Google母公司宣布裁员全球员额缩减6% 1.2万人将被裁

世界新闻网

01/20/2023

彭博资讯报导，Google母公司Alphabet宣布，将裁员大约1.2万人，占全球总人力逾6%，成为科技巨人大举缩编的最新一例，逆转多年来快速成长并大力招聘的趋势。

Alphabet首席执行官皮柴（Sundar Pichai ）20日在写给员工的电子邮件上表示，这波裁员是全球性的，且跨越公司各个部门。皮柴表示，他将「对导致今天这地步的所有决定负起全部责任」。

在此之前，其他科技巨人已纷纷大砍员额，因应全球经济减缓和通膨飙升。脸书母公司Meta Platforms、推特和亚马逊都已大幅缩减人力，Google凭仗搜索引擎事业韧性强，得以撑得比其他公司久。然而，该公司如今也面临数字广告市场景气降温的挑战，旗下云端事业部门更持续落后亚马逊和微软。

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亚马逊通过电邮裁员1.8万人员工焦虑感更高

世界新闻网

01/19/2023

电商巨擘亚马逊日前宣布将裁员1.8万人，多个消息来源告诉《商业内幕》，许多员工是通过电邮才知道自己被炒鱿鱼，公司连面谈的机会都不给，让员工更加焦虑。

微软(Microsoft)18日宣布裁员1万人，大约等同5%员工人数，不能幸免于其他高科技产业的缩编潮，疫情期间，科技产业大手笔招兵买马，如今面对经济不稳定，多家知名企业已纷纷裁员。微软、亚马逊(Amazon)等科技企业去年累计已裁掉超过6万名员工。

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高科技业遇寒冬微软裁员1万人仍不及疫期增聘数

世界新闻网

01/19/2023

曾在新冠疫情期间大手笔招兵买马的微软，18日宣布裁员1万人，约等同5%员工人数。图为微软在华盛顿州的总部。(路透)

微软(Microsoft)终于跟上其他高科技产业的缩编潮，18日宣布裁员1万人，大约等同5%员工人数。疫情期间，科技产业大手笔招兵买马，如今面对经济不稳定，多家知名企业已纷纷裁员。微软、亚马逊(Amazon)等科技企业去年累计已裁掉超过6万名员工。

微软18日在例行申报纪录中指出，这波裁员是因应「整体经济状况及客户需求改变」。

企业总部位于华盛顿州雷德蒙德(Redmond)的这家电脑软件巨擘表示，硬件产品服务项目接下来将有调整，某些租赁办公室地点也将整并。

微软这次裁撤的员工人数，远远不及疫情期间增聘的人数。受到疫情影响，由于许多民众改成在家远距上班，学生则留在家里上网课，微软的办公软件、云计算服务顿时市场需求量暴增。

微软18日已通知华州劳工厅官员表示，雷德蒙德、表维(Bellevue)、伊萨夸(Issaquah)三地办公室共将裁撤878人。

范德堡大学(Vanderbilt University)金融教授怀特(Joshua White)说，微软现在裁员可以说是之前雇用员工严重过剩所致。

新冠疫情发生后的连续两个会计年度里，微软人力扩增约36%。2020年6月底员工总数为16万3000人，到了2022年6月已增加至22万1000人。

微软首席执行官纳德拉(Satya Nadella)18日在电邮中对微软员工表示，这波裁撤人力约占员工总人数不到5%，「某些通知今天便将发布」。

纳德拉在电邮中说：「虽然我们将在某些领域缩编，我们将在主要的策略领域持续招聘。」他表示，使用人工智能先进技术创建「新的电脑平台」是非常重要的。他表示，疫情期间对于数字科技增加支出的消费者，现在开始想办法「让数字支出效果获得极大化，能以较少的花费完成较多任务」。

他在电邮里指出：「我们看到每个产业、每个地点的机构开始变得精打细算，因为世界上某些地区已经进入经济衰退，其他地区估计很快将陷入衰退。」

高科技企业曾引领美国牛市长达十年之久，但统计数据显示，科技巨头2022年裁员超过6万人，其中微软、亚马逊以及Meta等巨头裁员都超过万人。本月稍早，亚马逊及商业软件公司Salesforce均已宣布大规模裁员。其中亚马逊新一轮裁员预计将有超过1万8000人受影响，成为这家电子零售巨头28年历史上规模最大紧缩。

裁员发生在经济增长放缓、为对抗通膨而提高利率以及对明年可能出现经济衰退的担忧之际，因而尤其引人注目，分析人士担心骨牌效应可能继续扩大。

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景气不再硅谷科技业裁员持续恶化

世界新闻网

01/16/2023

亚马逊首席执行官杰西 (Andy Jassy) 日前宣布裁减1万8000个以上工作，约达稍早宣布裁员人数两倍，创下科技界最近几年最高裁员人数纪录。其他科技大厂也纷纷采取裁员行动。云端运算公司Salesforce宣布裁减10％员工，面临波及者高达数千人。

2022年下半年对亚马逊与一些科技厂商是相当惨澹的时光，许多硅谷科技大厂纷纷宣布停止增聘员工、裁员，或者采取其他裁减支出措施。然而如果2022年是科技厂商好时光的结束，2023年充满更严重挑战即将降临的预兆。

科技界目前所面临的「完美风暴」由种种不同因素促成。新冠疫情之初，数字科技需求甚殷，许多科技大厂放手增聘，等到疫情放缓，社会重启，民众返回工作岗位，数字科技服务需求大减。此外加上银行利息大增，厂商贷款发展创新产业发生困难，重重问题于是席卷而来。

进入2023年，无论政策决定者或一般消费者，人人心中充满经济衰退的恐慌。然而与科技界相比，硅谷目前的情况与全国经济表现出现强烈对比。

劳工部上周发布的就业报告显示，2022年是1939年以来全国劳工就业纪录第二高的一次。Challenger, Gray & Christmas 公司分析报告显示，2022年科技界裁员比一年前上增649%。相对而言，全国劳工市场同期间裁员人数只增加13%。

杰西指出，亚马逊大幅裁员，主要因素是过去几年间大幅增聘员工，以及目前经济发展充满不确定因素。许多科技厂商也表示同样观感。

康乃尔大学产业与劳工学院主任康宝斯-梅迪纳 (Patricia Campos-Medina)相信，目前遭解聘的科技员工持有优越技能，相信能找到机会，重返经济生产，经过一段时间，这些目前失去工作的科技员工，将可恢复稳定生活。

然而目前科技界裁员将会继续恶化。威德布许证券公司 (Wedbush Securities) 分析师艾维斯 (Dan Ives) 认为最近亚马逊与Salesforce大幅裁员，显示科技界面临需求减缓情况下，裁员情况将继续恶化。

另外仅管目前整个劳工市场看似兴旺，专家担心科技界大裁员将会影响全国劳工市场发展。晨间咨询公司 (Morning Consult) 首席经济学家里尔 (John Leer) 表示，他认为目前是一个转折点，因为就业成长已经开始转缓，科技界裁员现象，将于今年第一季后期，拓展到全国其他各业界。硅谷的经济现象仍带有起头作用，虽然这并非是我们所希望看到的。

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高盛裁3200人过程曝光：30分钟内打包、门禁卡即刻停用

TVBS新闻网

01/14/2023

高盛日前决定裁撤旗下多达3200名员工。图为1月11日高盛位于华尔街的总部办公室。（路透）

华尔街知名投行之一的高盛（Goldman Sachs），受到大环境影响、决定裁撤旗下多达3200名员工，瘦身计划近期正式启动，伦敦、纽约、香港等地陆续有员工受波及，也让「残忍裁员内幕」曝光。「每日邮报」（Daily Mail）等多家媒体报导，许多被裁员的人都是临时收到通知，要求他们在接获通知后30分钟内，完成办公桌收拾（Thirty minutes to get out），门禁卡也即刻停用；这些被残忍对待的员工，多半属于资浅或基层行员，他们多数未获去年辛苦工作的奖金，就这么失去工作。

大举瘦身6.5%人力的高盛，外媒指出，单就遣散费一事上，高层与中低层人员待遇差异非常大；主任或经理层级以上的高端管理人员，如果遭到裁撤，不只能持续领满一月份薪资，还可获得三个月本薪的遣散费。

但对于副总裁或以下的中低层员工，他们则只获得两个月遣散费，不少人连2022年的奖金都没拿到，就被通知收拾离开办公室。随着愈来愈多离开，求职社群平台LinkedIn也开始涌现大量被裁员成员的心情分享，有银行行员、工程师或分析师，他们许多人不是美国公民或拥有绿卡，非常担心自己无法保住手中那张居留签证。

高盛现任首席执行官苏德巍（David Solomon）去年底发给员工的内部消息中，就曾提到大环境诸多因素，都影响公司后续发展，像是货币紧缩、经济活动区缓等，公司正在评估、预期从2023年1月上旬开始进行裁员。对于领导团队而言，当前最重要的一点，要让公司做好准备，面对和挺过未来预期的逆风大环境。

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拼多多Temu: 出海美国的顶级市场营销案例 | 电商特辑（1）Ep.22 Jan 4, 2023
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亚马逊料将裁员逾1.7万人 Salesforce宣布砍7000人

世界新闻网

01/04/2023

知情人士透露，亚马逊去年迄今展开的裁员，将影响超过1.7万名员工，比原先计划的人数还多。(美联社)

华尔街日报引述知情人士报导，亚马逊去年迄今展开的裁员行动，将影响超过1.7万名员工，比原先计划的裁撤人数还多，让亚马逊成为迄今揭露裁员规模最大的科技公司。另外，云端软件巨擘Salesforce准备裁员10%，并关闭部分办公室，做为整顿计划的一环。

亚马逊去年11月宣布裁员计划，主要针对设备产品部门、零售部门和人力资源部门，当时预期裁减1万人左右，但知情人士透露，该数字可能调整。

从去年迄今，这家总部位于西雅图的公司已裁掉数千人，一些人士说，在未来几周展开的后续裁员，将使裁员总数超过1.7万人。截至去年9月，亚马逊在全球拥有150万名员工，有相当大的比率是在仓储工作，而知情人士表示，这波裁员主要是对办公室员工下手。

亚马逊是疫情爆发最大的受惠者之一，因消费者在疫情期间纷纷转向网络购物。为满足需求，亚马逊扩大其物流网络，并扩增不少人手。但随着消费者重返实体店面，需求开始减弱，迫使亚马逊广泛评估削减成本，检讨不赚钱的部门，酿成如今的局面。

另一方面，Salesforce 4日宣布，将裁掉10%的员工，并在特定市场减少办公室空间。消息激励该公司4日股价收盘涨逾3%。

截至去年12月，该公司在全球拥有7.9万名员工，意味着这波裁员将有7000多人丢饭碗。

Salesforce共同首席执行官班纽夫（Marc Benioff）在员工信中提到，在具挑战性的总经环境下，客户在做出购买决定时采取更审慎的态度，导致Salesforce做出非常艰困的裁员决定。

他说：「随着营收在疫情期间大幅成长，我们雇用了太多员工，导致如今经济下滑时面临的状况，我会对此负责。」

Salesforce针对人员缩减将提列10亿至14亿美元的相关费用，对于关闭办公室则提列4.5亿至6.5亿美元。

以布拉斯林（Brent Bracelin）为首的Piper Sandler分析师估计，这些措施让Salesforce每年可望减少超过15亿美元的营业费用，将营业利益率从21%提高到26%，前提是需求驱动因素维持不变，然而这不太可能发生。

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企业留才平均加薪5.5％劳动成本成通膨压力

世界新闻网

01/02/2023

去年11月没换工作的美国劳工，工资较一年前上涨5.5%，是有纪录25年来最高，成最大通膨压力之一。路透

没换工作的劳工获得几十年来最大幅度的加薪，这成为最大的通膨压力之一。

华尔街日报报导，根据亚特兰大联邦准备银行，去年11月留在原工作岗位的美国劳工，工资较一年前上涨5.5%，高于2022年1月的年增3.7%，幅度是有纪录25年以来最高。跳槽或工作职责变动加得更多，是7.7%。

Lightcast资深经济学家Layla O’Kane说，观光休闲和餐饮从业人员很轻松就能找到薪水较高的职缺，更想跳槽。她说：「离没多远的速食店提供时薪22美元，比起我在甜甜圈店的20美元，让人很清楚知道机会成本是多少。雇主的反应是，好吧，来进行内部加薪，因为我们不想失去培训好的员工。」

以巴尔的摩一家保险公司的会计师Alexandria Carter为例，她在2022年初获升迁和小幅加薪，年终考评后又被告知工作表现出色，再调薪7%。

有迹象表明，紧张的劳动市场有所放松，11月平均时薪较去年同期增加5.1%，低于3月的5.6%。许多分析师预期涨势可能进一步降温。

然而挖角仍很普遍，工资压力可能继续存在。根据Robert Half在9月发布的调查，逾半的专业人士认为薪酬过过低，十分之四可能为加薪10%跳槽。

工资快速上涨导致通膨处于历史高点，因为企业会通过给产品涨价来弥补他们增加的劳动成本。例如不希望员工被挖角的餐饮业者Famous Toastery，发给厨房员工的薪资比一年前增加15%，为了弥补更高的成本，该公司已调涨菜单价格。

根据褐皮书，波士顿联准银行地区将劳动成本列为2023年通膨压力最重大来源。

薪资和物价上涨可能互为因果。更广泛来说，留任原职和跳棤的人薪资都在上涨，是因为找不到足够的人力。美国10月职缺是1,030万，远远超过当月找工作的610万失业者。

企业因此通过提高绩效薪资来留住人才，并最大限度地减少招聘和培训新员工的潜在生产力损失。Mercer调查1,000多家公司发现，企业2023年留给提高绩效薪酬的预算高于过去15年。

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报税时记住…这12种被动收入不必缴税

世界新闻网

12/30/2022

赚取被动收入方式很多，绝大多数都要缴税，但有12种被动收入则不需要缴税。取自pexels

被动收入(passive income)定义为不需多花时间精力，不需要照看，即可自动获得收入。赚取被动收入方式很多，绝大多数都要缴税。专家分析，12种被动收入则不需要缴税：

．免税的市府债券(municipal bonds)

唯一投资收入可以免税，就是购买市府债券。通常市府债券可免联邦税，民众向居住所在地购买市府债券，一般来说可以获得州税抵扣。不过，如果适用资本利得(capital gains)，则必须缴税。

．继承

继承并不必烦恼联邦税，不管金额多高。在某些情况下，已故者必须负担遗产税(estate tax)，受益人却不必。全美有六州对受益人征收继承税(inheritance tax)，因此受益人最好先行确认。

．人寿保险赔偿金(life insurance proceeds)

受益人在被保险人死亡后领取人寿保险赔偿金，并不必缴所得税，即使收到100万元以上的巨额保险金也一样。但如果变卖人寿保险保单，所得则可能全部都要缴税，或者某部份必须缴税。

．残障保险赔偿金

某些情况下，残障保险赔偿金可能被视为应税收入。但如果民众缴付所有健康保险却意外保险保费，后来收到的残障保险赔偿金就会被视为应税收入。

．礼物

赠予者如果在2023年里超过每人每年1万7000元的送礼额度，就必须缴税，但对于收礼者来说则不必因为收礼而缴税。

．赡养费(alimony)

根据2019年上路的税法规定，提供赡养费的一方不再能够抵税，收到赡养费的一方则不再需要为收到金额缴税。不过，包括加州在内的某些州，还是会对收到赡养费的一方收取所得税。

．儿女抚养费(child support)

提供儿女抚养费的一方不能抵税，收到儿女抚养费的一方也不必为收到金额缴所得税。

．罗斯个人退休帐户(Roth IRA)提款

只要提款符合规定，利息所得或资本利得通常不必缴所得税，例如持有帐户至少五年以上，帐户持有人年龄届满59岁半。

．灾难慰问金(disaster mitigation payment)

州政府或地方政府在发生灾难时发放给民众的慰问金，并不列为应税收入。

．符合资格的抚养费用报销

符合资格的抚养费用可以抵税，雇主提供的抚养补助金也不必缴所得税。

．符合规定的医疗保存帐户(health savings account，HSA)分配

个人退休帐户(individual retirement account，IRA)持有人可以限定一次把帐户存款转入医疗保存帐户，转帐不必缴税。

．免收个人所得税的州

全美有八州州政府免收个人所得税，包括阿拉斯加州、南达科他州、内华达州、佛罗里达州、德州、怀俄明州、华盛顿州、田纳西州。但住在这八州的民众还是要交联邦所得税。

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社安金今年涨5.9% 通膨却吃掉约508元

世界新闻网

12/21/2022

社安金2022年虽然根据生活成本调整(cost-of-living adjustment，COLA)略有增加，增加幅度却远远追不上通货膨胀；美国通膨创下数十年新高，靠社安金支票过日子的民众，过去一年来格外辛苦。

非营利老年人权益倡议团体「老年人联盟」(The Senior Citizens League，TSCL)指出，5.9%生活成本调整2022年1月开始生效，虽然年度调整幅度创下历年新高，但还是追不上通膨速度。

2023年1月起，社安金生活成本调整还将进一步提高到8.7%。

「老年人联盟」指出，领取社安金的民众，2022年间平均每月领取支票为1656.30元，比2021年间每月平均1564元的支票多出92.30元，但在万物齐涨的大环境底下，社安金增加的额度却被通膨抵消，大约「吃掉」42.35元，换算起来约46%。

「老年人联盟」表示，若以一整年来看，受到通膨影响，社安金福利短少了大约508.20元。

社安金生活成本调整是根据每年第三季「都市受薪阶级消费者价格指数」(Consumer Price Index for Urban Wage Earners and Clerical Workers，CPI-W)与前一年同期指数的对照计算而来。2021年10月宣布，2022年社安金将有5.9%生活成本调整，调整幅度为40年新高。

「老年人联盟」指出，对于65岁以上家庭来说，过去一年里涨价最迅速的项目为家用取暖油(home heating oil)，从2021年10月到2022年10月间，价格增加68%。

机票价格是仅次于家用取暖油之后涨价最迅速的项目，2021年10月到2022年10月涨价42.9%，面粉与预制混合粉(prepared mixes)在同期之间涨价24.6%，健保涨价20.6%，天然瓦斯也涨价大约20%。

另外，不管是汽车换机油及冷却液，或者是水果罐头及蔬菜罐头、汤品、火鸡肉、宠物粮食等项目，花费全面增加。

「老年人联盟」社安金与联邦医疗保险(Medicare)政策分析师玛丽‧强生(Mary Johnson)表示：「如今就连最简单的食物，民众也变得负担不起。」

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华尔街顶级投行的世纪败局：孙正义的“白手套”、被Bill Hwang“坑骗”、转型失败、风控失效，瑞士信贷是时代的替罪羔羊吗？【深度】 Dec 6, 2022
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史上首次联邦政府将支持100万元以上抵押贷款

美国中文网

11/30/2022

联邦政府将首次支持超过100万元的抵押贷款，此举反映出美国大部分地区房价上涨的趋势。

联邦住房金融局(FHFA)周二表示，在高成本市场，明年有资格获得房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）支持的住房抵押贷款上限将跃升至108.9万元。该机构称，在大多数其他市场，2023年符合担保条件的抵押贷款的最大规模将达到72.62万元，较目前的上限增长12%.

新的门槛意味着更多贷款将满足“普通贷款”（conforming loan）条件，也就是符合房利美和房地美融资标准并可转售给投资者的抵押贷款。在实际层面上，提高普通贷款的限额可能会给高价房产买家带来一些宽慰，因为这些抵押贷款通常提供较低的利率。

联邦住房金融局会定期重置普通贷款的贷款限额，以反映房地产价值变化。自2020年初以来，由于创纪录的低抵押贷款利率和居家办公推动了购房需求的激增，美国房屋的中位售价上涨了近40%.

2022年，在高成本市场，普通贷款的限额为97.08万元，而其他市场的限额为64.72万元。

但随着联储会在2022年加息，抵押贷款已经走高。房地美11月23日说，典型的30年期固定利率抵押贷款目前约为6.6%，是年初水平的两倍。这使得一些购房者更难负担得起新房。

联邦住房金融局介绍称，联邦政府将提供逾100万元贷款的高成本地区包括纽约和洛杉矶等物价高昂的沿海城市，但也包括西部山区的一些高档地区，如怀俄明州的提顿郡和犹他州的沃萨奇郡。

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全美十大房市热点德州占四但交易量已连７月下跌

世界新闻网

11/22/2022

全美十大房市热点，四个在德州，但交易量已连续数月下跌。(Houston Association of Realtors)

网络房地产经纪商Opendoor Brokerage最近公布了美国房屋市场最热点排行榜，德州在前十名中占了四名，包括华人聚集的凯蒂(Katy)地区。不过，但在房价贵、利率高的现况，德州房屋市场交易量已连续七个月下跌。

德州房屋市场交易量不只下跌，现在连高价位的房屋销量也减少，休士顿地区10月份成交量比去年同月下跌23%。休士顿房地产经纪人协会(Houston Association of Realtors)最近公布的数据指出，家庭独栋住宅(single family homes)成交量减少23%，这种现象在德州其他地区也很类似。

协会主席珍妮佛沃霍布(Jennifer Wauhob)指出，从4月到9月交易量都连续下跌，但那时候价格在50万到99万之间的高价位房屋仍然维持畅销的情势，但到了10月份这块亮点也开始晦暗了。

　尽管销售量下跌，房屋价格仍在上升，只是上升的速度减缓。协会新公布的第三季数据指出，以大休士顿地区居民的薪资来评估，买得起房子的居民只有41%，去年同季能够买得起房子的则有53%。

　德州第二大城圣安东尼奥的交易量下跌得少些，10月份转手的房屋有2597栋，比去年同月减少19.3%，其中的2053栋是二手屋，其他的是新屋。另一份报告则指出，大圣安东尼奥地区今年至今被买下的房屋，有大约30%是全新的房屋。10月份成交新屋的中间价格是38万2518元，比去年同月上涨约8%；成交二手屋的中间价格是32万3190元，也是上涨约8%。

　根据网络房地产经纪商Opendoor Brokerage最近公布美国房屋市场最热点排行榜，德州在前十名中占了四名：奥斯汀西北郊区的黎安德市(Leander)排名全国第二，华人乐于买房的休士顿郊区凯蒂(Katy)地区排名第三，圣安东尼奥旁边的新布朗菲尔斯市(New Braunfels)排名第四，北德州达福都会区的芙尼尔市(Forney)名列第七。

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房贷利率走高 5招降低成本

世界新闻网

11/21/2022

房贷利率走高、房价未见下跌，此时买房绝非好时机，但基于种种原因非买不可的人，还是可想方设法降低成本。

目前，30年期固定房贷款利率在7%以上徘徊，较一年前足足高出4个百分点，房贷数据公司Black Knight称，一般买家的购买力因而削弱14%，再加上待售屋存量偏低，导致有能力或有兴趣买房的人减少，但房价未受影响，仍处高档。此时除非迫不得已，否则人们不会买房搬家。

话虽如此，人们为了新工作、离婚、家庭成员增加等因素必须搬家，有些人则寻觅多时后不想放弃，仍有人买房，房地产市场销售放缓，但不会停止。时机不佳之下还是非买房不可，可采取以下因应之道：

1、等待日后重新贷款

房贷业者William Raveis Mortgage区域副总裁科恩(Melissa Cohn)说，利率上涨幅度和速度超出预期，但预计最多两年，利率可望显著下降。等待日后重新贷款的缺点是，目前需承受较高利率，而且要承担利率或许不下降、或降幅不如预期；再加上届时重新贷款成本可能很高，通常，结案成本约是贷款本金的2%到5%，万一失业或房屋贬值恐负担不起。

2、借浮动利率房贷

利率走高之际，更多人在标准30年固定利率房贷之外另作选择；根据房贷银行家协会(Mortgage Bankers Association)，浮动利率房贷(adjustable rate mortgage,ARM)目前约占房贷申请的12%，远大于一年前的3%。

根据房地美(Freddie Mac)，11月初当周30年期固定房贷平均利率7.08%，5年期国债指数混合浮动利率房贷(Treasury-indexed hybrid ARM)利率下降一个百分点，达6.06%，同是30年期贷款，ARM在固定期限(通常5、7或10年)采固定利率，之后依当时行情重设房贷利率。

假如五到七年后要再搬家，ARM可提高购买力。科恩说明，在ARM贷款前五或七年采固定利率，但因为银行只须担保较短期限，所以利率较低、每月还款金额也较低。

缺点是，借款人须承担利率不降反升的风险；约定的固定利率期满后，可能每一年或半年重设利率。

3、贷款初始多付款

借款人在贷款之初加码付款可降低房贷利率、进而降低还款额，这是永久或暂时降低贷款利率的好方法。

基本上，永久性买断(permanent buydown)将改变贷款期内的利率，临时买断(temporary buydown)则在特定期间采较低利率。通过临时买断，借款人通常第一年的贷款利率可降低2%、第二年降低1%，第三年起利率恢复到原来水准，届时，多数人预期利率走低，可望重新贷款。科恩说，贷款第一年利率由7%降至5%很可观。

缺点是要提前付更多钱，假如不打算在买来的房子住太久，不值得这么做。

4、要求卖方让步

在某些房地产市场，买家竞争已不像过去那样激烈，买方可要求卖方提供信用或让步(credit or concession)，这么一来，为买方分担房贷成本。

俄勒冈州房贷业者Churchill Mortgage资深房贷专家凯利(Trudy Kelly)说，如今卖家比过去更愿意协商。9月房贷利率约5.75%时，凯利与一位打算买59万美元房屋的买家合作，那位买主要求卖方提供1万5000美元让步，而不是砍低房价1万5000美元或2万美元；凯利说，如果买家砍价以57万5000美元买下房子，每月可省78美元，借由请求卖方让步、将利率降低一个百分点，买方每月还款额减少340美元。

问题是，许多地区至今仍是卖方市场，买方很难要求卖方让步分担房贷成本。

5、以现金买房

如果有足够现金，目前正是买房好时机。不仅可避免高额房贷利率，还可借由谈判争取到好价格。

但根据全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)最近一份报告，过去一年，全美97%购屋者须贷款融资。

就算无法捧着现金买房，也可提高头期款、进而压低贷款金额，有助于降低每月还款额度；这么做还可增加房屋净值。假如目前有房子，可善用售屋所得现金、甚至利用房屋净值借款增加头期款。

缺点是，把现金拿去买房便不得不放弃其他投资。根据全国房地产经纪人协会，首次购屋者一般头期款为6%、再次购屋者头期款更达17%，很少人以百分之百现金买房。

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全球房市濒临衰退临界点

世界新闻网

11/15/2022

英国金融时报报导，新冠疫情带动的全球不动产荣景已在去年底触顶，如今世界各地房市正步入金融海啸以来最全面的不景气。国际货币基金（IMF）警告全球房市正处于「临界点」，预测在最坏情况下，未来三年新兴市场的实质房价将下挫25%，已开发市场则看跌10%。

去年底时，全球房地产业情势看起来依然很乐观，当时经济合作发展组织（OECD）38个成员国的房价成长速度，为50年前开始有记录以来的最快。然而不到一年后，情势翻天覆地改变。在各地屋主都忙于应付愈来愈难以负荷的房贷利率之际，潜在购房者却也遭遇一个问题：房价涨幅高于所得增幅。

紧跟在这场房地产荣景之后的，很可能是自金融海啸以来最广泛的房地产不景气，连带可能使萎靡不振的经济体承受更大的压力。如今在牛津经济研究院的数据库中，几乎所有国家的房价明年都将放缓，将是至少2000年以来最全面的房价成长减速。其中一半以上国家的房价彻底萎缩，为2009年以来仅见。

国际货币基金全球金融稳定报告说：「随着全球央行积极收紧货币政策以应付物价压力，借贷成本飙升和贷款标准趋严，再加上房屋估值过高，可能导致房价急剧下挫。」

牛津经济研究院首席经济学家史莱特预测，由于支出减少，房市不景气可能使全球经济成长减少0.2个百分点，而住宅投资下滑可能导致全球成长再下降0.6个百分点。加拿大银行也估计，房地产市场低迷将使明年经济成长率减少0.6个百分点至0.9%。

这种情况已在中国上演，近几个月房地产危机加剧，在截至9月的一年内，中国房屋销售面积较一年前锐减26%。

房地产市场景气放缓的最大因素是房贷利率。在美国，联准会的激进升息，促使30年期房贷利率站稳7%，为2008年以来最高，比去年多出一倍以上。欧元区、加拿大、新西兰及澳洲的房贷利率也升息多年新高。

市场低迷的迹象清晰可见。大多数市场的房地产通膨已经放缓，包括德国、澳洲和中国。澳洲首次出现年度萎缩，美国8月房价年增长率从7月的16%放缓至13%。不动产产顾问公司莱坊的报告说，在第3季底主要城市房价已连二季成长减缓，新西兰、加拿大和挪威的城市都出现二位数减幅。

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年轻新屋主忧面临房价下降

世界新闻网

11/04/2022

德州论坛报报导，近期成为新屋主的一些德州年轻人，除开始负担帐单外，现在可能出现「房价恐下降」的新忧虑。

德州农工大学（Texas A&M）房地产研究中心（Real Estate Research Center）数据显示，房价应该是在5月封顶。自那时起，德州每个主要城市房价都有下跌趋势。

若是过去几年购屋的屋主，可能可以沉浸在拥屋的狂喜中。

若以年收入四倍的价格购屋，可能连睡觉时房子赚的钱，都和工作时赚得一样多。因若房屋价值在12个月内上涨25%，房屋升值便与薪水一样多了。

然而，在如今的抵押贷款利率超过7%，住房条件陷入丑陋的僵局，愈来愈少买家符合条件，许多业主发现自己陷入困境。

专栏作家柏恩斯（Scott Burns）表示「这情况终将过去」，若屋主坚持下去，按时付款，享受房屋带来的快意，房屋仍将成为一个不错的投资。

他举例表示，他的一名兄弟20世纪90年代，在洛杉矶下跌的市场中购买一套屋，如今该屋或土地，已是当初买价的五倍。

虽然住宅房地产领域目前可能下跌，但只要待得够久，未来还是看好。

1980年代德州石油大萧条中，达拉斯房价在1986年达到顶峰，1989年触底，至11年后的1997年，才恢复到之前高点。

休士顿是第一个被石油危机压垮的城市，1983年达顶峰，1987年触底，全面复苏在1997年。

奥斯汀和达拉斯一样，房价在1986年达顶峰，至1991年触底，至1994年完全恢复。

那次的萧条比近期房地产「泡沫」糟得多，从顶峰到低谷，全国范围内用了近十年才恢复。但德州情况好得多，包括达拉斯、休士顿、奥斯汀等城市，都不到六年时间，且自房价全面复苏以来，这几个城市房价都翻了一番多。

如果历史重演，他认为德州衰退不会像东海岸或西海岸城市那么糟糕，也不会那么久。

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房客：给我2万才搬华人法院外喊不公

世界新闻网

11/01/2022

小房东指，为追讨房租已访多位民代，未得到明确回复，只能每周在法院外举牌，表达不满。(记者牟兰╱摄影)

数十名以华裔为主的小房东近日在纽约皇后区民事法院前抗议，多名屋主指，为追讨房租已访多位民代，未得到明确回复，只能每周四在法院外举牌，盼法官看到他们诉求；一名屋主称，已15个月没收到租，房客近期告知，想要他搬走要付2万元，感到不公。

以华裔为主的小房东高举「两年没收租很不应该」、「请房屋法院公平对待」以及「小房东想要回家」等标语抗议，民事法官共和党人候选人沙纳汉(William David Shanahan)也到场声援小房东。

刘Rickey表示，从事酒店服务业的他，2018年用所有积蓄并向亲友借钱，在麦斯佩斯(Maspeth)买下一栋「联排屋」(Townhouse)，通过仲介租给一名白人，「背景调查和银行帐单都查了」。房客去年7月开始拒交房租，他聘律师在房屋法庭提告房客，要求对方搬离，却被法官告知，因对方申请「紧急租金援助计划」(ERAP)，案件已被冻结，他自行支付地税和水费，共计近万元。

最无奈的是，房客近期买了市值4万多元的休旅车，还明确告知，想让他搬走，必须要归还押金、第一个月的租金并支付搬家费等，计2万元左右；他与其他小房东已多次拜访民代，两个月前开始在法院前举牌，求公道。

韩雪梅表示，她以2100元于2018年底，把艾姆赫斯特的两室公寓租给西语裔租客，2020年开始，对方拒付房租，又申请「紧急租金援助计划」，她申请上庭，至今还没排到期。

面对房客拒缴房租，从事餐馆的她只能自行支付管理费与地税，但在社群媒体上却看到租客去外州旅游，住500元一晚的豪华酒店，还换新车，感叹「政府的法规让好房客也变坏」。

小房东林Henry表示，他们过去几个月已陆续拜访多位纽约的民代，均没得到明确的指引或帮助，两个月前自发在皇后区民事法院前举牌，坚持至今，即使知道收效甚微，也期盼政府看到他们的处境，帮助改变现况。

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湾区房市熄火越来越多人搬离

Newtalk

10/30/2022

贷款利率持续上升，给在疫情期间一度火热的湾区房市泼了一盆冷水。湾区是加州目前唯一房价比一年前低的市场。根据「加州房地产经纪人协会」数据，湾区九县9月份的现有独栋房屋房屋售价中位数，比2021年9月下跌2.6%至126万元，尽管仍为高房价，但已是连续第三个月出现同比下跌。

经纪人协会副首席经济学家魏奥斯卡(Oscar Wei)表示，加州只有湾区出现房价下跌的原因，可能是有越来越多的人搬离。此外，由于湾区房价去年飙涨高于加州其他地方，当地房屋售价还有更多下跌空间。自今年稍早利率开始上涨以来，加州房价持续下跌，每月还款额度大增，将许多买家挤出市场。他认为，底线仍是利率，在接下来的几个月，若继续见到房价下跌，无须感到惊讶。

事实上，湾区房市于8-9月见到略涨。但魏奥斯卡将其归因于股市短暂上涨，促使湾区科技业部分人士兑现庞大投资组合购屋。

与去年同期相比，圣马刁县房价跌幅为湾区内核县最大、房价中位数下跌5.8%至186万元；其次为旧金山下跌5.7%至165万元；阿拉米达县跌幅4.6%至124万元；康曲科士达县下跌1.7%至88万2000元。

圣他克拉拉县逆势上涨

与此同时，硅谷中心圣他克拉拉县则逆势上涨4.3%至170万元。尽管圣县房价高于一年前，但硅谷房地产经纪人Ramesh Rao表示，当地市场与今年初相比，已大幅降温。他指出，疫情的大部分时间，许多人因远距工作不受办公室拘束，并且受到历史新低利率的推动，疯狂抢购房屋，有时出价比要价高出数十万元。

然而，房市变化发生在美联储局今年春天开始提高借贷成本，以因应减缓失控的通货膨胀。30年固定贷款利率上涨，本周已达6.94%，高于疫情最严重时的3%以下。

根据「Bankrate.com」数据，30年期固定的非标准大型房屋贷款(nonconforming home loan，又称jumbo loan)平均利率为7.34%。湾区巨额贷款是指超过97万800元的贷款额。代表着即使房价下跌，许多潜在买家的购房实际成本也会飞涨。

可调整利率贷款获考虑

「Realtor.com」贷款计算器以目前利率计算，一间100万元房屋的30年固定贷款每月还款额超过6500元，头期款额为20%。相较之下，疫情期间利率最低时仅约为4500元，包括地产税与保险。随着利率持续上升，买家已开始将目光自传统房屋贷款，转向为可调整利率贷款，卖方融资等创意融资。

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大华府房产交易放缓房价涨3.3% 维州福斯教堂市涨近20% 幅度最大

世界新闻网

10/19/2022

大华府地区的房产销售持续放缓，今年9月的整体房价比去年同期增长逾3%，涨幅最明显的是维州福斯教堂市(Falls Church City)，增长了近20%，而阿灵顿郡的房价下降近14%，主要原因是今年售出的房产除了独栋房屋外还包括许多公寓，房产分析师表示，来年房价会逐渐回落，但仍比疫情前高二至四成。

房地产网站Bright MLS的报告显示，大华府地区今年9月售出房产价格的平均中位数，比去年同期上升了3.3%，多数地区的房价都有不同幅度的增长，涨幅最大的是维州福斯教堂市，增长了19.6%，费尔法克斯市(Fairfax City)也增长14.6%

大华府仅有北维州的两个地区出现房价回落，包括阿灵顿郡(Arlington County)，价格中位数下降了13.6%，以及亚历山卓市(Alexandria City)降了近10%。

Bright MLS首席经济分析师司徒兰特(Lisa Sturtevant)表示，阿灵顿郡和亚历山卓市的情况之所以与大华府其他多数地区不同，主要原因是今年售出的房产与去年不同，今年的房产交易中包括许多公寓(condo)，而去年多以独栋房屋(house)为主，因此今年的平均售价中位数比去年低。

司徒兰特说，秋冬季时房产销售一般会减速，但对比去年同期，今年放缓得格外明显，今年9月签订的交易合同比去年同期减少了32.7%，这也是连续第七个月呈下降趋势，「去年的房产交易异常活络，因此放缓趋势不令人意外，但今年有待推进的房产交易数量甚至比2019年前还少，大华府已多年未见此情况。」

根据房产数据分析，未来一年房产销售仍将持续放缓，因贷款利率居高不下，买者减少，房价增长速度也将相应放缓，不过短期内房价下降的幅度不会很明显，司徒兰特表示，尽管房价将逐渐脱离最高峰，但仍会比新冠疫情前的价格多二成至四成。

大华府售出房价平均中位数及变化（数据源：Bright MLS网站制表：记者张筠）

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Townhouse For Sale

21767 Dryden Ct, Ashburn, VA 20147

MLS# VALO2038798

List Price: $359,900

Total Finished SQFT: 1,024

Posted: 10/15/2022

Newly renovated 3-story townhome in Parkside at Ashburn. Brand new white shaker, tall cabinets with granite countertop in an expanded kitchen design, stylish LVP floor on all 3 levels, newly installed quality carpet on staircase, new deck off the kitchen and dining area.

Neutral color throughout the home with plenty of windows and natural light, combined with high ceilings and ceiling fans make the home feel roomy and comfortable.

Upstairs with one large-sized bedroom with a walk-in closet, a full bath with tub and slower, a full set of washer/dryer, and a generous landing area that give you lots of privacy and convenience. Entrance level is appointed with a study / sitting area and a tiled foyer.

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Super low monthly management fee for a low maintenance lifestyle in modern Ashburn. Come see it today!

Park in the space after the gate next to the club house, any unmarked space, or in the driveway. Make an appointment online to show anytime 8am to 7pm.

Community gate will be closed after dark. Text (317) 762-7934 for any issues with showings or questions.

For the MLS listing, please visit:

https://matrix.brightmls.com/Matrix/Public/Portal.aspx?ID=DE-1913743380376&agt=1

Instructions for showing

Showing Method: In-Person Only

Please schedule online or text the owner at (317) 762-7934 for showings.

Directions: GRRENWAY TO EXIT 6, R RYAN, L ON SHELLHORN, L WAXPOOL, L AMBERLY, R ON DRYDEN.

Flat-Fee MLS Listing Service in Northern VA

**Neighborhood Specialist (McLean, Falls Church, Vienna)** |
**Helping For Sale by Owner & For Rent by Owner**

DIY Landlord – Renting out Properties Safer and Quicker!

By David Chen

3/05/2022

Q. We purchased our first home some years ago, and are about to move to another home. We are considering to keep our first home as an income property. We heard of the free ads on CRAIGSLIST and zillow.com, but some landlord friends told us it could be a challenge to find qualified tenants through CRAIGSLIST and zillow.com. Is there any way to rent our property out quicker and safer with minimum cost? We are the kind of persons who would like to try things ourselves, and have some spare time.

A. You may have already done the initial research and have figured out the range of monthly rent of your property.

If the monthly rent is low such as $1800.00 or below, you may want to do it through CRAIGSLIST, https://postlets.com/, zillow.com, or similar web sites. The renters interested in the low-priced rentals may not go to the Realtors community for assistance.

If the monthly rent is $1800.00 or above, you may want to consider listing your rental on brightmls.com for the Realtors community to market it for you.

Bright MLS is made up of nine forward thinking MLSs (43 Associations) in the Mid-Atlantic region who put aside their differences and came together with a shared vision to help solve MLS market overlap and empower everyone to get more out of the MLS. Bright will serve parts of 6 states plus Washington, D.C. encompassing 85,000 real estate professionals who serve over 20 million consumers and facilitate approximately 250,000 transactions a year that are valued at more than $70 billion.

Dozens of public real estate websites (such as: zillow.com, redfin.com, brightmlshomes.com, etc.) pull data from brightmls.com through syndication. In a few hours, your listing will show up on dozens of websites and will get the maximum exposure. It is a lot quicker and safer finding qualified tenants than doing it through CRAIGSLIST and zillow.com. You may talk with a Realtor for assistance. Please be aware some Realtors take rental jobs, some don’t.

Over the years I have helped some landlords in the community renting their properties out with very low cost. A popular arrangement is to help the landlords ‘DIY’, which has been working well for those experienced landlords.

The good side of ‘DIY’ is that the landlords can ‘screen’ the potential tenants from the very beginning, have 100% control of the whole process, and enjoy the feeling of “on top of things”.

If you prefer minimum service, I can help you ‘DIY’:

1. I provide CMA, list your rental on brightmls.com, put a realtor’s lockbox at the front door if needed, provide the access log (if needed), support you through the whole process.

I charge a flat fee for the minimum service.

2. If you would like me to prepare the lease or review the lease, there is another reasonable flat fee. This service is optional.

3. You answer phone calls, work with the tenant (if the tenant doesn’t have an agent) or the tenant’s agent, run credit check, verify employment, check references, etc.. You pay the tenant’s agent (if there is one) directly on the move-in date – usually 25% of first-month rent.

If you need full-service, the commission is first-month rent – which includes the commission to be paid to the tenant’s agent.

If you need any customized service (between minimum service and full-service), we can work out an agreement.

Some information:

CMA stands for Comparable (some called Competitive) Market Analysis, that will help you determine the market value of your property for sale or for rent.

I use Sentry-key lockbox. Any Realtor with membership of NVAR (Northern Virginia Association of Realtors) or any other VA Realtors association can access and show the property.

The access log tells when the agents enter the property and their contact info. which can help you follow up with the agents.

If you like the DIY experience, I would recommend you to use the minimum service.

Please feel free to reach me if you need any assistance.
—
David Chen
Realtor (Licensed in VA) | Neighborhood Specialist (McLean, Falls Church, Vienna)
Libra Realty, LLC
dchenj@gmail.com
703-395-5406

WeChat:

Last update: 10/15/2022

客服电话：1 (888) 666-7723

客服邮箱：customerservice@huarenstore.com

Websites that will show your flat fee mls listings

4/01/2022

Almost all real estate websites that offer the ability to search brokerage listings use a data feed from the MLS called Internet Data Exchange (IDX) to pull in listing data. Depending on the number of sites tapping into your MLS, your listing could appear on hundreds of websites. We do not control the content of any of the websites listed below. updated periodically & subject to change at any time Here are some examples of national websites by area that pull listings from the MLS: