人口回流 纽约市5月房租比去年同期飙涨38% 世界新闻网 5/31/2022 据公寓租赁网站「Zumper」最新研究显示，纽约市房租在5月份相较去年同期飙升38%，更是取代旧金山，成为全美租金最高的城市；原因指出，纽约市虽在新冠疫情期间经历人口流失，但比起旧金山也有较高的人口回流，提升对租房的需求。 报告中显示，租房最贵排名前十的城市分别是纽约市、旧金山、迈阿密、波士顿、圣荷西、圣地牙哥、洛杉矶、华府、罗德岱堡、以及奥克兰；目前纽约市一室一厅公寓的租金中位数是3590元，还稍高旧金山租金中位数的2900元。 纽约市房租在5月相较去年同期上升38%，但相比今年4月仅增加4%，研究显示，全美其他城市也有小幅度的提升；受到疫情、人口流失等因素，2021年的租赁市场也深受影响，但不管2021年的租赁情况如何影响到今年，无可否认的是，纽约市的租金一直在涨。 疫情期间，纽约市房价首次跌到历史低点，然后从去年夏季又开始上涨，去年8月超越多年来都位居榜首的旧金山，直到现在位置都没能发生变动。 疫情造成美国城市人口重新洗牌，这期间北卡州的Greensboro、俄克拉荷马州的Tulsa、路易斯安那州的Shreveport、俄亥俄州的Cincinnati、以及田纳西州的Knoxville成为房价上涨最快的五座城市；而五个房价下跌最快的城市则包括内华达州的拉斯维加斯、德州休斯顿、佛州Tallahassee、内华达州Henderson以及俄亥俄州Cleveland。 该报告指出，旧金山一室一厅、二室一厅公寓的租金中位数分别是2900元、4000元，在疫情期间经历租金下降后上涨，目前的房价基本上与疫情前的价格持平；之所以没有超过一开始的房价，源于许多人在疫间离开了旧金山，但不同后来人口大量回流的纽约市，旧金山一直没能恢复到往常的人口，对房租的需求并不高。 Source 怕错过好行情 美屋主急入市 房源供应和降价求售比均增 世界新闻网 5/26/2022 抵押贷款利率大幅上扬导致房屋销售突然下滑，美国的屋主急于在房市突然降温之前进场，使待售房屋的供应大增，降价求售比达到2019年10月以来最高。在此同时，纽约联邦准备银行周四发布报告说，大多数消费者仍然认为当前的通膨冲击只是暂时的，长期而言，物价涨幅不大且将维持稳定。 Realtor.com汇整数据发现，美国上周待售房屋数与去年同期相比大增9%，是2017年开始追踪该指针以来最大。 房仲业者Redfin也表示，在止于5月15日的四个星期里，新房源的增速几乎是一年前的两倍。 Redfin的首席经济学家Daryl Fairweather说：「抵押贷款利率上扬导致房市发生变化，卖家急于在需求进一步减弱之前找到买家。 房市显有疲软之态，4月的成屋待完成销售比3月减少了将近4%。 根据Redfin周四撰写的报告，截至5月22日的四周里，几乎每五位卖家就有一位降价。其他衡量房市火热程度的指针，包括在市场挂牌求售的时间，以及成交价高于开价比，也都遇到停滞期。 另外，纽约联准银行调查证实，尽管短期通膨预期上升，但消费者预期，未来五年物价的平均涨幅只有大约3%。研究人员说，这表示消费者认为近期的价格飙涨现象会随时间的推移降温。 在纽约联准银行总裁John …
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美房市降温了？这项商品价格自Fed升息来暴跌50% 世界新闻网 5/31/2022 美国木材价格从3月初来已暴跌超过50%，是美国联准会升息，导致疫情期间火热房市降温的最新迹象。 华尔街日报报导，在疫情期间实施封锁措施后，木材价格成为供应链问题和通膨的领先指针。木材价格在2020年夏季飙涨，原因是被关在家的民众大规模修缮房屋，且对郊区房屋需求激增。到了去年春季，木材价格是疫情前高点的逾两倍。现在，建材价格正闪烁警讯。 7月交割的木材期货上周五（27日）收在每千板英尺695.10美元，较3月初高点重挫超过52%。现货木材价格同样崩跌。定价服务机构Random Lengths上周五表示，追踪现货销售的屋架综合指数上周下跌约12%至794美元，远低于3月的1,334美元。3月正是联准会祭出2018年来首度升息之时。 利率上扬、房屋待售对象供应有限，加上卖方出价高，正开始对美国房市产生影响。 房地美（Freddie Mac）的数据显示，美国30年固定房贷利率平均为5.1%，高于年初的3.1%，这让人们房贷重担增加。美国4月新屋销售较前月下滑16.6%，降幅为九年来最大，销量降至2020年4月来最低，当时正值防疫封锁措施冲击市场。另据人口普查局的数据，独栋房屋完工数、开工数和营建许可数据在4月都下滑。 定价服务机构Random Lengths表示，木材买家已减缓下订单，在木材厂的木材正成堆存放，这些因素都导致价格下跌。该机构上周五表示：「三位数的折扣变成惯例而非例外。」 Source 怕错过好行情 美屋主急入市 房源供应和降价求售比均增 世界新闻网 5/26/2022 抵押贷款利率大幅上扬导致房屋销售突然下滑，美国的屋主急于在房市突然降温之前进场，使待售房屋的供应大增，降价求售比达到2019年10月以来最高。在此同时，纽约联邦准备银行周四发布报告说，大多数消费者仍然认为当前的通膨冲击只是暂时的，长期而言，物价涨幅不大且将维持稳定。 Realtor.com汇整数据发现，美国上周待售房屋数与去年同期相比大增9%，是2017年开始追踪该指针以来最大。 房仲业者Redfin也表示，在止于5月15日的四个星期里，新房源的增速几乎是一年前的两倍。 Redfin的首席经济学家Daryl Fairweather说：「抵押贷款利率上扬导致房市发生变化，卖家急于在需求进一步减弱之前找到买家。 房市显有疲软之态，4月的成屋待完成销售比3月减少了将近4%。 根据Redfin周四撰写的报告，截至5月22日的四周里，几乎每五位卖家就有一位降价。其他衡量房市火热程度的指针，包括在市场挂牌求售的时间，以及成交价高于开价比，也都遇到停滞期。 …
重返办公室的上班族 遭遇头疼问题 世界新闻网 5/30/2022 两年前疫情爆发后，数百万美国上班族改采远距工作，现在，愈来愈多人重返办公室，但他们发现，外食、通勤、托儿费用等全面上涨，侵蚀收入，尤其是如果未获加薪或加薪幅度跟不上通膨时。 重返办公室总是要与同事喝咖啡或共进午餐，聊聊工作并培养默契，但代价变高了。美国劳工部本月稍早公布，4月外食指数较去年增加7.2%。而根据劳工统计局数据，4月的食品和杂货店价格分别较去年上涨9.4%和10.8%。 住马里兰州波托马克的Kelly Yau McClay说，「午餐通膨（Lunchflation）100%真实存在，一切都变贵了。以前买份午餐花7到12美元，现在像样的午餐都不会低于15美元。」 每周要进办公室三天的她估计，每天与工作相关的费用，包括午餐、咖啡、点心和停车费，大约要花30到35美元。 重返办公室也意味要花更多的钱买汽油。近来油价创下历史新高纪录，必须比居家上班期间更频繁地加满油箱，让许多开车上班的人感觉肉疼。根据美国汽车协会的数据，一加仑普通汽油的全美均价现在是4.6美元，几乎是2020年2月时2.44美元的两倍。 为了省油钱，住纽约水牛城的Sara Hill每周居家工作的三天里，尽量不离开家，必要事务会集中在进办公室的那两天办齐。 托儿费用往往是上班族父母的一大支出，也是愈来愈贵。根据Child Care Aware of America的数据，2020年全美平均托儿费用是每年10,174 美元。 2020年9月，Yau McClay将3岁的女儿送进一家新的托儿所，每月须支付2,150美元。她说，虽然小孩长大些，托儿服务往往会降价，但「每次她升到较大的年龄组，托儿所就宣布，『对不起，我们又涨价了』，从她入班到现在，目前的月费上涨将近200美元」。 Source 加州汽油「天价」旧金山每加仑近八元 洛杉矶紧追其后 世界新闻网 …
续租更划算 仅剩1/12民众年年搬家 现居地成唯一选择 世界新闻网 5/28/2022 以美国现代史上最低房贷利率买到房子的现任屋主，纷纷发现如今若要换房，开销将大幅增加；对于美国消费者来说，个人经济范围负担之内的空屋，在房地产市场已不易找到，「纽约时报」分析，许多美国人的处境是，现在所住的房子就是住得起的唯一选择，不管因为房子太小、太大或距离上班地点太远、跟家人相隔太远而有换房需求，都只能暂时维持现状。 报导指出，1980年代中期，全美约有五分之一民众每年都会搬家，其中绝大多数是搬到郡里其他地点。到2021年，每年搬家的民众只剩12分之一。房贷申请新案及房屋销售数量在这段期间里双双走低，民众花在装修房子的费用则迅速增加。 对于租屋族来说，继续与房东续约的比例创下新高，因为房租不断涨价之际，与房东续约能够争取的议价空间，通常比找寻找新租屋处来得划算。房地产服务平台RealPage首席经济学家帕森斯(Jay Parsons)分析，对租屋族来说，续签有折扣优惠，搬家则有昂贵开销，如今租屋市场空房率较高的大楼，通常都是房租单价偏高的。 新冠疫情期间，消费者买房时获得的房贷利率堪称美国现代史上最低，平均每五名购屋消费者里就有四人房贷利息不到5%，半数消费者房贷利息更在4%以下。报导指出，最近这波升息将让先前取得较好利息条件的屋主继续住在原本的房子里。 全美最繁荣的几个地点，住房开销通常也首屈一指，经济学家指出，某些希望寻求更好工作机会的民众，对于搬往大城市因此却步，结果将对美国经济成长造成限制。 哈佛住屋研究联合中心(Harvard Joint Center for Housing Studies)研究员福斯特(Riordan Frost)说，美国民众从小到大成长过程中的居住地点，仍深受种族、收入等因素而出现区隔，住在经济环境较差或种族差异明显社区的民众，突破社经条件限制的机会也受到较多限制。 纽约时报报导，未来几年，许多美国家庭恐将基于各种不确定因素，只能选择住在原本的房子，无法搬家。 华府居民史威德尔斯基(Joe Swiderski)夫妻从2013年就住在目前的房子里，育有一双女儿年龄分别为七岁、二岁。虽然两人都希望换大一点的房子，却因疫情期间办理重新贷款(refinanced)得到2.5%利息，让换房梦想面临两难。 史威德尔斯基说：「哪个因素的影响比较大呢，是庭院比较宽敞，还是房贷利息变高？是房子缺乏储藏空间，还是要接受涨个不停的房价？最后的临界点会是什么，我们可能永远无法知道。」 Source 怕错过好行情 美屋主急入市 …
纽时：现在房子是住得起的唯一选择 美国搬家趋势减缓 世界新闻网 5/28/2022 以美国现代史上最低房贷利率买到房子的现任屋主，纷纷发现如今若要换房，开销将大幅增加。对于美国消费者来说，个人经济范围负担之内的空屋，在房地产市场已经越来越难找到。纽约时报报导分析，许多美国人现在的处境是，现在所住的房子就是住得起的唯一选择，不管因为房子太小、太大或距离上班地点太远、跟家人相隔太远而有换房需求，都只能暂时维持现状。 报导指出，1980年代中期，全美民众大约有5分之1每年都会搬家，其中绝大多数是搬到郡里其他地点。到了2021年，每年搬家的民众只剩12分之1。房贷申请新案及房屋销售数量在这段期间里双双走低，民众花在装修房子的费用则迅速增加。 对于租屋族来说，继续与房东续约的比例创下新高，因为房租不断涨价之际，与房东续约能够争取的议价空间，通常比找寻找新租屋处来得划算。房地产服务平台RealPage首席经济学家帕森斯(Jay Parsons)分析，对租屋族来说，续签有折扣优惠，搬家则有昂贵开销，如今租屋市场空房率较高的大楼，通常都是房租单价偏高的。 新冠疫情期间，消费者买房时获得的房贷利率堪称美国现代史上最低，平均每5名购屋消费者里就有4人房贷利息不到5%，半数消费者房贷利息更在4%以下。报导指出，最近这波升息将让先前取得较好利息条件的屋主继续住在原本的房子里。 全美最繁荣的几个地点，住房开销通常也首屈一指，经济学家指出，某些希望寻求更好工作机会的民众，对于搬往大城市因此却步，结果将对美国经济成长造成限制。 哈佛住屋研究联合中心(Harvard Joint Center for Housing Studies)研究员福斯特(Riordan Frost)说，美国民众从小到大成长过程中的居住地点，仍深受种族、收入等因素而出现区隔，住在经济环境较差或种族差异明显社区的民众，突破社经条件限制的机会也受到较多限制。 纽约时报报导，未来几年，许多美国家庭恐将基于各种不确定因素，只能选择住在原本的房子，无法搬家。 华府居民史威德尔斯基(Joe Swiderski)夫妻从2013年就住在目前的房子里，育有一双女儿年龄分别为7岁、2岁。虽然两人都希望换大一点的房子，却因疫情期间办理重新贷款(refinanced)得到2.5%利息，让换房梦想面临两难。 史威德尔斯基说：「哪个因素的影响比较大呢，是庭院比较宽敞，还是房贷利息变高？是房子缺乏储藏空间，还是要接受涨个不停的房价？最后的临界点会是什么，我们可能永远无法知道。」 Source 怕错过好行情 美屋主急入市 房源供应和降价求售比均增 …
研究：美西野火区最贵豪宅 比中价位房屋受灾多7成 世界新闻网 5/28/2022 非营利研究机构「未来资源」(Resources for the Future)刊载于本周「环境研究通信」(Environmental Research Letters)期刊的调查报告指出，美国西部房价最高的顶尖10%豪宅，座落于野火高风险区的几率比中价位房屋多出约70%。受到气候变迁影响，美国西部近年来野火发生几率升高，火势规模也变得庞大。 在这项调查中，研究人员以房屋地点、房价、社区条件以及与先前曾经发生山林大火地点的距离做为评估指针。 统计显示，若以房屋面临的野火风险来看，美西地区高单价豪宅屋主、高收入白人屋主以及住在退休社区的老年人，是最可能受到冲击的人口族群。 「未来资源」调查报告出，美国西部房价最贵的顶尖10%豪宅里，如果与中位数价格房屋相互比较，座落于野火高风险区的几率，约多出70%。 若从利弊条件比较，野火风险较高的富人居住地点，相对之下较能享受优美天然风景、方便从事户外休闲活动，还可以贴近大自然。 研究人员也发现，美洲原住民社区、房价最低的民宅，曝露于野火风险之下的几率也相对偏高。最弱势族群的居住地点除了野火风险高，通常还伴随着污染问题，或者接近废弃物处理设施。 这项研究的共同主持人罗勃森(Molly Robertson)在新闻稿中指出，旨在降低野火风险的政策，如果对高风险区提供财务补助，将让富有家庭因此受益，但可能发生野火的高风险区域，居住人口其实背景非常多元，因此拟订政策时必须考量地理条件的因素，要针对最弱势社区提供减轻负担的方案。 研究报告中以加州为例，光是在2021年里便累计出现8835场野火，共计250万英亩的土地面积惨遭祝融之灾。 Source 房价最贵5城都在加州…圣荷西中位价139万 全美唯一 世界新闻网 5/19/2022 全美房价持续上升，今年4月成屋销售中位数达到39万1200元，创下近几年来的最高纪录，但成交数却不增反减，主要是因为高额的房价和贷款利率上升，使买家们退却；而网络房地产商Zillow针对近100个城市分析，公布4月数据显示，全美十个房屋中位价最高的城市，前五名都被加州盘据，圣荷西(San Jose)更是唯一中位价上百万的城市，中位房价达139万元。 …
纽约市雷暴将袭 国殇日长周末29日、30日最宜外出 世界新闻网 5/27/2022 严重的雷暴将在27日下午袭击纽约市和周边地区，为期三天的的国殇日长周末将在29日开始持续晴天，并在30日达到华氏89度的高温。 福克斯气象(Fox Weather)气象员本森(Geoff Bansen)表示，长周末将会由阴雨开始，27日约三时至五时将有阵雨和雷暴，主要受影响区域为纽约市、新泽西州西部和宾州东部地区，「从纽约市往西边的民众，都能感受到强烈的雷暴天气。」 然而这股暴雨冲击将在27日晚间开始消退，虽然28日可能继续会有阵雨和雷暴，但大部分时间将会是干燥晴朗的好天气，「总的来说会是一个非常好的周末。」本森说。 28日和29日的最高气温预计将达到华氏70度以上，30日则会持续升温，最高气温可冲上华氏89度。 气象局建议民众合理规画长周末出行，雷暴将从I-95高速公路向南延伸到费城，对于开车出行的人群造成极大的安全隐患；纽约市南部和西部地区，也发布了山洪警报，「雷暴会带来热带暴雨，极有可能淹没道路、影响行程，建议从纽约市往西南和西北方向出行的民众注意安全」本森说。 「29日是最棒的出行时机，晴朗的天气和充足的阳光将伴随您。」本森表示，「但30日的气温又回到夏天，适合想要去海边的人们。」 根据美国汽车协会(American Automobile Association，AAA)的数据，今年长周末的出行人数将大幅度增加，预计有3920万人会在国殇日外出，比去年上升8.3%，几乎达到2017年的水平；此外，航空旅游数据也反弹，会比2021年增加25%，实现2010年来的第二大增长。 Source 加州汽油「天价」旧金山每加仑近八元 洛杉矶紧追其后 世界新闻网 5/26/2022 ABC 7电视台报导，尽管加州目前平均每加仑油价约六元，然而旧金山一家加油站，油价却高达每加仑近八元的「天价」。相对的，洛杉矶油价也不便宜，当地司机知道他们为汽油支付的费用，比普通的美国司机要高，因为这是加州要求更清洁空气的代价，已经是加州 DNA的 一部分。 洛杉矶这个以汽车文化闻名的城市的驾车者可能没有意识到，他们支付的费用超过了全国平均水平，在3 …
夏季驾车出游旺季到 油价将维持「火热」 世界新闻网 5/27/2022 多国正加速解除防范新冠疫情的边境管制，加上美国夏季驾车出游旺季将在本周末正式到来，需求前景看升，但供应又不太可能大增。分析师指出，今年夏季的国际油价表现将维持「火热」。 彭博资讯报导，随着全球新冠疫情趋缓，至少已有55个国家取消入境防疫管制，包括英国、瑞典、瑞士、越南、阿根廷、墨西哥及以色列等，无论是否接种过新冠疫苗，抵达前后都无须接受检测与隔离。 一些国家甚至取消游客须戴口罩的规定，也不用填写旅客追踪表。 机票、饭店与度假屋价格的飙升，都意味着今年夏季可望成为「史上最繁忙的旅游旺季」。 美国夏季驾车出游旺季将于本周末正式到来，今夏炎热天候将推升空调需求，都将使燃油消费量大增，但俄罗斯入侵乌克兰所招致的制裁持续干扰供应、石油输出国组织与盟国（OPEC+）闲置产能减少、伊朗核子谈判陷入僵局，及炼油厂炼制产能吃紧，都难以使供应大幅增加。 彭博策略师指出，全球油市依然看多。沙特阿拉伯已暗示，石油输出国组织与盟国（OPEC+）下周不太可能加码增产，而，来自伊朗的供给也不太可能增加。 SPI资产管理公司管理合伙人伊恩斯说，油市动能看涨，许多因素显示原油供应可能更吃紧，尤其是欧盟可能禁运俄国能源产品。 不过，国际油市也仍有利空隐忧。美国与七大工业国集团（G7）都敦促OPEC+扩大增产，中国大陆防疫封控也引发成长前景的忧虑。 国际油价27日盘中涨跌互见，原因就是投资人忧心经济可能陷入衰退。 Source 加州汽油「天价」旧金山每加仑近八元 洛杉矶紧追其后 世界新闻网 5/26/2022 ABC 7电视台报导，尽管加州目前平均每加仑油价约六元，然而旧金山一家加油站，油价却高达每加仑近八元的「天价」。相对的，洛杉矶油价也不便宜，当地司机知道他们为汽油支付的费用，比普通的美国司机要高，因为这是加州要求更清洁空气的代价，已经是加州 DNA的 一部分。 洛杉矶这个以汽车文化闻名的城市的驾车者可能没有意识到，他们支付的费用超过了全国平均水平，在3 月下旬比全国平均水平每加仑多了 1.80元以上。根据美国汽车俱乐部（AAA），这是至少十年来的最高水平 …
怕错过好行情 美屋主急入市 房源供应和降价求售比均增 世界新闻网 5/26/2022 抵押贷款利率大幅上扬导致房屋销售突然下滑，美国的屋主急于在房市突然降温之前进场，使待售房屋的供应大增，降价求售比达到2019年10月以来最高。在此同时，纽约联邦准备银行周四发布报告说，大多数消费者仍然认为当前的通膨冲击只是暂时的，长期而言，物价涨幅不大且将维持稳定。 Realtor.com汇整数据发现，美国上周待售房屋数与去年同期相比大增9%，是2017年开始追踪该指针以来最大。 房仲业者Redfin也表示，在止于5月15日的四个星期里，新房源的增速几乎是一年前的两倍。 Redfin的首席经济学家Daryl Fairweather说：「抵押贷款利率上扬导致房市发生变化，卖家急于在需求进一步减弱之前找到买家。 房市显有疲软之态，4月的成屋待完成销售比3月减少了将近4%。 根据Redfin周四撰写的报告，截至5月22日的四周里，几乎每五位卖家就有一位降价。其他衡量房市火热程度的指针，包括在市场挂牌求售的时间，以及成交价高于开价比，也都遇到停滞期。 另外，纽约联准银行调查证实，尽管短期通膨预期上升，但消费者预期，未来五年物价的平均涨幅只有大约3%。研究人员说，这表示消费者认为近期的价格飙涨现象会随时间的推移降温。 在纽约联准银行总裁John Williams被列为共同作者的博客文章里，研究人员说，「短期通膨预期虽继续呈现升势，但中期通膨预期在过去几个月似已进入平台期，而长期通膨预期依然相当稳定」。 不过，研究人员指出，「令人惊讶的是，消费者的中期通膨预期存在分歧」。认为三年后会是高通膨和低通膨（甚至是通缩）的受访者比率双双上升。 Source 房市火热，黑人购屋族却居于劣势 世界新闻网 5/24/2022 48岁的琼斯(Nicosha Jones)花了近一年的时间想买下她人生第一套房子。 她看好的地点就在她长大的凤凰城南部社区。但是这近一年的时间中，她一直没办法如愿；面对飞涨的租金，只能一再重新规划购屋计划。 琼斯，「这真的非常令人失望，非常令人沮丧。」这就是美国梦。一旦有了自己的房子，你就会觉得人生已经完美了。」 对于美国家庭来说，买房从未像现在这样困难或价格昂贵，房价创历史新高，而现在房贷利率飙升，远高于5%。根据房地美(Freddie …
加州汽油「天价」旧金山每加仑近八元 洛杉矶紧追其后 世界新闻网 5/26/2022 ABC 7电视台报导，尽管加州目前平均每加仑油价约六元，然而旧金山一家加油站，油价却高达每加仑近八元的「天价」。相对的，洛杉矶油价也不便宜，当地司机知道他们为汽油支付的费用，比普通的美国司机要高，因为这是加州要求更清洁空气的代价，已经是加州 DNA的 一部分。 洛杉矶这个以汽车文化闻名的城市的驾车者可能没有意识到，他们支付的费用超过了全国平均水平，在3 月下旬比全国平均水平每加仑多了 1.80元以上。根据美国汽车俱乐部（AAA），这是至少十年来的最高水平 。 但到目前为止，加油站的汽油价狂飙并没有影响旅行计划，尽管每辆车油箱的成本要高出约 24美元，但 南加汽车俱乐部预测，这个国殇日周末将有 260 万当地居民上高速公路。 这比 2021 年增加 5%，但比新冠病毒（ Covid-19 ）大流行之前的 2019 年低了约 …
房市火热，黑人购屋族却居于劣势 世界新闻网 5/24/2022 48岁的琼斯(Nicosha Jones)花了近一年的时间想买下她人生第一套房子。 她看好的地点就在她长大的凤凰城南部社区。但是这近一年的时间中，她一直没办法如愿；面对飞涨的租金，只能一再重新规划购屋计划。 琼斯，「这真的非常令人失望，非常令人沮丧。」这就是美国梦。一旦有了自己的房子，你就会觉得人生已经完美了。」 对于美国家庭来说，买房从未像现在这样困难或价格昂贵，房价创历史新高，而现在房贷利率飙升，远高于5%。根据房地美(Freddie Mac)的数据，购买房产的典型每月房贷支付额比一年前增加超过30%。 市场正在为各种背景的首购族定价，但黑人买家面临更大的障碍。 研究显示，黑人购屋者不太可能来自富裕家庭，更有可能背负债务，并且支付不成比例的更高租金，这使得存下自付额变得更加困难。 根据Zillow对《房屋抵押披露法》数据的分析，黑人申请者被拒绝房屋贷款的比率远高于其他群体。 2020年，近20%的黑人申请人被拒绝抵押贷款，而白人申请人的比率为10%。信用记录是黑人申请人被拒绝的最常见原因。 拜登政府5月公布了一项行动计划，以增加经济适用房的供应并减少美国各地的住房短缺。官员们表示，这应该会在5年内缓解住房供应短缺的问题。 但目前很少有任何建案可以帮助琼斯和其他难以负担房屋的潜在买家。 这在当前炙手可热的房地产市场上造成了巨大的障碍，在这个市场上，现金出价的投资客购买的房产比以往任何时候都多，用于出租或炒作。根据Redfin对郡级地产的记录分析，在2021年最后一季，投资客购买了创纪录的18.4%的美国房屋，高于一年前的12.6%。 在凤凰城，投资客特别活跃，在同一时间段内购买了28.4%的房产。 琼斯花了将近一年的时间试图在当地买下她的第一套房子。她已经开始存钱，并已获准获得FHA贷款，首付只需3.5%。但由于预留的首付不到6000美元，琼斯无法竞标，并最终退出搜索。 她说，「每次我提出报价，每次我去看房时，我的出价都被比下去，或者有人已经捷足先登。」「我只能排在后段班，因为我现在买不起那里的东西。」 琼斯的房产经纪人费尔(Maisha Fair)说，她在凤凰城的许多客户都面临着同样的困境，「他们再也买不起房子，只能被困在租屋市场。」「它伤害了住在这里的人。」 某些专家预计，这些市场状况会扩大种族住房所有权差距。 人口普查数据显示，近45%的黑人家庭拥有自己的房屋，而白人家庭的比率为74%。自1960年代《公平住房法》禁止住房歧视以来，这种差距几乎没有改变。 全国房地产经纪人协会(NAR)人口统计和行为洞察副总裁劳兹(Jessica Lautz)说，「不幸的是，房屋所有权差距事实上已经扩大。」「疫情更加剧了一切。当我们看到房屋所有权的不平等时，黑人购房者进入购房市场的难度更大，因为他们在疫情中受到的打击更大。」 …
邮轮「养老」更便宜？ 退休会计师：每天100元吃住娱乐全包 世界新闻网 5/22/2022 通货膨胀影响到生活上各方面开销，一对刚退休的夫妇近期精算财务后发现，生活在本是用于观光旅游、而且给人豪华印象的邮轮上，竟然比他们在陆地上生活还便宜；于是，为实践他们的梦想，夫妇俩决定长期生活在邮轮上，甚至若有办法，余生都将如此。 华盛顿邮报(WP)报导，会计师退休的安琪琳·柏克(Angelyn Burk)去年发现，夫妇俩的房贷、网络、电费、赋税、保险等，一个月的开销竟高达3500元以上，而且这还不含饮食、交通、娱乐等日常开销；而相对的，如果是搭邮轮，包括住房、饮食，以及免费娱乐活动，每天也不过100元左右，开销「显然更低」。 程序员退休的丈夫理查(Richard Burk)听到这个结果，再考虑到不断上扬的物价，以及都热爱旅游的特质，让他们决定将房屋及其贷款交给初出社会的子女，然后以邮轮为家，享受住在船上的退休生活。 自去年以来，柏克夫妇已游历过十趟邮轮航行，遍及佛州、加州、巴哈马、墨西哥、巴拿马、加拿大等，一趟结束会在陆地上短暂停留，然后就换下一趟，预计之后还要前往欧洲及澳洲。 柏克夫妇细数这个中好处，包括华丽的船舱及饮食，不需要自行清洁维护周边环境，没有街坊邻里的吵闹等。 像柏克夫妇这样决定长期，甚至想下半辈子都待在邮轮上的例子虽然甚少，但是从不新鲜，这种旅客还有「邮轮粉」(Cult cruisers)的称呼。邮轮评论网Cruise Critic总编辑柯勒·麦克丹尼尔(Collen McDaniel)说，这种概念近来有增加的趋势，甚或有机会成为一项发展前景。 麦克丹尼尔还说，邮轮旅费依其档次，每日从50元到500元都有，再考虑到信用卡及邮轮常客的回馈，每天100元的预算「绝对是可行的」。 事实上，对邮轮生活怀抱梦想的民众不在少数；Cruise Critic曾经在推特上做民调，询问「是否想过海上退休生活？」结果141名回答者中，43人说「要，算我一个！」，还有33人回答「如果可行的话，或许会想要」。 至于伯克夫妇，安琪琳说：「人生苦短，这就是我想要的退休生活」；理查则说，只要旅费还能够负担，他们会一直待在邮轮上。 Source 房价高估73% 穆迪：全美97%城市房价因疫情推高 世界新闻网 5/08/2022 穆迪公司(Moody’s)的分析指出，美国97%城市的房屋价格过高，未来数年部分地区的房价可能下跌10%。 …
通膨难遏 全美个人储蓄平均少1.1万 逾3成家庭财务吃紧 世界新闻网 5/22/2022 西北互惠(Northwestern Mutual)近期调查显示，2022年全美个人储蓄金额平均为6万2086元，比2021年平均7万3100元少了1万1014元；60%的成人认为新冠疫情对他们的财务状况具「高度破坏性」。 这份调查共访问2381位成年人，西北互惠客户长米契尔(Christian Mitchell)表示：「储蓄金额比去年少受到几项因素影响，包括通膨急遽上涨，以及生活回归正常花费跟着提高。」 尽管疫情对受访者的财务造成冲击，48%的人表示能够适应新的情况，近四分之三的受访者因此养成更好的理财习惯。 良好的理财习惯包括减少生活成本、处理债务、增加投资等；17%的受访者表示现在会定期重新查看财务计划；14%的受访者增加储蓄与退休资金。 另有69%的受访者计划维持当前的储蓄率，不过米契尔警告能否贯彻始终才是重点。 除了个人财务，家庭经济同样受到高通膨影响；根据人口普查局(Census Bureau)最新的家庭脉动调查(Household Pulse Survey)，4月27日到5月9日期间，超过三分之一的家庭支付帐单有困难。 当前表示支付平常家庭开销「稍微困难」或「非常困难」的国人比率与2020年巅峰时期相当。 某些州经济困难的比率甚至更高，密西西比州将近一半的家庭(约45%)难以负担日常家庭开销，肯塔基州比率为43.6%，西维吉尼亚州为41.8%。 阿拉巴马、奥克拉荷马、怀俄明、加州等有近四成的受访者表示难以负担日常家庭开销。 根据穆迪分析(Moody’s Analytics)近期的分析报告，由于通货膨胀，国人每个月平均可能多支出311元；主要源于各项日用品成本增加，包括车子、房租、食物、汽油与医疗保健服务等。 4月通膨再度增长，劳工部上周报告消费者物价指数(CPI)上升8.3%，虽然与3月相比略有下降，但仍远高于经济学者预期，突显出通货膨胀压力在经济中仍影响重大。 通膨高涨正在吞噬美国劳工近几个月的高额薪资，4月的实际平均时薪比前一个月下降0.1个百分点，通膨抵销0.3个百分点的总薪资所得；若按年度计算，4月的实际收入则掉了2.6个百分点。 Source 4月通膨略见缓解，但食品价格创41年最大涨幅 …
房价最贵5城都在加州…圣荷西中位价139万 全美唯一 世界新闻网 5/19/2022 全美房价持续上升，今年4月成屋销售中位数达到39万1200元，创下近几年来的最高纪录，但成交数却不增反减，主要是因为高额的房价和贷款利率上升，使买家们退却；而网络房地产商Zillow针对近100个城市分析，公布4月数据显示，全美十个房屋中位价最高的城市，前五名都被加州盘据，圣荷西(San Jose)更是唯一中位价上百万的城市，中位房价达139万元。 Zillow的分析显示，中间房价前十大城市圣荷西之后是洛杉矶、旧金山、范杜拉(Ventura)、圣地牙哥(San Diego)，中间房价90万美元以上；其次依序是康州史坦福(Stamford)、华盛顿州西雅图(Seattle)、麻州波士顿(Boston)、夏威夷州檀香山(Honolulu)以及纽约市(New York City)。 洛杉矶市区涵盖长堤(Long Beach)和安那罕(Anaheim)，中间房价99万8330元；接着依序是旧金山97万8478元、范杜拉94万3967元、圣地牙哥92万1000元。 加州之外其他城市中间房价依序是史坦福略低于90万元、西雅图78万2997元、波士顿74万6000元、檀香山72万1667元、纽约市69万2333元。 过去新冠疫情间，受房贷利率有史以来最低以及人们购屋欲望提升的影响，美国房市不断飙涨；但近几个月利率逐渐回升，买气也开始冷却，全国房地产经纪人协会(NAR)19日公布的数据显示，今年4月的成屋销售量比一个月前减少2.4%，比一年前减少5.9%，为2020年6月以来最低。 不过同一月份，成屋售价的中位数却比去年同一时期成长14.8%，达到39万1200元的高点，NAR称其为1999年以来的新高；NAR首席经济学者云恩(Lawrence Yun)分析：「高房价和高利率会降低买气，我们的房市正在回到疫情前的状态。」 先前由华尔街日报(WSJ)制作的经济调查报告则预测，占全美房市最大宗的成屋销售额将每月降低2.3%；房屋贷款抵押公司房地美(Freddie Mac)的数据也显示，截至19日当周，平均30年期的房贷固定利率为5.25%，比一年前成长3%。 从今年初就一直在费城郊区搜索购屋标的的买家夫妇萝伦和罗伯特·弗里兹(Lauren and Robert Fritz)表示竞争相当激烈，决定先暂缓竞标：「利率一直上升，但房价还是疯狂上涨，我已经受够了。」 Source 去年买预售屋 今年房贷利率翻倍「每月多缴数百元」 …
去年买预售屋 今年房贷利率翻倍「每月多缴数百元」 世界新闻网 5/17/2022 受到升息影响，某些签约买下仍在兴建中房屋，但尚未完成过户的消费者，如今面临的意外状况是，房贷利息恐将比原本预期的增加将近一倍。 毕瑞吉斯(Taylor Briggs)与妻子2021年夏天缴付头期款，买下一栋位于明尼苏达州萨维奇(Savage)的新建房屋，当时房贷利息为2.875%。今年1月间，毕瑞吉斯夫妻有机会选择在75天内以3.75%锁定利率，不过两人考虑到施工严重延误而未接受。 毕瑞吉斯说，当时不曾料想到的是，利息后来快速增加，到了2月间变成以4.375%锁定利率45天，提高头期款金额后将利率压到3.625%，房屋已于3月间过户。 今年购买新建房屋的消费者，遭遇问题一波又一波，包括供应链紧缩及缺工问题导致施工进度延误，后来又发现房贷利率调高。今年初或2021年当中签约购屋的消费者，当时估计买房之后每个月需要缴交的房贷，利率大多在3%左右或不到3%，直逼史上新低纪录。 不过，联准会宣布升息之后，根据房屋贷款抵押公司房地美(Freddie Mac)统计，房贷利率在今春平均已增加到大约5.3%。 华尔街日报分析，利息升高的结果是，消费者每个月要多缴数百元房贷，如果不能承担这笔额外开销，民众只能放弃买房梦想，头期款泡汤。 房贷仲介及房屋建商指出，到目前为止，大多数申请房贷民众都愿意承担额外开销以保住房贷。然而，新建房屋房价迅速增加，加上房贷利率变高等因素，恐让未来几个月新屋市场变得冷却。 报导指出，相较之下，成屋市场受到升息风险冲击较少，因为房子通常在签约后一个月到两个月之内便完成过户，担心利息波动的买房民众可以选择锁定利率，期间通常是30天至60天里。 全美房屋销售当中，约有10%是购买新建房屋，买主签订购屋契约之后缴交头期款，等待完工过户。供应链问题导致施工耽搁，许多新建房屋过户因此拖延数周，甚至数月。约翰勃恩斯房地产顾问公司(John Burns Real Estate Consulting)研究部主任帕拉西欧斯(Rick Palacios Jr.)分析，这种状况造成许多不确定因素出现，购屋民众变得无力买房的几率随之增加。 帕拉西欧斯说，建商可以把房子卖给排在候补名单上的消费者，但今年4月间约翰勃恩斯房地产顾问公司在一项调查研究里发现，某些建商反应说，升息消息传出之后，有兴趣等候买房机会的候补名单跟着缩水。 Source 西雅图夫妇退休后以游轮为家 发现费用还比房贷便宜 …
联邦法院：买家及房地产仲介可写信说服屋主卖房 世界新闻网 5/14/2022 美国房地产市场近几年蓬勃发展，某些有意买房的消费者在抢屋风潮中为了提高胜算，纷纷撰写文情并茂信函给屋主，说明喜欢房子的各种原因以及个人因素，设法说动屋主出售。俄勒冈州州议会2021年通过立法，禁止媒体喻为「写情书」的抢房手段，但法令现在遭到联邦法院法官推翻，理由是买方写信给屋主的行为，受到美国宪法第一修正案言论自由保护。 买家争相竞标抢购房屋的同时，某些消费者改打心理战，直接写信给屋主说明为什么要买房、对于屋主的房子有多么喜欢，希望增加得标几率。由于信函内容经常充满赞美之词，被媒体喻为「情书」(love letters)。 2021年，俄勒冈州首开全美先例，州议会通过立法禁止有意购屋的消费者或房地产仲介，在争取得标的过程中写信给屋主。这项法案的起草人、民主党籍州议员米克(Mark Meek)指出，消费者写信给屋主争取买房的行为看似无害，却经常导致屋主凭着个人感受做决定，选择哪些消费者「符合资格」住进社区。 米克在提案主旨中指出，禁止写信说服屋主的手段，可以避免屋主基于消费者的种族、肤色、宗教、性别、性倾向、国籍、婚姻状况或家庭状况而挑选买家，如此手段均触犯俄勒冈州公平住屋法(Fair Housing Act)。 俄勒冈州历史上，对买房民众曾有根深柢固的种族歧视。1857年通过州宪法当中，禁止非洲裔民众及中国移民后代在俄勒冈州持有房地产。 禁止消费者写信说服屋主的法案2021年在州议会通过后，「完全房地产集团」(Total Real Estate Group)委托「太平洋法律基金会」(Pacific Legal Foundation)对州政府提告。 俄勒冈区美国联邦区域法院裁定，俄勒冈州议会通过的法案侵犯有意买房的消费者及房地产仲介受到宪法第一修正案保障的言论自由。 俄勒冈州检察长罗森布姆(Ellen Rosenblum)本周稍早与「完全房地产集团」签订和解书，州政府同意赔偿6万2000元律师费及出庭开销。 米克接受媒体访问时表示，对于联邦法院裁定结果感到失望，但会持续努力，设法终结消费者写信给屋主导致房地产市场出现歧视的乱象。 Source 房价高估73% 穆迪：全美97%城市房价因疫情推高 …
搬来就给现金 美这4城迁居福利多 世界新闻网 5/13/2022 远距办公已经成为现代社会与疫情共存的新常态。许多个人或家庭，仍然思考是否搬到生活成本更低的地方，逃出大城市。根据路透，全美范围内，这四个城市为了吸引新住客，推出多多福利，有的直接送现金，有的提供各种生活优惠。 四个城市分别是：奥克拉荷马州塔尔萨市(Tulsa, Oklahoma)、田纳西州约翰逊城(Johnson City, Tennessee)、印第安纳州格林斯堡(Greensburg, Indiana)、科罗拉多州丹佛(Denver, Colorado)。 Source 房价高估73% 穆迪：全美97%城市房价因疫情推高 世界新闻网 5/08/2022 穆迪公司(Moody’s)的分析指出，美国97%城市的房屋价格过高，未来数年部分地区的房价可能下跌10%。 穆迪首席经济师赞迪(Mark Zandi)在最新的分析中说，新冠疫情推高了全美部分地区的房价，房价最为过高的城市是爱达荷州的博伊西(Boise)，原因是疫情下，不少IT人搬离加州的大城市来到这个小城市，结果造成房价被高估73%。 赞迪预测，疫情期间出现大量买家涌入的南部和西部山区城市，未来几年房价可能会下跌10%。 他建议，如果可以的话，等待一、两年才买房子，因为价格过高的城市， 一旦房价下跌时，可以愈跌愈多，可供选择的也会更多。 赞迪指出，如果一个地区的房地产成本，远高于房屋价格与收入、租金、建筑成本的关系，便可以介定为房价给高估了。 这也解释了，为何类似博伊西这样的小城市，居然在房价给高估的名单上高踞榜首，而不是像纽约、旧金山这类传统高房价城市。这些大城市房屋平均尺价或许更高，然而那里的市民通常收入更高，可以承受更高的房屋成本。 在博伊西之后，排第二房价格过高的是德州谢尔曼-丹尼森(Sherman-Denison)，超价60%，第三高是密西根州的马斯基根(Muskegon)，房价被高估了59%。 …
优税购屋 每年聪明节省数千元物业税 世界新闻网 5/12/2022 「旧金山纪事报」报导，米沙克夫妇于2021年4月卖掉他们在阿拉米达联栋房，并在蒂布伦(Tiburon)买一间公寓，成为马林县第一批申请加州新减税优惠购屋者，每年节省超过5000元地产税。 加州选民2020年11月通过19号提案。「加州房地产经纪人协会」(California Realtors Association)投入4040万元给「赞成19号提案」选举活动，期望通过提案通过、让老年人搬到更合适的房屋或社区。来自县府估值官员获得数据显示，从2021年4月1日法案生效以来，申请扩大减税优惠的55岁以上与残疾购房者人数，在湾区所有九个县都出现上升。 税收减免扩大55岁以上或严重残疾人士可出售其主要住所、并将其估值转移到新主要住所的方式，而非让新住所按照全部市场价值重新评估。减少或消除许多长期屋主搬到新房时、面临巨额地产税增加，即便是较便宜的房子。 「Capitol Matrix Consulting」合伙人威廉斯(Brad Williams)表示，税收优惠本应是刺激行为，但很难了解有多少申请19号提案的屋主，是否会在没有提案的情况下搬家。考虑到房价大幅上涨，无论法规如何变化，都会见到55岁以上卖房人数增加，也发生在疫情导致许多人考虑改变生活方式的时候。 2020年通过19号提案，也大幅缩减允许父母与子女之间转移大量财产的税收减免。19号提案取代了适用于55岁以上与残疾人士屋主的旧有转移主张。根据新法律，他们可将税收基础从现有的主要住所、转移到加州任何地方任何价值的新主要住所。但若购买房屋成本高于出售房屋，价值差异(对通货膨胀进行小幅调整)将被添加到旧税收基础上，以达到新税基础。 假设一名符合条件的屋主以100万元价格出售房屋，售屋时估值为40万元，屋主以150万元购买新替代房屋。忽略小幅调整，50万元的销售差额将被添加到40万元的旧税务基础里。新的房屋估值为90万元，若没有第19号提案的转移，那就是150万元。19号提案将为这名屋主每年节省约7000元地产税。 老年人与残疾人士屋主现在可运行三次，夫妇则可共运行六次，更换房屋仍需在原房出售的前后两年购买。房屋因自然灾害严重受损的任何年龄者，也可使用第19号提案，将他们的税基自该房屋转移到加州任何地方的任何价值替代房屋。屋主须向替换房屋所在县的估值官申请转移。 马林县房地产经纪人罗德林奇(Shana Rohde-Lynch)表示，已有三名客户申请利用第19号提案购房。她指出，过去人们想搬家，但无法到处转移税务基础，疫情期间重新评估自己生活与税务法规变化，是许多人购房的动力。 Source 房价高估73% 穆迪：全美97%城市房价因疫情推高 世界新闻网 5/08/2022 穆迪公司(Moody’s)的分析指出，美国97%城市的房屋价格过高，未来数年部分地区的房价可能下跌10%。 穆迪首席经济师赞迪(Mark …