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洛杉矶哪些社区 治安好又房价实惠 世界新闻网 9/10/2022 洛杉矶拥有好莱坞明星、世界一流的餐饮和购物场所，但生活成本极高，房价昂贵，再加上近几年犯罪率飙升，这些都让人望而却步。但并不意味着这里找不到安全的、可负担的住房，以下这些地区犯罪率较低、而且房价经济实惠。 恩西诺（Encino）位于圣费南度谷（San Fernando Valley）中心地带，由于其安全性和可负担性，它是购买房屋的最佳地点之一。这个社区在提供适合家庭居住的郊区氛围外，也有许多夜生活、购物场所和时尚餐厅吸引年轻居民。此外，恩西诺周围环绕着大型绿地，非常适合户外活动。恩西诺房价中位数是75万3844元，月租金中位数1475元，其犯罪率比洛杉矶76%的社区更安全，适合单身人士、年轻的专业人士、家庭、退休人员等。 洛斯菲利斯（Los Feliz）距离好莱坞以东仅几分钟车程，这里是最适合年轻专业人士的社区之一，也是艺术家、音乐家和家庭居住的热门地区。洛斯菲利斯房价中位价为74万684元，房租中位数1407元，其犯罪率比洛杉矶63%的社区更安全，适合单身人士、年轻专业人士、家庭居住。洛斯菲利斯拥有古色古香的平房和西班牙风格别墅、时尚商店和咖啡馆、最好的餐厅，附近的格里菲斯公园( Griffith Park )拥有大量远足小径，对于渴望享受好莱坞式生活方式的人来说，这里的房价不像比佛利山（Beverly Hills）那样昂贵，是一个绝佳的居住地。 想住在海滩附近，但又不想花大价钱，普拉亚维斯塔（Playa Vista）是不错的选择。房价中位数65万5300，月租金中位数1535元，犯罪率比洛杉矶 80% 的社区更安全，适合学生、单身人士、年轻专业人士、家庭居住。这个地区提供经济实惠的住房，距离海滩不到20分钟，居民下班后就可以轻松冲浪或在沙滩上晒太阳。普拉亚维斯塔靠近Loyola Marymount大学，因此也成为大学生和大学教职员工的理想社区。此外，前往洛杉矶国际机场(LAX)约十分钟路程，非常适合经常出差旅行的人们。 如果想要一个能负担得起的社区，并且适合养家糊口，波特牧场（Porter Ranch）是最佳选择之一，这里的房价中位数是68万1550元，月租金中位数2763元，犯罪率比洛杉矶95%的社区更安全，适合家庭和退休人员居住。波特牧场位于圣费南度谷西北侧，距离洛市中心约一小时路程，有宽敞的单户住宅、大院子和一流的学校，比如Castlebay Lane学校。这个社区被州立公园和绿地环绕，也是户外休闲的好地方。 洛杉矶最受欢迎的居住地之一是环球影城（Studio City），房价中位数87万1116，月租金中位数1619元，犯罪率比洛杉矶56%的社区更安全，适合单身人士、年轻的专业人士、家庭，以及退休人员。该社区位于好莱坞山上，拥有许多适合户外活动的公园，且靠近一些电影业最大的制片厂，如CBS制片厂中心，生活设施也十分便利。 Source …

标普全美房价涨幅 略有回落 世界新闻网 9/10/2022 据8月30日最新出炉的标准普尔CoreLogic Case-Shiller房价指数显示，全美6月份房屋价格较去年同期上涨18.0%，低于5月份19.7%的涨幅，为一年以来最小涨幅。其中洛杉矶同比增长19.3%，低于5月份22.1%的涨幅。 与此同时，该统计中选取的20大城市的房价指数也在6月减速，同比上涨18.6%，低于前一个月20.5%的涨幅，其中，南部和东南部地区房价增长最为强劲。在这20个城市中，增幅前三的城市为坦帕(35.0%)、迈阿密(33.0%)和 达拉斯(28.2%)。而克利夫兰、明尼阿波利斯以及华盛顿地区的房价同比涨幅最低。 该统计数据反映出当前房地产市场的疯狂涨势开始出现回落迹象。由于今年抵押贷款的利率的大幅攀升，让很多买家开始对房产投资持观望态度。 除此之外，市场上的一些机构投资者也表示即将开始缩减投资，黑石集团旗下公司Home Partners of America宣布，将从9月1日开始暂停在28个城市的房产投资，包括加州、博伊西、爱达荷州、弗雷斯诺、孟菲斯、田纳西州等地区；10月1日起将继续叫停另外10个城市的投资活动。 Home Partners of America在一份声明中表示，「我们评估了房价升值、地方法规以及市场需求等几个因素，用以指导我们的投资计划，我们希望能在未来恢复对这些市场的购房投资。」 值得注意的是，这些城市的房价同比仍为增长状态，尚未有任何城市的房价出现同比下降的情况。 标普道琼指数公司运行董事Craig Lazzara表示，「减速和下跌是完全不同的，房屋价格仍在强劲上涨。」 标准普尔CoreLogic Case-Shiller 房价指数作为衡量美国住宅房地产价格的最主要指针，统计范围覆盖美国九个人口普查部门，以及过往27年的数据。 Source 美房市面临“缩水式通膨” …

赌城房屋中位价连跌3个月 8月底7997独栋屋无人开价 世界新闻网 9/10/2022 Las Vegas Realtors的最新报告指出，拉斯维加斯谷地的房屋买卖中位价已经连续三个月下跌。南内华达地区的二手独栋住宅中位价8月来到45万元，低于5月的最高值48万2000元、比7月低了3.2%。只不过平均价仍然比去年同期的40万5000元增加了11.1%。 Las Vegas Realtors指出，房屋买卖数量正在减少，待售对象越来越多。至8月底，7997间待售的独栋屋根本没人要开价，较去年同期增加145.6%。因此，依照8月卖出的对象数量推断，市场上的待售屋可供三个月销售，是去年同期的三倍。 报告指出，8月间售出的独栋屋、集合住宅、连栋屋共2613间，与去年同期相比，独栋屋少了37.6%，集合住宅、连栋屋少了31.2%。 相较于独栋屋的跌幅，集合住宅与连栋屋8月的中位价为26万4900元，较7月少了2.5%，也低于最高峰5月的28万5000元。但是价格仍然较去年同期的22万9000元增加了15.7%。 拉斯维加斯谷地的房屋买卖今年8月只有27.4%是以现金交易，低于一年前的水平，更低于2013年3月的高峰59.5%。 Las Vegas Realtors会长Brandon Roberts指出，既成屋的售价正在慢慢降回数年前的水准，但是仍然四倍于2012年1月的最低价位，当时南内华达的独栋屋中位价仅11万8000元。 Brandon Roberts说，房贷利率开始攀升，价格将趋于稳定、成交对象也会减少，但待售对象会变多、买家出价也不会像之前那样慷慨。 Source 美房市面临“缩水式通膨” $100万买房比2年前少14坪 东森新闻  9/08/2022 通膨正以各种形式在各种领域产生影响，美国房市现在就正面临“缩水式通货膨胀”（shrinkflation），潜在买家们面对房价仍在上涨，所能买到的空间却变得更小的问题，购买豪宅的热度也在渐渐退烧。 …