中国首例烂尾楼经政府协调退款 专家：此类案例未来会增加 世界新闻网 7/30/2024 珠江四季悦城项目效果图。（图取自项目官微） 南京珠江四季悦城项目在停工两年后，日前由地方政府介入，协调组织开发商向业主退还首付款。这也是「保交楼」以来全中国第一例住宅项目停工后由官方协调集中退房、退首付的案例。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称，未来这样的案例会明显的增加。 中新经纬报导，李宇嘉指出，首先，自2022年起，预售资金监管变得极为严格，所有预售资金必须存入指定帐户，直至房屋交付后才能解除监管，这确保了帐户内始终有足够的资金。 其次，目前新盘项目的去化率普遍较低，许多新盘甚至长时间内无法达到一半的去化率。在此过程中的货值贬值导致即使销售成功，交付难度也很大。因此，业主可以通过退房退首付的方式解决问题。 此外，对于那些以自住为购房目的的业主，还可以在政府协调下选择退房后置换到周边项目。这些都是对「保交楼」工作推进、多管道解决烂尾楼、保障小业主权益的多管道解决方案的探索，具有广泛的适用性。 李宇嘉表示，解决此类问题的关键在于发挥开发商的主体责任、地方政府的属地责任以及金融机构的支持责任。只有三方共同努力，才能确保小业主的权益得到有效保障。 界面新闻报导，珠江四季悦城位于江宁禄口空港新城，紧邻如意湖，靠近地铁S1号线翔宇路北站，距离规划的地铁18号线约800公尺，项目约90万平公尺，原计划打造成禄口空港首个大型城市综合体项目，是珠江投资集团进入南京的第一个项目。 综合体项目共包含G96、G97、G98、G104、G105这5个地块，含商业中心、研发办公、住宅等业态，当初拟投资人民币100亿元。 两个住宅用地G98（悦鸣嘉苑）和G104（鼎瑞嘉苑）于2021年、2022年陆续开盘。其中，珠江四季悦城G98共规划9栋楼，2021年7月首次开盘，目前推出1、2、3、5、6、7号楼共6栋楼，户型85到99平方公尺，均价约人民币19980元/平方公尺，原定于2023年6月底交付。G104地块于2022年4月开盘，约定2024年6月交付，户型价格与G98地块基本一致。 2023年1月，有业主投诉称珠江四季悦城G98地块2022年7月已经停工，且一直处于停工状态。因为交付无期，彼时，开发商提供的解决方案是将G98业主置换到G104项目。但没多久，G104地块也停工了。 一位业主称，官方回复是因总包方苏中建设受到恒大公司影响而停工，本来年初还说已经法院判决，珠江与苏中建设解除合约，正在确定新的总包方。 根据苏中建设集团官微，苏中建设集团创立于1949年，是江苏省建筑施工龙头企业，是上海世博会场馆、北京国航总部大厦等建筑商。还是恒大地产重要战略合作单位，曾承建恒大多个重点项目，包括著名的「恒大城」。苏中建设集团是受恒大影响最大的企业之一，该公司持有恒大人民币100亿元商票待兑付。 Source 居不易 加州四分之一年轻人与父母同住 世界新闻网 7/30/2024 受经济因素影响，加州目前约有四分之一24至35岁年轻人与父母同住，60年前仅5%。（取自Pexels） 随着住房愈来愈难以负担，加州与父母同住的成年年轻人比起数十年前明显增加许多，这一趋势在美国其他地区也变得普遍。 美国人口普查数据显示，加州目前有约四分之一24岁到35岁的年轻人与父母同住，但在1960年，这个比例只有5%。1980年之后，加州与父母同住的年轻人人数开始迅速增加。到了2000年，这一比例已经超越全美平均。到了2020年，加州年轻人与父母同住的比例比全美其他地区高出了40%。 Apartment List资深住房经济学家萨维亚提（Chris …
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纽约租房仲介费高 社交媒体转租成风 世界新闻网 7/30/2024 对于广大的华人留学生群体，小红书也是发布续租、转租信息的热门平台。(图为小红书截屏) 纽约时竞争异常激烈的房地产市场导致出租公寓的开放日大排长龙，让租户难以觅得一个合适的住处。日益残酷的租房市场也催生了新的房源租赁服务，许多住户通过在社交媒体上发布转租房屋帮助租户抢占房源，甚至可以因此省下高达数千元的仲介费。 这些自发性的非正式服务为租户提供了一个宝贵的机会，让他们能在心仪的房源正式被放上租赁市场前就与房东取得联系。这样一来能帮助他们抢占先机，二来也能让他们避开房产仲介与高昂的仲介费。留言板网站Reddit以及求职网站领英(LinkedIn)都成为人们发布房源、寻找房源的平台，而对于广大的华人留学生群体，小红书也是发布续租、转租信息的热门平台。 据Gothamist报导，科技业企业家科勒鲁里(Giulio Colleluori)在今年4月创建了一个Excel电子表格，供租户在上面发布他们将要退租的房屋信息，并查看其他即将空出的房源。而今年4月下旬他在Reddit上发布「换租」电子表格的链接后，一天之内就收到了约100条信息。几周后，科勒鲁里把这个项目转移到了自己创建的新平台「纽约转租」(LeaseSwap NYC)上，该平台允许租户发表即将空出的房屋，以换取其他租户发布的房源地图。 在中文社交平台小红书上，「#纽约转租」这一词条共有高达1750万浏览量。对于许多留学生来说，若他们签期限为一年的租房合同且有暑假回国的计划，则意味着他们的公寓在5月学期结束至9月新学期开始的一段时间成了无人居住的空窗期。许多人会在这个时间段就将公寓转租出去，并供新住户选择他们在这一阶段后是否要续租。「续租房的优势在于会有一些价格非常好，或者非常稀缺的户型出现，这是可遇不可求的」，一位帐户名叫「杰里米在纽约」的用户发帖说道。 在曼哈顿工作生活的蔡先生表示，他在今年年初的找房期间就试图通过小红书找到性价比更高的转租。「市面上符合入住日期的好房源其实不那么多，要靠抢的，小红书提供了更多选择，而且价格可能也更便宜」，蔡先生说，虽然最后因为现租客的个人原因没有成功签下心仪的公寓，但当时通过小红书找到的这个转租房源确实是他的第一选择。） Source 房产经纪佣金新政实施在即 硅谷房市如何响应 世界新闻网 7/30/2024 自8月17日起，购房者看房前需要与买方经纪签订合同，传统上由卖方支付的买方经纪佣金也将由买家来支付。示意图。(取自 Pexels) 根据全美房地产经纪协会（NAR)网站公布的消息，自8月17日起，购房者看房前需要与买方经纪签订合同，传统上由卖方支付的买方经纪佣金也将由买方来支付。目前，NAR首席法务强森（Katie Johnson)此前希望协会成员积极调整，准备好新制施行的3个月窗口期已经接近尾声。那么硅谷房市对此又是如何响应的呢？ 查阅房产资讯网站Redfin，几乎所有的硅谷地区房源的下列消息中，都依然列有买方经纪佣金费率，大多在2-2.5%的常规水平，与新制出台之前相差不多。偶尔也有看到高过或低过这个数字的。 记者致电列出3%买方佣金的一处物业的卖方经纪苏陶德（Todd Su，音译）。他表示，自己一向相信与买方经纪共赢的策略。尤其这处物业是一所没有地权的移动房屋（Mobile Home)，通常不会有太多买家，贷款也相对困难一点。他相信高一些的买方经纪佣金可以带来更多的优质现金买家。 …
辉达员工财富猛涨 公司附近房价跟着飙 世界新闻网 7/30/2024 辉达员工猛涨的财富使得公司附近的房源水涨船高。（美联社） 根据房地产经纪网站Zillow纪录，2019年一栋金宝市的四居室成交价为160万元，与2015年140万元的价值，涨幅不大。但它在2024年再次出售时，标价已经飙升至240万元，这五年间到底发生了什么变化？一些房地产经纪人表示，一个最主要的因素似乎是辉达（Nvidia）的崛起。辉达一跃成为全球市值最高的公司之一，其员工猛涨的财富使得附近的房源水涨船高。 辉达的股价从2020年开始上涨，在2023年出现爆炸性增长，从每股不到20元上涨到2024年6月的120元。该公司生产人工智能（AI）所需的芯片，在此次AI浪潮中其市值已经超过2万亿元。苏富比国际房地产公司（Sothby’s International Realty）房地产经纪人杨格（John Young）说，辉达公司市值的飙升导致圣他克拉拉市及其周边地区的房价大幅增长。 Zillow数据显示，2019年6月萨拉度加的典型住宅价值为270万元，到5年后的2024年6月，涨幅超过50%，达到400万元。这是圣他克拉拉县和圣马刁县在此期间的最大涨幅，其次是金宝市、洛斯盖图等。 杨格表示，辉达显然是房价上涨的主要原因，可很少人谈论它。 房地产经纪公司Compass首席市场分析师克莱尔（Patrick Carlisle）说，圣他克拉拉县是湾区目前最热门房地产市场，豪宅市场也是如此。与此前低迷的2023年4月到6月相比，该县2024年第二季度的房屋成交价格在500万元以上的，数量飙升63%。自2023年下半年以来，股市屡创新高，许多AI热潮的受益者将资产套现，购买房屋。 克莱尔补充，多数此类购房者都是以现金支付的。南湾售房数量趋缓也是推动房价上涨的因素之一。上半年，圣县约有8000套新房上市，高于去年同期的6200套，但低于疫情爆发前的9400套。圣马刁今年上半年有3100套新房伤势，也低于2019年同期的3400套。杨格表示，整个科技业的出现股票跳涨的现象，而辉达的表现尤为突出。 图为辉达近一年的股票走势图。（取自Google Stock） Source 房产经纪佣金新政实施在即 硅谷房市如何响应 世界新闻网 7/30/2024 自8月17日起，购房者看房前需要与买方经纪签订合同，传统上由卖方支付的买方经纪佣金也将由买家来支付。示意图。(取自 Pexels) 根据全美房地产经纪协会（NAR)网站公布的消息，自8月17日起，购房者看房前需要与买方经纪签订合同，传统上由卖方支付的买方经纪佣金也将由买方来支付。目前，NAR首席法务强森（Katie …
使用不沾锅要小心了…美「铁氟龙流感」暴增 创23年新高 世界新闻网 7/30/2024 不沾锅涂层「聚四氟乙烯」(PTFE)过热，涂料向空气中释放，被吸入人体内后会引起类似流感的症状，包括胸闷、咳嗽、呼吸困难和头痛等。(Amazon) 根据最新统计报告发现，家庭普遍使用的不沾锅去年在全国引发260余例「聚合物烟雾热」(polymer fume fever)病例，创下23年来新纪录，再度引发外界对不沾锅安全的疑虑。 根据美国广播公司新闻网(ABC News)报导，「美国毒物中心」(America’s Poison Centers)与联邦政府合作在全国成立的55间毒物中心2023年接获超过265例、俗称「铁氟龙流感」(Teflon flu)的「聚合物烟雾热」病例，创下2000年以来病例数最多纪录，至于过去20年来，全国累计接获3600多例疑似病例。 「聚合物烟雾热」是因为不沾锅涂层「聚四氟乙烯」(PTFE)过热，涂料向空气中释放，被吸入人体内后会引起类似流感的症状，包括胸闷、咳嗽、呼吸困难和头痛等。 联邦疾病防治中心(CDC)表示，PFAS是一种人造化学物，属于「永久性化学物质」，数十年来用于制造不沾锅、化妆品与防水服装等，不过有研究证实在某些情况下，PFAS会对人体构成危害，不过国内制造PFAS商品不需在外包装上标示。 急诊科医师萨顿(Darien Sutton)表示，「聚合物烟雾热」症状一般只需二至三天就会消失，但医界尚不清楚长期影响；他说：「我们确信PFAS这类化学物质与甲状腺异常、肾脏癌之类的癌症以及部分不孕症都有关联。」并强调：「要确保不沾锅产品的安全性，至关重要。」 萨顿建议消费者应该检查家中使用的不沾锅具是否有磨损，如果使用超过三至五年就应该丢弃。 根据德国一项研究，不沾锅干烧30分钟后所排放的PFAS排放量，结果发现温度愈高、排放量也愈高，因此不沾锅制造商强调，正确使用不沾锅具的重要性，应避免表面涂层受损，含有铁氟龙涂料的不沾锅具应避免预热锅具或直接放入烤箱加热，更不可加热至500度以上高温。 毒物控制中心(The Poison Control Center)建议民众一旦罹患「聚合物烟雾热」，应尽速远离烟雾并喝下大量水份，服用非处方止痛药减轻发烧与疼痛症状，至于肺病患者或症状持续不退时，应该尽速就医治疗。 Source 日本知名鳗鱼老店爆大规模食物中毒 …
日本知名鳗鱼老店爆大规模食物中毒 酿一死146人不适 早报网 7/30/2024 日本当局称，逾百名食客食用的鳗鱼含有一种名为金黄色葡萄球菌（staphylococcus aureus）的细菌。（档案示意图） 日本知名鳗鱼老店“日本桥伊势定”（Isesada）发生大规模食物中毒事件，造成至少146人身体不适，一人死亡。 综合法新社和《日本电视台》报道，在7月24日至25日间，有147人食用了从横滨市京急百货公司的分店购买的蒲烧鳗鱼或鳗鱼便当后，纷纷出现呕吐、腹泻等中毒症状，其中一名九旬老妇最终不治身亡。 目前尚不清楚老妇的具体死亡原因是否与鳗鱼中毒事件有关。涉事餐厅已暂停营业，日本卫生局正在进行调查。 据横滨市政府初步公布的调查报告，中毒食客所食用的鳗鱼含有一种名为金黄色葡萄球菌（staphylococcus aureus）的细菌。 金黄色葡萄球菌是食物中毒事件中常见的污染源，此次爆发的鳗鱼中毒事件，疑似因餐厅工作人员未遵守食品安全标准作业程序所导致。一旦大量的金黄色葡萄球菌进入血液，就可能感染几乎任何器官，严重时甚至会导致多器官功能衰竭和死亡。 根据涉事店家食品安全作业流程，除了负责烤鳗鱼的厨师外，负责制作便当或摆盘的工作人员都须戴上手套，据信有人未遵守规定戴上手套。 京急百货公司社长金子新司说：“我们非常严肃地对待所发生的事情，对此深表遗憾。我们将全力配合公共卫生当局的调查。” Source 日本观光藏陷阱 他亲测「阴阳菜单」靠1招省钱点餐 世界新闻网 7/30/2024 部分日本的餐厅使用日文或英文菜单点餐，价格会有所不同。示意图，非新闻事件相关店家。(欧新社) 赴日旅游用餐小心被多收钱！华人网友分享，在日本餐厅使用英文菜单点餐会被多收费，同款肉品英文菜单硬生生比日文菜单多了100日币（约0.65美元），实测用日文加比手画脚点餐，果真是以日文菜单的价格结帐，笑称「日本真的有阴阳菜单」。 一名网友在小红书上贴文表示，她老公很早以前就警告过「日本有阴阳菜单」，在日本的餐厅使用日文或英文菜单点餐，价格会有所不同，英文菜单的品项价格会比日文菜单柜上数十日币左右。 该网友原本不相信，近日到日本吃拉面及烤猪肉时，特别比对两份菜单的价格，想不到同一款肉，英文菜单比日文菜单价格多100日币，有些品项则是贵了30-50日币，惊呼「如果不把菜单拼在一起仔细看，真的看不出来」。 她老公得意洋洋的说，「我说日本有阴阳菜单是真的吧？之前问过同事，据说是老板制作英文菜单意味着要雇用会英文的店员，而会英文的店员不好找，找来了也要支付多一些的工资，这些都是成本」。 网友发现日文、英文菜单价格不同。（取材自小红书） …
日本观光藏陷阱 他亲测「阴阳菜单」靠1招省钱点餐 世界新闻网 7/30/2024 部分日本的餐厅使用日文或英文菜单点餐，价格会有所不同。示意图，非新闻事件相关店家。(欧新社) 赴日旅游用餐小心被多收钱！华人网友分享，在日本餐厅使用英文菜单点餐会被多收费，同款肉品英文菜单硬生生比日文菜单多了100日币（约0.65美元），实测用日文加比手画脚点餐，果真是以日文菜单的价格结帐，笑称「日本真的有阴阳菜单」。 一名网友在小红书上贴文表示，她老公很早以前就警告过「日本有阴阳菜单」，在日本的餐厅使用日文或英文菜单点餐，价格会有所不同，英文菜单的品项价格会比日文菜单柜上数十日币左右。 该网友原本不相信，近日到日本吃拉面及烤猪肉时，特别比对两份菜单的价格，想不到同一款肉，英文菜单比日文菜单价格多100日币，有些品项则是贵了30-50日币，惊呼「如果不把菜单拼在一起仔细看，真的看不出来」。 她老公得意洋洋的说，「我说日本有阴阳菜单是真的吧？之前问过同事，据说是老板制作英文菜单意味着要雇用会英文的店员，而会英文的店员不好找，找来了也要支付多一些的工资，这些都是成本」。 网友发现日文、英文菜单价格不同。（取材自小红书） 该网友因此改用日文点餐，遇到不会说的品项就比手画脚，结果店员真的是用日文菜单结帐，她直呼「不得不说日本餐厅的这个思维真是太有趣了」。 有类似经验的网友留言「终于有人说了，我去日本无数次，今年第一次在仓敷被英文菜单创了，他们就是故意的，我从进门就开始用日文问，店员就是不回答，拿着英文菜单用手指，有种就是只卖套餐的感觉。坐下来后发现可以单点，而且日文菜单的套餐更便宜」、「神户某知名牛排店更夸张，网站预约日文版按原价，到店付款。切换用英文版或中文版直接多收10%服务费，还需要提前付费不能退。还有日归(一日来回)温泉，日文版的日期可以选择私汤，切换英文中文显示售完」。 其他人留言「我之前看我们这边的和日本报导，说是游客都非常理解阴阳菜单和对游客加价的行为」、「有些旅游资源型国家，连景点门票都是外国人比本地人贵好几倍」、「在京都也碰到过，去一家居酒屋，英文菜单比日文菜单贵了20%」、「五月去东京也遇到一次阴阳菜单，同样的菜中文的比日文的要贵。还有一家我们点完餐了自己给我们上了一盘生鱼，说是必须消费的菜品，不可以不点，按人头收费」。 Source 餐点15元 结帐变25元 外送平台「附加费」愈来愈高 世界新闻网 7/28/2024 食物外送平台附加费愈来愈高，让许多消费者大喊吃不消。(路透) 国际原物料价格上扬，加上通膨居高不下，近年来民众生活开销负担大增，如今连食物外送平台附加费也愈来愈高，让许多消费者大喊吃不消。 餐饮服务咨询Technomic统计，通过外送平台而非向餐厅直接叫餐的消费者愈来愈多，从2020年15%增加至2024年的21%，不过随着客户人数增加，消费者也发现外送费用愈来愈贵。 定居在旧金山的巴图尔(Zainab Batool)每周都会通过Uber Eats或DoorDash外送食物，她发现近来附加费用高涨程度简直就是「疯狂」：「我记得过去、也许是四年前根本没有那么贵，但现在价格一直在调涨。」并补充道「你看到某样餐点售价15元，结果结帐时加起来变成25元。」 …
房产经纪佣金新政实施在即 硅谷房市如何响应 世界新闻网 7/30/2024 自8月17日起，购房者看房前需要与买方经纪签订合同，传统上由卖方支付的买方经纪佣金也将由买家来支付。示意图。(取自 Pexels) 根据全美房地产经纪协会（NAR)网站公布的消息，自8月17日起，购房者看房前需要与买方经纪签订合同，传统上由卖方支付的买方经纪佣金也将由买方来支付。目前，NAR首席法务强森（Katie Johnson)此前希望协会成员积极调整，准备好新制施行的3个月窗口期已经接近尾声。那么硅谷房市对此又是如何响应的呢？ 查阅房产资讯网站Redfin，几乎所有的硅谷地区房源的下列消息中，都依然列有买方经纪佣金费率，大多在2-2.5%的常规水平，与新制出台之前相差不多。偶尔也有看到高过或低过这个数字的。 记者致电列出3%买方佣金的一处物业的卖方经纪苏陶德（Todd Su，音译）。他表示，自己一向相信与买方经纪共赢的策略。尤其这处物业是一所没有地权的移动房屋（Mobile Home)，通常不会有太多买家，贷款也相对困难一点。他相信高一些的买方经纪佣金可以带来更多的优质现金买家。 谈到即将实施的新制，他对此持较为悲观的态度，认为新制会导致买家竞相压低买方经纪佣金，使得更少有人愿意来做买方经纪，最终也会导致买家利益受损。 与此同时，另一处房产则列出了1.5%的买方经纪佣金费率。卖方经纪卡萨斯（Scott Casas)表示，买方经纪佣金的费率主要是卖家决定的。虽然房产经纪费率一直就是可以协商的，但此前很多卖家可能并不了解。今年上半年有关NAR的一系列诉讼和新闻报导让更多的人了解到了这一点。 他也表示，8月份过后，NAR就会禁止在出售房源上再列出买方经纪佣金费率，但他估计卖家依然会以某种方式来给到买方经纪一些补偿。 此外，一些硅谷房产经纪公司也已经开始了零佣金的尝试。总部位于硅谷内核城市之一库比蒂诺的Intero房产经纪公司就在今年5月份率先推出了一处零佣金待售房产。这处位于另一硅谷内核城市山景城的3层联排屋建于2014年，有4间卧室、2.5卫浴、居住面积1592平方呎，要价155万。在上市59天之后，这处物业于7月5日进入交易流程。而根据Redfin的数据，6月份山景城有60起房产交易，平均12天卖出。 Source 加州住满9个月 搬走仍会被追税…当心税务厅审计一辈子 世界新闻网 7/29/2024 愈来愈多人因税务问题离开加州，但他们可能面临税务审查。（California Franchise Tax …
居不易 加州四分之一年轻人与父母同住 世界新闻网 7/30/2024 受经济因素影响，加州目前约有四分之一24至35岁年轻人与父母同住，60年前仅5%。（取自Pexels） 随着住房愈来愈难以负担，加州与父母同住的成年年轻人比起数十年前明显增加许多，这一趋势在美国其他地区也变得普遍。 美国人口普查数据显示，加州目前有约四分之一24岁到35岁的年轻人与父母同住，但在1960年，这个比例只有5%。1980年之后，加州与父母同住的年轻人人数开始迅速增加。到了2000年，这一比例已经超越全美平均。到了2020年，加州年轻人与父母同住的比例比全美其他地区高出了40%。 Apartment List资深住房经济学家萨维亚提（Chris Salviati）最近发表了一份有关这个话题的分析报告。他表示，年轻人与父母同住的趋势发生变化，主要是出于经济问题。 萨维亚提解释，由于战后大量兴建住房，年轻人有能力搬离父母家到到郊区居住。但随着20世纪末期和21世纪初期住房成本开始上涨，年轻人搬出父母家的时间开始变晚，尤其是千禧世代和Z世代。而加州因为房价上涨速度比美国其他地区都快，与父母同住的年轻人便急速增加。 根据Apartment List提供的人口普查数据，1960年与父母同住的年轻人中，约60%的人有能力负担中位数租金（支付的租金不超过其收入的30%），但到了2022年，这一比例大跌剩18%。 Apartment List的分析指出，与受过大学教育的同龄人相比，没有受过大学教育的年轻人与父母同住的可能性更高，但两个群体与父母同住的情况都已变得愈来愈普遍。此外，因为高等教育成本不断上涨，导致许多学生延后了搬离父母家的时间。 比较特别的是，加州湾区的住房成本虽然很高，但与加州整体相比，当地年轻人与父母同住的可能性却较小。数据显示，旧金山都会区2022年约有18%的年轻人与父母同住，接近全美平均。 萨维亚提认为，这可能是因为湾区科技界高薪通常足以让年轻人独立生活，而且许多科技工作者是来自外地，不可能与父母同住。不过，有分析指出，像库比蒂诺（Cupertino）这类富裕郊区城市，年轻人与父母同住的比例反而较高。 萨维亚提表示，年轻人与父母同住的情况，在加州一些内陆城市也很常见。以河滨市（Riverside）为例，2022年当地有三分之一年轻人与父母同住，部分是因为邻近的洛杉矶房价飙升，一些居民搬到住房成本相对较低的内陆地区，使当地住房供应量减少的缘故。 其他研究指出了其他因素，例如，低收入年轻人倾向在经济上支持父母，因此会与父母同住，多代同住则是西语裔、非裔和亚裔家庭的文化。 Source 加州住满9个月 搬走仍会被追税…当心税务厅审计一辈子 世界新闻网 7/29/2024 愈来愈多人因税务问题离开加州，但他们可能面临税务审查。（California Franchise …