2020房市会崩溃吗？十多年前的经济危机会重演吗？
房贷顾问 Arjun Dhingra认为，不会。现在跟2008年的情况不同，事实上，房市比那时候安全，基于五点理由：
- 放贷标准更严格了；
- 低风险房贷是主流；
- 屋主有更多的房屋净值；
- 就业市场强劲；
- 钱紧的屋主有更多选择。
展开讲；
现在拿到房贷比2008年难多了：最低信用分要求提高了，对借贷人的审核更严格了，需要填更多的书面文件，确保申请人还得起贷款。
如今更稳健的房贷产品是市场主流，比如30年固定利率贷款占75%，浮动利率贷款只占1%。2008年有很多人选择后者，但浮动利率随市场变化有不可预期性，造成很多没能力还款的人违约。如今银行业拿出更吸引人的利率来鼓励借贷人选择前者。
现在的屋主坐拥更多房屋净值，就算房价跌落，损失也不大。2008年很多人付很少的头期款，贷款额相对大。当房价暴跌，他们需要还的贷款额高过了房价本身，于是索性不要房子了，造成大量房屋法拍、短售。
疫情年造成的工作流失主要在服务业，服务业人员主要是租客。而2008年大量金融业人士失业，他们倾向于买房子，有的还买好几个，且首付较低。当年的法拍和短售屋潮就是这样刮起来的。
现在的屋主碰到经济困难有更多选择。Covid流行开始后，政府迅速在全国推出房贷缓供项目，让借贷人可以暂停还贷最多18个月。
那么问题来了，买房的时候，首付款的比例可以从房价的3-20%不等。你会怎么选？
首付3%的话，需要的现金少，好处是：
你可以在人生的更早阶段买到自己的房；
你有钱马上装修房子再住进去；
你可以准备足够的应急金，以备不时之需。
首付20%的好处是：
一般来说你符合要求不用买私人房贷保险(PMI)；
你能拿到更优惠的房贷利率，付更少的月供款；
选择80%而不是97%的房贷，你可以省下很多利息。
20%的首付款也像房贷提供商显示你的经济稳定，更有意愿和能力买房子。这样从他们那里拿到贷款预批就更容易。
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