全美最大 纽约市去年房租涨速为工资七倍 世界新闻网 5/08/2024 报告显示，去年纽约市的房租涨幅达到工资涨幅的七倍之多，房租和工资涨幅差距为全国各大城市最大。(美联社) 最新研究报告显示，去年纽约市的房租涨幅达到工资涨幅的七倍之多，房租和工资涨幅差距为全国各大城市最大。纽约州水牛城的房租和工资涨幅差距则为全国第四大。 根据房产信息平台Zillow发布的报告，纽约市的租金在过去一年上涨了8.6%，而同期工资仅增长了1.2%。自2019年以来，纽约市的租金价格累计上涨了27.5%，而工资的增幅仅为11.2%。 这项研究结合了Zillow和租房网站StreetEasy的租金数据，以及商务部劳工统计局的全国工资信息。结果发现，美国50个最大城市中，有44个城市的租金涨幅超过了工资涨幅。 报告显示，波士顿的工资和租金涨幅差距位列第二。截至2023年，波士顿的工资下降了1%，而租金却增长了5.8%。排名第三的是俄亥俄州辛辛那提，工资在过去一年仅增长0.9%，但租金却上涨了7.3%。 纽约州的水牛城排名第四，租金增长6.2%，而工资仅上涨0.7%。其他租金涨幅明显超过工资涨幅的大城市，还包括芝加哥、克利夫兰、罗德岛州的普罗维登斯、康州的哈特福德、孟菲斯和佛州的坦帕。 根据报告，自2019年以来，全国的房屋租金增速就是工资增速的1.5倍。租房需求大部分来自千禧一代，而且千禧一代以及Z世代租房的时间，比以往世代的租客更长；对住房的强劲需求加之全美住房短缺问题，导致租金快速上涨。 StreetEasy学者Kenny Lee表示，全国大部分地区在解决住房危机方面取得了一定的进展，但不幸的是，纽约市正朝相反的方向发展；「尽管纽约市的就业市场强劲，甚至在某些方面正因这一原因，普通租客能够负担的价格与市场上租金价格之间的差距正在扩大。许多市场新建的多家庭住宅缓解了供给压力，但在纽约市，建房速度根本无法满足需求。」 Source 北加湾区山上房子保费从2000元涨到1万 买家忍痛割爱 世界新闻网 5/08/2024 山火风险、建筑成本高等因素，已导致加州房屋保险大幅上涨。（记者刘先进╱摄影） 山火风险、建筑成本高等因素，已导致加州房屋保险大幅上涨，甚至影响房屋交易市场。东湾房产经纪Sylvia Tian 5月7日表示，有客户曾考虑购买布伦伍德（Brentwood）山上一栋房子，让保险公司报价后发现，年度房屋保险从此前的2000元涨价到1万元，价钱几乎等于「再交一次地税」，不得不忍痛割爱放弃。 根据圣荷西信使报报导，个人理财网站 Bankrate.com数据统计，加州房主平均每年支付 1452元的保险费，费率上调可能会使年保费增加数百美元。值得注意的是，加州第六大房屋保险公司旅行者保险（Travelers …
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在这10州至少要有百万积蓄才能舒适退休 其中5州在东北部 世界新闻网 5/08/2024 Photo by Max Harlynking on Unsplash 即将退休人士最关心的莫过于储蓄是否够用？消费者新闻与商业频道（CNBC）报导，为确认各州的最低退休储蓄需求，理财网站GO Banking Rates依劳工统计局2022年消费者支出调查（Consumer Expenditure Survey）的数据，研究了65岁及以上国人每年在食品杂货、交通、住屋、公用事业和医疗保健的支出；并通过密苏里州经济研究与消息中心（MERIC）基于社区与经济研究委员会（C2ER）的数据所统计出的「各州生活成本指数」来了解各州的生活开销。 以下是该网站列出至少要有百万积蓄才能舒适退休的前十个州，其中五个位于东北部： 1. 夏威夷州：205万1077元 2. 麻塞诸塞州：160万97元 3. 加州：143万2425元 4. 纽约州：128万9325元 5. 阿拉斯加州：128万7880元 …
北加湾区山上房子保费从2000元涨到1万 买家忍痛割爱 世界新闻网 5/08/2024 山火风险、建筑成本高等因素，已导致加州房屋保险大幅上涨。（记者刘先进╱摄影） 山火风险、建筑成本高等因素，已导致加州房屋保险大幅上涨，甚至影响房屋交易市场。东湾房产经纪Sylvia Tian 5月7日表示，有客户曾考虑购买布伦伍德（Brentwood）山上一栋房子，让保险公司报价后发现，年度房屋保险从此前的2000元涨价到1万元，价钱几乎等于「再交一次地税」，不得不忍痛割爱放弃。 根据圣荷西信使报报导，个人理财网站 Bankrate.com数据统计，加州房主平均每年支付 1452元的保险费，费率上调可能会使年保费增加数百美元。值得注意的是，加州第六大房屋保险公司旅行者保险（Travelers Insurance）计划更新大约 32万320 名房主的费率，其中一些房主的保险费涨幅超过 25%。 加州许多最大的保险公司，包括State Farm、Allstate已经终止了对圣克鲁斯山脉（Santa Cruz Mountains）和葡萄酒之乡（Wine Country）等火灾高危地区数以万计的房主的承保，并在去年暂停在加州任何地方承保新的保单，尽管这些公司已经获得监管机构的批准，将费率提高了两位数。 Sylvia对世界日报表示，客户相中的这一套独立屋，位于布伦伍德山上，位置不错，算是新房，内部装潢也不错，客户颇为满意，售价约为80万元，属于物美价廉又优质的郊区房。她说，客户下手之前得知房屋保险会增加，于是咨询了一下，让保险公司报价，「有的公司说不在该地区做业务，有的报的价格，直接吓傻了客人。以前保险是2000元，如今狂涨到1万元，原因也是常见的说辞，山火风险、成本增加等，提供保险的公司减少，只能提价。」 Sylvia的客户本来很喜欢山上这套房子，不得不放弃，因为持有成本太高。她说：「保费1万元，相当于再交了一次地税。地税翻倍，你会选择吗？估计这套房售出的可行性降低。」这个客户以前看房，会附加的条件，包括不要两层楼，要求楼下有卧室等，如今不得不增加新的必备条件，房子不能在山上，避免保费太高。 涨价的不只是房屋保险，还有汽车保险。华人李先生告诉本报，家中有两辆车，一直是自动扣费付保险，最近才发现，车险狂飙，以前半年费率是2836元，四月发现保费涨到3700多元，涨幅30.1%。他正在多方打听，看看如何省钱。 为了平息加州内爆的房屋保险市场，州监管机构已开始对房屋保险条例和定价进行为期一年的全面改革。其目的是让保险公司有更多的余地提高保费，以应对更频繁发生的灾难性火灾，同时要求保险公司承诺扩大火灾风险地区的承保范围。 山火风险、建筑成本高等因素，已导致加州房屋保险大幅上涨。（记者刘先进╱摄影） …
房市重返70年代 问题在库存 世界新闻网 5/07/2024 房屋库存不足，是至今房市价格难跌的主因。（美联社） 高通膨和令人失望的经济成长，让人回想起1970年代，当时通膨高涨，导致联准会升息。而抑制通膨的措施推高了房地产开发商的借贷成本，最终削弱了购屋者的购买力。 结果，房市陷入停滞，1970年代成为滞胀的代名词；这是一种以高通膨、成长疲软和就业疲软为特征的经济周期，导致经济停滞。 虽然这些趋势听来很熟悉，但目前的房市仍具韧性，更别说强劲的就业成长了。如今的主要问题是库存不足。 First American首席经济学家佛莱明表示：「商品供应受到限制，从而导致通货膨胀。但我不认为我们正处于滞胀之中。」「问题不在于需求疲软，而在于供应疲软。」 前联准会经济学家、New Century Advisors, LLC首席经济学家萨姆(Claudia Sahm)同意这种观点，「这不是滞胀。」「国内生产毛额(GDP)数据看来疲软，但消费者支出却在缓慢成长。但我们仍在与通货膨胀持续斗争，人们认为所有商品都在涨价。」 在房市，由于十多年来的建设不足，库存疲软是疫情前就存在的问题。当利率跌至历史低点时，涌入市场的买家却遇到了库存稀缺的情况。因而导致竞购战，疯狂的买家宁可检查房屋以更快完成交易，某些热门市场的房价攀升至创纪录水平。 疫情期间，随着房主们静下心来专注于以较低利率进行再融资，建商开始大量增加房屋供应。截至3月，有47.7万套处于不同开发阶段的新单户住宅可供购买，而现有单户住宅为97万套。 根据全国住宅建筑商协会(NAHB)提供的数据，总体而言，新建案占当月市场库存的三分之一，远高于12%的平均水平。 然而，即便如此，整体库存仍然紧张。虽然建商负责目前的大部分库存，但供应不足也是由现任屋主造成的，因他们不想放弃超低的利率。 Realtor.com发现，与新屋数量相比，美国仍缺少650万套单户住宅。 Source 地产投资／房仲6%佣金取消之后… 世界新闻网 5/06/2024 地产从业者们私底下把NAR戯称为「操纵」房产市场的「看不见的手」，如果不聼这只「大手」的操控，在交易市场内执业会非常困难。(路透) …
才刚降薪25% 中国券商龙头中金传要裁员3成 世界新闻网 5/07/2024 中国券商龙头中金公司传出要裁员三成。（央广网） 才在4月26日将境内投资银行员工的基本工资调降25%后，中国券商龙头中金公司又传出，考虑自2024到2026年削减三分之一境内投行员工，每年裁员约13%，今年投行员工数量缩减至少10%。 路透报导，其中一位消息人士表示，北京、上海的裁员比例会超过13%，而创收能力更强的深圳会低于13%。 目前只有一些中金投资银行家从上级或人力资源部门获悉裁员计划，中金尚未在内部正式公布相关计划；裁员将包含因考评不佳被迫辞职的员工，及在降薪后主动离职的员工。 中金公司年报显示，截至2023年年底，投资银行部门有2370名员工。公司今年首季净利年减45.1%，投资银行业务手续费净收入也降25%。 1995年成立的中金公司，主业是为中国大型国企，提供海内外融资上市服务，几乎垄断大型企业上市的业务。2023年中金响应中国国家主席习近平提倡的「共同富裕」理念，将员工奖金砍掉40%，一年后，再祭出减薪4分之1的政策。 LSEG数据显示，今年前四个月，中国IPO筹集的资金总额至26亿美元，为2013年以来的最低水准。外资投行在亚太地区亦已打开裁员潮，包括摩根士丹利、汇丰银行、花旗等。 21世纪经济报导，降薪裁员已然成为个别券商投行的选择。而激进的人员调整，也存在引发更多次生问题的风险，一旦市场变幻，难形成长效、稳定的业务团队，金融行业因为合规的长效约束要求，短效的人事策略和激励策略易引发风险。 由于自2019年科创板试点注册制至2021年，A股新上市企业数量持续大增，2022年新股IPO数量虽有下降但仍然保持高位。市场人士一度普遍预测，全面注册制以后企业上市速度还将加快。因此，各家券商投行纷纷招兵买马，投行人员数量大增。 然而去年「827新政」起沪深交易所上市节奏急刹车，今年春节以来沪深交易所更是IPO项目零受理，这使得一些券商投行出现人员冗余。 有投行人士表示，没有项目，就没有实质性业务可做，每天到公司打卡，然后学习新「国九条」等各类政策，已经成为工作日常。「对于公司而言，我们已经成为「闲人」，如果IPO项目受理持续为零或低位，公司将无力承担如此高昂的人力成本。」 投行业内普遍反应，即使IPO项目受理增加、上市节奏恢复，也难以达到2021年到2022年动辄数百家的高速度，每年200家左右是当前业内人士认为相对合适的上市节奏。这代表纵使IPO节奏恢复如常，前些年扩张太快的投行仍然面临人员冗余，裁员势在必行。 Source 年薪$19万金饭碗也不保了？这行业为何遭空前危机 商业周刊 5/06/2024 情境示意图。图／Ingimage 摘要 1.顾问业过去曾是美国大学、MBA的金饭碗，但如今却屡传裁员，甚至连顾问公司内中流砥柱的合伙人也无法倖免。 2.疫情期间，顾问业曾蓬勃发展，为政府和企业提供供应链大乱、居家上班等变局的解方。 3.如今为自救，顾问公司研发AI、请较便宜人力，却仍难敌多数客户今年打算缩减预算支出的现实。 …
吃到饱餐厅为何有的破产有的赚翻？懂不懂「K型经济」差很大 世界新闻网 5/07/2024 美国海鲜连锁店红龙虾（Red Lobster）已考虑申请破产，因为自从去年菜单上摆出20美元「鲜虾无限供应」选项后，吸引太多食客前来挑战，落得亏损下场。（美联社） 开吃到饱餐厅注定赔钱吗？海鲜连锁店红龙虾（Red Lobster）已考虑申请破产，因为自从去年菜单上摆出20美元「鲜虾无限供应」选项后，吸引太多食客前来挑战，落得亏损累累下场。但反观法国那邦尼欧式自助餐厅Les Grands Buffets，同样标榜龙虾无限量供应，却名利双收，究竟成败差别何在？ 其实，红龙虾20年前推出「无限量螃蟹」促销方案时，就惹来麻烦，因为发现太多消费者前仆后继、跃跃欲试上门挑战。当时的董事长坦承，吃到饱赔本的问题不在顾客「拿了第二盘…而在第三盘」。另一名主管叹息说：「也许败在第四盘。」 这种以高档海鲜吸引人潮的行销花招很常见，多数业者之所以失败，是因为订价错配，引来错的客层。但这只是吃到饱餐厅连锁店的「病征」，不是「病因」。固定价格的欧式自助餐最初登陆拉斯维加斯时，业者就明白吃到饱是亏本生意，真正用意在吸引顾客坐上赌桌。如今，吃到饱经营模式已疲态百出，早就被休闲速食连锁店如Chipotle、Shake Shack和Panera Bread超越。 然而，在收入阶层的另一端，随你吃到饱的欧式自助餐生意旺得很。这些高档连锁店大方供应奢华的餐饮，从上好牛排、龙虾、大闸蟹到任你喝到饱的香槟，一应俱全。而这些连锁店不仅开在赌城，在各地也如雨后春笋冒出。 例如，最近获纽约客杂志评选为「最热门法国餐厅」的Les Grands，每年吸引38万人次的食客慕名前来，支付每餐52.90欧元，即可享用堆积如山的高级料理，包括海鲜、龙虾、烤肉等，光是鹅肝就有九种任选。伦敦的内德饭店和会员俱乐部也在周日提供生蚝、烤肉、香槟吃/喝到饱，要价165英镑。拉斯维加斯凯萨皇宫饭店周末盛宴要价85美元。 K型经济消费者市场分叉 价格、客层务必定位清楚 金融时报报导，随你吃到饱餐厅体现了花旗集团首席执行官范洁恩（Jane Fraser）所谓的「K型经济」。 她6日表示，消费者经济现在像字母K一样分叉，一端向上倾斜，另一端则往下延伸。意思是，收入高的消费者手头更宽裕，更舍得花钱买享受；收入较低者财务较捉襟见肘，消费时更精打细算。因此，收入位于高端的购物者和食客就像字母K往上扬的一端，希望零售商和品牌企业以引人入胜的产品和服务「刺激、诱惑」他们。 比起红龙虾的生意，豪华版吃到饱自助餐获利能力较高，营运风险也较低。因为门槛价格订得高，所以禁得起少数消费者龙虾拿了两盘、香槟多喝几杯。而且，这类豪华自助餐厅吸引的消费者，更可能是为了享受店内用餐气氛而来，重点不在于能不能吃到回本。 反观传统吃到饱连锁店，营运利润微薄，所以仰赖吸引众多消费者上门，借此把不得不扔掉的食物量降到最低。食物浪费愈严重，愈容易导致业者陷入亏损。餐饮业顾问艾伦指出，这正是为什么业者往往诉诸「鲜虾无限供应」这种吸睛手段促销，力求把顾客从对手餐厅吸引过来。 这种招数很简单，却也容易出差错。研究吃到饱餐厅消费行为的康乃尔大学经济学系教授贾斯特说，标榜上等海鲜平价供应的餐厅，注定会引来「许多锁定单一高价品项的人上门，然后大啖一番」。 如何反制这种行为？限定促销方案的用餐时间或有帮助，但红龙虾却未限定用餐时间。 …
华人好市多扫货 卖不掉就退 代购者不怕囤货 世界新闻网 5/07/2024 华人代购经常在好市多扫货清仓物品，因为卖不掉可以退货。（记者邵敏／摄影） 好市多（Costco）承诺让客户100%满意，否则就退款，顾客带着吃剩的鸡骨头、枯死的植物，都可以退货。好到难以置信的退货政策，让南加华人代购在这里找到「生财之道」，经常扫货清仓物品，卖不掉就拿回去退货。 根据Reddit社群上分享的消息，有人在好市多退还一盆枯萎植物。从照片上看，那是一株已经死去的圣诞装饰植物「一品红」，花朵枯萎下垂，早已失去鲜艳色彩。退货者将这盆植物放入垃圾袋，她应该知道退还后的商品，肯定会被丢弃。对于这则退货事例，有人评论说他也看到类似现象，一些顾客在好市多购买圣诞树，过完节就拿到店里退货，如此享受每年免费圣诞树。 除退还枯萎植物、节后圣诞树外，一名女子在没有收据的情况下，退回已使用两、三年的沙发，这件事也曾在网络上引起热议。还有更疯狂的退货事件，感恩节过后，消费者退回两只吃剩下的火鸡骨头，目击者对此表示震惊，「显然他们已经吃完一顿大餐，就把这些剩菜都退回来」。 一位自称是好市多员工，在Reddit帖子中描述有顾客经常退鲜花。一位女士每次都会在一周后归还丈夫给她买的玫瑰花，并表示这些玫瑰的保存时间没有预期那么长。同样的情况发生六、七次后，好市多经理指出，如果顾客对好市多的玫瑰花不满意，可以考虑换一家花店。这名女顾客随后打电话投诉，结果好市多高层表示，将继续无条件接受商品退货。 好市多员工在Reddit贴文中表示，滥用退货政策，可能会被取消会员资格，退货率达到60%至70%的顾客，将被标记，如果这种行为继续下去，他们可能会被禁止进入商店。但好市多高层似乎不同意这种说法，坚持让客户100%满意。对社交媒体上的这些帖子，好市多公司没有发表置评。 一名不愿具名的南加华人代购表示，他们经常在好市多寻宝，一看到畅销商品清仓打折，便毫不犹豫「扫货」，店里有限购政策时，他们就会多次入店购买，因为不用担心卖不掉，放再长久的商品，最后都可以免费退货。这名代购补充说，「其他大部分商店，都有规定期限的退货时间，即使价格很便宜，我们也不愿囤货，唯有好市多，再多的量也可以囤货」。 事实上，保证让顾客100%满意的好市多，其退货政策也有一些例外。比如电子产品，会员收到产品之日起90天内接受退货；1克拉或以上的钻石，必须在48小时内连同所有原始文档一起退回，员工还将检查其真伪；根据法律规定，香烟和酒类不能退回；电池和轮胎等预期使用寿命有限的物品无法退货；金条和银币均不可退款；购物卡不可退款；机票和现场表演活动项目，也不可退款。 有人在好市多退还一盆枯萎的植物。（取自Reddit社群媒体） Source 钱包别放这里…拍美食介绍片 夫妻意外录下「神偷作案」 联合新闻网 5/04/2024 出国旅游一定要对周围事物提高警觉，如果身上携带财物也要严加保管。日前国外一对Youtuber夫妻到日本东京筑地市场观光，顺便用身边器材拍美食，结果意外录下身后有一名男子用手套遮挡，将手伸入另一个女路人背包行窃。这段影片在Threads引发一阵讨论，网友纷纷留言，「真的不能把钱包放进背包里」、「东京确实有扒手，很少但是有」。 国外Youtuber夫妻里贝罗（Fred Ribeiro）和杜阿尔特（Laryssa Duarte）在Threads上传一段23秒影片，影片中杜阿尔特对着镜头讲述美食，身后突然出一名戴着黑色鸭舌帽、穿白色衬衫的男子，该男子用外套包住遮挡右手，并伸入一名女路人的背包，在3秒之内就偷走钱包，动作看起来相当熟练。 Post by …
来美多年购屋变卦…佛州新法挡中国公民买房引歧视疑虑 世界新闻网 5/07/2024 佛罗里达州新法将中国公民购买房地产视为国安威胁。图为佛州一处待售物产。(路透) 纽约时报6日报导，佛罗里达州新法将中国公民购买房地产视为国安威胁，引发恐将导致歧视更加严重、房市冷却的批评声浪。 报导指出，28岁的李丽莎(Lisa Li，音译)11年前还是大学生时从中国来美，连续几年住宿舍及条件阳春的公寓之后，终于在迈阿密金融区治安良好地段找到能享受河景的单卧康斗公寓(condo)，完成出价便开始订购家具，但产权公司(title company)却在最后一刻突然提出质疑，距离公寓数哩之外的南滩(South Beach)附近有一处海岸巡防队(US Coast Guard)小型巡逻哨所，这笔交易可能触犯佛州禁止中国公民购买房地产的新法，靠近军事设施、机场或炼油厂的房地产特别敏感。 根据新法规定，李丽莎恐面临坐牢下场，公寓卖方、房地产仲介都将承担连带责任，购屋计划因此泡汤。她接受访问时说，对于这段经验感到非常痛心，心力交瘁。 迄今仍是租屋族的她说：「在这个国家生活及工作这么多年，而且身为合法纳税人，我至少应该可以购买想要居住的房子。」 全美已有30多州纷纷以国家安全威胁日益严重、联邦政府却对中国共产党影响美国拿不出对策为由，针对限制中国公民与中国企业购买房地产完成立法或正在草拟法案。今年7月将生效的佛州新法是规定最严格的几州之一，几乎全面禁止没有绿卡的中国公民在佛州购买住宅。 共和党籍佛州州长德桑提斯(Ron DeSantis)去年签署新法的时间就在即将参加总统初选之前，他对选民警告说，中国对美国具有最庞大的威胁。 纽约时报报导，十多名佛州中国籍居民接受访问时，对于追求美国梦遭到阻断表示挫折，有华裔血统的居民则说，买房子过程受到歧视，另外也有华人说，由于不确定是否在无意之间触法而生活在恐惧当中。 民权团体与亚裔组织表示，目前并未接获有人因为佛州新法而遭起诉的案例。不过，某些有华裔血统的居民说，感受到一股仇视华人的氛围逐渐增强。佛州新法目前在联邦法院面临诉讼挑战。 报导指出，佛州新法对房地产业显然造成冷却效应，房地产正是佛州经济重要命脉。房地产开发商在佛州的建案经常仰赖中国投资者支持，但新法却禁止中国资金，知名房地产游说团体已针对禁令发动游说。 佛州新法禁止购地对象为「居住」(domicile)中国且没有美国国籍或永久居留权者，但「居住」如何定义则充满混淆。卖方及房地产仲介如果触法，最高将面临一年有期徒刑。 Source 地产投资／房仲6%佣金取消之后… 世界新闻网 5/06/2024 地产从业者们私底下把NAR戯称为「操纵」房产市场的「看不见的手」，如果不聼这只「大手」的操控，在交易市场内执业会非常困难。(路透) …