美国房价血崩?旧金山恐暴跌15%,西雅图12%,奥斯汀19%…

美国房价血崩?旧金山恐暴跌15%,西雅图12%,奥斯汀19%… 3/16/2023 高盛分析师表示,到明年年底,在疫情期间经历房地产繁荣的的四个美国城市,房价将大幅下跌。 图源网络,版权属于原作者 该银行的分析师在给客户的一份报告中表示,奥斯汀、西雅图、凤凰城和旧金山等疫情时期的新兴城市,都将经历两位数的价格下跌,因为可用房屋的增加超过了需求。 该报告称,奥斯汀的房价跌幅最大,预计到2024年底,该市的房价将比2022年底下跌19%。 凤凰城的价格预计将下降 16%,旧金山下降 15%,西雅图下降 12%。 高盛分析师在报告中说:”我们认为太平洋沿岸和西南部市场出现的供应过剩,反映了当地的挑战,特别是负担能力下降、与疫情有关的变化以及科技行业高度集中的就业率。” 正如分析师指出的那样,西雅图和旧金山是大型科技公司的所在地——其中许多科技公司,包括亚马逊、谷歌和Twitter等巨头,都已进行裁员以应对不断恶化的经济状况。 据高盛称,在全国范围内,随着住房调整的结束,今年房价预计将下跌 6.1%。 根据房地美的数据,过去一年,一度火爆的美国房地产市场在抵押贷款利率飙升期间举步维艰。截至上周,抵押贷款利率平均徘徊在6.5%。 高利率已将许多潜在购房者推向观望,并迫使一些业主大幅削减要价以吸引需求。 据悉,抵押贷款利率自去年秋季达到7%以上的峰值后已略有下降。 不过,最近一些令人不安的通胀数据,加剧了人们对美联储将把基准利率上调至预期水平的担忧。 总体而言,住房库存仍低于正常水平,这一趋势阻止了价格出现更大的崩盘。 分析师们称,即使每一套在建房屋都立即完工并上市,当月的房屋供应率(库存与年销售额的比率)仍将低于历史平均水平。 今年早些时候,高盛预测,美国房价的下跌可能会在今年年中结束——尽管西海岸和西南部过热的市场将继续下跌。 此外,全美房地产经纪人协会公布的数据显示,1月份成屋销售连续第12个月下滑,较12月份下降0.7%。 Source 全球超级富豪去年砸逾4000亿美元 投资商用不动产 …