房地产交易6%佣金取消 购屋4大避雷攻略 世界新闻网 3/31/2024 长期以来，买房仲介的佣金都由卖方支出，未来买家可依仲介服务质量，自己与仲介约定费率，因而要选择适当的仲介。（Pexels） 巴洛阿图在线（Palo Alto Online）报导，全国房地产协会（NAR）3月15日同意以4.18亿元与控告其反竞争的集体控方达成和解，并同意取消标准佣金—即传统的房地产交易佣金6%规定，使买卖方仲介的佣金就此「脱钩」。若相关和解协议获得法院批准，最快7月生效，对未来购屋者影响巨大。 事件源起于Sitzer/Burnett v. National Association of Realtors案，因发现房地产业通过迫使屋主负担自己及买家的仲介费而犯有共谋哄擡佣金罪，因而裁定向提起集体诉讼的屋主赔偿18亿元。裁定公布后，全美各地涌现20多起类似诉讼，其中至少有三起发生于加州。如今NAR达成和解，并同意制定新规范，包含要求买方仲介与客户签订书面协议，以使买方得知仲介提供的服务及其对价。因此，买家在与仲介签署合约前，应考虑诸多细节，其四大重点如下。 1.选择合适仲介 仲介通常会要求买家签署合约，以约定双方的权利与义务。虽然一些仲介会全面解释条款及其影响，但部分可能会试图淡化某些条款及其后果。因此，买家应充分审阅合约条款，以避免做出额外的承诺；尤为重要的是，买家应注意所需负担的仲介费，因长期以来的惯例都是由卖方支付买方仲介服务费。 尽管自己支付仲介费用的概念，可能会让买家措手不及，但这项结构提供了几个好处。例如，它鼓励仲介之间的竞争，可提高服务水准，并对佣金产生向下压力。再者，报酬可根据仲介的能力及投入时间来制定，确保对其服务的合理报酬，有些自己找到房屋的买家就可支付较低的费率。此外，这还可降低仲介因高佣金而将买家导向非理想物业的风险。 因此，选择仲介甚为重要，但仲介的经验、专业知识及服务质量差异很大，买家需要进行面谈，并从几个因素评估，包括事先制定一份清单，并排列优先级；与三至五位仲介进行面谈，并提出详细且具体的问题；与一位或多位选定的仲介签署合约等。 2.限制地理范围 在房地产领域中，具备房屋对象所在当地的专业知识非常重要，但部分买家在考虑各个地理区域时，却仅与一位仲介签署协议。建议买家可以多方委托来自不同地域的不同专家，例如，一名仲介专注于洛斯阿图（Los Altos），另一名则负责圣马刁（San Mateo）等地区，第三名寻找洛斯盖图(Los Gatos）物业等，以使买家借由了解不同地区而能购置完美房产。 3.限制服务期限 买家与仲介间的合约，应在给予仲介充足的时间和买方的满意度之间取得平衡；一般来说，合约期间90~120日已十分足够，且有续约需求时，买家随时可以延长。 …
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中国翻译从业人员数量去年同比增长6.8% 早报网 3/31/2024 报告显示，2023年的中国翻译从业人员数量相比2022年增长了6.8%。 据新华社报道，为期两天的2024中国翻译协会年会星期六（3月30日）在湖南长沙召开。会上发布的《2024中国翻译行业发展报告》（简称《报告》）称，中国翻译人才为国家发展大局和各领域事业提供良好支撑，复语型人才需求增加较多，翻译人才高知化趋势明显。 《报告》显示，截至2023年12月31日，中国全国范围内（不含港澳台）经营范围包含翻译业务的企业数量为62万3260家，以翻译为主营业务的企业数量为1万1902家。中国翻译企业总产值继续保持稳步增长，相较2022年增长了5.6%。中国翻译人才规模也持续增长，总人数达到642万，翻译从业人员数量相比2022年增长了6.8%。 报告说，在翻译技术发展与创新方面，经营范围中含有“机器翻译与人工智能翻译”业务的企业数量持续迅速增长，由2022年底的588家增长至2023年底的839家。翻译技术发展前景广阔，八成以上翻译企业拥抱大模型技术，七成以上相关院校开设有机器翻译相关课程。 中国外文局局长、中国翻译协会会长杜占元说，展望中国翻译行业未来，要聚焦国家需求，加强国家翻译能力建设，讲好中国式现代化的故事。 Source 中国科技公司使用“共享员工”降低人力成本 早报网 3/31/2024 为节省人力成本，一些中国科技公司开始使用“共享员工”。 据中国央视财经星期六（3月30日）报道，当前正是“金三银四”的春招旺季，记者了解到，今年不少企业都使用了“共享程序员”“共享设计师”等 。 北京某财务收支管理科技公司首席营销官告诉记者，公司与很多工程师有合作，在不同区域做本地化的项目交付服务。公司是创业公司，总人数不到600人，“共享员工”为公司节约了很多成本。 一名受访的工程师称，“共享工程师”可以同时承接很多家公司的项目交付过程管理，他自己同时在做的项目有六至八个，现在的整体收入比之前提高了40%至50%。 报道称，今年，“共享程序员”“共享设计师”“共享财务”成为不少科技型企业的用工新选择。这些“共享员工”一般不和企业签订固定合同，而是与企业就某一项目进行短期合作。很多企业采用“共享员工”模式后，人力成本降低了5%至10%左右。 对于“共享员工”，网民反应不一。有人认为，企业可以节省人力成本，员工也可以多劳多得，是优化人力资源配置的好事情；也有网民认为，广泛采用“共享员工”，可能因为法律漏洞造成纠纷，另外，员工的忠诚度、社保缴纳等都是问题。 Source 3个月内开除22人 顾问公司遭控偏爱低薪印度籍H-1B员工 世界新闻网 3/29/2024 印度顾问公司塔塔咨询服务(Tata …
中国多地网民吁设置相亲角 早报网 3/31/2024 中国结婚人数近10年来首次回升之际，安徽省铜陵、北京市等多地网民都向当地政府呼吁设置相亲角。 澎湃新闻星期六（3月30日）报道，铜陵网民近日通过人民网领导留言板提出，别的城市公园都有相亲角，铜陵市还没有，为了解决年轻人找对象难的问题，“能不能在翠湖公园设置一个相亲角”？ 铜陵市人民政府办公室对此回复称，近年来铜陵市适龄青年结婚登记数量持续减少，给婚姻家庭关系带来挑战。因此，设置相亲角，扩大青年交友的渠道十分必要。据了解，翠湖公园属于铜陵经济技术开发区管理。下一步，将与相关单位加强沟通协调，完善基础设施，为适龄青年相亲交友创造良好的外部环境。 此前，也有北京网民提出，大龄青年找对象难已成为社会问题，北京市在中山公园有相亲角，主要是父母去替子女找对象，但是通州区去市里太远了，建议通州区安排一个公园做相亲角。通州区官方回复称，网民的建言已报送相关部门，将根据实际条件研究吸纳。 据报道，2023年以来，陆续有新疆乌鲁木齐、陕西延安、山西高平等地网民呼吁相关部门在城市公园里设置相亲角。其中，乌鲁木齐市委办公室去年11月作答称，林草部门将结合实际，部分公园点位在情人节、七夕等特殊节日举办相亲活动，同时计划选取合适的公园点位设置相亲角。 中国官方3月15日公布的数据显示，2023年中国结婚登记相较上年上涨了12.4%，为近10年来首次回升。不过，截至去年底，中国16岁至59岁人口却同比减少1075万，为连续第五年下降，这说明处于适婚年龄的年轻人正在持续减少。 另据路透社报道，在2023年中国人口连续第二年下降后，中国官方正试图扭转新生儿数量下降的趋势。而生育率又与中国结婚人数密切相关。 Source 中国政府报告提出健全生育支持政策 早报网 2/5/2024 中国今年的政府工作报告指出，要健全生育支持政策，减轻家庭生育、养育、教育负担。图为江苏省泰州市一家医院的护士在照顾新生婴儿。（法新社档案照） 中国今年的政府工作报告指出，要健全生育支持政策，优化生育假期制度，完善经营主体用工成本合理共担机制，多渠道增加托育服务供给，减轻家庭生育、养育、教育负担。 中国国务院总理李强星期二（3月5日）在本次全国人大会议开幕会上，宣读今年度政府工作报告，提出上述举措。 根据中国官方数据，2023年年末，全国人口比上年末减少208万人，人口自然增长率为-1.48‰。这是近年来中国人口首次连年减少。 如果将时间段拉长，降幅更为明显——中国2016年出生人口1883万人，而2023年已降至902万人，减少过半。 前年的中共二十大也将人口问题列为优先事项，承诺“优化人口发展战略，建立生育支持政策体系，降低生育、养育、教育成本”。 中国政府近年来已经尝试推出各种激励措施来促进生育，包括允许一对夫妻最多生育三个子女、延长产假、为生育提供财政支持和税收优惠，以及提高住房补贴。 然而，由于生育和教育成本提高、年轻人结婚意愿降低、职场性别歧视等原因的存在，越来越多的女性选择不婚不育。 根据联合国发布的《2022年世界人口展望》报告，中国生育率有望随政府生育政策的改善有所提高，但仍将低于生育更替水平。报告预计，到2100年，中国总人口将降至7.67亿，占全球人口比例将从目前的17%下降到6.1%。 人口危机被认为是中国持续发展的“灰犀牛”，会加剧社会的养老负担、减少劳动力供给，并影响中国的长期增长潜力。 Source …
中国科技公司使用“共享员工”降低人力成本 早报网 3/31/2024 为节省人力成本，一些中国科技公司开始使用“共享员工”。 据中国央视财经星期六（3月30日）报道，当前正是“金三银四”的春招旺季，记者了解到，今年不少企业都使用了“共享程序员”“共享设计师”等 。 北京某财务收支管理科技公司首席营销官告诉记者，公司与很多工程师有合作，在不同区域做本地化的项目交付服务。公司是创业公司，总人数不到600人，“共享员工”为公司节约了很多成本。 一名受访的工程师称，“共享工程师”可以同时承接很多家公司的项目交付过程管理，他自己同时在做的项目有六至八个，现在的整体收入比之前提高了40%至50%。 报道称，今年，“共享程序员”“共享设计师”“共享财务”成为不少科技型企业的用工新选择。这些“共享员工”一般不和企业签订固定合同，而是与企业就某一项目进行短期合作。很多企业采用“共享员工”模式后，人力成本降低了5%至10%左右。 对于“共享员工”，网民反应不一。有人认为，企业可以节省人力成本，员工也可以多劳多得，是优化人力资源配置的好事情；也有网民认为，广泛采用“共享员工”，可能因为法律漏洞造成纠纷，另外，员工的忠诚度、社保缴纳等都是问题。 Source 3个月内开除22人 顾问公司遭控偏爱低薪印度籍H-1B员工 世界新闻网 3/29/2024 印度顾问公司塔塔咨询服务(Tata Consultancy Services，TCS)。（路透） 华尔街日报29日报导，去年12月底迄今，遭到印度顾问公司塔塔咨询服务(Tata Consultancy Services，TCS)开除的美国籍白人、亚裔及西语裔累计至少22名前任员工陆续向联邦独立机关平等就业机会委员会(Equal Employment Opportunity Commission，EEOC)申诉，指控雇主存有种族歧视、年龄歧视，故意把职缺留给低薪的印度籍H-1B签证持有人。 报导指出，向平等就业机会委员会提出申诉的塔塔咨询服务前任员工，年龄在40多岁至60多岁之间，居住地点分布于美国十多州，大多拥有企管硕士或研究所以上其他学位。企业总部位于孟买的塔塔咨询服务，全球员工高达60万人，客户族群则包括美国规模最大的十多家知名企业；塔塔咨询服务逾半营利来自北美地区，美国地区的员工负责与客户之间的面对面接触。 …
严打租霸全美首例 佛州新法 屋主可立即驱离占用者 世界新闻网 3/29/2024 佛州州长德桑提斯(中坐者)签署HB 621法案，加大对占屋者的惩罚力度。(州长脸书) 针对租霸横行的问题，佛罗里达州州长德桑提斯(Ron DeSantis)日前签署了HB 621法案，取消了该州擅自占屋(地)者的权利，并加大对占用者的惩罚力度，该项法律将从今年7月1日起生效。德桑提斯表示，佛州是全美第一个直接面对租霸问题并提出解决方式的州。 德桑提斯表示，「我们正在结束佛州占屋(地)者的骗局」，他说，当其他州站在租霸一方的同时，「我们正在保护房产持有者，并惩罚那些试图玩弄制度的罪犯。」他还提到，「你不可能强占某人的私人财产，还指望侥幸逃脱惩罚。」 该法规定，在满足三个条件：该人非法进入并留在该房产内；业主指示该人离开该房产但占住者却没有这样做；该个人并非处于法律纠纷中的现任或前任租户，那么房主可以要求执法部门立即将占用者驱离。 法律还规定，以书面形式做出虚假陈述，或提供虚假文档以证明财产权的行为，可处一级轻罪；造成1000元或以上损失的占住居民，则可处二级重罪。 德桑提斯还特别指出，加州和纽约州的租霸问题猖獗，称蓝州保护占屋者，而佛州将严厉打击并将他们视为罪犯。 佛州居民米尔卡雷克(Justin Mielcarek)在州长举行的发布会上说，占屋者给他以及邻居带来非常多麻烦，包括鲁莽驾驶、毒品、武器及言语威胁。他表示，占屋者去年让他居住的整条街区活在恐惧中长达五个月。米尔卡雷克说，尽管他们曾经报警，但却被告知警察无权驱逐擅自占地者，而且占住者甚至还出示过一份假租约。 佛州房地产经纪人协会对新签署通过的租霸法大加赞赏，协会副会长冈萨雷兹(Andy Gonzalez)说，阳光之州有了阻止恐怖故事发生的威慑力量。他表示，如果你有房产，即使你离开一段时间，一旦有人占用房产，屋主也不应该承受法律漏洞的后果。 此前，美国各州均将擅自占屋者视为租客，房屋的合法持有者必须经过冗长的诉讼，才能合法地将霸占房产者驱逐。 Source 租霸横行／2年半5次庭审、3位律师 我终于赶走租霸了 世界新闻网 3/27/2024 在这位租客白住两年七个月的期间，无业游民的她每天都在公共的楼道与前院里抽大麻，半夜放音乐扰民。（陈女士提供） …
3个月内开除22人 顾问公司遭控偏爱低薪印度籍H-1B员工 世界新闻网 3/29/2024 印度顾问公司塔塔咨询服务(Tata Consultancy Services，TCS)。（路透） 华尔街日报29日报导，去年12月底迄今，遭到印度顾问公司塔塔咨询服务(Tata Consultancy Services，TCS)开除的美国籍白人、亚裔及西语裔累计至少22名前任员工陆续向联邦独立机关平等就业机会委员会(Equal Employment Opportunity Commission，EEOC)申诉，指控雇主存有种族歧视、年龄歧视，故意把职缺留给低薪的印度籍H-1B签证持有人。 报导指出，向平等就业机会委员会提出申诉的塔塔咨询服务前任员工，年龄在40多岁至60多岁之间，居住地点分布于美国十多州，大多拥有企管硕士或研究所以上其他学位。企业总部位于孟买的塔塔咨询服务，全球员工高达60万人，客户族群则包括美国规模最大的十多家知名企业；塔塔咨询服务逾半营利来自北美地区，美国地区的员工负责与客户之间的面对面接触。 虽然企业裁员潮当中，资深劳工可能面临较大冲击，但遭到塔塔咨询服务开除的白人、亚裔及西语裔前任员工在申诉事由中指出，塔塔咨询服务是以年龄及种族背景做为开除条件，空出职缺则特别青睐持有H-1B签证的印度劳工，雇主手段明显违法。 遭开除员工原本主管金融、营运、供应链管理等项目，尽管多年来工作考核表现良好，甚至获得绩优奖金犒赏，2023年里却突然从负责计划当中被拔官，想要公司里寻找其他职位处处碰壁，就连客户出面要求留任也遭拒绝。前任员工表示，原本负责的项目后来都改由较年轻、缺乏经验的印度籍H-1B签证持有人接手。 塔塔咨询服务发言人说，歧视指控毫无根据、所言不实。发言人表示，塔塔咨询服务拥有良好纪录，向来遵守平等就业机会准则。 美国政府每年开放6万5000个H-1B签证名额供企业申请，以便引进高技术外国劳工，另外还有2万个签证名额则提供给拥有高等学历的外国劳工。H-1B签证效期三年，到期之后得以延签三年。 Source 大学读这3科系 毕业5年薪水低于4万元 世界新闻网 3/27/2024 纽约联邦储蓄银行（New York …
中国常驻联合国代表张军向联合国秘书长辞行 凤凰网 3/29/2024 Source 中国国安部：境外咨询公司窃取国家秘密 早报网 3/28/2024 继连载漫画后，中国国家安全部通过微电影，指境外咨询公司窃取国家秘密，对中国的国家安全构成重大风险隐患。 中国国家安全部微信公众号星期四（3月28日）发布文章介绍一部根据真实案例改编的微电影《“隐秘”的调查》。 据介绍，该微电影指境外间谍情报机关指示境外调查咨询公司，利用中国国内企业寻求海外投资之机，通过开展调查咨询，大肆窃取该公司涉密资料，导致国家安全和利益险遭损失。 文章介绍微电影剧情称，该调查咨询公司以协助公司海外上市为由，通过引诱公司人员回答涉密问题、超范围查询涉密资料、拍摄核心产品涉密档案等手段，对该公司开展全面调查，并借此获取核心资料和国家秘密。这些信息关系国计民生，如果积累到一定程度并进行综合分析，能够反映出中国经济运行、国防军事等重要情况。 国安部说，境外调查咨询公司看似正常的调查活动，实则一方面是非法获取商业秘密，为境外遏制、打压中国优势产业充当“黑手”；另一方面是刺探、窃取中国核心秘密，为境外对中国重要领域的情报窃密以及渗透策反充当帮凶。 在微电影的最后，中国国家安全机关获取该调查咨询公司在境外间谍情报机关指使下窃取中国国家秘密的证据，维护了国家安全。 今年1月，中国首部当代国安题材连载漫画《神隐特侦组》上线，内容改编自真实案例，主要讲述国安干警与境外间谍过招的故事。 Source 中国学者：美国不可能在对中国的冷战当中胜出 世界新闻网 3/27/2024 清华大学公共管理学院教授，国际战略与发展研究所所长楚树龙表示，美国不可能在对中国的冷战当中胜出。记者黄雅慧／摄影 清华大学公共管理学院教授，国际战略与发展研究所所长楚树龙27日在博鳌亚洲论坛「全球地缘政治展望」子论坛中指出，没有国家能从冷战中胜出，现在面临形势是现在美国没有人再相信能制衡冷战的季辛吉了，相反他们采取应对性的对策应对全国的挑战，这一点对西方和美国也是不利的。 楚树龙指出，对于美国决策者们来说，要想理解美国政治的话，美国两党（民主党、共和党）都坚信他们能够打赢新冷战，就像他们在旧冷战当中打败苏联一样，他们也能在新冷战当中胜出中国。 「这是一个错误的想法」楚树龙认为，因为苏联的崩溃是由戈巴契夫造成，而现在俄罗斯比当年苏联强大，美国和俄罗斯搞冷战不会是赢家，美国也不可能在对中国的冷战当中胜出。 楚树龙强调，不要寄望美国会软下来，也不用寄望谁当选美国总统对中国能更温和一点，川普上台也不会，反而更坏，「美国只存在更坏的问题，对中国不存在更好的问题，所以没有可能性。所以得靠中国自立发展」。 会后楚树龙接受媒体访问时指出，就像美国国务卿布林肯说，美国现在是以实力和中国打交道，这就代表，美国现在对中国有优势就强硬以对。但如果数年后中国发展得很好，「他实力不起作用，他就得改变。」 楚树龙指出，根据中国官方过去一两年表述，中方一直批评和反对用「战略性竞争」来界定中美关系。但无论中方领导人和政府如何表达，美国仍会继续将和中国的关系定义为战略性竞争的关系。 …
洛城3华男诱购礼卡诈财超过250万元 重判8年、10年、15年刑期 世界新闻网 3/29/2024 洛城三华男合谋中国犯罪团伙，要求被害人购买礼卡，诈骗250万被判重刑。（Target网页） 洛杉矶县三名华裔男子与中国诈骗团伙「神灯」（Magic Lamp）合谋，冒充执法人员诈骗当地民众购买礼品卡，并通过微信售卖、购买电子产品等方式洗钱，涉案金额超过250万。3名嫌犯日前分别被判8年、10年、15年等刑罚。 3名罪犯分别是35岁的艾尔蒙地市（El Monte）居民白布雷德（Blade Bai，音译），他犯有两项共谋洗钱罪，判刑15年，勒令赔偿9万7815元；28岁的哈冈（Hacienda Heights）居民胡博文（Bowen Hu，音译），判刑10年，赔偿5万7156元；29岁的钻石吧 （Diamond Bar）居民石泰然（Tairan Shi，音译），判刑8年，赔偿3万9416元。 据检察官办公室称，经过为期10天的审判，三人均被判欺骗受害者购买礼品卡的罪名。自2019年6月至2020年11月期间，嫌犯共计诈骗、洗钱金额超过250万元，他们参与复杂的跨国欺诈活动，主要针对长者，骗取他们的积蓄。 当局称，案件涉及一个名为「神灯」的中国诈骗团伙，嫌犯在电话中冒充执法人员或政府雇员，告诉受害者身分被盗或已发出逮捕令；团伙其他成员则发送诈骗电子邮件，称受害者的银行帐户出错。为解决这些子虚乌有的问题，受害者被要求购买多张Target礼品卡付款，通常每张金额500元，并向对方提供卡号、密码。 法庭文档称，「神灯」诈骗团伙远程操控，通过微信方式向白布雷德、胡博文、石泰然出售5000多张诈欺所得的礼品卡。三人则利用微信向「车手」（runners）分发礼品卡，后者很快就在洛杉矶县、橙县等Target商店购买各种物品，包括昂贵的电子产品等。其中一名「车手」严富 （Yan Fu，音译），60 岁，奇诺冈（Chino Hills）居民，他承认一项共谋洗钱罪名，目前正在监狱服刑20个月，并被勒令赔偿4万8073元。 当局提醒民众，礼品卡是送给朋友、亲人的礼物，不能用于向政府部门或企业付款，不要被声称是政府、银行或其他任何机构的来电者欺骗，要求购买礼品卡；礼品卡不可能解决银行帐户、社会安全号、或所谓的刑事案件等问题。任何60岁或以上且经历过财务诈欺的人，都可以拨打长者诈欺热线电话1-833-372-8311，寻求帮助；若要举报礼品卡诈骗，请联系联邦调查局的网络犯罪投诉中心或联邦贸易委员会，民众也可以致电 877-382-4357 或当地警察局。 …