加州屋主 自住申请豁免 税额可减7000元 世界新闻网 2/6/2024 在洛杉矶县，有近三分之一的屋主未申请「房主豁免」产业税优惠。（取材自Pexels.com） 加州房屋成本居高不下，每年的产业税（Property Tax）也不断上升，成为税单上一笔不小支出。然而，有些屋主可能会忽略一项实施已久的省税计划：自1974年以来，加州一直通过「屋主豁免」（Homeowners’ Exemption，简称HOX）为居民提供财政救济，帮助居民减轻产业税负担。 「屋主豁免」规定，如果一栋房屋在1月1日前被用作屋主的主要住所，那么该房屋的评估价值将自动减免7000元，相当于屋主每年可节省70元的产业税。申请获得这项全额减免的截止日期是2月15日。获批后，减免额将直接体现在屋主的产业税帐单上，且屋主只需提交一次申请，便可每年持续享受优惠，直至房屋产权发生变更时（例如出售）。屋主需留意的是，如果逾期未申请或在当年晚交申请，那么屋主只能在当年按比例获得减免，但未来年度仍可获得全额减免。 洛杉矶县估值官潘杰夫（Jeffrey Prang）在近日发出的新闻稿中指出，在加州，有相当一部分屋主不知道，或没有善用这项税务优惠。洛杉矶县有近三分之一的业主没有申请这项优惠，每年仍有3000万元的优惠无人领取，这意味着约有43万5000个家庭放弃节省税单的机会。 潘杰夫表示，自从加州第19号提案（Proposition 19）生效后，「屋主豁免」比以往任何时候都更为重要。第19号提案改变原先适用于父母与子女间，以及祖父母与孙子女间的财产转移规则。 现在，如果一栋房屋未被用作继承人的主要住所，或者未申请「屋主豁免」，则房产的应税价值将被重新评估，继承者将无法享受基于原先购买价计算的产业税优惠，而必须按公允市值缴税。 此外，潘杰夫还提醒，除「屋主豁免」优惠外，加州还提供一系列可为纳税人节省税金的优惠计划，包括灾难和灾害评估、亲子财产转移豁免、退伍军人豁免、残疾军事退伍军人豁免，以及针对55岁及以上人士的税基转移计划。 2023年，这些计划为纳税人节省7亿2400万元的税金。 欲知更多有关「屋主豁免」的详细申报信息和申请表格，可参考https://assessor.lacounty.gov/homeowners-exemption/；有关其他产业税减免计划的信息，可参考https://assessor.lacounty.gov或致电213-974-3211。 Source 哈佛报告：租屋市场疲软 全美半数房租仍「超出负担」 世界新闻网 2/3/2024 哈佛大学联合住房研究中心(Joint Center …
