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美拟建3D打印社区 增加住房供应

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美拟建3D打印社区 增加住房供应 大公报 10/29/2021 　　【大公报讯】据《华尔街日报》报道：美国建筑公司Icon计划运用3D打印技术，在得州奥斯汀市“打印”100间房屋，打造美国最大的3D打印房屋社区，以缓解供应链受阻及劳工短缺导致的房屋供应不足问题。 　　Icon将与得州地产开发商Lennar合作，于明年在奥斯汀市中心的一块地皮启动项目。Icon将使用高达15.5呎的机器，以混凝土为材料“打印”房屋内外墙。Icon行政总裁巴拉德称，占地2000平方呎的房屋内外墙，仅需一周就可建成。这种技术亦可打印弯曲的墙壁，便于充分利用建筑空间。此后，Lennar公司将以传统方式完成余下工作。 　　现时用3D打印技术建墙所需时间及造价均与传统方式相近，但只需3名工人在场，远少于传统所需的6至12人，且产生废料更少。业内人士预计，未来建筑时间及成本均可进一步缩减。Icon早前已在奥斯汀和墨西哥塔巴斯科建造过少量3D打印房屋，在奥斯汀的两房住宅售价53万美元（约413万港元），4房住宅售价约80万美元（约624万港元）。 　　3D打印技术较为新颖，用于大规模建房仍面临难题，例如政府相关部门可能不会批准。此外，Icon的成品外墙及部分内墙上留有横向缝接痕迹，恐影响观感。 Source ICON Just Unveiled Plans for a Massive Neighborhood of 3D-Printed Homes in Austin, Texas 3D-home printer …

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美九月成屋销量下滑 房贷利率攀升影响购房热情

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美九月成屋销量下滑 房贷利率攀升影响购房热情 来源：美国中文网  10/28/2021 　　房贷利率持续攀升。根据房地美周四公布的数据，30年期住房抵押贷款固定利率平均值攀升至3.14%，是今年4月1日以来的最高值。上周这一利率水平为3.09%. 利率攀升也让9月全美成屋销量和8月相比意外下滑了2.3%. 　　30年期住房抵押贷款利率的变化追随10年期美债收益率近期的攀升。美债收益率此前有所下滑，但在上周，10年期美债收益率创七个月来的新高。市场预期联储即将缩减债券资产回购，而在未来经济指标达成联储目标后还有可能加息，这些都提高了市场对高借贷成本的预计。 　　房贷利率攀升可能会增加潜在购房者的压力。按照最新的30年期住房抵押贷款固定利率平均值来计算，如果贷款30万，月供将为1288元。而在今年1月利率只有2.65%时，月供只要1209元。 　　利率对购房者的影响反映在成屋销售中。根据全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，9月份的成屋销售签约量（Pending home sales）与8月份相比下降了2.3%. 　　成屋销售签约量是指已签署的房屋购买合同，这是一到两个月内可完成房屋过户的前瞻性指标。 分析师们原本预测该数额每月会有小幅增长。 　　除了房贷利率攀升，房价也是购房者面临的挑战，数据显示平均房价与去年同期相比涨幅已接近20%. 然而，8月份有迹象表明市场正在降温，竞价战减少，待售房屋的供应量增多。 　　NAR的首席经济学家Lawrence Yun说：”9月份的合同签约稍有放缓，并显示出房价趋于平缓的迹象。” Yun提到有一点值得注意：按照惯例来说与夏季相比，到年底前的房屋库存会变少。 　　从地区来看，东北部地区的成屋销售签约量环比下降3.2%，同比下降18.5%. 在中西部地区，9月的签约量环比下降了3.5%，同比下降5.8%. 南部和西部地区的环比下降略为平缓，南部为1.8%，西部为1.4%. 与去年同期相比则跌幅略大，分别为5.8%和7.2%. Source Pending home …

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出手打炒房 中国将开征房地产税 10大城试点

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出手打炒房 中国将开征房地产税 10大城试点 中国新闻组 10/24/2021 中国全国人大常委会23日通过授权国务院在部分地区展开房地产税改革试点工作，征税对象包括居住用、非居住用等各类物业，不含农村宅基地。试点期限为五年。这一动作标志着多年议而不决的房产税问题从争论走向实施。 中国推动共同富裕，房地产税改试点是当中一项重要工作，房地产圈的暴富时代有可能不再。 中国政府过去10多年来一直在酝酿征收房地产税，也曾在某些地方做过长短不一的试点和试验，但抵制和抗拒的声音和势力一直强大。 ●反弹声大 30城试点降至10城 据「华尔街日报」报导，国家主席习近平今年初曾指派国务院副总理韩正负责推广和落实房地产税的征收试点工作。不过由于各地的反对声音仍很强烈，原定在30个城市进行的征税试点工作现在已压缩在10个城市中进行。 官媒新华社引述全国人大常委会作出的决定指出，试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，但不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅，而土地使用权人和房屋所有权人为房地产税的纳税人。 试点期限为五年，自试点办法印发之日起算。 ●试点启动 点名深圳、海南、浙江 房地产税试点启动，房市专家评估，政策将成为打击房市泡沫的有效武器，首当其冲的会是有多套房产的炒房客，而冲击最大的会是在一、二线城市。 「华尔街日报」引述知情人士透露，首波试点城市约十个房价涨幅较大的热点城市，其中深圳、海南、浙江等被点名，有望先行试点房地产税。 ●上海重庆 试点打房作用不大 有关房地产税具体的征税范围、征税对象、税率等细节仍未知，但此前上海、重庆早在2011年率先试点征收房地产税。上海是针对第二套及以上新购住房，人均60平方公尺以上部分征收房产税；重庆则以豪宅群体作为征收对象。两市试点以来，相关税收都不多，对抑制房价并未起到作用。 中国房地产交易过程要交的税费主要是契税、增值税、个人所得税、印花税、土地增值税等，属一次性交易。台湾除了交易时要缴交契税、土地增值税外，不论豪宅与否，所有的屋主每年还需缴交房产税(房屋税及地价税)。 中国自1990年代实行房地产私有化和自由买卖以来，房价一路飙升，增幅至少高达2000%。房地产价格飙升虽然带动相关产业的高速发展，却也造成开发商盲目借贷开发，普通居民特别是年轻一代居民无力买房甚至租房的严重危机。 ●房价飙高 房贷压垮民众荷包 对政府而言，征收房地产税既可以增加政府收入，又有助于压抑居高不下的房价，打压购房投机或囤积，还可以减缓年轻人购房租房的天大压力。 …