南加2起华人住宅抢案 皆处社区边缘、后院茂密植被 世界新闻网 7/13/2022 南加内陆科洛那市 （Corona）华人家庭，近日深夜遭遇三名非裔劫匪闯入抢夺财物。记者12日实地探访，受害屋主正在加装住宅及周边的监控系统，警戒可疑人士。因案发地是高档社区，一向治安良好，仅数年前发生一起司机醉驾撞进住宅引发火灾事件。 案发地在市区南部山麓地带，位于Joseph Canyon Trail 4000号街区，12日有多名工人在安装监控系统。据一位华人工作人员说，主要是强化监控设施，避免再有可疑人闯入。 案发社区有两栋住宅位于山谷边缘，其中一栋就是发生入室抢劫案的住宅，其邻居的屋主来自希腊，是一名牙医。据一位白人居民说，已经获悉有居民家发生入室抢案，社区治安一向很好，唯一经过媒体报导的一个案子，发生在五年前。一名酗酒男子驾车撞进社区住宅，引起火灾，致宅内一位年长者受伤。 案发社区均是百万元以上豪宅。发生入室抢案的住宅面积超过7000平方呎，有8个居室，7.2个卫浴，有超大后院包括休息亭及泳池、网球场，在住宅北侧还有很大一块空地。由于住宅临近南部山谷，靠近山谷及山路坡地的地方多植被。该住宅的位置，与日前核桃市曾发生入室抢案，一名嫌犯遭枪杀的华人住宅位置很类似，都是在住宅边缘及后院靠近茂密植被。 据网上公开资讯，该住宅市场售价超过200万元。案发住宅所占地块是社区中面积较大的，其他居民家有的拥有超大果园，有的还有很大游泳池及空地。 台侨徐先生就居住案发社区附近。他表示，豪宅社区是近十年来才开发起来的，也是科洛那市最新发展起来的百万元以上住宅社区。由于治安一向良好，一直是许多富人向往的地方。同时，因治安无忧，社区居民也很放松，不太注意防范。有的住家大门经常开着，开车就可以直接进入院内。徐先生说，近年来，亚裔豪宅屋主愈来愈多。 徐先生认为，虽然案发社区住宅都在百万元以上，但由于是新开发的社区，又处于山麓地带，还没有引起外界关注。他说，华人屋主遭到三名非裔劫匪入室抢劫，很可能是屋主在别的地方引起罪犯注意，然后一路跟踪到这里，进而发生入室抢案，受害者应该是被劫匪注意一段时间了。 徐先生提醒，华人不经意间在公共场合容易露富，比如穿金戴银、开名牌车戴名表。尤其是华人新移民对美国治安情况不太暸解，而久居美国的华人，都知道美国治安恶化程度，所以更会多加小心，有安全意识谨慎防范。 Source 夏威夷火山旁搭Airbnb豪华帐篷 她年赚2.8万元 世界新闻网 7/10/2022 赫尔(Kehau Hall)2014年搭建她的Airbnb豪华帐棚时，未想到其仅距离火山约10分钟。她2岁就住在夏威夷，习惯火山的不预测性，未感到火山威胁。她说，灵感很简单，在杂志上看到一张豪华帐棚照片，认为将是美国本土旅客体验夏威夷的独特方式。 豪华帐棚位在夏威夷山景城格伦伍德社区(Glenwood neighborhood)，距离夏威夷火山国家公园中心约12英里，那里有两座火山。她搭建帐篷花费不到300元，内部厨房、户外淋浴与大尺寸床垫等设备花费约8000元。目前霍尔每周需要工作约10-15小时、年收入为2万8000元。 …
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房价飙涨 买房可负担能力 降至16年新低 世界新闻网 7/12/2022 全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)公布最新统计，5月「住房可负担性指数」(Housing-affordability index)显示房价飙涨、再加上房贷利率上升的情势，让民众对购屋的可负担能力自去年初开始迅速骤降，目前已降至2006年以来新低，形成买卖双方各自不同的压力。 华尔街日报(WSJ)报导，NAR编制的住房可负担性指数，衡量的数据包括房价及家户所得的中位数，以及各种房贷的平均数等；去年1月，该指数为181.5，但之后因房价大涨、利率上升而骤降，5月降至102.5，为次级房贷风暴前夕、2006年7月100.5以来的新低；而在更早之前，该指数接近100需追溯到1990年。 房地美(Freddie Mac)的数据显示，全国房市最广为使用的房贷方案、「30年期固定利率房屋抵押贷款」(30-year fixed mortgage)目前平均利率约5.3%，虽然低于上周的5.7%，但是自2009年次贷危机引发的金融风暴平息后，此数字从未超过5%。 房价难负担让许多欲购房者只能望「房」兴叹，或是无法得到房贷资格而无法进场，导致最近几周房市明显降温，非新屋交易件数截至5月已连续四个月下滑，对卖家来说同样也是压力，房价开始出现下降迹象，新冠疫情期间上涨最凶的地区，例如奥斯丁、凤凰城等地尤其明显。 另方面，房屋供给量也在下降，地产网站Realtor.com的数据显示，6月的待售房屋数较2020年同期下降34%，与2019同期相比更是下降53%；这让许多经济学者认为，房价依然难有太多下降空间，全美房屋建筑商协会(NAHB)首席经济学者狄兹(Robert Dietz)就说，目前国内正处于「可负担房屋危机」当中。 NRA首席经济学者Lawrence Yun表示，房价上涨幅度超过加薪幅度，可能让5月以后的可负担指数进一步恶化；金融公司First American Corporation首席经济学者弗莱明(Mark Fleming)则表示，不确定过去几年看到的那种可负担水准可否再次出现。 Source 夏威夷火山旁搭Airbnb豪华帐篷 …
房子不买了 6月近15%毁约 不必急抢可能贬值的对象 世界新闻网 7/12/2022 近来美国许多人取消买房协议，6月取消率创疫情爆发以来新高。在线房地产业者Redfin11日发布报告显示，全美6月成屋销售取消购屋比率占所有合约的近15%，创2020年初以来最高比例，较一年前买房交易约11%的取消率大幅上扬。 新冠疫情爆发后，购屋活动随即暂停，但为时很短；但目前房贷利率上升、通膨飙升迫使许多潜在购屋者重新考虑买房。 30年期房贷平均利率从今年初3%左右稳步上升，据媒体Mortgage News Daily报导，6月中曾短暂飙至6% 以上，目前在5.75%左右徘徊。 房贷利率上扬也导致某些借款人失去贷款资格；贷方评估资格时通常以「前端债务收入比」(front-end debt-to-income ratio，住房支出除以总收入)约28%为上限；房地产数据提供商 Attom称 ，第二季拥有一栋中价位房屋的开销约占平均工资31.5%，创2007年以来新高，高于前一年的24%，是20多年来最大年增幅。 此外，曾炙手可热的市场迅速大逆转，买家觉得不必急着抢购来年可能贬值的房子。 Redfin副首席经济专家马尔(Taylor Marr)说，房地产市场竞争趋缓让购屋者有谈判空间，导致退出交易的人增多。 房地产顾问业者John Burns Real Estate Consulting针对建筑商进行调查发现，甚至在6月房价出现最大涨幅前，5 月买房取消率就跃升至9.3%，2021年5月仅6.6%；资深副总裁卡恩 …
新房增、利率升 潜在买家却步 房市渐降温 世界新闻网 7/11/2022 各种迹象表明，随着新房数量激增以及利率上升，国内火热的房地产市场已经开始降温。 在先前繁荣的房市如圣荷西、芝加哥、凤凰城等大城中，待售的房屋数量正大幅增加。房地产公司Zillow和全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)估计，过去一年国内每月房屋销售量下滑两位数；Zillow数据表明，光是5月，房屋销售就比去年同期降低19%；初步数据显现6月下降更显著。 目前为止，经济放缓并没有为买家减轻太多压力，分析师指出，通膨加上利率上升迫使许多潜在买家打消念头。 卖家不降价 房价持续高 一些卖家考量到2020、2021年房价大涨，平均上升超过40%，因此不愿降低售价，房价仍持续走高；数据公司黑骑士(Black Knight)估计，截至6月的过去一年里，房价平均增长19%。 而房市降温也反映出经济更广泛的变化。自2020年新冠疫情爆发以来，过去两年的最低利率推动房价飙升；但在通膨大涨后，今年联准会(Federal Reserve)改变走势，2022年联准会已三度调升基准利率，并预示还有第四次升息。 利率上升代表借贷成本增加，房屋贷款抵押公司房地美(Freddie Mac)的数据显示，7日的30年期固定利率房贷(FRM)平均利率为5.3%，高于去年同期的2.9%，与此同时股市受创、物价飞涨，因此更难存到头期款，分析师表示由此造成的「负担能力压缩」让许多潜在买家却步，导致房屋交易减少。 首次买房者 是糟糕时机 咨询公司Reventure Consulting首席执行官格利(Nicholas Gerli)说：「对于首次买房者来说，这真的是糟糕的时机。」 房地产数据公司Zonda首席经济师艾利．沃夫(Ali Wolf)指出各处都有房市降温的迹象，一些地区的待售房屋明显增加，住房停留在市场的时间更长，许多卖家降低售价以吸引买家，「我们现在看到的情况是，事实上，买家的确有所限制，潜在买家可能边等待边观望而故意退出房市，或者因为购房成本上升被迫退出。」 …
夏威夷火山旁搭Airbnb豪华帐篷 她年赚2.8万元 世界新闻网 7/10/2022 赫尔(Kehau Hall)2014年搭建她的Airbnb豪华帐棚时，未想到其仅距离火山约10分钟。她2岁就住在夏威夷，习惯火山的不预测性，未感到火山威胁。她说，灵感很简单，在杂志上看到一张豪华帐棚照片，认为将是美国本土旅客体验夏威夷的独特方式。 豪华帐棚位在夏威夷山景城格伦伍德社区(Glenwood neighborhood)，距离夏威夷火山国家公园中心约12英里，那里有两座火山。她搭建帐篷花费不到300元，内部厨房、户外淋浴与大尺寸床垫等设备花费约8000元。目前霍尔每周需要工作约10-15小时、年收入为2万8000元。 夏威夷观光产业竞争激烈，根据夏威夷旅游局数据，2019年夏威夷所有岛屿的游客消费总额为177.5亿元。赫尔帐篷所在的夏威夷主岛，平均每天可带来2240万元收入。 赫尔的帐篷，与其他旅馆业相比之下较为平易近人，游客每晚收费约70元。然而，对她来说，这笔收入代表着独立，赚钱可帮助她花更多时间去旅行。 赫尔的父亲是夏威夷人，在这片土地长大，90英亩土地由家族代代相传，拥有少数家族房屋，并饲养野猪、牛与鸡。赫尔搭建帐篷，也能分享所在地点的自然风光，「善用这片土地，让其他人可从中获益，真正沉浸在大自然中。现在每个人都与电子产品链接，暂时脱离虚拟世界并放松，相当重要。」 赫尔有观光业经验，高中时曾在当地民宿帮忙，并和房地产经纪人合作管理当地出租物业。近几年还帮附近国家公园工作。20岁时，她决定扩展创业精神，搭建Airbnb豪华帐棚，最初花了六个月时间，获得五个正面评价，才开始受到游客青睐。自此之后，豪华帐棚的预定持续稳定，平均每周有三个预定、旅客平均入住2-4晚。 疫情之前，赫尔每周工作10-15小时，并额外花15小时协助管理其他客人在家中大型房屋住宿，每年可为她带来额外2万元收入。 2020年3月新冠疫情爆发，夏威夷对游客发布14天强制隔离、以防止新冠病毒传播。夏威夷旅游局指出，夏威夷最大产业观光业受到影响，自2020年第一季度到第二季度，夏州失业率自2%飙升至20/1%。赫尔也受到影响，约有6个月时间没有旅客预定，只能靠存款过活，并开始打扫私人住宅赚钱，失去大部分可支配收入来源。 不过，赫尔的豪华帐棚业务从2021年初开始回温，有旅客预订为期一个月的住宿，并提供更多远程工作设备。由于现金流更加稳定，她现在一年可有四周前往美国本土或海外旅行。 她透露，未来两三年内还想在夏威夷开设三个豪华帐棚。她的帐篷资讯也公布在GlampingHub。目前面临主要挑战是竞争，夏威夷旅游业竞争激烈，当有一个好想法时，通常会被拷贝或集成。赫尔说，她已准备好迎接挑战，却没有计划扩展到美国本土大陆，「夏威夷有很多爱心与良善之人。我喜欢悠闲度过夏威夷时光。」 Source 通胀压力冲击湾区各行各业 低收入阶层影响最大 世界新闻网 7/04/2022 新冠疫情期间社区封锁，影响供应链正常运作。目前虽然社会重启，供应链问题仍然严重，促成通货膨胀。另外乌克兰战争造成油价飙涨，增添中产阶级的交通费。湾区科技业是地方经济主力，然股市崩盘，401K退休福利计划受到冲击，新创公司面临重大压力。虽然美国尚未正式宣布经济衰退，整个社会经济感觉已陷入衰退期。 巴洛阿图加州经济研究中心主任李维 (Steve Levy) …
伊州满42岁无证客 即起可申请类医疗白卡 世界新闻网 7/07/2022 2020年12月1日开通的「65岁及以上无证移民可获得类医疗白卡(Medicaid-like)」服务，继去年将最低年龄要求降到55岁后，今年又在议会与州长支持下再度扩大实施，即日起，只要年满42岁的伊州居民，无论是否具有合法居留身分，均可申请这项医疗福利。 除了42岁即可申请伊州类医疗白卡外，现行的该州法律也允许18岁以下或怀孕妇女(包括产后60天)，不需要有合法居留身分，即可申请白卡。 白卡是一项由政府资助针对低收入个人与家庭的医疗保健计划，主要由州府及联邦政府共同出资，州府需根据联邦政府的指导方针管理。联邦法率规定，绿卡持有者、庇护者、难民以及出生在加拿大、联邦认可的印第安部落成员均可申请取得，不过，这些个人通常必须在美国居留至少五年。 伊州医疗照顾与家庭服务厅表示，估计每年将投入6800万元作为扩大符合资格者的医疗补助，新规主要包括凡42岁到64岁间的无证移民，只要收入低于联邦贫穷线，就可以申请获得类白卡的医疗卡。 全力推动该政策的非营利组织「健康伊州」(Healthy Illinois)表示，芝加哥地区很多移民都在从事低薪的必要工作，而这些人尽管勤奋打工，但几乎无法获得任何医疗保险，而他们的收入也远远不足支付坊间医疗保险公司的保费，由于身分限制，此族群也不可能拿到联邦补助，然而新冠疫情加遽了他们的健康风险。 伊州华裔州众议员马静仪说，42岁及以上无证移民可获得类白卡的医疗福利，已经从7月1日启动，她说，伊州是全美第一个打开此项服务的州，相关信息可查找官网：www.abe.illinois.gov。 美亚健康协会负责医疗保险的李列方分析了现行白卡与类白卡的区别，他说，白卡需持有绿卡满五年或美国公民才能申请，不过，19岁以下及孕妇不在此限，申请者需符合收入限制，至于65岁及以上者则需符合资产要求。 他介绍，针对无证移民的类白卡，需满足以下四个条件：1。年龄在42岁及以上，2。绿卡不满五年或无证移民，3。个人月收低于1133元，夫妻月收低于1526元，4。个人资产低于2000元，或夫妻资产低于3000元。李列方说，有关资产的要求在新冠疫情期间暂时免除。 美亚提供白卡与类白卡申请的协助服务，有需要者可电洽(312)225-6806。 Source 研究：脑雾等长期冠病症状 或因免疫反应损脑血管 文 / 廖慧婷 7/07/2022 （早报讯）美国国立卫生研究院进行的一项小规模研究发现，小部分冠病患者出现脑雾或记忆障碍等长期冠病症状，有可能是因为冠病病毒在人体内激起的免疫反应导致脑血管受损。 法新社报道，这项研究星期二（7月5日）发表在医学期刊《大脑》。研究是基于对九名病殁冠病患者的脑部尸检，他们介于24岁到73岁。研究人员选择他们作为研究对象主要是因为根据扫描，显示这些人的大脑血管有受损情况。 研究人员没有在大脑中检测到冠病病毒，反而发现患者自身的抗体攻击了大脑血管内壁的细胞，导致炎症和损伤。 这项发现或能解释为何一些人在染疫后出现后遗症，包括头痛、疲劳、丧失味觉和嗅觉、失眠以及脑雾，并可能有助于为长期冠病患者设计新的治疗方案。 研究发现，针对冠病产生的抗体，错误把用来抵挡有害入侵并允许必要物质到大脑的细胞当成攻击对象。对这些细胞造成的损伤会导致蛋白质渗漏、出血和凝块，从而增加中风的风险。这种渗漏还会触发一种免疫细胞涌向脑补以修复损伤，引起炎症等。 …
BA.4、BA.5易重复感染 专家：户外也有染疫风险 中央社／旧金山 7/07/2022 根据疾病管制暨预防中心的数据，高传染力和免疫逃脱能力强的Omicron亚型变异株BA.4和BA.5持续在北加州传播，创新高的确诊率意味着所有情境都可能有染疫风险。 加州的夏天常见户外派对、婚礼和音乐季活动，一般认为户外的染疫风险较低，不过加州大学柏克莱分校（UC Berkeley）传染病学专家史瓦兹柏格（John Swartzberg）表示，新型冠状病毒Omicron亚型变异株BA.4和BA.5是至今最具传染力的病毒。 史瓦兹柏格认为，BA.4、BA.5变异株让人们很难防备，单独在户外健走或在海边散步，确实比人挤人的婚礼、唱歌和舞会等场合来得安全，但他会放个口罩在身上，遇到人多、讲话多的场合把口罩戴起来。 对这些Omicron亚型变异株，传染病学家仍在评估其潜在的影响力。加州大学旧金山分校（UCSF）传染病学专家陈子平（Peter Chin-Hong）说，即使是最近才染疫的人，新的变异株并不会提供太多保护力或避免再度染疫，「最新的BA.4和BA.5亚型变异株导致很多重复感染」。 疾病管制暨预防中心（CDC）的口罩政策没有改变，不论有无接种新冠疫苗，人们在户外不用戴口罩；在拥挤的户外、或没有完整接种疫苗的高传染率地区，以及与未完整接种疫苗者密切接触下，才建议戴口罩。 史瓦兹柏格说，染疫达三天仍检测出阴性并非不常见，他建议人们参加户外派对前先做快筛，虽不能百分之百保证，至少能排除掉一些确诊者；他说，若要近一步增加人们的保护力，活动主办方可要求参与者做PCR检测，目前美国的检测能量几乎可在24小时内给出结果。 旧金山湾区卫生官员本周表示，目前当地染疫率低于今年1月原始Omicron变异株疫情高峰点，但与2月的感染率高峰相同、且无下降趋势。许多民众以居家快筛检测，未向主管机关通报检测结果，圣他克拉拉（Santa Clara）卫生局长认为，实际的添加确诊数应该「非常、非常高」。 Source 研究：脑雾等长期冠病症状 或因免疫反应损脑血管 文 / 廖慧婷 7/07/2022 （早报讯）美国国立卫生研究院进行的一项小规模研究发现，小部分冠病患者出现脑雾或记忆障碍等长期冠病症状，有可能是因为冠病病毒在人体内激起的免疫反应导致脑血管受损。 法新社报道，这项研究星期二（7月5日）发表在医学期刊《大脑》。研究是基于对九名病殁冠病患者的脑部尸检，他们介于24岁到73岁。研究人员选择他们作为研究对象主要是因为根据扫描，显示这些人的大脑血管有受损情况。 研究人员没有在大脑中检测到冠病病毒，反而发现患者自身的抗体攻击了大脑血管内壁的细胞，导致炎症和损伤。 这项发现或能解释为何一些人在染疫后出现后遗症，包括头痛、疲劳、丧失味觉和嗅觉、失眠以及脑雾，并可能有助于为长期冠病患者设计新的治疗方案。 …
房贷利率暴跌 创 2008 年以来最大降幅 买家得以喘息 世界新闻网 7/07/2022 联邦房屋抵押贷款公司房地美(Freddie Mac) 7 月 7 日（周四）在一份声明中表示，30 年期贷款的平均利率从上周的 5.7% 降至 5.3%，这是一个月来房贷利率的最低水平。自2008年12月以来，抵押贷款利率还从没有如此大的周跌幅。 今年大幅上涨的利率已让南加部分房市降温，成本上涨迫使更多买家退出市场，导致房屋库存增加，相关数据显示，某些地区的卖家已经开始在降价。房地美首席经济学家Sam Khater表示，房价下跌给购房者带来轻微的缓解，如果住房负担能力降低、预期的经济放缓导致房价增长速度减慢，房市将继续正常化。 根据抵押贷款数据提供商 Black Knight Inc. 的数据，尽管房屋价格涨幅开始略有放缓，但现在的市场仍是自 1980 …