房价下跌 屋主帐面资产缩水 世界新闻网 9/17/2022 由于过去两年房市炙手可热，近几个月来却又迅速降温，让一些屋主的帐面资产正在缩水，如果屋主无需现在售出的话并不用考虑这些数字，但如果屋主需要套出净值做其他用途的话就会发现，这对房价高也就是净值高的地区屋主来说尤其严重，例如洛杉矶的屋主从4月到7月，就平均损失了10%的「可动用资产」。 这几个月来房屋销售放缓，抵押贷款利率现在是今年年初的两倍。而根据软件、数据和分析公司Black Knight最近的报告，从6月到7月房价下跌了0.77%。虽然听起来可能不多，但这是自2011年1月以来最大月度跌幅，也是32个月以来首次出现月度跌幅。 Black Knight的数据与分析总裁Ben Graboske在报告中指出，如果看年比房价的话，升值仍然超过14%。但是，在如今这样一个波动性大和快速变化的市场中，「这种向后看的指针可能会产生误导，因为它们可以掩盖更当前、更紧迫的现实」。 截至7月，大约85%的主要市场的价格已从峰值回落，其中三分之一的价格下跌超过1%，大约有十分之一的市场下跌4%或更多，这导致在疫情头两年中集体获得数万亿元的房屋净值后，一些房主现在正在失去净值。 Black Knight在报告中提出所谓的「可动用资产」，将其定义为房主在持有该房产20%产权的同时，可以借入的金额，而这个「可动用资产」在今年第二季度连续第十个季度创下历史新高，达到11.5万亿元，但该数字已在5月达到顶峰。6月和7月的房屋价值下跌导致可动用资产总额下降5%，鉴于此后房市疲软，预计今年第三季度将出现更大幅度的跌幅。 Graboske指出，「美国一些净值最大的市场出现显著回调，尤其是在西海岸的主要城市」。从4月到7月，加州的圣荷西损失了20%的可动用资产，其次是西雅图 (-18%)、圣地牙哥 (-14%)、旧金山 (-14%) 和洛杉矶 (-10%)。 不过民众不必太过担忧，与上次2007年开始的次贷危机和随后的大衰退相比，当时一些主要市场的房屋价值暴跌近一半。数以百万计的借款人因抵押贷款而陷入困境，所欠的债务超过他们的房屋价值；但这次情况并非如此，目前的借款人平均只欠他们房屋价值的42%的抵押贷款，这是有记录以来的最低杠杆率。在帐面上缩水根本不会影响这些所有者。 然而，如果房屋损失当前价值的5%，会有大约27.5万名借款人将陷入困境，因为超过80%的借款人在今年的前六个月购买了自己的房屋，这是市场的最高水平。不过报告称，即使价格普遍下跌15%，负资产利率仍远低于金融危机期间的水平。 Source 美国平均房贷利率破6% 学者：就算房价续跌 跌幅应不大 …
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加州通膨纾困金下月发放 个人年收入低于25万可领 世界新闻网 9/17/2022 因为油价和通货膨胀率飙涨，加州州长纽森（Gavin Newsom）之前提出发放纾困金给加州居民。六个月后，加州正式宣布通膨纾困金的发放时间。 要获得加州通膨纾困金，居民必须完成2020年所得税申报，个人年收入不能超过25万元，如果共同申报，合并年收入不能超过50万元。纾困金将从10月开始发放，一直持续到2023年1月，估计发放总金额为95亿元。 年收入低于7万5000元的个人纳税人，以及共同申报合并年收入不超过15万元的纳税人，每人可获得350元，若有受抚养人，每名受抚养人可获得350元。 年收入介于7万5000元和12万5000元之间的个人纳税人，以及共同申报合并年收入介于15万元到25万元之间的纳税人，每人可获得250元，若有受抚养人，每名受抚养人可获得250元。 年收入超过12万5000元的个人纳税人，以及共同申报合并年收入超过25万元的纳税人，每人可获得200元，若有受抚养人，每名受抚养人可获得200元。 以电子方式申报所得税的民众。纾困金将直接存入其银行帐户，以邮寄方式申报所得税的民众，将收到一张现金卡。 Source 2019、2020联邦所得税逾期申报罚款 国税局9月底退回 世界新闻网 9/15/2022 申报2019年、2020年度联邦所得税时错过报税期限的民众及小型企业，国税局(IRS)将自动退回逾期申报罚款(Late-Filing Penalties)。国税局表示，2019年、2020年度逾期报税的民众共计约160万人，国税局将退回累计12亿元的逾期申报罚款。 然而，如果迄今尚未完成2019年或2020年所得税申报的纳税人，则必须在9月30日前完成报税，才能拿回逾期申报罚款。 国税局表示，许多纳税人及小型企业本月底就会收到国税局自动退还的逾期申报罚款。 国税局局长瑞提格(Chuck Rettig)指出，整个疫情期间，国税局一直努力工作以支持国家，并通过各种不同方式为民众提供纾困。 个人所得税的逾期申报罚款是每个月罚款未缴纳税款的5%计算，罚款最高上限为25%。 宣布自动退还逾期申报罚款的时刻，刚好是国税局持续受到舆论批评报税案件累积严重之际。瑞提格先前曾说国税局可望在今年12月之前解决报税积案。 截至今年8月26日为止，2022年申报的报税案件当中，国税局约有820万件仍未处理，其中有650万件为传统式的纸本报税。 …
美国平均房贷利率破6% 学者：就算房价续跌 跌幅应不大 世界新闻网 9/16/2022 美国平均房贷利率已升破6%，为2008年金融海啸以来首见，显示美国联准会（Fed）的积极紧缩货币政策，正在大幅推升购屋的融资成本。 房贷机构房地美（Freddie Mac）的每周调查显示，30年期固定房贷平均利率已在本周攀至6.02%，高于上周的5.89%，更远高于去年同期的2.86%。美国联邦资金利率从今年1月来已被上调近一倍，也是Fed过去50多年最快的升息速度。 美国房贷利率急升，是跟随Fed积极升息以抑制通膨而来。期货市场预测，Fed下周将再升息3码。利率升高通常会减缓房市买气与房价涨幅，但尽管房价涨幅近几个月来已经缩小，仍达二位数，因为供应紧俏，且买家决心坚定。标普CoreLogic凯西席勒全美房价指数在6月上涨18%，只略低于5月的19.9%。 房地美首席经济学家卡特（Sam Khater）说，虽然利率上扬将持续抑制需求，对房价造成下压，但余屋库存依然不足，因此就算房价会继续跌，跌幅应该也不大。 不过，高房价和利率波动已经开始吓退潜在买家，Rocket公司财务长布丝（Julie Booth）说，消费者信心已迅速下滑，因此一些潜在买家正在观望。Rocket等房贷业者已开始提供特别的诱因，希望提振贷款需求。 Source 30年房贷利率冲破6% 2008年以来首次 比去年高1倍 世界新闻网 9/14/2022 房屋贷款是最常见的民生商业贷款，房贷银行家协会(Mortgage Bankers Association)14日公布数据显示，美国的房贷平均利率现已涨至6%以上，30年期房贷的固定利率达6.01%，为2008年金融危机爆发以来首次，是一年前的一倍。 联准会为了抑制通货膨胀而采取大幅升息措施，今年3月以来将基准隔夜拆借利率提高多个基点，结果导致各项借贷成本提高，房贷利率也随之升高，对利息敏感的房屋市场造成越来越大的压力。 今年初以来对联准会紧缩政策的预期，导致国债收益升高，十年期的国债收益成为房贷利率的基准。 截止9月9日，30年期固定房贷的平均购屋合约的利率升高了七个基点，增至6.01%，为金融海啸和大衰退结束以来的第一次。 …
2019、2020联邦所得税逾期申报罚款 国税局9月底退回 世界新闻网 9/15/2022 申报2019年、2020年度联邦所得税时错过报税期限的民众及小型企业，国税局(IRS)将自动退回逾期申报罚款(Late-Filing Penalties)。国税局表示，2019年、2020年度逾期报税的民众共计约160万人，国税局将退回累计12亿元的逾期申报罚款。 然而，如果迄今尚未完成2019年或2020年所得税申报的纳税人，则必须在9月30日前完成报税，才能拿回逾期申报罚款。 国税局表示，许多纳税人及小型企业本月底就会收到国税局自动退还的逾期申报罚款。 国税局局长瑞提格(Chuck Rettig)指出，整个疫情期间，国税局一直努力工作以支持国家，并通过各种不同方式为民众提供纾困。 个人所得税的逾期申报罚款是每个月罚款未缴纳税款的5%计算，罚款最高上限为25%。 宣布自动退还逾期申报罚款的时刻，刚好是国税局持续受到舆论批评报税案件累积严重之际。瑞提格先前曾说国税局可望在今年12月之前解决报税积案。 截至今年8月26日为止，2022年申报的报税案件当中，国税局约有820万件仍未处理，其中有650万件为传统式的纸本报税。 会计师事务所负责人康普波(Albert Campo)指出，国税局退回逾期申报罚款的决策值得肯定。他说，不管是纳税人、税务专业人士以及国税局人员来说，这项决策都能带来某种程度的压力减轻。 国税局表示，过去这段期间以来，一直积极努力降低报税积案，希望能告2023年报税季节来临时，国税局人员便能恢复正常运作。国税局表示，退还逾期申报罚款将可以让国税局集中心力，对资源做出更有效率的运用。 Source 领社会安全生活补助金民众 留意9月有两笔进帐 世界新闻网 9/12/2022 领取社会安全生活补助金(Supplemental Security Income，SSI)的民众，今年9月将有两笔款项进帐。根据规定，社会安全生活补助金领取者一年当中有三个月份可以领取两笔款项，9月便是其中之一。 华盛顿观察家报(Washington …
30年房贷利率冲破6% 2008年以来首次 比去年高1倍 世界新闻网 9/14/2022 房屋贷款是最常见的民生商业贷款，房贷银行家协会(Mortgage Bankers Association)14日公布数据显示，美国的房贷平均利率现已涨至6%以上，30年期房贷的固定利率达6.01%，为2008年金融危机爆发以来首次，是一年前的一倍。 联准会为了抑制通货膨胀而采取大幅升息措施，今年3月以来将基准隔夜拆借利率提高多个基点，结果导致各项借贷成本提高，房贷利率也随之升高，对利息敏感的房屋市场造成越来越大的压力。 今年初以来对联准会紧缩政策的预期，导致国债收益升高，十年期的国债收益成为房贷利率的基准。 截止9月9日，30年期固定房贷的平均购屋合约的利率升高了七个基点，增至6.01%，为金融海啸和大衰退结束以来的第一次。 房贷利率升高导致买房和房贷重新融资(Refinance)的活动减少，房贷银行家协会表示，显示房贷申请数量的市场综合指数现在比一周前下降1.2%，比一年前大跌64%。房贷重新融资指数目前比一周前下跌4.2%，比一年前大减83.3%。 劳工部13日公布的通膨率的升幅超过了预期，加剧了人们对联准会继续升息的期待，认为联准会在下周召开的政策会议上，将继续升息75个基点，为今年第三次升息75个基点。投资人认为，联准会的加息动作将比过去人们认为得更快和更大。 全国的房地产业都受到利率升高的冲击，今年7月的新屋销售已降至六年半以来的新低，房屋转售和单家庭房屋的开工建设是降至两年来的新低。但在可负担住房目前严重短缺的情况下，由于房屋价格仍然维持在高位水平，意味着房屋市场不可能出现崩塌。 Source 全美最安全城市 北卡凯瑞登榜首 世界新闻网 9/14/2022 背景调查公司GoodHire近日一份全美总体最安全城市报告中，北卡凯瑞(Cary)登上榜首，北卡首都洛丽(Raleigh)在大城市类别中，位居全美第8名。 GoodHire表示，背景调查是招聘过程中的关键部分，犯罪纪录调查可揭示求职者的犯罪历史。一些城市的犯罪率较高，从这些城市来的应聘者可能会有犯罪纪录。城市安全信息可帮助招聘机构决定是否对应聘者进行犯罪背景调查。 该公司利用联邦调查局的犯罪数据，分析美国人口规模最大的100个城市，根据每1000人中的财产犯罪率、暴力犯罪率和社会犯罪率等进行排名，然后再将个人和财产犯罪加权为40%，社会犯罪加权为20%，得出最后分数。越安全的城市得分越低，越不安全的城市得分越高。 凯瑞以1.2最低分夺冠，成为总体上最安全的城市。洛丽以32.4分排名第29名，在大城市类别中是第8名。北卡其他上榜的城市还有以56分排名第60名的威明顿(Wilmington)、以56.2分排名第61名的杜伦(Durham)、以61.6分排名第67名的夏乐(Charlotte)、以62分排名第68的菲耶特维尔(Fayetteville)，和以77.8分排名第85名的绿堡(Greensboro)。 Source 全球房地产料同步走弱到后年 …
理财网站评比 10地不适合退休 德州卢柏克上榜 世界新闻网 9/14/2022 个人理财网站「荷包袋」(WalletHub)，日前发布了美国2022年老年人退休、安家的最佳和最差地点清单。其中全美十个最不适合退休的地方，德州卢柏克(Lubbock)上榜。而十个最佳退休城市中，德州挂零。 退休不仅是有足够的财力保障来辞掉朝九晚五的工作，也意味着要寻找一个安全舒适的地方生活，可以很好地获得医疗保健，尤其是在近两年新冠疫情导致生活发生巨大改变的情况下，选择一处适合退休的地方尤为重要。WalletHub网站对全美182个城市进行排名，推荐人们选择在哪里退休最合适，又有哪些地方不适合退休生活。这些排名的依据基于可负担性、活动、生活质量，以及医疗保健。 十个最不适合退休的地方，加州占三个，分别是加州中央谷地的士德顿（Stockton）、南加内陆的库卡蒙加牧场和圣伯纳汀诺。此外在这个名单中的地方还包括德州卢柏克(Lubbock, Texas)、堪萨斯州的威其塔市(Wichita, Kansas)、马里兰州的巴尔的摩(Baltimore，Maryland)、华盛顿州的温哥华（Vancouver, Washington）、密西根州的底特律（Detroit, Michigan）、新泽西州的纽瓦克（Newark, New Jersey）、康乃狄克州的布里奇波特（Bridgeport, Connecticut）。 网站同样评出了全美最适合的十大退休地点，加州的旧金山名列其中。十大退休胜地还包括南卡罗来纳州的查尔斯顿(Charleston, South Carolina）、佛罗里达州的奥兰多（Orlando, Florida）、俄亥俄州的辛辛那提(Cincinnati, Ohio）、佛罗里达州的迈阿密（Miami, Florida）、罗德岱堡(Fort Lauderdale Florida)、亚利桑纳州的史考次岱尔（Scottsdale, Arizona）、德拉瓦州的威明顿（Wilmington, Delaware）、佛罗里达州的坦帕（Tampa, …
全美最安全城市 北卡凯瑞登榜首 世界新闻网 9/14/2022 背景调查公司GoodHire近日一份全美总体最安全城市报告中，北卡凯瑞(Cary)登上榜首，北卡首都洛丽(Raleigh)在大城市类别中，位居全美第8名。 GoodHire表示，背景调查是招聘过程中的关键部分，犯罪纪录调查可揭示求职者的犯罪历史。一些城市的犯罪率较高，从这些城市来的应聘者可能会有犯罪纪录。城市安全信息可帮助招聘机构决定是否对应聘者进行犯罪背景调查。 该公司利用联邦调查局的犯罪数据，分析美国人口规模最大的100个城市，根据每1000人中的财产犯罪率、暴力犯罪率和社会犯罪率等进行排名，然后再将个人和财产犯罪加权为40%，社会犯罪加权为20%，得出最后分数。越安全的城市得分越低，越不安全的城市得分越高。 凯瑞以1.2最低分夺冠，成为总体上最安全的城市。洛丽以32.4分排名第29名，在大城市类别中是第8名。北卡其他上榜的城市还有以56分排名第60名的威明顿(Wilmington)、以56.2分排名第61名的杜伦(Durham)、以61.6分排名第67名的夏乐(Charlotte)、以62分排名第68的菲耶特维尔(Fayetteville)，和以77.8分排名第85名的绿堡(Greensboro)。 Source 全球房地产料同步走弱到后年 最热房市面临两位数下跌 世界新闻网 9/12/2022 随各国央行加速升息，全球不分雪梨、斯德哥尔摩、西雅图均面临借贷成本上扬，不仅令房屋买家却步，房地产所有者负担的利息也增加了。 视为家庭财富一大来源的房地产正快速降温，也让走下坡的全球经济也有恶化之虞。尽管房市衰减速 度还不到2008年金融危机惨烈的水准，但严重程度如何，将是央行既要制压通膨又要避免打击消费者信心和经济衰退的一大关键变量。 目前为止，像澳洲和加拿大呈泡沫化的房市正面临两位数下滑，而经济专家相信房市全球化下跌趋势才正开始。 曾共同撰择国际货币基金（IMF）全球房价报告的法政大学教授平田秀明预测：「我们会看到全球房市在2023年和2024年同步下跌。」他警告，今年急速升息的全面影响，要过一段时间才会开始在家庭中发酵。他也提醒，「卖家经常忽视需求萎缩的现象」。 房地产融资成本上扬，会多方面在经济造成伤害。背负房贷的家庭必须撙节度日，房贷要付的利息增加，也让潜在买家打退堂鼓，进一步拖累房地产价格和开发。 房地产市场如此走下坡，与各国央行在金融危机后几年然后又在疫情期间祭出超宽松货币所引发的房市荣景形成强烈对比。如今，就在通膨高涨和经济可能陷入衰退的关头，当初高价购置的房地产所负担的利息势必调高。 野村控股全球市场研究主管苏巴拉曼（Rob Subbaraman）说：「负责的年轻家庭一生不曾经历过自己经通膨调整实质薪资下跌，利息却大幅上扬。」 房贷户受升息影响如何因国家而异。以美国为例，大部分买家采用长达30年的固定利率；过去五年里，调整式利率抵押贷款只占传统房贷大约7%。相较之下，其他国家通常顶多只有一年是固定利率，或者采用和官方利率连动的浮动利率房贷。 据惠誉评级机构（Fitch Ratings）报告，在2020年的新房贷中，澳洲、西班牙、英国、加拿大名列浮动利率房贷比率最高的国家。 …
油价虽跌 但食衣住行、教育经费全部都涨 世界新闻网 9/14/2020 联邦劳工统计局13日公布8月的通货膨胀率，显示年通膨率比去年同期升高8.3%，升幅趋缓主要是因为汽油价格大幅下降；但除了价格大幅波动的能源与食品外，其他商品的价格涨幅加剧，8月的内核消费物价指数比去年同期上涨6.3%，高于6月和7月的5.9%，加大了物价上涨压力。 能源 8月的汽油价格比7月下跌10.6%，给8月的通膨率降温。俄罗斯入侵乌克兰导致油价大幅上升，6月达到峰值后开始回落。但在截止8月的一年内，汽油价格仍上涨了27.1%。尽管8月的汽油价格比7月下降5.9%，但其他能源的价格却在升高，如8月的电力和管道天然气分别比7月上涨1.5%和3.5%。 食品 8月的食品价格持续升高，比7月上涨0.7%，餐馆的食品价格上涨0.9%。食品价格过去一年上涨13.5%，涨幅超过总体通膨率，为1979年以来最高，过去一年在外用餐的价格是上涨8%。 谷物和烘培食品的价格过去一年上涨16.4%，乳制品上涨16.2%，鸡蛋、热狗和咖啡的价格过去一年都在上涨，蛋类的涨幅近40%。番茄的价格过去一年是下降0.2%，但8月的价格比7月升高了2.3%。 住房 作为消费物价指数的最大单一部分，住房成本指数8月略有升高，比7月上涨0.7%，而7月的涨幅是0.5%。过去一年的住房成本上涨6.2%，租户和屋主的涨幅相同。酒店的价格继6月和7月下降后，8月升高0.1%。 教育 包括学杂费和日托等费用的8月教育成本，按季度调整比7月上涨0.5%。与学校有关的价格涨幅过去一年为3%，远低于总体通膨率。日托和学前班的费用8月比7月升高0.6%，比去年上涨3.7%。 教育成本的价格通常是在夏末秋初确定，因此劳工部根据季度调整的教育成本只反映全年小部分的指数变化，以此分析全年的趋势。 汽车 由于新车和卡车的需求旺盛但供应有限，新车的价格继续推高，8月比7月上涨0.8%，全年上涨10.1%。车辆保险费8月上涨1.3%，与7月的涨幅相同，全年是上涨8.7%。 二手车和卡车8月的涨幅略有下降，但仍比去年上涨7.8%。 搭乘飞机旅客的机票价格继7月下降7.8%后，8月继续下降4.6%，但仍比一年前上涨约三分之一。 Source 领社会安全生活补助金民众 留意9月有两笔进帐 世界新闻网 9/12/2020 领取社会安全生活补助金(Supplemental …