金山稳定租金 房东涨租要许可证 世界新闻网 4/18/2024 由于旧金山施行租金稳定法（Rent Stabilization Law）多年，已在公寓里住了几十年的居民现在所支付的租金，远低于他们的邻居。（路透） 旧金山住房租金稳定与仲裁委员会（Residential Rent Stabilization and Arbitration Board）指出，受租金管制的住房居民，可以通过租金委员会的在线网站，查核房东是否已获得上调租金的许可证；若租户认为房东非法提高租金，建议应致电或前往租金委员会寻求协助。 旧金山纪事报（SF Chronicle）报导，由于旧金山1979年施行租金稳定法（Rent Stabilization Law），已经在公寓里住了几十年的居民现在所支付的租金远低于他们的邻居；且自2022年以来，旧金山即要求受租金稳定法影响的房东每年提交所拥有的公寓资讯，包括单位大小、租户居住时间及租金等数据。 根据旧金山租金管制住房数据库，百老汇1700街区的一位租户以1000元的租金租赁并居住在同一公寓46年，而同栋大楼内其他个人套房或类似房型（750至1000平方呎）的其他多数租户租金，则高达2750元至3500元。 旧金山住房租金稳定与仲裁委员会运行董事瓦尔纳（Christina Varner）表示，受旧金山租金管制和驱逐保护规则规范的房东，只有向租金委员会报告公寓资讯后始得上调年度租金；惟若房东没有提交相关资讯，仍可以基于其他原因（例如房屋装修等）提高租金。依旧金山政府的标准，旧金山允许的租金涨幅为每年1.7%（每年根据消费者物价指数的60%计算），不过房东可以在之后的几年里「储备（bank）」涨幅。 瓦尔纳指出，仍有许多房东没有提交数据，致使部分租户举报并指控房东非法调涨租金。受租金管制的住房居民可以通过租金委员会的在线网站，查核房东是否已获得上调租金的许可证，房东需要该许可证始得调涨租金；但即使未获得许可证，仍得事先通知租户其欲提高租金的意图。瓦尔纳补充说，若租户认为房东非法提高租金，建议应致电或前往租金委员会寻求协助。 租金委员会指出，旧金山的多数出租房屋（约25万套）符合该市的租金条例，但在住房库存清单中列出的部分单位资讯也并不总是一致的，有些缺少房屋入住数据，有些则是房东将公用事业费用当做租金的一部分，但有些房东则无；尽管有资讯不完整的情况，住房库存仍是旧金山租赁存量的最详细资讯来源之一。 Source 还买得起房吗？美国房价上涨惊人！不到5年翻一倍 大洛杉矶LA …
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政府被诈骗损失 1年达5210亿元 疫期盗用身分诈取纾困金最猖獗 世界新闻网 4/18/2024 新冠疫情期间，申请联邦疫情纾困金的诈骗情况严重，GAO报告屡次发出警讯，但国会迟无作为。(美联社) 跨党派政府稽核处(Government Accountability Office , GAO)16日公布初估数据，美国政府每年恐因诈欺而损失2330亿至5210亿元，对债台高筑的华府发出严厉警讯。稽核处调查的期限横跨两任总统任期、并包括疫情发放纾困金的诈欺猖獗时期。 不过负责这项调查的GAO警告，由于欠缺可靠数据，再加上揭露联邦资金复杂盗用计划必然面临挑战，数据不够完整、也不全然精确。 GAO针对2018年至2022财年联邦预算推估诈欺损失，涵盖川普和拜登总统任期，也适逢新冠疫情期间，两党大手笔发放纾困金，瞄准纾困金的诈骗猖獗。 GAO依复杂的经济模型估算，过去几年诈欺规模占联邦支出的比重可能高达 7%，诈欺最高峰与滥用疫情纾困救助金的时间点一致。 GAO强调，这项分析报告无法预测联邦政府的未来损失，但仍以这一令人震惊的发现对华府提出严厉警告，联邦债务今年已飙增至34兆5000亿元。 这项报告声称美国财政「无法这样持续下去」，呼吁进行重大改革，借此减少联邦资金损失、改善联邦财政前景。 报告遭白宫行政管理和预算办公室(White House Office of Management and Budget)罕见严厉谴责；该办公室16日发出正式信函，对该报告所采方法表达严重担忧。 行政管理和预算办公室管理副主任米勒(Jason …
大学就读成本「标价」近10万 加州不遑多让 世界新闻网 4/18/2024 根据数据，加州私立大学每年学杂费不比东岸长春藤大学低。图为学杂费加州排名第四高的史丹福大学。（取自Unsplash） 美国东北部新英格兰地区多所大学的学杂费近日成为热门话题，因为根据最新估计，这些大学下学年度的学杂费将近9万元。然而，数据显示，加州一些大学的学杂费也不遑多让，甚至更高。 根据美国有线电线新闻网（CNN）的报导，波士顿的塔夫兹大学（Tufts University）2024到2025学年度包括学费、住宿费和其他费用加起来的学杂费共9万6000元，是一众大学中最高。 不过，旧金山纪事报（San Francisco Chronicle）指出，位于洛杉矶县的沛普丹大学（Pepperdine University）和南加大（University of Southern California）下学年学杂费不遑多让，皆为9万5200元，同样位于洛杉矶县的哈维穆德学院（Harvey Mudd College）为9万3100元，北加州湾区的史丹福大学为9万2900元，是加州学杂费最高的四所大学。 加州其他学杂费超过9万元的大学还包括克莱蒙特麦肯纳学院（Claremont McKenna College）、加州理工学院（California Institute of Technology）和查普曼大学（Chapman University）。 根据规定，大学必须公布涵盖学费、住宿费、其他校园开支，以及其他包括书籍、交通、健保费、个人开销的「就读成本」（cost …
没付钱无法选位 空姐教舱内换座位成功率最高准则 世界新闻网 4/17/2024 机上换座近来常引起争执。示意图，非新闻当事者。（取材自pexels.com@Kelly） 住奥兰多市(Orlando)的38岁空姐蜜特拉‧阿米尔札德(Mitra Amirzadeh)表示，她虽然很少介入帮搭机乘客换座位的事，但如果遇上年轻爸妈带幼儿而要求换座，她会伸出援手，如果没人愿换，那她会「祭出」处罚，例如「恳请」不愿换座乘客担任小孩的保姆；如今她发现，每个月有五分之四的航班里，都碰到换座要求。 蜜特拉接受华尔街日报(WSJ)访问时表示，她会对拒换座乘客说，「那好，你接下来要帮忙带小小孩哦！你可能要照管他们的饼干零食、花花绿绿的书，因为小小孩需要这些」。 蜜特拉指出，类似的「要求换位」的趋势愈来愈强，她任职的航空公司实行付费才预先选座位规则，她也认为要特定座位的人得预先付费。 蜜特拉表示，常有伴侣等搭机乘客因自己没取得想要的座位而发怒、沮丧，乘客请提醒自己并未付钱挑座位，「不愿付钱，就遵守安排」。 另位前空姐珍妮‧维尼(Jeenie Weenie)在TikTok上贴短视频谈换座成功率，她说，在客机上想换座，坐到朋友或者伴侣身边，情侣与同区单身乘客换座的成功率将近100%，还没碰到有人说不换。 但是，如果换座会让一名乘客坐到机尾位置，那么成功率会减少约20%。假如换座到厕所或哭闹婴儿附近，那么成功率会直坠到约40%。 @jeenie.weenie 👀 #planeseats #swap #cabincrewlife ♬ original sound – JEENIE 此外，假如你要求靠窗或靠走道乘客放弃自己位子，改坐到中间座位，那么对方答应的几率会减约一成。如果是换过来，把靠窗或靠走道位子与中间座位交换，成功率会来到99.9%。走道座位、靠窗座位要与邻近的类似座位交换，几乎保证可以成功，但要想把中间座位换到大家喜爱的走道或靠窗座位交换，成功几率降到只剩10%或15%。 想与高级机舱换座？珍妮笑了，「拜托，试都别试。」 …
房价和利率那么高 能买得起房的只剩下这两种人 世界新闻网 4/17/2024 洛杉矶市银湖区的待售房，此为2022年旧照。（摄影Dania Maxwell／洛杉矶时报） 尽管房贷利率逼近7%，南加房价3月中依然再创新高。高利率、高房价的怪异组合，创造出30年来买屋最难的时点。房市平台Zillow指出，六县平均房价该月达到86万9082元，年增9%，比2022年6月旧高峰还多出1%。 这般高价位加上高贷利率，就算头期款能凑到买价的两成，每个月应缴本息还是高达5500元。 日前刚在北托伦斯（Torrance）看完房的炼油厂经理Tommy Kotero说，「大家都疯了」，他们看的那间到处裂痕的老房子竟然开价89万9000元，「会买的话，我们也疯了」。 房屋供需量在过去两年出现巨幅变化，先是供应量过剩，后来是供应量不足，加上房贷利率持续攀高，能买得起房的只剩下一种人：不需要贷款的买家，或是头期款高到买价五成以上的人。 部分人留着旧家买新家，一些人则是卖掉老家，以至少两成的头期款买房，正如Redfin仲介Alin Glogovicean所说，「资金够的人根本不鸟利率」。 专精东北洛杉矶的他说，三分之一的客户全部付现，另外三分之一头期超过五成。整体来说，三分之二的人头期款超过三成，但他们不是投资客，而是买来自住的。 他说，很多是建筑师与好莱坞会存钱的人，卖了股票换成不动产，或是家人帮忙出钱。一部分人甚至愿意投入退休积蓄，尽管多数财务专家都说母汤。 Zillow的调查发现，同样的趋势全美都在上演，头期款超过两成的案例越来越多。Redfin指出，洛杉矶县2月卖出的房子，23%的买家全额付现，2021年才16%。换言之，没办法立马掏出巨额款项的买家，日子没有最难过、只有更难过。 加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）指出，2023年第四季，洛县与橙县只有11%的家户能负担得起中位价房屋，这是自2008年次贷风暴以来比例最低的一季。 南加六县中，橙县、圣伯纳汀诺县、圣地牙哥县、范杜拉县的房价已然创下新高，洛县与河滨县只比历史高点少1%。United Real Estate Pacific States的仲介Alicia …
校园频传反犹…宾大、哈佛2校长下台后 哥大校长今赴国会讲清楚 世界新闻网 4/17/2024 哥大校长莎菲克17日将因校园反犹事件赴国会接受质询。(路透) 至少两位美国大学校长因校园内发生反犹事件而下台，哥伦比亚大学也有类似事件，校长却未曾到国会交待，共和党国会议员要哥大领导人17日到国会接受质询。 共和党主导的众院教育与劳动力委员会指名哥大校长莎菲克(Nemat Shafik)、两名校董和一位教授出席听证会。 共和党籍委员会主席佛克斯(Virginia Foxx-北卡州)说，「最严重的反犹攻击、骚扰和破坏事件，也在哥大校园发生过。这些案子，情节严重且普遍，哥大管理阶层却无法运行既定的保护犹太学生政策，本委员会必须听到哥大领导阶层亲口说明，该校如何处理校园反犹事件。」 去年12月该委员会邀请哈佛、宾州大学和麻省理工学院校长前去说明，各校如何处理反犹事件，莎菲克也在应邀之列，但以另已安排出访为由，无法出席。 共和党众议员史黛芬妮克(Elise Stefanik -纽约州)问三位校长，在校园里呼吁「种族屠杀犹太人」算不算是骚扰？三位回答都说，要看说这话的前后脉络，需要进一步调查。 宪法第一修正案的专家都说，这样回答合法，但不符合当时的社会氛围。以哈战争爆发后，公然反犹被视为纵容哈玛斯的恐怖分子。宾大校长马季尔(Liz Magill)和哈佛校长盖伊(Claudine Gay)因回答引发反弹，陆续辞职。麻省理工校长柯恩布鲁斯(Sally Kornbluth)受到学校力挺，逃过一劫，但也变得低调沉默。 去年10月7日哈玛斯突袭以色列，杀死1000多人，引发舆论大哗，大学校园内却有不少团体责怪以色列政策不当，以致惹祸上身，公众对校方回应不当或没有回应感到愤怒。 Source 精英大学深陷“反犹”风波 共和党人威胁削减联邦拨款 侨报网 12/14/2023 三所大学的校长在一场让她们深陷风波的听证会中，拒绝表示呼吁对犹太人进行种族灭绝的学生将受到纪律处分，这让共和党人抓住了时机。 …
波音工程师控787客机制造「抄捷径」恐解体 吁全球停飞 世界新闻网 4/17/2024 波音公司工程师萨利普日前举报，787梦幻客机组装存在瑕疵并威胁安全。（美联社） 波音公司工程师萨利普（Sam Salehpour）日前举报，787梦幻客机（Dreamliner）组装存在瑕疵并威胁安全，他16日加倍强调，除非存在的安全问题获得解决，否则飞机可能会在飞行中解体并坠机。 萨利普1月向联邦航空管理局（FAA）提出指控，称自己发现波音787存在影响飞机结构完整性的工程问题，波音在787的机身组装过程中减少步骤，造成机身零件在组装时未能正确填补微小缝隙，此举可能缩短飞机寿命，且随着飞机老化，该风险恐演变成灾难性故障。 而萨利普提出担忧后却遭到波音报复，「非自愿地」被转调到波音777计划。萨利普随后在波音777计划提出更多问题后，结果被公司威胁解雇。 联邦航空总署证实正在进行相关调查。萨利普17日出席参院国土安全委员会听证会前夕接受NBC访问，被问及波音是否该停飞所有787梦幻客机，以进行检查时说，「就我目前所知，全世界的787机队都该注意，需要检查缝隙并确保不会提前发生故障。」 萨利普表示，有必要公开此一消息，称「当我看到可能导致安全问题的可疑行为时，我承诺无论付出多大代价，我都会挺身而出。」 波音发言人则反驳萨利普指控，称他的说法不准确，不代表波音为确保飞机安全所做的「全面工作」，强调「我们对787梦幻客机充满信心」。 Source 参院听证会在即 波音称787机型检测安全无虞 中央社／纽约 4/16/2024 国会17日将联合专家就波音（Boeing）飞机的安全性举行听证会。（路透） 美国国会17日将联合专家就波音（Boeing）飞机的安全性举行听证会，预期波音将面临议员与吹哨者的强烈质疑。波音15日对外宣传扬测试标准，为其安全措施先行辩护。 中央社引述法新社报导，美国联邦参院商业委员会（Senate Commerce Committee）17日将就波音飞机的安全举行听证会，波音15日在记者会以简报对外表示787和777机型安全耐用。波音2名资深工程师总结了详尽的测试程序，驳斥日前遭举报约1400架波音飞机存在严重的安全问题。 参院明天将举行「检查波音公司破碎的安全文化：第一手数据」（Examining Boeing’s Broken …
地税飙涨 北卡夏洛特涨幅31% 全美之冠 世界新闻网 4/16/2024 数据显示，2023年全美房产税较前一年平均上涨4.1%。(路透) 房地产市场除了房价上涨、房贷利率上升之外，也面临房地产税(property taxes)飙涨的挑战；数据显示，2023年全美房产税较前一年平均上涨4.1%，前五名分别位于东岸的新泽西州和纽约州，以及西岸的加州。 北卡罗来纳州夏洛特(Charlotte)2023年房地产税飙涨31.5%，为全美最大涨幅。 房地产数据供应商ATTOM Data Solutions对全美8900余万套独栋家庭住宅进行分析，发现2023年间房地产税平均较前一年增加4.1%，依此推估，去年平均房地产税为4062元，高于2022年的3901元。 ATTOM首席执行官巴伯(Rob Barber)将房地产税增加归因于通货膨胀；通膨导致房地产税据以计算的地方政府和学校营运成本增加。 118个大都会房地产税涨幅高于全美平均值；年增幅最高的是北卡夏洛特，达31.5%，其次依序是印第安纳州的印第安纳波利斯市(Indianapolis)19%、密苏里州堪萨斯城(Kansas City)17%、科州丹佛(Denver)16%、乔治亚州亚特兰大(Atlanta)15%。 调查并发现，全美拥有至少1万户独栋住宅的21郡，每年所缴平均房地产税超过1万元。其中至少拥有10万户独栋住宅的郡中，平均房地产税前五名为： 1.新州埃塞克斯郡(Essex County)1万3145元 2.新州伯根郡(Bergen County)1万3112元 3.纽约州拿纳苏郡(Nassau County)1万3059元 4.加州圣马刁郡(San Mateo County)1万3001元 5.加州圣他克拉拉郡(Santa …