恒大汽车被曝员工半薪轮休：都在刷简历
出处：快科技
10/03/2021
日前，据晚点LatePost报道，十一节后，恒大汽车的很多员工将带薪轮休。
多位恒大汽车的员工在接受采访时表示，他们所在的部门通知十一假期后继续休假到10月底。与恒驰5、恒驰6两款车无关的研发人员，上海和广州南沙制造基地的大部分生产人员都将参与轮休。
虽然恒大汽车通知休假是“带薪”的，但多位员工表示，他们与恒大签的劳动合同，薪资结构由底薪加绩效构成，每月5日、20日各发一半。“带薪”的最低发放标准实际上是半薪。
一位上海的员工表示，现在办公室里人心惶惶，“大家都在刷简历。”
报道称，恒大汽车今年上半年有6个车型项目在同步开发，但不久前停止了其他项目，只保留进展最快的恒驰5、恒驰6。原计划用来生产这两款车的广州、上海工厂，目前已经停止投产准备。一部分负责生产的外包工程人员已经被遣散。恒驰5 从广州运到天津继续生产，上海和广州基地的生产人员也被分批抽调到天津支援。
相关资料显示，恒大汽车分别在天津、上海、广州都设有工厂和研究院。而值得注意的是广州和上海工厂均不但不具备生产资质。
而天津工厂是由恒大汽车收购的NEVS国能汽车兴建，其具备生产资质。不过天津工厂的生产设备是依照之前的国能“NEVS 93”车型设计的，现在如果用于生产恒驰5，可能需要重新对生产线进行改造。因为恒大集团近期的债务危机，恒大汽车的发展也充满了未知。
值得注意的是，9月26日晚间，港股恒大汽车发布《终止建议根据特别授权发行人民币股份》公告，恒大汽车在公告中表示，经慎重考虑后，本公司与海通证券股份有限公司双方同意终止上市辅导协议，并将会向中国证券监督管理委员会深圳监管局报告。因此，建议发行人民币股份将不再继续进行。
按早前恒大汽车的计划，旗下的恒驰系列产品将在今年上半年启动试生产，下半年开始陆续实现量产。
然而从目前来看，天津基地确实是成为恒大汽车能否顺利量产的重要一步，不过有基地只是其中的一步，资金才是重头。
恒大徘徊在违约边缘 全球债主考虑追索选项
9/29/2021
据律师和知情人士透露，深陷泥潭的房地产巨头中国恒大上周未能支付8350万美元利息后，持有中国恒大美元债的全球投资者正设法确定他们有哪些追索选项。
据《华尔街日报》报道，资金捉襟见肘的中国恒大周三还有另一笔4500万美元利息到期需支付，投资者认为，鉴于中国恒大迄今就其国际债券一直缺乏公开沟通，该公司拿出这笔钱的可能性不大。
中国恒大有30天的偿付宽限期，之后再不付款将构成债券违约事件。律师们认为，上周的拖欠是中国恒大进行复杂债务重组的前奏。中国恒大背负着价值约合3040亿美元的债务，包括逾190亿美元的未偿付美元债券。
据报道，持有这些债券的投资基金已经在设法弄清楚自己有何选择，正与多位律师和顾问进行探讨。一位知情人士表示，过去一周，一些美国资产管理公司高管与他们在中国政府的连络人进行了非正式接触，希望更好地了解中国政府对中国恒大的终极目标，以弄清楚下一步如何行动。
而悬而未决之处在于，中国政府将如何处理这家开发商可能倒闭的问题。
伦敦律师事务所Addleshaw Goddard LLP的合伙人Karl Clowry说：“这不是这些资产有多少价值以及债券持有人应拿回多少资金的问题。”Clowry代表一些境外债券持有人。他表示：“这更多地涉及中国政府和大型境内利益相关者群体将允许外国债券持有人拿到多少钱的问题。”
中国恒大票面利率8.25%债券的持有人上周没有收到应付利息，这些债券的交易价约在面值的29%左右，这一价格意味着，投资者预计能拿回的资金不及这些债券最初价值的三分之一。
《华尔街日报》称，到目前为止，中国政府已暗示，可能会优先考虑可能受恒大倒闭影响的国内利益，比如没有拿到货款的供应商、借钱给该公司的员工、已为未完工住房支付定金的购房者，以及中资银行和投资者。
虽然中国恒大未能支付该公司境外债券的最新一笔利息，但该公司主要的房地产子公司与境内债券持有人达成了一项私下和解，这些境内债券也有一笔利息于上周到期需要支付。中国恒大没有说明是用现金还是其他资产解决了这笔利息的支付问题。
根据公开的文件，恒大境外债券的持有者中包括贝莱德和安石旗下管理的数只基金。《华尔街日报》引述一位知情人士称，汇丰控股的资产管理部门曾持有恒大的债券，但在过去六周内已全部抛售。知情人士称，BlueBay Asset Management LLP是预计将与恒大进行谈判的债券持有人之一。
恒大的注册地是在开曼群岛，旗下的一些子公司则是在英属维尔京群岛注册。恒大在香港也有一些资产，比如一栋办公楼和两家上市公司的股份，但恒大的大部分资产都位于中国大陆。
追踪此事的几位律师说，恒大境外债券持有人的索赔可能难以获得中国大陆法院的承认。
昆鹰律师事务所的律师Dennis Hranitzky表示，境外债券持有人可能会首先尝试通过开曼群岛或英属维尔京群岛的法院进行索赔，因为恒大的公司在那里注册。
他说，由于这些债券受纽约法律管辖，债券持有人可以考虑在纽约的法院提出权利主张。
与中国恒大的其他大多数境外债券一样，该公司上周未能如期兑付利息的这些债券在信贷协议中有关于错过付款日的规定。付款日错过后的30天宽限期一过，债券持有人可通过向这些债券的受托人——花旗集团旗下花旗银行国际有限公司——发出书面通知来宣布发生违约事件。
然而，必须要有至少25%未偿债券本金的持有人组织起来，才能达到该书面通知被考虑的门槛。
但Hranitzky表示，即使纽约、开曼群岛或英属维尔京群岛的法院判定了债券持有人所涉未偿金额，他们也必须把这些判定带到中国，尝试让其在当地得到执行。
Hranitzky称：“这件事极其难办。”他指出，目前没有任何条约规定中国法院有义务承认前述法院的判定。
境外债券持有人可能会转而寻求在更有机会获得承认的司法管辖区提出索赔，例如在新加坡或香港，恒大的部分证券是在这两个地方登记的。
《华尔街日报》说，一些律师和投资者还预计，中国政府和恒大将制定一套不让境外债券持有人被冷落的债务重组计划，因为这可能影响到那些已经发行美元债券并在未来将需要对这些债务进行再融资的其他房地产开发商和私营部门企业。
律师事务所Herbert Smith Freehills驻香港的合伙人Alexander Aitken说：“在恒大债权人名单上，国际债券持有人将排在靠后的位置，但他们仍将被考虑进去。”他还称：“我认为中国政府不会想看到这样一个结果，即中国的私营企业无法进入或只能有限地进入全球债务资本市场。”
Quinn Emanuel的另一位律师Susheel Kirpalani表示，中国恒大可能会向境外债券持有人做出某种妥协，比如提出一项要约，为债券提供一些补偿。Kirpalani补充称，中国恒大聘请美国知名投行Houlihan Lokey Inc.表明，该公司可能寻求与境外债券持有人接触。
资产管理公司Abrdn的亚太区公司债主管Paul Lukaszewski正在关注恒大事件的发展，他表示，有迹象表明，中国有关部门正越来越多地参与到中国恒大的重组中，这表明相关进程有序进行的可能性越来越大，这应会有利于所有债权人。
中国恒大电动汽车业务本周警告称现金将会耗尽。一名为一组债券持有人提供咨询的人士认为，这可能是问题在内部蔓延的迹象，该公司房地产业务的麻烦可能正波及其他业务部门。
深圳市政府调查恒大财富管理分支
9/27/2021
深圳市金融监管机构周一（27日）告诉投资者，深圳市政府正在调查中国房地产开发商恒大集团的一家子公司，这是官方对这家房地产巨头财富管理危机展开调查的初步迹象。
总部位于深圳的恒大负债3050亿美元，已经出现现金短缺的情况，引发了人们对其问题可能波及中国金融体系的担忧。
随着流动性危机加剧，该公司的财富管理部门本月早些时候到期未兑付一笔理财产品，导致投资者抗议，他们担心自己的钱永远拿不回来。
在路透社看到的一封致投资者的信中，深圳市地方金融监管局称，“深圳市政府有关部门已经就恒大财富的情况收集了公众意见，正在对该公司的相关问题展开彻底调查”。
信中称，它还敦促中国恒大和恒大财富努力偿还投资者。这封信是在投资者要求进行调查后发出的。
据路透社报道，与其它负债累累的企业集团一样，恒大集团向投资者发行了高收益理财产品，这是一种避开政府贷款限制的流行借款方式。
恒大财富的一位销售经理和投资者表示，包括恒大员工、他们的家人、朋友以及恒大地产的所有者在内的超过8万人通过恒大购买了理财产品，在过去五年里筹集资金超过1000亿元人民币，拖欠兑付散户投资者约400亿元人民币。
消息：恒大汽车没有及时付薪
9/24/2021
知情人士透露，恒大集团的电动汽车子公司未能向其部分员工支付薪资，也未能向一些供应商按时支付工厂设备款项。这些迹象表明，中国恒大的债务困境正在对其核心业务以外的部门产生影响。
据彭博社报道，知情人士透露，恒大汽车大多数员工的薪资是在每个月的月初，然后在当月20日发放，但一些中层管理人员尚未收到9月的第二笔薪水。此外，由于未收到恒大汽车支付的工厂设备款项，一些设备供应商早在7月份就开始从恒大汽车上海和广州工厂撤出现场员工。
据悉，这些供应商驻恒大汽车工厂的员工是为了及时提供生产设备调整和修复问题。他们撤离之后，恒大汽车被迫依赖自己的员工，而后者对设备不太熟悉，因此每天只能生产少量的试验车。
知情人士说，考虑到上海和广州工厂的电动汽车试生产已经延期，现金流困难意味着中国恒大新能源汽车集团明年可能无法实现量产的目标。由于无公开置评授权，上述知情人士不愿具名。
最近几周，中国恒大的财务压力迅速发酵，由于与恒大相关的风险带来了全球信贷市场冻结的威胁，一些人将恒大债务危机蔓延风险形容为中国的雷曼时刻。房地产巨头中国恒大负债高达3000亿美元（4049.8亿新元），人们普遍预计其债券将会违约。全球投资者现在正在关注的是，中国政府是否会制定一项有序解决方案，而不是让其无序破产。
恒大汽车上个月在发布半年度业绩报告时表示，如果短期内缺乏进一步资金投入，可能不得不推迟汽车量产。在截至6月30日的六个月中，该公司亏损48亿元人民币（10.03亿新元）。
中国恒大的潜在违约对西方债券基金构成冲击
9/21/2021
房地产开发商中国恒大可能发生的违约，正让欧美地区追逐中国公司债市场高收益的基金付出代价。
《华尔街日报》指出，围绕中国恒大本月可能无法如期兑付债券的担忧引发了针对其他中国房地产公司债的抛售潮，拖累了由Ashmore Group、贝莱德（BlackRock）、品浩等公司管理的基金。
虽然进入9月以来，中国恒大债券大多数时间的交投价格一直为面值的25%左右，但抛售潮在周一波及了其他大型开发商。据来自Advantage Data Inc.的信息，禹洲地产2024年到期、票面利率为8.5%的债券价格下跌约10%，至面值的75%。
对不良影响可能扩散的担忧周一冲击了美国股市以及国债收益率，据Tradeweb的数据，这推动基准10年期美国国债收益率从上周五的1.369%降至1.308%。
近年来，尽管中国出现了房地产泡沫的迹象，但西方投资管理机构对中国公司债券的购买却是有加无减。这些买家寻找的投资比其国内市场微薄的收益率更高，并且与发达市场相比，这些投资有望从中国的高经济增长中获益。《华尔街日报》称，许多人还认为，鉴于恒大的规模，中国政府会在恒大轰然倒下时出手救助。截至6月份，该公司欠债约890亿美元。
一些看好中国的投资者是新兴市场专家，比如Ashmore，其他投资者则是在发达市场和发展中市场进行交易的全球债券基金。
根据晨星公司的数据，Ashmore旗下一只规模较大的基金上周下跌了约1%，今年以来的表现比同类基金逊色3.62个百分点。英国金融家库姆斯(Mark Coombs)麾下的这家公司在2020年也表现不佳，其在阿根廷、厄瓜多尔和黎巴嫩的大笔押注接连失利。根据S&P Capital IQ的数据，其股票价格今年已经下跌了约20%。
贝莱德管理的一只全球收益基金上周下跌了约0.31%，2021年的表现落后于竞争对手约一个百分点。Ashmore的这只基金约有5%的资金投资于中国企业，贝莱德的这只基金约为7%。
Ninety One的投资组合经理Alan Siow表示，有人担心恒大违约可能会在中国触发系统性危机，与当年雷曼兄弟在美国造成的影响类似，这种担心可能过度了，因为目前中国的其他房地产开发商运行良好。
Siow说：“我们不认为雷曼是一个恰当的类比。”Siow管理的新兴市场公司债基金不持有任何恒大债券，而是专注于寻找在“这种环境下最有可能取得成功的公司”。
不良债务对冲基金也把目光转向了中国的公司债券，希望趁着低价买入，之后通过债务重组或债市反弹卖出获利。纽约一家基金的投资组合经理说：“我们正在（对中国）做大量繁琐的研究工作。”
《华尔街日报》引述一名知情人士称，最近几周，一众恒大债券持有人成立了一个委员会，打算建立一个有组织的谈判小组，参与到恒大与中国政府的重组谈判中。这名知情人士称，投资银行Moelis & Co.和律师事务所凯易正在为该委员会提供顾问服务。
深圳千万豪宅业主集体请愿退房，专家：或与二手房指导价有关
来源：极目新闻
9/20/2021
极目新闻消息，近日，均价超10万元的深圳高端楼盘龙华金茂府，多位业主发布“集体退房请愿书”，要求开发商集体退房，引发关注。
相关请愿书显示，业主们认为该项目交付现状与开发商作出的承诺存在严重出入。同时，他们指出，开发商存在乱收品质提升费、利用学位营销、装修品质低劣等问题。
请愿书提出配套学校、建筑质量等问题
公开资料显示，龙华金茂府是金茂集团在深圳的高端楼盘，均价在10万元至11万元，户型面积在155至240平米，每套总价都在1500万元以上。
这次的请愿书中，业主退房理由的第一条，是当初开发商宣传入学的华东师范大学附属学校目前办学进度不明，已出现延迟开学的现状。
请愿书指出，龙华金茂府广大购房者之所以愿意接受高价，是开发商当初宣传的华东师范大学附属龙华学校。开发商在营销过程中承诺，学校将于2021年秋季开学，购房即可入学。但今年初，业主却被告知无法如期开学。
极目新闻记者查询“金茂深圳”相关公众号发现，该项目确实曾在早期发布与该校相关的文章，但并没有直接文字证明其购房即可入学。
2021年3月，龙华区教育局曾发布声明称，华东师范大学附属龙华学校因疫情等原因延误工期，今年秋季无法按时交付使用，计划于2022年秋季正式开办，于2022年上半年开始招生。同时，该声明还表示，该校的学区划分工作将于2022年初启动。
业主的第二条退房理由，则是收取品质提升费的问题。业主表示，在购房时，开发商曾收取100万元至200万元不等的房屋品质提升费用。
9月20日下午，极目新闻记者联系了该楼盘销售处，工作人员表示，品质提升费并非强制缴纳。“这个费用主要是在装修这一块。”销售表示，缴纳了品质提升费的房子，在装修时用材用料会更加高级。
除此之外，业主还指出楼盘存在漏水、漏烟、返臭、甲醛超标、设计缺陷、施工质量糟糕等情况。销售处工作人员告诉记者，业主确实对楼盘装修品质存在疑惑，目前开发商正在与业主积极磋商中。
“二手房指导价政策”或是原因之一
对业主们集体请愿退房，网友们看法不一。不少网友表示质疑：“房子买贵了就要退，那要合同做什么？”“如果房子涨价了，开发商要求退房你会答应吗？”
极目新闻记者了解到，2019年11月20日，金茂府以10.3万元的均价刷新了龙华新房价格的纪录，有网友称其为“龙华第一豪宅”。
尽管价格比同区域的房子高了2万至3万元，但该楼盘仍吸引了不少人抢购。销售人员告诉极目新闻记者，截至9月20日，该楼盘仅有50套房在售卖。
为何当初如此火爆的楼盘，会面临如此退房热潮？是否真的与业主们提出的问题存在必然关联？极目新闻记者就此询问深圳一房产经纪人。
“部分业主购买这个房子确实是为了孩子可以上名校。”该经纪人表示，业主提出的学位及质量问题合理，但二手房指导价政策应该也是一个原因。
今年2月8日，深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，在二手房网签价格的基础上，结合周边新房价格，对深圳3595个小区编制了“成交参考价”。在一系列强力调控措施下，深圳的房价已经出现明显降温和回调。
相关数据显示，深圳在今年2月率先成为全国首个发布二手房指导价的城市之后，二手住宅成交量一路狂降。在8月，深圳二手房仅成交2043套，同比下降约81.96%。国家统计局公布的数据也显示，今年8月，深圳二手房均价环比下降0.4%，已连续4个月下降。
“高价购入后难以卖出，部分业主可能害怕投资亏损，因此才希望退房。”该房产经纪人表示。
总价超1500万一套的深圳豪宅，业主要求集体退房！什么情况？
证券时报网
9/20/2021
9月18日，一则名为《龙华金茂府集体退房请愿书》的文档在深圳的微信群和朋友圈流传。
请愿书为龙华金茂府广大购房者于9月17日发布，文档显示，要求集体退房的原因为：
开发商在销售过程中欺瞒购房者、乱收品质提升费、利用学位营销、装修品质低劣、诸多承诺未兑现，交房后甚至还出现避难层乱拆乱建、盗窃小区集体财产等等问题。
目前，对于业主的相关要求，龙华金茂府尚未进行回应。
根据中国基金报归纳，业主列的第一条退房原因是当时销售背书的华东师范大学附属学校，办学进度不明，已出现延迟开学。
请愿书指出龙华金茂府广大购房者之所以愿意接受高价购买，究其根因就是金茂开发商当初销售背书的华东师范大学附属学校。
开发商在营销过程中承诺学校将于2021年秋季开学，入伙即可入学，却在今年年初被告知不能在2021年初如期开学，是否能够保证2022年开学也无从得知。
Tel: 551-580-4856 | Email: F.WINNIE.S@GMAIL.COM
翻看金茂府的官方公众号金茂深圳，该项目确实在前期就其学校的卖点有较多营销。如2020年1月3日的推文中就提及，学校预计于2020年中开工建设，2021年9月投入使用；2020年8月11日的推文中提及，学校预计2021年9月投入使用。
第二条则是疑似变相收取“喝茶费”
根据业主提供的资料显示，在购买金茂府之前，他们并不知情：原来房价已经包含精装修的事实。
除了政府备案价之外，还安排其100%控股子公司（广州哈铂科技有限公司）额外一次性收取了每位业主约100~200万元不等的所谓“品质提升费”，才能购买金茂府。
剩下的退房依据，广大购房者指出了项目漏水、漏烟、返臭，甲醛超标，设计缺陷，施工质量糟糕，维保进度缓慢，装修品质存在严重问题，列举下来，问题多达18项。销售承诺的地铁全封闭隔音、公寓不对外销售/不与业主共用花园及停车位、商铺不对外销售并统一运营等诸多承诺未实现，共五大退房理由。
买贵了才是关键？
不过，值得注意的是，对于业主此次的维权，也有不少质疑的声音。有网友认为，业主之所以要求退房，买贵了才是关键。
据报道，深圳龙华金茂府是金茂集团在深圳的高端楼盘，均价在10-11万/平米，户型面积在155-240平米，每套总价都在1500万以上。
2019年11月20日，金茂府以10.3万的均价刷新了龙华新房价格的记录，坐实了龙华第一豪宅的称号。
多套深圳顶级学区房遭遇流拍
近期，据央视财经报道，多套深圳顶级学区房遭遇流拍，其中一套起拍价相比市价便宜了500万元以上。
8月1日，《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》公开征求意见。针对各界关注的教育公平问题，《草案》明确提出推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，以合理均衡配置教育资源，优化教育结构。尽管相关草案仍在征集意见阶段，具体细则尚未出台，但有意入手学区房的购房者已经开始观望。在购房者陷入观望的同时，不少学区房业主开始果断割肉，抢先抛售。
连续4个月下跌！深圳二手房价一降再降
另外，今年2月8日，深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，在二手房网签价格的基础上，结合周边新房价格，对深圳3595个小区编制了“成交参考价”。这也是全国第一个建立二手房指导价机制的城市。
9月15日，国家统计局发布《2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。
其中二手房房价环比上涨城市数量由7月的41个锐减至27个，为过去5年多来二手房价格下调城市最多月份（除疫情影响最大的2020年2月），楼市总体延续回落态势。
一片跌幅中，深圳二手房价格环比下跌0.4%，位列全国70城前列，也是连续4个月保持走低趋势，且跌幅未有缩小。
而深圳房地产信息网数据显示，2021年8月，深圳二手房仅成交2043套，同比下降约81.96%。
