AI爆炸式成长 带动硅谷豪宅市场 房屋上架平均9天就卖掉 世界新闻网 5/26/2024 AI蓬勃发展，科技公司收入大增，也带动硅谷的房地产市场。图为硅谷的住宅。(取自Mountain View Estate脸书) 因为AI研发公司爆炸式成长，带动硅谷豪宅市场，4月圣塔克拉拉郡(Santa Clara County)价格500万元或以上的豪宅销售大增；房地产公司Compass指出，目前房价中位数接近180万元。 雅虎财经(Yahoo! Finance)报导，当地仲介及分析家都把这一波房地产牛市，归因于科技公司的成功，最可观的便是AI产业。 Compass旧金山湾区首席市场分析员卡尔利梭(Patrick Carlisle)表示，股市市值大增，尤其是那斯达克指数，这一点对旧金山湾区特别重要，因为当地好多高科技业；他们瞧见全家财富飞跃式成长得这么快，信心增加，当然买房的钱也就增加。 旧金山对高科技引领市场荣枯一点也不陌生；硅谷的房地产总是与科技部门同起落。 柏克莱加大哈斯商学院(Haas School of Business)退休教授罗森(Ken Rosen)表示，房价与高科技业高度连动。 旧金山房地产市场繁荣始于1995到2000年的「达康泡沫」(dot-com bubble)；金融海啸后，社群媒体兴起，为湾区再带来巨大财富；微软、谷歌、Meta与苹果挂牌的那斯达克指数2010到2020年间上升约260%。那十年之间有七年房价都以二位数成长，中位数超过160万元。 今年截至目前，当地房仲目睹豪宅需求量上升。圣塔克拉拉郡Compass分公司副总裁瓦许(Dave Walsh)指出，有豪宅上市，一天三、四十组人来看屋是稀松平常的事。他预计该公司下周结束时，较高端、才刚上市的新屋大多都会签约售出。 …
挺巴哈佛生在校园教堂自办毕典 教堂高层怒：从未答应借场地 世界新闻网 5/26/2024 哈佛大学23日的毕典现场有数百毕业生离席抗议，离席毕业生在哈佛-埃普沃思教堂另举行「人民的毕业典礼」，但教堂高层表示愤怒。(取自维基共享资源) 哈佛大学23日的毕业典礼现场有数百名毕业生离席抗议，支持因参与挺巴勒斯坦营队抗议活动而被校方判定「没资格取得学位」的13名学生，离席毕业生在哈佛-埃普沃思教堂(Harvard-Epworth Church)举行「人民的毕业典礼」，根据24日发送给教堂会众的电子邮件内容，高层对于教堂成为大规模示威的地点感到愤怒与失望。 黑依(Mitch Hay)、雷默(Barb Lemmel)牧师在联合信件中表示，他们没有准许学生组织「哈佛撤离被占领的巴勒斯坦」(Harvard Out of Occupied Palestine，HOOP)举办示威活动，且认为他们将该场地出租给一个「小学生团体」，以声援被禁止毕业的13名学生。 黑依和雷默的声明称：「在圣堂的示威活动未获得哈佛-埃普沃思教堂的批准，我们对于教堂成为大型学生示威的发生地感到失望，我们对于这种过度政治化的消息出现在圣堂感到愤怒，我们对于没有到场亲自领导感到苦恼，因为我们目前正在意大利度假。」 在挺巴的「人民的毕业典礼」上，HOOP主办人、哈佛法学院毕业生莉亚‧H‧卡亚利(Lea H. Kayali)告诉现场群众，教堂被「慷慨地提供」给典礼主办人。 雷默25日给「哈佛深红报」(Harvard Crimson)的声明指出，教堂高层没有被告知有关「人民的毕业典礼」、任何即将发生的示威或HOOP参与的消息，「我们不允许在圣堂内的圣坛上悬挂横布条，或是展示、挥舞任何国家的旗帜。对于在神圣的空间缺乏意识和尊重，我们感到失望。」 他另外指出，为「人民的毕业典礼」租用哈佛-埃普沃思教堂的学生先前曾为另一个哈佛学生团体租用过该空间，教堂管理层认为该学生为同一个组织租用教堂，「然而，今天我收到一封电子邮件，她表示并没有代表这一团体租场地」。 HOOP回应，向教堂提出请求的学生明确表示该空间是代表哈佛学生和社区成员被保留，他们希望赞扬被拒绝授予学位的13名学生，并哀悼巴勒斯坦失去的生命。 Source 13名哈佛毕业生因挺巴被剥夺学位，上千名学生在毕业典礼离场 凤凰网 …
买了房就后悔 包括维护成本因素在内的10个「早知道」 世界新闻网 5/26/2024 报告显示不少屋主因支付成本过高，未来五年决定重新租屋。（KTLA 5电视台） 福斯电视台（FOX 11）报导，Real Estate Witch一份报告指出，除每月支付贷款的金额外，房主拥房成本平均上涨500元，自去年以来上涨3%，除贷款外，每年还要花费近1万8000元开销，近67%房主对买房感到后悔，且后悔的理由足足有十项。 报告称，近十分之九的房主发现拥房真实成本高于预期。约28%屋主表示考虑重新租房，近半数人表示，他们买屋的花费比租屋花费还多。近一半受调房主认为自己替房屋支付过高的费用。 这项针对1000名房主的调查发现，近五分之一的房主难以负担维修费用，以致他们不得不背负信用卡债，以支付500元紧急维修费。 报告指出，屋主每年除贷款外，还要支付大量开支。（KTLA 5电视台） 根据Real Estate Witch，屋主在贷款之外的费用花费，还有公用事业费即水电瓦斯费等共5362元，维修费4392元，装修费3784元，房产税2904元，房屋保险1516元。 受调的房主表示，他们每周花费11小时，或每年24.5天进行房屋维护。报告指出，高昂的拥屋成本可解释为什么29%房主计划未来五年内将房屋出售。大约一半的房主认为，拥有一套住房对普通美国人来说是不可能实现的。约三分之一房主表示，若他们没有房子，压力就会减轻。 综合受访屋主们的感受，十个令他们在买屋后即后悔的理由： 1. 19%屋主认为房屋太小，缺乏他们需要的功能； 2. 18%屋主认为房屋需要过多维护； 3. 15%屋主认为房屋位置不理想； 4. 15%抱怨每月贷款支付额过高； …
空置房屋新用途 出租影视拍摄收益媲美Airbnb 世界新闻网 5/26/2024 一个剧组在室内拍摄的示意图（图片来源Pexel） 现今，许多居民将空置房屋通过Airbnb等平台短期出租。然而，近几年兴起了一种新趋势——将空置房屋出租给影视拍摄。记者了解到，通过PeerSpace和Giggster等租赁平台，业主可以按小时收租，一天12小时的租金收入甚至可媲美Airbnb一周的收益。这种灵活的租赁模式为业主开辟了多样化的收入途径受到更多人关注。 在影视产业重镇洛杉矶，除了好莱坞传统的五大电影公司之外，还活跃着许多中小型影视制作公司，尤其是近两年诞生的许多专拍短剧、短视频的公司。包括音乐录像带在内的各类影视项目，对拍摄场地的需求十分广泛且多样，从豪宅、办公室、餐厅、画廊，到仓库、工业园、停车场，制片人和选景/场地管理人（Location Manager），到处探访合适的场地，足迹遍布全城，从普通的单身公寓到废弃大楼，均有可能成为选景场地。 尽管出租给影视拍摄是一个增加收入的好渠道，但业主需要注意了解拍摄时长和人数、车辆、邻里关系、拍摄注意事项、保险、安全、拍摄许可以及当地法规等多方面的问题。这些相对于申请商业执照出租Airbnb而言，要更复杂。 通常，按好莱坞的现行行业标准，剧组出工一天按12小时计（包含中间用餐），所以租借场地一天往往是10至12小时或更长，除非剧组中途要挪去别的场地。超过12小时，就得付剧组工作人员加班费，场地方通常也要收取超时费。有时候剧组需要拍夜戏，比如中午开拍、一直拍到午夜。那么，剧组午夜时分收工、撤出，是否会对业主本人以及周围邻居造成影响，是业主需要衡量的。 同时，也需要了解剧组的演职员总人数（number of cast & crew）和车辆。毕竟，谁也不希望突然有50个人出现在房子里，车道上横了一辆大卡车，其他人的车占据了整条街，而邻居们拿起电话就要找有关部门投诉。一个安静的街区，可能仅仅适合20人以下的小型拍摄项目。如有必要，应提前告知邻居拍摄计划，避免引发不必要的矛盾。 另外一个需要了解的方面是剧组对拍摄的具体要求，比如是室内还是室外，有没有剧情涉及到水或者火甚至一些复杂道具或特效的使用（是否有相应的设备保证安全），用电的情况（有一些影视灯具瓦数很高，一般剧组应有灯光师或摄影人员专门向场地方了解电路情况），他们要在哪儿吃饭等等（如果要在前院摆桌椅吃饭，也许会打扰到邻居）。业主还很可能被问到是否有Wi-Fi以及足够多的洗手间以满足剧组需要。 至于家具能否挪动，是否能临时换灯泡、窗帘、屋内陈设使之符合剧情需要，重要的是剧组各部门应有人负责将任何改动还原到之前的状态。拍摄完成后的打扫工作，一般由业主自理，可向剧组收取一定的清洁费用。 正式剧组一般会出具保险（Certificate of Insurance），其商业综合责任险（General Commercial Liability）的保额通常为一百万美元或更高。业主须确认他们有适当的保险，以覆盖拍摄期间的可能出现的财产损坏或意外。 许多业主本人或是聘请一位场地代表（Site Representative）在拍摄现场提供协助，也监督拍摄是否合乎要求。取决于所在的城市，当拍摄达到一定规模或是具有相当的复杂性，市政府可能会要求剧组办理拍摄许可（Film Permit），具体查阅各地规定。 …
俄罗斯专家：延长冲突是俄罗斯目前唯一选择 凤凰网 5/26/2024 Source 美国退役军人：一些老兵当成度假，却葬身乌克兰 美国商业内幕网 5/26/2024 据美国商业内幕网站5月23日报道，一名曾在乌克兰作战的美国老兵告诉商业内幕网站，来到乌克兰的一些西方战士已经葬身战场，因为他们以为战争很轻松。 这名不愿透露姓名的退役军人说，许多到乌克兰与俄军作战的外国老兵习惯于在优势条件下作战，很难适应乌克兰战场的形势——在这里，他们往往在兵力和武器上都处于下风。 “很多来到乌克兰的西方人都想成为英雄，”他说，“我总是见到同一种人：他们想去乌克兰，把去那里当成度假，没有当真想过自己可能会死。” 这名老兵在2022年2月俄乌冲突爆发时开始投入战斗，并在去年12月离开乌克兰。他曾在哈尔科夫和巴赫穆特等一些最致命的地区作战，也曾在部队中担任战地医生，帮助受伤的战友。 他说，他从美军部队退役后曾以军事承包商的身份在伊拉克作战。他说：“乌克兰的节奏（比伊拉克）要快得多。” 他解释说，在乌克兰战场更难找到安全地带，因为那里投入的无人机数量比历史上任何冲突都要多，而且不停有火炮和远程武器攻击。 他说：“即使你离前线很远很远，仍然可能被一枚该死的火箭弹击中。”他说，这与中东地区的冲突不同，在中东，待在基地就意味着“相对安全”。 其他在乌克兰的美国老兵也做过同样的比较，认为乌克兰的战斗更为激烈。 一名绰号“杰基”、曾在阿富汗和伊拉克打过仗的人此前告诉商业内幕网站，东部城市巴赫穆特的战斗与其他冲突都不同，因为这里没有地方可供稍事休整。 这名老兵说，在乌克兰的西方战士如果想活下来，就必须努力适应这些情况。 “你必须肯放下已有的知识，从头学起。我认为，这是一些乌克兰士兵在前线表现如此出色的原因之一，因为他们以前没在什么基地被传授过任何经验。” “另一方面，很多西方人对事态理应如何发展等等已形成固定思维，而乌克兰的战事并不按这种套路走。” 西方战术也在这里遭到质疑。有乌克兰军人和一些专家表示，乌军所接受的北约风格训练并不适用于这场战争。培训乌军的西方军事人员则表示，他们也在根据从乌克兰士兵那里学到的东西对训练进行调整，这些士兵有着在实战中对抗俄军的经验。 乌克兰在2022年成立了国际军团，允许外国战斗人员来到乌克兰帮助抵抗俄罗斯。一些作战部队完全由外国老兵组成。加入国际军团的很多人说自己是为反抗不公。但也有战士透露，有些战友过来只是为了历险，或者逃避日常生活中的烦恼。 无论出于何种动机前来参战，很多外国战士都已殒命沙场；而正如商业内幕网站记者卡梅伦·曼利此前所报道的，有些活下来的国际战士说，他们被当作了一支“祭品部队”。 Source 拜登西点军校演讲攻击普京，俄驻美大使：侮辱全体俄罗斯人 天下事 …
猎杀野生黑熊烤着吃，美国一家6口患上罕见疾病 红星新闻 5/26/2024 当地时间23日，美国疾病控制与预防中心（CDC）公布的案例显示，2022年一起家族聚会带来了罕见的人类旋毛虫病爆发，患者来自亚利桑那州、明尼苏达州和南达科他州。 虽然被感染的6人均已康复，但美国疾病控制与预防中心认为，仍然很有必要在美国公众中宣传本案例，提高大众警惕食用野味带来的风险。 案例通报称，2022年7月，一个9人的大家庭在美国南达科他州聚会，其中1名家庭成员带来了他在加拿大北部猎杀的黑熊肉（在加拿大猎杀黑熊是合法的）。这批黑熊肉已在家用冰箱中冷冻了超过45天。除了1名不满18岁的儿童以外，其余8人都或多或少接触了黑熊肉。有2名成年人自称没有直接吃肉，但不确定自己吃的蔬菜是否接触到黑熊肉。 聚餐事件一周后，其中1名家庭成员（明尼苏达州，29岁男子）出现发烧、严重肌肉疼痛和眼周肿胀等症状。他因这些症状两次住院，他的蛔虫抗体检测呈阳性。其他5名家庭成员出现了发烧、头痛、胃痛、腹泻、肌肉痛等症状。 据家族成员回忆，当天他们将黑熊肉与蔬菜串在一起进行烧烤，并不确定肉是否烤熟，只是在“迷迷糊糊之间吃掉了似乎半熟的肉”。在吃剩的肉类中，美国疾病控制与预防中心研究人员检测出本土旋毛虫幼虫。 美国疾病控制与预防中心通报称，旋毛虫病在北美极为罕见，基本都是由食用野味造成的。正常食用猪肉等制品的人也有可能感染上绦虫病，但这和旋毛虫病完全不同。2016年至今，北美地区总共发现了7起旋毛虫病爆发案例，大多数时候与食用熊肉相关。 美国疾病控制与预防中心报告提醒公众，任何肉类的烹制需要确保中心温度达到165华氏度（约74摄氏度），并且不能依靠感觉和经验行事，而是要有温针进行探测。此外，生肉必须和其他食物分开，避免产生感染。 Source 墨西哥近百只吼猴被热死 「像苹果一样从树上摔落」 几分钟就丧命 世界新闻网 5/22/2024 墨西哥数周来饱受热浪和干旱侵袭，近百只吼猴被热死。（路透） 墨西哥数周来饱受热浪和干旱侵袭，炎热气候不只热死人，就连栖息在当地的吼猴也耐不住高温，大量吼猴从树上跌落丧命。 CNN报导，墨西哥湾沿岸的塔巴斯科州预计本周气温将超过摄氏45度，当地媒体报导多达85人死亡，当局证实此一趋势，但未公布确切死亡人数。 美联社报导，塔巴斯科州近日已至少有83只吼猴丧命，有5只被居民救起送去抢救。 兽医瓦伦苏埃拉（Sergio Valenzuela）说，牠们中暑了，到医院时有脱水和发烧情况，像块破布一样软弱无力。 瓦伦苏埃拉帮吼猴冰敷，注射电解质，目前猴子们的情况似乎正在好转，现在被关在笼子里。瓦伦苏埃拉说，牠们正康复中，攻击性很强，现在又会咬人了，这是康复的迹象。 野生动物生物学家波佐（Gilberto Pozo）估计，5日开始，约有83只吼猴死在树下，上周末到达顶峰。波佐表示，吼猴像苹果一样从几公尺的树上掉下来，牠们严重脱水，几分钟之内就死了。 …
美国退役军人：一些老兵当成度假，却葬身乌克兰 美国商业内幕网 5/26/2024 据美国商业内幕网站5月23日报道，一名曾在乌克兰作战的美国老兵告诉商业内幕网站，来到乌克兰的一些西方战士已经葬身战场，因为他们以为战争很轻松。 这名不愿透露姓名的退役军人说，许多到乌克兰与俄军作战的外国老兵习惯于在优势条件下作战，很难适应乌克兰战场的形势——在这里，他们往往在兵力和武器上都处于下风。 “很多来到乌克兰的西方人都想成为英雄，”他说，“我总是见到同一种人：他们想去乌克兰，把去那里当成度假，没有当真想过自己可能会死。” 这名老兵在2022年2月俄乌冲突爆发时开始投入战斗，并在去年12月离开乌克兰。他曾在哈尔科夫和巴赫穆特等一些最致命的地区作战，也曾在部队中担任战地医生，帮助受伤的战友。 他说，他从美军部队退役后曾以军事承包商的身份在伊拉克作战。他说：“乌克兰的节奏（比伊拉克）要快得多。” 他解释说，在乌克兰战场更难找到安全地带，因为那里投入的无人机数量比历史上任何冲突都要多，而且不停有火炮和远程武器攻击。 他说：“即使你离前线很远很远，仍然可能被一枚该死的火箭弹击中。”他说，这与中东地区的冲突不同，在中东，待在基地就意味着“相对安全”。 其他在乌克兰的美国老兵也做过同样的比较，认为乌克兰的战斗更为激烈。 一名绰号“杰基”、曾在阿富汗和伊拉克打过仗的人此前告诉商业内幕网站，东部城市巴赫穆特的战斗与其他冲突都不同，因为这里没有地方可供稍事休整。 这名老兵说，在乌克兰的西方战士如果想活下来，就必须努力适应这些情况。 “你必须肯放下已有的知识，从头学起。我认为，这是一些乌克兰士兵在前线表现如此出色的原因之一，因为他们以前没在什么基地被传授过任何经验。” “另一方面，很多西方人对事态理应如何发展等等已形成固定思维，而乌克兰的战事并不按这种套路走。” 西方战术也在这里遭到质疑。有乌克兰军人和一些专家表示，乌军所接受的北约风格训练并不适用于这场战争。培训乌军的西方军事人员则表示，他们也在根据从乌克兰士兵那里学到的东西对训练进行调整，这些士兵有着在实战中对抗俄军的经验。 乌克兰在2022年成立了国际军团，允许外国战斗人员来到乌克兰帮助抵抗俄罗斯。一些作战部队完全由外国老兵组成。加入国际军团的很多人说自己是为反抗不公。但也有战士透露，有些战友过来只是为了历险，或者逃避日常生活中的烦恼。 无论出于何种动机前来参战，很多外国战士都已殒命沙场；而正如商业内幕网站记者卡梅伦·曼利此前所报道的，有些活下来的国际战士说，他们被当作了一支“祭品部队”。 Source 拜登西点军校演讲攻击普京，俄驻美大使：侮辱全体俄罗斯人 天下事 5/26/2024 俄罗斯卫星通讯社报道，俄罗斯驻美大使安东诺夫称美国总统拜登对俄罗斯总统普京的侮辱是不可接受的，并认为拜登针对的是全体俄罗斯人民。 5月25日，在纽约西点军校对毕业生发表讲话时，拜登再次对普京发表非外交言论，称他是“残忍的暴君”。 安东诺夫对记者表示：“美国是时候接受这样一个事实了：我们将继续奉行基于国家利益的独立主权政策。拜登攻击普京是对所有围绕在我们国家元首周围、表现出坚定团结的俄罗斯人民的侮辱。” …
流量下降 特朗普“真实社交”努力留住美国用户群 侨报网 5/26/2024 【侨报网讯】前总统特朗普的媒体公司特朗普传媒（Trump media）推出的社媒平台“真实社交”（Truth Social）的数据显示，在成立近两年半后，该公司正在努力保住其规模较小的美国用户群。 共和党总统候选人特朗普25日在华盛顿举行的自由党全国代表大会上发表讲话。（图片来源：美联社） 根据英文媒体报道，数字情报平台Similarweb的数据显示，5月份到目前为止，Truth Social在美国的日访问量比4月份下降了21%以上，比3月份下降了35%以上。该平台过去一年的平均月访问量——从2023年5月到2024年4月仅略高于400万——比之前的12个月（从2022年5月到2023年4月）下降了39%以上。 随着有关特朗普的刑事审判等新闻的全面报道，尽管特朗普是Truth Social最知名的用户，但该平台的流量仍在下降。虽然在特朗普传媒今年3月上市前，Truth Social的访问量激增，但Similarweb的最新数据显示，这些增长已被抹去了。 特朗普传媒最近向证券交易委员会（SEC）提交的文件显示，该公司认为追踪这些数据“可能不符合公司或股东的最佳利益”。该公司还表示，它“可能永远不会收集、监控或报告任何或某些关键运营指标。” 特朗普传媒的收入完全依赖广告销售，该公司在提交给SEC的文件中披露，用户参与度的下降可能会降低Truth Social对广告商的吸引力，从而损害其业务。数据公司的调查结果还可能强化华尔街分析师的观点，即该公司是一只“模因股”（编者注：“网红”股），其极高的市值与其业务基本面无关。 特朗普传媒近日公布，第一季度净亏损近3.28亿美元，营收约为77.1万美元，其中大部分来自广告。 3家不同的数据公司均表示，在2023年的最后几个月，Truth Social在美国的月活跃用户数量大幅下降。 据数据公司GWS Magnify称，Truth Social在建立活跃用户基础方面还面临两大障碍。首先是访问时间问题。Truth Social的用户平均每周访问平台时间不到两天，落后于Facebook、X、TikTok等应用，且每次在该平台上投入的时间也比其他社媒用户少。绝大多数Truth Social用户（87%）也使用Facebook。据GWS Magnify报道，另有51%的人也在使用X。 …