月租费上涨 租车不如买车？ 世界新闻网 8/04/2022 如果考虑租车而非买车，省下的钱不见得会比预期的多。 由于持续的供应障碍导致库存有限，导致选择减少和价格上涨，无论是买车还是租车，新车折扣都十分有限。根据J.D. Power和LMC Automotive的共同预测，平均激励估计为894元，低于一年前的超过2000元。 J.D. Power数据和分析部门总裁金恩(Thomas King)表示：「导致激励减少的一个因素是租赁车辆没有折扣。」 研究指出，平均折扣在7月首次跌破900元，并且是连续第3个月跌破1000元。另外，根据汽车比较网站Edmunds.com的数据，7月新车租赁的平均月付额从6月的575元上升至594元。 Edmunds洞察资深经理德鲁瑞(Ivan Drury)说，「经销商不像过去那样获得汽车制造商的激励方案；即使提供，经销商也未采用。」 Edmunds数据显示，涉及租赁的新车交易比率在7月降至18%，为2009年2月以来最低水平。一年前的比率为27.2%。 德鲁瑞说，即使缺乏激励措施，但如果是连续租赁，那么它可能仍然具有意义。只要准备好接受有限选择和比3年前更高的月付额。 他说，「过去有些人不喜欢拥有4或5年车龄的汽车。」「现在是只能支付更多租金才能有车可租。」 同时还要注意，如果车辆租赁合约在今年结束，专家建议重新思考各种选项，因为这辆租赁汽车的当前价值可能高于其预定的残值。 由于新车库存有限，需求继续涌入二手市场。根据购车软件CoPilot的数据，车龄1至3年的汽车价格较传统折旧预期平均要高出1万3145元。汽车租约通常为3年左右，并附带里程限制。 这意味着买断租约可能比归还车辆更值得。如果按协议的残值买断租约，价格肯定低于车辆现值，也绝对低于向经销商购买汽车。 Source 诈骗集团南加撒网 骗走罗兰冈73华人32万积蓄 世界新闻网 8/01/2022 …
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逾5600磅鱼翅伪装活龙虾出口中国 纽约华人海产公司被诉 世界新闻网 8/04/2022 位于纽约市丽天国际(Elite Sky International)海产公司，日前试图将5666磅鱼翅伪装成活龙虾(Spiny Lobsters)，寄送中国，因违反雷斯法(Lacey Act)，被联邦检方提告；当局指控部分海产公司利用联邦与州法的漏洞，在鱼翅市场牟利。 美联社日前以鱼翅市场为题，展开对生态环境的探讨，谴责这项每年致逾7300万鲨鱼牺牲的市场链；根据世界自然保护联盟(International Union for Conservation of Nature)统计，全球约500多种鲨鱼中超过三分之一的品种濒临灭绝，自1970年代始，海洋因过度捕捞鲨鱼减少71%。 联邦当局的数个起诉书中，指美国的部分海产公司利用州法与联邦法律间的漏洞，以销售鱼翅牟利，批评此项产业链如同曾经象牙交易；其中丽天国际上月在佛罗里达礁岛群，涉将5666磅鱼翅伪装成活龙虾出口中国，还涉嫌将外国购买的龙虾，谎称成佛州的龙虾售卖，以违反雷斯法被当局起诉。 另一家南佛州的Aif海产店，也因违反相同的法律，被佛州联邦当局起诉；法院消息显示，这家海产公司由一名华裔女性经营，曾在2016年因无证向中国出口半吨的佛州活龙虾，被联邦检方起诉，后与当局达成认罪协议。 根据联邦法规，自2000年起，虽禁止从鲨鱼身上割鱼翅后，再把鲨鱼扔回海中，但部分州对从死鲨鱼身上割鱼翅或从海外进口鱼翅等的政策较为宽松；国会试图比拟加拿大2019年的立法，彻底禁止鱼翅的所有买卖，遭到丽天国际反对，在在线发起联名，要求国会不要通过这项提案。 国会对是否禁止进出口鱼翅展开辩论，指每年有逾千万的鱼翅未经申报运往亚洲；报导指，虽不是所有鲨鱼都因鱼翅被捕杀，但与其肉、骨头与腭相比，鱼翅的出口价值高，一磅的鱼翅售价达数百元。 佛州Mote海洋博物馆的主任查普曼(Demian Chapman)对此表示，即使完全禁止美国的鱼翅交易，并不会改善目前的国际需求；他指，其他宽松捕鱼政策国家会补上美国的市场份额，相似的问题还是会发生。 Source 诈骗集团南加撒网 骗走罗兰冈73华人32万积蓄 世界新闻网 …
纽约运毒露馅 华人中餐厅业主扯出千万洗钱案 世界新闻网 8/03/2022 两名中餐厅的华裔业主因驱车前往纽约市运送市值25万元的大麻，引起联邦探员的关注，随后展开「好运行动」(Operation Good Fortune)的长期调查，牵出一桩涉嫌千万元的洗钱案；联邦警方指出，八名涉案的被告，以中餐厅为掩护，涉嫌运毒与转售以诈骗礼卡所得的苹果产品，从中获利数千万元。 根据美国司法部(DOJ)消息，执法人员于今年3月拦停一辆从波士顿「味中味」(China Gourmet)开往纽约市的车辆，从中搜出市值25万元的大麻，当场逮捕了驾驶曾秋梅(Qiu Mei Zeng ，姓名皆音译)，随后展开长达数月的调查。 法院消息指，47岁的曾秋梅与48岁的前夫张世荣(Shi Rong Zhang)在波士顿的中国城经营一家「味中味」餐厅，张世荣还在当地经营一家名为Wonderful Electronics的电汇公司，两人多次收取一名叫刘成邹(Chengzou Liu)的大麻贩子的货品。 执法人员指，两名被告运送并销售大麻到纽约市获利，张世荣利用自己的电汇公司，将不法所得换成等值的人民币存在两人的帐户，再以「折扣」价格换汇给美国用户。 调查显示，曾秋梅的亲属曾荣先(Xian Rong Zeng)、曾方秋(Qiu Fang Zeng)及曾薇青(Wei Qing Zeng，姓名皆音译)，均涉嫌参与洗钱；联邦探员指， …
诈骗集团南加撒网 骗走罗兰冈73华人32万积蓄 世界新闻网 8/01/2022 诈骗集团犯罪层出不穷，受害人屡见不鲜。犯罪团伙最近以中国公安和检察部门名义设局、以受害人卷入大型欺诈案为恐吓，在南加州广泛撒网钓鱼行骗。罗兰冈一位73岁华人不幸中招，一生32万积蓄在几天内化为乌有，痛不欲生。 在罗兰冈独居多年的C女士今年6月6日接到一通800号码开头的电话。对方自称是从iTalkBB打来，要询问C女士是否在中国海南岛美兰机场开了一个电话号码，因这个号码涉嫌诈骗遭到举报，中国公安部门正在调查。 「我一直居家，从来没有去过海南岛，最近也完全没有出国，怎么回事？」C女士向对方说明；对方则说，你说你没有，得马上去向海南公安报案解释。 C女士请对方帮忙转接「海南公安部门」。电话很快连上线，并出现一名自称是杨杰的中国海南公安人员。杨在确定C女士是居住在罗兰冈的美国公民后，要求C女士将护照传真过去，要确定她是否涉案。 「我想我是清白的，什么都不怕，」C女士一一照办。杨随后教C女士开通了Skype；几分钟后，杨说，查到C女士参与了一个「李文斌国际诈骗案」，「你用你的名字在海口市工商银行开了一个519万元的帐户，这些钱是你从16人诈骗来的」。 「开什么玩笑，我不认识李文斌，也没开什么有外国账户，」C女士再次向杨公安辩称。但对方说，你一定是出卖你的信息给了李文斌，让对方用你的信息开了账户，中国公安部正在通缉本案案犯，我们要把你从美国引渡到海南岛关押调查。 杨公安最后通过Skype向C女士展示了一张公文纸，上面有中国海南公安部门和法院的印章，还有16个人的头像文档。「我吓坏了，」C女士说。杨公安还说，被诈骗的人中有一位老人被骗200多万痛不欲生而自杀，所以本案除了诈骗，还有一条人命在身。C女士说，她从台湾来美40多年，从来不了解中国的法院怎么回事，但她清楚知道自己被人冤枉了。 「杨公安」话锋一转问，你银行都有些什么钱？C女士由于要赶快为自己找回清白，将自己在华资银行、美资银行及投资公司的利息和年金情况和盘托出，对方一一记录下来，并说赶快将这些信息报告检察官。 很快就出现了一个自称姓金的检察官。「金检察官」通过Skype训斥C女士，并说C女士一定是把自己的信息给了李文斌，还收了酬劳。「金检察官」最后对「杨公安」说，6月17日用中美引渡条约把C从洛杉矶引渡到海南岛候审，同时将她所有资金冻结。金从Skype消失后，杨假装对C女士说，会向金求情。屏幕上金再次出现时，金果然说会和法官商量一下，看是否交保候审。 「我真的是生不如死过了一个晚， 」C女士说，第二天，「金检察官」说给与交保候审，但需要缴纳10万美元保释金，并要求从非华资银行取钱转帐「香港的廉政公署」。三天后，C女士备好了钱，如数转到香港工商银行帐号。 两天后，对方又说，法官要查C女士的账户是否有黑金流入，「所以你所有在银行的钱都需要解约，转到香港廉政公署核查」。「我当然以为是真的」，C女士说，就到投资公司解约，「我当时就是想赶紧将所有的证明传过去，赶快还我清白，让我重新正常生活」。几天内，C女士将所有的投资合同解约，如数转给对方，共约32万元。 从6月6日第一次被对方电话接触要求上Skype，到6月29日最后一笔钱转出，前后三个多星期，C女士一直被按照对方要求保持Skype联系。但6月30日，C女士发现视频突然断了，自己几经联系对方都没有回音，电话再也打不通。难道他们是骗子吗？C女士越想越不是滋味，她以为对方一周调查完成后，就会还钱给她，等到第二周，还是没有消息。 陈太太赶紧打电话，将前后情况告诉自己的好友，朋友一听，确定「你被诈骗了」。C女士表示，自己在洛杉矶住了45年，先生93年去世后，她将两个孩子抚养长大，本来打算存些钱养老，但现在所有的养老金都没有了，未来每个月只能靠830元的退休金生活。C女士悲从中来，忍不住老泪纵横。 Source 遭遇杀猪盘！硅谷华人被骗130万美元 特勤局介入 大洛杉矶LA 7/31/2022 据美国广播公司（abc7）报道，硅谷一名华人遭遇到杀猪盘骗局，一生奋斗的积蓄130万美元被骗光，就连退休金也一分不剩，如今即将退休了却身无分文。 联邦调查人员警告，这种杀猪盘骗局专门针对亚裔美国人，并提醒所有亚裔注意不要上所谓“加密货币”的当。 …
遭遇杀猪盘！硅谷华人被骗130万美元 特勤局介入 大洛杉矶LA 7/31/2022 据美国广播公司（abc7）报道，硅谷一名华人遭遇到杀猪盘骗局，一生奋斗的积蓄130万美元被骗光，就连退休金也一分不剩，如今即将退休了却身无分文。 联邦调查人员警告，这种杀猪盘骗局专门针对亚裔美国人，并提醒所有亚裔注意不要上所谓“加密货币”的当。 这名被骗华裔女子接受采访的时候化名“R”，R在美国一家财富500强的公司担任技术总监，她说这一切都来源于领英（LinkedIn），有一个名叫张明光（Mingguang Zhang，音译）的男子联系她。 “这个人的形象非常令人印象深刻。”R 说，“他说他和我在中国上同一所学校。” 两个人的友好对话，很快就转移到WhatApp，R表示自己有兴趣投资加密货币，张明光便说可以提供帮助。 “他开始谈论这些的时候说，你为什么不跟我做点什么？我可以帮你赚钱。” 就这样，R被张明光一步步带入“杀猪盘”中。 R先向张明光推荐的应用程序app转了三笔，共6.5万美元，很快，该app就显示R获得了20%的利润。 然后，张明光鼓励R在另一家银行开一个新账户，并且被告知，如果将她的退休账户IRA的钱用于投资，可以60天内获得本息。于是，R在去年10月下旬，清空了IRA账户并转账了90万美元。 还是按照张提供给R的app上，显示R已经获利，但随后不久，就显示出现巨大的亏损，R的90万美金输个精光。 此时张明光又出现了，承诺R可以把钱赚回来，只要投资更多的钱。 于是，R与丈夫商量之后，把股票账户的40万美元抛售全部转给张明光。 结果可想而知，几分钟之内，这笔40万美元就不翼而飞。 在这个案例中，R陷入了深深的抑郁之中，她不仅在即将退休时丢掉了工作，而且总共损失了超过 130 万美元。 “这对我的家人来说非常难，非常难。”R 说，“每天早上醒来，我都觉得这是一场噩梦。” 特勤局 …
升息+股市跌 湾区房市急冻 现金加价抢房现象不再 世界新闻网 7/30/2022 一如预期，联准会在27日再度升息3码，这个消息不管对买房或是卖房的民众来说，无疑都是雪上加霜；数据显示，6月份湾区的房屋销售同比下降27%。南湾多位房产经纪人都表示，这两个月加州每天艳阳高照，但是房产市场则是已经进入寒冬，就连看房的人数，都从年初的「门庭若市」，到现在变成了「门可罗雀」。 虽然近两个月，多数报导都是针对因升息及股市下跌，让想要购屋的民众和投资客纷纷缩手观望，但其实卖方更是像洗三温暖。 赵先生去年底因为看到邻居卖房，开价125万，结果183万成交，让他也动了心，决定在今年找时间卖房，先赚一笔。因为考量搬家，还带着小孩很麻烦，所以规画小孩放暑假让太太带回台湾，自己利用2个月来处理这件事。当一切准备就绪，租屋也预付了订金，没想到，5月中旬房仲就告诉他，市场已在冷却中，之前加价抢房的现象已经不再。 这让王先生一时不知所措；他看着4月的数据，明明还是不错，不仅房价持续成长，成交数也很高，所以还是抱着希望，坚持自己的既定计划。结果，房子在6月中上架，到现在出价一直低于他的开价，让他哭笑不得。 王先生表示，之前媒体一直还报导供不应求、现金排队买房，怎么才晚了一个月就风云变色，令人费解。虽然现在数据显示，南湾房市成交价与去年同期相比，下降约6-10%，但是与年初疯狂加价的情形相比，一来一回就差了20-30%。 在南湾经营超过20年的华美地产前理事长陈建芬（Jennifer Chen）表示，民众获取的房市相关数据，往往会落后于市场实际情况一段时间，因为房屋从pending到成交，大概办理手续都要将近一个月。她说，自己印象最深刻的是，房市从4月19日那个周末就很明显的缓和下来，但是如果要从数据上得到确认，已经是到了6月的事。 陈建芬说，虽然房市不像股市变动这么明显，但是确实也和股市脱不了关系；很多高科技员工就是因为股价高，才有能力买房自住或投资，这个族群一旦遇到股价大跌，自然就收手。最近，很多人询问她进场时机，她表示，确实很多人都看坏市场，但是以她自己的经验，湾区的房价相对抗跌。有些新兴房市，在遇到不景气时，房价可能会拉回约三分之一，但是这种情况在湾区还没有发生过，多数情况下，在跌了15-20%就停了。但是，不管买房或卖房，前提还是自己要做足功课。 房产经纪人庄文俊(Eric Chuang)则表示，虽然油价有稍稍下跌，但是现在市场上变量太多，很多分析都是看坏房市到年底；其中，连联准会主席鲍尔都曾公开建议民众，不要在这么高利率下买房。所以，如果以投资角度、贷款买房，他建议可以等一等。但如果没有贷款压力的民众，这个时候或许能找到一些急于出售房子的卖家，或可以捡到一些便宜。 Source 购屋遇骗 20华人家庭暂免法拍 世界新闻网 7/29/2022 布碌仑(布鲁克林)开发商吴锡辉涉嫌向信用集团贷款，在贝瑞吉建造一栋公寓并出售给20户华人买家，却在获得他们的400万元后卷款潜逃，信用集团因吴停止还款而向法院提诉，获法官裁决，原定28日将公寓收回拍卖；州参议员郭纳德(Andrew Gounardes)28日表示，已和信用集团沟通，对方同意延后拍卖，宽限数周时间，配合协商双方都能满意的方案。 律师指，吴锡辉十年前向Maxim信用集团贷款600万元，在奥温顿大道(Ovington Avenue)345号建一栋公寓，谎称已获州府准许出售公寓，说服共20户华人家庭买房；不料获得400万元现金后卷款逃回中国，并停止还贷款，今年2月州高等法院法官Lawrence Knipel裁示，允许该集团在本月28日收回公寓拍卖。 …
购屋遇骗 20华人家庭暂免法拍 世界新闻网 7/29/2022 布碌仑(布鲁克林)开发商吴锡辉涉嫌向信用集团贷款，在贝瑞吉建造一栋公寓并出售给20户华人买家，却在获得他们的400万元后卷款潜逃，信用集团因吴停止还款而向法院提诉，获法官裁决，原定28日将公寓收回拍卖；州参议员郭纳德(Andrew Gounardes)28日表示，已和信用集团沟通，对方同意延后拍卖，宽限数周时间，配合协商双方都能满意的方案。 律师指，吴锡辉十年前向Maxim信用集团贷款600万元，在奥温顿大道(Ovington Avenue)345号建一栋公寓，谎称已获州府准许出售公寓，说服共20户华人家庭买房；不料获得400万元现金后卷款逃回中国，并停止还贷款，今年2月州高等法院法官Lawrence Knipel裁示，允许该集团在本月28日收回公寓拍卖。 因住户代表律师古奇(Edward Cuccia)呼吁，郭纳德、市议员纪思庭(Justin Brannan)也介入调解，与市、州府机构沟通，包括联系州检察长办公室要求调查等。 郭纳德28日指出，与Maxim集团的律师团队取得联系，对方指没有想要伤害这些住户的意图，但此事拖了两年，希望早日解决问题；就在公寓将拍卖的前一日，该集团同意延后，宽限几周让双方能够沟通，以达成协议或交易。 几乎同一时间，吴锡辉向法院提出破产申请的消息也传开，郭纳德和古奇将关注吴的破产案件审理；郭纳德说，目前还有很多细节需要厘清，例如房产权在谁手中，如何转给其他合适的代理人，来保住当事人的住处。 郭纳德指，最理想的方法是让房屋非营利组织接手，成为新的保管人，最终将房屋权还给屋主，但不保证行得通；除此之外可考虑向政府融资，或许信用集团也能将公寓买下来，再与住户达成双方都满意的协议，「不管怎样，拍卖止赎的程序最终一定会发生，但现在至少腾出时间可以寻求解决之道。」 「好消息是，大家都知道坏人是吴锡辉，所有跟我沟通的机构都愿意帮忙」，郭纳德也呼吁，投机分子擅长利用移民群体的弱点，社区要以此为鉴；「当有人跟你有相似的面孔、说着你的语言，且很会花言巧语时，当事人常会被误导」，但无论如何不要盲目信任，在购买房产、签署合同、交易等过程，都要保持警惕。 Source 纽约华裔开发商卷款潜逃 20家庭住处恐遭拍卖 世界新闻网 7/14/2022 纽约市一名华男在数年前向银行贷款，于布碌仑(布鲁克林)贝瑞吉建造一栋公寓，并出售给20户华人买家，却在获得他们支付的400万元款额后卷款潜逃；银行在华男停止还款后提出诉讼，征得法官同意将公寓拍卖，受害屋主们陷入失去家园的困境，将于20日召开记者会号召社区协助。 20户受害屋主日前雇用律师古奇(Edward Cuccia)代为发声，其提供的法律文档显示，吴锡辉(Xi Hui, …
金山街道斜率31.5% 「房屋歪到像倒塌」每坪却飙到7万 联合新闻网 7/22/2022 你知道旧金山的街道有多陡吗？部落客「鲈鱼」分享一张街道照，「在旧金山只要把街道当作水平面，就可以拍出电影『天能』（TENET）的剧照，完全不需要动手脚」，图中的房子与停在街上的汽车形成明显的斜角，仿佛下一秒房子就要倒塌，让人看了直冒冷汗。 「鲈鱼」介绍这条费尔伯特街（Filbert Street）的斜率（坡度）为31.5%，虽然网络上曾有人找出好几条更陡的街道，但其中几条只有10公尺左右的路段超过这条街，且并非主要贯通的街道，因此这条堪称是西半球最陡的城市街道，算是「血统最纯正的」。 「鲈鱼」形容行驶在这条街道上的感觉，简直就像在坐云霄飞车爬坡，陡到爬坡时的眼前只能见得天空，因此下坡路段总是让煞车磨得特别快，站在坡底「你会不时听到煞车尖叫声，闻到煞车皮烧焦味，看见地上全是轮胎磨出的黑印」。 斜坡停车在旧金山被列为驾照必考题，不只是把车停好这么简单，当地人都知道停妥后一定要「把前轮打弯让轮胎深深卡在人行道边上」，「鲈鱼」话有玄机地表示，「如果（轮胎）没卡的话，车子滑下去的帐全算你的，有时就算轮胎打弯了，但没有卡进人行道也是会吃罚单的」，就连公权力也要介入维护交通安全，可见街道到底有多陡。 这些坡度大的街道都是流传自150年前的规画，鲈鱼不禁纳闷当时主要还是以马车为主，「不知到马是怎么爬上去？下坡又怎么煞得住？」也因为坡度太大使得旧金山的缆车应运而生，造就出全美国最独特都市街道景观。 然而，你一定好奇这么陡有谁要住？仅管这条街道有31.5%的超大斜率，房子外观大角度倾斜，但这里的房价却还是贵得不得了，屋龄「平均不过才100年」历史，每坪却要价约7万美元。 Source 升息冲击房市 房贷暴涨1倍 专家：进场须谨慎 世界新闻网 7/13/2022 联准会调息连涨3%，疫情两年多来一路高歌的房地产一片哀嚎，美国未来房市扑朔迷离。南加房地产专家指出，目前的房市对许多人来说确实有如冬天即将到来，但同时也可能是一些人期待了好久的春天。不过专家提醒，即便已经闻到了春天气息，也千万不要一头栽进去，多分析比较很重要。 全国住宅建筑商协会NAHB最新公布的数据，6月美国在住宅上的信心指数下降2点至67点，创下2020年6月以来的最低水平，也创下这个指数的六连降；美国5月的消费者物价指数同比增速创下40年来的新高；今年年初美国30年期固定抵押贷款平均利率为3.25%，目前飙升到惊人的6.13%，半年中已创下美国自2008年房市大崩盘以来的最高利率水平。近期美联准会宣布增加75个基点，让大量的购房者望而却步，抵押贷款大幅减少，房屋销售下降。 洛杉矶资深房地产经纪、郑德伦地产贷款学院长郑德伦表示，疫情两年多来全国出现房价高涨甚至一房难求情况，不少房子甚至以高于叫价三至四成甚至更高的价格售出。持续两年的房价高涨最重要的原因来自于成本提升，疫情之后闭关锁国和停工停产的模式，造成建筑成本大幅度成长。与此同时，美国政府调低购屋利率，最低时达到2.75%，商业不动产打包成商业不动产债券基金卖给政府，政府帮助商家扛住租金和利息等措施，都使得美国房地产呈现「繁荣景象」。但是，如今却面临严峻挑战，如果战争和疫情不结束，全球供应链还是断层，情况很难好转。 郑德伦表示，在升息之后，政府已明确表示要减债，不再继续扛下抗疫的债务，即将到期的债务将释放到市场上。目前的房贷利率回升2013-14年的水平，但实际数字却是从之前的3%左右上升到6%，民众房贷成本增加一倍，仓库和零售店铺等商业地产成本还贷更高。 资深房地产经纪李秉信认为，商业地产最麻烦的地方是五年或七年轮回到期，重新回归市场利率。2015至2017年非常低的商业贷款利率，这两年正好遇到重新贷款和利息暴涨，很多商业地产可能被迫出场。 这波调息对商业地产挑战巨大，部分购物商场和零售店铺已法拍产品上市。李秉信表示，部分投资人也关心网络时代购买实体商业地产是否有风险？他认为，大家都害怕担心的时候是进场最好时机。别人的冬天可能是你的春天，冷暖自知。 郑德伦表示，多家大型银行数字显示，今年第一季度没有按时付房贷的数字是去年的七倍，六月升息之后，情况可想而知。但目前市场上的法拍数量依然有限，主要是因为银行目前还有一些新的保护措施，这一波的拍卖屋会比2008年复杂很多。 他认为，这波的拍卖如果想要从中获利，不是只有单纯地了解和银行之间的债务，还要全面了解可能潜在的其他官司纠纷，比如是否有中小企业贷款或者私人信用贷款纠纷，要研究这些债务是否可以被清除等等，需要更多的专业知识。 …
洛市男子刚出银行就被歹徒持枪抢走1万 疑早被盯上 世界新闻网 7/21/2022 南加治安令人忧心。KTLA电视台21日报导，一名男子威廉（William）19日上午，在洛杉矶市境内的休曼橡林（Sherman Oaks）富国银行外停车场，遭另一名持枪男子抢走1万元。 洛杉矶市警局称，该事件发生于当天上午10时30分左右，范杜拉大道（Ventura Blvd.）14600号街区停车场。 据悉，嫌犯的车在停车场停留约20分钟后，威廉从银行出来，正走向他的车，嫌犯从车上出来，用枪指着受害者索钱。 「我一直说不要开枪、不要开枪」，威廉告诉KTLA，「他站着，枪对着我的脸」。当威廉扔了装满现金的袋子后试图逃走，嫌犯随后带着现金袋，跑回一辆深色的奔驰车后开车逃逸。 威廉说，他在银行待了约40分钟，但抢匪似乎在等着他。与嫌犯对峙中，他的手臂与脚都受伤。 富国银行在声明中说，客户的安全是重中之重，他们正配合调查。 警方初步调查称，除抢劫嫌犯外，另有司机参与行抢。行抢嫌犯被描述穿著白色短裤、白色鞋子和黑色包。 Source 亿元珠宝送展 途中失窃 参展商：全完了 世界新闻网 7/17/2022 价值数百万美元的珠宝装在一辆武装卡车，从北加州的圣马刁活动中心（San Mateo Event Center），运往南加州的巴沙迪那会展中心（Pasadena Convention Center），参加「国际宝石和珠宝展」（International …
加州1.5亿珠宝窃案更多细节披露 手法宛若电影「瞒天过海」 世界新闻网 7/21/2022 发生在日前的一起运送参展珠宝车遭抢劫案，损失珠宝价值约1亿5000万元。有人将这起抢劫案比作好莱坞电影「瞒天过海」（Ocean’s 11 )，手法娴熟、计划周密。而最近有更多的细节被披露。 据20日新披露的案件细节，这起发生在Brink公司武装押运车上的珠宝偷窃大案，是7月11日清晨， Brink的货运拖车前往洛杉矶县巴沙迪那珠宝展的途中，司机在Lebec的一个休息站停车后被抢劫。 当时高保安级别珠宝押运车才离开北加州圣马刁（San Mateo）一个珠宝展，准备前往南加巴沙迪那市的珠宝展时，停经Lebec的「Flying J」休息站和加油站的某个时候，有人闯入并偷走货物，就发生了这起惊天大案。很明显窃盗手段娴熟高超，将大量钻石、蓝宝石、金项链及一批豪华名表，在很短时间内盗走。 国际珠宝首饰展览会主席杜克（Amold Duke）说，珠宝押运车于7月10日晚离开圣马刁市前往巴沙迪那展览中心，次晨，就发生珠宝盗窃案。被盗的有大量名表，包括劳力士（Rolex）、卡地亚（Cartier)以及法兰克穆勒（Frank Muller）品牌表，这些都是售价在1万元以上的豪华表。而车上珠宝首饰名表被掠走的不下30%至40%，损失很大，其中一些珠宝价值尚无法估量。 不过，前联邦调查局探员史密斯（Rick Smith）对美国广播公司表示，武装押运车公司Brink的工作人员不太可能涉入这起珠宝盗窃案，而这起窃案嫌犯更像是电影「瞒天过海」中高手大盗精心策划所为。他对所谓Brink公司员工参与案件说法表示怀疑。 杜克则说，联邦调查局和警方侦办人员在上周末，对巴沙迪那珠宝展所有工作人员问讯，包括他公司的员工，因为为展会工作的任何人都可能是潜在嫌犯。 史密斯表示，嫌犯盗窃这些贵重物品后，估计已经将它们藏匿起来。或者窃盗也会很快处理掉这些珠宝首饰名表，这样就不会被认定是窝赃。 目前尚不清楚窃贼是从湾区出发的途中的那个时间点跟踪这辆车，还是在休息站偶然发现它，形成机会犯罪。 Source 亿元珠宝送展 途中失窃 参展商：全完了 世界新闻网 …
房价上涨、美元强势…美国人买不起房纷迁居欧洲 世界新闻网 7/20/2022 彭博新闻报导，受生活成本升高、房价上涨、强势美元和国内政争加深的影响，愈来愈多的美国人选择迁往欧洲，最受欢迎的国家为意大利、葡萄牙、西班牙、希腊和法国。 苏富比(Sotheby)国际地产公司表示，今年4至6月，寻求搬到希腊的美国人比去年同期增多40%，公司今年第一季在意大利的收入中，美国人的份额占12%，而去年同期仅为5%。莱坊(Knight Frank)房地产公司的数据显示，想迁往法国和意大利的美国人至少为三年来最多。 欧洲房地产的主要美国买家传统上是退休者和富人，随着远距工作的兴起和中小城镇的房价相对低廉，欧洲成为更多美国人的居住选择地，包括在美国买不起房的年轻人。 美国城市的犯罪率升高和政治分歧加深，以及欧元20多年来首次跌至与美元持平，都促使美国人到欧洲寻求更安静的生活方式。 亚特兰大40岁的史蒂芬妮·辛克莱(Stephanie Synclair)说，在意大利买房是她多年的梦想，今年4月终于成真。她的亚特兰大住房是月租3000元，虽然手上有30万元现金，但房价飙涨使她无法成为屋主，于是转向喜爱的意大利，在西西里岛买下一栋3100平方呎的房子、隔壁一栋小屋和一个800平方呎的店铺，总计6万欧元(约合6万1000多美元)。辛克莱准备远程工作，说「如果美国的房市不那么疯狂，我不会在意大利买房」。 亚特兰大一栋房子今年6月30日的平均售价为40万4575元，比去年上涨19%，而西西里岛Palermo地区800平方呎住房的平均价格是8万6560欧元(约8万8000余美元)。 美国的ECA侨民顾问公司说：「生活成本升高导致美国任何大城市都比欧洲更贵，以及高昂房价、强势美元和政治分歧加剧，都是欧洲诱惑力增大的因素。」 但迁居国外并非易事，除需办签证外，美国税法要求所有公民无论在何地居住都要缴税，身在其他国家的远程工作者及其美国雇主的税务问题更复杂。 为解除美国人的后顾之忧，意大利今年晚些时候将为外国人提供远程工作签证，还在乡村地区推出了一欧元买房计划，售给愿意付费装修的外国买主，以振兴当地经济。 葡萄牙和西班牙都推出「黄金签证」计划，分别是投资35万(约35.7万美元)和50万欧元(约51万美元)就可获得居住权。葡萄牙的美国人2021年比上年增多45%，西班牙作为美国人最多的欧洲国家，美国出生的居民在2019至2021年间增加了13%。 Source 升息冲击房市 房贷暴涨1倍 专家：进场须谨慎 世界新闻网 7/13/2022 联准会调息连涨3%，疫情两年多来一路高歌的房地产一片哀嚎，美国未来房市扑朔迷离。南加房地产专家指出，目前的房市对许多人来说确实有如冬天即将到来，但同时也可能是一些人期待了好久的春天。不过专家提醒，即便已经闻到了春天气息，也千万不要一头栽进去，多分析比较很重要。 全国住宅建筑商协会NAHB最新公布的数据，6月美国在住宅上的信心指数下降2点至67点，创下2020年6月以来的最低水平，也创下这个指数的六连降；美国5月的消费者物价指数同比增速创下40年来的新高；今年年初美国30年期固定抵押贷款平均利率为3.25%，目前飙升到惊人的6.13%，半年中已创下美国自2008年房市大崩盘以来的最高利率水平。近期美联准会宣布增加75个基点，让大量的购房者望而却步，抵押贷款大幅减少，房屋销售下降。 洛杉矶资深房地产经纪、郑德伦地产贷款学院长郑德伦表示，疫情两年多来全国出现房价高涨甚至一房难求情况，不少房子甚至以高于叫价三至四成甚至更高的价格售出。持续两年的房价高涨最重要的原因来自于成本提升，疫情之后闭关锁国和停工停产的模式，造成建筑成本大幅度成长。与此同时，美国政府调低购屋利率，最低时达到2.75%，商业不动产打包成商业不动产债券基金卖给政府，政府帮助商家扛住租金和利息等措施，都使得美国房地产呈现「繁荣景象」。但是，如今却面临严峻挑战，如果战争和疫情不结束，全球供应链还是断层，情况很难好转。 郑德伦表示，在升息之后，政府已明确表示要减债，不再继续扛下抗疫的债务，即将到期的债务将释放到市场上。目前的房贷利率回升2013-14年的水平，但实际数字却是从之前的3%左右上升到6%，民众房贷成本增加一倍，仓库和零售店铺等商业地产成本还贷更高。 …
通膨率加利率双率双飙 美房贷需求降到22年来最低 世界新闻网 7/20/2022 利率走高和通膨狂飙重创美国消费大众，房贷市场跟着哀号，情况看来没有最糟只有更糟。最新数据显示，全美房贷需求已降到2000年来最低水准 CNBC报导，美国抵押贷款银行协会（Mortgage Bankers Association，MBA）经季节因素调整的指数显示，上周全美房贷需求比前一周降低逾6%，降到2000年来最低水准。 上周为买房而申请抵押贷款的件数减少7%，与去年同期相比更陡降19%。买方这一年来都遭遇高房价问题，但现在利率水准几乎是1月时的两倍，购买力随之大减。 MBA经济学家Joel Kan说：「不论是传统贷款或向政府贷款，购屋活动都下滑，反映经济展望减弱、高通膨和房价仍然高不可攀，这些挑战正打击买方需求。」 单周利率变动不至于左右购屋意愿，但利率走高的大环境仍产生影响。房贷利率之前一连三周小幅滑落，但上周再度回升。 以标准型房贷（64.72万美元为上限）而言，30年期固定利率房贷的平均合约利率从5.74%攀升到5.82%。 对利率十分敏感的房贷再融资，上周需求减少4%，与去年同一周相比更锐减80%。这些申请件数也掉到22年来最低点，但购屋者的需求滑落造成再融资占房贷活动比重增加，升到占总申请件数的31.4%，高于前一周的30.8%。 本周房贷利率变动不大，但因债市波动加剧，情况不久很可能改观。美国联准会（Fed）下周可望进一步提高利率3码（0.75个百分点），其他央行也可能采取类似行动，力抗通膨。 Mortgage News Daily首席运营官Matthew Graham说：「下周尤其是如此，届时市场将消化Fed下周三公布的最新政策声明，但本周四欧洲央行（ECB）的政策声明也可能引起骚动，足以影响美国的利率。」 Source 升息冲击房市 房贷暴涨1倍 专家：进场须谨慎 世界新闻网 7/13/2022 …
史坦普500大CEO年薪涨18.2% 再拉开与受薪阶级薪酬差距 世界新闻网 7/20/2022 根据全美最大工会「美国劳工联盟」(AFL-CIO)最新报告，获选史坦普(S&P)500大企业的公司首席执行官，2021年平均年薪比2020年多1830万元，薪资增长幅度约18.2%，是目前通货膨胀率的两倍；然而，普通受薪阶级的调薪幅度赶不上通膨，企业高管与普通民众间收入差距愈来愈严重。 AFL-CIO指出，企业高管与受薪阶级的收入近两年来不断扩大，薪资比从2020年的299:1到去年的324:1，虽然在新冠疫情爆发后大缺工影响下，受薪阶级的薪资普遍有所调升，但调薪幅度仅约4.7%，远不及通货膨胀所带来的影响；事实上，若加计通膨带来的货币贬值，受薪阶级的实际薪资所得还下跌了2.4%。 据统计，薪资最高的史坦普500大企业首席执行官是智游网(Expedia)的首席执行官柯恩(Peter Kern)，年薪共计2亿9600万元；排名第二的则是亚马逊(Amazon)首席执行官杰西(Andrew Jassy)年薪2亿1200万元。 不过，企业首席执行官的薪资结构大多并非全部以现金支付，而是一定的本俸加上配股；以柯恩的薪资为例，其「表定年俸」仅296万元，剩下的都是智游网公司的配股。 身为首席执行官薪资第二高的企业，亚马逊同时是首席执行官与基层员工薪水落差最大的公司，薪资比约6474比1，亚马逊普通劳工2021年的年薪仅不到3万3000元；不过，亚马逊解释该公司员工的起薪为每小时18元，是联邦最低标准的两倍，部分职位的新资更达每小时28元；亚马逊说：「我们很自豪能够为我们的第一线员工提供高薪酬待遇，以及为全职员工提供各种全方位的福利。」 不过，AFL-CIO财务长雷蒙德(Fred Redmond)指出，首席执行官与基层劳工薪资所得差距过大，都是由于企业的「贪婪」；他说：「首席执行官与基层劳工薪资比在疫情期间骤升23%，但企业只会把问题怪到通膨，不断提高产品售价，没有想着替员工加薪或维持产品服务水准，进而导致经济衰退、劳工失业。」 Source 升息冲击房市 房贷暴涨1倍 专家：进场须谨慎 世界新闻网 7/13/2022 联准会调息连涨3%，疫情两年多来一路高歌的房地产一片哀嚎，美国未来房市扑朔迷离。南加房地产专家指出，目前的房市对许多人来说确实有如冬天即将到来，但同时也可能是一些人期待了好久的春天。不过专家提醒，即便已经闻到了春天气息，也千万不要一头栽进去，多分析比较很重要。 全国住宅建筑商协会NAHB最新公布的数据，6月美国在住宅上的信心指数下降2点至67点，创下2020年6月以来的最低水平，也创下这个指数的六连降；美国5月的消费者物价指数同比增速创下40年来的新高；今年年初美国30年期固定抵押贷款平均利率为3.25%，目前飙升到惊人的6.13%，半年中已创下美国自2008年房市大崩盘以来的最高利率水平。近期美联准会宣布增加75个基点，让大量的购房者望而却步，抵押贷款大幅减少，房屋销售下降。 洛杉矶资深房地产经纪、郑德伦地产贷款学院长郑德伦表示，疫情两年多来全国出现房价高涨甚至一房难求情况，不少房子甚至以高于叫价三至四成甚至更高的价格售出。持续两年的房价高涨最重要的原因来自于成本提升，疫情之后闭关锁国和停工停产的模式，造成建筑成本大幅度成长。与此同时，美国政府调低购屋利率，最低时达到2.75%，商业不动产打包成商业不动产债券基金卖给政府，政府帮助商家扛住租金和利息等措施，都使得美国房地产呈现「繁荣景象」。但是，如今却面临严峻挑战，如果战争和疫情不结束，全球供应链还是断层，情况很难好转。 郑德伦表示，在升息之后，政府已明确表示要减债，不再继续扛下抗疫的债务，即将到期的债务将释放到市场上。目前的房贷利率回升2013-14年的水平，但实际数字却是从之前的3%左右上升到6%，民众房贷成本增加一倍，仓库和零售店铺等商业地产成本还贷更高。 资深房地产经纪李秉信认为，商业地产最麻烦的地方是五年或七年轮回到期，重新回归市场利率。2015至2017年非常低的商业贷款利率，这两年正好遇到重新贷款和利息暴涨，很多商业地产可能被迫出场。 这波调息对商业地产挑战巨大，部分购物商场和零售店铺已法拍产品上市。李秉信表示，部分投资人也关心网络时代购买实体商业地产是否有风险？他认为，大家都害怕担心的时候是进场最好时机。别人的冬天可能是你的春天，冷暖自知。 …
武汉破亿元诈财案 猪圈挖出赃款 上面还浇水泥 中国新闻组 7/20/2022 武汉市公安局近日破获一起诈骗老人近1亿元的犯罪团伙，逮捕15人，并在猪圈下挖出170万赃款。 综合媒体报导，该公司采取高额回报率吸引资金、固定利息定期兑付的方式，吸收中老年人资金，存在养老诈骗嫌疑。待收网条件基本成熟后，警方兵分三路，赶赴四川、河南等地，先后将卷款潜逃的赵某某、田某某、何某等15名骨干成员抓获归案。 经审讯，犯罪嫌疑人何某如实供述罪行，并交代部分赃款藏于老家猪圈地下。7月13日上午11时，警方找到何某所述猪圈。此前，嫌疑人挖了近2米深的坑洞，将保险箱埋在地底，还浇上了一层水泥。木顶的窝棚内，温度超过40℃，民警抡起锤子斧头轮番开凿，汗如雨下，费了好一番功夫，才将装有赃款的保险箱擡出。在何某配合下，装有170万元现金的保险箱被顺利打开。 犯罪嫌疑人供述，公司超1亿元的营业额，大部分为老年人投资。他们拿着「话术本」，打着养老服务的幌子，对老人嘘寒问暖，时不时利用赠送奖品、组团参观、公益演讲等小恩小惠哄骗老人信任，从而骗取资金。据多位受害老人透露，他们有的是在集市买菜、公园散步、下楼遛狗时「偶遇」行销人员，有的则是经熟人介绍。 目前，警方已追回部分涉案赃款800余万元，案件正在进一步调查中。 Source 杀猪盘短信泛滥成灾 华人反套路 世界新闻网 7/19/2022 最近不少南加华人频频收到一些类似「你最近好吗，好久不见一起吃饭吧」、「你是x太太介绍的xxx小姐吗」的陌生中英文消息。很多消息看起来都煞有其事，让人不确定是不是认识的人，但这些短信多是杀猪盘短信。一些好事华人不仅反套路杀猪盘，还有人总结大概190多个杀猪盘短信套路发布在网络上。 华人秦先生说，他这两周收到三、四条陌生短信，这类短信语气都很亲热，比如有一个昨天还关心他天气热了注意防暑降温。这都是什么七十年代用语。要么就是「我换手机了，号码没了，你是哪位」，要么就是「我忘回信息了，你是哪位」，最烦人的是一条短信还被阴戳戳内涵傻，这条短信说「雨纯， 听小七说你最近来美国发展了，我也在美国，到时候多联系！我是你的同学：天齐」，而雨纯的谐音是愚蠢，令人火大。 华人孙小姐说，她也收到那条叫她「雨纯」的短信，她回了条「你是那位叫达春绿（谐音大蠢驴）的人吧？你欠我的钱什么时候还？」然后就把那个号码屏蔽。 这些短信伪装是好友同学，还约聚餐爬山之类。华人马先生说，他故意问对方是谁？回复是某某，然后他说不认识，对方又最近刚换手机，问共同的朋友谁谁那要的电话号码，然后他说你发错号码了，不认识你和那个谁，对方就说那是搞错了，对不起打扰了。他好奇这能骗到啥？真无聊啊，后来再收到此类信息一概无视拉黑。 还有的是关心家里人，类似「Hi，最近生活状态怎么样，叔叔阿姨身体还安好吧！」或者「您好，您是XX阿姨介绍的XX小姐吗？」，华人陈先生说，那些乱编名字的短信很容易识破，但那种突然的问候，各种诡异的话术，会让人觉得摸不着头脑，有时他会回几句，但再问对方是谁，聊天就进行不下去了。真不懂发这种短信的目的何在，如何杀猪骗钱？ 收到此类短信，有些人选择无视，也有人会跟杀猪盘反套路。一个华人网友回复骗子，向他借几万元周转。几小时后对方回复「你有困难去找大使馆」，令人捧腹。还有对方说上周吃过饭，还记得不？有网友回复「当然记得啦，上周吃饭的时候我借给你一万五，什么时候还我啊」，或者回复 「你好，FBI现在已经锁定你的位置，请你就地蹲下抱头，丢下所有的武器。如果不照做的话FBI会将你就地击毙。」也有人和杀猪盘聊了两个多月，从早上聊到晚上，表示要借此体会被人惦记嘘寒问暖的尊贵服务。这都是商业化的专业陪伴，不花钱就能买到，何乐而不为？也能增加他们的时间成本，但最后还是佩服他们的耐力。 如今调戏杀猪盘也成为话题，网上有华人专门开帐户贴出和各种杀猪盘反套路的聊天纪录，如今已贴出190多个杀猪盘。这些骗子聊天话术五花八门，博主也见招拆招，聊到最后让杀猪盘知难而退。 Source …
万物齐涨 预计明年起健保费将平均调高10% 世界新闻网 7/20/2022 疫情期间推迟例行看诊的美国民众，如今纷纷回流前往医院看诊，而且人数颇为可观；这股趋势在全美各地出现，由于医疗保险使用增加，保险公司开始调高保费，预计明年起涨幅平均约为10%。 美国爆发新冠疫情后，健保费几年间大致维持稳定，但非营利研究团体「凯瑟家庭基金会」(Kaiser Family Foundation)指出，乔治亚、印第安纳、爱阿华、肯塔基、马里兰、密西根、明尼苏达、纽约、俄勒冈、罗德岛、德州、佛蒙特州、华盛顿州等13州及华府特区的医疗保险业者，明年起调涨保费幅度平均约10%。 美联社报导分析，由于现在使用健保的民众明显较前几年暴增，保险业者为了反映成本开销，加上通货膨胀因素导致万物齐涨，如今纷纷大幅调涨保费。 「凯瑟家庭基金会」医疗政策部副总监李维特(Larry Levitt)指出，目前的状况是，许多民众开始使用健保看诊，而这些就医计划在疫情期间遭到延后。 李维特分析：「现在的状况仿佛受到双重打击，更多民众正在使用健保，而通货膨胀则横扫美国经济所有层面，健保业当然也受到冲击。」 加州政府官员19日宣布，通过州政府经营健康保险交易平台「加州全保」(Covered California)购买医疗保险的170万民众，明年起保费平均将增加6%。过去三年期间，「加州全保」保费调涨幅度平均只在1%左右。 「加州全保」运行主任阿特曼(Jessica Altman)表示，使用医疗保险的民众变多，增加大约4%，是导致保费调涨的主因。阿特曼表示，类似趋势也在其他州出现。 「凯瑟家庭基金会」统计显示，今年全美约有1450万民众通过州政府经营的健康保险交易平台购买个人健保；健康保险交易平台购买医疗保险时，保费高低取决于许多因素，包括居住地点以及购买的计划。 根据统计，全美也约有1亿5500万民众通过雇主取得健保。 Source 升息冲击房市 房贷暴涨1倍 专家：进场须谨慎 世界新闻网 7/13/2022 联准会调息连涨3%，疫情两年多来一路高歌的房地产一片哀嚎，美国未来房市扑朔迷离。南加房地产专家指出，目前的房市对许多人来说确实有如冬天即将到来，但同时也可能是一些人期待了好久的春天。不过专家提醒，即便已经闻到了春天气息，也千万不要一头栽进去，多分析比较很重要。 …
南加房价今年首下跌 洛杉矶近3成对象降价 竞标战趋缓 世界新闻网 7/20/2022 南加州6月的房价和销售额比前一个月小幅走低，这印证了房市开始降温，房价缓慢下跌的趋势。根据专业房地产网站DQNews发布的数据，6月是自今年以来，南加州竞争激烈的房市中位房价出现下降的第一个月。该地区六个县的中位售价为75万元，低于5月的76万元。不过，与去年6月的中位数价格67万9000元相比，价格仍飙升。 尽管如此，下降还是有点令人意外。 DQNews的数据显示，中位价格往往在夏季达到顶峰，在过去十年中，5月至6月的平均涨幅为1.78%。上一次5月到6月房价下跌发生在2010年。 DQNews 表示，与此同时，房屋销售与去年同期相比大幅下降。6月共售出2万289套房屋，而去年6月为2万7143套，下降25.3%。此前有大量其他证据表明，自今年抵押贷款利率飙升以来，房市已大幅放缓，从3%的低位上升到现在的5%中位。 房地产经纪表示，竞标战已经变得不那么频繁，库存正在上升。愈来愈多的房屋卖家也被迫降低要价以寻找买家。 根据Redfin数据显示，6月洛杉矶市场上29.6%的房屋降价。这是2021年6月12.6%的两倍多，高于旧金山、波士顿、底特律和圣路易斯等其他几十个城市。 一些分析师认为，随着市场变得不那么狂热和更加理性，预计未来12到18个月房价会逐渐下跌。 但在南加州这样一个需求量很大的市场中，价格下跌5%甚至10%对许多人来说可能不会动摇，而购买力不足的人将被推入竞争日益激烈的租赁市场。 从整个加州来看，加州6月房价中值跌至86万3790美元，较5月修正后的纪录高位90万170美元下降4%。尽管如此，6月份的价格仍比去年同期上涨5.4%。至于价格放缓的部分原因，是因为6月销售组合发生了变化，「高端市场开始回落」。 Source 升息冲击房市 房贷暴涨1倍 专家：进场须谨慎 世界新闻网 7/13/2022 联准会调息连涨3%，疫情两年多来一路高歌的房地产一片哀嚎，美国未来房市扑朔迷离。南加房地产专家指出，目前的房市对许多人来说确实有如冬天即将到来，但同时也可能是一些人期待了好久的春天。不过专家提醒，即便已经闻到了春天气息，也千万不要一头栽进去，多分析比较很重要。 全国住宅建筑商协会NAHB最新公布的数据，6月美国在住宅上的信心指数下降2点至67点，创下2020年6月以来的最低水平，也创下这个指数的六连降；美国5月的消费者物价指数同比增速创下40年来的新高；今年年初美国30年期固定抵押贷款平均利率为3.25%，目前飙升到惊人的6.13%，半年中已创下美国自2008年房市大崩盘以来的最高利率水平。近期美联准会宣布增加75个基点，让大量的购房者望而却步，抵押贷款大幅减少，房屋销售下降。 洛杉矶资深房地产经纪、郑德伦地产贷款学院长郑德伦表示，疫情两年多来全国出现房价高涨甚至一房难求情况，不少房子甚至以高于叫价三至四成甚至更高的价格售出。持续两年的房价高涨最重要的原因来自于成本提升，疫情之后闭关锁国和停工停产的模式，造成建筑成本大幅度成长。与此同时，美国政府调低购屋利率，最低时达到2.75%，商业不动产打包成商业不动产债券基金卖给政府，政府帮助商家扛住租金和利息等措施，都使得美国房地产呈现「繁荣景象」。但是，如今却面临严峻挑战，如果战争和疫情不结束，全球供应链还是断层，情况很难好转。 郑德伦表示，在升息之后，政府已明确表示要减债，不再继续扛下抗疫的债务，即将到期的债务将释放到市场上。目前的房贷利率回升2013-14年的水平，但实际数字却是从之前的3%左右上升到6%，民众房贷成本增加一倍，仓库和零售店铺等商业地产成本还贷更高。 …
房租飙 小企业雪上加霜 世界新闻网 7/19/2022 随着联邦政府停止新冠疫情的补助、通货膨胀持续发酵，国人只能尽量缩衣节食、勒紧裤带生活；但预算持续减少下房东也开始涨租，使中小企业家在面临群众消费力下降、营收萎缩的同时，还得想办法挤出更多房租，可说是雪上加霜。 两年前疫情刚爆发时，德州礼品店Gramercy Gift Gallery的老板贾西亚(Martin Garcia)仍按月缴交房租，但房东允许他按能力许可支付就行；不过去年8月联邦政府停止实施禁逼迁令(eviction moratorium)后，房东开始向他索讨过去一年积欠的房租。 幸好之前的假期销售还算不错，贾西亚在15天之内向银行筹到1万元、还附带高额的利息，终于在假期结束后顺利偿还；但他也担心今年不景气的状况若继续恶化，像礼品店这样的非必需性消费，经营恐怕会更加困难。 根据小型企业联合集团Alignable研究中心的调查，今年5月竟高达33%的小企业无法全额或及时缴交房租，比4月的28%又再上升一些；另外，有52%的人表示房东在过去六个月内已调涨房租。 「还有很多的小企业正在从新冠疫情的最后阶段复苏，」Alignable的通信主管卡斯多(Chuck Casto)解释：「加上还要应付近几年最严重的通膨，让小企业的生存岌岌可危。」 华府餐饮业者莉丝·拉科斯特(Ris Lacoste)表示，她申请的联邦餐饮业振兴基金(SBA Restaurant Relief Fund)必须在明年3月以前用完，如今生意毫无起色，她也担心自己明年没有振兴基金后要如何生存，「在那之后我该怎么办？我现在每存的一分钱最终都得吐回去」。 「薪资在涨、食物成本也在涨、就连水电费也不例外，我已经每周工作六天、一天12小时，」拉科斯特说：「但现在我们都是在替房东赚钱，这样能撑多久？」 商业地产研究与咨询服务公司Marcus & Millichap的调查指出，2022年第一季的租金比去年同一时期成长4.6%，空屋率则下降6.5%、创下2015年来的新低。 该公司全国房屋零售总监多布(Daniel Taub)更预言未来的零售市场不大乐观，通膨成长将持续抑制消费，房东也会更难涨租：「消费力有限的情况下，零售业者可负担的空间和库存量也会减少，未来势必有人要先妥协。」 …
杀猪盘短信泛滥成灾 华人反套路 世界新闻网 7/19/2022 最近不少南加华人频频收到一些类似「你最近好吗，好久不见一起吃饭吧」、「你是x太太介绍的xxx小姐吗」的陌生中英文消息。很多消息看起来都煞有其事，让人不确定是不是认识的人，但这些短信多是杀猪盘短信。一些好事华人不仅反套路杀猪盘，还有人总结大概190多个杀猪盘短信套路发布在网络上。 华人秦先生说，他这两周收到三、四条陌生短信，这类短信语气都很亲热，比如有一个昨天还关心他天气热了注意防暑降温。这都是什么七十年代用语。要么就是「我换手机了，号码没了，你是哪位」，要么就是「我忘回信息了，你是哪位」，最烦人的是一条短信还被阴戳戳内涵傻，这条短信说「雨纯， 听小七说你最近来美国发展了，我也在美国，到时候多联系！我是你的同学：天齐」，而雨纯的谐音是愚蠢，令人火大。 华人孙小姐说，她也收到那条叫她「雨纯」的短信，她回了条「你是那位叫达春绿（谐音大蠢驴）的人吧？你欠我的钱什么时候还？」然后就把那个号码屏蔽。 这些短信伪装是好友同学，还约聚餐爬山之类。华人马先生说，他故意问对方是谁？回复是某某，然后他说不认识，对方又最近刚换手机，问共同的朋友谁谁那要的电话号码，然后他说你发错号码了，不认识你和那个谁，对方就说那是搞错了，对不起打扰了。他好奇这能骗到啥？真无聊啊，后来再收到此类信息一概无视拉黑。 还有的是关心家里人，类似「Hi，最近生活状态怎么样，叔叔阿姨身体还安好吧！」或者「您好，您是XX阿姨介绍的XX小姐吗？」，华人陈先生说，那些乱编名字的短信很容易识破，但那种突然的问候，各种诡异的话术，会让人觉得摸不着头脑，有时他会回几句，但再问对方是谁，聊天就进行不下去了。真不懂发这种短信的目的何在，如何杀猪骗钱？ 收到此类短信，有些人选择无视，也有人会跟杀猪盘反套路。一个华人网友回复骗子，向他借几万元周转。几小时后对方回复「你有困难去找大使馆」，令人捧腹。还有对方说上周吃过饭，还记得不？有网友回复「当然记得啦，上周吃饭的时候我借给你一万五，什么时候还我啊」，或者回复 「你好，FBI现在已经锁定你的位置，请你就地蹲下抱头，丢下所有的武器。如果不照做的话FBI会将你就地击毙。」也有人和杀猪盘聊了两个多月，从早上聊到晚上，表示要借此体会被人惦记嘘寒问暖的尊贵服务。这都是商业化的专业陪伴，不花钱就能买到，何乐而不为？也能增加他们的时间成本，但最后还是佩服他们的耐力。 如今调戏杀猪盘也成为话题，网上有华人专门开帐户贴出和各种杀猪盘反套路的聊天纪录，如今已贴出190多个杀猪盘。这些骗子聊天话术五花八门，博主也见招拆招，聊到最后让杀猪盘知难而退。 Source 升息冲击房市 房贷暴涨1倍 专家：进场须谨慎 世界新闻网 7/13/2022 联准会调息连涨3%，疫情两年多来一路高歌的房地产一片哀嚎，美国未来房市扑朔迷离。南加房地产专家指出，目前的房市对许多人来说确实有如冬天即将到来，但同时也可能是一些人期待了好久的春天。不过专家提醒，即便已经闻到了春天气息，也千万不要一头栽进去，多分析比较很重要。 全国住宅建筑商协会NAHB最新公布的数据，6月美国在住宅上的信心指数下降2点至67点，创下2020年6月以来的最低水平，也创下这个指数的六连降；美国5月的消费者物价指数同比增速创下40年来的新高；今年年初美国30年期固定抵押贷款平均利率为3.25%，目前飙升到惊人的6.13%，半年中已创下美国自2008年房市大崩盘以来的最高利率水平。近期美联准会宣布增加75个基点，让大量的购房者望而却步，抵押贷款大幅减少，房屋销售下降。 洛杉矶资深房地产经纪、郑德伦地产贷款学院长郑德伦表示，疫情两年多来全国出现房价高涨甚至一房难求情况，不少房子甚至以高于叫价三至四成甚至更高的价格售出。持续两年的房价高涨最重要的原因来自于成本提升，疫情之后闭关锁国和停工停产的模式，造成建筑成本大幅度成长。与此同时，美国政府调低购屋利率，最低时达到2.75%，商业不动产打包成商业不动产债券基金卖给政府，政府帮助商家扛住租金和利息等措施，都使得美国房地产呈现「繁荣景象」。但是，如今却面临严峻挑战，如果战争和疫情不结束，全球供应链还是断层，情况很难好转。 郑德伦表示，在升息之后，政府已明确表示要减债，不再继续扛下抗疫的债务，即将到期的债务将释放到市场上。目前的房贷利率回升2013-14年的水平，但实际数字却是从之前的3%左右上升到6%，民众房贷成本增加一倍，仓库和零售店铺等商业地产成本还贷更高。 资深房地产经纪李秉信认为，商业地产最麻烦的地方是五年或七年轮回到期，重新回归市场利率。2015至2017年非常低的商业贷款利率，这两年正好遇到重新贷款和利息暴涨，很多商业地产可能被迫出场。 这波调息对商业地产挑战巨大，部分购物商场和零售店铺已法拍产品上市。李秉信表示，部分投资人也关心网络时代购买实体商业地产是否有风险？他认为，大家都害怕担心的时候是进场最好时机。别人的冬天可能是你的春天，冷暖自知。 …