30年房贷利率冲破6% 2008年以来首次 比去年高1倍 世界新闻网 9/14/2022 房屋贷款是最常见的民生商业贷款，房贷银行家协会(Mortgage Bankers Association)14日公布数据显示，美国的房贷平均利率现已涨至6%以上，30年期房贷的固定利率达6.01%，为2008年金融危机爆发以来首次，是一年前的一倍。 联准会为了抑制通货膨胀而采取大幅升息措施，今年3月以来将基准隔夜拆借利率提高多个基点，结果导致各项借贷成本提高，房贷利率也随之升高，对利息敏感的房屋市场造成越来越大的压力。 今年初以来对联准会紧缩政策的预期，导致国债收益升高，十年期的国债收益成为房贷利率的基准。 截止9月9日，30年期固定房贷的平均购屋合约的利率升高了七个基点，增至6.01%，为金融海啸和大衰退结束以来的第一次。 房贷利率升高导致买房和房贷重新融资(Refinance)的活动减少，房贷银行家协会表示，显示房贷申请数量的市场综合指数现在比一周前下降1.2%，比一年前大跌64%。房贷重新融资指数目前比一周前下跌4.2%，比一年前大减83.3%。 劳工部13日公布的通膨率的升幅超过了预期，加剧了人们对联准会继续升息的期待，认为联准会在下周召开的政策会议上，将继续升息75个基点，为今年第三次升息75个基点。投资人认为，联准会的加息动作将比过去人们认为得更快和更大。 全国的房地产业都受到利率升高的冲击，今年7月的新屋销售已降至六年半以来的新低，房屋转售和单家庭房屋的开工建设是降至两年来的新低。但在可负担住房目前严重短缺的情况下，由于房屋价格仍然维持在高位水平，意味着房屋市场不可能出现崩塌。 Source 全美最安全城市 北卡凯瑞登榜首 世界新闻网 9/14/2022 背景调查公司GoodHire近日一份全美总体最安全城市报告中，北卡凯瑞(Cary)登上榜首，北卡首都洛丽(Raleigh)在大城市类别中，位居全美第8名。 GoodHire表示，背景调查是招聘过程中的关键部分，犯罪纪录调查可揭示求职者的犯罪历史。一些城市的犯罪率较高，从这些城市来的应聘者可能会有犯罪纪录。城市安全信息可帮助招聘机构决定是否对应聘者进行犯罪背景调查。 该公司利用联邦调查局的犯罪数据，分析美国人口规模最大的100个城市，根据每1000人中的财产犯罪率、暴力犯罪率和社会犯罪率等进行排名，然后再将个人和财产犯罪加权为40%，社会犯罪加权为20%，得出最后分数。越安全的城市得分越低，越不安全的城市得分越高。 凯瑞以1.2最低分夺冠，成为总体上最安全的城市。洛丽以32.4分排名第29名，在大城市类别中是第8名。北卡其他上榜的城市还有以56分排名第60名的威明顿(Wilmington)、以56.2分排名第61名的杜伦(Durham)、以61.6分排名第67名的夏乐(Charlotte)、以62分排名第68的菲耶特维尔(Fayetteville)，和以77.8分排名第85名的绿堡(Greensboro)。 Source 全球房地产料同步走弱到后年 …
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理财网站评比 10地不适合退休 德州卢柏克上榜 世界新闻网 9/14/2022 个人理财网站「荷包袋」(WalletHub)，日前发布了美国2022年老年人退休、安家的最佳和最差地点清单。其中全美十个最不适合退休的地方，德州卢柏克(Lubbock)上榜。而十个最佳退休城市中，德州挂零。 退休不仅是有足够的财力保障来辞掉朝九晚五的工作，也意味着要寻找一个安全舒适的地方生活，可以很好地获得医疗保健，尤其是在近两年新冠疫情导致生活发生巨大改变的情况下，选择一处适合退休的地方尤为重要。WalletHub网站对全美182个城市进行排名，推荐人们选择在哪里退休最合适，又有哪些地方不适合退休生活。这些排名的依据基于可负担性、活动、生活质量，以及医疗保健。 十个最不适合退休的地方，加州占三个，分别是加州中央谷地的士德顿（Stockton）、南加内陆的库卡蒙加牧场和圣伯纳汀诺。此外在这个名单中的地方还包括德州卢柏克(Lubbock, Texas)、堪萨斯州的威其塔市(Wichita, Kansas)、马里兰州的巴尔的摩(Baltimore，Maryland)、华盛顿州的温哥华（Vancouver, Washington）、密西根州的底特律（Detroit, Michigan）、新泽西州的纽瓦克（Newark, New Jersey）、康乃狄克州的布里奇波特（Bridgeport, Connecticut）。 网站同样评出了全美最适合的十大退休地点，加州的旧金山名列其中。十大退休胜地还包括南卡罗来纳州的查尔斯顿(Charleston, South Carolina）、佛罗里达州的奥兰多（Orlando, Florida）、俄亥俄州的辛辛那提(Cincinnati, Ohio）、佛罗里达州的迈阿密（Miami, Florida）、罗德岱堡(Fort Lauderdale Florida)、亚利桑纳州的史考次岱尔（Scottsdale, Arizona）、德拉瓦州的威明顿（Wilmington, Delaware）、佛罗里达州的坦帕（Tampa, …
全美最安全城市 北卡凯瑞登榜首 世界新闻网 9/14/2022 背景调查公司GoodHire近日一份全美总体最安全城市报告中，北卡凯瑞(Cary)登上榜首，北卡首都洛丽(Raleigh)在大城市类别中，位居全美第8名。 GoodHire表示，背景调查是招聘过程中的关键部分，犯罪纪录调查可揭示求职者的犯罪历史。一些城市的犯罪率较高，从这些城市来的应聘者可能会有犯罪纪录。城市安全信息可帮助招聘机构决定是否对应聘者进行犯罪背景调查。 该公司利用联邦调查局的犯罪数据，分析美国人口规模最大的100个城市，根据每1000人中的财产犯罪率、暴力犯罪率和社会犯罪率等进行排名，然后再将个人和财产犯罪加权为40%，社会犯罪加权为20%，得出最后分数。越安全的城市得分越低，越不安全的城市得分越高。 凯瑞以1.2最低分夺冠，成为总体上最安全的城市。洛丽以32.4分排名第29名，在大城市类别中是第8名。北卡其他上榜的城市还有以56分排名第60名的威明顿(Wilmington)、以56.2分排名第61名的杜伦(Durham)、以61.6分排名第67名的夏乐(Charlotte)、以62分排名第68的菲耶特维尔(Fayetteville)，和以77.8分排名第85名的绿堡(Greensboro)。 Source 全球房地产料同步走弱到后年 最热房市面临两位数下跌 世界新闻网 9/12/2022 随各国央行加速升息，全球不分雪梨、斯德哥尔摩、西雅图均面临借贷成本上扬，不仅令房屋买家却步，房地产所有者负担的利息也增加了。 视为家庭财富一大来源的房地产正快速降温，也让走下坡的全球经济也有恶化之虞。尽管房市衰减速 度还不到2008年金融危机惨烈的水准，但严重程度如何，将是央行既要制压通膨又要避免打击消费者信心和经济衰退的一大关键变量。 目前为止，像澳洲和加拿大呈泡沫化的房市正面临两位数下滑，而经济专家相信房市全球化下跌趋势才正开始。 曾共同撰择国际货币基金（IMF）全球房价报告的法政大学教授平田秀明预测：「我们会看到全球房市在2023年和2024年同步下跌。」他警告，今年急速升息的全面影响，要过一段时间才会开始在家庭中发酵。他也提醒，「卖家经常忽视需求萎缩的现象」。 房地产融资成本上扬，会多方面在经济造成伤害。背负房贷的家庭必须撙节度日，房贷要付的利息增加，也让潜在买家打退堂鼓，进一步拖累房地产价格和开发。 房地产市场如此走下坡，与各国央行在金融危机后几年然后又在疫情期间祭出超宽松货币所引发的房市荣景形成强烈对比。如今，就在通膨高涨和经济可能陷入衰退的关头，当初高价购置的房地产所负担的利息势必调高。 野村控股全球市场研究主管苏巴拉曼（Rob Subbaraman）说：「负责的年轻家庭一生不曾经历过自己经通膨调整实质薪资下跌，利息却大幅上扬。」 房贷户受升息影响如何因国家而异。以美国为例，大部分买家采用长达30年的固定利率；过去五年里，调整式利率抵押贷款只占传统房贷大约7%。相较之下，其他国家通常顶多只有一年是固定利率，或者采用和官方利率连动的浮动利率房贷。 据惠誉评级机构（Fitch Ratings）报告，在2020年的新房贷中，澳洲、西班牙、英国、加拿大名列浮动利率房贷比率最高的国家。 …
油价虽跌 但食衣住行、教育经费全部都涨 世界新闻网 9/14/2020 联邦劳工统计局13日公布8月的通货膨胀率，显示年通膨率比去年同期升高8.3%，升幅趋缓主要是因为汽油价格大幅下降；但除了价格大幅波动的能源与食品外，其他商品的价格涨幅加剧，8月的内核消费物价指数比去年同期上涨6.3%，高于6月和7月的5.9%，加大了物价上涨压力。 能源 8月的汽油价格比7月下跌10.6%，给8月的通膨率降温。俄罗斯入侵乌克兰导致油价大幅上升，6月达到峰值后开始回落。但在截止8月的一年内，汽油价格仍上涨了27.1%。尽管8月的汽油价格比7月下降5.9%，但其他能源的价格却在升高，如8月的电力和管道天然气分别比7月上涨1.5%和3.5%。 食品 8月的食品价格持续升高，比7月上涨0.7%，餐馆的食品价格上涨0.9%。食品价格过去一年上涨13.5%，涨幅超过总体通膨率，为1979年以来最高，过去一年在外用餐的价格是上涨8%。 谷物和烘培食品的价格过去一年上涨16.4%，乳制品上涨16.2%，鸡蛋、热狗和咖啡的价格过去一年都在上涨，蛋类的涨幅近40%。番茄的价格过去一年是下降0.2%，但8月的价格比7月升高了2.3%。 住房 作为消费物价指数的最大单一部分，住房成本指数8月略有升高，比7月上涨0.7%，而7月的涨幅是0.5%。过去一年的住房成本上涨6.2%，租户和屋主的涨幅相同。酒店的价格继6月和7月下降后，8月升高0.1%。 教育 包括学杂费和日托等费用的8月教育成本，按季度调整比7月上涨0.5%。与学校有关的价格涨幅过去一年为3%，远低于总体通膨率。日托和学前班的费用8月比7月升高0.6%，比去年上涨3.7%。 教育成本的价格通常是在夏末秋初确定，因此劳工部根据季度调整的教育成本只反映全年小部分的指数变化，以此分析全年的趋势。 汽车 由于新车和卡车的需求旺盛但供应有限，新车的价格继续推高，8月比7月上涨0.8%，全年上涨10.1%。车辆保险费8月上涨1.3%，与7月的涨幅相同，全年是上涨8.7%。 二手车和卡车8月的涨幅略有下降，但仍比去年上涨7.8%。 搭乘飞机旅客的机票价格继7月下降7.8%后，8月继续下降4.6%，但仍比一年前上涨约三分之一。 Source 领社会安全生活补助金民众 留意9月有两笔进帐 世界新闻网 9/12/2020 领取社会安全生活补助金(Supplemental …
每月多领144元 明年社安金生活成本调整或8.7% 40年最高 世界新闻网 9/14/2020 根据联邦政府13日公布的通货膨胀数据，2023年的社安金生活成本调整(COLA)可能是8.7%，按照这一比率，退休族明年的社安金每月将增多144.1元，平均每月可领1656元。 无党派的老年人组织「老年公民联盟」(The Senior Citizens League)表示，8.7%是40年来最大的COLA增幅，超过今年的5.9%，是目前大多数社安福利领取者遇到的最高COLA。 「老年公民联盟」的社安与联邦医疗计划(Medicare)政策分析师玛丽•强森(Mary Johnson)说：「尽管明年的COLA没有我们6月预计得高，但仍是40年来最高。」 COLA是基于13日公布的消费物价指数，由于能源和食品价格上涨，截止今年8月前一年的通货膨胀升高了8.3%。社安署是根据城市工薪族与文职人员的消费物价指数(CPI-W)来计算COLA，意味着COLA在8月前的一年增长了8.7%。 但明年的8.7%COLA仍是预估，社安署通常在10月正式公布COLA，从现在到10月的若干变量可能会影响到明年的COLA和退休人员的社安福利，主要变量包括9月的通膨率、利率升高和Medicare计划B的保费。 ●9月通膨率 社安署在计算COLA时，是将本年度第三季的CPI-W数据与上年同期的CPI-W相比，因此今年第三季还有一个月的CPI-W数据需要观察，才能正式算出COLA。 ●提高利率 联准会加息可能影响到9月的通膨，联准会今年7月再度升息0.75个百分点，9月下旬仍可能继续加息0.75个百分点，强森说：「加息可能极大影响部分消费者的信心，因此会对9月的数据产生影响。」 ●Medicare计划B的保费 社安金领取者明年的每月福利能够增加多少，还将取决于Medicare计划B(Plan B)的保费增加多少，因为保费是每月从社安金中直接扣除。 今年的Medicare计划B标准保费为每月170元，Medicare管理部门今年6月的报告表示，2023年的保费将维持不变。 次年的Medicare计划B保费通常是每年11月公布。 Source 领社会安全生活补助金民众 …
领社安金者关注的COLA和退休收入限额 10月将公布 世界新闻网 9/13/2020 全国领取社安福利的人数今年7月逼近6600万，逾半数的退休者表示，社安金是他们每月的重要收入来源。但由于物价飞涨，每月的社安金几乎无法负担过去能够负担的生活费用。 今年前七个月的通膨率高达9.1%，意味着2022年按5.9%生活成本调整(COLA)的社安金，已无法负担领取者日益升高的生活费用，他们的每月福利平均下降58元，今年迄今下降374元。 但社安署每年都使用新数据重新调整COLA，调整的数据将在下月公布，同时还将公布退休收入限额等重要数据，使10月对依靠社安金生活的老年人显得极为重要。 一，COLA将大幅提高。 COLA的宗旨是按通膨率调整社安金的水平，以保证社安金的给付额与通膨率基本持平。今年的通膨率为40年来最高，意味着2023年的COLA将为40年来最大，预计达9.6%。但如果通膨率降低，COLA也可能降至9.3%。如果通膨率未来数月继续升高，COLA也可能增至10.1%。如果COLA是9.6%，退休者2023年每月平均可多领160元社安金。 但年长者不能将COLA的调升视为加薪，因为食物和能源价格今年大幅飙升，联邦医疗保险(Medicare)计划B的保费大增14.5%，即使明年的通膨率降至零，2023年根据COLA调高的社安金，也仅够补偿老年人2022年必须支出的Medicare计划B保费。 二，退休收入限额将会提高。 在不到完全退休年龄(FRA)退休的人，如果收入超过一定限额，他们每月的社安金给付可能减少。不满FRA者的年收入限额2022年是1万9560元，超过限额的部分每两元要扣除一元。例如，不到FRA退休者的年收入是2万4560元(即超过限额5000元)，他们的社安金给付将减少2500元。但如果退休者达到FRA，无论收入多少，社安金都可全额领取。 过去20年，退休收入限额的年增率为2.8%，因此，明年的新限额很可能介于2万80元至2万180元之间。 Source 领社会安全生活补助金民众 留意9月有两笔进帐 世界新闻网 9/12/2020 领取社会安全生活补助金(Supplemental Security Income，SSI)的民众，今年9月将有两笔款项进帐。根据规定，社会安全生活补助金领取者一年当中有三个月份可以领取两笔款项，9月便是其中之一。 华盛顿观察家报(Washington Examiner)报导，最高金额为841元的第一笔款项，发放日期为9月1日。最高金额同样为841元的第二笔款项，则将在9月底之前完成发放。 符合领取资格的单身人士，9月份领取总额的上限为1682元。符合领取资格的配偶，9月份则可领取最高1261元。与社会安全生活补助金领取者同住，或抚养社会安全生活补助金领取者则可拿到421元津贴。 社会安全生活补助金计划由社会安全局(Social …
全球房地产料同步走弱到后年 最热房市面临两位数下跌 世界新闻网 9/12/2022 随各国央行加速升息，全球不分雪梨、斯德哥尔摩、西雅图均面临借贷成本上扬，不仅令房屋买家却步，房地产所有者负担的利息也增加了。 视为家庭财富一大来源的房地产正快速降温，也让走下坡的全球经济也有恶化之虞。尽管房市衰减速 度还不到2008年金融危机惨烈的水准，但严重程度如何，将是央行既要制压通膨又要避免打击消费者信心和经济衰退的一大关键变量。 目前为止，像澳洲和加拿大呈泡沫化的房市正面临两位数下滑，而经济专家相信房市全球化下跌趋势才正开始。 曾共同撰择国际货币基金（IMF）全球房价报告的法政大学教授平田秀明预测：「我们会看到全球房市在2023年和2024年同步下跌。」他警告，今年急速升息的全面影响，要过一段时间才会开始在家庭中发酵。他也提醒，「卖家经常忽视需求萎缩的现象」。 房地产融资成本上扬，会多方面在经济造成伤害。背负房贷的家庭必须撙节度日，房贷要付的利息增加，也让潜在买家打退堂鼓，进一步拖累房地产价格和开发。 房地产市场如此走下坡，与各国央行在金融危机后几年然后又在疫情期间祭出超宽松货币所引发的房市荣景形成强烈对比。如今，就在通膨高涨和经济可能陷入衰退的关头，当初高价购置的房地产所负担的利息势必调高。 野村控股全球市场研究主管苏巴拉曼（Rob Subbaraman）说：「负责的年轻家庭一生不曾经历过自己经通膨调整实质薪资下跌，利息却大幅上扬。」 房贷户受升息影响如何因国家而异。以美国为例，大部分买家采用长达30年的固定利率；过去五年里，调整式利率抵押贷款只占传统房贷大约7%。相较之下，其他国家通常顶多只有一年是固定利率，或者采用和官方利率连动的浮动利率房贷。 据惠誉评级机构（Fitch Ratings）报告，在2020年的新房贷中，澳洲、西班牙、英国、加拿大名列浮动利率房贷比率最高的国家。 单单去年房价即大涨30%的新西兰，可谓疫情之下房市暴起暴落的典型例子。新西兰央行过去10个月七度升息，房价则由去年11月的高峰回落11%。经济专家估计最终可能下跌多达20%。 Source 美房市面临“缩水式通膨” $100万买房比2年前少14坪 东森新闻 9/08/2022 通膨正以各种形式在各种领域产生影响，美国房市现在就正面临“缩水式通货膨胀”（shrinkflation），潜在买家们面对房价仍在上涨，所能买到的空间却变得更小的问题，购买豪宅的热度也在渐渐退烧。 综合外电报导，房屋也开始出现如一般大众民生用品的缩水式通货膨胀现象，虽然中阶价位房屋房价开始出现回落，但在较高价位尤其是100万美元房价区间的豪宅，这种通膨现象特别明显，买家花更多的钱买到更少的坪数。 房地产科技公司“Zillow”的首席经济学者欧尔森（Skylar …
领社会安全生活补助金民众 留意9月有两笔进帐 世界新闻网 9/12/2020 领取社会安全生活补助金(Supplemental Security Income，SSI)的民众，今年9月将有两笔款项进帐。根据规定，社会安全生活补助金领取者一年当中有三个月份可以领取两笔款项，9月便是其中之一。 华盛顿观察家报(Washington Examiner)报导，最高金额为841元的第一笔款项，发放日期为9月1日。最高金额同样为841元的第二笔款项，则将在9月底之前完成发放。 符合领取资格的单身人士，9月份领取总额的上限为1682元。符合领取资格的配偶，9月份则可领取最高1261元。与社会安全生活补助金领取者同住，或抚养社会安全生活补助金领取者则可拿到421元津贴。 社会安全生活补助金计划由社会安全局(Social Security Administration，SSA)主管，按月为某个收入标准以下的身心障碍的成年人与儿童、视障人士发放补助金。并非身心残障但属于低收入弱势族群的65岁以上老年人，也可领取社会安全生活补助金。 已经领取社会安全残障保险(Social Security Disability Insurance，简称SSDI)或已退休领取社安金的民众若符合资格，也可领取社会安全生活补助金。根据统计，全美约有760万民众领取社会安全生活补助金。 不过，社会安全局指出，民众领取的社会安全生活补助金金额各有不同。某些州为领取联邦政府社会安全生活补助金的州民也提供津贴，如果社会安全生活补助金领取者有其他收入来源，例如工资、抚恤金或其他社会安全福利金，领取金额则可能缩减。如果领取者的家庭日常开销由他人代为支付，或者配偶还有收入来源，拿到的社会安全生活补助金金额也可能减少。 每年4月、9月及12月，社会安全生活补助金领取者将收到两笔款项进帐，但1月、5月其10月则没有款项入帐。 CNBC新闻频道报导，绝大多数社会安全生活补助金领取者，家庭经济状况都在联邦贫穷线的150%以下。 Source 欧记健保费用明年拟大调涨 最高可能达20% 世界新闻网 9/08/2020 …