日本警视厅调查安倍死因报告出炉 惊爆维安缺失内幕 世界新闻网 8/06/2022 日本前首相安倍晋三街头遇刺身亡即将满月,警视厅公布调查结果,指出某位负责维安的警官在最后一刻未通知上级就离开岗位,导致安倍后方出现罩门,导致丧命。 安倍7月8日在奈良街头助选时遭到枪杀。被点名的警官负责安倍演说时身后的维安,结果他不仅离开岗位还没有通知现场指挥官。警视厅官员表示,假如该员当时有报告自己离开岗位,憾事也许就不会发生了。警视厅的报告已呈交国家安全委员会。 Source 安倍晋三胞弟防卫大臣岸信夫 坦承选举受过统一教帮助 世界新闻网 7/26/2022 日本防卫大臣岸信夫是已故首相安倍晋三的胞弟,他在26日举行记者会坦承,以往选举曾接受过「统一教」的协助,细节他不清楚,但主要跟电话催票和志工拉票有关。 被问到日后选举是否还会接受「统一教」的协助,岸信夫回答:「这我无法确定,因为选举总是愈多人帮忙愈好,尤其是志工」。 安倍晋三7月8日在街头助选时遭到枪杀,犯嫌山上彻也说,安倍晋三与「统一教」的关系密切,让他萌生杀机。山上彻也的母亲据说共捐款1亿日圆财产给「统一教」,导致全家生活陷入困境。 Source 跟着母亲信统一教会 日女惨遭逼婚家暴、濒临破产 联合新闻网 7/21/2022 日本前首相安倍晋三遭刺杀震惊全球,嫌犯山上彻也被逮捕后,供称自己是因为亲人成为「统一教会」信徒而家破人亡,所以才会找上与统一教会有关系的安倍。近来也有前统一教会的信徒现身说法,表示自己当初就因为信教的关系,结果搞到破产离婚的悲剧。 根据日本媒体「日刊现代」报导,一位40多岁的前统一教会女性A小姐出面表示,当初因为母亲信教的关系,她高中时也跟着一起成为信徒。1995年,统一教会在韩国举办了跨国的大型配婚活动,并配对出36万对夫妻。A小姐也在活动上,被指定嫁给一位没有工作、没有房子、甚至中学辍学的韩国男性。 这位韩国男子成为A小姐的丈夫之后,经常出现暴力倾向。A小姐虽然尝试向教会求助,但教会一概回应「他是被撒旦附身了」、「这代表妳的信仰不够」,没有实质解决问题。由于教义禁止避孕的关系,A小姐还和这位男子生下一位女儿,母女俩仍继续遭到这位男子的家暴。 A小姐后来不顾教义,坚决和这位男子离婚。母亲对此感到非常可惜,认为自己的孩子「没办法上天国了」。这时,教会又向A小姐提出「补救」方案,让她再到韩国进行一次配婚。然而这回担任她丈夫的韩国男子,学历、职业、年龄等基本数据通通是造假的,婚后更整天只会花钱,还是刷A小姐的信用卡,害得她濒临破产。A小姐在韩国过了10年的贫困生活后,才好不容易回到日本。 由于自己的母亲仍是统一教会信徒,且执意要A小姐回来,继续跟着教会活动,因此A小姐也只好向警方报案,要母亲不可接近她和女儿两人,也等同于切断了母女关系。就因为信了统一教会,害得A小姐这30年来,只换得亲人各自离异,且散尽家财的结果。 Source …
Tag: Affordable Homes
房市降温 卖家郁郁寡欢…降价求售比率增近一倍 世界新闻网 8/06/2022 在房地产市场,随处都可看到郁郁寡欢的人,但现在最悲惨的一群人堪称是卖家,因他们意识到自己已错失最佳的卖屋时机。 华尔街日报报导,在新冠肺炎疫情爆发初期,全美各地的不动产市场几乎都蓬勃发展,根据房仲业者Redfin,过去两年美国房价飙涨约44%。但近来房价涨势趋缓,许多屋主被迫面对事实:他们可能无法再用跟邻居先前同样的价格卖房子。 根据美国房地产网站Realtor.com的数据,在6月,每7户住宅就有约有1户降价求售,去年同期则是13户中才有1户降价求售。 随着愈来愈多屋主降价求售,他们正面临几项困难的抉择。屋主可能须降价一次或多次,最后,他们可能得接受低于自己预期的房价,或者干脆选择不卖,等市况好转再进场。同时,房仲业者也正审度如何跟卖家交涉降价一事。 珍妮在夏初时刊登卖屋广告,要出售在拉斯维加斯一间三房住家,当时开价46.5万美元。她说,邻居3月时以48.5万美元卖掉同房型住宅。但珍妮表示,她大约在35天内连续降价三次,最后接受以大约40.5万美元的价格卖出。珍妮说:「我认为这已是我能收到的最高报价,所以趁行情还可以时赶快脱手。」 整体来看,房市依然稳健,虽有卖家降价求售,但比率仍远低于2017至2019年间,当时每四或五户住宅就有一户降价求售。 不过,随着抵押贷款利率升高和住宅待售时间延长,房市热潮开始出现降温迹象。根据全美房地产经纪人协会(NAR),待售长达三个月或更久的住宅正降价求售,约比市价降价11%。 纽约不动产经纪人狄克森表示,有几个卖家正在跟他合作,如果他们今年稍早就刊登广告,他们的公寓不用几天就可以卖掉。现在有些卖家考虑降价求售,其他卖家正考虑下架卖屋广告,等秋季再刊登。也有卖家决定干脆不卖了,转而改搭租屋市场的热潮。 Source 美国经济连续两季萎缩 经济衰退概率上升 文 / 李月霞 7/28/2022 (早报讯)美国经济连续第二个季度萎缩,提高了经济衰退的可能性,这是因为处于数十年高位的通货膨胀削弱了消费者支出,且美联储大幅加息抑制了商业投资和住房需求。 彭博社报道,商务部星期四(7月28日)发布的初步预估数据显示,第二季度国内生产总值折年率下降0.9%;第一季度萎缩1.6%。作为美国经济的最大组成部分,个人消费增长1%,较前一季度有所放缓。 接受彭博访问的经济师预期中值是国内生产总值(GDP)增长0.4%,消费支出增长1.2%。 两年期美国国债收益率大跌,因该报告降低了美联储进一步大幅度加息的可能性;美国股指期货仍然走低,美元抹去涨幅。 初步报告显示,企业和政府支出以及住宅投资下降;库存也拖累GDP。 一项剔除贸易和库存因素、衡量潜在需求的关键指标显示,实际国内销售总额第二季度下降0.3%,而前一季度则增长2%。 报告显示通胀如何削弱了美国人的购买力,以及美联储收紧货币政策如何削弱了诸如房产之类的利率敏感行业。这种疲软态势可能会引发市场对美国是否或何时陷入衰退的激烈辩论。 …
加州租2房公寓 得兼2全职工才负担得起 世界新闻网 8/06/2022 加州租房成本昂贵早已是众所周知,但来自全国低收入住房联盟的一份新的报告,带来了更惊人的数据。这份报告显示美国各州和城市的工人,如要租一套「适中价格」的两居室公寓,需要获得的最低工资。就加州来看,平均而言,加州人需要获得一份时薪至少39.01元的全职工作,才能负担得起两居室公寓。 数据显示,橙县(Orange County)大部分地区,工人需要44.69美元时薪,,才能负担得起两居室公寓。洛杉矶地区,这个数字与州平均水平相同,都是39.31元。按照加州目前的最低工资标准,洛杉矶居民需要从事两到三个全职工作,才能达到这个门槛。在圣地牙哥县(San Diego),租房者需要从事大约三份全职工作,或者最低时薪为42.92元,才能负担得起两居室公寓。 而在旧金山(San Francisco),这个数字更高。报告显示,居民需要每小时61.50元工资才能支付两居室公寓的租金,这也让旧金山成为加州租房最昂贵的城市。在湾区其他地区,圣塔克鲁兹(Santa Cruz)工人时薪需达到 60.35元,而高科技重心硅谷(Silicon Valley)工人每小时需要挣55.15元,才能负担得起两居室公寓。 当然,加州也有相对租房成本较低的地区,例如在加州中部,虽然不如大城市的设施那样齐全,但是生活成本较低。在贝克斯菲尔德(Bakersfield),租房者只需每小时挣19.48元就可以负担两居室公寓的租金。在佛莱斯诺(Fresno)这个数字略高,为21.87元。在杜拉瑞(Tulare)为19.33元。至于最便宜的莫多克县(Modoc),居民只需每小时15.40元的最低工资,便可支付两居室公寓的租金,这基本和该县的最低工资相同。 在洛杉矶,租房成本昂贵,平均价格都在2000元左右,如果带有完整的家具和携带宠物,租房成本更高。住房网站 Zumper 估计,在洛杉矶租一个两居室公寓的租金为每月3250元。 Source 美国经济连续两季萎缩 经济衰退概率上升 文 / 李月霞 7/28/2022 (早报讯)美国经济连续第二个季度萎缩,提高了经济衰退的可能性,这是因为处于数十年高位的通货膨胀削弱了消费者支出,且美联储大幅加息抑制了商业投资和住房需求。 彭博社报道,商务部星期四(7月28日)发布的初步预估数据显示,第二季度国内生产总值折年率下降0.9%;第一季度萎缩1.6%。作为美国经济的最大组成部分,个人消费增长1%,较前一季度有所放缓。 …
城市房价升速快过工资 普通家庭美国梦更难圆 星岛日报 8/05/2022 拥有自己的住所被认为是美国梦的一个重要组成部分,但最新研究显示,收入属于全国中位数的普通家庭,在美国50个最大城市中的35个,现在再也买不起一般的住房。由此可见,对于普罗大众而言,他们的美国梦现在更难圆。 英国《每日邮报》 报道称,由财经媒体《资本视觉》(Visual Capitalism)对Home Sweet Home汇总的2021年第一季度房价数据的分析显示,这50个大城市该季的房价同比均有两位数的升幅。全美中位数房价为36万8200元,平均房贷固定利率为4%。 分析显示,家庭的中位数收入要接近7.6万才可以负担得起购买属于全美中位数房价的房屋,而7.6万元这个金额比全美家庭的实际中位数收入6.75万元超出约8500元。换言之,一般家庭现在美国50个最大城市中的35个城市买不起房子。这个最新的房屋可负担能力研究,按假定首付房价的20%,及房贷月付不超过家庭收入的28%计算。分析显示,房价中位数最贵的4个城市均在加州。其中加州圣荷西(San Jose)名列榜首,中位数房价达到187万5000元,要买得起房子,家庭的年收入至少要有33万0757元,才可以负担每月7718元的房贷。其余3个城市是旧金山、圣地亚哥和洛杉矶。 纽约市在这份名单上排第七位,中位数房价为57万8100元,要年入至少12万9458元才可以负担。排名在纽约市之前的是波士顿,该市的中位数房价为63万9000元,要负担得起,需要年收入至少13万0203元。分析指,如果按全美家庭中位数收入为6万7500元计算,在全美50个大城市中只有15个属于置业可负担之列。多个较可负担城市位于中西部。匹兹堡是最可负担的城市。房价中位数为18万5700,房贷月付1000元,年薪4万2858元便可负担。 除了匹兹堡,家庭年收入在5万或以下的家庭可负担的中位数房价还有圣路易斯(in St. Louis)、路易斯维尔(Louisville)、克利夫兰(Cleveland)和俄克拉荷马市(Oklahoma City)。 事实上,全美各地的中位数收入金额各异,而有着最昂贵房价的城市,通常有着最高的平均工资。不过,分析指,尽管如此,在这份名单上的多个城市,买家按房价中位数计算要缴付的金额,仍超出当地工资中位数可负担的能力。这一现象显示,中位数房价上升的速度超过工资升速。 Source 美国经济连续两季萎缩 经济衰退概率上升 文 / 李月霞 7/28/2022 (早报讯)美国经济连续第二个季度萎缩,提高了经济衰退的可能性,这是因为处于数十年高位的通货膨胀削弱了消费者支出,且美联储大幅加息抑制了商业投资和住房需求。 …
加州人口续外流 名列全美第2 疫期雪球式增长 世界新闻网 8/04/2022 加州,不再是人们想要居住的黄金州。洛杉矶时报报导,根据芝加哥联邦储备银行追踪搬家公司United Van Lines的数据,加州人口外流名列全美第二,此现象在新冠肺炎疫情期间呈雪球式增长。2018至2019年间,加州有56%的搬家是搬往外州,而在2020至2021年,该比率上升至近60%。其中,旧金山与洛杉矶,名列全国人口外流城市前两名。 报告指出,工作与生活平衡变化、远距工作机会增加,愈来愈多人辞职,成群结队的加州人,正搬往德州、维吉尼亚、华盛顿与佛罗里达等州。根据加州财政厅统计,2020年4月至2022年1月间,加州失去超过35万2000名居民。 Redfin本月发布的报告显示,随着生活成本和房价持续飙升,房主纷纷搬往成本较低的地区,这是搬离旧金山与洛杉矶人数名列前茅的主要原因。 特别是洛杉矶人,正涌向凤凰城、拉斯维加斯、圣地牙哥、圣安东尼奥和达拉斯等地。报告称,离开该市的居民,从2021年第二季度约3万3000人,跃升至2022年同期近4万1000人。 南加大经济学教授卡恩(Matthew Kahn)表示,疫情期间远距工作增加,使人们有机会搬迁。此外,城市犯罪、愈来愈多的游民人口、公立学校品质与整体生活质量,都正在赶走居民。 根据加州公共政策研究所数据,加州在20世纪后期历经一次大规模人口激增,至2000年达3700万人,但此后居民一直在流失,人口增长落后其他州。 2021年首失1国会席次 自2010年到2020年,加州人口增长5.8%,低于全美6.8%增长率,2021年甚至首次失去一个国会席次。 此外,根据人口普查局数据,疫情期间,美国移民案件延误,更导致加州移民率陷入新低。 数据称,2020至2021年,加州净增加24万4000新移民,约为2019至2020年47万7000新移民的一半,然而2015至2016年,却有超过百万名新移民。 洛杉矶加大经济学教授奥哈尼安(Ohanian)说,加州中产阶级也在减少。在全美房屋中位数41万6000元新高的同时,加州房屋中位数已达80万元。 「加州面临成为最富有的人群,和接受加州、地方和联邦援助,才得以定居加州之最穷的人群居住州的风险,但我们应该担心那些收入在7万8000元中位数的中等收入人群,也在挣扎,特别是当他们有兴趣想购屋时。」 Source 美国经济连续两季萎缩 经济衰退概率上升 文 / 李月霞 …
新州纽瓦克买房难 75%居民只能租屋 世界新闻网 8/03/2022 金融数据商SmartAsset上月29日公布全国住房状况调查,多项指针显示新州纽瓦克(Newark)居民的住房负担沉重度高居全国主要都市前列,例如高达四分之三以上居民只能租屋,而能够买屋的民众中,超过四分之一必须将泰半薪资投入于住房开销。 新泽西州媒体NJ.com报导,SmartAsset的数据显示,纽瓦克31万居民中,只有23.5%住在由自己或同住者拥有的房子;也就是说,超过四分之三的纽瓦克居民只能租房子。而在全新泽西州,64%的民众住在由自己或同住者拥有的房子。 联邦人口普查局(Census Bureau)的数据显示,纽瓦克有2万4000个家庭住在自己拥有的房子,7万8000个家庭只能租房子。 在纽瓦克租屋居住的民众中,31.3%必须支付超过自己所得一半的租金,此数字在SmartAsset调查的150个全国最大城市中高居第七,高居第一的加州格兰岱(Glendale)为37.8%,其次为佛州海莉亚(Hialeah)的36.7%。 至于能够买下住房的民众中,26.1%必须将至少一半的薪资用于住房成本,如缴纳房贷等,此数字高居全国第一,而且远高于第二名的海莉亚的19.2%,以及迈阿密的19%。 纽瓦克市长巴拉卡(Ras Baraka)早前曾宣布,要在2026年之前,向市民提供6000户可负担的平价住宅;但是罗格斯大学去年的报告指出,纽瓦克此类住宅的短缺数高达1万6000户。 纽瓦克最近也采取一些措施帮助民众,例如规定开发商须呼出20%新建公寓作为中低收入户住房单位的地区,市议会予以扩大,此外市政府与非营利机构合作,允许领取Section 8 租金补助的民众把补助用来支付房贷。 Source 美国经济连续两季萎缩 经济衰退概率上升 文 / 李月霞 7/28/2022 (早报讯)美国经济连续第二个季度萎缩,提高了经济衰退的可能性,这是因为处于数十年高位的通货膨胀削弱了消费者支出,且美联储大幅加息抑制了商业投资和住房需求。 彭博社报道,商务部星期四(7月28日)发布的初步预估数据显示,第二季度国内生产总值折年率下降0.9%;第一季度萎缩1.6%。作为美国经济的最大组成部分,个人消费增长1%,较前一季度有所放缓。 接受彭博访问的经济师预期中值是国内生产总值(GDP)增长0.4%,消费支出增长1.2%。 两年期美国国债收益率大跌,因该报告降低了美联储进一步大幅度加息的可能性;美国股指期货仍然走低,美元抹去涨幅。 …
受不了气候、房价迁出德州 不单因政治风向 世界新闻网 8/03/2022 过去十年从外州迁入德州的人数极多,但事实上迁出的人也不少,德州政治风气猛向右吹固然是原因之一,但只是促成外迁的诸多因素之一。 为了保障个人隐私,圣安东尼奥快讯的报导没提外迁者的姓氏,譬如凯莉(Carrie)是在德州出生成长,但她求学与就业期间有许多机会到外州,念大学的时候有一年住在加州 ,有半年住在科罗拉多州。几年前她和新婚丈夫到西雅图度蜜月,对登山客而言,美国西北部凉爽的气候非常宜人,回到德州以后两人还多次到华盛顿州和奥勒冈州度假。 疫情初期室内娱乐场所关闭,那时他们的孩子才15个月大,夫妇俩每次带着孩子到户外活动时,开始对德州又湿又热的气候深感难忍。那时30岁的凯莉很快在奥勒冈州波特兰(Portland)一家啤酒厂找到营销经理(marketing manager)的职位,2020年8月全家就搬到波特兰定居。对她而言,过去在H-E-B超市经常碰到老师同学的乐事当然已成过去,但她对奥勒冈州的环境非常喜欢。 凯伦福斯特(Corrin Foster)本是芝加哥人,为了躲避严寒的冬季,她十多年前与丈夫搬到奥斯汀,当时他们就想买房子,但因为房价高买不起。后来凯伦离了婚,但她有个高薪的好职位,疫情初起时她又想买房,但太多人竞争,而且许多买家是用现金购屋,她根本抢不到。 两年前她首次到南卡州查尔斯顿(Charleston)旅行时,深深感觉那里就是下一个奥斯汀,房价将会大涨,几个月后她就搬到查尔斯顿。她指出,身为女人在南卡州享受的女权比德州多,虽然两个州都是保守州。 班(Ben) 出生于德州布拉佐里亚县(Brazoria),14岁时跟着父母搬到圣安东尼奥,住了十年之后在2021年11月搬到洛杉矶,现年26岁的班与未婚妻育有一女。班指出,川普担任总统时德州变得越来越红,川普下台以后更是有增无减。他是音乐家,德州极端保守的风气让他喘不过气,而搬到南加州才几个月,他的事业已经大有突破。最令班想念的德州事物是H-E-B超市,他觉得没有别的商店那么为顾客着想。 现年33岁的布兰卡(Blanca)出生于休士顿,为了念大学搬到圣安东尼奥,接着在这里就业成家,她表示想搬出德州是「三流汇聚」(trifecta)的结果,2021年2月的世纪大寒她亲身体验到人民所处的险境,但事后州长不专务在强化供电系统,反而把政争列为第一优先,倡导严限堕胎,作为女人,她担心如果意外怀孕在德州堕胎会犯法,开始想要外迁。 有一天她在网络上看到西雅图一家公司的征人广告,随手把履历表送进去,没想到最后被录取了,她与丈夫详细商量后,搬到西雅图。过去七个月的西雅图生活让她相当满意,可惜的是她绝大多数的亲友都在德州,现在想见一面太困难。 Source 美国经济连续两季萎缩 经济衰退概率上升 文 / 李月霞 7/28/2022 (早报讯)美国经济连续第二个季度萎缩,提高了经济衰退的可能性,这是因为处于数十年高位的通货膨胀削弱了消费者支出,且美联储大幅加息抑制了商业投资和住房需求。 彭博社报道,商务部星期四(7月28日)发布的初步预估数据显示,第二季度国内生产总值折年率下降0.9%;第一季度萎缩1.6%。作为美国经济的最大组成部分,个人消费增长1%,较前一季度有所放缓。 接受彭博访问的经济师预期中值是国内生产总值(GDP)增长0.4%,消费支出增长1.2%。 两年期美国国债收益率大跌,因该报告降低了美联储进一步大幅度加息的可能性;美国股指期货仍然走低,美元抹去涨幅。 …
新州租金排名「全美第7高」 年薪破6.5万才住得起2卧公寓 世界新闻网 8/03/2022 根据「全国低收入住房联盟」(National Low Income Housing Coalition)公布的最新报告显示,新泽西州的租金在2022年为1628元,名列全美第七高;新州居民年收入得超过6万5000元,或者时薪逾31.32元,才住得起一般的两卧公寓。 住房机构「新泽西住房与社区发展网络」(Housing and Community Development Network of New Jersey)首席执行官伯杰(Staci Berger)表示,租房市场已变成噬血的营利产业,「我们明白民众很辛苦且受到影响,这样不对,居住必须是人权。」 伯杰的组织是「全国低收入住房联盟」在新州的合作对象;该协会上周公布各州租金的新研究。 新州是2022年全美房租第七高的地方,仅次于夏威夷、加州、纽约州、麻州、华盛顿和哥伦比亚特区。 根据该报告,哈德逊郡(Hudson County)是新州租金最贵的区域,两房公寓平均每月租金1972元;杭特顿(Hunterdon)、米德尔塞克斯(Middlesex)和萨默塞特(Somerset)等郡租金也很高,两房公寓每月平均要价1851元。 联邦官员指出,新州两卧公寓的公平市场租金是1628元,比2021年1662元的数据稍降;联邦住房和城市发展部计算公平市场租金,来决定租金补助额度的标准。 …
房租太贵想搬家 全美唯一月租不到600元的城镇在这里 世界新闻网 8/03/2022 新冠疫情推高了全美各地的房屋租金,尤其大都市区的房租更是显著上升,根据房屋租赁网站Rent.com最新公布的全美十大租金最便宜城市排行榜,高居前三名的城镇均位于中西部,其中堪萨斯州威其塔市(Wichita)以平均月租598元拿下冠军。 这项最便宜房租排行榜是以2021年6月到2022年6月期间,在人口超过五万及以上城镇的一房到两房月租作为计算评估标准,统计显示,100个城镇中共有21个每月平均房租不到1000元。 排名41名之前的城镇,都位于中西部与南部,尤其是德州有最多城市挤入百名榜单,前20名城镇中德州也占了其中七个。 十大房租最便宜城市名单如下: 1。堪州威其塔:人口将近39万人,房屋月租平均598元,这也是所有城市中唯一月租低于700元的地方。 2。密苏里州春田市(Springfield):人口16万7882名,平均月租701元。 3。爱阿华州埃姆斯市(Ames):这是座大学城,爱阿华大学就位于该市,平均月租710元。 4。德州卢柏克(Lubbock):南部租金最便宜的地区,月租平均751元,当地人口有25万8862人,德州理工大学(Texas Tech University)所在地。 5。德州贝城(Baytown):位于休士顿郊区,月租756元。 6。俄亥俄州托雷多(Toledo):位于俄州北部的这座城镇,人口有27万2779人,月租为760元。 7。德州亚瑟港(Port Authur):沿着高尔夫湾的小城,月租平均804元。 8。南达科他州苏佛尔斯(Sioux Falls):有18万3793人口的这座被誉为「新兴硅谷」的小镇,月租平均808元。 9。奥克拉荷马州静水城(Stillwater):位于奥州中部,人口仅5万299名,月租815元。 10。北达科他州的大福克斯(Grand Forks):该城镇与明尼苏达州紧紧相连,人口5万5839个,月租平均835元。 100个租金最便宜城市的排名详细信息,可查找: https://reurl.cc/O40vrg。 …
网络券商罗宾汉再裁员23% 今年来逾1000名员工丢饭碗 世界新闻网 8/03/2022 因散户交易热潮不再和加密货币交易量大减,网络券商罗宾汉市场公司(Robinhood Markets)裁减将近四分之一的人力,并关掉多间办公室, 客户交易均通过行动app完成的这家股票经纪商,周二共资遣780名员工,占比达约23%,并宣布一名高端主管离职。罗宾汉首席执行官Vlad Tenev表示,裁员主要集中在营运、行销和项目管理等。 疫情时期的交易荣景,包括散户追捧游戏驿站(GameStop)在内的迷因股,推动罗宾汉2021年7月挂牌上市,但该公司业务很快陷入低迷,app上面的每月活跃用户减少、股价下跌。 现年35岁的Tenev在电话会议上表示:「我以为2020和2021年的市场荣景会比事后证明的持续更久。所以,这是我的错。现实状况是我们雇了太多人,尤其是在部分行政支持部门。」此举加上先前在4月已裁员9%,今年资遣的员工总数超过1000人。 罗宾汉周二另行申报表示,产品长Aparna Chennapragada将离职,该公司并将关闭两间办公室。以后将由「一般经理人」广泛承担部分业务的职责,以减少组织层级。 罗宾汉也提早一天公布财报,上季净损是2.95亿美元或每股34美分。营收净额较一年前大减44%到3.18亿元。 另外,美国拥有最多比特币的上市公司MicroStrategy,周二发布声明说,创办人兼首席执行官Michael Saylor将辞去CEO职位,8日起转任运行董事会主席,专注于该公司的长期战略和比特币收购,遗缺由总裁Phong Le接手。 人事改组正值MicroStrategy上季缴出凄惨的财报。到6月底,该公司资产负债表上还有129,699颗比特币,平均买入价格是30,664元,远高于目前市价23,000元,导致主业是销售企业分析软件的MicroStrategy大亏约9.18亿元。 Source 纽约市高中抽签报告 亚裔成最大输家 世界新闻网 7/31/2022 纽约市教育局(DOE)最新统计数据显示,亚裔学生成高中抽签录取新规最大牺牲品;非洲裔和西语裔学生成最大赢家,约90%该族裔学生进入志愿排名前五的学校,远超出各族裔中几率排名倒数的亚裔;Place NYC和纽约市居民联盟两华人教育倡议团体对此表达强烈不满,认为是市教育局的「精心设计」,要求改为往按成绩录取的方式,否则将同市府抗争到底。 「一切都是设计好的」 …
租屋需求大增 全美上半年房租圣荷西第4贵 世界新闻网 8/03/2022 房贷利率和房价飙升使美国许多家庭难以买房,造成租屋需求大增,租金最贵的地区大部分都位于阳光灿烂的州。 根据全国房地产经纪商HouseCanary最近公布的报告,今年上半年美国独栋屋租金大幅上涨,目前中位数月租为2495元,高于去年同期13.4%,租金最高的都会区大部分位于温暖的加州,租金最低的都会区大部分位于俄亥俄州。 2022年上半年美国独栋屋月租最贵的都会区为: 1. 加州洛杉矶、长堤、安那罕:4664元 2. 加州圣地牙哥、卡尔斯巴德:4617元 3. 康乃狄克州桥港市、史坦福、诺瓦克:4352元 4. 加州圣荷西、桑尼维尔、圣他克拉拉:4294元 5. 加州奥克斯纳、千橡市、范杜拉:4259元 2022年上半年美国独栋屋月租最便宜的都会区为: 1. 俄亥俄州坎顿(Canton)、马夕隆(Massillon):1314元 2. 俄亥俄州亚克朗(Akron):1361元 3. 堪萨斯州威奇塔(Wichita):1397元 4. …
6月房价走缓 幅度史上最大 世界新闻网 8/02/2022 房贷利率上升和整体经济的通货膨胀导致6月住房需求急剧下降,迫使房价降温。 自1970年代初开始追踪房价指针的房贷软件、数据和分析公司Black Knight表示,房价虽仍高于一年前,但6月涨幅以史上最快速度放缓,年升值率由19.3%下降2个百分点至17.3%。 即使在2007-09年经济大衰退期间房价大幅下跌时,单月最大放缓幅度也只有1.19个百分点。由于整体房市走强,预计全美房价不会下跌,但更高的房贷利率肯定造成影响。 根据「Mortgage News Daily」报导,30年期固定房贷平均利率在6月超过6%,之后回落至较低的5%范围内,但这仍显著高于今年年初的3%。 Black Knight数据及分析总裁格拉伯斯克(Ben Graboske)表示:「在前50大都会区市场中,放缓处处可见,其中一些地区的降温更明显。」「事实上,25%的美国主要房市6月增幅放缓了3个百分点,当月更有4个房市减速达4个百分点以上。」 他说,虽然这是史上最严重的降温,但市场必须再经历6个月的这种减速,才能让房价增速恢复到长期平均水平。他估算,利率的影响要完全反映在房价中大约需要5个月时间。 跌幅最大的市场是以前全美价格最高的市场。过去两个月,加州圣荷西平均房价下跌了5.1%,是所有顶级市场中跌幅最大的。平均房价降低了7.5万元。 在西雅图,过去2个月房价下降3.8%,即少了3万元。加上旧金山、圣地牙哥和丹佛,是降幅最大的5个市场。 根据Black Knight的说法,房价的降温与待售房屋供应的急剧增加相吻合;房源在过去2个月增加了22%。然而,库存仍较2017-19年水平低54%。 格拉伯斯克说:「由于全美库存短缺超过70万件,库存水平需要超过一年的创纪录成长才能完全正常化。」 Source 美国经济连续两季萎缩 经济衰退概率上升 文 / 李月霞 …
甲骨文传裁员 锁定行销和顾客体验部门 世界新闻网 8/01/2022 消息人士透露,甲骨文(Oracle)正在行销及美国顾客体验部门进行裁员,显示这家科技巨擘正缩减顾客分析数据和广告服务,成为最新一家裁员的大型科技公司。 彭博资讯引述消息人士报导,部分甲骨文员工1日收到裁员通知。一名遭裁员的员工表示,初级销售人员和一名部门销售主管也在裁员之列。另一名前员工透露,销售部门约几周前传出裁员消息,但管理层当时表示这些职位绝无裁撤的疑虑。 消息人士也说,甲骨文预料未来数周或数月开始对印度、加拿大及部分欧洲部门的员工进行裁员。 被甲骨文裁撤的顾客体验部门聚焦分析数据和广告服务,但该部门的成长长期落后其他部门。在去年一场活动中,甲骨文副总裁Douglas Kehring表示,这个部门的表现比过去更令人失望。 在这波裁员名单中的前甲骨文高级工程销售经理在LinkedIn发文表示,甲骨文决定整顿顾客体验部门并继续前进。另一名同样遭到裁员的甲骨文前主管也说,整顿行动导致有些工作机会被裁撤。有一名前高级经理暨副总裁表示,部分行销职位也被裁撤。 甲骨文正转向发展健康照护,试图强化在云端科技市场的竞争力。 甲骨文今年稍早完成斥资283亿元收购数字医疗纪录供应商Cerner,设法在较少企业采用的云端数据库技术市场招徕更多顾客。 甲骨文尚未对裁员消息置评。 Source 纽约市高中抽签报告 亚裔成最大输家 世界新闻网 7/31/2022 纽约市教育局(DOE)最新统计数据显示,亚裔学生成高中抽签录取新规最大牺牲品;非洲裔和西语裔学生成最大赢家,约90%该族裔学生进入志愿排名前五的学校,远超出各族裔中几率排名倒数的亚裔;Place NYC和纽约市居民联盟两华人教育倡议团体对此表达强烈不满,认为是市教育局的「精心设计」,要求改为往按成绩录取的方式,否则将同市府抗争到底。 「一切都是设计好的」 市教育局日前公布数据,按照族裔分析今年高中录取情况,其中亚裔申请秋季入学人数为1万2082人,有70%获得前五志愿学校的录取;非洲裔和西语裔进入排名前五比率,位列各族裔第一、第二,分别为90%和89%;白人为76%,排名第三;跨族裔(Multi-Racial)的学生以68%,排名最末。 此外,全市有5256名学生(占比7%)没能录取12个志愿中的任何一个;大约12%的亚裔和白人学生,未能「中标」任何学校,相较非裔的3%和西语裔的4%高出不少。 「市教育局在种族数据上还算透明,但正如它展现的,亚裔学生受影响最大。」Place NYC共同创办人朱雅婷表示,新的抽签系统基于数学模型,今年2月市教育局就公开仿真测算,显示抽签可以提升非裔和西语裔的录取概率,「一切都是设计好的,他们没有掩饰动机,声称要推动低收入家庭学生进好学校,然而结果不仅对中产家庭不利,华裔低收入家庭也未能从中获益。」 …
80企业联名致函最高法院 促大学招生「考量种族」 世界新闻网 8/01/2022 全美80多家主要企业1日向联邦最高法院提交辩前法律陈述,要求最高院继续维持目前大学录取时考虑种族因素,认为平权行动对构建多元化的劳动力和提高企业利润至关重要。 最高院秋天将听取两个上诉案的口头辩论,结果将影响到未来大学录取的种族政策。亚裔学生在此案中的入学权限益是主要原告之一。 包括美国运通(American Express)、联合航空(United)、美国航空(American Airlines)、苹果(Apple)、英特尔(Intel)、拜耳(Bayer)、通用电气(GE)、亨氏(Kraft Heinz)、微软(Microsoft)、威瑞森(Verizon)、宝洁(Procter & Gamble)和星巴克等大公司表示,大学培养的种族多元化学生为企业提供了多元化和受到良好教育的求职者,能够满足公司与客户的需要,「大学生的多元化日益重要,政府必须继续促进」。 这些企业表示,种族多样性在迅速多元化的美国不仅是许多人的道德诉求,而且也是底线,禁止大学录取中考虑种族,将损害企业打造多元化劳动力的努力。 杜邦(DuPont)和吉利德(Gilead)科学公司等八家高科技企业表示,高院不能推翻平权行动,大学生的种族多元化对培养未来的创新人才至关重要,「如果不培养多元化的学生,就不能培养出最优秀的学生。市场需要种族和其他多样性,将使国家经济更健康」。 高院1978年以来相继裁决,种族是大学录取的考虑因素之一,大法官欧康诺(Sandra O’Connor)2003年就Grutter v. Bollinger一案裁道:「为了培养合法的公民领袖,必须为各种族和各族裔的合格人才提供成长为领袖的道路。」 但保守派的「学生录取公平」团体对这一裁决提出挑战,认为在成立最久的私立大学哈佛和最古老的州立大学北卡罗来纳大学,种族不能作为录取的考虑因素,要求高院撤销前判。 该组织称,哈佛大学非法锁定亚裔学生,录取过程中被淘汰的亚裔学生比重过高,违反了高院的先前判例和学生的宪法权利。 挑战被两个联邦下级法院驳回后,如今高院决定听审,被广泛视为大法官可能愿意重审先前有关平权行动的判例,可能取消大学录取的种族因素。 Source 纽约市高中抽签报告 亚裔成最大输家 世界新闻网 …
待售屋变多了 但能捡便宜的选项并不多 世界新闻网 8/01/2022 过去几年,由于市场长期出现待售房屋短缺,有买房打算的消费者争相竞标,房价在推波助澜之下频创新高,不少民众感叹买房梦想似乎变得越来越遥远。待售屋数量经过连续三年减少,终于在今年5月、6月间止跌回升。不过,美联社报导分析,希望购买中价位房屋的消费者,此时却发现市场上选择颇为有限。 根据报导,待售房屋在全美各地房地产市场出现增加,但绝大多数为价格较高的房屋,也就是平均房价在25万元以上。平均房价25万元以下的房屋,目前在房地产市场显得日渐稀少。 房地产资讯网站Realtor.com首席经济学者贺尔(Danielle Hale)指出:「市场上房屋库存量极低的状况已经持续好几年,只要待售房屋库存量增加都是好消息,不过到目前为止,我们看到增加数量最多的,都是价格偏高的房屋。」 Realtor.com统计显示,开价10万元以下的待售房屋,今年6月间数量比去年同期减少约21.4%,开价10万至25万元之间的待售房屋,今年6月数量也较一年前同期缩水约12.4%。 Realtor.com统计显示,开价10万元以下的待售房屋,今年6月间数量比去年同期减少约21.4%,开价10万至25万元之间的待售房屋,今年6月数量也较一年前同期缩水约12.4%。 相较之下,价格25万元以上的待售房屋,今年6月间的数量比一年前同期增加大约32.1%。 Realtor.com数据指出,今年6月的任何一天,美国房地产市场上待售房屋数量,比去年同期大约增加19%,换算起来约有61万9305栋房屋求售。 联准会(Federal Reserve)为对抗通膨而祭出升息之后,受到房贷利率变高的影响,美国国内的二手屋销售开始趋缓。 全国房地产商协会(National Association of Realtors, NAR)指出,今年6月房屋销售季节调整后年率(seasonally adjusted annual rate,SAAR)降低到512万栋,创下过去两年来最缓慢的纪录。 房屋贷款抵押公司房地美(Freddie Mac)统计显示,30年房贷平均利率上周已经增加到5.54%,与一年前相比几乎翻了一倍。房贷利率走高,让消费者买房能力因此降低,美国房屋价格中位数上个月创下41万6000元的新高纪录。 Source 美国经济连续两季萎缩 …
纽约市高中抽签报告 亚裔成最大输家 世界新闻网 7/31/2022 纽约市教育局(DOE)最新统计数据显示,亚裔学生成高中抽签录取新规最大牺牲品;非洲裔和西语裔学生成最大赢家,约90%该族裔学生进入志愿排名前五的学校,远超出各族裔中几率排名倒数的亚裔;Place NYC和纽约市居民联盟两华人教育倡议团体对此表达强烈不满,认为是市教育局的「精心设计」,要求改为往按成绩录取的方式,否则将同市府抗争到底。 「一切都是设计好的」 市教育局日前公布数据,按照族裔分析今年高中录取情况,其中亚裔申请秋季入学人数为1万2082人,有70%获得前五志愿学校的录取;非洲裔和西语裔进入排名前五比率,位列各族裔第一、第二,分别为90%和89%;白人为76%,排名第三;跨族裔(Multi-Racial)的学生以68%,排名最末。 此外,全市有5256名学生(占比7%)没能录取12个志愿中的任何一个;大约12%的亚裔和白人学生,未能「中标」任何学校,相较非裔的3%和西语裔的4%高出不少。 「市教育局在种族数据上还算透明,但正如它展现的,亚裔学生受影响最大。」Place NYC共同创办人朱雅婷表示,新的抽签系统基于数学模型,今年2月市教育局就公开仿真测算,显示抽签可以提升非裔和西语裔的录取概率,「一切都是设计好的,他们没有掩饰动机,声称要推动低收入家庭学生进好学校,然而结果不仅对中产家庭不利,华裔低收入家庭也未能从中获益。」 纽约市居民联盟共同创始人臧东慧说,今年3月,20多名华人代表连同刘醇逸一起会见市教育总监班克斯(David Banks),游说近一小时要求阻止抽签政策,但过了三周宣布依旧维持原样,「7月20日又和华人代表开会时,班克斯说抽签是白思豪政府遗留的产物,已来不及干预。这就是推卸责任。」臧东慧说,新政府有足够的时间和权力进行纠正,但还是把抽签政策扩大化到全市,称「继承白思豪政策」,「实际就是新政府的责任,千万不要被他们欺骗。」 亚裔学生咎由自取? 对于市教育局公布的族裔报告,「走入纽约市高中」作者、家长意见领袖阿琳娜(Alina Adams)则认为,虽然亚裔「值得同情」,但出现这样的结果,是因为亚裔都「押宝」好学校,不愿意选择不那么好的学校,「我讨厌因为亚裔的情况就以偏概全,抽签系统把能做的都做到位了。」市教育局发言人布朗斯坦(Nicole Brownstein)也表示,出现这样的结果是因为亚裔喜欢申请好学校,不得不和更多人竞争。 臧东慧直言这是「颠倒黑白」,认为成绩好,当然要进好学校学习。「申请好的学校不是亚裔学生的错误,而是录取系统有问题,硬把成绩和学校不匹配的人拉在一起。」朱雅婷说,优等生将眼光和目标放在和自己匹配的学校上是无可厚非的,错就错在抽签系统打乱学生和学校之间的平衡和匹配度,「长期下来不仅无法鼓励学生进步,对好学校和进了好学校的次等生也不利。」 亚裔的抗争不会停止 抽签政策造成大批录取结果不理想的亚裔家庭开始联系私立学校、特许学校亦或是天主教学校,全市高中委员会(Citywide Council on High Schools)成员克罗斯(Debbie Kross)说,她也接到很多家长来电计划搬离纽约市。「我的亲戚的两个小孩,才上二年级和四年级,已经决定搬去长岛。他们在皇后区的好学区,对当前的公校也很满意,但是高中录取带来的不安和恐惧,逼着他们离开纽约市。」朱雅婷说。 …
热门标的物也下跌 美房地产反转 价跌量缩 世界新闻网 7/31/2022 美国房地产价格正大幅下跌,交易转趋清淡,银行也收紧放款;就连在疫情期间价格飙涨的公寓和仓储等商用不动产热门标的,买气也因利率上升而有消退迹象。 洛杉矶不动产经纪人卢里说,俄勒冈州波特兰的工业不动产交易和丹佛公寓的交易,许多都已告吹,原因是5月时联准会(Fed)调升基准利率。在6月,一名买家撤回洛杉矶附近一起1,800万美元的公寓交易案,7月时,买家提出的报价竟已跌10%。 相较于股市、债市和加密货币的震荡,商用不动产的景气降温步调较慢。但随着融资成本提高,背负5兆美元商用不动产债务的投资人,其持有部位和获利前景将面临重新评估。 MSCI Real Assets公司首席经济学家卡斯提洛说,今年上半年美国商用不动产交易额创3,758亿美元新高,但这是一项落后指针,因为相关交易须数个月才能完成,并未反映目前市场迅速降温的真实状况。 他说,这感觉就像卡通「威利狼」的情节,威利狼常为了追赶哔哔鸟,冲出悬崖后才赫然发现自己悬空,随即急速坠落深谷。他表示,所有其他信号都表明房市面临转折点,价格即将下跌。 美国房市已浮现价格下跌的迹象。Green Street公司策略研究共同主管罗斯蒙说,美国商用不动产价格第2季已下跌5%,至年底前预料将再跌5%;此外,6月公寓价格也比5月低4%,同期的仓库价格则下跌6%。 近年来,仓库和公寓供不应求,投资人需花高价购置这类对象。Green Street的数据显示,工业用房地产的价格仍比疫前水准高42%,集合住宅的价格则高16%。然而,目前银行和潜在买家都正重新评估相关对象的价值,原因是融资成本提高。 Source 美国经济连续两季萎缩 经济衰退概率上升 文 / 李月霞 7/28/2022 (早报讯)美国经济连续第二个季度萎缩,提高了经济衰退的可能性,这是因为处于数十年高位的通货膨胀削弱了消费者支出,且美联储大幅加息抑制了商业投资和住房需求。 彭博社报道,商务部星期四(7月28日)发布的初步预估数据显示,第二季度国内生产总值折年率下降0.9%;第一季度萎缩1.6%。作为美国经济的最大组成部分,个人消费增长1%,较前一季度有所放缓。 接受彭博访问的经济师预期中值是国内生产总值(GDP)增长0.4%,消费支出增长1.2%。 …
南加仓库价格不断上涨 华人业主被迫搬离加州 世界新闻网 7/31/2022 南加州仓库价格近年不断上涨,让不少华人仓库业主苦不堪言,有华人业主走投无路,被迫选择搬离加州去寻求价格合适的仓库经营,从而降低仓租费用维持生意。 华人仓库业主王先生经营外贸业务多年,自己在国内有工厂,因为业务需求两年前在洛杉矶县工业市(City of industry)租下一个海外仓来做货物的中转。他表示,本来在工业市有两万呎的仓库,当年按照每个月平均一呎一元,涵盖地税和管理费用等,签了两年合同。年初时合同到期了,本来有计划续租,结果房东「坐地擡价」要求按照每个月一呎1.7元续租,并且每年租金递增率(Rent escalations)从原来每年3%涨到5%。他虽然知道疫情期间海外仓价格上涨,但是没想到能涨如此多,而且房东说有大把人等着租下这个仓库,还是考虑到多年租赁关系才给了他这样的优惠价格。 王先生说,本来仓库租赁就会每年租金递增,这两年因疫情影响,他的外贸生意本来行情就不好,勉强维持着海外仓业务,加之海运滞缓,自己的货物都进不来美国,大大影响了发货效率,简直就是雪上加霜。而且通货膨涨,加州人工薪水较高,按照这样的价格,自己的供应链算上物流仓储开销,基本就没什么利润可言。 无奈之下,王先生只能另求其它仓库的选择,谁知看了一圈,周边的闲置仓库本来就少,价格也都是水涨船高,根本没有合适的选择。王先生表示,海外仓本来就算是重资产,合约一签就是两三年,而且一般都是押三付一,这样下去生意完全没法做。 王先生再三考虑,通过朋友引荐,决定把仓库搬到德州休士顿,那里也靠近港口,仓储业发展也不错,最重要的是仓租价格只要每月每呎0.6元,大大降低了投资成本,而且每年租金递增率也较低,人工价格也相对比洛杉矶低很多。 不过王先生表示,搬仓库的成本比较高,需要花费一到两个月左右时间,并且多年雇用的员工也是常年生活在洛杉矶,肯定不愿意一起过来,这也是让人头痛的地方。原来的员工已经熟悉了一切工作流程,现在重新招一批新的员工也需要花费大量时间和精力,这一趟下来也是花了血本。但是为了长期运营的考虑,索性长痛不如短痛,把自己的业务重心转向德州。 王先生说,海外仓现下是市场的刚需,从业者选择地区时要根据自己的需求来决定。因为南加地区靠近港口,而且海运费用相对便宜,加之交通要道是很多卡车司机的必经之路,因而深受企业主青睐。但是随之面临的问题就是仓库租金的居高不下,从业者需要根据自身的供应链,从物流、仓储、人工、管理等多方面,精打细算选择最合适自己的仓库。 当下南加地区的仓库仍处于高需求阶段,放出来的新仓库也是抢手货,华人业主在这场优胜劣汰的竞争中博弈,至于谁能笑到最后,比拼的可能就是谁手上的「子弹」更加充足了。 Source 美国经济连续两季萎缩 经济衰退概率上升 文 / 李月霞 7/28/2022 (早报讯)美国经济连续第二个季度萎缩,提高了经济衰退的可能性,这是因为处于数十年高位的通货膨胀削弱了消费者支出,且美联储大幅加息抑制了商业投资和住房需求。 彭博社报道,商务部星期四(7月28日)发布的初步预估数据显示,第二季度国内生产总值折年率下降0.9%;第一季度萎缩1.6%。作为美国经济的最大组成部分,个人消费增长1%,较前一季度有所放缓。 接受彭博访问的经济师预期中值是国内生产总值(GDP)增长0.4%,消费支出增长1.2%。 两年期美国国债收益率大跌,因该报告降低了美联储进一步大幅度加息的可能性;美国股指期货仍然走低,美元抹去涨幅。 …