南加5县房价8月下跌 销售额同比跌28.3％ 世界新闻网 9/21/2022 南加州六县大部分地区的房价中位数，8月份几乎全线下跌，销售额与去年同期相比，下降幅度更是巨大，主要是因为抵押贷款利率继续上升，导致许多潜在的买家购买能力降低，不得不选择退出市场。 房地产公司DQNews 9月20日（周二）发布的数据显示，南加六县地区8月房价平均中位数稳定在74万元，连续四个月没有上涨，但是与7月相比，除河滨县（Riverside County）的房价中位数略有上升之外，其他所有县的中位数都在下降。最近几个月，随着贷款利率不断上升，房产交易市场急剧放缓，六县的房屋销售额与去年同期相比，下降幅度明显，其中新房屋、公寓和联排别墅的销售比下降28.3％。 房屋贷款利率相比去年已增加一倍以上，上周首次超过6％。对于中位数价格74万元的房产来说，借贷成本上升，每月房贷增加1000元以上，大部分人很难负担得起。对于可以承受月供的买家来说，市场出现一些积极的数据。南加州的房价中位数价格，比今年春季的历史最高水平低2.6％；此外，与近几年火爆的市场相比，现在买房的过程要相对轻松很多，无需与十几个人竞价抢同一套房子。 Mortgage Grader的抵押贷款经纪总裁杰夫．拉兹森（Jeff Lazerson）表示，令人讨厌的竞价买房比赛已经消失了。他指出，卖家现在对之前忽略的低首付报价持更开放的态度。 8月数据显示，南加六县的房产销售额全部下降，大多数地区的房价也都在下跌。洛杉矶县（Los Angeles County）的中位数价格为82万元，比7月下降2.4％，但比去年同期增长4.5％，与2021年8月相比，销售额下降28.6％；橙县（Orange County）房价中位数为98万4000元，比 7月下降1.6%，但比去年同期增长9.3%，与 2021年8月相比，销售额下降31.5%。 河滨县（Riverside County）的房价中位数为58万1500元，比7月上涨 0.3%，比去年同期上涨10.8%，与2021年 8月相比，销售额下降24%；圣伯纳汀诺县（San Bernardino County）房价中位价为50万元，比7月下降2.9%，比去年同期增长7.5%。与2021年8月相比，销售额下降31.4%。 范杜拉县（Ventura …
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中资撤离美国地产达236亿 除了关系恶化还有「这原因」 世界新闻网 9/21/2022 多年来，中国企业曾是最积极买下美国豪华酒店、商业办公大楼的买家，但近几年情况急转直下，昔日的中国买家正忙着将手上的美国不动产「脱手」；MSCI Real Assets数据显示，2019年初以来，中资已净售出236亿元美国商业不动产，这个数字和2013年至2018年中资洒下近520亿元买美国商业房地产的净买家角色相比，堪称戏剧性转变。 中资常因高价抢购大型房地产成为头条新闻，中国安邦保险集团(Anbang Insurance Group)2015年以19亿5000万元收购纽约市地标华尔道夫酒店(Waldorf Astoria Hotel)，创下美国独立酒店史上最高价。 谈起中资转变原因，Greenberg Traurig律师事务所亚洲房地产业务主席罗斯坦(Joel Rothstein)表示，四年前中国对美房地产投资开始下降，当时中国监管机构让许多企业更难将资金转至国外，一些最活跃买家也陷入财务困境；美中政治关系恶化，是另一个拖累投资的因素。 华尔街日报报导，中资的大手笔对市场产生巨大影响；MSCI Real Assets首席经济学家卡斯特洛(Jim Costello)指出，当中国公司花大钱买下曼哈顿知名建筑，这些交易往往成为附近房产指针，甚至成为其他城市房地产价值参考点；通过这种方式，中资的影响逐渐渗透到全美商业房地产市场，推高全国价位。 但最近许多房地产价格因利率上升、商务旅行减少、对办公空间需求疲软等因素下跌，许多中国公司正在撤退，其中，2017年中国海航集团(HNA Group)子公司曾以22亿元破天荒高价买下曼哈顿公园大道245号办公大楼，但海航子公司现已破产，9月格林不动产公司(SL Green Realty)接管该大楼；开发商中国泛海控股(China Oceanwide Holdings)手中多个美国开发项目已给了贷方；大家保险集团(Dajia …
北维州房产交易放缓 8月销售减25% 福斯教堂市交易量降幅最大 世界新闻网 9/17/2022 北维州房产经济协会(Northern Virginia Association of Realtors)近日发布的一份报告显示，近期房市降温，今年8月的房产销售数量比去年同期下降了25%，房屋的待售时间更长，但房价持续上升，房产专员表示，目前仍属于卖方市场，但买方的决定权力正逐渐加大。 该报告显示，北维州今年8月的房产平均售出时间为19天，进入市场的房产数量比去年同期少了19.6%，而售出房产的平均价格中位数为62万7500元，比一年前涨了3.2%，虽然比去年房价高，但8月房价比7月略降，7月房价平均中位数为65万元。 数据表明，北维州8月的待售房屋(pending sales)以及已签署购买合同但尚未交屋的房产数量，比去年同期少逾三成；北维州房产经济协会首席运行官麦科克劳林(Ryan McLaughlin)说，当前的房产交易比今年稍早时期明显放缓，但买家仍很难找到心仪的房子，房价居高不下，「这是很有趣的现象，说明目前整体仍是卖方市场，但卖方的主导权正在减弱。」 该协会房产经纪莱特(Colleen Wright)表示，买家现在有更多时间做决定，也有更多回旋余地，会谨慎考虑购房交易中可能遇到的突发情况，因此成交时间更长。 数据显示，北维州8月共售出房产1752套，比去年同期减少25%，其中房产交易数量减少幅度最大的是福斯教堂市(Falls Church)，交易量减少35.3%；北维州多数郡市的房价都比去年同期高，涨幅最大的同样是福斯教堂市，而费尔法克斯市(Fairfax City)房价与去年基本持平，而亚历山卓市(Alexandria)的房价则下降，售出房产的平均中位数价格为54万3500元，比去年降低9%。 北维州房产经济协会的服务范围包括费郡、阿灵顿郡、亚历山卓市、费尔法克斯市、福斯教堂市、维也纳市(Vienna)、亨顿市(Herndon)、克里夫顿市(Clifton)。 Source 全美最安全城市 北卡凯瑞登榜首 世界新闻网 9/14/2022 …
房价下跌 屋主帐面资产缩水 世界新闻网 9/17/2022 由于过去两年房市炙手可热，近几个月来却又迅速降温，让一些屋主的帐面资产正在缩水，如果屋主无需现在售出的话并不用考虑这些数字，但如果屋主需要套出净值做其他用途的话就会发现，这对房价高也就是净值高的地区屋主来说尤其严重，例如洛杉矶的屋主从4月到7月，就平均损失了10%的「可动用资产」。 这几个月来房屋销售放缓，抵押贷款利率现在是今年年初的两倍。而根据软件、数据和分析公司Black Knight最近的报告，从6月到7月房价下跌了0.77%。虽然听起来可能不多，但这是自2011年1月以来最大月度跌幅，也是32个月以来首次出现月度跌幅。 Black Knight的数据与分析总裁Ben Graboske在报告中指出，如果看年比房价的话，升值仍然超过14%。但是，在如今这样一个波动性大和快速变化的市场中，「这种向后看的指针可能会产生误导，因为它们可以掩盖更当前、更紧迫的现实」。 截至7月，大约85%的主要市场的价格已从峰值回落，其中三分之一的价格下跌超过1%，大约有十分之一的市场下跌4%或更多，这导致在疫情头两年中集体获得数万亿元的房屋净值后，一些房主现在正在失去净值。 Black Knight在报告中提出所谓的「可动用资产」，将其定义为房主在持有该房产20%产权的同时，可以借入的金额，而这个「可动用资产」在今年第二季度连续第十个季度创下历史新高，达到11.5万亿元，但该数字已在5月达到顶峰。6月和7月的房屋价值下跌导致可动用资产总额下降5%，鉴于此后房市疲软，预计今年第三季度将出现更大幅度的跌幅。 Graboske指出，「美国一些净值最大的市场出现显著回调，尤其是在西海岸的主要城市」。从4月到7月，加州的圣荷西损失了20%的可动用资产，其次是西雅图 (-18%)、圣地牙哥 (-14%)、旧金山 (-14%) 和洛杉矶 (-10%)。 不过民众不必太过担忧，与上次2007年开始的次贷危机和随后的大衰退相比，当时一些主要市场的房屋价值暴跌近一半。数以百万计的借款人因抵押贷款而陷入困境，所欠的债务超过他们的房屋价值；但这次情况并非如此，目前的借款人平均只欠他们房屋价值的42%的抵押贷款，这是有记录以来的最低杠杆率。在帐面上缩水根本不会影响这些所有者。 然而，如果房屋损失当前价值的5%，会有大约27.5万名借款人将陷入困境，因为超过80%的借款人在今年的前六个月购买了自己的房屋，这是市场的最高水平。不过报告称，即使价格普遍下跌15%，负资产利率仍远低于金融危机期间的水平。 Source 美国平均房贷利率破6% 学者：就算房价续跌 跌幅应不大 …
加州通膨纾困金下月发放 个人年收入低于25万可领 世界新闻网 9/17/2022 因为油价和通货膨胀率飙涨，加州州长纽森（Gavin Newsom）之前提出发放纾困金给加州居民。六个月后，加州正式宣布通膨纾困金的发放时间。 要获得加州通膨纾困金，居民必须完成2020年所得税申报，个人年收入不能超过25万元，如果共同申报，合并年收入不能超过50万元。纾困金将从10月开始发放，一直持续到2023年1月，估计发放总金额为95亿元。 年收入低于7万5000元的个人纳税人，以及共同申报合并年收入不超过15万元的纳税人，每人可获得350元，若有受抚养人，每名受抚养人可获得350元。 年收入介于7万5000元和12万5000元之间的个人纳税人，以及共同申报合并年收入介于15万元到25万元之间的纳税人，每人可获得250元，若有受抚养人，每名受抚养人可获得250元。 年收入超过12万5000元的个人纳税人，以及共同申报合并年收入超过25万元的纳税人，每人可获得200元，若有受抚养人，每名受抚养人可获得200元。 以电子方式申报所得税的民众。纾困金将直接存入其银行帐户，以邮寄方式申报所得税的民众，将收到一张现金卡。 Source 2019、2020联邦所得税逾期申报罚款 国税局9月底退回 世界新闻网 9/15/2022 申报2019年、2020年度联邦所得税时错过报税期限的民众及小型企业，国税局(IRS)将自动退回逾期申报罚款(Late-Filing Penalties)。国税局表示，2019年、2020年度逾期报税的民众共计约160万人，国税局将退回累计12亿元的逾期申报罚款。 然而，如果迄今尚未完成2019年或2020年所得税申报的纳税人，则必须在9月30日前完成报税，才能拿回逾期申报罚款。 国税局表示，许多纳税人及小型企业本月底就会收到国税局自动退还的逾期申报罚款。 国税局局长瑞提格(Chuck Rettig)指出，整个疫情期间，国税局一直努力工作以支持国家，并通过各种不同方式为民众提供纾困。 个人所得税的逾期申报罚款是每个月罚款未缴纳税款的5%计算，罚款最高上限为25%。 宣布自动退还逾期申报罚款的时刻，刚好是国税局持续受到舆论批评报税案件累积严重之际。瑞提格先前曾说国税局可望在今年12月之前解决报税积案。 截至今年8月26日为止，2022年申报的报税案件当中，国税局约有820万件仍未处理，其中有650万件为传统式的纸本报税。 …
日经：美国股市、房市等3大泡沫 出现「雷曼级」警讯 世界新闻网 9/16/2022 日经新闻报导，美国联准会（Fed）等央行积极升息，形成央行与市场对立，导致资产价格剧烈震荡。这两年半被激起的美股、房市及创新三大泡沫也受打压，如今已接连浮现2008年9月雷曼危机前后所显现的种种警讯。 股市欲望泡沫 股市欲望泡沫可以从风险溢价判断 。这是从股票预期收益率（每股收益除以股价）减去安全资产（10年期公债）利息所得的结果。数字越低，表示为了少许收益率，投资人纷纷进入股市，股价偏高。 史坦普500指数最近的风险溢价在年化2.3％左右。仅为与美国金融危机前的2007年秋季相当的低水准，比雷曼危机以后的平均水平低大约1.9个百分点。即使股价下跌，美国10年期公债殖利率仍大幅上涨，没有消除价格偏高的感觉。原因是利率一上涨，股票就会被卖出。 东证股价指数（TOPIX）、德国DAX指数及香港恒生指数的风险溢价均为7.6％左右，高于雷曼危机后的均值。但如果美国股市出现动荡，美国股票和各国的股票风险溢价也会上升（股价暴跌）。在日本央行的长短期利率操作下，也不会只有日本股票特别便宜。 房市泡沫 9月20日、21日召开的美国联邦公开市场操作委员会（FOMC）会议可能会针对减持MBS讨论采取积极的出售措施，而不是采取被动的债券到期即不再投资。在今年的FOMC会议上没有投票权的亚特兰大联邦储备银行总裁波斯提克认为，这样做很有必要。与MBS挂钩的「iShares 美国MBS交易所交易基金（ETF）」13日暴跌至94.60美元，接近于6月中旬创下的年初以来最低值（94.32美元）。 在美国房屋市场中，「雷曼级」数字随处可见。由于贷款利率上升和房价高涨，销量踩下煞车，7月新建住宅库存（经季节调整按年率换算）季比增加3.1％，达到46.4万户，是2008年3月以来的高位。销售户数除以库存户数的「销量库存倍数」为1.1倍，大幅低于年初的2.1倍。降至2009年3月以来的最低水准。美国史坦普500指数涨跌率与住宅销量库存倍数连动的趋势很强。 创新泡沫 新冠肺炎危机以后，这个社会需要改善居住环境并转向数字化，对创新的期望过高。此一代表美国那斯达克综合指数也频繁亮起雷曼危机以来的红灯。12个月走势均线低于24个月走势均线，走势图上出现了被称作「死亡交叉」的卖出信号。如果9月以13560点以下（截至9月15日为11552点）收盘，2008年9月～2010年2月以来的死亡交叉就会确立。 联准会（Fed）的量化紧缩对于由资金过剩引起的泡沫而言是「天敌」。将不可避免增加对资产市场的影响。 Source 30年房贷利率冲破6% 2008年以来首次 比去年高1倍 世界新闻网 9/14/2022 房屋贷款是最常见的民生商业贷款，房贷银行家协会(Mortgage Bankers …
美国平均房贷利率破6% 学者：就算房价续跌 跌幅应不大 世界新闻网 9/16/2022 美国平均房贷利率已升破6%，为2008年金融海啸以来首见，显示美国联准会（Fed）的积极紧缩货币政策，正在大幅推升购屋的融资成本。 房贷机构房地美（Freddie Mac）的每周调查显示，30年期固定房贷平均利率已在本周攀至6.02%，高于上周的5.89%，更远高于去年同期的2.86%。美国联邦资金利率从今年1月来已被上调近一倍，也是Fed过去50多年最快的升息速度。 美国房贷利率急升，是跟随Fed积极升息以抑制通膨而来。期货市场预测，Fed下周将再升息3码。利率升高通常会减缓房市买气与房价涨幅，但尽管房价涨幅近几个月来已经缩小，仍达二位数，因为供应紧俏，且买家决心坚定。标普CoreLogic凯西席勒全美房价指数在6月上涨18%，只略低于5月的19.9%。 房地美首席经济学家卡特（Sam Khater）说，虽然利率上扬将持续抑制需求，对房价造成下压，但余屋库存依然不足，因此就算房价会继续跌，跌幅应该也不大。 不过，高房价和利率波动已经开始吓退潜在买家，Rocket公司财务长布丝（Julie Booth）说，消费者信心已迅速下滑，因此一些潜在买家正在观望。Rocket等房贷业者已开始提供特别的诱因，希望提振贷款需求。 Source 30年房贷利率冲破6% 2008年以来首次 比去年高1倍 世界新闻网 9/14/2022 房屋贷款是最常见的民生商业贷款，房贷银行家协会(Mortgage Bankers Association)14日公布数据显示，美国的房贷平均利率现已涨至6%以上，30年期房贷的固定利率达6.01%，为2008年金融危机爆发以来首次，是一年前的一倍。 联准会为了抑制通货膨胀而采取大幅升息措施，今年3月以来将基准隔夜拆借利率提高多个基点，结果导致各项借贷成本提高，房贷利率也随之升高，对利息敏感的房屋市场造成越来越大的压力。 今年初以来对联准会紧缩政策的预期，导致国债收益升高，十年期的国债收益成为房贷利率的基准。 截止9月9日，30年期固定房贷的平均购屋合约的利率升高了七个基点，增至6.01%，为金融海啸和大衰退结束以来的第一次。 …
2019、2020联邦所得税逾期申报罚款 国税局9月底退回 世界新闻网 9/15/2022 申报2019年、2020年度联邦所得税时错过报税期限的民众及小型企业，国税局(IRS)将自动退回逾期申报罚款(Late-Filing Penalties)。国税局表示，2019年、2020年度逾期报税的民众共计约160万人，国税局将退回累计12亿元的逾期申报罚款。 然而，如果迄今尚未完成2019年或2020年所得税申报的纳税人，则必须在9月30日前完成报税，才能拿回逾期申报罚款。 国税局表示，许多纳税人及小型企业本月底就会收到国税局自动退还的逾期申报罚款。 国税局局长瑞提格(Chuck Rettig)指出，整个疫情期间，国税局一直努力工作以支持国家，并通过各种不同方式为民众提供纾困。 个人所得税的逾期申报罚款是每个月罚款未缴纳税款的5%计算，罚款最高上限为25%。 宣布自动退还逾期申报罚款的时刻，刚好是国税局持续受到舆论批评报税案件累积严重之际。瑞提格先前曾说国税局可望在今年12月之前解决报税积案。 截至今年8月26日为止，2022年申报的报税案件当中，国税局约有820万件仍未处理，其中有650万件为传统式的纸本报税。 会计师事务所负责人康普波(Albert Campo)指出，国税局退回逾期申报罚款的决策值得肯定。他说，不管是纳税人、税务专业人士以及国税局人员来说，这项决策都能带来某种程度的压力减轻。 国税局表示，过去这段期间以来，一直积极努力降低报税积案，希望能告2023年报税季节来临时，国税局人员便能恢复正常运作。国税局表示，退还逾期申报罚款将可以让国税局集中心力，对资源做出更有效率的运用。 Source 领社会安全生活补助金民众 留意9月有两笔进帐 世界新闻网 9/12/2022 领取社会安全生活补助金(Supplemental Security Income，SSI)的民众，今年9月将有两笔款项进帐。根据规定，社会安全生活补助金领取者一年当中有三个月份可以领取两笔款项，9月便是其中之一。 华盛顿观察家报(Washington …