不撤资就封杀…美国市场太好赚 TikTok与电商「伤不起」 世界新闻网 5/04/2024 (路透) 美国总统拜登签署法案，若TikTok于9个月内不出售美国资产将被封杀。分析说，此举将冲击TikTok和靠这个软件获利的电商，并指TikTok丢掉美国市场的损失，不能与丢掉印度相提并论。 香港英文南华早报今天报导，罗子燕（Luo Ziyan，音译）借由TikTok为平台，专替电子商务公司Uebezz经营数个获利还不错的商店，羡煞不少义乌同行。义乌位于上海的南方，号称全球零售业的重镇。 这位跨国的电商行销经理可说是首批使用广受全球欢迎的TikTok，借由促销家用品给美国和东南亚消费者而赚得荷包满满的受益者，有意追随的后进者向来高度重视她的经验，期盼能拷贝成功。 不过美国总统拜登（Joe Biden）上个月签署法案，通令TikTok的中国母公司字节跳动须于270天内出售在美国的资产，否则这款App将被全面禁用。此后，罗子燕几乎每天都被问：这样经营TikTok的商店还值得吗？ 她说，不知该如何回答，若是以往没这个法案，当然鼓励其他的朋友借着TikTok营利，因为美国市场确实比其他地方好赚。 这项不撤资就得被封杀的法案，不仅打乱中国电商借由TikTok扩大营运的盘算，就连TikTok也备感受挫，毕竟这款App因经由电子商务而普获美国年轻人的喜爱。 而且TikTok在美国的拓展已显现成效，据TikTok本周发布的报告，截至去年底，TikTok Shop的美国卖家数已破50万，相比3个月前增长逾一倍，并且全球卖家更超过1500万。 TikTok被美国下驱逐令之前，也曾吃过其他国家的闭门羹。2020年因驻扎中印边境的两国部队爆发造成伤亡的冲突，印度过去4年封杀TikTok，但丢掉美国市场，对TikTok造成的打击更严峻，也将损及中国的科技雄心。 据熟悉字节跳动内部讨论的知情人士指出，TikTok丢得起印度但丢不起美国，因为许多疯传全球的TikTok短影音，都是来自于美国用户的手笔。 而告别美国市场，势必重创字节跳动创办人张一鸣的远大抱负，2021年交棒给大学室友梁鲁博，当时他不止一次高谈借由TikTok布局全球的愿景。 眼下由于美中之间的敌意日增，张一鸣的梦想似乎越趋渺茫，因为北京当局对于拜登签署的法案回应虽然还算节制，不过先前早已表明，TikTok绝对不会卖给美国的买家。 就算字节跳动有意把TikTok卖断给美国业者，中国官媒和网友的挞伐，也将构成敲定任何买卖协议的政治阻碍。 何况2020年字节跳动也曾试着脱手TikTok的若干持股给美国投资人，随即被国内痛斥这是向华府下跪，导致字节跳动以中文发表长篇大论的澄清声明说，TikTok Global仍将维持全资子公司。 至于靠着TikTok而圈粉的网红则开始另谋打算，像是粉丝数超过700万的Noah Jay Wood表示，虽然他是靠着TikTok起家，不过回收再利用所有曾上传TikTok的影音，改至IG和YouTube发表，反而还能触及新的观众群。 …
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邮轮旅行4个月 她靠什么每月还有4万元进帐？ 世界新闻网 5/02/2024 Photo by Pepi Stojanovski on Unsplash 蜜雪儿‧施若德-嘉德诺（Michelle Shroeder-Gardner）最近和先生、孩子搭乘邮轮环球旅行了四个月，用掉5万元，却仍每月有4万元进帐，靠什么？ 这趟全球25国之旅，从佛州出发，经巴拿马、法属波利尼西亚、新西兰、亚洲，最后抵达地中海沿岸历史古都。在船上或上岸期间，她不断经营自己教人「赚多一点，省多一点，活好一点」的「积少成多」（making sense of cents）网络生意。 这个网络生意，从她10年前写博客开始，讲述还清学贷的经过，如今「扩展」为让她每月进帐4万元的法宝。这笔收入来自三方面：代理行销，厂商赞助，以及网络课程。 投资也是她赚钱的方法。她把部分收入拿来投资，也存一点到退休基金里面，每季都会有红利进帐。 邮轮环球旅行期间，她每天工作两、三小时，上岸时停工，以便充分体验当地文化，因此，每周工作10-15小时。 在海上的60天，施若德-嘉德诺尽量利用女儿睡觉的时间写博客，回复电子邮件，和各界脑力激荡，处理生活帐本以及急务，同时筹谋让「积少成多」业务发展的方法。 她的博客文章，主要在推介产品，博客收入约一半属于这一类型。她只介绍她自己喜欢也信赖的产品，附上有关链接，让读者进一步查证，如果有人通过她自己的网站链接，她就可拿到一笔佣金。 产生佣金的链接，可能是几个月甚至好几年前写的文章所附，因此，每写一样产品，佣金可能源源不断产生，自己网站流量越大，佣金收入就越大，包括久远以前上传的文章也能持续生出佣金。 她的总收入约有20%来自厂商的赞助。她通过自己的写作技巧，替某家公司某一产品在自己的博客或社交媒体上「广告」，分享自己的使用经验与心得，厂商就给她赞助费。 另20%收入来自网络课程。她刚当部落客时，不知道自己的专业经验可「卖」钱，等到好几千人请教如何让博客赚钱时，她才想到可以制作名为Making Sense …
全美50都会区 租房比买房省37％ 世界新闻网 5/02/2024 在底特律地区购房及租房的成本差距，全美最低。(底特律市长脸书) 个人理财网站Bankrate最新调查显示，包括新泽西州北部在内的全美最大的50个大都会地区， 租屋成本比买房低，因此目前面对高房价、高房贷利率而无力买房的无壳蜗牛，不必因为买不起房子而太过失望。 根据Bankrate调查，由2月份的数据来看，全美平均每个月的中位房价(41万2778元)的贷款金额为2703元，而同期全美租金平均为1979元，这也意味着在全美最大50 个都会区，租屋成本比购买普通房屋便宜37%。 此外，其中有25个都会区的每月租房开销，比买房节省了至少五成费用。 租金行情仍处于历史高位，但近一年来全美各地租金涨幅开始趋缓；租金资讯网站 RentCafe的2024年3月全美最具竞争力租赁市场排行榜显示，一年前最抢手的北泽西(North Jersey)排名退居第三。 此外，房价上涨、房贷利率走高、待售屋库存减少，租屋已成许多人最能够负担得起的住房选择。 Bankrate分析师盖利(Alex Gailey)说，根据历史经验，每当房子较负担得起、更容易买到，房贷利率和房价更低时，房贷月付款低于租金，如今，在全美50 个最大都会区，租屋比买房便宜，与目前房产市场的状况有关。 根据调查，在包括新州北部的纽约大都会区，买房成本比租屋大约足足高出49.7%；一般每月房贷还款金额约4775元，每月租金仅3189元，两者相差1500多元。 盖利说，纽约等沿海大都会地区买房成本高于租屋特别明显，这些地区购屋需求远大于供应，助长已偏高的住房成本。大都会区租金普遍高于其他地区，买卖房价更偏高。 密西根州底特律区(Detroit-Warren-Dearborn)的房贷(1423元)及房租(1395元)的差距仅2％，在全美50个都会区相差最少。 至于房价与房租差幅最大的为加州旧金山地区(San Francisco-Oakland-Berkeley)，当地购屋每月平均贷款要8486元，租房每月金额为3024元，两者开销差距高达180.7%。 盖利说，是否能负担得起买房取决于居住地点、收入、以及有没有能力在自己所在地区买房；假如住在高成本沿海都会区，买房向来具挑战。买房确实可以每月支付固定房贷，优于要因应通货膨胀或租金上涨，然而，拥有房子还有很多衍生成本，包括屋主保险、房地产税，维护和修理。 Source 房子买在好学区 …
佛利蒙每平方呎房价 超越旧金山 世界新闻网 5/02/2024 房地产经纪公司Redfin的数据显示，佛利蒙每平方呎中位数房价已超越旧金山。（取自Google地图） 当初，人们开始涌入佛利蒙购屋时，许多房地产经纪人向客户提出的卖点是，与旧金山相比，相同的价钱可以在佛利蒙买到更大的房子。然而，这个情况似乎已经改变。 房地产经纪公司Redfin的数据显示，这座东湾城市3月的每平方呎中位数房价为960元，比旧金山高出1元。这使得佛利蒙的每平方呎房价在湾区人口最多的十个城市中排名第三，仅次于南湾的圣他克拉拉市和桑尼维尔。 不过，旧金山纪事报（San Francisco Chronicle）指出，在某些情况下，佛利蒙的屋主仍然可能拥有比其他城市的屋主更多的空间，因为Redfin的数据仅计算建筑物本身的面积，并没有将房屋所在的土地面积考虑在内，代表佛利蒙许多房屋拥有的宽敞庭院并不包含在中位数房价中。 就在几年前，佛利蒙每平方呎房价还比旧金山低数百元，但这个情况在新冠疫情期间发生了变化。受到远距工作兴起的影响，房屋买家突然能住在离办公室很远的地方，人们开始对郊区城市表现出兴趣。 佛利蒙的房价于2022年超越旧金山，飙升到创下历史新高。纪事报指出，事实上，佛利蒙的房屋价值现在比湾区前十大城市的任何一个都高，光是过去一年，一栋典型佛利蒙房屋的房价从2023年3月的142万元，上涨到2024年3月的156万元，成长了10.2%，增幅大于圣荷西的10.1%。相反地，同期旧金山房价却下跌了近3%，从133万元降至129万元。 不过，佛利蒙的每平方呎房价还不是湾区最贵的，圣他克拉拉市和桑尼维尔两市的每平方呎中位数房价现在皆超过1000元。和佛利蒙一样，圣他克拉拉市的房价在疫情期间快速上涨，每平方呎房价比五年前上涨了近300元。 佛利蒙市府官员和房地产经纪人表示，佛利蒙多年来一直被评选为美国最幸福城市，拥有许多优势，包括靠近科技中心和购物中心、多元化人口和学区系统，因此上市房屋在开放日时总能吸引许多买家来参观。 相较于佛利蒙房价的显著上升，房地产经纪公司Zillow 的数据显示，旧金山房市仍相对低迷，房价下跌速度比加州任何一个城市都快。 Source 美国房价加速上涨 2月同比上升6.4% 早报网 4/30/2024 2月份美国房价同比上涨6.4％。照片为佛罗里达州迈阿密一处待售的房地产。（法新社） 美国房价2月加速上涨，延续了持续上升势头，令许多潜在购房者望而却步。 彭博社报道，标普CoreLogic凯斯-席勒指数显示，2月份全美房价同比上涨6.4％，高于1月6％的涨幅。 在过去几年房价和抵押贷款利率皆上涨之后，在美国许多地区，购房变得比以往任何时候都要昂贵。虽然近期新上市房源有所增加，为买家提供了更多选择，但库存仍然远低于历史水平，因此买家之间的竞争仍然激烈。 …
Meta工程师年薪50万 分享履历和面试成功诀窍 世界新闻网 5/01/2024 印度裔软件工程师潘迪在Meta年薪50万元，他分享写履历的诀窍给大家。示意图，非新闻当事者。（取材自pexels.com@Tima Miroshnichenko） 印度裔软件工程师潘迪(Hemant Pandey)曾在几家科技巨擘工作过，如今他工作于Meta，年薪50万元，TikTok及LinkedIn也想聘雇他；他分享自己自大学以来写履历表的格式，重点在尽管工作资历写得短，但面试时要能讲得出亮点，另外在目前就业市场，个人品牌愈来愈重要。 「商业内幕」(Business Insider)报导，潘迪读研究所时就在亚马逊实习过，2018年担任特斯拉的全职软件工程师，不幸工作被裁掉。他对自己被裁一事不是很舒服，担心其他公司可能会认为是表现不好，不给他面试机会。 但他找工作很主动，一个月内就在SAP找到工作。一年之后他换去赛富时(Salesforce)云端公司，待了两年；2021年他由科技论坛得知Meta的「疯狂」薪酬方案，便申请应征。目前他在Meta年薪50万，是高级软件工程师，同时TikTok及LinkedIn也要他。 潘迪回顾两年半前他投给Meta的履历表，表现有几点很管用，会继续保持。 首先是谈到工作经验总结，他会在履历上写得很精简，但利用口试时解释得更加详尽，通过交互让公司更了解他。 第二是课业评等。虽说他的硕士每年学业成绩并非多出色，但可以在面试时说个好故事。他表示自己一般会讲第一学期如何搞砸了，还受到警告；当时他得分低，差一点就失去一个实习机会，再谈如何鞭策自己，赶上其他更有经验学生，最后在接下来的学期里成绩更好，「这样是个有关成长、由失败中学习的好故事」。 第三是有能力做最基层工作。工程师升级，职务就与写代码关系较少，更专注于领导团队，完成项目。但潘迪表示，假如自己去一家初创公司面试，对方真的不在乎他怎么领导或交付产品，在乎的是他能否写程序。为了展示自己的工作技巧，他条列自己的项目，而且附链接到他以往写程序的作品。 潘迪表示，假如他今天要更新自己履历，只会做一点变更，那便是个人品牌项目。他表示自己主动在LinkedIn上写作，谈新鲜事，有大约4000人订阅，这一点他会在履历的项目栏列入，「人的个人品牌愈来愈重要了」，他还会列入自己教导学生，增加这些开始变得比科技技巧及证照来得重要了。 Source 制度改革 1人1签确保公平 H-1B申请降4成 世界新闻网 5/01/2024 经过USCIS改革，防止滥用后，今年申请参加H-1B签证抽签数量大幅下降近四成。(美联社) 美国移民及移民局(USCIS)30日给公司、H-1B签证申请者及其代表的报告中表示，在针对诈欺和滥用行为进行改革、规定一名员工只能有一次抽签机会后，今年申请参加H-1B签证抽签数量大幅下降近四成；「与往年相比，试图获得不公平优势的行为大减」，制止「玩弄系统」的策略成功奏效。 之前因H-1B签证抽签竞标者大增，随机抽中率很小，使用H-1B签证的主要科技公司和商业团体纷纷敦促当局立即做出改变。移民局今年规定，每名员工只有一次抽签机会，无论该名员工有一份工作还是有50份工作机会。 …
高出定价41万成交 破新州房市纪录 卖房者还增加佣金 世界新闻网 5/01/2024 新泽西州枫木市这栋房子，以高出要价41万元成交。（取自谷歌地图） 新泽西州枫木市(Maplewood)房地产经纪商Coldwell Banker Realty经纪麦克马纳斯(Jennifer McManus)日前经手一栋房子，该屋吸引许多人抢购，最终以高出要价41万元成交。 麦克马纳斯日前在上市的房产举办「开放看房」(open house)，当天刮风下雨，有时必须走到街上清除沟里的树叶，以免碎片引发洪水。 虽然开放参观日天气恶劣，仍有约80组人参观。挂牌九天后就签约，总计收到18个报价。麦克马纳斯说，不只一买主提出异常高的报价，这些出价者愿意迅速成交，提出很好的条件。 麦克马纳斯提到，在收到任何报价前，卖房者还询问是否可以增加麦克马纳斯的佣金，过去从来没有人对她这样做过。 卖家加码付出果然得到回报。 房屋3月6日挂牌要价72.9万元，到了4月16日成交，价格为113.9万元，成交价比要价足足高出41万元，加价幅度高达56%。 这栋位于萨默大道(Sommer Avenue)的房产成交价溢价比率打破枫木市纪录，前一次纪录是2023年6月奥克兰路(Oakland Road)一栋房子溢价55%出售。 新州房地产经纪人提供的最新数据显示，枫木市2 月房屋售价中间值为90万1500 元，较一年前的中间值69万元上涨近31%。 麦克马纳斯概述最近以破纪录溢价幅度成交的这栋房子说，房子有一个用栅栏围起来的平坦地基，很适合日后扩建，未装修的三楼可改造成套房式主卧房或弹性空间，而且，步行15分钟就可到达火车站。 麦克马纳斯补充，房子所在地步行即可到达枫木村(Maplewood Village)和斯普林菲尔德大道(Springfield …
制度改革 1人1签确保公平 H-1B申请降4成 世界新闻网 5/01/2024 经过USCIS改革，防止滥用后，今年申请参加H-1B签证抽签数量大幅下降近四成。(美联社) 美国移民及移民局(USCIS)30日给公司、H-1B签证申请者及其代表的报告中表示，在针对诈欺和滥用行为进行改革、规定一名员工只能有一次抽签机会后，今年申请参加H-1B签证抽签数量大幅下降近四成；「与往年相比，试图获得不公平优势的行为大减」，制止「玩弄系统」的策略成功奏效。 之前因H-1B签证抽签竞标者大增，随机抽中率很小，使用H-1B签证的主要科技公司和商业团体纷纷敦促当局立即做出改变。移民局今年规定，每名员工只有一次抽签机会，无论该名员工有一份工作还是有50份工作机会。 3月最后一周举行的抽签活动，政府收到47万342份申请，比去年的75万8994份大减38%。但提出申请工人总数变化不大，今年约44万2000人，去年44万6000人；显示真正急剧下降的是提出多次申请的人数。 移民局长贾杜(Ur Jaddou)表示，移民局发现有些公司会合力为同一位申请人提交抽签申请书，于是决定须立即彻底改革抽签方式，确保每名工人「只有一张彩券」。 贾杜3月在德州奥斯汀参加西南偏西艺术节(SXSW)时表示，「我们希望确保它被掌握在那些会用它来帮助美国的人手中，我们明白玩弄这个系统对任何人都没有好处。」 H-1B签证于1990年设立，每年发出的H-1B签证可达8万5000份。自从政府改成抽中后再提供文档，抽签前只需缴交电子注册费10元后，申请人数自2021年到2023年倍增。有人光是在2022年就提交了83份工作机会申请H-1B签证案。 印度科技外包公司印孚瑟斯(Infosys)是2023年H-1B签证员工的最大雇主。 在移民局改变抽签作法后，批评者普遍欢迎这些变化，但认为这些还不够。美国劳工联合会-产业工会联合会(AFL-CIO) 表示，改变今年抽签制度是「朝正确方向迈步，但远远没有达到全面改革所需」；该劳工组织希望H-1B签证是发给支付最高工资的公司，而非通过随机抽签方式。 Source H-1B、绿卡添加庇护费 遭批贪婪 世界新闻网 4/6/2024 2025会计年度H-1B工作签证费用上涨明显，增幅高达逾千元，尤其添加「庇护项目费」(Asylum Program Fee)，引来质疑。(本报档案照) 2025会计年度H-1B工作签证抽签日前结束，不少中签者及雇主发现，本年签证费用上涨明显，且增幅高达逾千元；今年在添加收费项目中还首次出现「庇护项目费」(Asylum …
房子买在好学区 平均多付近30万 世界新闻网 5/01/2024 Image by Sandra Gabriel from Pixabay 许多家长为了小孩而选择在好学区买房，据统计，到好学区买房，平均要多付近30万元，在加州，好学区房价更较全州平均价贵200万美元以上。 儿童设备制造商智高(Chicco) 根据 Niche 全美最佳学区排行榜分析 Zillow 房价后发现，好学区房价平均较全州平均行情高出近30 万元。 研究显示，全美平均房价35万3748 元，而各州最好学区平均房价高出 86%，达 65万1662 元。 好学区与全州平均价差距最大的是德州，好学区房价较一般地区高出486%，溢价幅度最大，其次依序是密苏里州溢价346%、康州332%、加州308%、俄亥俄州198%。 在德州，房价平均约29万3824 …
美国房价加速上涨 2月同比上升6.4% 早报网 4/30/2024 2月份美国房价同比上涨6.4％。照片为佛罗里达州迈阿密一处待售的房地产。（法新社） 美国房价2月加速上涨，延续了持续上升势头，令许多潜在购房者望而却步。 彭博社报道，标普CoreLogic凯斯-席勒指数显示，2月份全美房价同比上涨6.4％，高于1月6％的涨幅。 在过去几年房价和抵押贷款利率皆上涨之后，在美国许多地区，购房变得比以往任何时候都要昂贵。虽然近期新上市房源有所增加，为买家提供了更多选择，但库存仍然远低于历史水平，因此买家之间的竞争仍然激烈。 标普道琼斯指数的大宗商品、实物和数字资产主管布赖恩·卢克（Brian Luke）星期二（4月30日）发布的声明说：“经历了去年的下跌之后，美国房价现在又处于或者接近历史高点。” 他说，“连续第三个月，所有城市的房价均出现同比上涨，其中有四个城市目前处于历史高位，它们分别是圣迭戈、洛杉矶、华盛顿特区和纽约。” 一项衡量20大城市房价的指标同比上涨7.3%。圣迭戈继续保持最大同比涨幅，房价飙升11.4％。芝加哥和底特律紧随其后，涨幅为8.9％。 卢克说，包括波士顿、纽约和华盛顿在内的东北地区是过去半年表现最佳的市场。 Source 加州10城市房价被高估 Modesto高出32%最严重 世界新闻网 4/29/2024 莫德斯度房屋溢价高达32%。（取自CBS报导） 沙加缅度蜂报（Sacramento Bee）报导，根据一份分析报告，加州房地产市场是全美最贵的市场之一，而且州内部分地区的上市房屋持续被「过高定价」（overpriced）。 这份数据来自房地产公司Zillow、由佛罗里达大西洋大学（Florida Atlantic University）商学院进行分析的报告显示，加州房价被「过高定价」得最严重的城市是莫德斯度（Modesto），目前平均上市房价为46万4077元，比预期定价35万1615元高出32%。 分析报告显示，加州上市房屋被「过高定价」得最严重的城市是莫德斯度。（取自Google地图） …
政府游民临时住所成华人购房硬伤指征？ 世界新闻网 4/30/2024 山景城和桑尼维尔交界处的Crestview旅馆正在被改建成收容无家可归青年的可负担住宅。 （记者徐蓓蓓/摄影） 圣他克拉拉县议员查维兹（Cindy Chavez)、圣荷西市长马汉（Matt Mahan)、圣荷西市议员托利斯（Omar Torres)以及慈善家索布拉托（John Sobrato）29日为救世军场地游民临时住所项目揭幕。索布拉托为该项目捐赠了100万美元。而这只是圣他克拉拉县和圣荷西市为解决游民问题而展开的大量项目中的一个。在圣荷西市目前就有6处游民临时住所社区在运营。 这些政府引以为傲的游民安置项目，却在华人购房指南中被列为和自然灾害、环境污染等并列的硬伤之一。更有房产中介在谷歌地图上标注出游民安置项目的位置，提醒购房者避开。问及对游民安置地避之唯恐不及的原因，很多购房者也很坦率，就是担心房屋周边的治安、环境问题，还有学校的质素也会收到影响等。 有些购房者还会把硬伤房的范围从游民收容所扩大到可负担住宅。但另一些购房者则不以为然，认为现在可负担住宅涵盖的范围非常广，基本新建的住宅都会要求建造一部分可负担的单元，还有一些百分百都是可负担住宅的项目。而且可负担住宅和游民临时住所的性质是完全不同的，如果担心邻居的质素，可以事先调查一些可负担住宅对收入的要求。 目前看来，游民收容处比较集中的是北圣荷西和东巴洛阿图地区。这两地传统上也是硅谷南湾治安比较欠佳的两处。但随着政府解决游民危机项目的推进，有越来越多的硅谷城市参与到游民住房项目中来，也有越来越多的项目逐渐从规划进入到实施阶段。硅谷城市中，圣荷西市、圣他克拉拉市和山景城市都是在这方面投入比较积极的。 去年开始，山景城已经着手将El Camino公路附近的Crestview旅馆改建成收容无家可归青年的可负担住宅。而圣荷西市设立在与萨拉托加市和库比蒂诺市交界处的游民收容处更是引起了当地居民很大的反响。Lawrence Expressway沿线的一些收容处因为收容有犯罪前科的游民也导致当地居民怨声载道。 不过有人认为，在寸土寸金的硅谷完全没有硬伤的房子，可能就会有一个致命的硬伤–「贵！」而且即使在游民问题相对较少的巴洛阿图，也有一项区内教堂每个月轮流承担收容职责的项目。难道要因此每个月都搬家不成？所以买房子只要根据自己的接受程度挑选综合性价比较好的就可以了，十全十美的房子并不存在。 Source 华尔街投资机构大举买房出租 推高房价 多州拟予规范 世界新闻网 4/29/2024 图为费城一间独栋式住宅求售。(美联社) 华尔街日报29日报导，华尔街投资机构以十亿计数的手笔、买下数十万栋房屋后出租导致房价飙涨，民主党籍联邦参、众议员打算提案祭出规范，内布拉斯加州、加州、纽约州、明尼苏达州、北卡罗来纳州等州议会也有类似法案正在研议中。 …
加州10城市房价被高估 Modesto高出32%最严重 世界新闻网 4/29/2024 莫德斯度房屋溢价高达32%。（取自CBS报导） 沙加缅度蜂报（Sacramento Bee）报导，根据一份分析报告，加州房地产市场是全美最贵的市场之一，而且州内部分地区的上市房屋持续被「过高定价」（overpriced）。 这份数据来自房地产公司Zillow、由佛罗里达大西洋大学（Florida Atlantic University）商学院进行分析的报告显示，加州房价被「过高定价」得最严重的城市是莫德斯度（Modesto），目前平均上市房价为46万4077元，比预期定价35万1615元高出32%。 分析报告显示，加州上市房屋被「过高定价」得最严重的城市是莫德斯度。（取自Google地图） 根据报告，加州其他九个房价被过高定价的城市依序是：士德顿（Stockton）、河滨、圣地牙哥、贝克斯菲（Bakersfield）、佛莱斯诺（Fresno）、沙加缅度、奥克斯纳（Oxnard）、洛杉矶和圣荷西。以沙加缅度为例，当地独栋屋的平均上市价为58万零804元，比预期定价49万7091元高出16.84%。 个人理财公司Go Banking Rates表示，寻求较可负担生活成本的民众纷纷涌入像莫德斯度这样的市场，因为当地每月平均生活成本仅比美国平均高出13%。 Go Banking Rates说：「报告研究人员创建了一套专门的方法，来了解美国前100大房地产市场的买家究竟是买贵了还是捡到便宜。」 蜂报称，导致房价被高估的原因很多，包括待售房屋库存数量少、买家竞标、房屋贷款利率上升、通货膨胀等。从被报告点名的城市可以看出，加州房屋市场持续紧缩，一度被视为比湾区和洛杉矶便宜许多的地区，如今房价已明显上涨。 CBS电视台报导指出，尽管加州房价就是这么高，但是还是有些因素让房价比高还要更高，最大的就是供需失衡。房仲业者Daniel Del Real指出，现在是卖方市场，因为供应量远不及需求，要房价降低，只有增加供给，最有效的方式就是县市政府提供新建诱因，例如简化行政程序。 莫德斯度其实已经在做了。社区与经济发展局（Community and Economic …
昔日萧条城大翻身 跃登全美最佳住房市场冠军 世界新闻网 4/29/2024 曾经萧条的洛克福德市，在华尔街日报新发布的房市排行榜中，异军突起夺冠。(洛克福德市脸书) 几年前因为工厂、企业迁移，加上人口外流而逐渐萧条的伊利诺州洛克福德(Rockford)，在「华尔街日报」 一份新出炉的「全美春季最佳住房市场排行榜」中，令人意外跃登全国榜首。根据数据，洛克福德今年3月的平均房价，比去年同期飙涨超过五成，而与十年前该市房市历经的挑战挣扎，更形成鲜明对比。 这项由华尔街日报与房产网站Realtor.com合作推出的房产市场排名，中西部表现出色，包括俄亥俄州的坎通-马西隆恩地区(Canton-Massillon)、密西根州的安娜堡(Ann Arbor)、俄州的艾克隆(Akron)、密苏里州的春田(Springfield)，分别排名第二、第三、第四以及第五名。 其他进入前十名的中西部城市，还包括排名第六的印第安纳州韦恩堡(Fort Wayne)，排名第八的俄州哥伦布市。排名第七的则为新罕布夏州的曼彻斯特(Manchester)到纳斯华(Nashua)区，第九是田纳西州的金恩史波特(Kingsport)，缅因州的波特兰(Portland)排名第十。 洛克福德之所以受到高度评价，是因为当地有大量的可负担住房，同时该地区的医疗保健、航空太空以及物流等行业也不断发展成长，因此增加了许多就业机会。 这座位于伊州北部城市的另一个吸引力在于其中心位置，该市距离芝加哥及密尔瓦基(Milwaukee)都只有约90哩，而且当地到芝加哥的火车线路，预计在未来几年内开通。 根据华尔街日报报导，洛克福德地区今年3月份的平均房价为23.5万元，比一年前上涨了51.7%。此外，华尔街日报也提及，洛克福德乃至中西部城市的另一个优势是遭遇自然灾害的可性较小。 该报导的调查显示，野火、洪水以及飓风的损害，加上随之而来不断上升的保险费用，已经成为潜在购房者日益关注的问题。 该刊物指出，现在的洛克福德跟十年前的洛克福德，形成了鲜明的对比，该市十年前约三分之一的房屋贷款，是为房屋价值低于房贷金额的房屋所提供。 尽管从2020年人口普查以来，洛克福德区的人口几乎没有变化，但该市的住房市场却出现了短缺情形。华尔街日报提到，有一对夫妇在该市的马切斯尼公园(Machesney Park)社区买到房子前，已经至少送出其他上市的14个房屋对象购买意向书。 虽然房价飙升、房源骤减，但洛克福德的房价中位数，仍然是排名最佳住房前十名中第二低的城市，仅次于艾克隆的21.25万元。 详细报告排名，可查找：https://reurl.cc/4r1W83。 Source 洛斯阿图房市热 42%全现金购买 世界新闻网 4/27/2024 …
手机业者折扣 55岁以上者要把握 世界新闻网 4/29/2024 Photo by Kelly Sikkema on Unsplash 随着手机在生活中越来越不可或缺，55岁以上者现在可以利用针对该族群的行销计划，节省一些每月的开支。今日美国报（USA Today）列出了以下几家手机业者所提供的年长者优惠与计划： AT&T AT&T为55岁或以上、帐单地址为佛罗里达州的长者推出Unlimited 55+计划。内容为每个号码每月60元、两个号码每月80元，可享有无限量上网与电话、短信服务。 该计划须在佛罗里达州的AT&T门市购买。其他州的年长者可通过乐龄会（AARP）购买AT&T的Unlimited Premium计划，每月最多可享10元折扣。 T-Mobile T-Mobile为年长者提供三种55+方案： Essentials Choice 55：每个号码每月45元 Go5G Plus 55：每个号码每月70元 Go5G …
华尔街投资机构大举买房出租 推高房价 多州拟予规范 世界新闻网 4/29/2024 图为费城一间独栋式住宅求售。(美联社) 华尔街日报29日报导，华尔街投资机构以十亿计数的手笔、买下数十万栋房屋后出租导致房价飙涨，民主党籍联邦参、众议员打算提案祭出规范，内布拉斯加州、加州、纽约州、明尼苏达州、北卡罗来纳州等州议会也有类似法案正在研议中。 报导指出，民主党籍国会议员计划强制规定拥有大量独栋式住宅(single-family homes)的持有者，必须把房子卖给一般买家；俄亥俄州州议会则有共和党议员提案，计划通过课征重税把机构投资者从房地产市场逼退，内布拉斯加州、加州、纽约州、明尼苏达州、北卡罗来纳州等州议会也有旨在打击房地产投资机构的类似提案。 多年来，全国各地许多屋主协会(homeowner associations)一直设法阻止投资机构到社区里大举购买房屋做为出租之用。报导指出，这波立法提案风潮反映了民选官员希望抑制华尔街对独栋式住宅的贪婪喜好。 议员指出，投资机构搜括数十万栋房屋然后出租，导致房地产市场待售房屋稀少，房价一路走高，面对有华尔街财团撑腰、能用全现金交易(all-cash)喊价的投资机构，首购族(first-time buyers)根本没办法竞争。 疫情期间，不分大小规模的投资客以十亿计数的手笔购买房地产。2022年的尖峰时期，房地产市场每四栋成交的独栋式住宅里，平均有一栋就是被投资客买走，但近期则因利率上升、供应紧缩，而让大举买房的热潮降温。全国规模最大的两家买房企业Invitation Homes与AMH都是上市公司，某些买房企业则有私人创投为靠山，拥有分布全美的成千上万房屋。 共和党籍德州州长艾伯特(Greg Abbott)上个月在X平台发文写道：「以企业等级的手笔收购住宅，似乎导致房市变得扭曲，让一般德州民众更难买到房子。」艾伯特指出，这个问题必须列入立法议程，才能保障德州家庭。 圣塔芭芭拉加大(University of California, Santa Barbara)与保守派智库「曼哈顿研究所」(Manhattan Institute)调查研究显示，已届满投票年龄的民众，不分共和党或民主党员，对于打击华尔街投资机构买房的提议支持度都颇为一致。 报导指出，打击投资机构的提案虽然获得选民普遍支持，但到目前为止，立法进度不管在国会或各州议会却都没有重大进展。 Source …
湾区9县房价中位数139万 达2022年夏季以来最高水平 世界新闻网 4/29/2024 湾区房价达到2022年夏季以来最高水平。(本报档案照) 购屋者可能感觉现在好像回到2022年，是可以理解的。根据加州房地产经纪人协会最新数据，截至3月份，湾区九县房屋的中位数售价为139万元。这使得价格回到了两年前的水平，比去年同期上涨了15.5%，这是加州各地区涨幅最大的一次。 这个迹象表明，在联准会升息导致房屋销售活动陷入螺旋式下降之后，房价已从2022年秋季期间的下跌中恢复过来。目前，阿拉米达县的单户住宅价格为140万元，康曲柯士达县为89万元，旧金山为175万元，圣马刁县为220万元，圣克拉拉县为190万元。 东湾房地产经纪人协会发言人斯塔克(David Stark)表示：「湾区的买家意识到，等待房价下降是没有意义的。总体而言，我们正在考虑非常强劲的价格升值。」 信使报报导，湾区库存大幅下降，因为目前超过7%的抵押贷款利率，让那些潜在卖家得以稳扎稳打。当房屋真正上市时，买家很可能会陷入竞购战。 供应持续不足导致也购屋活动减少。湾区九个县的3月销量年减5.4%。康曲柯士达县销售额受到打击最大，下降了21%。低库存推动康县的中位数销售价格上涨9.5%。 对买家来说，房价上涨和利率上升是双重打击，使许多人更难拥有房屋。即使利率只有几个点的差异，每月还款额也会增加数百元。 预计买家不会很快从高利率中得到缓解。尽管一些经济学家预测今年下半年利率将下降，但最近几周强于预期的通膨数据，可能意味着联准会将利率维持在现有水平。抵押贷款利率往往跟进联准会利率。 尽管如此，房地产经纪人表示，买家之间的竞争非常激烈，因为冬季购房和销售季节通常较慢，一些被压抑的需求又卷土重来。 圣荷西的房地产经纪人劳恩(Ned Laugharn)表示：「即使利率保持在目前水平，买家仍在积极追求这些房屋。人们纷纷加入竞购，因为房价上涨的速度快于利率下降的速度。」 劳恩的经纪公司Silicon Valley Premier Properties的经纪人已经看到，一套房屋有多达20个报价。买家正在做出重大让步，例如放弃检查，出价常常远高于要价。 「竞争又回到了市场放缓之前的水平。」劳恩说。经纪人表示，房地产佣金的不确定性似乎也没有让买家有任何犹豫。 根据Redfin 3月的数据，目前圣他克拉拉县的房屋平均挂牌时间仅为10天，低于去年同期的14天。相比之下，旧金山有22天，圣马刁县和康特拉科斯塔县有13天，阿拉米达县有12天。 这种竞争让一些买家感到惊讶，他们不得不思考大流行时代的竞购战可能会卷土重来。 购房者菲茨帕特里克(Brian …
字节跳动内部反腐 辞退61人 早报网 4/28/2024 TikTok母公司字节跳动内部反腐通报61起员工违法违纪案，涉事员工均被辞退，其中四人涉嫌刑事犯罪被立案。 综合澎湃新闻和《南方都市报》报道，字节跳动企业纪律与职业道德委员会星期天（4月28日）在集团内部发布反腐通报，分别涉及构成刑事犯罪、违反廉洁诚信制度、违反利益冲突制度、违反信息安全制度四大类内容。 其中，有四人涉嫌构成刑事犯罪，犯罪行为包括非法收受好处费、滥用工作权限牟利等。另有17人存在违规获取、保存、泄露公司内部信息及将包含敏感数据的公司内部系统交由外部人员使用等行为。 通报还指出，有32名员工利用工作职务便利，为外部人员提供帮助并收受好处以及使用虚假材料违规报销、违规打车和获取房补等行为。 通报也指，有多名员工，在未满足加班打车报销条件或者未实际拜访客户的情况下，通过外部购买发票、向出租车司机索要发票等形式进行虚假报销，涉案金额几千到上万元不等，公司已责令其退回全部违规所得。 其中一例是，某前员工因个人原因未在工区办公，将工卡借给外部人员使用并让其代刷卡，共计21个工作日。该外部人员在持有该前员工工卡期间，进入工区内部食堂就餐14次，侵占字节跳动公司资产490元人民币（约94新元）。 Source TikTok总法律顾问调往新职 专注应对美国立法挑战 早报网 4/26/2024 TikTok首席执行官周受资（图）称很高兴安德森同意担任特别顾问，专注于应对美国要迫使字节跳动出售TikTok的努力。（路透社） 中国短视频应用TikTok星期五宣布，TikTok和母公司字节跳动在美国的总法律顾问安德森，将在6月卸下此职，并全力专注于应对美国迫使字节跳动出售TikTok的挑战。 路透社报道，TikTok星期五（4月26日）说，安德森（Erich Andersen）将继续留在公司，并担任公司特别顾问，以领导TikTok推翻美国总统拜登星期三（24日）签署的法案。 TikTok首席执行官周受资对安德森的贡献表示赞赏，他还说，很高兴安德森“同意担任特别顾问，专注于我们公司这一非常重要的使命”。 周受资星期三表明，TikTok将挑战阻止1.7亿美国人使用TikTok的立法，并相信TikTok将打赢这场官司。 根据美国新法，TikTok必须在270天内从字节跳动剥离，否则TikTok将从苹果和谷歌的美国应用商店下架，这实际上就是把TikTok排除在美国市场之外。 TikTok本周早前宣布，计划提起诉讼挑战美国的立法，但拒绝透露他们将在何时采取行动。 Source 字节跳动重申无意脱售TikTok …
中金公司据报削减员工基薪高达25% 早报网 4/28/2024 中国收紧金融市场监管并号召过“苦日子”的背景下，证券行业龙头公司中金公司（CICC）大幅削减员工薪资，基本工资降幅达到25%。 路透社引述三位匿名人士报道上述消息，并指一些交易员在周五（4月26日）已经收到了有关通知，降薪将影响超过2000人。 报道指出，此次降薪突显出中国金融公司在经济放缓，以及企业上市数量不断减少的情况下面临的挑战。这也符合北京要破除“金融精英”的趋势。 据《第一财经》今年4月初的报道，在目前披露2023年年报的25家券商中，四成券商薪酬总额缩水，半数人均薪酬下降，头部券商降薪更明显。 其中中金公司人均年薪酬69万6800元（人民币，下同，13万3700新元），同比下滑10.21%。与2020年中金公司人均年薪116万元人民币相比，中金人均年薪下降了46万元，降幅达40%。 Source 财富集中在拥房年长者手中 美年轻一代渐买不起房 世界新闻网 4/28/2024 贫富差距日益加大，且财富多集中在年长者手中，加之平日理财有道，年轻一代购房愈来愈吃力。(美联社） 美国的房屋、股票和其他金融资产的价格预计将愈来愈高，不断上涨的资产价格正使世代间的财富差距扩大。 收益主要集中在已经拥有房产的年长者手中，他们在多年前房价较低时投资，但对于那些希望在现今实践美国梦的人而言，这一目标比以往更加遥不可及。 根据全国房地产商协会(National Association of Realtors)指数，去年的买房可负担能力跌至自1985年以来的最低水平；亚特兰大联邦准备银行(Federal Reserve Bank of Atlanta)的数据显示，中间家庭现在需要收入的40%以上来支付中位数价格的房屋花费。 联准会(Fed)可能降息的希望帮助降低抵押贷款利率，并在几个月期间打开房地产市场，但顽强的通膨又使利率回到7%以上，房屋销售也随之下滑。 …
财富集中在拥房年长者手中 美年轻一代渐买不起房 世界新闻网 4/28/2024 贫富差距日益加大，且财富多集中在年长者手中，加之平日理财有道，年轻一代购房愈来愈吃力。(美联社） 美国的房屋、股票和其他金融资产的价格预计将愈来愈高，不断上涨的资产价格正使世代间的财富差距扩大。 收益主要集中在已经拥有房产的年长者手中，他们在多年前房价较低时投资，但对于那些希望在现今实践美国梦的人而言，这一目标比以往更加遥不可及。 根据全国房地产商协会(National Association of Realtors)指数，去年的买房可负担能力跌至自1985年以来的最低水平；亚特兰大联邦准备银行(Federal Reserve Bank of Atlanta)的数据显示，中间家庭现在需要收入的40%以上来支付中位数价格的房屋花费。 联准会(Fed)可能降息的希望帮助降低抵押贷款利率，并在几个月期间打开房地产市场，但顽强的通膨又使利率回到7%以上，房屋销售也随之下滑。 根据联准会的资讯，2022年当最年长的千禧世代人约40岁时，61%的35岁至44岁人群拥有房产；1989年，当最年长的婴儿潮世代约43岁时，66%的35岁至44岁人群拥有房产。 房地产是美国家庭最大的财富来源，是导致世代差异的主要原因，老一辈拥有大部分的房屋净值，年轻一代则正在寻求购买他们的第一栋住房。 2008年金融海啸后，联准会多年来一直支持房地产市场，简单的融资条件帮助许多美国人步入成年，年长的屋主则从上涨的价格中受益。 如今，联准会正缩减不动产抵押贷款证券(MBS)投资组合，帮助保持高抵押贷款利率，但却未出现通常会随之而来的价格下跌。 多年来住房建设减少限制了住房供应，支撑住价格；新冠疫情期间联准会将利率降至接近零时，重新贷款的房主不愿放弃他们的3%抵押贷款；激增的移民也使寻找住房的家庭增加。 直到需求减缓或供应增加之前，房价将持续攀升，联准会仍在试图控制通膨，代表抵押贷款利率将保持高价。 综上所述，许多人预期财富差距将继续扩大。 Source 洛斯阿图房市热 …