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路透调查：全球房市热潮消退 部分市场房价明年转跌 世界新闻网 6/02/2022 路透对房市专家的访调显示，随着利率上升，新冠疫情期间的全球房市热潮正在降温，房价涨幅料将趋缓。 依据路透在全球九个主要房市进行的调查，分析师们认为，过去两年来飙涨50%的房价涨势可能即将终结，2023年时一些市场的房价将转为小幅下跌。 但他们也表示，许多年轻人首次面临基本生活成本飙升及房贷利率上扬，即使房价下跌，也不会让住房变得更容易负担，尤其是对首购族而言。 房地产顾问公司莱坊（Knight Frank）全球研究负责人贝利表示：「（房价涨势）肯定会减缓，几乎所有市场的房价上涨步调都在放慢，一些市场的房价很可能下跌；真正的问题是，某些市场是否有崩跌的风险。」 多数房市专家目前并不认为房价修正幅度将达10％，而是坚称即使房价涨幅大幅放缓，多数情况下房价涨幅将低于物价上涨步调。 由于薪资涨幅短期内不太可能跟上通膨，因此分析师普遍认为，位于纪录高点的房价及利率上扬，将在未来几年冲击民众的基本负担能力。 在路透访调的119名分析师中，逾三分之二的受访者表示，未来两年内首购族的负担能力将变差或明显变差，仅36位分析师认为会有所改善。 美国、加拿大及澳洲等国家出现恐慌购屋潮及每年双位数的房价涨幅，但分析师认为，即使在并未出现这些状况的市场，例如印度、杜拜，民众的购屋负担能力仍将变差。 部分原因是建造新屋的成本上涨，且建房速度普遍跟不上需求。供应链中断导致的成本飙升，将被转嫁给首次购屋者。 然而，当个租屋族也不会比较轻松，由于房屋短缺，租金已经上涨。超过八成的分析师（99人中的82人）表示，未来两年内各国民众的租屋负担能力也将变差；其余的分析师认为将会改善。 Source Z世代「购屋难」买不起大都市 涌向中型城市置产 世界新闻网 6/01/2022 最新研究指出，房价大涨，房贷利率开始攀升，已迫使首购族，包括刚进职场不久的Z世代(Generation Z)离开大城市，改往盐湖城(Salt Lake City)等中型城市买屋置产。 纽约时报31日报导，在线租屋平台「放款树」(LendingTree)报告指出，1997年到2012年间出生的Z世代，2021年在全国50大都会区购屋族占比10%；研究员分析提供给该平台89万用户的抵押房贷，并且把年纪18到24岁的房贷申请人区分开来，分析他们在总申贷的占比；一个城市Z世代申请房贷的占比愈高，其排名愈靠前。 …
山狮晃进旧金山校园 机警管理员将牠关在空教室 世界新闻网 6/02/2022 美联社与加州《KRON4》报导，一只好奇的山狮1日早上进北加州一所高中的校园，所幸机警的管理员（Custodian）将牠安全地关在空教室内。有关单位则在获报后赶来，将山狮带走跟送往动物园进行评估。 这起事件发生在旧金山以南约56公里的沿海小社区佩斯卡德罗（Pescadero, CA），加州圣马刁（San Mateo）郡警局的阿科斯塔警探（Javier Acosta）指出，佩斯卡德罗高中（Pescadero High）的管理员正为上学日打开校园时，就目击到这一只年幼的山狮。 阿科斯塔警探说，当时还没有学生或教师到校，「山狮若无其事地穿过校园，决定走进一间英文教室。管理员迅速采取行动，设法关上牠身后的门」。他表示，这只山狮估计重约18公斤，看上去「不知所措又害怕」。 美国鱼类及野生物管理局（U.S. Fish and Wildlife Service）被找来人道地带走这只大猫，整起事件没有造成任何人受伤。加州鱼类及野生动物管理部的发言人表示，考虑到这只山狮的年龄，还有健康可能不在最佳状态，该机构并不知道牠是否能在野外生存。一旦牠被运到奥克兰动物园（Oakland Zoo），兽医团队将确定牠的健康状况，接着采取适当的后续步骤。 Source 佛州鳄鱼咬死人 男子下湖捡飞盘 不幸丧命 世界新闻网 6/02/2022 佛罗里达州皮尼拉斯郡 (Pinellas)拉戈市(Largo)泰勒公园(John …
时间站哪一边？俄乌陷消耗战 这些事决定谁先屈服 世界新闻网 6/02/2022 俄乌战争陷入激烈的消耗战，「时间到底站在谁那边？」可能决定这场战事的结果。 事情大部分取决于不可预测的战场动态，特别是俄军试图在美国和其他国家支持的重型火砲尚未抵达、还来不及强化俄军必须攻克的防线之前，赶往乌东领土。 美国总统拜登已经决定批准提供乌克兰射程80公里的多管火箭系统，这是军援至今的最强大火砲。然而，随时间流逝，更广泛的经济和政治脆弱性也变得同等重要，包括国际对乌克兰的支持减弱，以及俄罗斯的工业零组件恐将匮乏。很难预测哪一方会先屈服。 军事分析人士说，乌克兰的关键风险在于：协助其战斗的海外财援和军援救生索能坚持多久。 俄罗斯在很多方面都面临着相反的挑战，包括难以招募新兵，而且缺乏进口，其中包括生产和更换飞弹等武器时所需要的部件。因此，俄罗斯的火力优势似乎随时间推移逐渐减弱。 俄国总统普亭似乎指望国际社会与乌克兰之间的团结会先破裂，因为全球各地的经济都面临通膨和缺粮的问题，以及国内政治和安全利益分歧的压力。 他上月底在欧亚经济联盟论坛上表示，「这些先进经济体过去40年没遇过这种通膨；失业率上升，物流链断裂，粮食等敏感领域的全球危机正在加剧。这不是开玩笑。」 政治顾问R.Politik的创办人Tatiana Stanovaya认为，「普亭的策略是等待这一切结束，他确定自己有足够的时间，因为他看到西方很快要面临重大的经济问题，民怨会上升。」 有迹象表明，乌克兰的盟友对它的支持可能即将触顶。美联社-NORC公共事务研究中心5月12日至16日的民调显示，愈来愈多的美国人认为，政府的要务应该是限制对美国经济的损害，而不是惩罚俄罗斯，正反意见比是51%对45%，恰与4月的民调相反。 法国、德国和意大利都已经开始呼吁停火谈判。如果今天停战，乌克兰将有多达20%的领土在俄罗斯控制下。匈牙利竭力淡化和延迟欧盟本周原则同意的部分禁止俄罗斯石油进口。土耳其继续阻挡芬兰和瑞典申请加入北约。 与此同时，俄罗斯官员似乎有信心，他们至少有时间实现普亭对乌克兰展开「特别军事行动」的最低目标，即兼并构成东顿巴斯地区的卢甘斯克和顿内茨克全部。 到目前为止，俄国经济似乎比预期更能承受美欧制裁带来的冲击。卢布走强，石油和天然气收入保持高点，通膨预期持稳。油气价格上涨预计今年能为俄罗斯带来2,850亿美元的能源出口收入，为应付制裁提供强大的财政缓冲。 根据一位经常往返俄罗斯、阿联和美国之间不愿具名的商人说，俄国商界最初的悲观情绪已经转变到相信俄军将占上风，并开始竞相购买外国投资人留下的廉价资产。 然而，俄罗斯经济拥有的时间也在倒数。根据经济部的估计，GDP在3月成长1.3%之后，4月较一年前萎缩3%，经济部将此一波动归咎于「前所未有的制裁压力」重创交通运输和消费者需求。俄国央行预估今年GDP将萎缩10%。 芬兰银行新兴经济体研究所所长Iikka Korhonen说：「我认为普亭和他的人民并不真正理解，俄罗斯过去30年有多么融入全球经济。」他说，先进进口商品的稀缺正在摧毁生产工作，这个过程可能加速，因库存下降以及无可替代的零组件会在未来几个月内断供。俄国汽车业已陷入停顿，工厂因缺少零组件而关闭，4月销售较一年前大降79%。 前世界银行经济学家、现任纽约市立大学教授的Branko Milanovic说，「人们非常关注卢布这样的金融变量，但我认为关键不在那里，而是实体经济的变化。」 他指出，俄罗斯目前几乎每个制造环节都依赖进口的外国零组件，包括台湾芯片、工厂基础机械的小部件，以及俄罗斯机场安全系统依赖的西门子X光机。哪些可以在国内拷贝或从中国大陆进口，哪些无可取代，会逐渐明朗。 Milanovic强调「经济崩溃的O型环理论」，他指的是1986年美国航天飞机挑战者号爆炸，「只缺一个部件，也无法继续」。 …
今年夏天最好别搭机出游，因为又贵又难买 世界新闻网 6/02/2022 航班取消、机票价格飙升、租车短缺、创纪录的汽油价格和酒店价格上涨。今年夏天真的是个旅游地狱。 航空公司曾表示，它们准备避免去年困扰该行业大部分的服务问题。但根据追踪服务公司FlightAware的数据，在国殇日长周末期间，美国航空公司取消了2653个航班，占总航班时刻表近3%。这比它们在前3年同一个假期周末取消的总和还要多。 在新冠疫情前一年的2019年，美国航空业者仅取消了1.2%的定期航班，但仍有6600左右的航班。 专家说，乘客们若担心整个夏天都会遇到更多相同的事情，一点也没错。 Cowen航空公司分析师贝克(Helane Becker)在给客户的报告中说：「这对于夏季旅游旺季来说并不是个好兆头，因为随着越来越多人搭机，预计整个夏季都会一再出现。」「航空公司虽表示去年夏天的延误不会在今年夏天重演，但事实并非如此。」 与疫情之前相比，航空公司的员工、尤其是机师人数明显减少。在健康危机最严重的时期，业者获得了540亿元的纳税人援助，以防止非自愿裁员，但大多数航空公司提供买断和提前退休计划，以削减人员并节省现金，而空中交通几乎停顿。但要增加机师和其他一些航空公司员工的认证需要数年时间。 因此，当遇到恶劣天气、空中交通管制问题或员工请病假时，航空公司的营运几乎没有出错的余地，这就是国殇日周末发生的事情。 达美航空客户体验长奥斯班德(Allison Ausband)在一篇网络贴文中表示，「目前影响我们营运的各种因素比史上任何时候都多：天气和空中交通管制、供应人员配备、新冠病例增加让某些工作组的缺勤率高于计划，导致达美航空近年来并未始终达到业界标准。」 但批评人士表示，管理层不应该感到意外：他们早知没有所需的错误余地。美国航空机师工会联合协会发言人塔杰(Dennis Tajer)说，在整个2021年包括年终假期出现服务问题后，航空公司就应该预见这些问题。 与疫情之前相比，航空公司的员工、尤其是机师人数明显减少。在健康危机最严重的时期，业者获得了540亿元的纳税人援助，以防止非自愿裁员，但大多数航空公司提供买断和提前退休计划，以削减人员并节省现金，而空中交通几乎停顿。但要增加机师和其他一些航空公司员工的认证需要数年时间。 因此，当遇到恶劣天气、空中交通管制问题或员工请病假时，航空公司的营运几乎没有出错的余地，这就是国殇日周末发生的事情。 达美航空客户体验长奥斯班德(Allison Ausband)在一篇网络贴文中表示，「目前影响我们营运的各种因素比史上任何时候都多：天气和空中交通管制、供应人员配备、新冠病例增加让某些工作组的缺勤率高于计划，导致达美航空近年来并未始终达到业界标准。」 但批评人士表示，管理层不应该感到意外：他们早知没有所需的错误余地。美国航空机师工会联合协会发言人塔杰(Dennis Tajer)说，在整个2021年包括年终假期出现服务问题后，航空公司就应该预见这些问题。 他说，「若对航空公司的营运模式进行压力测试，你会看到相同的结果。」他并补充说，由于航班已经预订满载，「一个航班被取消不仅会造成连锁反应，还会引发一系列问题。这又是一种似曾相识的景象。」 塔杰说，由于飞机客满，航空公司可能需要更多时间才能让航班取消的订位乘客找到另一个座位才能到达目的地。客服中心也人手不足，需求量太大，尤其是在长周末出现问题时。 他说：「搭机的时间恐怕比在电话上等待重新预订航班的时间更长。」 人员短缺意味着美国航空业者仍然无法提供满足需求所需的所有航班。航空分析公司Cirium的数据显示，今年6月、7月和8月美国国内航班的运力较2019年同期低5%。 …
佛州鳄鱼咬死人 男子下湖捡飞盘 不幸丧命 世界新闻网 6/02/2022 佛罗里达州皮尼拉斯郡 (Pinellas)拉戈市(Largo)泰勒公园(John S. Taylor Park)一处面积53亩的湖泊，上月30日发生鳄鱼攻击人的事件；一名47岁的男子在泰勒公园贩售飞盘高尔夫(disc golf)的摊贩，为捡回不慎落入湖里的飞盘而下湖，结果不幸死于鳄吻。 皮尼拉斯郡公园处主任柯兹(Paul Cozzie)表示，现在正是鳄鱼的交配季节，鳄鱼活动频繁，脾气也变得更暴躁易怒，特别是在黄昏或黎明之时，再加上事发湖泊并非独立水体，而与外面的河流相连通，可以说是「鳄鱼的高速公路」，非常危险，湖泊周围也有架设警示标语警告民众不要下水，即便是公园处的动保专员也禁止涉水。 警方1日公布死者是麦吉尼斯(Sean Thomas McGuinness)，柯兹说：「他似乎在公园开放前就偷偷潜入，并在错误的时机进入湖泊，最终导致丧命；我们呼吁飞盘高尔夫玩家，如果飞盘不小心掉进水里，真的就算了。」 他也说；在发现男子遗体后已派人到现场驱离鳄鱼；同时呼吁大众，佛州几乎所有自然淡水河或湖泊中都有鳄鱼，总数量估计130万条，出门玩水务必小心，也不要喂鳄鱼吃东西。 这已不是佛罗里达州首次出现鳄鱼攻击人的意外；据公园处统计，过去十年间平均每年会发生八起鳄鱼攻击人的意外，共造成四人死亡；柯兹指出，数年前在泰勒公园同一湖泊中，就有人一样为了捡飞盘而涉水，结果被鳄鱼咬伤脸颊，所幸最后生还；2018年还在一条死亡鳄鱼体内发现女性骸骨，2016年迪士尼乐园更发生鳄鱼跳出水面吃了一名2岁男童的意外。 Source 美著名灰熊“看错指令”失控杀死驯兽师 恐怖现场曝光 文章来源: 东森新闻 4/24/2022 Stephan K. …
2大学研究证实：亚马逊监听用户手机内容 世界新闻网 6/01/2022 科技进展造成法规跟不上，许多人觉得智能装备在暗中监听主人的谈话，并且从中间取得打广告的线索，两所大学发布一份研究报告后，亚马逊承认确实在听用户谈话的内容。 根据KHOU电视台的报导，克莉丝蒂博内特(Christie Burnett)指出，有一天快满六岁儿子来跟她说，生日那天希望收到的礼物是蝎子暴龙(scorpion rex，侏㑩纪公园里的一个角色)，克莉丝蒂不知道那是什么东西，就把iPhone拿过来要上网搜索，她还没有把那个名称打进去，屏幕上就出现了一个广告，儿子一看到那图片就指着说：「妈，就是这个！」 虽然没有证据证明iPhone在偷听母子的谈话，但克莉丝蒂觉得她的智能手机太聪明，暗中在替厂商推销商品。 加州大学和华盛顿大学最近发布的报告，指出亚马逊的智能数字助手(smart digital assistant)Alexa在帮亚马逊监听谈话内容，然后根据关键词给用户送相关的广告。报告发布后亚马逊承认，公司根据用户给Alexa的询问来送相关的广告，帮顾客迅速找到想要的东西。 过去智能装备厂商从来没承认过会偷听用户的谈话内容，因此这次的承认有相当的份量，而且实际偷听的程度可能更广。信息技术安全专家(IT security expert)大卫哈特(Dave Hatter)指出，智能数字助手必须随时聆听那个「唤醒词」(wake-up term)，才能替用户服务。让智能数字助手随时在等候状态固然方便，但有泄露隐私的疑虑，因此如果短时间内不用，应该把等候的状态关闭。 亚马逊智能装备的唤醒词是「Alexa」，苹果(Apple)的是「Hey Siri」，安卓系统(Android)的是「OK Google」，用户可以到设置(settings)里去，把等候的功能关掉。另外，用户也可以根据不同的应用程序，把麦克风设置(microphone settings)关掉，这样监听的功能就会停止运作。 Source 亚马逊Prime会费调涨 云端服务最赚钱 中央社 | …
美飞中机票贵 华人回国走这条捷径便宜大半 世界新闻网 6/01/2022 疫情期间在美华人回国难，已成为一个普遍的共识，其中昂贵的机票更是让很多人望而却步，但最近有华人找到一条回国的捷径，经由香港转机回中国大陆，机票可以节约一大半。 华人留学生 James 5 月 18 日从洛杉矶飞香港，票价1000多美金，他在香港隔离七天后再飞中国重庆，票价是300美金，因此整趟行程的机票总价在1500美金左右。而按照现在的市场价格，美国直飞中国大陆的经济舱机票，票价几乎都在1万多美金以上，加上近期很多航班熔断，回国机票一票难求。 从目前来看，华人选择从香港转机飞中国大陆，确实是一条捷径，但洛杉矶机票业务人士顾彬彬指出，当时为 James 设计这条回国路线，心里充满忐忑，「这就像是第一个吃螃蟹的人，我们也是第一次尝试这条路线，不知道能不能成功，走一步算一步，每一步都在探索。」 根据顾彬彬的陈述，住在盐湖城的 James 原定 5月13日从洛杉矶直飞广州，按照当时政策，需提前七天在起飞城市做核酸检测，因此 James 5月6日就飞往洛杉矶。飞行途中，中国民航局发布最新熔断通告，5月13日航班被熔断。顾彬彬回忆说：「为了能让他早日回国，我建议如果接下来航班还是不能正常起飞的话，那就选择先飞香港，再飞大陆，试试这条回国路。」 5月1日香港政府正式宣布自疫情以来的对外开放，接受已接种新冠疫苗的非香港居民入境。在这样的背景下，顾彬彬注意到了这条回国捷径，「刚一开始，大部分业内人士都没有关注这点，大家还没想到可以从香港转机回大陆。」顾彬彬花了几天时间研究相关法规政策，认为James可以尝试这条路线，「而且我在网上看到个别华人已经在走这条捷径，从其他国家经香港回国，因此就建议客户试试看。」 虽然是一条捷径，机票价格也能便宜大半，但因为没有太多先例可循，对于当时的James来说，这条路依然充满诸多未知数。 5 月 18 …
出租家中3台闲置车 华人每月被动收入近万元 世界新闻网 6/01/2022 疫情之后因为芯片和配件供货等多种原因，导致新车和二手车一时奇货可居，二手车甚至是新车价，而新车通常要加价千元才买得到，导致买家怨声载道。而车价上涨，也让一些将闲置车子出租的个人租车人，每月被动收入近万元，可谓几家欢喜几家愁。 华人马女士8月需要用车，现在就开始看车。她说，考虑到高油价，所以目标车款都是油电混合车，如本田的CRV Hybrid或者丰田的RAV4 hybrid，结果试驾基本不可能，联系了几个经销商，都没有新车可以试驾。加价理所当然，车子出厂价和经销商报的价格，基本上差了9000元到1万元，且没有讲价空间。经销商还要求马上交10%的定金，然后等5周到16周才能取车。 南加像马女士这类遭遇的人不在少数，华人李小姐都看了好几个月，但一直下不了手，因为价格太贵。而她的同事从去年10月就开始买车，她家三口人只有一辆车，她现在回来上班要开车，老公和小孩在家就没有车，所以他们真是有刚需，但坚持绝对不加价的原则，到现在也没买到。 华人汽车经纪丁先生表示，现在南加日本车普遍难买，油电混合更是难买，排队要排到明年。目前奥迪车挺多的，虽然不需要加价，但也不是很好杀价。如果大家着急买车就只能加价。要么就是先租车，三年以后再看。也可跨州买车，谈好价格，直接飞过去开回来就好，还不需要加价。 现在二手车市场更是火爆，华人John胡表示，二手车现在常比新车还贵，主要好处是除了能拿到车。他的车子只开了五、六万哩，二手车价格比当时买的新车还贵20%。他同事想买里程数10万以内的二手车，年份2018年之后的，基本上没有重大事故的车子都要快3万元。 一车难求，让那些有多辆闲置车的人生财有道。华人Tim刘手上有三辆闲置车，分别是特斯拉、丰田西耶那、路虎，他说，这三个车款可谓符合不同需求的代表车款。他在Turo平台上出租自己的车子，三辆车一个月就能带来近8000元固定月收入。这就和闲置房间做Airbnb一样，可自己买商业保险，或采用分成的方式由平台负责一切的损失。他的特斯拉一天租金大概在100多至200元之间，路虎一天租金也在100多元，西耶那新款也能租到100多元每天，旧款也有80元左右。他计划等车价稳定了，再补一辆吉普和跑车，就能完全满足各类租车人群的需要。 Source 「市场太疯狂」今天买车 明天上网卖 华人现赚3000元 世界新闻网 6/01/2022 南加二手车市场持续火爆，华人日前入手一部新车，第二天参加全网拍卖，一天就净赚3000多元。面对这样的市场，这名华人感慨万千，「这真是一个疯狂的时代。」 华人Cristian在洛杉矶县艾尔蒙地市（El Monte）经营华美车行多年，主要从事二手车的买卖服务，今年5月17日，她在一家4S店入手一部丰田（Toyota）凯美瑞SE。据Cristian介绍，当时4S店在原有的定价上加价7000元出售，「我比较懂行情，就跟对方讨价还价，最后加了1600元，总价3万1500多元到手。」 第二天，这部刚入手的新车参加全网拍卖，仅几个小时，就有27次出价，最后普通的丰田凯美瑞以3万4700元的价格成交，Cristian一天之间净赚3000多元利润。她表示，「现在这个市场真的疯狂，哪怕加价买到的车，转手卖出去还是有利润可赚。我们在这个二手车市场做了这么多年，没想到一场疫情会让车市变成这样，太不可思议了。」 在Cristian的记忆中，二手车市场自去年开始火爆，今年则愈演愈烈。去年3、4月，她的华美车行收购了一辆奔驰（奔驰）车，当时价格是2万3000元，之后这部车租借了一年，租金到手1万6000多，如今车的估价是2万8000元。 Cristian说：「一年多来，这部二手车的价格涨了5000元，以前二手车开的时间久了，里程数增加就会跌价，现在不跌反涨。」 这样的情况并非个案，市场上的例子非常多见。根据相关数据，二手车的涨幅已经高达40%左右，新车涨幅超过10%。二手车价格高涨的主要原因是，两年多的疫情导致新车产能跟不上，供应不足，新车买不到，消费者就把视线转移到二手车市场。 …
如果您感兴趣往期回放， 请扫码进入。 预告 每个星期三加东时间7:30PM，加西温哥华时间4:30PM, 欢迎大家来参加哈佛百人谈讲座 哈佛百人谈讲座 在哈佛学计算机和电子工程的体会 星期三 6月1日晚 7:30PM EST | 4:30PM PST 今晚邀请来的嘉宾 – 托马斯（Tomas） 讲座主题：修学计算机和电子工程的体会 Tomas is a freshman living in Mass …
租屋诈欺 房东要求电汇或签约前付押金 可能都是骗局 世界新闻网 6/01/2022 随着租金上扬，许多租屋者忙着寻找更划算的出租房，而诈骗者抓住此机会，多方设法令寻求租屋者导出租金或押金，甚至移花接木使用待售、或并未出租的房屋骗租客导出款项。 休士顿KHOU电视台报导，帕克斯（Michele Parks）在Craigslist上找到她心目中的房屋，也替搬入新家做好准备。 「房屋很漂亮，我有两个孙子，他们应该会喜欢」帕克斯说，「我从Craigslist找到这个房源，租金每月1000元，没有什么房屋是每月只有1000元租金」她说。 她发短信给房东，房东给了她家地址。当帕克斯把车停在出租屋前，看到的一切都是重新粉刷与美化的建筑，她知道这是其所等待的房屋。她并没有被前面房地产经纪公司所插的牌子影响，她认为房东不是想要卖房，就是想将其出租。 帕克斯说，「我认为房东将房屋上市很长一段时间，所以现在想将其出租。」 房东告诉帕克斯，自己不在城里，但在她汇了1000元押金后，会给她一把钥匙。然而，帕克斯将钱汇过去后，再也没收到房东消息。其实，帕克斯看到该屋所有内部照片，都是盗其他合法销售房屋的数据而来。 联邦贸易委员会（Federal Trade Commission）说，租屋诈骗非常常见。 律师布朗（Christopher Brown）说，诈骗者在信誉良好的网站上，拿到业主电邮帐户，或更改电子邮件信箱。 他指出，若是房东要求电汇或使用礼卡付款、或者房东在签订租约前要求押金或租金、以及房东说自己不在国内或城里，这可能都是个骗局。 布朗建议租屋者，最好将其寻找的所在地价格，与其他地方租金做个比较。「问问自己，这里的租金比同类房屋租金低很多吗？如果是，这可能是个危险信号。」 最重要的关键是，若民众没有进入房屋内看过、或见过房东，则千万别汇款。 Source 存款被盗 法拉盛受害者向银行抗议 世界新闻网 5/29/2022 …
英语教材也翻车 唐装女孩下跪插图 家长怒注「中国人永不跪下」 中国新闻组 6/01/2022 人教版数学教材插图新闻，闹得沸沸扬扬后，人教版五年级下册的英语教材也被发现问题，原来是一名身着唐装的女同学跪在地上，和一名坐在沙发的女生谈话，一名家长在看到后，在上面写下「中国人永不跪下」。 自媒体「思婻老师」指出，这篇课文讲的是关于郑和下西洋的这段历史，本身这段课文并没有什么问题，问题还是出现在插画上，插画中是两位对话的小女孩，其中一个身着唐装的女同学竟然直接跪在地上。 近日，有关“人教版数学教材”的话题引发热议。部分网友表示教材插图人物眼神奇怪、毫无美感，对比其他版本的教材插图存在明显审美差距。网传图片显示，该版教材于2012年或2013年审定，涵盖一至六年级，已使用多年。26日，人民教育出版社回应称已着手重新绘制争议插图和封面。当日，教育部教材局也表示已关注到此事，并介入调查。 「思婻老师」说，哪怕是一个小学生，也应该明白下跪在中国的文化里，代表着什么样的含义；即便插画的作者可能一时疏忽，或许并没有这个意思，但现在家长杯弓蛇影，对于这些有可能会造成歧义的插画或者表述等等，应该尽量避免。 另据自媒体「红丽说教育」报导，人教版教材上的插图不是来自于外行人之手，而是由清华出身的设计师—吴勇设计的；吴勇是知名的设计师，毕业于中央工艺美院，也是如今清华美院的前身，现在的他还是清美的教授，所以说他是清华出身也是合理的。 报导说，对于这本英语课本教材中的插图，一名身穿红色唐装的小女孩双膝跪下和一名坐在沙发上面的女生进行谈话，有家长在上面写下「中国人永不跪下」的看法。不止如此，吴勇笔下的外国小孩却一个个浓眉大眼，蓝蓝的眼睛特别帅气，这让网友细思极恐，吴勇过于双标了吧。 而对于人教版教材中造成了这么大的争议，吴勇和吕敬等人始终保持沉默，反倒是一些专业为他们出来澄清此事。 Source 小学教辅书配日军背老太图 出版社称正找原因 5/30/2022 中国小学教材、儿童绘本等近期频频被曝光各种问题，有网民昨天又曝出陕西两家出版社联合出版的小学教辅书中，雷锋做好事配图为日军背老太，出版社回应称，正在查找配图错误的原因。 据“百姓关注”报道，有网民昨天称，陕西两家出版社联合出版的小学二年级语文下册《同步巧讲精练》教辅书中，雷锋做好事配图为日军背老太。 网友提供图片显示，配图出现在词义巧理解栏中，一幅疑是穿着日军军装的人背着老太的照片，配文为雷锋做好事时付出的艰辛。 教辅书封面显示，由畅销十余年 “举一反三”品牌团队和金星国际教育集团《教材全解》团队联合出品。企查查显示，金星国际教育集团有限公司已告解散。这本教辅书由陕西新华出版传媒集团与陕西人民教育出版社联合出版。 陕西人民教育出版社昨天傍晚回应称，正在查找配图错误的原因。教辅书主编薛金星截至发稿前尚未回应。 上周，中国人民教育出版社（人教社）所出版的一套使用多年的小学数学教材，被发现插图中的人物大多侧脸斜视，具有嘴巴张开、舌头伸出、眼距宽、眼睛小、眼睛无神等特点，整体画风怪异，部分图片似乎还有性暗示。 人教社因此受到舆论痛批，相关消息一连几天冲上热搜。中国教育部已责成出版社立即整改，同时要求全面排查全国中小学教材。 Source …
纽约州1日起免燃油税 每加仑省0.16元 世界新闻网 6/01/2022 通货膨胀已经让民众生活成本急剧飙升，纽约州长霍楚(Kathy Hochul)6月1日宣布，纽约州从即日起至今年12月31日停收燃油税，预计将让民众每加仑节省0.16元油费；同时，州府也授权各地方政府减免地方燃油税。 此项燃油税减免此前已纳入州府新财年预算案，根据州府信息，州府停收的燃油税包括州机动车燃油消费税(motor fuel excise tax)、州燃油消费税(State sales tax)和大都会通勤交通区消费税(Metropolitan Commuter Transportation District sales tax)。 霍楚表示，近几个月来燃油价格飙升，伤害到工薪家庭和小商业者的利益，「因此这项税费减免十分重要，相当于未来七个月将为民众总计减少6亿900万元燃油支出；目前民众正在经济不景气和通货膨胀中挣扎，我们将继续采取更多措施，减轻民众的财务压力，藏富于民。」 同时，州府还授权各地方政府继续减免各地的燃油税，目前全州已有20多个郡从6月1日起推出地方燃油税减免；例如，洛克兰郡(Rockland)等11各郡将仅对每加仑两元部分的燃油征税，纳苏郡、苏福克郡和威彻斯特郡等13个郡将只对每加仑三元部分的燃油征税。 Source 夏季驾车出游旺季到 油价将维持「火热」 世界新闻网 5/27/2022 多国正加速解除防范新冠疫情的边境管制，加上美国夏季驾车出游旺季将在本周末正式到来，需求前景看升，但供应又不太可能大增。分析师指出，今年夏季的国际油价表现将维持「火热」。 …
教辅书用日军给雷锋配图 陕西出版社：2017年已处理责任人 6/01/2022 对于引起舆论关注的“教辅书用日军背老太给雷锋做好事配图”问题，陕西人民教育出版社回应，2017年2月已自查发现错误，并回收、销毁绝大部分问题图书，处理了相关责任人。 “陕西人民教育出版社”公众号昨晚（5月31日）发布“关于教辅图书插图问题的情况说明”称，问题图书于2016年12月出版、2017年1月下旬上市，共印刷18070册。2017年2月中旬，出版社在自查审读中发现该图书中存在此次网友所反映的严重插图错误，当即停止发行销售，采取多种方式收回已销售的绝大部分图书，随后对收回的问题图书及库存图书予以销毁，并对相关责任人进行了严肃处理。 有网民5月29日称，陕西两家出版社联合出版的小学二年级语文下册《同步巧讲精练》教辅书中，雷锋做好事配图为日军背老太。 网友提供图片显示，配图出现在词义巧理解栏中，一幅疑是穿着日军军装的人背着老太的照片，配文为雷锋做好事时付出的艰辛。 教辅书封面显示，由畅销十余年 “举一反三”品牌团队和金星国际教育集团《教材全解》团队联合出品。企查查显示，金星国际教育集团有限公司已告解散。这本教辅书由陕西新华出版传媒集团与陕西人民教育出版社联合出版。 中国“毒教材”事件近期层出不穷，人民教育出版社小学教材插图上周引发网络舆情后，中国教育部5月28日宣布对全国中小学教材进行全面排查，随后在5月30日又针对人教版小学数学教材插图问题，成立调查组进行全面彻查。 Source 小学教辅书配日军背老太图 出版社称正找原因 5/30/2022 中国小学教材、儿童绘本等近期频频被曝光各种问题，有网民昨天又曝出陕西两家出版社联合出版的小学教辅书中，雷锋做好事配图为日军背老太，出版社回应称，正在查找配图错误的原因。 据“百姓关注”报道，有网民昨天称，陕西两家出版社联合出版的小学二年级语文下册《同步巧讲精练》教辅书中，雷锋做好事配图为日军背老太。 网友提供图片显示，配图出现在词义巧理解栏中，一幅疑是穿着日军军装的人背着老太的照片，配文为雷锋做好事时付出的艰辛。 教辅书封面显示，由畅销十余年 “举一反三”品牌团队和金星国际教育集团《教材全解》团队联合出品。企查查显示，金星国际教育集团有限公司已告解散。这本教辅书由陕西新华出版传媒集团与陕西人民教育出版社联合出版。 陕西人民教育出版社昨天傍晚回应称，正在查找配图错误的原因。教辅书主编薛金星截至发稿前尚未回应。 上周，中国人民教育出版社（人教社）所出版的一套使用多年的小学数学教材，被发现插图中的人物大多侧脸斜视，具有嘴巴张开、舌头伸出、眼距宽、眼睛小、眼睛无神等特点，整体画风怪异，部分图片似乎还有性暗示。 人教社因此受到舆论痛批，相关消息一连几天冲上热搜。中国教育部已责成出版社立即整改，同时要求全面排查全国中小学教材。 Source 人教版小学生课本插图引众怒：背后的真相没那么简单…… 以下文章来源于闲时花开 ，作者刘娜 …
俄罗斯多地庆祝《瑷珲条约》签订164周年 文章来源: 老鱼辣评 5/30/2022 今天是美帝的阵亡将士纪念日，全美放假一天，纪念为国捐躯的军人。 好巧不巧的是，俄罗斯今天也是个大日子，很多地方也搞了盛大的庆祝活动，他们又是有啥大事呢？ 今天，俄罗斯多地举行活动，庆祝《瑷珲条约》签订164周年。 先简单介绍一下“瑷珲条约”，大家都知道，大清朝末年腐败无能，经常签订不平等条约，给列强割地赔款，这个“瑷珲条约”就是大清签订的所有不平等条约里面一次性割让土地最多的一个。 1858年5月28日(咸丰八年四月十六日)，沙皇俄国东西伯利亚总督穆拉维约夫和清朝黑龙江将军奕山在瑷珲(今黑龙江省黑河爱辉区)签订了《瑷珲条约》。 这个条约让中国失去了黑龙江以北、外兴安岭以南约60万平方公里的领土。 大家可能对60万平方公里没啥概念。 这么说吧：正在和俄国作战的欧洲第二大国家的乌克兰的国土面积，刚好就是60万平方公里多一点。 1860年，中俄又签订了《北京条约》，大清割让给俄国巴尔喀什湖以东、以南和斋桑卓尔南北44万多平方公里的领土。 海参崴，现在俄国叫符拉迪沃斯托克的地方，就是在“北京条约”里割让给俄国的。 从那以后，我国东北就彻底丧失了直接面向太平洋的出海口。 而俄罗斯却正式成为一个太平洋国家。 再多说一句，2020年的时候，俄罗斯也曾经高调庆祝过“符拉迪沃斯托克”建城160周年。 当时的俄罗斯驻华大使馆还专门发了中文的微博。 俄国当时的这个举动，立马就引起了部分中国网友的不适。 为此，老胡还专门出来“理中客”了一把，劝大家说：那都是过去的事啦，咱们就别再揪着不放了。 老胡说：“对这个事实，我们中国人需要接受”。 无论我们对那些故土有多少感情，“中国作为国际法的维护者都不能表达我们有意在未来收回那片故土的任何官方意愿”。 港真，看完这段话，深深地觉得老胡就是挺厉害的，还知道国际法呢。 不过我也想问问老胡，现在俄罗斯对乌克兰的“特别军事行动”，又是按照国际法的哪一条来的呢？ 其实，世界历史上国家的版图发生变化的原因多种多样，但是像某些国家这样，几代人以扩张领土为基本国策，不断以武力和屠杀蚕食和自己相邻的主权国家，而且至今还以此为荣的国家也是确实不多的。 文明的教育告诉我们要忘记仇恨，放眼未来。 …
通膨影响储蓄变少 25％民众被迫「延后退休」继续赚 世界新闻网 6/01/2022 通货膨胀在导致房租、食物和汽油等价格全面飙升外，也使国人的储蓄减少，致使四分之一的人被迫延迟退休。 BMO公司真实财务进步指数(Real Financial Progress Index)31日公布季度调查显示，人们延迟退休主要是因为物价上涨影响了储蓄，36%的人是减少储蓄，21%的人表示为了应对涨价，减少了退休帐户的储蓄。 调查是3月30日至4月25日进行的，BMO哈里斯银行(Harris Bank)的消费者策略主管迪达(Paul Dilda)说：「通货膨胀如今高得吓人，人们很久不曾见过。许多人可能没有想到，他们的财务计划在到了或是接近退休年龄的时候，却遇见物价飞涨，结果影响了家庭预算和退休时间表。」 年轻人受到通膨导致储蓄减少的影响最大，在18至34岁的群体中，逾60%的人表示为了应对生活必需品的价格上涨，不得不停止退休储蓄。 除了物价上涨几乎波及所有的物品与服务外，股市震荡也迫使人考虑延迟退休，今年迄今的标普500种股票指数下挫超过12%，与上年度的涨幅形成鲜明对照，迪达说：「人们现在很难储蓄，而且是愈来愈难。」 许多人在涨价面前是积极地改变预算计划和消费习惯，包括购买生活必需品的方式、每月的订阅费以及如何在涨价期间度假。 与通货膨胀之前相比，如今做财务计划的人增多。更多的民众今年第二季制定了年度预算计划，定出财务支出路线图，并且每月与财务顾问碰面协商。迪达说：「许多人这样做的目的，是要在继续他们生活方式的同时，还能有储蓄的能力和管理预算。」 寻求专业投资咨询的人也有增加，调查中55%的人表示，银行顾问为协助他们实现财务目标发挥了重要作用，持这种看法的人比上季增多5%。52%的人表示，理财师为协助他们实现财务目标发挥了重要作用，比上季增多6%。 Source 怕错过好行情 美屋主急入市 房源供应和降价求售比均增 世界新闻网 5/26/2022 抵押贷款利率大幅上扬导致房屋销售突然下滑，美国的屋主急于在房市突然降温之前进场，使待售房屋的供应大增，降价求售比达到2019年10月以来最高。在此同时，纽约联邦准备银行周四发布报告说，大多数消费者仍然认为当前的通膨冲击只是暂时的，长期而言，物价涨幅不大且将维持稳定。 Realtor.com汇整数据发现，美国上周待售房屋数与去年同期相比大增9%，是2017年开始追踪该指针以来最大。 …
Z世代「购屋难」买不起大都市 涌向中型城市置产 世界新闻网 6/01/2022 最新研究指出，房价大涨，房贷利率开始攀升，已迫使首购族，包括刚进职场不久的Z世代(Generation Z)离开大城市，改往盐湖城(Salt Lake City)等中型城市买屋置产。 纽约时报31日报导，在线租屋平台「放款树」(LendingTree)报告指出，1997年到2012年间出生的Z世代，2021年在全国50大都会区购屋族占比10%；研究员分析提供给该平台89万用户的抵押房贷，并且把年纪18到24岁的房贷申请人区分开来，分析他们在总申贷的占比；一个城市Z世代申请房贷的占比愈高，其排名愈靠前。 盐湖城占居榜首，自2021年起排第一名，有16.6%的房贷拨给Z世代贷款人；放款树资深经济学者钱诺(Jacob Channel)盐湖城有金融、医疗及科技产业，很能吸引年轻专业人士。 放款树研究报告占居前茅的都是内陆城市，愈来愈多上班族弃沿海区而去。肯塔基州路易斯维市(Louisville)以15.9%的放款比率，由前个年度的第七名升到第二名；奥克拉荷马市(Oklahoma City)放款比15.3%，被路易斯维市挤到第三。垫底的都是贵到被人诟病的沿海城市如加州圣荷西(San Jose)的4.5%、纽约的4.4%及旧金山的3.6%。 钱诺归结说，远距上班的出现，让Z世代愈来愈有兴趣住到较小城市，但报告指出，2022年升息，让购屋较前几年变得较困难；只是，随着这些年轻首购族年纪增长，收入加多，对全国住居市场的影响力会更大。 钱诺表示，Z世代刚开始读大学、初出社会、刚刚成家，估计他们未来几十年会在房市占主导力量。 Source 怕错过好行情 美屋主急入市 房源供应和降价求售比均增 世界新闻网 5/26/2022 抵押贷款利率大幅上扬导致房屋销售突然下滑，美国的屋主急于在房市突然降温之前进场，使待售房屋的供应大增，降价求售比达到2019年10月以来最高。在此同时，纽约联邦准备银行周四发布报告说，大多数消费者仍然认为当前的通膨冲击只是暂时的，长期而言，物价涨幅不大且将维持稳定。 Realtor.com汇整数据发现，美国上周待售房屋数与去年同期相比大增9%，是2017年开始追踪该指针以来最大。 房仲业者Redfin也表示，在止于5月15日的四个星期里，新房源的增速几乎是一年前的两倍。 …
3月房价飙 年增20.6% 佛州坦帕年涨34.8%全国最高 世界新闻网 6/01/2022 房贷利率提高并未缓解3月房价飙升，根据衡量全美各地大型都会区平均房价的「史坦普-凯斯席勒全国房价指数」(S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index)，全国3月房价年增20.6%，2月年增20%，南部和西南部的「太阳带城市」(Sunbelt cities)房价涨幅最大，由佛罗里达州坦帕(Tampa)房价年涨34.8%居全国之冠。 该指数为三个月滚动平均房价。凯斯席勒10城市综合指数3月房价年增19.5%，高于2月房价年增18.7%；3月的20城市综合指数年增21.2%，高于2月年增20.3%。就全国和20城市综合指数来看，3月年增房价均创下逾35年数据新高。 排名变 凤凰城跌落榜首 就各区而言，凤凰城近三年来首次不再是房价成长最快的城市；坦帕房价年增34.8%，幅度最大；凤凰城房价年增32.4%居次，迈阿密则年增32%。在史坦普-凯斯席勒全国房价指数追踪的20大城市中，17座城市回报，2月年增房价高于3月年增房价。 虽然太阳带城市房价涨幅最剧烈，但各区房价也持续大幅增加。 就算是房价年增最小的城市，也可见到两位数成长的数字，包括明尼亚波利斯(Minneapolis)年增12.4%、华盛顿年增12.9%和芝加哥年增13%。 史坦普道琼指数公司常务董事拉扎拉(Craig Lazzara)表示，尽管房贷利率上升和联准会调升利率，但3月房市并未见到预期降价，应该要再等至少一个月。 拉扎拉表示：「20大城市3月年增房价均见到两位数成长，而且17座城市3月房价年增幅高于2月房价年增幅。」 房价跌？专家指出难预测 根据「每日房贷新闻」(Mortgage News …