费城高档房产市场火热 这价位最具竞争力 世界新闻网 8/15/2024 费城都会区售价在百万左右的住宅，近来竞价激烈且脱手迅速。(Compass Real Estate经纪团队Susan Fitzgerald Team网站) 地产仲介业者Bright MLS调查显示，费城地区豪宅需求旺盛，高档房地产市场火热，近来竞价战频传，该类型房市不仅成交快速且房价居高不下。 Bright MLS数据显示，费城地区豪宅今春销售热络，在大西洋中部地区属一属二。 费城问询报报导，切斯特郡(Chester County)是费城地区豪华房屋市场之一，该地区需求不断上升，竞购战和销售均出现快速成长。 以位于费城Berwyn地区一栋约3000 平方呎的房子为例，这栋房产有大院子，步行可到学校、公园和公交车站，挂牌价92万5000 元，在8月推出上市，仅三天便以110万元成交。 经手出售的Compass Real Estate经纪团队Susan Fitzgerald Team领队菲茨杰拉德(Sue Fitzgerald) 表示，当地经常有这样的竞购情形。 …
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“已有3名中国公民被害身亡”，我使馆提醒：警惕熟人暴力刑事犯罪 观察者网 8/15/2024 8月15日，中国驻安哥拉大使馆网站发布提示预警称，今年以来，截止目前，已有3名中国公民在安哥拉被害身亡。大使馆为之深感惋惜，在第一时间做出了响应，敦促安警方尽快缉拿凶犯，将其绳之以法，并配合死者家属善后。 此类案件虽为偶发，但均为熟人作案，犯罪分子了解现场和受害者生活规律等情况，其目标主要是为不当获取钱财，或报复性攻击人身安全，具有突发性强、伤害性大的特点。大使馆在此提醒在安中国企业和公民，持续增强风险防范意识，警惕身边熟人作案的暴力刑事犯罪风险。 一、规避商业风险，妥善解决经济纠纷。将风险纳入经营考量，及时依法解决商业纠纷，避免久拖不决，导致问题累积，也要避免以非法手段。即便是与认为“熟悉”的商业伙伴往来，也要将生命安全放在首位，有必要的“防人之心”，有备无患，做好风险防范应对准备。避免在与他人单独相处时矛盾激化，导致现场情况失控，宜另行择机沟通解决纠纷问题。 二、平等善待员工，营造良好经营氛围。大使馆曾多次提醒要遵守劳动法，依法合法用工，确保员工尊严与福祉。对他人保持平等和尊重，注意沟通方式方法，了解员工的思想动态。对员工合理诉求应及时回应，体现必要的人文关怀。依法依规进行管理，及时化解分歧纠纷，疏减内部矛盾。对违法违规员工，必要时采取稳妥方式终止合同，避免问题累积，养成安全隐患，直至失控。 三、加强内部安全，完善内部安全机制。重视培养正能量企业文化，增强员工的参与感、归属感和荣誉感，加强对员工守法遵规的教育引导。对员工的身份情况、家庭住址、电话号码等信息务必逐一记录在案。对员工进行必要的情绪管理，定期排查人员风险隐患。对高风险岗位（如安保人员）、高风险人员（如重点岗位人员、有不良记录人员），要有针对性地完善配套管理措施。 四、注意自身防范，将风险降至最低。请注意，熟人暴力犯罪作案也很可能发生在你自己熟悉的工作、生活场所，切勿掉以轻心。在工作、生活场所要采取录像、加固门窗等技防措施，加强对自身人身安全的防范。避免与高风险合作伙伴或员工单独相处，或在天黑以后单独外出，或单独前往偏僻或治安较差地区，或单独携大额现金、贵重物品外出，应尽量结伴出行。 五、妥善应对风险，确保生命安全第一。外出留意周边安全，如果感觉到危险或不适，应尽快离开。如果认为被人跟踪，请转换方向或横穿马路到对面，或迅速前往开放的商店、餐馆或有灯光的房屋。上车落锁，尽一切可能防止陌生人上车，也不要搭乘陌生人的车辆，并防止被强迫上陌生人车辆。如果遭遇抢劫，建议交出钱财，而切勿忽视生命安全。 请牢记，在任何情况下，应首先确保生命安全第一。 Source 新西兰慈善机构分发凤梨糖内含冰毒 紧急展开追回 世界新闻网 8/14/2024 慈善机构「奥克兰城市使命」（Auckland City Mission）发现，一批民众匿名捐赠的凤梨糖果中含有高度成瘾的甲基安非他命，紧急提出警讯，呼吁收到糖果的民众不要食用。(美联社) 新西兰警方今天表示，一间慈善机构分发的凤梨糖验出含有可能致命、俗称「冰毒」的甲基安非他命（methamphetamine），已紧急展开追回。 警方表示，慈善机构「奥克兰城市使命」（Auckland City Mission）发现，一批糖果遭到这种高度成瘾的非法麻醉品污染后，提出警讯。 「调查正在进行中，考虑到公众面临的风险，警方列为优先要务。」 新西兰药物基金会（The …
新西兰慈善组织分发的糖果含冰毒 早报网 8/15/2024 新西兰警方星期三（8月14日）说，毒品贩运者或经销商可能利用糖果品牌“Rinda”把毒品藏在糖果中，以逃避侦查。马来西亚糖果制造商Rinda Food Industries说，品牌被“滥用”，“公司致力于确保产品符合最高的安全和监管标准”。（法新社） 新西兰一家慈善机构分发的黄梨糖果，被检测出含有极高剂量的冰毒成分，当局正在召回糖果。 法新社报道，新西兰警方星期三（8月14日）说，当地一个反贫困慈善组织发现糖果含致命毒物后报警。警方已展开刑事调查，目前正在试图追查可能收到糖果的400多人。“我们需要尽快将这些糖果集中起来，目前已找回16颗糖果。” 警方说，这些毒品可能是由贩运者或经销商，利用糖果品牌“Rinda”把毒品藏在糖果中，以逃避侦查。 据称，这些糖果是由一名公众匿名捐赠，装在一个密封的品牌包装中。这些糖果随后被装入食物礼包，分发给受益者。 慈善组织发言人说，有人尝到糖果后，发现味道“辛辣和令人作呕”，立即吐出来，并通报组织。组织进一步将糖果送去检测，才发现里头含有甲基苯丙胺。 一名儿童、一名青少年和一名慈善工作者在不知情下尝了糖果后，已送往医院治疗，他们目前情况良好。 慈善组织发言人说，检测结果显示，这些糖果含有约三克冰毒，比吸毒者一般服用的剂量高出数百倍，如果吃下糖果可能致命。“可能只接触或舔了一点点这种物质，仍然会受到影响。” 毒品基金会警告称，甲基苯丙胺可导致胸痛、心跳加速、癫痫、精神错乱和意识丧失。 马来西亚糖果制造商Rinda Food Industries说，品牌被“滥用”，公司绝对不会在产品中使用任何非法药物。“公司致力于确保产品符合最高的安全和监管标准。” Source 新西兰不景气13万人出走 三分之一移居澳洲 世界新闻网 8/13/2024 新西兰统计局公布数据显示，过去一年中有13万1200人离开新西兰，其中约有三分之一的人前往澳洲。(联社) 根据新西兰政府的统计数据显示，新西兰人正以空前多的人数迁出国外，原因与失业率上升、基准利率居高不下，以及经济成长乏振无力有关；路透报导，新西兰统计局(Statistics New …
房价实惠环境优美 美国最热房市在中西部这座城 世界新闻网 8/15/2024 奥斯哥斯拥有美国最热门的房地产市场。图为奥斯哥斯航空展。（美联社） 知名童装品牌OshKosh B’Gosh发源地威斯康辛州奥什科什(Oshkosh)，如今因为不同的原因，再次声名大噪；根据房地产网站Realtor.com最新研究，这座中西部城市，拥有美国最热门的房地产市场。 奥什科什相对实惠的房价，加上包括湖畔景色等如田园诗般的环境，让该城市跃居成为美国最理想住房市场排行榜的榜首；在美国房价指数较2020年上涨了47%。落地，历时近20年，过程艰难，需要政府、当地社区、融资方等各方支持。但通过为无家可归者提供永久性住房，不仅改变了他们的生活，也最终使整个社区终受益。 Realtor.com资深经济研究分析师琼斯(Hannah Jones)在声明中表示，坐落于温纳贝戈湖(Lake Winnebago)畔的奥什科什，为买家提供负担得起的优美环境。 根据Realtor.com数据，奥什科什房价中位数落在37万4000元，低于7月份全国房价中位数的43万9950元，这对精打细算的购房者来说很有吸引力。该排名考量包括了市场需求、Realtor.com上的房产浏览量等数据。 根据「哈佛住房研究联合中心」(Harvard Joint Center for Housing Studies)数据，美国土地和房屋建设成本自1960年代起，成长速度就快于美国人的收入成长。拥有房产成了一种经济负担，根据Redfin在4月进行的调查，有些屋主甚至得兼职或卖掉财产，才能跟上房屋贷款的偿还速度。 购屋者也对该地区表现出了极大的兴趣；7月份Realtor.com奥什科什房屋挂牌的浏览量达全国平均的四倍；且房产待在市场上的时间短暂，平均只有18天，而全国的房产平均停留时间为50天。 根据Realtor.com，许多美国人开始逃离像是密尔瓦基(Milwaukee)等大城市，改前往像奥什科什这样生活成本较低的地方寻找房产；也因为如此，导致这些地区的需求不断上升，库存不断减少，最终可能会给这些地区的房价带来压力。 康乃狄克州哈特福(Hartford)的房产中位数为44万4000元，位居第二，仅次于奥什科什，其靠近纽约市的地理位置，也是吸引购屋者目光的原因之一；新罕布夏州曼彻斯特(Manchester)位居第三。 知名童装品牌OshKosh B’Gosh发源于威斯康辛州奥斯哥斯。图为该公司的工厂大门口。（路透） Source 卖房抽5%佣金不再 …
硅谷西尼罗病蚊今年首度2人感染 1人已死亡 世界新闻网 8/15/2024 圣塔克拉拉县病媒管控中心提供免费的食蚊鱼来帮忙消灭蚊子。（取自USGS网站） 圣塔克拉拉县公共卫生局日前接到今年首次人感染西尼罗病毒的报告。两位感染的成人中一位已经入院接受治疗，目前正在家中恢复；另一位有免疫系统受损，在经历了感染西尼罗病毒的各种症状后2024年8月在医院死亡。目前看来两位感染者之间没有关联。出于医疗隐私保护，圣塔克拉拉县公共健康部没有透露更多细节。 因为两位感染者都是圣塔克拉拉县居民，因此病例上报到圣县公共卫生局。但目前还没法确定病例是否在圣塔克拉拉县境内还是其他地方感染。圣塔克拉拉县病媒管控中心已经在县境内多地发现西尼罗河病毒测试呈阳性的蚊子，并且进行了定点消杀来减少成年蚊子的数量。 西尼罗病毒是一种以蚊子为宿主的疾病，可以导致与严重流感类似的发热，头痛，身体疼痛等症状。严重的病例还会有神经系统症状，甚至导致死亡。不过多数人感染后只会有轻度或是没有症状，恢复也比较快。对大多数人来说，因为西尼罗病毒而重病的风险很低。不过值得关注的是，60岁以上人群和有其他疾病的人病倒和罹患并发症的机会会更高。 降低感染西尼罗病毒的风险，最要紧的就是要去除蚊子孽生的死水。不妨每周定期检查住宅周围是否有积水。花盆、宠物饭盆、水桶和废旧轮胎都有可能是积水的地方。定期清理雨水槽让水流畅通也很重要。 还要注意修理漏水的水龙头和坏掉的喷淋头，避免给草坪和植物过度浇水。确保纱门纱窗状况良好没有破洞、撕坏或是变松垮。确保游泳池水量足够保证正常循环和过滤。 还可以向病媒管控中心申请免费的食蚊鱼来帮忙消灭蚊子。申请网址是https://vector.santaclaracounty.gov/services/request-free-mosquitofish。 Source 新西兰慈善机构分发凤梨糖内含冰毒 紧急展开追回 世界新闻网 8/14/2024 慈善机构「奥克兰城市使命」（Auckland City Mission）发现，一批民众匿名捐赠的凤梨糖果中含有高度成瘾的甲基安非他命，紧急提出警讯，呼吁收到糖果的民众不要食用。(美联社) 新西兰警方今天表示，一间慈善机构分发的凤梨糖验出含有可能致命、俗称「冰毒」的甲基安非他命（methamphetamine），已紧急展开追回。 警方表示，慈善机构「奥克兰城市使命」（Auckland City Mission）发现，一批糖果遭到这种高度成瘾的非法麻醉品污染后，提出警讯。 「调查正在进行中，考虑到公众面临的风险，警方列为优先要务。」 新西兰药物基金会（The …
曼哈顿移民家庭不慎让陌生人入住 赶不走变噩梦 世界新闻网 8/15/2024 纽约市移民家庭一年多以前不幸上当，遭陌生中年无家妇女诓骗入住，要由法院判定才能叫她搬走。示意图，非新闻事件图。（取材自pexels.com@Ketut Subiyanto） 纽约市曼哈顿伊朗裔移民克曼莎(Kermanshah)一家一年多以前不幸上当，遭陌生中年无家妇女诓骗入住，因未在法定期限内报警驱逐，白住女子就取得权利，要由法院判定才能叫她搬走；克曼莎指控该女子不仅偷窃财物，还把生理期秽物等腐败垃圾乱扔，她说全家生活因此都毁了。 每日邮报(Daily Mail)报导，77岁的马吉德‧克曼莎(Magid Kermanshah)1999年以38万5000元，买下该曼哈顿东侧的两房公寓，供自己老病垂危的母亲居住，而他的妹妹则搬来照料病人；目前类似的公寓要价130万元。 马吉德的女儿多娜‧克曼莎表示，他们家的苦难自2023年5月开始。她姑妈由脸书接到一名自称「诺儿」(Noor，为报导取的化名)的伊朗远亲消息；诺儿表示想前来，悼念几个月前病逝的家族女性长者。诺多娜的姑妈不疑有它，让诺儿前来。诺儿一来就哀求，因为自己刚被赶出女儿芝加哥的家，希望能暂时与多娜的姑妈合住几天。多娜的姑妈不好意思对其他家人讲，因此让诺儿住了下来。 没想到几天变成几星期。多娜的姑妈终于向家人们吐实不认识诺尔，一切为时已晚。纽约市法规定，白住的人在房内住了30天，就有居住权。马吉德2023年6月去电警察局，指控诺儿非法占住，当时她已住一个月以上了，因此警察无法强制将她带走。 克曼莎一家只能寻求法院颁驱逐令。官司自2023年11月开始，但一直在法院拖延；克曼莎一家表示，诺儿的行为愈变愈怪异；据说偷了往生祖母值5万元的珠宝、出生证明，还有叫人恶心的习惯，例如把用过的卫生棉扔在地板，垃圾成堆。 诺儿的背景很少，只知她无业，还有自称是伊朗伊斯兰革命前国家的间谍。诺儿另还向多娜的姑妈提出限禁令诉讼，但法官判为无罪。 克曼莎一家所提诉讼今年5月24日终于开审，法官向他们表示，最慢当周结束前就有判决，但现在已过数月还没结果。纽约驱逐房客官司一般6到8个月会出结果，但该类案件的审理法院受苦于预算短绌、积案如山，困难的案件可以好些年才出结果。克曼莎一家还在等判决，诺儿则持续免费住着。 Source 南加高档公寓安置游民 入住月租金低至60元 世界新闻网 8/14/2024 公寓内的活动室。（记者赵健／摄影） 在南加州洛杉矶县，添加一处专为年长游民开发的永久性安置公寓——Heritage Square South（以下简称HSS）。这座三层楼高、共69个单元的长者社区，不仅空间宽敞、装修整洁，还配备户外庭院、健身房和室内活动中心等设施。公寓管理人员表示，居民每月最低只需支付60元左右的租金。 位于巴沙迪那市Fair …
南加高档公寓安置游民 入住月租金低至60元 世界新闻网 8/14/2024 公寓内的活动室。（记者赵健／摄影） 在南加州洛杉矶县，添加一处专为年长游民开发的永久性安置公寓——Heritage Square South（以下简称HSS）。这座三层楼高、共69个单元的长者社区，不仅空间宽敞、装修整洁，还配备户外庭院、健身房和室内活动中心等设施。公寓管理人员表示，居民每月最低只需支付60元左右的租金。 位于巴沙迪那市Fair Oaks Avenue N. 710号的HSS，是一个为55岁以上无家可归者设计的永久支持性住房项目，入住者必须曾经有过或正在经历无家可归。在8月14日举行的剪彩仪式上，开发商、市政官员、非营利组织代表、银行业人士等各方参与者分别致辞，分享该项目对解决住房危机的重大意义及开发过程中的挑战。 HSS的由BRIDGE Housing开发，由多栋天桥连接的三层建筑组成。公共区域设施包括健身房、社区活动中心、庭院、洗衣设施、24小时保全、受控信道，以及约37个停车位。公寓一层还有2200平方呎零售店面，面对Fair Oaks和Orange Grove大道交叉口。该项目耗资2800万元，获得多方支持，融资合作伙伴包括巴沙迪那市、富国银行（Wells Fargo）和 JLL Real Estate Capital等。 ●构想到竣工 历时近20年 巴沙迪那市为公寓提供的支持包括：69张项目制租金补助券（project-based …
利率低了放心借 美房贷再融资指数飙升34.5% 世界新闻网 8/14/2024 美国上周房贷再融资指数跃增34.5%，涨幅达2020年疫情初期来最高。 路透 美国房贷再融资指数上周急升，跃增幅度达到2020年疫情初期来最高，因为借贷成本持续走低。 在截至8月9日止的上周内，美国抵押贷款银行家协会（MBA）的再融资指数跃涨34.5%，达到逾两年来最高的889.3；购屋贷款申请指数也攀涨2.8%，为6月第一周来最大增幅。 包含再融资和购房贷款申请的整体指数，上周则跃增16.8%，升幅是去年1月来最大。 MBA 14日公布的数据显示，美国30年期固定利率房贷的合约利率下降1个基点至6.54%，15年期固定利率房贷利率则下降7个基点，来到了去年5月来最低。 15年期固定利率房贷利率现在比5年期可调整房贷利率低了8个基点，为2022年1月来最大差距。 美国房贷利率的走势追随美国公债。美国10年期公债殖利率上周跌到今年来最低水准，虽然本周已出现反弹。 虽然投资人已降低对美国联准会（Fed）会采取更激进降息行动的预期，但他们仍预期决策官员将从9月会议开始降息。 尽管美国房贷利率一直维持在7%以下，但仍在上涨的房价限制了购房活动。全国房地产经纪人协会（NAR）13日数据显示，美国第2季房价比去年同期上涨4.9%。 Source 卖房抽5%佣金不再 新规17日生效 菜鸟房仲更难生存 世界新闻网 8/14/2024 限制房地产经纪抽取佣金的新规17日正式实施，可能对现有的经纪形态造成影响，也会逼不少房地产经纪人退出市场。（美联社） 规范房地产经纪佣金的新规定17日生效，可能激发生意新模式，或让经验不足的经纪人更难生存。 有线电视新闻网(CNN)报导，这项新规定将彻底改变房地产经纪人帮助客户买卖房产的收入方式。 这些改革是「全国房地产商协会」(National …