房产经纪佣金新政实施在即 硅谷房市如何响应 世界新闻网 7/30/2024 自8月17日起，购房者看房前需要与买方经纪签订合同，传统上由卖方支付的买方经纪佣金也将由买家来支付。示意图。(取自 Pexels) 根据全美房地产经纪协会（NAR)网站公布的消息，自8月17日起，购房者看房前需要与买方经纪签订合同，传统上由卖方支付的买方经纪佣金也将由买方来支付。目前，NAR首席法务强森（Katie Johnson)此前希望协会成员积极调整，准备好新制施行的3个月窗口期已经接近尾声。那么硅谷房市对此又是如何响应的呢？ 查阅房产资讯网站Redfin，几乎所有的硅谷地区房源的下列消息中，都依然列有买方经纪佣金费率，大多在2-2.5%的常规水平，与新制出台之前相差不多。偶尔也有看到高过或低过这个数字的。 记者致电列出3%买方佣金的一处物业的卖方经纪苏陶德（Todd Su，音译）。他表示，自己一向相信与买方经纪共赢的策略。尤其这处物业是一所没有地权的移动房屋（Mobile Home)，通常不会有太多买家，贷款也相对困难一点。他相信高一些的买方经纪佣金可以带来更多的优质现金买家。 谈到即将实施的新制，他对此持较为悲观的态度，认为新制会导致买家竞相压低买方经纪佣金，使得更少有人愿意来做买方经纪，最终也会导致买家利益受损。 与此同时，另一处房产则列出了1.5%的买方经纪佣金费率。卖方经纪卡萨斯（Scott Casas)表示，买方经纪佣金的费率主要是卖家决定的。虽然房产经纪费率一直就是可以协商的，但此前很多卖家可能并不了解。今年上半年有关NAR的一系列诉讼和新闻报导让更多的人了解到了这一点。 他也表示，8月份过后，NAR就会禁止在出售房源上再列出买方经纪佣金费率，但他估计卖家依然会以某种方式来给到买方经纪一些补偿。 此外，一些硅谷房产经纪公司也已经开始了零佣金的尝试。总部位于硅谷内核城市之一库比蒂诺的Intero房产经纪公司就在今年5月份率先推出了一处零佣金待售房产。这处位于另一硅谷内核城市山景城的3层联排屋建于2014年，有4间卧室、2.5卫浴、居住面积1592平方呎，要价155万。在上市59天之后，这处物业于7月5日进入交易流程。而根据Redfin的数据，6月份山景城有60起房产交易，平均12天卖出。 Source 加州住满9个月 搬走仍会被追税…当心税务厅审计一辈子 世界新闻网 7/29/2024 愈来愈多人因税务问题离开加州，但他们可能面临税务审查。（California Franchise Tax …
Tag: 马斯克
居不易 加州四分之一年轻人与父母同住 世界新闻网 7/30/2024 受经济因素影响，加州目前约有四分之一24至35岁年轻人与父母同住，60年前仅5%。（取自Pexels） 随着住房愈来愈难以负担，加州与父母同住的成年年轻人比起数十年前明显增加许多，这一趋势在美国其他地区也变得普遍。 美国人口普查数据显示，加州目前有约四分之一24岁到35岁的年轻人与父母同住，但在1960年，这个比例只有5%。1980年之后，加州与父母同住的年轻人人数开始迅速增加。到了2000年，这一比例已经超越全美平均。到了2020年，加州年轻人与父母同住的比例比全美其他地区高出了40%。 Apartment List资深住房经济学家萨维亚提（Chris Salviati）最近发表了一份有关这个话题的分析报告。他表示，年轻人与父母同住的趋势发生变化，主要是出于经济问题。 萨维亚提解释，由于战后大量兴建住房，年轻人有能力搬离父母家到到郊区居住。但随着20世纪末期和21世纪初期住房成本开始上涨，年轻人搬出父母家的时间开始变晚，尤其是千禧世代和Z世代。而加州因为房价上涨速度比美国其他地区都快，与父母同住的年轻人便急速增加。 根据Apartment List提供的人口普查数据，1960年与父母同住的年轻人中，约60%的人有能力负担中位数租金（支付的租金不超过其收入的30%），但到了2022年，这一比例大跌剩18%。 Apartment List的分析指出，与受过大学教育的同龄人相比，没有受过大学教育的年轻人与父母同住的可能性更高，但两个群体与父母同住的情况都已变得愈来愈普遍。此外，因为高等教育成本不断上涨，导致许多学生延后了搬离父母家的时间。 比较特别的是，加州湾区的住房成本虽然很高，但与加州整体相比，当地年轻人与父母同住的可能性却较小。数据显示，旧金山都会区2022年约有18%的年轻人与父母同住，接近全美平均。 萨维亚提认为，这可能是因为湾区科技界高薪通常足以让年轻人独立生活，而且许多科技工作者是来自外地，不可能与父母同住。不过，有分析指出，像库比蒂诺（Cupertino）这类富裕郊区城市，年轻人与父母同住的比例反而较高。 萨维亚提表示，年轻人与父母同住的情况，在加州一些内陆城市也很常见。以河滨市（Riverside）为例，2022年当地有三分之一年轻人与父母同住，部分是因为邻近的洛杉矶房价飙升，一些居民搬到住房成本相对较低的内陆地区，使当地住房供应量减少的缘故。 其他研究指出了其他因素，例如，低收入年轻人倾向在经济上支持父母，因此会与父母同住，多代同住则是西语裔、非裔和亚裔家庭的文化。 Source 加州住满9个月 搬走仍会被追税…当心税务厅审计一辈子 世界新闻网 7/29/2024 愈来愈多人因税务问题离开加州，但他们可能面临税务审查。（California Franchise …
金钱真的可以买到快乐 但不是年入7.5万元就封顶 世界新闻网 7/29/2024 新的研究发现，收入愈高愈感到快乐。（路透） 宾州大学华顿商学院（Wharton School）资深研究员Matt Killingsworth的大型研究发现，收入增加与快乐感成正比。在总分7分下，有钱人的快乐指数可达6，低收入者只有4。 Matt Killingsworth的研究是「Track Your Happiness」计划的一部分，该计划2021年的报告已经发表在「国家科学院院报」（PNAS），指出快乐的顶点并不是年收7万5000元，而是愈高愈快乐。 这项计划共追踪年龄18岁至65岁、有工作的3万3000人。最新的发现是，收入最高的人，比高收入者还要快乐许多。事实上，高收入与中等收入的差距，三倍于中等收入与低收者的差异，再度证实中等收入并非快乐感的顶点。 Matt Killingsworth的最新研究尚未经过同侪审查，而且他认为两者之间并非因果关系。2023年的「Financial Happiness」民调也显示，快乐的确是有价码的，59%的标价是120万元。 Source 梦想到辉达工作？过来人曝：压力超大、比台积电高压 TVBS新闻网 7/27/2024 辉达创办人黄仁勋。(美联社) AI热潮带动辉达（NVIDIA）的股价，首席执行官黄仁勋身价也水涨船高，也让不少人将辉达视为职涯首选、梦想中的公司。不过，日前一名在辉达的员工就透露，其实工作压力非常大，且时常加班，工时长已影响到生活品质。对此，过来人有感叹「相比台积电，真的是最高压」。 一名网友在台湾Dcard论坛发文，称自己在辉达工作了两年半，最近看到论坛上有许多人将辉达当成第一志愿，认为加上股票的话薪水很高。不过他以自身经验提醒，辉达的工作压力非常大，就连面试时主管也会提醒应征者工作非常操劳。他认为，那些觉得研究生生活很苦的人，来到辉达工作后才会发现研究生时期有多么幸福。 原PO进一步指出，如果没有家庭和房贷压力的情况下，找工作前真的可以多想想，因薪水不是一切。他认为，年薪150万台币（约4.6万美元）的生活可以让人得到90分的幸福感，250万台币（约7.6万美元）的生活顶多再加到93分，但如果把工时和压力算进去，也许直接扣掉20分。 他强调并非要劝退大家，而是希望大家多想一想自己真正要的是什么。若只是为了高薪，不在乎每天从起床到睡觉前都在工作，睡着前还在想工作的事，让整个人生从此被工作占据，那么很适合来辉达练功。不过若无法接受高压工作，研究生时期就感到很痛苦，想要开心地过生活，不想永远都在工作，那就真的要仔细想清楚。 …
追查刺杀未遂案 川普接受FBI约谈 世界新闻网 7/29/2024 前总统川普7月13日在宾州竞选造势，遭到刺杀未遂，联调局29日表示将约谈当事人川普。图为特勤人员13日保护川普离开刺杀现场。(美联社) 联邦调查局(FBI)官员29日表示，前总统川普已同意就7月13日竞选集会暗杀未遂事件，以被害人身分接受约谈；众院29日成立工作小组调查此案，避免类似事件重演；此外FBI初步调查结果显示，凶手库克斯(Thomas Matthew Crooks)作案前90分钟，就引起当地执法人员注意。 美联社引述FBI探员说法报导，约谈川普是FBI刑事调查约谈受害者的标准程序。 宾州FBI匹兹堡办公室特别探员洛杰克(Kevin Rojek)表示，「我们想了解川普对现场情况的看法，这是标准的受害者访谈，就像我们在其他案件中对任何受害者所做的一样。」 FBI约谈相关人士逾450次后，对库克斯完成侧写，显示他是非常聪明但性格孤僻的20岁年轻人；库克斯的生活圈环绕家人，朋友很少，就连他在在线游戏平台与同龄人的交互似乎也很少。 洛杰克说，库克斯的双亲高度配合调查，供称事前对枪击案并不知情，FBI认为这番说法可信。 FBI尚未公布库克斯针对川普的行凶动机，但调查人员认为，这起枪击事件经过精心策画，包括行凶前数月以化名购买化学物质并制作他放在车内及家中的爆裂物。 另据「有线电视新闻网」报导，爱阿华州参议员葛斯利(Chuck Grassley)从比佛郡紧急服务单位(Beaver County Emergency Unit)官员那边收到的短信和密录器画面显示，特勤局在枪案发生前就已收到警告，觉得库克斯可疑。 密录器影像显示，多名地方员警与一名特勤探员站在库克斯的遗体旁，似乎在确认死者为稍早发现的可疑男子。 疑为特勤探员的男子向比佛郡紧急服务单位官员指称，该遗体很像稍早收到通报的可疑男子，他说：「所以就是这家伙」。 短信内容则显示，川普遇刺当天下午4时26分，有人看到库克斯把车停在附近并坐在野餐桌上。 执法部门之间的消息显示，库克斯爬上屋顶开枪前约90分钟左右，就已出现在现场。 纽约时报率先报导，当地执法人员拍下这名可疑男子的照片，并将图片传到警员聊天室中，事后证明此人就是库克斯。 众院领袖29日宣布成立跨党派工作小组，负责调查川普遇刺案；这个由众院议长强生(Mike …
最新研究：2023年人民币国际化呈现出强劲势头，海外使用量大幅增长 观察者网 7/29/2024 近期，一项新研究显示，由于人民币在全球供应链中的关键作用和持续的高质量经济发展，去年人民币的海外使用量大幅增长。 7月27日，中国人民大学发布旨在追踪人民币全球表现《人民币国际化报告2024》，其中显示，人民币国际化指数（RII）在2023年同比增长22.9%。与其他主要国际货币同期表现相比，人民币国际化呈现出强劲势头。 “随着一个国家金融体系在服务全球供应链的过程中质量的提高，使用其货币的基础将得到巩固。”报告称：“尽管中国与其他国家的贸易在艰难的外部环境下受到抑制，但与其他主要货币相比，人民币的国际化仍然强劲。” 人民币资料图 东方IC 香港《南华早报》7月29日指出，随着中国改善跨境资本流动的管理和风险防范，中方一直在努力以稳定和审慎的方式增加人民币的全球使用。 《人民币国际化报告2024》给出了去年人民币国际化指数（RII）的季度平均值，为6.27；而同期的美元国际化指数为51.52，欧元国际化指数为25.03。这一数值越高，说明国际化程度越高，但该研究报告并没有说明最高数值是多少。 值得一提的是，在这一指数排名中，人民币要高于英镑和日元，英镑和日元的指数数值分别为3.76和4.4。 报告认为，人民币国际化的推动力主要来自于：第一，中国持续推进经济高质量发展，从根本上提升人民币作为一种国际货币的“含金量”；第二，中国以制度型开放为重点加快金融高水平开放步伐，促使人民币国际化进一步提质增速；第三，国际货币合作大踏步前进，为人民币国际使用搭建广阔的平台；第四，金融周期分化与波动下人民币融资功能增强，成为2023年人民币国际使用的高光亮点。 2012年，中国人民大学的研究人员启动研究，他们整理了与人民币在贸易结算、金融交易以及在其他国家作为官方储备货币使用有关的数据，以确定人民币的国际化水平。《人民币国际化报告2024》是中国人民大学发布的第13本年度报告。该系列报告旨在忠实记录人民币国际化进程，深度研究这个进程中各个阶段的重大理论问题和政策热点难点。 2021年2月1日，在江苏南通一家银行，银行人员在清点客户存入的人民币现钞。IC Photo 对外经济贸易大学中国WTO研究院院长、教授屠新泉今年5月曾指出，中国在优化跨境贸易结算方面的持续努力，将有助于推动人民币国际化。“各省建立的跨境金融结算平台有效地吸引了许多金融机构，提高了企业支付和收入的效率，扩大了投融资渠道，推进了人民币的国际化。” 尽管增长势头强劲，但中国人民大学的报告也警告说，人民币的国际化也仍面临着诸多内外部风险挑战，包括持续的地缘政治风险，以及人民币对美元相对较弱的汇率。 “区块链和大数据技术应当用于稳定和保护供应链免受风险影响。”报告也提出了一些建议，还包括：“应当提高跨境银行间支付系统合作伙伴的服务质量，同时应当更多地支持‘一带一路’倡议和《区域全面经济伙伴关系协定》（RCEP）下的贸易投资活动。” 去年2月5日，阿特列斯资本（Atlas Capital Team）首席经济学家、纽约大学斯特恩商学院（Stern School of Business）名誉教授鲁里埃尔·鲁比尼（Nouriel Roubini），在英国《金融时报》发表评论文章认为，美元正面临来自人民币的挑战，其在全球金融体系中的主导地位恐将遭终结。 …
特朗普称巴黎奥运开幕式是“耻辱” 凤凰网 7/29/2024 巴黎奥运开幕式的许多内容在全球范围内引发争议，尤其是变装皇后、跨性别舞者模仿达·芬奇名画《最后的晚餐》的表演，美国前总统特朗普7月29日在接受媒体采访时批巴黎奥运开幕式是“耻辱”。 特朗普29日在接受福克斯新闻采访时说：“事实上，我认为这场开幕式是耻辱，我认为它是耻辱。” 特朗普还说，开幕式非常糟糕。 2028年的夏季奥运会将在美国举行，主持人追问：“如果你到那时是美国总统，你是否会对主办方施加足够的影响力，确保我们不会冒犯基督徒们？” 对此，特朗普回应说：“我们不会像他们那晚那样去呈现《最后的晚餐》。” 特朗普还说，我思想非常开明，“但是我认为他们（法国）的所作所为是耻辱”。 2024年巴黎奥运会开幕式上，由变装皇后、跨性别舞者模仿达·芬奇名画《最后的晚餐》的表演，引发世界各地宗教保守派不满。 《最后的晚餐》以《圣经》中耶稣跟十二门徒共进最后一次晚餐为题材，由意大利文艺复兴巨匠达·芬奇绘于意大利圣玛利亚感恩修道院和教堂的食堂墙壁上。 当地时间7月26日晚举行的巴黎奥运会开幕式上，艺术总监兼策划人若利（Thomas Jolly）还原了这一幕，只是十二门徒皆由变装皇后、跨性别舞者和模特等诠释，还有一名歌手全身涂蓝扮演希腊神话酒神狄俄尼索斯等场面，让很多基督徒大为不满，被质疑“亵渎神明”。 法国天主教会称，这个表演“包括嘲笑和嘲弄基督教的场景”。埃及圣公会对该开幕式的编排“深感遗憾”，称这可能会导致国际奥委会“失去其独特的体育身份和人道主义信息”。 罗马天主教马耳他总教区总主教查尔斯·希克卢纳（Charles Scicluna）称，他已经联系了法国驻马耳他大使，对这一“无端侮辱”提出控诉。他在社交媒体X上公开的信件写道：“我想对开幕式上一群变装艺术家模仿耶稣《最后的晚餐》时对我们基督徒的侮辱表示不安和极大的失望。” 美国众议院议长、共和党人约翰逊当地时间27日也发文称：“昨晚对《最后的晚餐》的嘲弄令全世界观看奥运会开幕式的基督教徒感到震惊和侮辱。今天，针对我们信仰和传统价值观发动的战争是没有边界的。但我们知道，真理和美德将永远占上风。” 巴黎奥运会发言人安娜·德康（Anne Descamps）28日在国际奥委会的一次新闻发布会上被问及针对该表演的批评，她表示：“很明显，我们从未想过要对任何宗教团体表示不敬。” “从我们分享的民意调查结果来看，我们相信这一愿望已经实现。”她补充，“如果有人感到任何冒犯，我们真的很抱歉。” Source 梅德韦杰夫讽刺巴黎奥运会开幕式：和俄举办的冬奥会比比，别再看怪咖秀了 天下事 7/29/2024 巴黎奥运开幕式的许多内容在全球范围内引发争议，尤其是变装皇后、跨性别舞者模仿达·芬奇名画《最后的晚餐》的表演。俄罗斯联邦安全会议副主席梅德韦杰夫也抨击了巴黎奥运会开幕式。 …
加州住满9个月 搬走仍会被追税…当心税务厅审计一辈子 世界新闻网 7/29/2024 愈来愈多人因税务问题离开加州，但他们可能面临税务审查。（California Franchise Tax Board） 富比世（Forbes）报导，根据华尔街日报，加州持续面临财务外流，美国国税局（IRS）针对有关纳税人外移后，各州间税务调整后总收入（AGI）年度数据后发现，加州是收入损失最大的州，达238亿元。 若居住在加州，可能需向加州支付大量州所得税给加州税务局（California Franchise Tax Board，FTB）。过去十年中，加州最高所得税率为13.3%，自2024年1月1日起，新的最高税率为14.4%。此新税率是由于加州对州伤残保险（State Disability Insurance，简称SDI）1.1%员工工资税没有上限的结果。这意味着对收入超过100万元高所得者来说，税率为14.4%。沙加缅度（Sacramento）曾多次提议将最高税率提高至16.8%，但相关法未能通过。 加州资本利得税仍适用13.3%税率，这几乎不像税收优惠。13.3%的资本利得税长期以来一直令加州投资者不满。而联邦层面对高收入纳税者的资本利得税税率为20%，再加上欧记健保（Obamacare）下的3.8%净投资税，总计为23.8%。23.8%再加上13.3%，加州人在资本利得上支付的税率几乎可说全球之最。在大规模股票出售、公司出售和诉讼和解等情况下，加州人因高税率搬迁并不令人意外。 然而若不小心，即使搬迁后，仍可能会被要求支付加州税。在某些情况下不论在哪里，加州都可以征税。加州税务局严格监控居民和非居民间的界限，且能调查离开的方式与时间，「您有责任证明您不是加州人。」 加州还会考虑各种客观因素，包括住在加州与他处时间等。许多离开加州者很难与加州保持距离，因此在加州税务争议中，程序可说至关重要。若在加州居住超过九个月，将被视为加州居民，若在加州停留的时间不超过六个月，则有资格成为季节性游客（seasonal visitor），但该情况仅适用于在此期间不工作且满足其他情况者。 搬家听起来很容易，但若不小心，也可能遭加州国税局审计。IRS可审计三至六年，加州有时可审计一辈子。也就是说，若搬离加州，提交非居民纳税表（在离开后以非居民身份申报来自加州的收入）是明智之举。 Source 湾区高科技主管被骗40万购屋头款 收2封催款电邮揪骗徒 世界新闻网 7/24/2024 …
专家之眼╱若川普当选 能重启新《广场协议》？ 世界新闻网 7/29/2024 川普若当选，会否让美元大幅度贬值，重演1985年9月的《广场协议》(Plaza Accord)的戏码？路透 美国总统共和党籍候选人川普近期气势如虹，胜选几率大增，其经济政策中的「弱势美元」政策，已成为关注焦点。许多人开始讨论，是否可能为让美元大幅度贬值，重演1985年9月的《广场协议》(Plaza Accord)的戏码？ 1970年代末期，爆发第二次石油危机，美国物价失控，时任联准会前主席伏克尔 (Paul Volcker)，为打击通膨打开升息之路，联邦资金利率上扬至20%，与他国出现巨幅的利差，吸引外资大举流向美国。加上美国出现双赤字危机，美元急遽升值，阻碍美国出口，贸易赤字恶化；以及政府预算亦出现赤字问题，使得经济压力大增，因而萌生通过美元贬值，提升出口竞争力。 于是邀集美国、日本、英国、法国及德国5个国家财政部长和央行总裁，于1985年9月22日签署《广场协议》，以联合干预外汇市场方式，促使美元对日圆及德国马克等主要货币贬值，以解决美国巨额贸易赤字问题。 联准会所创造的「美元贸易加权汇率指数 」（Trade Weighted US dollar Index），为衡量美元价值的重要指针，1980年约在110上下，1985年2月一度高达逼近170，协议后数字就一路崩跌，1990年底曾穿破100的关卡。 目前美元贸易加权汇率指数约在116上下，虽远低于1985年的高峰，但又来到近20年来的高点，1980年代以降，美国贸易赤字持续扩大；政府财政恶化年年创新高，今年第一季美国政府的负债GDP比率122.35％，美国的「双赤字」问题已达积重难返的程度。 与1985年面临的困境，美国当前的问题恐更加严峻。无怪乎，川普阵营会提出弱势美元的政策，故川普若能连任，极有可能仿效当年的《广场协议》做法。然而，当前的国际经济环境显与40年前迥异。 美国纵然仍是全球最大市场，但影响力已大不如前。尤其川普四年执政期间，主张「美国优先」政策，坚持单边主义，威胁离开北约，破坏跨大西洋关系；退出TPP、联合国人权理事会和2015年巴黎气候协议；片面对贸易伙伴加征关税等。粉粹「美利坚治世」（Pax Americana），与过去强调自由竞争市场、维护资本主义体系、勇于承担国际秩序捍卫者与维系全球多边关系的美国完全不同。 过去《广场协议》能发挥效果，主要就是美国、日本、西德、法国及英国等5国盟国的支持，力挺美国的政策，各国对于外汇市场进行联合干预，引导市场预期，促成美元贬值。惟今日美国盟友已对美国信心动摇，甚至质疑美国。《经济学人》直指，与 1980 年代相比，美国的贸易伙伴更加多元、数量众多且充满敌意。这次愿意帮助美国摆脱困境的人越来越少了。 …