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房市依旧热力十足，除了砸钱，还有很重要的三点帮你抢到心仪的房子。

1．下手快。

最好是心仪的房子上市的第一天就看房下offer，以避免多位买家竞争的情况。在房市一般火热的市场，可以给卖家一个决定时间，例如24小时。争取在下一个offer出现前让卖家接受你的offer。

如果是房市非常火热的地区，卖家会订一个时间统一收offer，一般都是open house之后。这种情况第一个交offer的反而会吃亏。因为如果和listing agent 卖方代理有效的沟通，可能会多收集一些信息，有利于写出更有优势的offer。

现金offer的好处就是appraisal contingency 和 finance contingency都免了。房主不用担心买家因为贷款不成功而退出合同。现在的提现贷款cash out refinance的利率也很好了，一般提现贷款可以贷出房价的75%-80%。如果你有房子已经还了很多贷款了，不防考虑用这个办法套出现金来买房。

2．充分了解卖家的需求。

有的卖家需要买到房子以后再卖出现在的房子，如果你的时间灵活，你就可以爽快接受合同里加上这个contingency。

还有的卖家想过户后回租一个月。一般如果你的自住房贷款，房贷公司是允许你最多给出2个月的回租时间的。你可以收卖家的租金甚至在竞争激烈的情况下免房租。

有的卖家希望尽快过户，有的卖家希望晚点过户。这些都是需要买方经纪在下offer前沟通了解的。一般卖方经纪也很愿意传达这些需求，因为他们的责任就是帮卖房客户找到最优的offer。

3．搞定房贷。

一般房屋交易失败，70%的原因是买家的房贷出了问题。
买房的朋友买房前要做的第一件事是什么？先找loan officer做pre-approval。这里的pre-approval不是口头说说情况，不查信用分数就随便给出的pre-approval。而是你把收入，税单都给loan officer检查，而且让他查出真实的信用分数的真正的pre-approval。
你在买房前也要知道自己是不是确定能贷出款来，最多能贷出多少款。

卖家最怕就是千挑万选出了一个买家以后，买家因为贷款出问题而退出了。当卖家在面对几份offer做选择的时候，他们对出offer的买家的情况知之甚少。这个时候，如果你的loan officer和卖家代理联系，说明你的材料已经交齐而且经过审查，贷款基本没有问题。那在你的offer和别人差不多的情况下，以一定会被优先考虑的。