全美住房成本结构重大转变 地税与保险超越房贷 星岛日报 12/25/2024 全美的住房成本结构出现重大转变，房屋保险费用及地产税大幅上升后，在某些地区甚至已经超越房贷还款，业主的压力也明显增加。 《华尔街日报》报道，信息机构Intercontinental Exchange的统计发现，9月份独栋房屋的各项开支中，物业税和房屋保险已经相当于房贷还款的32%，比例创下2014年以来纪录，而在个别例子中，9%独栋房屋的税负更相当于一半房贷，比例也较2014年的4%增加超过一倍。若以城市区分的话，纽约州的雪城与罗彻斯特（Rochester）、内布拉斯加州的奥玛哈、路易斯安那州的纽奥良、佛州的迈阿密情况尤其严峻，至少1/4业主的税负超过一半房贷，上述五座城市要么物业税比率甚高，要么保险费用昂贵，又或者两者兼而有之。 评论表示，近年天灾频仍导致维修成本攀升，迫使保险公司大幅加价，而房价上涨则推高了地产税，换言之房价失控不但阻碍新的家庭购置物业，也导致现有业主承受后果。 非牟利机构负责人斯图尔特（Joshua Stewart）表示，长者在这样的困境下格外为难，按理说他们多年前已经还清房贷，依靠社安金之类的固定收入或者积蓄可以安享晚年，如今却被额外开支蚕食财富，最终导致生活质素倒退。 以纽奥良民众兰德里（Lisa Landry）为例，她表示两夫妇2015年购屋时，每月地产税和保险开支大约在725元，但现在单是地产税和风灾保险已达2448元，远超他们3.5%的定息房贷还款，此外还要支付每年2000元的水灾保险，负担极为沉重。 最新多项研究更发现，保费上升与拖欠房贷的现象息息相关，纽约大学、莱斯大学和达拉斯联邦储备银行的报告均显示，由于2022年至2023年的保费上涨，已经额外导致了14.9万宗拖欠个案。 Source 6%房贷利率恐成新常态 美国民众2年内想买房…难 世界新闻网 12/02/2024 在美国，如果打算未来两年内买房，恐怕要面对诸多难题。 房贷利率居高不下是最大难题。 全美房贷利率去年底濒临近20年高点8%之后开始下降，9月跌至将近6%，但是在那之后便一路稳定上扬。房地美（Freddie Mac）11月21日表示，当周最具代表性的30年期固定房贷利率平均6.84%，过去八周以来第七周上扬。 根据经济学家和最近诸多预测研判，至少未来两年内，房贷利率都将维持6%以上。 全国房地产经纪人协会（National Association …

房租涨不停 低收入被迫住长租汽车旅馆：像一张网难脱身 世界新闻网 12/25/2024 房租一路走高，低收入家庭无力负担。（欧新社） 国家广播公司(NBC)25日报导，物价飙涨，房租一路走高，某些低收入家庭无路可走，只能改住长租式汽车旅馆(long-term motels)。 报导指出，妇人梅莉莎‧卡拉耶斯基(Melissa Krajewski)一家五口从2017年起住在靠近纽约州哈德逊谷(Hudson Valley)的小镇金斯顿(Kingston)，三卧公寓月租1000元，但2021年底接到通知房租调涨为1400元。卡拉耶斯基担任居家照护员，丈夫是屋顶工人，连续几个月积欠房租之后遭到勒令逼迁，被郡政府社福部门安排住进游民收容中心。 在游民收容中心住了半年之后，卡拉耶斯基带着家人投靠母亲，在娘家住了一年半由于生活有诸多不便，决定丈夫带着大儿子改住婆家，她带着两个女儿住到郡政府安排的长租式汽车旅馆。报导指出，这栋汽车旅馆住着许多与卡拉耶斯基有类似境遇的家庭，由于儿童人数众多，学童搭乘校车上下学的车站就设在旅馆门口，社区慈善机构在旅馆推出课后辅导活动。 妇儿游民倡议团体「生命转型中心」(Center for Transforming Lives)首席执行官柯洛克(Carol Klocek)说，长租式汽车旅馆仿佛一张网，住进去之后就难以脱身。 柯洛克指出，入住长租式汽车旅馆缴交的费用，有时候比租房子的租金还高，买食物回旅馆没有空间存放，平均算来每天生活开销颇高，「住在汽车旅馆省不了钱，一旦住进去之后就很难脱身，现实就是如此，但很多人却看不清现实」。 「生命转型中心」在德州福和市(Fort Worth)进行问卷调查发现，绝大多数住在长租式汽车旅馆的低收入民众是单亲妈妈，未满6岁的孩子约占三分之一。某些案例是多个家庭共住一个房间，其中一例是三个单亲妈妈与总共6个孩子住在一起，房里有两张床，没有厨房。受访家庭当中，有三分之一在长租式汽车旅馆已经居住超过半年，每个月缴交费用大约1400元。 Source 6%房贷利率恐成新常态 美国民众2年内想买房…难 世界新闻网 12/02/2024 在美国，如果打算未来两年内买房，恐怕要面对诸多难题。 …