南加房价今年首下跌 洛杉矶近3成对象降价 竞标战趋缓 世界新闻网 7/20/2022 南加州6月的房价和销售额比前一个月小幅走低，这印证了房市开始降温，房价缓慢下跌的趋势。根据专业房地产网站DQNews发布的数据，6月是自今年以来，南加州竞争激烈的房市中位房价出现下降的第一个月。该地区六个县的中位售价为75万元，低于5月的76万元。不过，与去年6月的中位数价格67万9000元相比，价格仍飙升。 尽管如此，下降还是有点令人意外。 DQNews的数据显示，中位价格往往在夏季达到顶峰，在过去十年中，5月至6月的平均涨幅为1.78%。上一次5月到6月房价下跌发生在2010年。 DQNews 表示，与此同时，房屋销售与去年同期相比大幅下降。6月共售出2万289套房屋，而去年6月为2万7143套，下降25.3%。此前有大量其他证据表明，自今年抵押贷款利率飙升以来，房市已大幅放缓，从3%的低位上升到现在的5%中位。 房地产经纪表示，竞标战已经变得不那么频繁，库存正在上升。愈来愈多的房屋卖家也被迫降低要价以寻找买家。 根据Redfin数据显示，6月洛杉矶市场上29.6%的房屋降价。这是2021年6月12.6%的两倍多，高于旧金山、波士顿、底特律和圣路易斯等其他几十个城市。 一些分析师认为，随着市场变得不那么狂热和更加理性，预计未来12到18个月房价会逐渐下跌。 但在南加州这样一个需求量很大的市场中，价格下跌5%甚至10%对许多人来说可能不会动摇，而购买力不足的人将被推入竞争日益激烈的租赁市场。 从整个加州来看，加州6月房价中值跌至86万3790美元，较5月修正后的纪录高位90万170美元下降4%。尽管如此，6月份的价格仍比去年同期上涨5.4%。至于价格放缓的部分原因，是因为6月销售组合发生了变化，「高端市场开始回落」。 Source 升息冲击房市 房贷暴涨1倍 专家：进场须谨慎 世界新闻网 7/13/2022 联准会调息连涨3%，疫情两年多来一路高歌的房地产一片哀嚎，美国未来房市扑朔迷离。南加房地产专家指出，目前的房市对许多人来说确实有如冬天即将到来，但同时也可能是一些人期待了好久的春天。不过专家提醒，即便已经闻到了春天气息，也千万不要一头栽进去，多分析比较很重要。 全国住宅建筑商协会NAHB最新公布的数据，6月美国在住宅上的信心指数下降2点至67点，创下2020年6月以来的最低水平，也创下这个指数的六连降；美国5月的消费者物价指数同比增速创下40年来的新高；今年年初美国30年期固定抵押贷款平均利率为3.25%，目前飙升到惊人的6.13%，半年中已创下美国自2008年房市大崩盘以来的最高利率水平。近期美联准会宣布增加75个基点，让大量的购房者望而却步，抵押贷款大幅减少，房屋销售下降。 洛杉矶资深房地产经纪、郑德伦地产贷款学院长郑德伦表示，疫情两年多来全国出现房价高涨甚至一房难求情况，不少房子甚至以高于叫价三至四成甚至更高的价格售出。持续两年的房价高涨最重要的原因来自于成本提升，疫情之后闭关锁国和停工停产的模式，造成建筑成本大幅度成长。与此同时，美国政府调低购屋利率，最低时达到2.75%，商业不动产打包成商业不动产债券基金卖给政府，政府帮助商家扛住租金和利息等措施，都使得美国房地产呈现「繁荣景象」。但是，如今却面临严峻挑战，如果战争和疫情不结束，全球供应链还是断层，情况很难好转。 郑德伦表示，在升息之后，政府已明确表示要减债，不再继续扛下抗疫的债务，即将到期的债务将释放到市场上。目前的房贷利率回升2013-14年的水平，但实际数字却是从之前的3%左右上升到6%，民众房贷成本增加一倍，仓库和零售店铺等商业地产成本还贷更高。 …
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房租飙 小企业雪上加霜 世界新闻网 7/19/2022 随着联邦政府停止新冠疫情的补助、通货膨胀持续发酵，国人只能尽量缩衣节食、勒紧裤带生活；但预算持续减少下房东也开始涨租，使中小企业家在面临群众消费力下降、营收萎缩的同时，还得想办法挤出更多房租，可说是雪上加霜。 两年前疫情刚爆发时，德州礼品店Gramercy Gift Gallery的老板贾西亚(Martin Garcia)仍按月缴交房租，但房东允许他按能力许可支付就行；不过去年8月联邦政府停止实施禁逼迁令(eviction moratorium)后，房东开始向他索讨过去一年积欠的房租。 幸好之前的假期销售还算不错，贾西亚在15天之内向银行筹到1万元、还附带高额的利息，终于在假期结束后顺利偿还；但他也担心今年不景气的状况若继续恶化，像礼品店这样的非必需性消费，经营恐怕会更加困难。 根据小型企业联合集团Alignable研究中心的调查，今年5月竟高达33%的小企业无法全额或及时缴交房租，比4月的28%又再上升一些；另外，有52%的人表示房东在过去六个月内已调涨房租。 「还有很多的小企业正在从新冠疫情的最后阶段复苏，」Alignable的通信主管卡斯多(Chuck Casto)解释：「加上还要应付近几年最严重的通膨，让小企业的生存岌岌可危。」 华府餐饮业者莉丝·拉科斯特(Ris Lacoste)表示，她申请的联邦餐饮业振兴基金(SBA Restaurant Relief Fund)必须在明年3月以前用完，如今生意毫无起色，她也担心自己明年没有振兴基金后要如何生存，「在那之后我该怎么办？我现在每存的一分钱最终都得吐回去」。 「薪资在涨、食物成本也在涨、就连水电费也不例外，我已经每周工作六天、一天12小时，」拉科斯特说：「但现在我们都是在替房东赚钱，这样能撑多久？」 商业地产研究与咨询服务公司Marcus & Millichap的调查指出，2022年第一季的租金比去年同一时期成长4.6%，空屋率则下降6.5%、创下2015年来的新低。 该公司全国房屋零售总监多布(Daniel Taub)更预言未来的零售市场不大乐观，通膨成长将持续抑制消费，房东也会更难涨租：「消费力有限的情况下，零售业者可负担的空间和库存量也会减少，未来势必有人要先妥协。」 …
杀猪盘短信泛滥成灾 华人反套路 世界新闻网 7/19/2022 最近不少南加华人频频收到一些类似「你最近好吗，好久不见一起吃饭吧」、「你是x太太介绍的xxx小姐吗」的陌生中英文消息。很多消息看起来都煞有其事，让人不确定是不是认识的人，但这些短信多是杀猪盘短信。一些好事华人不仅反套路杀猪盘，还有人总结大概190多个杀猪盘短信套路发布在网络上。 华人秦先生说，他这两周收到三、四条陌生短信，这类短信语气都很亲热，比如有一个昨天还关心他天气热了注意防暑降温。这都是什么七十年代用语。要么就是「我换手机了，号码没了，你是哪位」，要么就是「我忘回信息了，你是哪位」，最烦人的是一条短信还被阴戳戳内涵傻，这条短信说「雨纯， 听小七说你最近来美国发展了，我也在美国，到时候多联系！我是你的同学：天齐」，而雨纯的谐音是愚蠢，令人火大。 华人孙小姐说，她也收到那条叫她「雨纯」的短信，她回了条「你是那位叫达春绿（谐音大蠢驴）的人吧？你欠我的钱什么时候还？」然后就把那个号码屏蔽。 这些短信伪装是好友同学，还约聚餐爬山之类。华人马先生说，他故意问对方是谁？回复是某某，然后他说不认识，对方又最近刚换手机，问共同的朋友谁谁那要的电话号码，然后他说你发错号码了，不认识你和那个谁，对方就说那是搞错了，对不起打扰了。他好奇这能骗到啥？真无聊啊，后来再收到此类信息一概无视拉黑。 还有的是关心家里人，类似「Hi，最近生活状态怎么样，叔叔阿姨身体还安好吧！」或者「您好，您是XX阿姨介绍的XX小姐吗？」，华人陈先生说，那些乱编名字的短信很容易识破，但那种突然的问候，各种诡异的话术，会让人觉得摸不着头脑，有时他会回几句，但再问对方是谁，聊天就进行不下去了。真不懂发这种短信的目的何在，如何杀猪骗钱？ 收到此类短信，有些人选择无视，也有人会跟杀猪盘反套路。一个华人网友回复骗子，向他借几万元周转。几小时后对方回复「你有困难去找大使馆」，令人捧腹。还有对方说上周吃过饭，还记得不？有网友回复「当然记得啦，上周吃饭的时候我借给你一万五，什么时候还我啊」，或者回复 「你好，FBI现在已经锁定你的位置，请你就地蹲下抱头，丢下所有的武器。如果不照做的话FBI会将你就地击毙。」也有人和杀猪盘聊了两个多月，从早上聊到晚上，表示要借此体会被人惦记嘘寒问暖的尊贵服务。这都是商业化的专业陪伴，不花钱就能买到，何乐而不为？也能增加他们的时间成本，但最后还是佩服他们的耐力。 如今调戏杀猪盘也成为话题，网上有华人专门开帐户贴出和各种杀猪盘反套路的聊天纪录，如今已贴出190多个杀猪盘。这些骗子聊天话术五花八门，博主也见招拆招，聊到最后让杀猪盘知难而退。 Source 升息冲击房市 房贷暴涨1倍 专家：进场须谨慎 世界新闻网 7/13/2022 联准会调息连涨3%，疫情两年多来一路高歌的房地产一片哀嚎，美国未来房市扑朔迷离。南加房地产专家指出，目前的房市对许多人来说确实有如冬天即将到来，但同时也可能是一些人期待了好久的春天。不过专家提醒，即便已经闻到了春天气息，也千万不要一头栽进去，多分析比较很重要。 全国住宅建筑商协会NAHB最新公布的数据，6月美国在住宅上的信心指数下降2点至67点，创下2020年6月以来的最低水平，也创下这个指数的六连降；美国5月的消费者物价指数同比增速创下40年来的新高；今年年初美国30年期固定抵押贷款平均利率为3.25%，目前飙升到惊人的6.13%，半年中已创下美国自2008年房市大崩盘以来的最高利率水平。近期美联准会宣布增加75个基点，让大量的购房者望而却步，抵押贷款大幅减少，房屋销售下降。 洛杉矶资深房地产经纪、郑德伦地产贷款学院长郑德伦表示，疫情两年多来全国出现房价高涨甚至一房难求情况，不少房子甚至以高于叫价三至四成甚至更高的价格售出。持续两年的房价高涨最重要的原因来自于成本提升，疫情之后闭关锁国和停工停产的模式，造成建筑成本大幅度成长。与此同时，美国政府调低购屋利率，最低时达到2.75%，商业不动产打包成商业不动产债券基金卖给政府，政府帮助商家扛住租金和利息等措施，都使得美国房地产呈现「繁荣景象」。但是，如今却面临严峻挑战，如果战争和疫情不结束，全球供应链还是断层，情况很难好转。 郑德伦表示，在升息之后，政府已明确表示要减债，不再继续扛下抗疫的债务，即将到期的债务将释放到市场上。目前的房贷利率回升2013-14年的水平，但实际数字却是从之前的3%左右上升到6%，民众房贷成本增加一倍，仓库和零售店铺等商业地产成本还贷更高。 资深房地产经纪李秉信认为，商业地产最麻烦的地方是五年或七年轮回到期，重新回归市场利率。2015至2017年非常低的商业贷款利率，这两年正好遇到重新贷款和利息暴涨，很多商业地产可能被迫出场。 这波调息对商业地产挑战巨大，部分购物商场和零售店铺已法拍产品上市。李秉信表示，部分投资人也关心网络时代购买实体商业地产是否有风险？他认为，大家都害怕担心的时候是进场最好时机。别人的冬天可能是你的春天，冷暖自知。 …
利率攀升 全球房市降温 各国央行面临更大压力 世界新闻网 7/19/2022 随着各国的借贷成本攀升，住宅房地产市场热潮降温，某些国家的房价甚至已下降，让央行承受更大的压力，因为决策者试图在不引发经济严重下滑的情况下抑制通膨。 华尔街日报报导，加拿大6月经季节性调整后的平均房价已从今年稍早的峰值下滑近8%，新西兰6月房价也从去年底的高点下滑8%，瑞典5月房价较4月下跌1.6%，为新冠疫情爆发以来的最大月比跌幅。 房价下跌通常会导致消费者支出减弱，因房主见到自己的财富缩水，会减少消费，从而缓解通膨上升的压力。随着建筑业活动萎缩、银行放贷减少、房仲业绩下滑，整体经济活动应会放缓。 加拿大央行总裁马克林认为，经济目前过热，房市降温是良性的动向。但也有经济学家说，央行的行动若过于激进，全球住宅市场降温可能有演变成崩跌的风险，后果难以预测。 一些经济学家指出，根据房地产在经济所占的比重、房市近期的繁荣程度、以及买房者对快速升息的敏感度等指针，加拿大、新西兰、澳洲和瑞典等国似乎容易受到冲击。 分析师表示，房事不太可能发生类似2008~09年金融危机时同等规模的崩盘，因为目前银行和借款人的财务状况远比当时好。 不过，若房市跌幅比预期大，可能代表经济放缓的程度超过各国央行为抑制通膨设置的目标。 房地产业萎缩，意味着建筑工人失业、对钢铁和其他大宗商品的需求也会减弱。房价下跌还会冲击家庭和银行的资产负债表，而这通常还会拖累经济的其他领域，在极端情况下甚至会引发财务危机。 面对这些风险，一些央行的升息幅度可能低于当前市场预期，其他央行甚至可能暂停升息或转而降息，以防止房市泡沫破裂的蔓延。 Source 升息冲击房市 房贷暴涨1倍 专家：进场须谨慎 世界新闻网 7/13/2022 联准会调息连涨3%，疫情两年多来一路高歌的房地产一片哀嚎，美国未来房市扑朔迷离。南加房地产专家指出，目前的房市对许多人来说确实有如冬天即将到来，但同时也可能是一些人期待了好久的春天。不过专家提醒，即便已经闻到了春天气息，也千万不要一头栽进去，多分析比较很重要。 全国住宅建筑商协会NAHB最新公布的数据，6月美国在住宅上的信心指数下降2点至67点，创下2020年6月以来的最低水平，也创下这个指数的六连降；美国5月的消费者物价指数同比增速创下40年来的新高；今年年初美国30年期固定抵押贷款平均利率为3.25%，目前飙升到惊人的6.13%，半年中已创下美国自2008年房市大崩盘以来的最高利率水平。近期美联准会宣布增加75个基点，让大量的购房者望而却步，抵押贷款大幅减少，房屋销售下降。 洛杉矶资深房地产经纪、郑德伦地产贷款学院长郑德伦表示，疫情两年多来全国出现房价高涨甚至一房难求情况，不少房子甚至以高于叫价三至四成甚至更高的价格售出。持续两年的房价高涨最重要的原因来自于成本提升，疫情之后闭关锁国和停工停产的模式，造成建筑成本大幅度成长。与此同时，美国政府调低购屋利率，最低时达到2.75%，商业不动产打包成商业不动产债券基金卖给政府，政府帮助商家扛住租金和利息等措施，都使得美国房地产呈现「繁荣景象」。但是，如今却面临严峻挑战，如果战争和疫情不结束，全球供应链还是断层，情况很难好转。 郑德伦表示，在升息之后，政府已明确表示要减债，不再继续扛下抗疫的债务，即将到期的债务将释放到市场上。目前的房贷利率回升2013-14年的水平，但实际数字却是从之前的3%左右上升到6%，民众房贷成本增加一倍，仓库和零售店铺等商业地产成本还贷更高。 资深房地产经纪李秉信认为，商业地产最麻烦的地方是五年或七年轮回到期，重新回归市场利率。2015至2017年非常低的商业贷款利率，这两年正好遇到重新贷款和利息暴涨，很多商业地产可能被迫出场。 …
外国人在美买房创新低 1年买不到10万户 中国人仍买最多 世界新闻网 7/19/2022 全国房地产经纪人协会(NAR)18日公布统计显示，在截至今年3月的一年中，外国买主在美国仅购买9万8600栋房屋，比一年前减少7.9%，创下NAR自2009年开始统计以来的最低纪录，但中国人仍是最大的外国买主，成交额达61亿元。 外国买房少 总价却升达590亿 在疫情、国际旅行限制和美元走强的影响下，外国人在美购买房屋今年是连续五年下跌；但NAR表示，外国人购买的美国住宅房地产的价值却升高了8.5%，达590亿元，反映出美国的房价大幅上升。在截至3月的现有房屋销售中，外国买主仅占1.6%。 美国房市过去两年蓬勃发展，买主在房源有限的房市展开激烈竞争；NAR首席经济师Lawrence Yun表示，对国内买家而言，他们最希望减少外国买主的竞争。他预计随着赴美旅游更便捷和房市供应的增大，外国人对美国房地产的投资也将增加，「国内买主将面临房价随着房贷利率的升高而上涨，因此外国买家将会参与」。 外国买主青睐佛州、加州、纽约 到今年3月为止，外国买主最青睐的购房地区依次分别为佛罗里达、加州、德州、亚利桑纳和纽约。 疫情旅行限制 外国买房需求受压抑 纽约市曼哈顿的房地产经纪人帕芮萨·艾哈米(Parisa Afkhami)说，美国放宽对打过疫苗的外国游客的旅行限制后，她的外国客户今年春天迫不及待地想来美国，「许多买房的需求遭到压抑」。 美元走强导致美国房地产对外国买主的价格更贵，截至今年3月，美元对其他一篮子货币一年上涨了4.04%，而且仍在继续上扬。 外国人在美国房市投资的高峰期是截至2017年3月的一年，达1530亿元。 中国仍是最大的外国买主，截止3月的一年达61亿元，但因中国政府加强对外购买的控制，中国人的买房金额比2017年高峰期的317亿元大幅减少。加拿大是购买美国房屋数量最多的国家。 外国买主对部分城市房屋市场的影响巨大，尤其是在外国买主较多的纽约和迈阿密等地。 外国买主过去一年买房的中位价是36万6100元，而同一时期，美国所有二手房的售价平均为35万5700元。 约57%的外国买主是新移民或在美居住的外国人，他们买房多是为了出租或是当做度假屋，而且买房更可能是现金支付。 Source 升息冲击房市 房贷暴涨1倍 …
战争让俄稀有金属供应受扰 EV电池业者涨价因应 世界新闻网 7/18/2022 全球供应链受扰和乌克兰战争正导致稀有金属等材料供应短缺，锂、钛与钯金价格飙高，迫使电动车电池制造业者等依赖这些原料的公司涨价或另寻供应商因应。 日经新闻报导，位于日本神奈川县的电动汽车锂电池制造业者Envision AESC今年春季调涨产品价格，要求包括日产汽车在内的车用电池客户接受多达10%的涨价幅度，借此因应氢氧化锂价格上涨。氢氧化锂是用于生产锂电池的重要原料，俄罗斯占该原料全球出口的6%。 用于电动车电池的高纯度锂供应尤其短缺。根据产业主管的说法，锂价比去年飙涨近十倍。此外，包括镍、铜在内的其他金属价格也上涨，这让电池制造商面临把更高成本转嫁给客户的压力。 制造业者尤其担心来自俄罗斯的稀土金属供应，例如川崎重工正考虑把采购钛的来源，从俄罗斯转往其他供应国，以避免未来几年必须因应与俄罗斯相关的政治风险。俄罗斯占全球逾40%的钛生产。 日本钛金属产品制造业者东邦钛金属公司已决定应客户要求，让位于沙特阿拉伯的工厂增产，在9月前将产能利用率提高逾10%。该公司主要从加拿大和印度进口钛矿石。 俄罗斯也占全球40%的钯金生产。钯是用于制造汽车触媒转化器的重要稀有金属。欧洲一个贵金属产业组织在4月暂停让几家俄罗斯钯精炼业者从认可名单中暂时除名，英国则在5月宣布对来自俄罗斯的钯进口加征关税。 直到今年春季前，由于汽车生产减少，使得市场预期钯金供应过剩。然而，日本4月从俄罗斯的钯进口量较3月减少一半，钯金价格开始攀升。三菱汽车试图利用期货交易取得稳定的钯供应，但该公司表示，这类措施效果有限，正忙着开发使用较少钯金原料的触媒转化器。 Source 斯里兰卡华人：上学看病免费 高福利拖垮 风暴眼 7/16/2022 国家破产、总统跑路，重重债务终于压垮了斯里兰卡，让印度洋的“珍珠”化成了泪珠。 一个主权国家为何会破产？斯里兰卡缘何走到今天这一步？混乱的政局之下，斯里兰卡路在何方？对于当地的华人来说，这场巨大的灾难会有怎样的影响？ 7月15日，凤凰网财经《封面直播》对话云南财经大学印度洋地区研究中心副教授李艳芳，及斯里兰卡国营报纸《星期日观察》专栏作者杨诗源，共同解读破产的斯里兰卡，会给世界带来怎样的影响。 杨诗源表示，这十年里斯里兰卡政府也为人民做了一些好事，在斯里兰卡人民看来，他们已经习惯了斯里兰卡超前的福利优惠。 比如他们上公立学校免费，并且还可能免费发放午餐、校服等，一些斯里兰卡的公立大学有7、8所也免费。此外，斯里兰卡公民去公立医院也不要钱。 然而这也导致了一个问题，即每一次选举的时候，每个政客都会许诺给选民更好的福利政策，但不会考虑这个福利政策是否可持续；是否拖累了国家经济。 因此，斯里兰卡政府靠扩张的财政政策使得人民，表面上享受到了较好的福利，基建也有更大的发展，但没有注意到冰山下面危机的到来。 杨诗源表示，从2019年到现在，斯里兰卡经济逐渐崩坏。回头反思发现，斯里兰卡人民之前好像过得很好，但那是因为世界经济处于上行的状态，但现在潮水褪去后才知道谁在裸泳。 …
通膨飙、开支增…想动用储蓄？这3种情况 考量不同 世界新闻网 7/17/2022 当前通膨率来到历史新高，万物皆涨，许多家庭不得不缩减开支，改变生活方式；美国消费者联盟(Consumer Federation of America)发起美国储蓄(America Saves)计划，负责人基亚‧麦卡利斯特-杨恩(Kia McCallister-Young)指出，随着通膨持续飙升，民众需要重新思考如何运用救急储蓄，她根据三种储蓄情况提供民众以下指引。 1.没有储蓄 首先计算每月开支总和，包括房租、房贷、车贷、日用品、水电费等所有生活开销，若每月大致花费达3000元，则拥有三个月的救急金(emergency fund)说明要省下9000元。 麦卡利斯特-杨恩指出：「现实是，许多人可能对这个目标感到挫折，对有些人来说则根本不可能」美国储蓄计划建议民众从500元的目标开始，在经济不景气期间，即使只是少许的钱也胜过没有任何救急金。 要达到初阶目标有个简单的方法，可以将部分直接保存的薪水转入专用的救急储蓄户头，借此来自动储蓄，或是让金融机构替自己自动转帐。 2.有些储蓄 麦卡利斯特-杨恩表示有些储蓄的民众需要在所有储蓄用尽前评估状况，「是时候清楚了解你自己的财务状况了，审视你近期的收入、月开销、储蓄供款，做出有意义的调整」。 3.储蓄很多 即使面临通膨资金仍绰绰有余的民众，也许有能力增加储蓄，麦卡利斯特-杨恩表示在经济低迷时期，财富可能快速变化，若储蓄基础坚实，宁愿多存钱，也不要储蓄减少；若属于高收入群体，可能会需要12个月生活开支的救急金，否则若丢失工作，可能需要花费很长的时间寻找类似职位。 麦卡利斯特-杨恩指出雇主也能帮助员工增加储蓄，并不只有加薪一种方式，「我只是想呼吁这些公司，这是照顾员工的一部分，认知到通膨现在处于历史最高水平。」「每天工作无论是搭乘大众运输、或自行驾驶，现在都在影响你员工的底线」。 Source 斯里兰卡华人：上学看病免费 高福利拖垮 风暴眼 7/16/2022 …
大违约潮 12国面临倒债危机 世界新闻网 7/17/2022 继俄罗斯、斯里兰卡、黎巴嫩、苏里南及赞比亚发生债务违约后，白俄罗斯如今也濒临违约，另有至少12个国家的处境也很危险，新兴国家可能出现「大违约潮」。 路透报导，分析师以公债殖利率比美债殖利率高出1,000个基点（10个百分点）为门槛，再加上出现汇率重贬、外汇存底锐减等危机迹象，显示至少12国都在危机边缘，包括阿根廷、乌克兰、突尼斯、加纳、埃及、肯尼亚、埃塞俄比亚、萨尔瓦多、巴基斯坦、白俄罗斯、厄瓜多尔以及尼日利亚。 分析师估算，这些国家共有4,000亿美元的待偿债务，以阿根廷的超过1,500亿美元最多，其次是厄瓜多尔与埃及，介于400亿~450亿美元。 俄乌战争不仅重创乌克兰，连带也波及埃及，估计未来五年有1,000亿美元强势货币债待偿，该国3月已向国际货币基金（IMF）求援。支持俄国的白俄罗斯，则遭遇和俄国同样严厉的西方制裁。与斯里兰卡同属南亚国家的巴基斯坦，也因能源进口价格高昂的而濒临危机，外汇存底最低曾降至98亿美元，难以负担五周的进口成本。 Source 斯里兰卡华人：上学看病免费 高福利拖垮 风暴眼 7/16/2022 国家破产、总统跑路，重重债务终于压垮了斯里兰卡，让印度洋的“珍珠”化成了泪珠。 一个主权国家为何会破产？斯里兰卡缘何走到今天这一步？混乱的政局之下，斯里兰卡路在何方？对于当地的华人来说，这场巨大的灾难会有怎样的影响？ 7月15日，凤凰网财经《封面直播》对话云南财经大学印度洋地区研究中心副教授李艳芳，及斯里兰卡国营报纸《星期日观察》专栏作者杨诗源，共同解读破产的斯里兰卡，会给世界带来怎样的影响。 杨诗源表示，这十年里斯里兰卡政府也为人民做了一些好事，在斯里兰卡人民看来，他们已经习惯了斯里兰卡超前的福利优惠。 比如他们上公立学校免费，并且还可能免费发放午餐、校服等，一些斯里兰卡的公立大学有7、8所也免费。此外，斯里兰卡公民去公立医院也不要钱。 然而这也导致了一个问题，即每一次选举的时候，每个政客都会许诺给选民更好的福利政策，但不会考虑这个福利政策是否可持续；是否拖累了国家经济。 因此，斯里兰卡政府靠扩张的财政政策使得人民，表面上享受到了较好的福利，基建也有更大的发展，但没有注意到冰山下面危机的到来。 杨诗源表示，从2019年到现在，斯里兰卡经济逐渐崩坏。回头反思发现，斯里兰卡人民之前好像过得很好，但那是因为世界经济处于上行的状态，但现在潮水褪去后才知道谁在裸泳。 Source 疫情重创商家 全统广场大洗牌 餐饮业或关门或易主 …
用Google搜索老了吗？美年轻人改用这2个App探索新知 联合新闻网 7/17/2022 你最常用的搜索网站是哪一个呢？恐怕用的类别等于你是否跟得上时代了。Google 高端副总裁表示，Google内部调查结果发现，近40%的年轻人（18至24岁）不会用Google搜索或地图找数据，而使用另外2个社群媒体，让他们似乎感受到威胁。 综合媒体报导，Google高端副总裁Prabhakar Raghavan受访时表示，据Google的内部研究，针对18岁到24岁的美国用户，譬如在找寻午餐数据时，约有40%的Z世代的年轻用户不会用Google搜索或是地图，会改以Instagram（IG）和抖音（TikTok）等App搜索数据，不太会输入关键字，而是以身历其境或是更新的方法发现新资讯。 报导也提到，年轻人转往Instagram和抖音，也让Google感受到威胁性，像是Google地图对年轻人来说就如同纸本地图「塞在手机里」，对这种做法似乎不感兴趣，反而着重在视觉感受的丰富度。他表示，还有一些国家的年轻人有高达30%的比例采用语音搜索，似乎打字输入不再是唯一搜索条件。 抖音改变了年轻人上网的方式，Google也不得不做出因应，将会改良搜索系统及地图，增加更多视觉体验，譬如结合AR眼镜，期盼再「唤回」这些年轻人使用Google。 Source 马斯克正式回应推特起诉：它欺骗我 掩盖真相 凤凰网科技 7/16/2022 北京时间7月16日消息，特斯拉CEO埃隆·马斯克(Elon Musk)周五首次就推特起诉作出正式回应。马斯克指责推特欺骗他，混淆事实，也没有通知他高管的变动，并认为没有理由急着审理这桩诉讼。此前，推特已请求法院强制马斯克完成440亿美元的收购交易。 马斯克的律师在法庭文件中称，在经历了“两个月像寻宝似的拖延、技术瓶颈、模棱两可的回答，以及最终的拒绝”之后，推特急着向法庭起诉。该律师还表示，推特试图在虚假账户问题上“掩盖真相”。虚假账户是马斯克寻求退出交易的关键理由。 推特要求在今年9月对此案展开审判，因为马斯克需要在10月24日前完成收购交易。推特认为，本案在4天内就可以审判完毕。但是，马斯克的法律团队在周五驳斥了这一说法，认为本案需要对马斯克声称的推特用户中充斥着垃圾邮件和机器人账户的相关大量数据进行“法医审查和分析”。马斯克的律师提议将庭审日期最早定在2023年2月13日，并指出如果发生诉讼，交易的最后期限会自动延长。另外，已同意为该交易提供资金的银行承诺，融资将持续到2023年4月25日。 同时，马斯克还在周五向法院提交了一份动议，反对推特要求加快审理此案的要求。马斯克的律师向特拉华州衡平法院提交了文件，认为法院应该拒绝推特急于推进审判的“不合理要求”。法官将在7月19日举行听证会，决定是否快速推进这一案件。 法庭文件还指出，马斯克试图从推特获取更多关于虚假账户的数据，但该公司“故意设置了人为的路障，挫败了被告的努力”。马斯克的律师说，为了确定推特如何计算虚假账户，他需要数月的搜寻和数十份证词。另外，马斯克的律师指出，推特最近还违反了协议条款，在没有告知马斯克的情况下解雇了两名高管，也没有按照正常的方式经营业务。 马斯克的公开回应是对推特指责他试图不公正地结束收购的有力驳斥。推特在本周提交的诉讼中表示，马斯克“故意、有意、蓄意和实质性地违反了”收购该公司的协议，谎称自己没有得到有关推特虚假账户泛滥的信息。 推特发言人不予置评。 Source 升息冲击房市 房贷暴涨1倍 专家：进场须谨慎 …
亿元珠宝送展 途中失窃 参展商：全完了 世界新闻网 7/17/2022 价值数百万美元的珠宝装在一辆武装卡车，从北加州的圣马刁活动中心（San Mateo Event Center），运往南加州的巴沙迪那会展中心（Pasadena Convention Center），参加「国际宝石和珠宝展」（International Gem and Jewelry Show），但是，珠宝在途中全部失窃了！ 「这些都是高级珠宝，标签价码非常高，然后就消失了」。一位不具名的珠宝商15日告诉洛杉矶CBS电视台，他说自己也是武装卡车抢劫案的受害者之一，损失珠宝中包括一件独一无二的珍品。 珠宝商说，「上星期天你还拥有这些珠宝商品。今天，你什么都没有了！」。受害者的藏品是国际宝石和珠宝展的一部分。 15日（周五）联邦调查局证实正在与洛杉矶县警局（LASD）合作处理此案，但珠宝商无法从Brinks那里得到直接答复。Brinks是一家武装卡车运输公司，负责此次珠宝首饰南运。珠宝商说，他们有时会回复我们的电话，但没有任何信息。「我不知道是否正在调查中。我不知道。我现在什么都做不了。」 巴沙迪那会展中心16日正举办国际珠宝展，来自北卡的华人吴秋煌的摊位上展示的珠宝和背景海报上的珠宝有些出入。他说，海报上那些漂亮的珠宝都在这次从旧金山运输到洛杉矶的途中被盗了！这些珠宝有珍珠、珊瑚、碧玺等价值100万元。1985年他从台湾来美后从事珠宝行业，每年都会定期参加各种珠宝展会，近40年来第一次发生这样的事情，让他现在还无法相信这个事实。 吴秋煌说，和其他被盗的展商相比，他还算是幸运的。首先他购买的保险就是被盗珠宝的成本价格，有些受害展商没有买足保险，比如有一个马来西亚华人900万的货物，但只买了300万元的保险。因为保费比较昂贵，像他100万元的珠宝，三天保费是300元。如果是800万元珠宝，三天保费需要2700元。 其次是他除了被盗的珠宝外，还有其他一些珠宝可以参展，但有些受害者被盗的珠宝就是参展的全部珠宝，导致现在无法参展。 Jeff Nguyen reports from …
欲哭无泪 华商来南加参展 百万元珠宝被盗 世界新闻网 7/17/2022 来自北卡罗莱纳州的华商吴秋煌，本来开开心心来巴沙迪那（Pasadena）参加国际珠宝展，未料百万元珠宝却在运抵洛杉矶途中被盗。这次盗窃案波及15家展商，其中10家为华商，被盗珠宝共计25箱。负责珠宝运送的Brinks公司表示，这次失窃珠宝价值不到1000万元；但受害者们认为，这批被盗珠宝市场价值是1亿5000万元。 巴沙迪那会展中心16日正举办国际珠宝展，来自北卡的华人吴秋煌的摊位上展示的珠宝和背景海报上的珠宝有些出入。他说，海报上那些漂亮的珠宝都在这次从旧金山运输到洛杉矶的途中被盗了！这些珠宝有珍珠、珊瑚、碧玺等价值100万元。1985年他从台湾来美后从事珠宝行业，每年都会定期参加各种珠宝展会，近40年来第一次发生这样的事情，让他现在还无法相信这个事实。 吴秋煌说，和其他被盗的展商相比，他还算是幸运的。首先他购买的保险就是被盗珠宝的成本价格，有些受害展商没有买足保险，比如有一个马来西亚华人900万的货物，但只买了300万元的保险。因为保费比较昂贵，像他100万元的珠宝，三天保费是300元。如果是800万元珠宝，三天保费需要2700元。 其次是他除了被盗的珠宝外，还有其他一些珠宝可以参展，但有些受害者被盗的珠宝就是参展的全部珠宝，导致现在无法参展。 承运这次珠宝的是Brinks公司，吴秋煌表示，Brinks是全世界最大的保全公司，他和这家公司合作多年，一直都很安全有保证，此次发生这样的事故令人意外。尚不清楚是哪个环节出了问题，联邦调查局（FBI）和洛县警局联合调查此案，联调局15日已和受损展商们开会，表示案件正在调查中。受害者可去警局调数据，但很多信息在调查期间还无法公开。Brinks公司也让他们提交丢失珠宝的收据、照片等相关理赔数据。 负责安保运输的公司Brinks发出的官方声明表示，本周早些时候，洛杉矶附近发生了一起涉及 Brinks 车辆损失事件。根据客户在发货前向公司提供的信息，丢失物品的总价值不到1000万美元。公司正在与执法部门合作，将根据合同条款全额赔偿客户被盗资产的价值。 吴先生说，自己被盗100万元的珠宝只是成本价，利润远不止这些，本来疫情已让珠宝业销量下降，如此被盗更是雪上加霜。未来他也考虑缩减业务，包括减少参加展会，现在大环境太不安全了，客人也提心吊胆。 Source 南加2起华人住宅抢案 皆处社区边缘、后院茂密植被 世界新闻网 7/13/2022 南加内陆科洛那市 （Corona）华人家庭，近日深夜遭遇三名非裔劫匪闯入抢夺财物。记者12日实地探访，受害屋主正在加装住宅及周边的监控系统，警戒可疑人士。因案发地是高档社区，一向治安良好，仅数年前发生一起司机醉驾撞进住宅引发火灾事件。 案发地在市区南部山麓地带，位于Joseph Canyon Trail 4000号街区，12日有多名工人在安装监控系统。据一位华人工作人员说，主要是强化监控设施，避免再有可疑人闯入。 …
马斯克正式回应推特起诉：它欺骗我 掩盖真相 凤凰网科技 7/16/2022 北京时间7月16日消息，特斯拉CEO埃隆·马斯克(Elon Musk)周五首次就推特起诉作出正式回应。马斯克指责推特欺骗他，混淆事实，也没有通知他高管的变动，并认为没有理由急着审理这桩诉讼。此前，推特已请求法院强制马斯克完成440亿美元的收购交易。 马斯克的律师在法庭文件中称，在经历了“两个月像寻宝似的拖延、技术瓶颈、模棱两可的回答，以及最终的拒绝”之后，推特急着向法庭起诉。该律师还表示，推特试图在虚假账户问题上“掩盖真相”。虚假账户是马斯克寻求退出交易的关键理由。 推特要求在今年9月对此案展开审判，因为马斯克需要在10月24日前完成收购交易。推特认为，本案在4天内就可以审判完毕。但是，马斯克的法律团队在周五驳斥了这一说法，认为本案需要对马斯克声称的推特用户中充斥着垃圾邮件和机器人账户的相关大量数据进行“法医审查和分析”。马斯克的律师提议将庭审日期最早定在2023年2月13日，并指出如果发生诉讼，交易的最后期限会自动延长。另外，已同意为该交易提供资金的银行承诺，融资将持续到2023年4月25日。 同时，马斯克还在周五向法院提交了一份动议，反对推特要求加快审理此案的要求。马斯克的律师向特拉华州衡平法院提交了文件，认为法院应该拒绝推特急于推进审判的“不合理要求”。法官将在7月19日举行听证会，决定是否快速推进这一案件。 法庭文件还指出，马斯克试图从推特获取更多关于虚假账户的数据，但该公司“故意设置了人为的路障，挫败了被告的努力”。马斯克的律师说，为了确定推特如何计算虚假账户，他需要数月的搜寻和数十份证词。另外，马斯克的律师指出，推特最近还违反了协议条款，在没有告知马斯克的情况下解雇了两名高管，也没有按照正常的方式经营业务。 马斯克的公开回应是对推特指责他试图不公正地结束收购的有力驳斥。推特在本周提交的诉讼中表示，马斯克“故意、有意、蓄意和实质性地违反了”收购该公司的协议，谎称自己没有得到有关推特虚假账户泛滥的信息。 推特发言人不予置评。 Source 升息冲击房市 房贷暴涨1倍 专家：进场须谨慎 世界新闻网 7/13/2022 联准会调息连涨3%，疫情两年多来一路高歌的房地产一片哀嚎，美国未来房市扑朔迷离。南加房地产专家指出，目前的房市对许多人来说确实有如冬天即将到来，但同时也可能是一些人期待了好久的春天。不过专家提醒，即便已经闻到了春天气息，也千万不要一头栽进去，多分析比较很重要。 全国住宅建筑商协会NAHB最新公布的数据，6月美国在住宅上的信心指数下降2点至67点，创下2020年6月以来的最低水平，也创下这个指数的六连降；美国5月的消费者物价指数同比增速创下40年来的新高；今年年初美国30年期固定抵押贷款平均利率为3.25%，目前飙升到惊人的6.13%，半年中已创下美国自2008年房市大崩盘以来的最高利率水平。近期美联准会宣布增加75个基点，让大量的购房者望而却步，抵押贷款大幅减少，房屋销售下降。 洛杉矶资深房地产经纪、郑德伦地产贷款学院长郑德伦表示，疫情两年多来全国出现房价高涨甚至一房难求情况，不少房子甚至以高于叫价三至四成甚至更高的价格售出。持续两年的房价高涨最重要的原因来自于成本提升，疫情之后闭关锁国和停工停产的模式，造成建筑成本大幅度成长。与此同时，美国政府调低购屋利率，最低时达到2.75%，商业不动产打包成商业不动产债券基金卖给政府，政府帮助商家扛住租金和利息等措施，都使得美国房地产呈现「繁荣景象」。但是，如今却面临严峻挑战，如果战争和疫情不结束，全球供应链还是断层，情况很难好转。 郑德伦表示，在升息之后，政府已明确表示要减债，不再继续扛下抗疫的债务，即将到期的债务将释放到市场上。目前的房贷利率回升2013-14年的水平，但实际数字却是从之前的3%左右上升到6%，民众房贷成本增加一倍，仓库和零售店铺等商业地产成本还贷更高。 资深房地产经纪李秉信认为，商业地产最麻烦的地方是五年或七年轮回到期，重新回归市场利率。2015至2017年非常低的商业贷款利率，这两年正好遇到重新贷款和利息暴涨，很多商业地产可能被迫出场。 这波调息对商业地产挑战巨大，部分购物商场和零售店铺已法拍产品上市。李秉信表示，部分投资人也关心网络时代购买实体商业地产是否有风险？他认为，大家都害怕担心的时候是进场最好时机。别人的冬天可能是你的春天，冷暖自知。 郑德伦表示，多家大型银行数字显示，今年第一季度没有按时付房贷的数字是去年的七倍，六月升息之后，情况可想而知。但目前市场上的法拍数量依然有限，主要是因为银行目前还有一些新的保护措施，这一波的拍卖屋会比2008年复杂很多。 …
斯里兰卡华人：上学看病免费 高福利拖垮 风暴眼 7/16/2022 国家破产、总统跑路，重重债务终于压垮了斯里兰卡，让印度洋的“珍珠”化成了泪珠。 一个主权国家为何会破产？斯里兰卡缘何走到今天这一步？混乱的政局之下，斯里兰卡路在何方？对于当地的华人来说，这场巨大的灾难会有怎样的影响？ 7月15日，凤凰网财经《封面直播》对话云南财经大学印度洋地区研究中心副教授李艳芳，及斯里兰卡国营报纸《星期日观察》专栏作者杨诗源，共同解读破产的斯里兰卡，会给世界带来怎样的影响。 杨诗源表示，这十年里斯里兰卡政府也为人民做了一些好事，在斯里兰卡人民看来，他们已经习惯了斯里兰卡超前的福利优惠。 比如他们上公立学校免费，并且还可能免费发放午餐、校服等，一些斯里兰卡的公立大学有7、8所也免费。此外，斯里兰卡公民去公立医院也不要钱。 然而这也导致了一个问题，即每一次选举的时候，每个政客都会许诺给选民更好的福利政策，但不会考虑这个福利政策是否可持续；是否拖累了国家经济。 因此，斯里兰卡政府靠扩张的财政政策使得人民，表面上享受到了较好的福利，基建也有更大的发展，但没有注意到冰山下面危机的到来。 杨诗源表示，从2019年到现在，斯里兰卡经济逐渐崩坏。回头反思发现，斯里兰卡人民之前好像过得很好，但那是因为世界经济处于上行的状态，但现在潮水褪去后才知道谁在裸泳。 Source 疫情重创商家 全统广场大洗牌 餐饮业或关门或易主 世界新闻网 7/16/2022 持续两年半的新冠疫情重创南加州华人商圈并留下后遗症，圣盖博谷地标圣盖博全统广场大洗牌，半数餐饮商家关门或易主。 位于圣盖博山谷大道和刁马大道交口的全统广场，商家云集，超市林立，周遭有十数家银行和近年兴建的大型酒店，占尽交通和人气优势，30多年来一直人气鼎盛。然而，后疫情时期的萧条，引起商家和民众关注。 在全统广场外围山谷大道上的天仁茗茶和加州茶栈，在经营31年后最近吹起熄灯号，原来几乎每夜尤其周末和节假日一位难求的荣景不在。开张十年来老饕不断回头的川味麻辣城，也在两个月前结束营业，曾经人声鼎沸的餐馆，主人在大门玻璃上留下一张小小的手写体「we are close」和空空的场馆。近年一度受到民众追捧的车库美食品，还有疫情前刚开不久的糕点店等，也结束营业不知去向。 数十年人声鼎沸的全统广场现在冷清不少，商业建筑一楼和二楼可以看到不少关门告示和清空的店铺。 「我们从20年前开始在这里开店，现在是人气最差的时候」。美国华人妇女会会长张娴说，20年前她开始在全统广场一楼开意大利名牌服饰店，后来开了珠宝店，因为坚信这里的人气和位置，即便在疫情前和疫情中期，还花了20万精心装修了服装店，再花50万元装修新开的珠宝店，加装防盗系统等等，投入大量时间和心力，等待疫情过后重拾商机。 …
惊传炸弹威胁 旧金山机场人员疏散1人被扣押 中央社／旧金山 7/16/2022 官员表示，因为出现炸弹威胁，旧金山国际机场国际航厦今天晚上进行人员疏散。有关当局发现一个可能会引发燃烧的设备，并扣押了1个人。 根据旧金山警察局（San Francisco Police Department），他们是在当地晚间8时15分左右获报有炸弹威胁，当局发现一个可疑的包裹。机场的调查人员「认为该物品可能会引发燃烧」。目前已知有一名男子被扣押，但没有其他相关细节。 警方表示，「为了安全起见」，国际航厦内的人立刻被疏散。当时，有数以百计的旅客被迫离开航厦。 机场当局于晚间9时28分在推特上宣布疏散措施，但未提供警方行动的细节。 旧金山机场的机场快线（AirTrain）和湾区捷运系统（Bay Area Rapid Transit）都暂停营运。根据交通机关的推文，机场的湾区捷运站在晚间8时42分关闭。 旅客只能在国内线的航厦上、下车。 Source 南加2起华人住宅抢案 皆处社区边缘、后院茂密植被 世界新闻网 7/13/2022 南加内陆科洛那市 （Corona）华人家庭，近日深夜遭遇三名非裔劫匪闯入抢夺财物。记者12日实地探访，受害屋主正在加装住宅及周边的监控系统，警戒可疑人士。因案发地是高档社区，一向治安良好，仅数年前发生一起司机醉驾撞进住宅引发火灾事件。 案发地在市区南部山麓地带，位于Joseph Canyon …
通膨窜高都是因疫情期间政府大撒钱？Fed研究证实了 世界新闻网 7/16/2022 根据联准会（Fed）15日公布研究报告，在新冠疫情肆虐期间，许多国家推动的财政支持措施，刺激消费力道成长，但此举未能提振产能，导致供需缺口扩大，从而在美国等部分国家带动通膨窜升。 疫情刚爆发时，在企业停业和政府祭出封锁隔离等防疫措施下，消费和生产都大幅滑落。根据Fed的研究，政府发放的纾困金，导致民众在生产回升前扩大货物消费。 Fed研究员写道：「我们发现财政刺激措施提振了货品消费，但对生产影响甚微，从而扩大了货物市场的超额需求。」「因此，财政支持措施是物价上涨压力的推手。」 Fed的研究显示，相较于其他国家，这些情况对美国的影响最大，美国在疫情封锁期间消费减少的程度较小，随着人员恢复移动，消费又以更快的速度回升。Fed研究员估算，财政刺激措施推高美国的通膨率约2.5个百分点，英国则为约0.5个百分点。 Source 疫情重创商家 全统广场大洗牌 餐饮业或关门或易主 世界新闻网 7/16/2022 持续两年半的新冠疫情重创南加州华人商圈并留下后遗症，圣盖博谷地标圣盖博全统广场大洗牌，半数餐饮商家关门或易主。 位于圣盖博山谷大道和刁马大道交口的全统广场，商家云集，超市林立，周遭有十数家银行和近年兴建的大型酒店，占尽交通和人气优势，30多年来一直人气鼎盛。然而，后疫情时期的萧条，引起商家和民众关注。 在全统广场外围山谷大道上的天仁茗茶和加州茶栈，在经营31年后最近吹起熄灯号，原来几乎每夜尤其周末和节假日一位难求的荣景不在。开张十年来老饕不断回头的川味麻辣城，也在两个月前结束营业，曾经人声鼎沸的餐馆，主人在大门玻璃上留下一张小小的手写体「we are close」和空空的场馆。近年一度受到民众追捧的车库美食品，还有疫情前刚开不久的糕点店等，也结束营业不知去向。 数十年人声鼎沸的全统广场现在冷清不少，商业建筑一楼和二楼可以看到不少关门告示和清空的店铺。 「我们从20年前开始在这里开店，现在是人气最差的时候」。美国华人妇女会会长张娴说，20年前她开始在全统广场一楼开意大利名牌服饰店，后来开了珠宝店，因为坚信这里的人气和位置，即便在疫情前和疫情中期，还花了20万精心装修了服装店，再花50万元装修新开的珠宝店，加装防盗系统等等，投入大量时间和心力，等待疫情过后重拾商机。 然而，现在看到周边许多商家纷纷关门离去，张娴心里也忐忑不安。她说，商圈兴盛很多时候靠餐馆带动，现在餐馆人气消退，整个购物中心人流明显减少，商家都受到影响。 1991年全统广场新张时，首批租户之一的天仁茗茶和加州茶栈，也在此波洗牌中选择退场，关闭长达31年的生意。「租金实在太贵，受不了」，老板黄语谅表示，他三个铺面的房租，从当年的1万元左右上升到3万，「我要多少客人、要卖多少茶才能不亏本？」 黄语谅说，商家都盼着疫情过后，民众生活回复正常，商家生意重返正轨。但现在比疫情中客人流失更难过的是经营成本大幅度提高和各种绑住商家手脚的法规，加上疫情对消费者信心的影响和严重的通货膨胀，现在经营是前所未有的困难，所以选择放手。 黄语谅说，他的茶铺经营了30多年，房租每年涨价3%，不管经营起落，房租是一个硬消耗；而近年加州最低工资不断提高，现在洛杉矶县最低时薪超过15元，但他通常要18元至20元才能请到人，加上原物料大幅上涨，客人流失，收入和成本支出已无法平衡，所以被迫急流勇退，易地经营。 圣盖博市长丁言愉表示，市府今年3月接到全统广场的申请报告，说是计划2023年进行一次外部大整修，包括在户外增加两个扶梯，他相信整修之后的全统广场购物环境会有更好改观，但是否因为整修计划的安全原因，导致租户结束营业搬家则不得而知。 …
疫情重创商家 全统广场大洗牌 餐饮业或关门或易主 世界新闻网 7/16/2022 持续两年半的新冠疫情重创南加州华人商圈并留下后遗症，圣盖博谷地标圣盖博全统广场大洗牌，半数餐饮商家关门或易主。 位于圣盖博山谷大道和刁马大道交口的全统广场，商家云集，超市林立，周遭有十数家银行和近年兴建的大型酒店，占尽交通和人气优势，30多年来一直人气鼎盛。然而，后疫情时期的萧条，引起商家和民众关注。 在全统广场外围山谷大道上的天仁茗茶和加州茶栈，在经营31年后最近吹起熄灯号，原来几乎每夜尤其周末和节假日一位难求的荣景不在。开张十年来老饕不断回头的川味麻辣城，也在两个月前结束营业，曾经人声鼎沸的餐馆，主人在大门玻璃上留下一张小小的手写体「we are close」和空空的场馆。近年一度受到民众追捧的车库美食品，还有疫情前刚开不久的糕点店等，也结束营业不知去向。 数十年人声鼎沸的全统广场现在冷清不少，商业建筑一楼和二楼可以看到不少关门告示和清空的店铺。 「我们从20年前开始在这里开店，现在是人气最差的时候」。美国华人妇女会会长张娴说，20年前她开始在全统广场一楼开意大利名牌服饰店，后来开了珠宝店，因为坚信这里的人气和位置，即便在疫情前和疫情中期，还花了20万精心装修了服装店，再花50万元装修新开的珠宝店，加装防盗系统等等，投入大量时间和心力，等待疫情过后重拾商机。 然而，现在看到周边许多商家纷纷关门离去，张娴心里也忐忑不安。她说，商圈兴盛很多时候靠餐馆带动，现在餐馆人气消退，整个购物中心人流明显减少，商家都受到影响。 1991年全统广场新张时，首批租户之一的天仁茗茶和加州茶栈，也在此波洗牌中选择退场，关闭长达31年的生意。「租金实在太贵，受不了」，老板黄语谅表示，他三个铺面的房租，从当年的1万元左右上升到3万，「我要多少客人、要卖多少茶才能不亏本？」 黄语谅说，商家都盼着疫情过后，民众生活回复正常，商家生意重返正轨。但现在比疫情中客人流失更难过的是经营成本大幅度提高和各种绑住商家手脚的法规，加上疫情对消费者信心的影响和严重的通货膨胀，现在经营是前所未有的困难，所以选择放手。 黄语谅说，他的茶铺经营了30多年，房租每年涨价3%，不管经营起落，房租是一个硬消耗；而近年加州最低工资不断提高，现在洛杉矶县最低时薪超过15元，但他通常要18元至20元才能请到人，加上原物料大幅上涨，客人流失，收入和成本支出已无法平衡，所以被迫急流勇退，易地经营。 圣盖博市长丁言愉表示，市府今年3月接到全统广场的申请报告，说是计划2023年进行一次外部大整修，包括在户外增加两个扶梯，他相信整修之后的全统广场购物环境会有更好改观，但是否因为整修计划的安全原因，导致租户结束营业搬家则不得而知。 丁言愉表示，全统广场一直是圣盖博的明星商圈，市府当然不希望商家流失，最实在的是，稳定和繁荣的商圈能够增加市府销售税收，造福地方建设。 不过他表示，两年多的疫情确实重创中小商家，客人大量流失，加上网购的冲击，不少传统实体店难以招架。原来圣盖博市共有登记商铺1500家左右，疫情期间大约有300多家没有续约。 Source 升息冲击房市 房贷暴涨1倍 专家：进场须谨慎 世界新闻网 7/13/2022 …
曼哈顿月租涨到5000元…纽约最贵社区 华埠房价排第9 世界新闻网 7/15/2022 根据房地产业研究公司PropertyShark数据统计，2022年第二季度，纽约市房价格最贵社区的售价中位数增长77%，其中，布碌仑(布鲁克林)曼哈顿滩(Manhattan Beach)和皇后区牙买加庄园(Jamaica Estates)的售价更增长达100%。 继纽约市曼哈顿近日平均月租首次涨至5000元，房价也随之急速飙升，其中全市排名前十的高房价地段中，有七个在曼哈顿，华埠社区也榜上有名(名列第九)。 该房地产研究公司将全市最贵社区进行排名，其中曼哈顿中城哈德逊广场(Hudson Yards)、下城翠贝卡(Tribeca)和苏活区(Soho)居前三位，房产价格为300万元及以上；尽管哈德逊广场价位较去年同期下降了10%，中位数由571万降至513万元，但仍不妨碍其位列全城房价榜首。 排名第二的翠贝卡地区，房价中位数达347.7万元，但高房价伴随的是走低的成交量，今年第二季度共有72宗交易，相比去年同期下降了21%。名列第三的苏活区房价中位数为345万元，根源在于该地区售出的房屋面积比往年增大，从而影响了最新季度的售价。 曼哈顿华埠在房价榜单排名第九位，房价中位数165万元，仅次于布碌仑著名旅游景点Dumbo区的203万元。 与往年数据不同的是，布碌仑曼哈顿滩房价在最新季度比去年同期暴增146%，使之跃升为全市第29个最昂贵的社区，房价中位数由去年的43.9万升至108.5万元；而皇后区的牙买加庄园房价的增长率也高达121%，在全市排名44位，房价中位数由41.8万提升到92.3万元，成为全市高档社区价格增长第二快的区域。 自2021年末开始，全市租金和房价因各种原因开始猛涨，疫情趋缓、学校开学、重回办公室等原因，都使得纽约市房地产市场重现生机。 Source 升息冲击房市 房贷暴涨1倍 专家：进场须谨慎 世界新闻网 7/13/2022 联准会调息连涨3%，疫情两年多来一路高歌的房地产一片哀嚎，美国未来房市扑朔迷离。南加房地产专家指出，目前的房市对许多人来说确实有如冬天即将到来，但同时也可能是一些人期待了好久的春天。不过专家提醒，即便已经闻到了春天气息，也千万不要一头栽进去，多分析比较很重要。 全国住宅建筑商协会NAHB最新公布的数据，6月美国在住宅上的信心指数下降2点至67点，创下2020年6月以来的最低水平，也创下这个指数的六连降；美国5月的消费者物价指数同比增速创下40年来的新高；今年年初美国30年期固定抵押贷款平均利率为3.25%，目前飙升到惊人的6.13%，半年中已创下美国自2008年房市大崩盘以来的最高利率水平。近期美联准会宣布增加75个基点，让大量的购房者望而却步，抵押贷款大幅减少，房屋销售下降。 洛杉矶资深房地产经纪、郑德伦地产贷款学院长郑德伦表示，疫情两年多来全国出现房价高涨甚至一房难求情况，不少房子甚至以高于叫价三至四成甚至更高的价格售出。持续两年的房价高涨最重要的原因来自于成本提升，疫情之后闭关锁国和停工停产的模式，造成建筑成本大幅度成长。与此同时，美国政府调低购屋利率，最低时达到2.75%，商业不动产打包成商业不动产债券基金卖给政府，政府帮助商家扛住租金和利息等措施，都使得美国房地产呈现「繁荣景象」。但是，如今却面临严峻挑战，如果战争和疫情不结束，全球供应链还是断层，情况很难好转。 郑德伦表示，在升息之后，政府已明确表示要减债，不再继续扛下抗疫的债务，即将到期的债务将释放到市场上。目前的房贷利率回升2013-14年的水平，但实际数字却是从之前的3%左右上升到6%，民众房贷成本增加一倍，仓库和零售店铺等商业地产成本还贷更高。 资深房地产经纪李秉信认为，商业地产最麻烦的地方是五年或七年轮回到期，重新回归市场利率。2015至2017年非常低的商业贷款利率，这两年正好遇到重新贷款和利息暴涨，很多商业地产可能被迫出场。 …
全美「最富裕」15县 加州上榜4县 前二名都在维吉尼亚州 世界新闻网 7/15/2022 美国新闻与世界报导（U.S. News & World Report，简称美国新闻）本周公布美国最富裕的15县名单，加州有四县入列，而且都在湾区。 湾区这四县是第三名的圣他克拉拉县、第四名的圣马刁县、第八名的马连县和第12名的旧金山。第一名和第二名都在维吉尼亚州，分为是劳登县（Loundoun County）和瀑布教堂（Falls Church）。 美国新闻这项调查分析了美国人口普查局2016年到2020年的美国社区调查（American Community Survey）数据，其中2020年经济受到新冠疫情的影响。人口普查局说：「这些数据仅反映了疫情对社会、经济和住房措施的一小部分影响。」 美国新闻以家庭中位数年收入作为排名标准，劳登县以14万7111元荣登榜首，瀑布教堂仅以189元之差屈居第二。圣他克拉拉县中位数年收入为13万零89元，圣马刁县为12万8091元，马连县为12万1671元，旧金山为11万9136元。 分析发现，全美家庭中位数年收入为6万4994元，而家庭中位数年收入超过10万元的县共有49个。亚裔家庭以9万1775元在美国各族裔中居冠，非西语裔白人以7万零843元居次。 此外，圣马刁县、马连县和圣他克拉拉县同时位列美国新闻100大最健康社区和100大高效经济都会社区名单，圣马刁县是加州在这两项排名中名次最高的县。 Source 升息冲击房市 房贷暴涨1倍 专家：进场须谨慎 世界新闻网 7/13/2022 …