中资撤离美国地产达236亿 除了关系恶化还有「这原因」

中资撤离美国地产达236亿 除了关系恶化还有「这原因」 世界新闻网 9/21/2022 多年来,中国企业曾是最积极买下美国豪华酒店、商业办公大楼的买家,但近几年情况急转直下,昔日的中国买家正忙着将手上的美国不动产「脱手」;MSCI Real Assets数据显示,2019年初以来,中资已净售出236亿元美国商业不动产,这个数字和2013年至2018年中资洒下近520亿元买美国商业房地产的净买家角色相比,堪称戏剧性转变。 中资常因高价抢购大型房地产成为头条新闻,中国安邦保险集团(Anbang Insurance Group)2015年以19亿5000万元收购纽约市地标华尔道夫酒店(Waldorf Astoria Hotel),创下美国独立酒店史上最高价。 谈起中资转变原因,Greenberg Traurig律师事务所亚洲房地产业务主席罗斯坦(Joel Rothstein)表示,四年前中国对美房地产投资开始下降,当时中国监管机构让许多企业更难将资金转至国外,一些最活跃买家也陷入财务困境;美中政治关系恶化,是另一个拖累投资的因素。 华尔街日报报导,中资的大手笔对市场产生巨大影响;MSCI Real Assets首席经济学家卡斯特洛(Jim Costello)指出,当中国公司花大钱买下曼哈顿知名建筑,这些交易往往成为附近房产指针,甚至成为其他城市房地产价值参考点;通过这种方式,中资的影响逐渐渗透到全美商业房地产市场,推高全国价位。 但最近许多房地产价格因利率上升、商务旅行减少、对办公空间需求疲软等因素下跌,许多中国公司正在撤退,其中,2017年中国海航集团(HNA Group)子公司曾以22亿元破天荒高价买下曼哈顿公园大道245号办公大楼,但海航子公司现已破产,9月格林不动产公司(SL Green Realty)接管该大楼;开发商中国泛海控股(China Oceanwide Holdings)手中多个美国开发项目已给了贷方;大家保险集团(Dajia …

日经:美国股市、房市等3大泡沫 出现「雷曼级」警讯

日经:美国股市、房市等3大泡沫 出现「雷曼级」警讯 世界新闻网 9/16/2022 日经新闻报导,美国联准会(Fed)等央行积极升息,形成央行与市场对立,导致资产价格剧烈震荡。这两年半被激起的美股、房市及创新三大泡沫也受打压,如今已接连浮现2008年9月雷曼危机前后所显现的种种警讯。 股市欲望泡沫 股市欲望泡沫可以从风险溢价判断 。这是从股票预期收益率(每股收益除以股价)减去安全资产(10年期公债)利息所得的结果。数字越低,表示为了少许收益率,投资人纷纷进入股市,股价偏高。 史坦普500指数最近的风险溢价在年化2.3%左右。仅为与美国金融危机前的2007年秋季相当的低水准,比雷曼危机以后的平均水平低大约1.9个百分点。即使股价下跌,美国10年期公债殖利率仍大幅上涨,没有消除价格偏高的感觉。原因是利率一上涨,股票就会被卖出。 东证股价指数(TOPIX)、德国DAX指数及香港恒生指数的风险溢价均为7.6%左右,高于雷曼危机后的均值。但如果美国股市出现动荡,美国股票和各国的股票风险溢价也会上升(股价暴跌)。在日本央行的长短期利率操作下,也不会只有日本股票特别便宜。 房市泡沫 9月20日、21日召开的美国联邦公开市场操作委员会(FOMC)会议可能会针对减持MBS讨论采取积极的出售措施,而不是采取被动的债券到期即不再投资。在今年的FOMC会议上没有投票权的亚特兰大联邦储备银行总裁波斯提克认为,这样做很有必要。与MBS挂钩的「iShares 美国MBS交易所交易基金(ETF)」13日暴跌至94.60美元,接近于6月中旬创下的年初以来最低值(94.32美元)。 在美国房屋市场中,「雷曼级」数字随处可见。由于贷款利率上升和房价高涨,销量踩下煞车,7月新建住宅库存(经季节调整按年率换算)季比增加3.1%,达到46.4万户,是2008年3月以来的高位。销售户数除以库存户数的「销量库存倍数」为1.1倍,大幅低于年初的2.1倍。降至2009年3月以来的最低水准。美国史坦普500指数涨跌率与住宅销量库存倍数连动的趋势很强。 创新泡沫 新冠肺炎危机以后,这个社会需要改善居住环境并转向数字化,对创新的期望过高。此一代表美国那斯达克综合指数也频繁亮起雷曼危机以来的红灯。12个月走势均线低于24个月走势均线,走势图上出现了被称作「死亡交叉」的卖出信号。如果9月以13560点以下(截至9月15日为11552点)收盘,2008年9月~2010年2月以来的死亡交叉就会确立。 联准会(Fed)的量化紧缩对于由资金过剩引起的泡沫而言是「天敌」。将不可避免增加对资产市场的影响。 Source 30年房贷利率冲破6% 2008年以来首次 比去年高1倍 世界新闻网 9/14/2022 房屋贷款是最常见的民生商业贷款,房贷银行家协会(Mortgage Bankers …

UCLA调查显示:加州亚裔租客最少申请租金援助

UCLA调查显示:加州亚裔租客最少申请租金援助 世界新闻网 4/12/2022 根据上周发布的一份报告,「在新冠疫情中,加州有色人种租户的住房不安全仍然存在」,只有25%受到租金困扰的亚裔低收入家庭申请援助,白人租户的这一比例为48%。在加州所有的种族群体中,亚裔比例最低。 报告还发现,加州申请政府援助的亚裔只有11%获得援助,白人家庭这一比例约为21%。 洛杉矶加大(UCLA)的社区知识中心主任,也是该研究主要作者Paul M. Ong强调,语言障碍以及缺乏外展和对该项目的教育等问题,仍然是获得援助的障碍。 「我们从其他项目中了解到的情况,可能也适用于这个项目,那就是存在文化和语言障碍」,Ong说,「在获取信息、获得知识和通过申请流程方面,这显然是一个问题。尽管一些公共机构确实尝试提供多语言访问,但通常实施得并不十分有效」。 根据2020年人口普查数据,亚裔人口是美国增长最快的种族群体,其中包括超过2000万在人口普查中自我认知为「亚裔」的人。超过一半的亚裔、非裔和拉丁裔房客正在努力跟上租金,而白人家庭的这一比例仅为8%。 该报告发布之际,加州立法者已将仍在等待州资助的租户驱逐保护延长至6月30日。加州已获得超过50亿元联邦租金援助。报告发现,总体而言在加州,14%有现金拮据情况的租户拖欠租金,15%则担心被驱逐。 Ong说,许多移民担心领取援助金会对移民身份产生负面影响。他补充说,这引发了人们对他们被视为公共负担或依赖政府的质疑,这是一项拒绝给予移民公民身份的规则。 「我们的许多移民还没有归化公民」,Ong说,「虽然公共负担不一定直接适用,但移民经常担心被定义或归类为公共负担,担心这会使他们的移民身份面临风险」。 该报告还发现,拉丁裔申请援助的比例是39%,接受援助的比例是14%,排在第二低。 为加州有色人种社区服务的草根组织InnerCity Struggle的副主任Henry Perez说,让更多的社区成员参与进来可以解决租金援助方面的一些障碍。 「加州需要与社区中值得信赖的组织合作,这些组织可以在拉丁裔和亚裔社区进行宣传」,Perez补充道,倡导者最多需要两个小时来帮助租户浏览申请流程,「需要这种投资才能接触到这些社区,并真正引导他们完成整个过程」。 Source Urge for Renters and Landlords to …

加拿大宣布禁止外资购屋 1年内卖屋将征营业税

加拿大宣布禁止外资购屋 1年内卖屋将征营业税 世界新闻网 4/08/2022 加拿大房价去年高涨,加国政府周四(4/7)宣布2022年联邦预算计划,当中包含打房措施,将禁止外资在加拿大购屋,禁令为期2年。此外,1年内买卖转手房屋者,其利润将被视为营利所得,将以更高税率的营业税来课税。 美联社报导,加拿大去年房价上涨超过20%,租金也一直上涨,政府面临打房压力。加拿大财政部周四宣布今年度联邦预算,采取多项机制来抑制投机炒房,其中1项是为期2年的外资购屋禁令,禁止外国企业、非加拿大公民或永久居民购买非娱乐性质的住房建筑。难民和国际学生被豁免于这项规定之外。 加拿大公民或永久居民若购买房屋,在1年内转手售出,将被视为炒房,其利润将全额以营业税来征收,除非可以证明有特殊原因,例如死亡、残疾、换工作、离婚或孩子出生等。 此外,据加拿大环球新闻(Global News),加国政府也计划在5年内花费逾101亿加元(约2322亿元台币)鼓励无壳蜗牛年轻人成为首购族,措施包含税务抵免和新的免税储蓄账户等。加国财政部在公布预算时开头即表示,加拿大正处于住房短缺,到2031年必须增建350万间住房,才能因应需求。 Source 华裔夫妻400万抢豪宅后反悔 房没了还惨赔百万 来源:加国无忧  10/13/2021 随着加拿大新冠疫苗接种率不断提高,在经济重启之下,安省甚至整个加拿大的房价开始疯狂。好房难求,加价几十万抢房都是常态。但在安省Thornhill市,一对华裔(专题)夫妇5年前购买了一栋价值近400万的豪宅楼花,却在临近交房的时候,拒绝支付房费准备弃单。结果被开发商一怒之下告上法庭,双方各执一词,最近法庭宣判了该起案件。 近400万买下豪宅,交房时却弃单不要了 在2016年12月4日,该诉讼官司的被告Z女士以3,778,990元,购买了一处位于Thornhill的在建期房房屋,并签署了Agreement of Purchase and Sale(APS)。10个月后,即2017年9月29日,Z女士将APS转让给其丈夫,也就是该案的另一名被告。但在2018年11月16日,也就是约定交房日期,在开放商已经做好一切交房准备后,被告却反悔不想履约购买该房产。 被告提三点理由解围,申诉自己英文不佳 针对为何会在临近交房日期时,突然毁约拒绝履行购房合同。华裔购房夫妻给出了自己的理由。 迫于房产商销售代表压力购买。Z女士认为,他们并不是成熟的购房者,当时购买房屋时是迫于销售代表的压力。而且他们也没有时间好好阅读APS,去真正理解里面的各项条款,和应该注意的事项。 英文不好存在语言障碍。这一点也是被告方主力陈诉的观点,他们表示存在语言障碍,英文并不是母语,所以不能好好理解APS的内容。 …

亚洲最贵房市开始「退烧」背后有共通点

亚洲最贵房市开始「退烧」背后有共通点 世界新闻网 4/08/2022 经历去年的惊人涨势后,亚太地区的一些最贵房市开始降温。上季,雪梨和香港的房价下跌,新加坡则几乎没涨,因买家担心升息以及不利于经济成长的因素,选择场边观望。 局势的转变很突然,先前,疫情期的借贷成本低加上害怕错过的心理,掀起从加拿大多伦多到新西兰奥克兰的全球「购房热」:雪梨的房价去年飙升近27%,新加坡房价出现逾十年来最大涨幅,香港仍旧是全球房价最难负担的城市。 但在澳洲人口最多的城市,房价继2月挫低后、3月再跌0.2%,中止了2020年10月开始的连涨之势。新加坡私人住宅的价格上季仅微幅上涨0.4%,3月的销售则降到21个月来最低。香港房价去年涨势如虹,但去年8月再创新高后,至今下跌7.3%,高盛对后市看法悲观,预测2025年前大跌20%。 尽管各地的情况不同,但房市放缓的背后有一些共通点。对民众能否负担房价的忧虑,促使新加坡实施买房限制并调高税率,而通膨风险导致多国央行考虑升息,使购屋者支付房贷变得较为吃力。 与此同时,疫情加重中国房市面临的阻力。香港防疫引发民怨致人口外流严重,而上海的防疫封控措施则使房市快速复苏的希望落空,当局监格严管债台高筑的房地产开发商造成景气下滑。 Knight Frank亚太区住宅业务主管Victoria Garrett表示:「自全球金融危机以来,亚太地区的政府对资产价格上涨较为警觉,疫情也使贫富差距扩大的问题受到关注。虽然房市从卖方市场转向将带来更多机会,但买方可能挑挑拣拣,并对价格敏感。」 Garrett估计,今年本区的住宅价格涨幅将在较为温和且较有持久性的3%到5%之间。去年涨幅高达9.1%。有一些市场的需求仍能维持,因为余屋不足的问题不太可能在未来12个月获得缓解。而且,升息还在最初阶段,买主还有机会取得不错的贷款利率。 其他地区的房市仍未受阻。在英国,3月的房价上涨速度,创2004年以来最快年增幅,全美20大城市的房价也持续激涨。 Source 房价2年飙涨逾50% 加拿大打炒房、拟禁外国人买房 世界新闻网 4/07/2022 消息人士透露,为使交易火热的房市降温,加拿大计划两年内禁止多数外国人买房,同时拨款数十亿美元鼓励保障性住房这类建设活动。 彭博资讯报导,加国财政部长方惠兰(Chrystia Freeland)将在今(7)日公布预算案,其中预料包含这些措施。 加拿大是全球最贵的房地产市场之一。禁止外国人买房,显示加国总理杜鲁多对房市降温愈发坚定,而且政府日益担心通膨带来政治冲击和推升住房成本上涨。 加国房价两年来飙涨逾50%,2月房价更写下创纪录的月增幅,购屋者急忙在加国央行升息前采取行动,推升一户住宅的基准价格涨至86.93万加币(69.3万美元)。 消息人士说,禁止外国人买房这项政策不适用于学生、外籍劳工或已取得加拿大永久居留权的外国公民。 加国财政部的数十亿美元预算将用于兴建保障性住房,和帮助地方政府更新系统以加快兴建新屋。 …

房价2年飙涨逾50% 加拿大打炒房、拟禁外国人买房

房价2年飙涨逾50% 加拿大打炒房、拟禁外国人买房 世界新闻网 4/07/2022 消息人士透露,为使交易火热的房市降温,加拿大计划两年内禁止多数外国人买房,同时拨款数十亿美元鼓励保障性住房这类建设活动。 彭博资讯报导,加国财政部长方惠兰(Chrystia Freeland)将在今(7)日公布预算案,其中预料包含这些措施。 加拿大是全球最贵的房地产市场之一。禁止外国人买房,显示加国总理杜鲁多对房市降温愈发坚定,而且政府日益担心通膨带来政治冲击和推升住房成本上涨。 加国房价两年来飙涨逾50%,2月房价更写下创纪录的月增幅,购屋者急忙在加国央行升息前采取行动,推升一户住宅的基准价格涨至86.93万加币(69.3万美元)。 消息人士说,禁止外国人买房这项政策不适用于学生、外籍劳工或已取得加拿大永久居留权的外国公民。 加国财政部的数十亿美元预算将用于兴建保障性住房,和帮助地方政府更新系统以加快兴建新屋。 Source 华裔夫妻400万抢豪宅后反悔 房没了还惨赔百万 来源:加国无忧  10/13/2021 随着加拿大新冠疫苗接种率不断提高,在经济重启之下,安省甚至整个加拿大的房价开始疯狂。好房难求,加价几十万抢房都是常态。但在安省Thornhill市,一对华裔(专题)夫妇5年前购买了一栋价值近400万的豪宅楼花,却在临近交房的时候,拒绝支付房费准备弃单。结果被开发商一怒之下告上法庭,双方各执一词,最近法庭宣判了该起案件。 近400万买下豪宅,交房时却弃单不要了 在2016年12月4日,该诉讼官司的被告Z女士以3,778,990元,购买了一处位于Thornhill的在建期房房屋,并签署了Agreement of Purchase and Sale(APS)。10个月后,即2017年9月29日,Z女士将APS转让给其丈夫,也就是该案的另一名被告。但在2018年11月16日,也就是约定交房日期,在开放商已经做好一切交房准备后,被告却反悔不想履约购买该房产。 被告提三点理由解围,申诉自己英文不佳 针对为何会在临近交房日期时,突然毁约拒绝履行购房合同。华裔购房夫妻给出了自己的理由。 …

华裔夫妻400万抢豪宅后反悔 房没了还惨赔百万

华裔夫妻400万抢豪宅后反悔 房没了还惨赔百万 来源:加国无忧  10/13/2021 随着加拿大新冠疫苗接种率不断提高,在经济重启之下,安省甚至整个加拿大的房价开始疯狂。好房难求,加价几十万抢房都是常态。但在安省Thornhill市,一对华裔(专题)夫妇5年前购买了一栋价值近400万的豪宅楼花,却在临近交房的时候,拒绝支付房费准备弃单。结果被开发商一怒之下告上法庭,双方各执一词,最近法庭宣判了该起案件。 近400万买下豪宅,交房时却弃单不要了 在2016年12月4日,该诉讼官司的被告Z女士以3,778,990元,购买了一处位于Thornhill的在建期房房屋,并签署了Agreement of Purchase and Sale(APS)。10个月后,即2017年9月29日,Z女士将APS转让给其丈夫,也就是该案的另一名被告。但在2018年11月16日,也就是约定交房日期,在开放商已经做好一切交房准备后,被告却反悔不想履约购买该房产。 被告提三点理由解围,申诉自己英文不佳 针对为何会在临近交房日期时,突然毁约拒绝履行购房合同。华裔购房夫妻给出了自己的理由。 迫于房产商销售代表压力购买。Z女士认为,他们并不是成熟的购房者,当时购买房屋时是迫于销售代表的压力。而且他们也没有时间好好阅读APS,去真正理解里面的各项条款,和应该注意的事项。 英文不好存在语言障碍。这一点也是被告方主力陈诉的观点,他们表示存在语言障碍,英文并不是母语,所以不能好好理解APS的内容。 房屋有地下水污染限制发展。被告方称他们因为语言问题,而且不是有经验的买家,所以忽略了购买房地产时应该注意什么。他们称环境部(”MOE”)对该房产发放的财产使用证书(”CPU”)存在问题没有向他们适当披露。他们说后来才明白,这与受污染的地下水有关,可能会限制该物业的某些用途。 法庭表示存在虚假陈述,三点理由全部被驳回 针对被告方所提出的3点诉求,法庭在听取双方庭辩,并采纳双方证据后,全部驳回。 被告方并非初次购买,属于成熟购买者。根据法庭的判决,认定被告夫妻属于成熟购买者。因为这已经是他们在安大略省购买的第四处房产,而且APS中还有一个为期5天的 “冷静考虑期 “条款,允许他们在认为自己仓促签约的情况下取消交易。 被告方不存在语言障碍。法庭认为,被告是高价值房产的成熟购买者,尽管英语未能达到母语水平,但他们懂英语。同时他们聘请了讲英语和普通话的房地产经纪人向他们提出报价的,该经纪人作证说她与夫妻两人逐条讨论了整个APS的条款。 另外在签署APS时,以及之后的几周内,夫妻还聘请了一名房地产律师,因为他们同时还在谈判另一项房产交易。但就该处纠纷地产的购买,夫妻两人放弃了咨询律师,因为他们认为没有必要。因此他们是有机会获得及时的法律咨询,但自己放弃了。 房屋环境污染有前案例可遵守。针对房屋存在地下水污染问题,法庭认为在购买房屋之前,地产经纪已经逐条解释每一项APS内容,包含关于环境部证书的明显警告条款。此外,APS的每一页都包含了用英文大写字母的提醒:口头陈述不构成本协议的一部分,也不能修改本协议。也就是说被告是完全了解,并知道这个情况的。 此外,之前有另一起房地产交易纠纷与该案件相似,法庭认为可以作为参考。而且在环境问题的反驳中,被告夫妻两人存在明显的虚假陈述。这些都削弱了被告人的上诉立场,即并不存在被APS的内容误导的因素。 …

美国7月新屋销售四个月来首次回升 价格同比上涨18.4%创新高

美国7月新屋销售四个月来首次回升 价格同比上涨18.4%创新高 By 刘茜 8/24/2021 美国7月新屋销售较6月增加1%,达到年化70.8万户,高于预期,6月大跌眼镜的新屋数据获得上修。7月新屋价格同比上涨18.4%,达到39.05万美元,创下历史最高。 美国人口普查局周二公布的数据显示,美国7月新屋销售四个月来首次环比回升,较6月增加1%,达到年化70.8万户,高于预期的69.7万户,6月数值从67.6万户上修至70.1万户。 最新数据表明,近几个月来新屋销售的低迷有所缓解。不过相比去年同期,新屋销售仍有27.2%的下滑。上月公布的数据——6月新屋销售67.6万户(本次修正前),明显低于市场预期,创下2020年4月以来的最低值。 而抑制新屋销售的重要因素,就是高企的房价。7月新屋价格同比上涨18.4%,达到39.05万美元,创下历史最高。这显著高于6月的新屋价格数据——6月新屋价格中位数为36.18万美元,同比上升6.06%,环比5月则出现了接近5%的下降。 值得注意的是,新屋销售占美国房地产市场的不到10%,每月数据波动相对较大。新屋销售是在签订合同时计算的,它们被认为是比成屋销售更及时的楼市晴雨表,因为成屋销售是在房屋正式过户时计算的,存在一定的时滞。 7月新屋的库存有所增加。按照目前的销售速度计算,需要6.2个月的时间,来消化掉市场上的新屋库存,这比6月时的6个月,要更长。6个月的库销比也通常被认为是健康、平衡的市场。房屋供应量增加,在最新公布的成屋销售数据中也有显示。 分地区来看,7月新屋销售的增长主要集中在西部和南部。西部地区的销售增加了14.4%。东北部和中西部地区新屋销售低迷,均下滑了超过20%。 7月新屋销售中,只有四分之一的新房是已完工的,这表明未来几个月住宅建筑领域仍将保持坚挺。 上周公布的数据显示,美国8月住房建筑商信心指数下跌5点至75点,创下去年7月来最低。虽然在过去几个月里,木材的价格大幅下跌,但明显这并不足以减轻建筑商的压力。木材以外的建筑材料价格和供应对建筑商仍然构成挑战。展望未来,建筑材料和工人的供给紧缺如能缓解,将有助于建筑商提供更多买家们容易支付的房子,从而促进新屋的销售。 上日,美国公布了7月成屋销售数据。美国7月成屋销售继续回暖,季调后年化599万套,好于预期,创四个月新高,较6月增长2%,比去年7月增长了1.5%。成屋价格中位数创史上最高。100万美元以上房屋的销售同比大增近60%。 原文链接>> Is a Housing Market Crash Possible in 2021? By …