湾区房产经纪佣金新政 买家经纪佣金到底怎么谈 世界新闻网 8/25/2024 新政实行后，会通过买方合约来协商买家经纪佣金。（Kindel Media/ Pexels) 在过去几十年，由房屋卖家同时来支付买家和卖家经纪的佣金已经成为惯例。在加州，佣金费率一直都是可以商量的。通常在MLS(Multiple Listing Service)房源系统上挂牌的房屋，都会标出2.5%左右的佣金给买家经纪。 具体来说，指定的产权调查公司（Title Company)负责第三方托管（escrow）。买家或是它们的贷款机构将最初的3%的定金和余下的购房款导入产权调查公司帐户。一旦托管结束，产权调查公司就会把相应的佣金汇给卖方和卖买方经纪公司。由公司再转给个人。经纪公司也会从中抽成。 那么近期实施的房产佣金新政带来了哪些变化呢？湾区洛斯加图的房产经纪捷普森（Rebecca Jepsen)近日对「信使报」表示，8月12日以后本地MLS房源系统上已经去除了买家经纪佣金的条目。8月17日开始，所有买家经纪都要和买家经纪签订买家经纪合约。合约必须在买家经纪透露房屋资讯或带买家看房前签订，还要言明双方商议好的佣金费率和其他条件。 这是否意味着新政之下卖家就不再需要支付买家经纪佣金了呢？捷普森认为，实际情况完全不是这样，只是卖家经纪合同上不再出现这一条款。但买家出价的时候，会通过买方合约来协商买家经纪佣金。 记者就新政访问了正在南湾看房的华人梁先生夫妇。梁先生夫妇表示，他们并不是第一次买房。这次是希望升级一下居住条件，也特地找了一位华人买家经纪，希望便于沟通。不过在买家佣金环节，虽然经纪人已经非常努力沟通，梁先生表示，依然听得一头雾水。 他说，经纪一再和自己说「先签合约，她再去问卖家经纪要。看卖家愿意给多少。」梁先生感觉非常不能理解。既然是签合约，怎么又要来要去的呢？ 那么到底是怎样通过买方合约来协商买家经纪佣金呢？捷普森举了下面的例子来说明：「我的买家玛丽和我签订了买方经纪合约，协商佣金费率是2.5%。我帮她写出价书的时候，就会在其中言明，由卖家来负责支付我的2.5%的佣金。」出价书给到卖家后，又会出现三种情况： 情形一：买家出价很好也没有附加条件，21天之内完成交易；卖家欣然接受出价。 情形二：买家反向出价╱还价，说只愿意付1.5%的佣金。买家玛丽真的 非常喜欢这个房子，同意在购房款之外再支付剩余的1%佣金。 情形三：卖家拒绝支付任何卖家经纪佣金。玛丽要么要全额支付2.5%的佣金，要么就只能放弃购买这处房产。 记者日前拿到的一份某目前最受欢迎的在线购房网站买家经纪的合约。这份合约分为两个部分。第一部分是该购房网站服务和费用条款，买家需签字表示同意与该购房网站合作购买房产。同时也写明，如果不满意该网站的服务，可以随时取消合约。 这份合约的第一部分还言明，与该公司买房经纪带看房是免费的，只有完成交易后才会收取2.5%的手续费。也说明很多卖家在交易时会帮买家支付买家经纪费用。该公司会在出价书中帮助买家和卖家协商，由卖家来支付部分或全部卖家经纪费用。还有一行文本说明「佣金不是法定的，且可以商议。」 合约第二部分关于买房经纪佣金的内容与合约第一部分相同，只是除了买家签字之外，还需要买家经纪也签字。 …
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曼哈顿华埠房东打伤游民被捕 2年前房客遭游民入室残杀 世界新闻网 8/25/2024 惨遭游民尾随被杀害的韩裔女子李尤娜的华裔房东Brian Chin近日在一起冲突中将一名意欲攻击他的游民打成重伤。(记者张心/摄影) 曼哈顿华埠的华人房东Brian Chin在24日夜间因在冲突中将一名游民打至重伤而被捕。他被控重罪袭击(felony assault)，目前已获保释。 事发地点位于Brian Chin在华埠企李士提街(Chrystie St.)上拥有的公寓门前，时间约为24日晚10时。现场的监控影像显示，受害的游民在发生冲突前，打碎了一把木椅，然后手持椅子上的一根木棒气势汹汹地冲向Brian，并向他挥舞木棒。据报导，警方消息人士还透露，该游民手持的木棒尖端有裸露的钉子。根据影像，Brian Chin随后冲向此人，将其打倒在地，并猛击他的头部，还踢了他一脚。 Brian Chin报警后，受伤的游民被送往表维医院(Bellevue Hospital)急救。警方透露，此人伤势严重，需接受插管治疗，目前还无法与人对话，因此暂不清楚其身分。 根据报导，警方在查看打斗发生前的影像时，发现是Brian Chin先走到这名躺在地上的游民面前，用脚踢了他，才导致此人随后起身打碎木椅并欲攻击的行为。不过，Brian则称是该名游民骚扰他人在先，他才试图将其赶走。 截至发稿时，Brian Chin已获保释，返回家中休息。警方尚未公布详细案情。 Brian Chin的公寓位于华埠企李士提街交格兰街(Grand St.)处，交通便利、紧邻地铁站和罗斯福公园(SDR Park)，往来人员复杂，门外游民众多。2022年2月，轰动一时的韩裔女子李尤娜(Christina Yuna …
「黑神话悟空」凭什么估价达人民币上百亿元？ 中国新闻组 8/25/2024 中国首款三Ａ级游戏「黑神话：悟空」刚推出三天，全平台销售已突破千万套。（美联社） 中国第一部国产3A游戏─黑神话悟空开售当日，销售额超过人民币15亿元(约2.1亿美元)；瑞幸联名光栅卡，40万份秒售罄，除此之外，黑神话还与联想拯救者、海信电视、滴滴青桔、努比亚手机联名；相关概念股集体上涨，中媒预估，随着未来更多的周边开发，保守估计黑神话IP价值超过人民币上百亿元。 3A游戏是指高投入、长时间、强资源开发的游戏。这类游戏往往制作精良，拥有庞大的世界观、精美的画面、丰富的内容和剧情，能给玩家带来更好的体验。以往欧美国家的3A游戏在全球游戏市场中占有主导地位。这一次，中国首款高品质3A游戏大作在全球市场中意外掀起热潮。 《黑神话:悟空》之所以大卖，主要是因为其高品质的游戏制作、创新的技术应用、深厚的文化底蕴以及市场策略的成功。 首先，从游戏制作的角度来看，《黑神话:悟空》采用了先进的技术和精美的画面，为玩家提供了极致的视觉体验。游戏中的粒子系统通过两级光线追踪技术实现了画序无关的透明渲染，使得粒子的反射格外生动逼真，为玩家带来了前所未有的视觉享受。此外，游戏还运用了光线追踪焦散和光线追踪阴影技术，使得游戏场景中的光线折射和阴影表现极为真实，大大增强了游戏的沉浸感。 其次，深厚的文化底蕴也是《黑神话:悟空》受到欢迎的重要原因之一。作为一款以西游记中孙悟空的故事为背景的游戏，它不仅展现了传统文化的魅力，还通过现代化的表现手法，让传统文化焕发新的活力。这种文化自信的展现，使得游戏不仅仅是一款娱乐产品，更是一种文化的输出和传播。 再者，市场策略的成功也为《黑神话:悟空》的大卖贡献了力量。游戏通过精心的市场推广和预售策略，如京东上的全款预售秒售罄，以及通过社交媒体和动漫展览等方式进行宣传，成功吸引了大量粉丝和玩家的关注。这种综合的市场策略不仅提高了游戏的知名度，也极大地激发了玩家的购买欲望。 中国首款三Ａ级游戏「黑神话：悟空」引发巨大回响，刚推出三天，全平台销售已突破千万套。（美联社） Source 让消费者冲动买更多 好市多高管透露秘诀 世界新闻网 8/23/2024 好市多大卖场的生意越来越好，部分原因是让消费者冲动购买，不很必要的也买。（美联社） 好市多大卖场的生意越来越好，部分原因是让消费者冲动购买，不很必要的也买，但要如何达成这目标？好市多高端主管最近在预估第三季营收情况的会议上，透露了两大秘诀。 其一就是让会员们低价买到好市多为他们精心挑选的高级日常用品，包括家电及三餐所需，通常到实体店里就找得到。 其二是更为精心设计的，随时改变的系列商品，让会员有「寻宝」的成就感。衣帽鞋袜、家具、玩具、礼物卡都在「宝箱」内，看到的人会觉得性价比太划算了，不买未免可惜。 日常杂货的选项包括各国美食，近年来亚洲美食，如日本寿司和韩国炒牛肉、越南河粉和台湾客家粄条，都在供应之列。首席执行官瓦克瑞斯（Ron Vachris）说，「我们正和杂货组同仁研议引进哪些项目。」 瓦克瑞斯表示，「我们不但引进国际美食到美国大有斩获，同样，把美国货介绍到全球各地我们有生意来往的地区，也有不错的成绩。」 他说，「我们不仅要照顾好日用杂货的消费品，也要把在台湾、韩国或英国大受欢迎的商品引进到美国来，让会员们同样大感兴奋。刺激冲动购买，会员们相信买家，纷纷又多放一项产品进推车里，这就达成我们的使命了，对我们也是一大胜利。」 瓦克瑞斯说，他了解会员到好市多购物的经验–展现他们眼前的，也许不是他们在找寻，却是他们真正想要买的东西，「也就是说，他们寻宝多次没找到的东西。」你大概听过一句话：『客人花了100元，带走300元的货』，我们的买家和经营人共同把到好市多购物变成令人振奋的经验。」 …
「悟空」游戏3天卖千万套 1只猴救电脑市场 收入逾26亿 中国新闻组 8/25/2024 中国首款三Ａ级游戏「黑神话：悟空」引发巨大回响，刚推出三天，全平台销售已突破千万套。（美联社） 中国首款3Ａ级游戏「黑神话：悟空」引发巨大回响，推出3天销量已破千万套。由于游戏对电脑配置要求较高，大批玩家旧机跑不动，纷纷掏钱换新机，带火组装电脑生意，华强北掀起近7年来难得一见的「装机热」，PS5也卖断货。电脑商家们不禁感叹：「一只猴子拯救了整个电脑市场」。不仅70后大叔现身网吧，洗浴中心也排满集体玩「黑神话：悟空」的年轻人。 据「黑神话之悟空」官方微博消息，「黑神话：悟空」8月20日上午10点在全平台贩售，截至8月23日晚间9点整，该游戏全平台销量已超过1000万套，与任天堂去年5月推出的动作冒险游戏「萨尔达传说：王国之泪」销售纪录持平。以数字标准版价格268元（人民币，下同，约37.6美元）计算，游戏收入可能已超过26.8亿元（约3.76亿美元）。 而据证券时报报导，由于「黑神话：悟空」对电脑配置要求较高，打响一场设备升级潮。全球最大的电子市场深圳华强北多位店主表示，不少人都是因为要玩「黑神话：悟空」，但旧电脑配置无法运行而来。上一次如此火爆、近乎集体升级电脑配置，可能还是2017年12月「绝地求生」爆火的那会儿。 华强北一家组装电脑档口老的装机小哥很无奈：「我们档口今天接了几十台装机订单，基本都是冲着黑神话来的。以前上班还能‘摸鱼’，我现在是从早忙到晚，几乎没啥空闲时间了。」 「要玩黑神话，能玩的最低配置都要4060ti起，一台主机大概5000多元，要是想玩2K或者4K画质的那就更贵了，基本就要9000元、1万元档和2万元档的配置才行。」这家口老板说。 除了电脑端，目前想玩上「黑神话：悟空」还有一个选择是买索尼旗下的游戏主机PS5，但现在想买一台PS5并不容易，多个华强北销售PS5的档口全都没有现货。一家档口老板表示：「『黑神话：悟空』火起来后，现货基本都被扫走了，现在整个华强北应该都没有PS5的现货，即使有，价格你肯定也承受不了。」 该老板表示，PS5的价格现在也上涨明显，之前最便宜的可能2000多元就能买到，但现在基本都要3000多元甚至4000元。 该游戏也引发「网吧回潮」，不少玩家来此玩游戏，山东济南多间网吧非工作日上座率近80%，连「70后」大叔玩家也罕见地到店体验。另，多家洗浴中心也上线了这款游戏，店内可见年轻人集体玩「黑神话：悟空」盛况，工作人员表示，这几天玩的人很多，晚10点之后一直有人排队。 中国首款三Ａ级游戏「黑神话：悟空」引发巨大回响，刚推出三天，全平台销售已突破千万套。（美联社） Source 让消费者冲动买更多 好市多高管透露秘诀 世界新闻网 8/23/2024 好市多大卖场的生意越来越好，部分原因是让消费者冲动购买，不很必要的也买。（美联社） 好市多大卖场的生意越来越好，部分原因是让消费者冲动购买，不很必要的也买，但要如何达成这目标？好市多高端主管最近在预估第三季营收情况的会议上，透露了两大秘诀。 其一就是让会员们低价买到好市多为他们精心挑选的高级日常用品，包括家电及三餐所需，通常到实体店里就找得到。 其二是更为精心设计的，随时改变的系列商品，让会员有「寻宝」的成就感。衣帽鞋袜、家具、玩具、礼物卡都在「宝箱」内，看到的人会觉得性价比太划算了，不买未免可惜。 日常杂货的选项包括各国美食，近年来亚洲美食，如日本寿司和韩国炒牛肉、越南河粉和台湾客家粄条，都在供应之列。首席执行官瓦克瑞斯（Ron …
违建出租风险高 一屋主遭求偿60万 世界新闻网 8/25/2024 Alvin Li提醒民众违规建筑出租有风险，选择可靠建筑公司很重要。（记者张庭瑜╱摄影） 「2024居家建材大展」22日开幕，吸引众多业界专家和家庭装修爱好者参加。万豪建筑首席执行官Alvin Li受邀进行主题演讲，深入分析无许可证违章建筑是否可以出租，以及如何合法化自装车库等热门议题。他特别强调，违规出租可能带来巨额赔偿风险，呼吁民众谨慎行事。 Alvin Li指出，若将未经许可改建的房屋出租给他人，一旦被举报或租客提告，屋主将面临严重的法律风险。他举例说明，曾有客户因类似问题面临高达60万元的赔偿要求，远超过他们两年的租金收入。而且，不论雇用了多少律师，屋主在这种情况下几乎都会败诉。 对于已存在的违章建筑，Alvin Li建议通过补办相关许可使其合法化。他解释道，这不仅能让屋主更加安心，还能提升房屋整体价值。例如，将一处300平方呎违建合法化后，房屋总面积增加，房产价值也随之提高。 Alvin Li还分享了一个失败案例，以此提醒大家选择合适建筑公司的重要性。他提到，亚凯迪亚市一位屋主曾聘请一家资质不全的公司改建房屋，结果该公司在三年内仍未能完工，且多次延误。最终，这位屋主不得不求助于万豪建筑公司，后者迅速接手并完成了项目，确保所有工作都符合相关法规。这个案例突显了选择可靠建筑公司的重要性，以避免时间和金钱的浪费。 Alvin Li也提醒屋主们不要擅自行动，应事先咨询专业人士意见。他强调，所有建筑和改建项目都必须获得许可。 在建筑公司选择方面，Alvin Li特别强调了设计与施工一体化的重要性。他指出，正规的建筑公司应该具备完整的专业资格，并能够提供设计与施工一体化的服务，避免因外包导致的设计与施工脱节问题。他强调，选择可靠的建筑公司可以避免许多常见的施工问题和延误，确保装修过程顺利进行。 Source 薪制变动和市场疲软 Redfin裁员 世界新闻网 8/24/2024 总部位于西雅图的Redfin上周进行了「针对性裁员」，裁减82人，以因应经记人薪酬变动及市场疲软。(取自公司官网) 总部位于西雅图的房地产经纪公司 …
IBM中国将大裁员？千余名研发和测试员工权限已遭收回 世界新闻网 8/24/2024 继微软、惠普等大厂后，陆媒引述消息指出，IBM近期也传出撤出中国市场部分业务。（路透） 继微软、惠普等大厂后，IBM近期也传出将撤出中国市场部分业务。界面新闻报导，23日晚间，IBM北京、上海、大连等地研发和测试岗位员工权限均遭收回，涉及约1000多人。预计本周周中左右，公司将会发布正式消息。 一名IBM实验室技术员工说，关闭权限前公司员工正常上下班，没有任何预兆和「信号」，一些技术员工还处于加班状态。前述这些员工目前已从通信软件的产品群组被移除，无法通过VPN登陆公司内网，但仍可访问公司信箱。 据了解，IBM中国有多个分公司，此次被收回权限的员工属于IBMV旗下CDL（IBM中国开发中心）和CSL（IBM中国系统中心），主要负责研发和测试。 上述员工称，「包括北京、上海、大连等全国各地的研发和测试职位员工权限均被收回，涉及人数约有1000多人；售后、咨询部门仍正常持有访问权限。」 目前，尚不清楚公司做出这项决策的原因。不过，IBM中国有通知被收回权限的员工于26日进行对话及参与在线会议。 有分析认为，IBM中国「这场变动的确突然。」第一财经指出，IBM大中华区董事长、总经理陈旭东8月22日才表示，公司看好IBM的人工智能（AI）业务在中国的成长空间。 陈旭东今年3月还曾表示，2024年，IBM在大中华区的战略非常明确，即挖潜重点大客户、突破新的市场、大力拓展渠道。 IBM大中华区首席首席技术官谢东当时也指出，「在以混合云和AI为内核战略的今天，中国研发团队是IBM全球研发体系中的重要一环。去年8月，IBM针对大中华区推出生成式AI与数据平台watsonx。」 事实上，过去两年，IBM已在全球进行过多轮裁员。2023年1月，IBM宣布裁员3900人；2023年下半年，IBM宣布暂停招聘，并且计划以人工智能取代近8000个工作职位。今年3月，据外媒报导，IBM部分部门的裁减目标比例高达80%。 另，一位IBM中国内部员工此前亦表示，去年CDL有产品线被裁，公司给出的赔偿为「N+3」，缓冲期达一年。同时，社群平台上亦有员工称今年3月收到裁员通知，直到7月底才离开。 Source 让消费者冲动买更多 好市多高管透露秘诀 世界新闻网 8/23/2024 好市多大卖场的生意越来越好，部分原因是让消费者冲动购买，不很必要的也买。（美联社） 好市多大卖场的生意越来越好，部分原因是让消费者冲动购买，不很必要的也买，但要如何达成这目标？好市多高端主管最近在预估第三季营收情况的会议上，透露了两大秘诀。 其一就是让会员们低价买到好市多为他们精心挑选的高级日常用品，包括家电及三餐所需，通常到实体店里就找得到。 其二是更为精心设计的，随时改变的系列商品，让会员有「寻宝」的成就感。衣帽鞋袜、家具、玩具、礼物卡都在「宝箱」内，看到的人会觉得性价比太划算了，不买未免可惜。 日常杂货的选项包括各国美食，近年来亚洲美食，如日本寿司和韩国炒牛肉、越南河粉和台湾客家粄条，都在供应之列。首席执行官瓦克瑞斯（Ron Vachris）说，「我们正和杂货组同仁研议引进哪些项目。」 …
薪制变动和市场疲软 Redfin裁员 世界新闻网 8/24/2024 总部位于西雅图的Redfin上周进行了「针对性裁员」，裁减82人，以因应经记人薪酬变动及市场疲软。(取自公司官网) 总部位于西雅图的房地产经纪公司 Redfin正在裁减员工，以因应经纪人薪酬变动，并在疲软的房地产市场中继续寻找立足点。 Redfin上周进行了「针对性裁员」，裁减82人，其中20人在华盛顿州。Redfin去年底约有4,700 名员工，表示这次裁员占公司员工总数不到 2%。西雅图时报报导，Redfin发言人Alina Ptaszynski在上周四电子邮件表示，部分裁员已生效，其余员工将继续工作几周。该公司今年第2季净亏损2,800万美元，高于去年同期。 Redfin是一家科技驱动的房地产公司，成立于2004年，以其在线房地产平台而闻名，主要提供房屋销售、购买、租赁等相关服务。虽然Redfin与 Zillow和Realtor.com 等竞争对手相比，规模上相对较小，但以其创新的商业模式和技术驱动的服务，仍在房地产市场占据一定的地位。除了房地产经纪平台，Redfin还涉足房屋翻新、抵押贷款和租赁市场。 Redfin较低的佣金率也是其卖点之一。Redfin的经纪人通常以固定工资为基础，并加上业绩奖金，而不是传统的佣金制，使得他们能够以更低的佣金费用提供服务。不过，Redfin正在改变此一作法，寻求新的营利模式。 这次裁员最早由GeekWire报导，主要影响的是该公司的Concierge 服务部门。这个部门主要帮助房主准备房屋销售，还有一些后勤人员和销售经理受到影响。Redfin计划将Concierge服务「去中心化」，其他裁员则是公司更大转型的一部分。 Redfin一直以来在经纪公司中是个特例，因为它雇用经纪人为员工，而不是独立承包商，并支付基本薪水和奖金。在过去的一年里，该公司推出并扩展名为 Redfin Next 的新模式，在包括西雅图在内的一些市场中将薪酬完全转向佣金制。Redfin去年在全美雇用了约 1,800 名经纪人。 随着Redfin在这一新模式下雇用更多经纪人，发言人Alina Ptaszynski说，公司「现有的经纪人变得更加具有创业精神和自给自足，Redfin需要的支持和管理人员就变少了」。该公司表示，一些被裁员的员工将被提供转任经纪人的机会。 …
中国短剧出海带动远距制片热 影音长才大有功用 世界新闻网 8/24/2024 刘天恬在瑞士旅居期间，跑过大小剧组，参拍过影视剧和广告，干过各个工种。（受访者提供） 2023年以来，中国短剧应用开拓海外市场，向全球「文化输出」剧情狗血的竖屏短剧。甚至传出「短剧出海，日入百万」，可见行业的火爆程度与话题性。 短剧的盈利模式是前几集免费，之后几十集需要付费观看。而在美国，观众已经养成为内容付费的习惯，因此成为短剧出海的主要市场。 中国网络上有文章称，目前已有三家头部出海平台日收超过百万。另一方面，短剧养活了不少身在海外的华人影视从业者，还成就了像刘天恬等远距制片人。身在中国的她，正担任在洛杉矶拍摄的一部短剧的制片。她告诉记者，下个月，她还有一部短剧会在英国开机。 刘天恬表示，顶着15个小时的时差与剧组合作，大半夜工作是家常便饭。但她的优势是距离同样在中国的客户更近，有任何问题能够及时沟通和解决。「我的职责就是平台和剧组的桥梁，理解并帮助客户优化他们想要的效果，然后和剧组讨论怎么实现。」 刘天恬在美国留学时，就读于圣塔克鲁兹加大，获得戏剧表演与电影双学位。毕业后，她拍摄了几部自己感兴趣主题的纪录片，其中「硅谷中国人·凝聚」获得旧金山新概念电影节最佳硅谷纪录片奖，「逆风飞扬」入围Poppy Jasper国际电影节。 过去两年，希望走出「舒适区」的她在瑞士旅居。在这个以德语为主的陌生国度，她克服了语言障碍，并从跑剧组开始，继续追逐自己的梦想。她参拍过影视剧和广告，干过各个工种。后来进入一家电影制作公司成为一名制片助理，负责广告项目。 今年3月，已经积累了一定经验与资源的刘天恬看好「短剧出海」浪潮，成立了属于自己的公司，还不到半年已经拍摄了5部短剧，8月就有「She’s not your finacee」、「My husband is a big shot」、「My accidental alpha’s desire」三部上线。 一部短剧通常60集到100集，每集1到2分钟，总时长相当于一部90到120分钟的电影，但拍摄时间却严重压缩。「100页的剧本，短剧8天拍完，电影的至少要拍两、三个月。」刘天恬说。 …