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年轻女没房 用这招月赚18万租金 华人也做类似生意 世界新闻网 10/14/2024 年轻女子没房，利用Airbnb套利月赚18万。示意图。（记者邵敏／摄影） 月薪18万美元，却没有任何房产？一名21岁的年轻女子，正在利用Airbnb实现这个目标。她租借50套不属于自己的房产，再把这些房子短租给客人，从中赚取差价。这样的商业模式，近几年在南加华人圈也悄然兴起。 根据雅虎（Yahoo）新闻、businessinsider等媒体的综合报导，21岁的TikTok网红Hailie Anderson已成为这一商业趋势的「代言人」，她通过租借近50处房产，每月赚取高达18万美元的利润。像Anderson一样的年轻人不少，他们厌倦传统的朝九晚五工作方式，正在利用房地产的套利模式赚钱，并在社交媒体上分享奢华生活方式。 洛杉矶华人居民G女士表示，她也在经营类似的商业模式，但仅贴补家用，并没有赚大钱。G女士在圣盖博地区租借一套拥有前后屋的大房子，月租4000美元左右，一家三口住在前屋，后屋打造成Airbnb短租，一房一卫每晚价格约250元。G女士表示，短租获利的费用，差不多可以抵销整幢房子的租金，「相当于我们一家免费租房子住，有时候生意好，一个月还能赚上千美元。」 G女士利用租借的房子获利后，开始拓展这个商业模式；最近几个月，她以5000美元的月租金，另外租借一套独立屋，同样经营Airbnb短租业务。三房三卫的房子，平均每晚定价400美元至500美元之间，但几个月经营，回报并不如当初预计。G女士表示，「一房一卫更容易做短租，整幢大房子短租，有时候接连几天没人入住，就会有亏本可能」。 通过转租方式经营Airbnb，这一趋势如今在年轻人中非常流行，因为无需大量启动资金，套利模式的关键在于，从房东处获得长期租赁房屋，再以每晚的高价预订给其他客人，赚取中间差额，就像经营酒店业务，但无需购买任何房地产。 Airbnb套利模式蓬勃发展的最大原因，是它的起步成本比买房子便宜得多。通常只需支付第一个月和最后一个月的租金、以及押金，即可租赁房产开展业务。正如网红Anderson所说，「每月靠不拥有的房产赚取18万元」。对于像她这样的年轻人来说，是通往财富之路的门票。Business Insider报导指出，Anderson 19岁开始创业，当时租三套公寓。凭借时尚的家具布置、精美的照片、以及巧妙的营销方式，她迅速将业务扩展到多个城市的近50处房产。 尽管利润诱人，但并非没有风险。有房地产专家认为，这种套利模式存在严重缺点，因为不拥有房产，所以对房子的控制权较低。比如房东可以随时决定不续约，或者出售房产，这就会让经营者手忙脚乱。Anderson也承认，买房是最终目标，她已经在Airbnb经营中套利，现在有能力购买属于自己的房产。 Source 尔湾学区好 华人购百万住宅5年涨翻倍 世界新闻网 10/14/2024 尔湾华人五年前购买的房子，如今已经翻倍上涨。（图／受访者提供） 购置房产获利，是很多南加华人热中的投资之道，其中买房选址非常关键。橙县尔湾（Irvine）的房产，近年来涨幅很大，华人五年前购买的房子，如今已经翻倍上涨，这样的现象让当地的房产经纪人都表示惊讶。 资深房地产经纪Paul杨（Paul Young），在尔湾居住已有30年，一路见证这个城市房产市场的蓬勃发展。Paul最近接受本报采访时提到，有一幢位于尔湾Portola …

旧金山湾区生活负担重 47%居民想离开 世界新闻网 10/14/2024 接受调查的湾区居民中有47%表示，他们希望在未来几年内搬出该地区。示意图。（记者周喆／摄影） 湾区新闻集团（Bay Area News Group）和硅谷联合创投（Silicon Valley Joint Venture）一项新民意调查发现，许多人都有迁离湾区梦想。接受调查的湾区居民中有47%表示，他们希望在未来几年内搬出该地区。这实际上比 2023年表示可能搬走的受访者占比52%，略有下降。 圣荷西信使报（Mercury News）报导，许多调查受访者提到的想要离开的原因，包括生活品质（49%）、税收（37%）、游民问题和政治环境（均为28%）。但促使人们离开的第一大因素是该地区普遍缺乏负担能力。67% 认真考虑离开的人表示住房成本高。 这项民调今年8月对湾区五县的1773名成年人进行了调查，误差率为2.5%。 居民海莉（Michelle Hailey）在这里长大，从未想过要离开湾区。但如今，当这位西屋仑的物业经理努力应对税收和生活费用的增加，并且几乎每天都会经过无家可归者营地时，她的感觉已经不一样。 「我有时会梦见一辆移动的卡车停下来带我离开这里，」60岁的海莉说，她一生都住在屋仑，「我们让这座城市以这种方式受到侵蚀，这真是荒谬。」 柏克莱加大城市迁移计划研究主任托马斯（Tim Thomas）表示，尽管湾区带来经济繁荣，但经济利益却仅惠及了少数人。过去十年，科技业在这里创造了数千个就业岗位，但新住房的需求远远超过供应，导致房价飙升。那些无力留下来的人最终会离开。 研究表明，离开湾区的人往往是西语裔和非洲裔。而搬进来的人往往更富有、受教育程度更高。 托马斯说：「这样做的目的是通过经济手段重新造成种族隔离。」 马丁内斯（Jacqueline …

诺贝尔经济学奖得主揭晓 畅销书大谈AI革命反思 世界新闻网 10/14/2024 美国学者艾塞默鲁（Daron Acemoglu，左）、强生（Simon Johnson，中）、罗宾森（James A. Robinson，右）共同获得2024年诺贝尔经济学奖。美联社 2024年诺贝尔经济学奖今天出炉，由美国麻省理工学院（MIT）教授艾塞默鲁、强生，以及美国芝加哥大学教授罗宾森共享殊荣。艾塞默鲁及强生过去的著作，以前瞻观点探究AI革命时代，带领读者反思对国家的正负面影响。 这次诺贝尔经济学奖得主3人包括艾塞默鲁（Daron Acemoglu）、强生（Simon Johnson）及罗宾森（James A. Robinson），在「研究制度如何形成及其对繁荣的影响」方面做出显著贡献。 他们早在得奖前，就已广为人知，艾塞默鲁、罗宾森十多年前出版「国家为什么会失败：权力、富裕与贫困的根源」，探究国家繁荣富裕的关键，在于社会采行何种经济制度与政治制度。 而去年出版的「权力与进步：科技变革与共享繁荣之间的千年辩证（Power and Progress:Our Thousand-Year Struggle Over Technology and Prosperity）」出自艾塞默鲁及强生之手，书中以前瞻观点提出，AI科技蔚为风潮，究竟能够带给国家繁荣，还是重蹈历史覆辙，反而扩大贫富不均。 …

二手电动车价格雪崩 比去年初跌了25% 特斯拉冲击最深 世界新闻网 10/14/2024 在美国中古车市场中，电动车价格变得更为优惠。(美联社) 在二手车市场中，电动车已经从昂贵售价变成最优惠的品项，因为转售价格已经崩跌，比起近两年前的价格，跌幅高达25%。 道琼社报导，两年前，一些二手电动车的售价与新车差不多，甚至更高，原因是当时供应链危机导致「缺车」普遍；如今，情势丕变，经销商停车场停满了卖不出去的电动车，而主要以特斯拉为首的车厂已让新车降价求售。 新电动车的大量折扣帮助提振疲软的销售，却也导致二手车价格暴跌。根据购车网站Edmunds的数据，在9月，三年份的电动车平均售价约28,400美元，低于同样出厂年份的汽油引擎车售价，而且较2023年初下跌25%。中古电动车售价剧跌的情况，迥异于整体中古车市场价格持稳的局面。 分析师表示，二手电动车价格大跌可望提升对精打细算买家的吸引力。同时，许多以贷款购买新车的车主，现在却面临积欠的贷款金额高于手上车辆残值的情况。 一些特斯拉车主受到的冲击尤深。特斯拉去年在美国将部分新车车款售价调降多达三分之一，带动其他车厂一波降价潮。此外，租车巨擘赫兹公司（Hertz）在1月时把一大部分的特斯拉车队车辆卖到中古车市场，进一步压低了价格。 汽车研究和购车网站CarGurus的数据显示，过去一年，特斯拉最受欢迎的二手车款Model 3和Model Y的平均标价下滑约25% 。 在2018年买进特斯拉Model 3的车主朗格表示，「他们持续让车款降价，冲击了二手电动车市场。」2023年初，他手上这辆车的价值约35,000美元，和他积欠的车贷差不多，但到了今年初，他的特斯拉残值已经比积欠的车贷金额少了1万美元，在心灰意冷的情况下，他卖了这台Model 3，换了一款Kia EV9。特斯拉未回复置评请求。 随着消费者今年来对电动车兴趣持续减退，车厂变得更积极促销新车款，提供便宜租赁方案与低利率车贷方案，这削弱了二手车市场的需求。 租赁也迅速成为购买新电动车的最热门方式。根据Edmunds说法，在今年初，经销商处16%的电动车销售是租赁用途，如今占比已提升至接近80%。 汽车产业主管承认他们误判市场，而这误判正冲击二手电动车价格。为了限制供应，汽车公司正缩减其雄心壮志，包括减少产量和延后扩张计划，一些则对电动车租赁采取预先措施，以便维持中古车的价值。 Source 中国官方示警：网络设备3迹象 恐是境外网攻后门 …

诺贝尔经济学奖得主出炉 美大学3学者获奖 世界新闻网 10/14/2024 今年诺贝尔经济学奖得主由麻省理工学院经济学家艾塞默鲁（Daron Acemoglu）、强生（Simon Johnson）及芝加哥大学的罗宾森（James A. Robinson）获得。（取材自X@The Nobel Prize） 今年诺贝尔经济学奖得主于美东时间14日上午5时45分许出炉，由麻省理工学院经济学家艾塞默鲁（Daron Acemoglu）、强生（Simon Johnson）及芝加哥大学的罗宾森（James A. Robinson）获得，表彰他们对社会体制如何形成并影响繁荣的研究。 经济学奖委员会主席斯文森表示，「缩减各国之间的所得差异，是我们这个时代的最大挑战之一。这三位得主证明社会体制在达成这项目标上的重要性」。 诺贝尔经济学奖得主由位于斯德哥尔摩的瑞典皇家科学院选出。 该奖去年得主为美国哈佛大学经济学教授高尔丁（Claudia Goldin），表彰她在性别薪资差距形成因素方面的研究。高尔丁是该奖史上第三名女性得主。 年度诺贝尔奖周落幕，上周的7日至11日已依序公布医学奖、物理学奖、化学奖、文学奖及和平奖得主。 每项诺贝尔奖奖金为1100万瑞典克朗（约合110万美元），最多由3名得主共享。得主将受邀在12月10日领奖，这天即诺奖创办人、瑞典发明家诺贝尔（Alfred Nobel）1896年逝世的纪念日。 诺贝尔经济学奖为各奖项中，唯一不是依照诺贝尔遗嘱设立，而是通过瑞典中央银行于1968年的捐赠成立。 Source …

尔湾学区好 华人购百万住宅5年涨翻倍 世界新闻网 10/14/2024 尔湾华人五年前购买的房子，如今已经翻倍上涨。（图／受访者提供） 购置房产获利，是很多南加华人热中的投资之道，其中买房选址非常关键。橙县尔湾（Irvine）的房产，近年来涨幅很大，华人五年前购买的房子，如今已经翻倍上涨，这样的现象让当地的房产经纪人都表示惊讶。 资深房地产经纪Paul杨（Paul Young），在尔湾居住已有30年，一路见证这个城市房产市场的蓬勃发展。Paul最近接受本报采访时提到，有一幢位于尔湾Portola Springs地区的3房3卫新房，2020年初由一对年轻的华裔夫妻贷款买下，当年价格是160万，现在同样户型的房子市场价格已经卖到300万。「当然，现在300万这个价位包括房屋、院子升级装修的费用。」Paul对这个涨幅表示惊讶，「这是我第一次看到客人买的新房，短短五年内，房价就已经翻倍涨。」 谈及自己的买房经历，Paul在尔湾已经置换过五套房产。第一次买房是1996年，他当时买了一幢2房2卫的联排别墅，面积1000平方呎，价值10万元左右，现在这个房子的价格已涨至70多万。Paul目前居住的是一幢4房4卫的独立屋，2013年购买，面积3000平方呎，当时的买入价是100万，现在房价已经上涨到290万，十余年时间，涨幅接近三倍。 因为学区好、新房多，这个城市吸引愈来愈多的华人入住。「据我所知，从2016年开始就有大量的华人在尔湾买房。很多较早来的移民从亚凯迪亚、圣玛利诺、圣盖博谷搬到尔湾。」Paul表示，2016年至2020年期间尤其夸张，一些华人投资客到美国旅游，顺便就到尔湾买一两套房子；有些赴美生子的华人，生完孩子也在尔湾买房。 这位多年专注尔湾市场的房地产经纪坦言，华人的大量拥入，对尔湾房价的推升有很大的影响。他指出，这个城市2016年独幢屋平均房价在100万左右，现在基本上都已经上涨到250万，幅度非常高。Paul杨介绍，最近自己刚帮客户卖出尔湾大公园的一套房子，卖方是印度人，买方是华人家庭，因为房子正前方就是parasol park，华人家庭有两个小孩，选择在那里安家落户十分方便。 Source 不再是天堂 佛州部分居民想搬走 世界新闻网 10/14/2024 经历飓风米尔顿的佛州。(新华社) 几十年来「阳光之州」佛罗里达州不断吸引退休人士及寻找平价海岸住房区的人前来定居，但近几年接二连三的气候灾害，飙升的房价、房屋保险费，以及美国惊人的高通膨率等因素，正在削弱佛州的吸引力，该州部分居民已经濒临忍受极限。 根据人口普查局(US. Census Bureau)的数据，2021年至2023年，佛州是全美人口成长最快的地区之一，新冠疫情期间，人们受到远程工作、没有州所得税和超过全国平均的就业增长等因素所吸引。 然而，一些指针表明佛州人口成长的速度正在减缓，该州火热的住房市场正在降温。 Florida …

华尔街日报民调：摇摆州选民更挺川普处理俄乌及以哈战 世界新闻网 10/14/2024 共和党总统候选人川普。（美联社） 地缘紧张局势连带牵动美国选情，根据华尔街日报（WSJ）在7个摇摆州的最新民调，50%选民认为川普比贺锦丽更能处理俄乌战争，且有近半认为川普在以哈战争上较贺锦丽拥有更大优势；普遍无党籍色彩的独立选民也反映出相同看法。 根据该民调，在俄乌战争方面，川普以50%支持度领先贺锦丽的39%；在以哈战争方面，川普以48%领先贺锦丽的33%。 川普竞选期间不断提到其白宫任期内世界相对和平，并宣称若在11月当选，将能迅速解决这两场冲突，但未提供具体细节。 尽管选民并不将外交政策视为11月选举的优先议题，但无论如何，下任总统势必面对两场没有明确结束时间的冲突，而美国的参与使选民意见两极化。选民重视候选人的经验与领导力，这也成为重要的考量因素之一。 一方面，共和党对美国向乌克兰提供军事援助的反对情绪日益高涨，在拜登政府领导下，美国对乌克兰提供的军援支出已超过1000亿美元。同时，加萨平民伤亡和人道主义危机的批评与日俱增，民主党人在美国是否应该继续为以色列提供武装打击哈玛斯存在分歧。 除此之外，部分无党籍色彩的独立选民中，近一半的人认为川普会更妥善处理俄乌战争，仅约1/3支持贺锦丽。在以哈战争方面，43%无党籍选民认为川普更好，仅26%支持贺锦丽。 贺锦丽支持继续军援以色列，但她也强调加萨和黎巴嫩停火的必要性，并批评大量平民伤亡和战争对人类的影响。她最近回避有关以色列总理内唐亚胡是否是美国亲近盟友的问题，并呼吁为以色列人和巴勒斯坦人提供同等安全措施的两国解决方案。 川普几乎没有透露将如何处理中东战争的具体细节，但呼吁以色列「结束他们开始的事情」。他拒绝透露是否支持巴勒斯坦独立建国，并表示美国在他的监督下将禁止接收加萨难民。 Source 中国官方示警：网络设备3迹象 恐是境外网攻后门 世界新闻网 10/10/2024 中国国安部警告，中国大量闲置网络设备成境外间谍的后门，包括摄像头监管平台在内。图为一名工人在上海街道上检查监控摄像头。 (路透) 中国国安部微信号刊出「闲置网络设备莫大意」文章，警示闲置网络设备已成境外间谍发起网络攻击并导致泄密的后门，严重威胁网络安全与数据安全。其中并举例中国某摄像头（监视器）监管平台曾遭受境外网络攻击，平台服务器内存有辖区内大量用户摄像头的用户名和密码，却长期处于闲置状态，无人管理，可能成为间谍发起网络攻击的设备。 国安部称，随着互联网事业的飞速发展，网络设备规模呈几何式增长，网络技术及应用的加速演进促使网络设备迭代升级明显加快，闲置和弃用的网络设备大量增加。近年来，国家安全机关工作发现，境外间谍情报机关频繁针对闲置和弃用的网络设备发起网络攻击，致使部分网络设备成为失泄密的「后门」，严重威胁网络安全和数据安全。 文章举出三种样态，首先是—弃用服务器遭重启。 它称，国安部工作发现，某单位服务器弃用后仍搭载于信息化机房内，给了境外间谍情报机关可乘之机。境外间谍情报机关通过网络扫探予以控制，进而实施内网渗透，将弃用服务器作为跳板大肆实施网络攻击活动。 其次是—闲置摄像头变忙碌。 国安部发现，某摄像头监管平台曾遭受境外网络攻击，经分析，其管控平台服务器内存有辖区内大量用户摄像头的用户名和密码，建成后一直处于闲置状态，长期通电运行，却无人管理，存在长期未维护、系统版本过低、数据库漏洞等高危风险。境外间谍情报机关如通过远程设备控制该平台，便可操控相关摄像头进行观测，伺机窃密。 …

不再是天堂 佛州部分居民想搬走 世界新闻网 10/14/2024 经历飓风米尔顿的佛州。(新华社) 几十年来「阳光之州」佛罗里达州不断吸引退休人士及寻找平价海岸住房区的人前来定居，但近几年接二连三的气候灾害，飙升的房价、房屋保险费，以及美国惊人的高通膨率等因素，正在削弱佛州的吸引力，该州部分居民已经濒临忍受极限。 根据人口普查局(US. Census Bureau)的数据，2021年至2023年，佛州是全美人口成长最快的地区之一，新冠疫情期间，人们受到远程工作、没有州所得税和超过全国平均的就业增长等因素所吸引。 然而，一些指针表明佛州人口成长的速度正在减缓，该州火热的住房市场正在降温。 Florida Realtors首席经济学者欧康纳(Brad O’Connor)分析新居民将原驾照更换为佛州驾照的数据，结果显示与2019年上半年相比，2022年上半年的换照人数多出41%；今年上半年这一数据只比2019年上半年多出12%。 佛罗里达商会(Florida Chamber of Commerce)1月的一份报告预测，2024年佛州的人口成长将放缓，主要是因为迁移至其他州的人数增加，该报告分析的数据显示，佛州的人口正外流至乔治亚、北卡罗来纳、田纳西等生活成本较低或没有所得税的州。 该报告指出：「佛罗里达州曾经引以为傲的低生活成本已经降低吸引力，那些到佛州追求更容易负担生活的人群可能会考虑别处。」 根据房地产数据与分析公司Parcl Labs的分析报告，一些人尤其急于离开，降价情况在佛州的许多大都会区变得更常见。 根据分析，截至10月7日，包括恩格尔伍德(Englewood)在内的萨拉索塔(Sarasota)都会区，其所有出售中的房源中有45%降低价格，在坦帕(Tampa)都会区有49%的房源降价。 Parcl Labs共同创办人勒维斯(Jason Lewris)表示：「自6月以来，由于显著的供需失衡，佛州一直是我们的关注重点。」 Source …

新州民主党官员逃税入狱 年薪8万照领 世界新闻网 10/13/2024 新泽西州希塞德镇民主党部主委绍特斯因联邦税务诈欺罪，1日入监服刑6个月。(新泽西州希塞德镇民主党部脸书) 新泽西州希塞德镇(Hillside)民主党地方党部主委绍特斯(Anthony Salters)，1月承认犯下联邦税务诈欺罪，8月被判有期徒刑6个月，但不妨碍其年薪8万元的教职，还可兼职当中学社团顾问。10月1日他入狱服刑，预计明年3月出狱，让人不禁好奇他本学期要如何履行教学和顾问职责。 纽约时报报导，新泽西州向来以政治酬庸及贪腐闻名，但绍特斯认罪后还给他两个用公帑任命的工作，加上他继续当希塞德民主党领袖的角色，都算惊人。值此新泽西政治来到十字路口，绍特斯的优渥待遇，凸显一些想颠覆旧有权力行使的人，遇到极大挑战。 绍特斯坐牢期间是否拿薪水不得而知。希塞德市居民表示，学区决定雇用绍特斯暴露出破碎的系统，如何容许政治权力掮客有豁免权而运作。 前民主党联邦参议员梅南德兹(Robert Menendez)7月因兜售政治影响力而收贿黄金、现金、奔驰名车被判有罪之后，为找人取而代之，新泽西的政治贪腐一直是竞选时的主旋律。 两起诉讼，其中之一是联邦众议员金安迪(Andy Kim)所提，已经颠覆新泽西州政党政治的支柱，也就是被称为「界线」(the line)的选票设计，那让绍特斯等党高层有超大的权力。 「界线」这种做法，让各郡领袖在初选选票上，给自己中意的候选人突出的一块空间，研究指出，那种安排经证实往往提供难以超越的优势。联邦地区法官与上诉法院都判决那样子为违宪。 校区督学格罗佛(Erskine Glover)、财务长艾肯霍兹(David Eichenholtz)都没有回应电子邮件、电话或是公开纪录等要求，谈绍特斯的相关资讯。但三名了解希塞德市聘人过程的消息人士表示，绍特斯依然是校区雇员。 两起诉讼都参与的律师普加克(Brett Pugach)指出，新泽西州一再地让外界取得例证，公职人员、候选人及政党人士都没把选民、宪法的最大利益放在心上，他们毋宁是按个人关系，或者满足党高层的私人利益，来做抉择。 Source 中国官方示警：网络设备3迹象 恐是境外网攻后门 世界新闻网 10/10/2024 …

南加新型犯罪 窃贼靠此招轻松盗走6万元 世界新闻网 10/13/2024 整个盗窃过程仅持续13秒，窃贼只带走了一项物品，就让店主损失接近6万元。（现场监控） 近期，南加一家水疗中心遭遇入室盗窃，店主毕生积蓄在这次事件中惨遭洗劫。整个盗窃过程仅持续13秒，窃贼只带走了一项物品，就让店主损失接近6万元。 FOX 11电视台报导，这起事件发生于9月21日，地点位于胜利谷（Victorville）的Snatch Me Up California Body Sculpting水疗中心。一名窃贼从水疗中心前门闯入，直接走向柜台，只偷走一台POS机，整个过程仅十几秒。没想到几天后，该水疗中心的银行帐户被透支，损失金额近6万美元。 水疗中心的店主瓦塔尼安（Ruthie Vartanian）表示，「我崩溃了，因为这是我们一生的积蓄。」事发后，她立即将所有与该设备相关的美国银行帐户资金转移，以为这样窃贼就无法再进行交易。瓦塔尼安指出，她不知道窃贼拿这台POS机能做什么，她原以为，如果窃贼试图退款套现，钱应该会退还给顾客。然而，瓦塔尼安后来发现，窃贼能利用这类POS机向可充值的预付费信用卡进行转帐，而这些交易无法追踪。 类似的犯罪并非首次发生。两年前，橙县布瑞亚市（Brea）的Grand Salon的POS设备也曾被盗，窃贼从中盗走约4万美元。去年，多伦多警方逮捕一名女子，从其手中查获近80台被盗的POS设备。 瓦塔尼安指出，美国银行曾告知她，「我们也不清楚该如何预防或阻止这类新型犯罪。」最初，银行要求她为被盗资金负责。然而，此事件经媒体曝光后，银行已与她联系，并表示正在深入调查。圣伯纳汀诺县警局目前也在调查此案。 自抢劫案发生后，瓦塔尼安每天晚上都将POS机带回家，以防止再次遭窃。警方则建议，小型企业应为银行帐户设置密码，以增强安全性。 Source 中国官方示警：网络设备3迹象 恐是境外网攻后门 世界新闻网 10/10/2024 中国国安部警告，中国大量闲置网络设备成境外间谍的后门，包括摄像头监管平台在内。图为一名工人在上海街道上检查监控摄像头。 …

卖房子时需要透露房子闹鬼吗？ 一种情形下需要 世界新闻网 10/13/2024 根据加州法律，卖家有义务揭露在房屋销售日期的前三年内，披露任何发生在屋内的死亡事件。(FOX) 沙加缅度蜂报报导，在加州买卖房地产需完全透明。随着万圣节邻近，有关加州卖家和房地产经纪在出售房屋时，是否需要披露房产是否「闹鬼」或出现「超自然事件」的议题再次引发注意。 Zillow在2023年10月的新闻稿中提到，加州法律在出售房屋时，并未直接提及卖屋时要披露与「超自然」活动相关事宜。然根据「加州民法」（California Civil Code）1710.2条，卖家有义务揭露在房屋销售日期的前三年内，任何发生在屋内的死亡事件，若买家直接询问，卖家需诚实告知有关房屋内发生所有死亡、闹鬼或超自然活动。 法律有哪些例外？ 加州房地产经纪人法（California Realtor law）有一个例外。根据加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors），若某人死于爱滋病毒（HIV）或爱滋病（AIDS ），则无须向买家透露该资讯。相关法律于1986年通过，保护卖家免于在买家询问时披露有关此类死亡事件细节，防止污名化和歧视。 加州卖屋者披露要求为何？ 根据加州房地产经纪人协会，卖家需回答以下问题：死亡事件是否发生在房产内？死者是否属于该房产住户？死亡事件是否发生于过去三年内？尽管有些卖家可能会因「技术上」不符合上述标准，而不愿透露死亡消息，但最好的做法是向买家说出所知道的所有资讯，特别是在「死亡事件极具臭名，使房产蒙上污名，从而可能影响房产价值或吸引力的情况下，如谋杀案等。」 前房地产经纪人Jeff Jurach表示，若卖家担心买家会因为披露这些消息而取消交易，那么他们更该担心的事，是因隐瞒而遭起诉。 Source 中国官方示警：网络设备3迹象 恐是境外网攻后门 世界新闻网 …

IRA遗产10年内须领完 若被「逼领」恐因小失大 世界新闻网 10/13/2024 「个人退休帐户」是否属强制提领的对象，要视开户者过世年龄与继承者的身分而定。(图／123RF) 退收金法规「SECURE Act」在2019年曾经修法，增加特定「个人退休帐户」(IRA)的遗产课税规定。开户者与继承人如无特殊状况，必须在十年内提领完毕。如果一直不领，第十年国税局将逼您提领，届时您的收入可能暴增，导致部分优惠资格丧失、因小失大。 Cove Financial Planning的认证财务规画师Ben Smith接受NBC访问时指出，如果是高收入者，须特别注意遗产IRA是否适用新规，如被迫一次提领高额IRA遗产，导致收入大增，不但须依高额税纳税，还可能因此丧失优惠资格。 他说，一位客户就因被迫一次提领IRA遗产，导致年度收入大增，因此失去电动车换购的7500元税务抵扣，加上高税率，荷包大失血，「IRA遗产不经规画，等同于税金定时炸弹」。 2020年后实施的新规为，如果帐户持有者生前已符合「个人退休帐户」提领资格，则继承人必须在继承确定后十年内提领完毕。 规画师强调，旧制是继承人终生可领，当成自己IRA的一部分。2020年后继承的特定IRA帐户变成有提领期限，且国税局宽限多年后，2024年7月终敲定2025年后运行，一般继承人都须在十年内提领完毕，不然国税局会强制一次拨发。 修法目的是加速IRA帐户流动，但国税局也从中收取大量税金，万一继承者忽略新规，可能就会吃亏。 ●个人退休帐户详细规定 「个人退休帐户」是否属强制提领的对象，要视开户者过世年龄与继承者的身分而定。 开户者有「必须提领年龄」(required beginning date)，修法前是70.5岁，2020年提高为72岁。「SECURE Act」之后再度修法，2023年起提高为73岁，2033年再提高至75岁。 换言之，2024年过世且不到73岁的长者，退休帐户继承人不受新规约束。 如继承人为配偶、未成年子女，或有失能、慢性病，或特定遗产基金，不论开户者过世年龄，继承IRA可沿用旧制，终生都能提领、不受十年限制。 Armstrong, Fleming …

“黎巴嫩将从中国进口手机等电子产品” 世界新闻网 10/13/2024 近日，黎巴嫩多地接连发生通信设备爆炸事件，造成大量人员伤亡。黎巴嫩中国商会主席在接受CGTN采访时表示，由于通信设备爆炸的影响，黎巴嫩和许多国家将减少从西方进口科技产品，增加从中国进口包括手机在内的电子产品。 Source 波音宣布全球裁员10% 延后交付777X新客机 世界新闻网 10/12/2024 波音即将裁员10%约1.7万名员工，以进行公司重组，将导致许多飞机交机延误，对全球空运都会产生影响。（路透） 波音公司11日宣布，将在全球裁员10%，大约1万7000个职位。这家喷射飞机制造巨头并警告，9月迄今的机师罢工，让公司潜藏多年的问题加剧，营运损失将继续扩大。除了裁员，已延误数年推出的波音新客机777X，将再延后到2026年才交机；波音还将逐步停产767货机。 波音与工会领袖谈判本周破裂，迅速结束罢工的希望破灭，而罢工已让大多数飞机生产停止。波音飞机生产计划变更和其他几项陷入困境的国防部门计划衍生的费用，将导致波音季度净亏损约60亿元。信用评级公司警告，波音需保留现金，其评级可能下调至垃圾级。 波音今年稍早出售价值约100亿元债务并探询出售资产，还可能二次发行股票以筹集现金。11日盘后交易，波音股价下跌2%。波音股价今年迄今下跌逾40%。 波音首席执行官奥特伯格 (Kelly Ortberg) 8月接掌大局，目的就是重组这家饱受生产问题困扰、烧钱不断的美国公司。奥特伯格9月已让数千名白领员工强迫休假并冻结招聘，以期在机师罢工期间保留现金。他11日表示，员工休假将结束，接下来几个月将进行裁员，裁员范围涵括公司各层级。 奥特伯格向员工发表备忘录概述他上任迄止采取的最大规模行动表示，「公司业务处境艰难，我们共同面临的挑战极其艰巨。我们需要看清当前工作，务实面对达成关键里程碑所需时间。」他还指出，公司资源需集中在「内核领域」，而非「分散在太多任务作上，导致业绩不佳和投资不足」。 波音777X客机推出时间已从2025年延至2026年；该机型设计专为航空公司连接全球主要城市运载约400名乘客。波音在2013年揭露777X客机时，曾预估2020年开始交付。 至于波音767货机，波音将在完成剩余29架订单后，于2027年以前逐步淘汰该机型。波音赶在9月13日机师罢工开始前，向联邦快递和UPS交付了8架767。未来将继续建造该机型军用改款。 波音表示，截至9月30日的季度，波音每股净亏损9.97元，比分析师预测的每股净亏1.19元糟得多。截至9月，波音拥有103亿元现金和证券，本季营收下降近2%，至178亿元。 波音737MAX客机今年1月发生门板空中脱落事件，为因应相关品质问题，波音放慢生产速度。机师罢工之前，波音每月营运支出逾10亿元。 波音9月迄今的机师罢工，让公司潜藏多年的问题加剧，营运损失将继续扩大。（路透） Source 中国官方示警：网络设备3迹象 …

瑞银报告：泡沫风险严重 洛杉矶房价恐大跌 世界新闻网 10/13/2024 瑞银的研究报告指出，洛杉矶房地产市场面临泡沫风险。（记者邵敏／摄影） 投资银行瑞银集团（UBS）最新报告指出，洛杉矶房地产市场面临严重的泡沫风险，房价可能会出现大幅下跌。华人房地产专家分析，一些迹象表明，洛杉矶房价拐点即将到来，小则降价调整，大则崩盘；但也有专家持反对观点，认为这种看法危言耸听，房价不会短期内出现暴跌现象。 根据dailymail媒体报导，银行业巨头瑞银在一份详尽的报告中指出，全球25个主要城市中，洛杉矶的房地产泡沫风险排名第四。目前，洛杉矶平均房价接近100万元。自2023年发布上一份报告以来，洛杉矶的房产泡沫风险正在上升，住房成本与租房成本的比率极高。此外，过去十年，洛杉矶人口出现下降趋势，这些都是房价可能会下跌的因素。 华人房地产专家李秉信，拥有近30年的行业经验，他支持瑞银观点，「洛杉矶现在是高房价高利率时代，只有12%的人可以负担，不是泡沫房价，又是什么？以前标准是38%至40%的人可负担，这才是正常房价。」 李秉信表示，房地产涨跌周期一般12年一次，上次是2010年，洛杉矶房价曾跌到最低点；按照周期计算，2022年应是房价低点，但疫情突如其来，导致周期延后。李秉信指出，另一个重要迹象是，每次房地产周期开始下调时，都从联准会（Fed）降息2码开始，代表经济风暴即将到来。此次联准会降息2码，「是不是预示着一场新的经济风暴将来临。」 这位房地产专家分析，高科技公司纷纷裁员，将导致拥有高价房产的员工，因失业无法继续支付房贷，如果房子大量积压，无法卖出，房价就会下调。李秉信表示，外行看，房地产与利率直接相关；但内行看，经济风暴才会直接影响房地产，如果整体经济不好，即便利率再低，房地产还是会下跌。 尔湾华裔房地产经纪Paul Young持反对观点，他表示，房价飙升后出现小幅回落很正常，但对于价格暴跌的预测深表怀疑。这位地产经纪认为，目前并没有出现什么重大因素，会促使房主恐慌性抛售房屋，从而导致市场大量库存。此外，昂贵的换房成本、劳动力、材料成本，这些都在支撑房价，不会短期内出现暴跌现象。 瑞银的报告指出，洛杉矶房产泡沫表明市场估值过高，但报告也强调，泡沫风险并不一定意味着泡沫必然会破裂。 Source 中国官方示警：网络设备3迹象 恐是境外网攻后门 世界新闻网 10/10/2024 中国国安部警告，中国大量闲置网络设备成境外间谍的后门，包括摄像头监管平台在内。图为一名工人在上海街道上检查监控摄像头。 (路透) 中国国安部微信号刊出「闲置网络设备莫大意」文章，警示闲置网络设备已成境外间谍发起网络攻击并导致泄密的后门，严重威胁网络安全与数据安全。其中并举例中国某摄像头（监视器）监管平台曾遭受境外网络攻击，平台服务器内存有辖区内大量用户摄像头的用户名和密码，却长期处于闲置状态，无人管理，可能成为间谍发起网络攻击的设备。 国安部称，随着互联网事业的飞速发展，网络设备规模呈几何式增长，网络技术及应用的加速演进促使网络设备迭代升级明显加快，闲置和弃用的网络设备大量增加。近年来，国家安全机关工作发现，境外间谍情报机关频繁针对闲置和弃用的网络设备发起网络攻击，致使部分网络设备成为失泄密的「后门」，严重威胁网络安全和数据安全。 文章举出三种样态，首先是—弃用服务器遭重启。 它称，国安部工作发现，某单位服务器弃用后仍搭载于信息化机房内，给了境外间谍情报机关可乘之机。境外间谍情报机关通过网络扫探予以控制，进而实施内网渗透，将弃用服务器作为跳板大肆实施网络攻击活动。 其次是—闲置摄像头变忙碌。 …

AI替代内容审核员 TikTok全球裁员数百人 世界新闻网 10/12/2024 社群媒体平台TikTok今天证实在全球裁减数百名内容审核员工，转为扩大利用人工智能（AI）。美联社 中国公司字节跳动拥有的热门社群媒体平台TikTok今天证实在全球裁减数百名内容审核员工，转为扩大利用人工智能（AI）。这次裁员主要在马来西亚，当地政府正在加强监管压力。 马来西亚商业新闻媒体The Malaysian Reserve昨天率先报导TikTok裁员消息，其后2名知情人士告诉路透社，大马有700多名TikTok员工被裁，大多涉及内容审核业务，且是9日晚间才通过电子邮件收到解雇通知。 TikTok回复路透社询问时证实在大马裁员消息，但澄清人数不到500人；还说全球合计会有数百名人力会遭到裁减，而这属于TikTok更大规模改善内容审核业务计划的一环。 马来西亚今年稍早表明社群媒体上的有害内容激增，因此敦促TikTok等社群媒体营运商加紧监督。大马政府还为了打击网络犯罪，已要求社群平台公司最晚明年1月申请营运执照，使得这类科技业者在当地面临更大的监管压力。 TikTok混合自动化侦测和人工方式来进行平台上的内容检查。根据官方网站，TikTok在全球200多个城市合计雇有11万多名员工。 TikTok的1名发言人通过声明表示，目前平台上违反社群守则的内容8成由自动化科技移除，且TikTok预计今年在全球投资20亿美元于信任与安全事务，并将继续改善审核效率。 Source 中国官方示警：网络设备3迹象 恐是境外网攻后门 世界新闻网 10/10/2024 中国国安部警告，中国大量闲置网络设备成境外间谍的后门，包括摄像头监管平台在内。图为一名工人在上海街道上检查监控摄像头。 (路透) 中国国安部微信号刊出「闲置网络设备莫大意」文章，警示闲置网络设备已成境外间谍发起网络攻击并导致泄密的后门，严重威胁网络安全与数据安全。其中并举例中国某摄像头（监视器）监管平台曾遭受境外网络攻击，平台服务器内存有辖区内大量用户摄像头的用户名和密码，却长期处于闲置状态，无人管理，可能成为间谍发起网络攻击的设备。 国安部称，随着互联网事业的飞速发展，网络设备规模呈几何式增长，网络技术及应用的加速演进促使网络设备迭代升级明显加快，闲置和弃用的网络设备大量增加。近年来，国家安全机关工作发现，境外间谍情报机关频繁针对闲置和弃用的网络设备发起网络攻击，致使部分网络设备成为失泄密的「后门」，严重威胁网络安全和数据安全。 文章举出三种样态，首先是—弃用服务器遭重启。 它称，国安部工作发现，某单位服务器弃用后仍搭载于信息化机房内，给了境外间谍情报机关可乘之机。境外间谍情报机关通过网络扫探予以控制，进而实施内网渗透，将弃用服务器作为跳板大肆实施网络攻击活动。 其次是—闲置摄像头变忙碌。 …

7-11便利店生意差 北美将关店400家 世界新闻网 10/12/2024 7-11便利店将在北美关店400多家。（示意图，取自Upsplash） 根据多家媒体报导，7-11便利店因经营走下坡路，将在北美关闭400多家店。 根据KTLA5电台，7-11便利店位于日本的母公司「Seven&I Holdings」于近日进行的营收报告中指出，将在北美关闭444家店。主要因为销售变缓，客流量下降以及通膨压力。此外，烟草销售量的下滑也导致一些店面关闭。 目前「Seven&I Holdings」公司尚未公布即将关闭店面的具体地址。在美国和加拿大，共有13000家7-11便利店。关闭的店面数量仅占总数的3%。 根据FOX Business的新闻网站，7-11便利店客流量过去六个月连续下降，其中8月下降了7.3%。 「Seven&I Holdings」公司在营收报告中指出，「尽管持续的通膨，高利率以及雇用市场不佳，北美市场的销售情况总体来说仍比较强劲，因为这里有高收入人群。」报告中指出，在通膨的环境下，中产、低收入家庭的消费趋于保守。 烟草一直是7-11便利店销售量最大的商品之一。不过2019年开始，该商品类别销售下降了26%。 在未来，7-11便利店将销售重心转变为食品。食品目前是该便利店销售最旺的产品。「Seven&I Holdings」公司表示，将在未来打造7-11为「以食品为中心的世界级零售商，通过带动7-11零售增长和科技创新成为全球级别的零售业领头人。」 今年7月，7-11便利店曾宣布，将在美国门店销售其国际热门食品，包括牛奶、面包、鸡蛋三明治以及味噌拉面。 Source 中国官方示警：网络设备3迹象 恐是境外网攻后门 世界新闻网 10/10/2024 中国国安部警告，中国大量闲置网络设备成境外间谍的后门，包括摄像头监管平台在内。图为一名工人在上海街道上检查监控摄像头。 (路透) …

波音宣布全球裁员10% 延后交付777X新客机 世界新闻网 10/12/2024 波音即将裁员10%约1.7万名员工，以进行公司重组，将导致许多飞机交机延误，对全球空运都会产生影响。（路透） 波音公司11日宣布，将在全球裁员10%，大约1万7000个职位。这家喷射飞机制造巨头并警告，9月迄今的机师罢工，让公司潜藏多年的问题加剧，营运损失将继续扩大。除了裁员，已延误数年推出的波音新客机777X，将再延后到2026年才交机；波音还将逐步停产767货机。 波音与工会领袖谈判本周破裂，迅速结束罢工的希望破灭，而罢工已让大多数飞机生产停止。波音飞机生产计划变更和其他几项陷入困境的国防部门计划衍生的费用，将导致波音季度净亏损约60亿元。信用评级公司警告，波音需保留现金，其评级可能下调至垃圾级。 波音今年稍早出售价值约100亿元债务并探询出售资产，还可能二次发行股票以筹集现金。11日盘后交易，波音股价下跌2%。波音股价今年迄今下跌逾40%。 波音首席执行官奥特伯格 (Kelly Ortberg) 8月接掌大局，目的就是重组这家饱受生产问题困扰、烧钱不断的美国公司。奥特伯格9月已让数千名白领员工强迫休假并冻结招聘，以期在机师罢工期间保留现金。他11日表示，员工休假将结束，接下来几个月将进行裁员，裁员范围涵括公司各层级。 奥特伯格向员工发表备忘录概述他上任迄止采取的最大规模行动表示，「公司业务处境艰难，我们共同面临的挑战极其艰巨。我们需要看清当前工作，务实面对达成关键里程碑所需时间。」他还指出，公司资源需集中在「内核领域」，而非「分散在太多任务作上，导致业绩不佳和投资不足」。 波音777X客机推出时间已从2025年延至2026年；该机型设计专为航空公司连接全球主要城市运载约400名乘客。波音在2013年揭露777X客机时，曾预估2020年开始交付。 至于波音767货机，波音将在完成剩余29架订单后，于2027年以前逐步淘汰该机型。波音赶在9月13日机师罢工开始前，向联邦快递和UPS交付了8架767。未来将继续建造该机型军用改款。 波音表示，截至9月30日的季度，波音每股净亏损9.97元，比分析师预测的每股净亏1.19元糟得多。截至9月，波音拥有103亿元现金和证券，本季营收下降近2%，至178亿元。 波音737MAX客机今年1月发生门板空中脱落事件，为因应相关品质问题，波音放慢生产速度。机师罢工之前，波音每月营运支出逾10亿元。 波音9月迄今的机师罢工，让公司潜藏多年的问题加剧，营运损失将继续扩大。（路透） Source 中国官方示警：网络设备3迹象 恐是境外网攻后门 世界新闻网 10/10/2024 中国国安部警告，中国大量闲置网络设备成境外间谍的后门，包括摄像头监管平台在内。图为一名工人在上海街道上检查监控摄像头。 (路透) …