向美国最高法院提出请求，要求暂停执行TikTok强制出售令。特朗普表示，希望法院在他于明年1月20日正式就职后，给予他时间通过政治手段解决此争议。 当地时间12月18日，美国最高法院宣布就禁止TikTok在美国运营的法案再次进行讨论。据报道，美国最高法院将于1月10日就此案进行辩论，允许法院在法律1月19日生效前对该问题作出裁决。该法案要求TikTok母公司字节跳动剥离TikTok，否则将禁止TikTok在美运营。字节跳动明确表示，不会出售TikTok业务。 2024年4月，美国拜登政府发起对TikTok的新一轮打压，出台了“不卖就禁”法案。法案要求TikTok母公司字节跳动在270天内，将TikTok出售给非中国企业，否则这款应用程序将在美国被禁用。 不过，特朗普赢得了2024年美国大选，TikTok的命运迎来转机。特朗普日前表示，他会努力保护TikTok，避免让其他公司成为更大的垄断者。 特朗普12月16日在海湖庄园的记者会上说：“我内心特别喜欢TikTok，因为我（在大选中）以34%的优势赢得了年轻人，有人说这与TikTok有关。”他当天还在海湖庄园会晤了周受资。 Source 6%房贷利率恐成新常态 美国民众2年内想买房…难 世界新闻网 12/02/2024 在美国，如果打算未来两年内买房，恐怕要面对诸多难题。 房贷利率居高不下是最大难题。 全美房贷利率去年底濒临近20年高点8%之后开始下降，9月跌至将近6%，但是在那之后便一路稳定上扬。房地美（Freddie Mac）11月21日表示，当周最具代表性的30年期固定房贷利率平均6.84%，过去八周以来第七周上扬。 根据经济学家和最近诸多预测研判，至少未来两年内，房贷利率都将维持6%以上。 全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors, NAR）22日公布最新预测，该协会首席经济学家云恩 …
自住屋欠税588元遭地方政府拍卖 内州男缠斗6年争回 世界新闻网 12/26/2024 费尔2018年因欠税588元遭郡政府拍卖其房产；当事人为争回房产，官司一打就是六年。(取材自募资GoFundMe网站) 内布拉斯加州男子费尔(Kevin Fair)2018年因欠税588元遭地方政府拍卖其房产；费尔为争回房产，官司一打就是六年。费尔的律师26日表示，法律纠纷好不容易结束了，费尔即将取回他的房屋所有权。 费尔家住斯科茨布拉夫(Scottsbluff)，2018年他因588元财产税逾期未缴，失去了拥有近30年的房屋所有权，自此深陷法律纠纷。 当时的内布拉斯加州法律允许斯科茨布拉夫郡将费尔的房屋留置权卖给私人投资者；当费尔无法还清该笔税款、利息和相关费用时，房屋所有权就归该投资者所有。法律纠纷期间，费尔获准继续住在家里。 内布拉斯加州最高法院2022年裁定费尔败诉，但一年后，最高法院下令州法院重新考虑。8月，内布拉斯加州最高法院裁定费尔应保有该房屋所有权。费尔的律师表示，费尔与该投资者已友好解决该法律纠纷。 太平洋法律基金会(Pacific Legal Foundation)资深律师马丁(Christina Martin)表示，此案证实房屋净值「受宪法保护」，这项裁决将保护费尔免于无家可归。 美联社报导，费尔和妻子特里(Terry)2010年代初即已还清房屋贷款，但2013年特里被诊断患有多发性硬化症，费尔辞职照顾她。郡政府发现他们积欠财产税588元，留置其房屋并登报列出拖欠情况。 2015年，郡政府将税收留置权卖给私人投资者，对方为该屋缴交三年税款。投资者要求费尔支付总计5268元税金、利息和费用时，费尔付不出钱，于是政府在2018年将房屋所有权转交投资者。 费尔诉讼指称，法律虽允许州政府收回债务，但不应允许州政府扣押超过债务金额(本案为5万4000元)的房屋或权益。 费尔好不容易打赢官司，但妻子已在2019年去世，他则在11月中风，必须在家里建造坡道。截至26日，募款网站GoFundMe帐户已为费尔筹到将近1万元。 内布拉斯加州2023年已修改法律，房主若未缴财产税，不再面临失去房屋的风险。 Source 6%房贷利率恐成新常态 美国民众2年内想买房…难 世界新闻网 12/02/2024 在美国，如果打算未来两年内买房，恐怕要面对诸多难题。 …
全美住房成本结构重大转变 地税与保险超越房贷 星岛日报 12/25/2024 全美的住房成本结构出现重大转变，房屋保险费用及地产税大幅上升后，在某些地区甚至已经超越房贷还款，业主的压力也明显增加。 《华尔街日报》报道，信息机构Intercontinental Exchange的统计发现，9月份独栋房屋的各项开支中，物业税和房屋保险已经相当于房贷还款的32%，比例创下2014年以来纪录，而在个别例子中，9%独栋房屋的税负更相当于一半房贷，比例也较2014年的4%增加超过一倍。若以城市区分的话，纽约州的雪城与罗彻斯特（Rochester）、内布拉斯加州的奥玛哈、路易斯安那州的纽奥良、佛州的迈阿密情况尤其严峻，至少1/4业主的税负超过一半房贷，上述五座城市要么物业税比率甚高，要么保险费用昂贵，又或者两者兼而有之。 评论表示，近年天灾频仍导致维修成本攀升，迫使保险公司大幅加价，而房价上涨则推高了地产税，换言之房价失控不但阻碍新的家庭购置物业，也导致现有业主承受后果。 非牟利机构负责人斯图尔特（Joshua Stewart）表示，长者在这样的困境下格外为难，按理说他们多年前已经还清房贷，依靠社安金之类的固定收入或者积蓄可以安享晚年，如今却被额外开支蚕食财富，最终导致生活质素倒退。 以纽奥良民众兰德里（Lisa Landry）为例，她表示两夫妇2015年购屋时，每月地产税和保险开支大约在725元，但现在单是地产税和风灾保险已达2448元，远超他们3.5%的定息房贷还款，此外还要支付每年2000元的水灾保险，负担极为沉重。 最新多项研究更发现，保费上升与拖欠房贷的现象息息相关，纽约大学、莱斯大学和达拉斯联邦储备银行的报告均显示，由于2022年至2023年的保费上涨，已经额外导致了14.9万宗拖欠个案。 Source 6%房贷利率恐成新常态 美国民众2年内想买房…难 世界新闻网 12/02/2024 在美国，如果打算未来两年内买房，恐怕要面对诸多难题。 房贷利率居高不下是最大难题。 全美房贷利率去年底濒临近20年高点8%之后开始下降，9月跌至将近6%，但是在那之后便一路稳定上扬。房地美（Freddie Mac）11月21日表示，当周最具代表性的30年期固定房贷利率平均6.84%，过去八周以来第七周上扬。 根据经济学家和最近诸多预测研判，至少未来两年内，房贷利率都将维持6%以上。 全国房地产经纪人协会（National Association …
房租涨不停 低收入被迫住长租汽车旅馆：像一张网难脱身 世界新闻网 12/25/2024 房租一路走高，低收入家庭无力负担。（欧新社） 国家广播公司(NBC)25日报导，物价飙涨，房租一路走高，某些低收入家庭无路可走，只能改住长租式汽车旅馆(long-term motels)。 报导指出，妇人梅莉莎‧卡拉耶斯基(Melissa Krajewski)一家五口从2017年起住在靠近纽约州哈德逊谷(Hudson Valley)的小镇金斯顿(Kingston)，三卧公寓月租1000元，但2021年底接到通知房租调涨为1400元。卡拉耶斯基担任居家照护员，丈夫是屋顶工人，连续几个月积欠房租之后遭到勒令逼迁，被郡政府社福部门安排住进游民收容中心。 在游民收容中心住了半年之后，卡拉耶斯基带着家人投靠母亲，在娘家住了一年半由于生活有诸多不便，决定丈夫带着大儿子改住婆家，她带着两个女儿住到郡政府安排的长租式汽车旅馆。报导指出，这栋汽车旅馆住着许多与卡拉耶斯基有类似境遇的家庭，由于儿童人数众多，学童搭乘校车上下学的车站就设在旅馆门口，社区慈善机构在旅馆推出课后辅导活动。 妇儿游民倡议团体「生命转型中心」(Center for Transforming Lives)首席执行官柯洛克(Carol Klocek)说，长租式汽车旅馆仿佛一张网，住进去之后就难以脱身。 柯洛克指出，入住长租式汽车旅馆缴交的费用，有时候比租房子的租金还高，买食物回旅馆没有空间存放，平均算来每天生活开销颇高，「住在汽车旅馆省不了钱，一旦住进去之后就很难脱身，现实就是如此，但很多人却看不清现实」。 「生命转型中心」在德州福和市(Fort Worth)进行问卷调查发现，绝大多数住在长租式汽车旅馆的低收入民众是单亲妈妈，未满6岁的孩子约占三分之一。某些案例是多个家庭共住一个房间，其中一例是三个单亲妈妈与总共6个孩子住在一起，房里有两张床，没有厨房。受访家庭当中，有三分之一在长租式汽车旅馆已经居住超过半年，每个月缴交费用大约1400元。 Source 6%房贷利率恐成新常态 美国民众2年内想买房…难 世界新闻网 12/02/2024 在美国，如果打算未来两年内买房，恐怕要面对诸多难题。 …
全美千万名无证客 华人超过35万 占3% 世界新闻网 12/02/2024 最新数据显示，截止2022年，全美共有超过1093万名无证客，其中，华人无证客总人次超过35万，占比3.3%。(路透) 根据智库「移民研究中心(Center for Migration Studies)」截止2022年最新数据显示，全美共有超过1093万名无证客，其中，华人无证客总人数超过35万，占比3.3%。在加州、纽约州等移民聚集地，每5名无证客中就有1个亚裔，两州的华人无证客占比也要高于全国平均水平。 「无证客」一词涵盖了各种不同身分状态的移民，包括签证逾期者、寻求庇护者、人道主义假释者以及「紧急保护(TPS)」特殊移民计划的受惠者等等。总统当选人川普的大规模驱逐非法移民计划，这些无证客中的任何人都可能面临被拘留或驱逐。川普他还未具体说明哪些无证客人群会成为具体目标，但已了解有犯罪前科的无证客，面临首波史上「最大规模的驱逐行动」的主要对象。 纽约无证客 7%来自中国 纽约市是全美乃至全球移民人口最多的城市之一。联邦人口普查局统计，超过三分之一的纽约市居民为移民，无证客占全市人口的约5%。截至2022年，纽约州来自亚洲的无证客占20%，超过三分之一的亚洲无证客来自中国，数量则占整体的7%。 加州在历史上曾迎接大量早期华裔移民，华人无证客如今在加州的数量为全国之首，总数达到近12万人，中国也是加州所有无证客中第五大的祖籍国。而在加州，亚裔无证客的占比也达到总数的21.2%。 华州等3州 无证华人超8% 此外，宾州、麻州、华盛顿州三地的华人无证客占比均超过8%。作为新兴移民目标地，华盛顿州的亚裔无证客总数在过去10年内增长超过一倍。而华盛顿州无证客的教育水平要明显高于其他地区，无证客中获得大学本科及以上学历的比例达到34.5%，英语流利者也占比近70%。 最新的无证客数据数据更新至2022年，但据纽约移民律师古奇(Edward Cuccia)，进入纽约的无证客数量在2022年至2023年期间到达顶峰，而自2024年夏天之后则明显变缓。「在2022和2023年，我们律所每年受理的移民案子到达数百起，我几乎每天都有出庭需要」，古奇表示，他接到的南亚及中国无证客案件尤为多，「但最近，我每周要上庭的频次降低到两次左右」。 全国74%无证客已受雇 全国范围内，74.1%的无证客为已受雇人群，有超过50%的无证客从事服务业或建筑业。占总数不到20%的无证客处于贫困线或以下，但全美处于贫困线或以下的总人口占比为11.5%，相比其他人，无证客有几乎成倍的几率处于贫困状态。 在2022年，纽约州约有67万2000名无证客；其中有20%是亚裔，而华人则占总数的7.2%。(读者提供) Source 纽约市无证客近6万罪犯 …
6%房贷利率恐成新常态 美国民众2年内想买房…难 世界新闻网 12/02/2024 在美国，如果打算未来两年内买房，恐怕要面对诸多难题。 房贷利率居高不下是最大难题。 全美房贷利率去年底濒临近20年高点8%之后开始下降，9月跌至将近6%，但是在那之后便一路稳定上扬。房地美（Freddie Mac）11月21日表示，当周最具代表性的30年期固定房贷利率平均6.84%，过去八周以来第七周上扬。 根据经济学家和最近诸多预测研判，至少未来两年内，房贷利率都将维持6%以上。 全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors, NAR）22日公布最新预测，该协会首席经济学家云恩 （Lawrence Yun）在电话会议上对记者表示，房贷利率新常态将是6%左右，不会再重新回到过去房贷利率3%、4%或5%那时候的条件。 在最新公布的报告中，富国银行（Wells Fargo）经济学家预测明年年底全美房贷利率平均达到6.3%，2026年将继续维持该水平，房利美（Fannie Mae）上周表示，已大幅上调房押贷利率前景，预计明年房贷利率平均6.4%，2026年为6.1%。 通膨恐卷土重来 在房价上涨、房贷利率持续维持高档之下，房屋全年销售恐将创1995年以来最糟糕纪录。全国房地产经纪人协会数据显示，房价已经一年多没有下跌，再加上今年房贷成本短暂缓解时机出现得太晚，无法刺激购屋。 此外，根据多位经济学家的说法，新当选总统川普（Donald Trump）所提诸多经济政策一旦实施，可能重新引发通货膨胀，进而阻止联准会两个月前降息后再进一步降息、甚至促使升息。 川普也承诺进一步减税和赤字开支（deficit spending），恐导致国家债务增加数万亿美元，迫使政府向债券持有人借更多钱，预计将发行大量美国国债，导致美国国债价格下跌、收益率（通常与债券价格走势相反）在选举日前后上升。 …
Temu、Shein等来势汹汹 美加英澳1/5网购来自中国企业 世界新闻网 12/02/2024 美联社1日报导，母公司为拼多多(PDD Holdings)的Temu、流行时尚购物平台希音(Shein)等中国电商来势汹汹，今年底假期购物季将对西方竞争对手造成庞大压力。 报导指出，在Temu买东西就像到游乐场打街机游戏，差别在于不是用摇杆操作夹起玩具，而是通过鼠标或手机屏幕查看各式各样价格便宜到令人心动的商品，弹出屏幕的旋转轮盘提供赢得折价券的机会，特价商品倒数计时则让消费者感受「要买要快」的迫切感。 美联社分析，这就是「冲动购物」(impulse purchases)的网络新世界，消费者能有大量选择，天天都是「网购星期一」(Cyber Monday)，消费者只要按下一键就能享受立即快感，等到包裹寄达时，兴奋感觉可能早以消退。 Temu与希音都深谙社群媒体操作，同样提供浩瀚无尽的廉价商品，绝大多数根据即时下单直接从中国出货，西方零售业者在今年底假期购物季备感压力。 商业软件公司Salesforce说，今年底购物季美国、英国、澳洲、加拿大的网购消费里，估计每五笔就有一笔是向总部位于亚洲的电商平台购买：希音、Temu、TikTok Shop以及阿里巴巴集团旗下的全球速卖通(AliExpress)；分析师说，中国可望从海外各地赚进1600亿销售额，Temu与希音业绩占绝大多数。 总部位于新加坡的希音以年轻女性为目标对象，经常与网红搭档促销。Temu目标对象则不分性别，横跨各个年龄层。Temu「黑色星期五」(Black Friday)某些商品折扣下杀到三折。 居家生活部落客艾伦．弗罗尔斯(Ellen Flowers)说，为了节省开销，餐桌是3500元买的，但搭配椅子在Temu单价仅25元。 她说，衣服也是Temu买的，不过品质或剪裁好坏参差不齐，如果买到不合适的衣服，因不愿为了退货还花运费，常常直接捐给二手用品店，因为退货运费几乎跟商品等值。 Source 「黑五」蒙关税阴影 CNN建议先买这5样东西 世界新闻网 11/29/2024 应对关税上涨，黑五应抢购折价的电器产品。（欧新社） 美国年度重头戏「黑色星期五」购物季开跑，大型商家可见结帐人潮，然而川普上任前喊征关税，物价可能又涨，CNN建议消费者入手5样可能变贵的商品，分别是家电、笔电及平板、手机、游戏机及电动自行车。 …