Tag: Affordable Homes

中国严打高价月饼 业者改名「糕点」、加收高额运费 世界新闻网 8/25/2022 中秋节将至，中国官方已经宣布将会严打高价月饼，不过事实上许多制作高价月饼的业者，是将产品名称，用别的名词替代「月饼」一词，或者是高价运费取代月饼售价，希望打擦边球过关。 今年6月，中国市场监管总局等四部门今年6月联合发布「关于遏制『天价』月饼、促进行业健康发展的公告」，提出对单价超过人民币500元（约73美元）的盒装月饼实行重点监管，也强调不准使用贵金属、红木等贵重材料包装，并禁止使用鱼翅等野生保护动物作为食材。 不过，据中国消费者报报导，中国市场上仍有商家以「中式糕点」、「高档礼盒」等概念，销售高价月饼，如比利时巧克力品牌歌帝梵（GODIVA）推出多款「非梵典藏 云端赏月」中秋限定礼盒和等值礼券，售价339元至1,699元不等（约50到248美元），最贵的月饼名为「中秋奢金·非梵礼盒」，内含36颗「糕点」。 报导引述北京瀛和律师事务所律师岳涛分析表示，商家将月饼称之为「中秋糕点」，以超出规定的价格进行销售，违反了中国价格法第14条第4款的规定，商家的行为涉嫌为不正当价格行为。报导并提到，官方「公告」要求经营者销售盒装月饼，不得搭售其他商品，但以歌帝梵的「奢金·非梵礼盒」为例，其顶层和第二层为各4颗中秋限量版系列糕点，第三层为12颗巧克力，底层为16片巧克力。若其为月饼，不仅要被纳入重点监管的名单之列，还违反了相关禁止混装、搭售的规定。报导批评，歌帝梵打「擦边球」的做法无疑是在违规的边缘上徘徊。 另据中新社，不少月饼礼盒的实际成交价要远高于标价，如一款由四川天伦食品有限公司生产的「天伦」牌月饼礼盒（1540公克），标价为499.99元（约73美元），但需消费者另外支付600元（约87美元）运费，加起来总价高达1,099.99元（约160美元），此外还有不少月饼商家在门市提供「隐藏版」的高价月饼，需要客人特别询问才会私下贩售，价位甚至高达2000元（约292美元）。 Source 好市多热卖的这10项商品 背后不为人知的秘密 世界新闻网 8/23/2022 在全球拥有828分店的好市多，会员数达到1亿1千3百万人，大家喜爱好市多的理由不外货品齐全、物美价廉。而年费60美元的金星会员卡，从牛奶到床垫、从狗食到钻石，还可享有更多优惠。 好市多琳瑯满目的商品中，最受消费者喜爱与信赖的，非好市多自有品牌科克兰 (Kirkland) 莫属。总部位于华盛顿州的好市多强调，自创科克兰是为了追求更好的品质，如今挂上科克兰品牌的商品，从食物到家用品、旅行箱、服饰，一应俱全。 但好市多自家商品最有魅力的地方在哪里？甚么是它们可以让客户黏住的原因？从以下这10种商品的制造过程与价格竞争力，可以一窥其中鲜为外界所知的秘密。 坚果 好市多的会员对坚果有高度狂热，促使好市多开发这项自家商品。根据好市多的刊物报导，对心脏有好处的科克兰混和装坚果，杏仁、开心果与核桃是来自加州的圣华金山谷 (San Joaquin Valley)，另外从土耳其进口最好的榛果，再将它们混合。 科克兰混合装坚果的售价更是有名的便宜，2.5磅装售价$17.49，亚马逊Whole …

学贷豁免 联邦税也可免 州税可能须缴 世界新闻网 8/25/2022 拜登总统24日宣布为数以百万计民众免除至少1万元学贷；根据白宫公布的学贷免除办法细节说明，学贷豁免并没有缴交联邦所得税方面的问题，因为2021年通过的「美国救援法案」(American Rescue Plan)，条文规定直到2025年的学贷豁免都免交联邦税。 高等教育专家坎特洛维兹(Mark Kantrowitz)则说，获得学贷免除的民众可能还是要缴州税。 财务规画师米勒(Ethan Miller)指出，依个人收入不同，对于某些民众来说，获得1万元学贷免除却不必烦恼联邦税的问题，受益颇大。他举例说，年收入4万元的民众，联邦所得税税率为12%，如果收到2万元学贷免除，这次等于就省下了2400元的联邦税。 CNBC新闻频道报导，约有800万名背负学贷的民众将因这项免除学债计划受益，1万元的学贷免除将自动完成，不需要民众填写申请表格。 教育部旗下所有联邦学贷都符合资格，私人学贷则不符资格。领取「裴尔助学金」(Pell grant)低收入学生，最多可望获得2万元学贷免除。 教育部表示，将推出免除学贷申请程序，让民众输入年收入之后，请求学贷豁免(loan forgiveness)，申请系统可望于年底之前推出，民众可以前往网址点击订阅，以便获得各种最新消息。 教育部同时表示，已经拥有大约800万民众的学贷数据，这些民众将会自动获得1万元学贷免除。 高坎特洛维兹表示，某些州的州法会自动向联邦法律看齐，但其他州则可能把学贷免除视为「收入」(income)，理论上仍然要缴交州所得税。他分析说，至于州所得税缴交的金额多少，换算起来大约相当于平常缴付的几次学贷付款。 CNBC新闻频道报导，对于不确定是否要缴州税的民众，申报州税之前最好请教当地税务专家。 Source 领了社安金 是否还有资格拿粮食券？ 世界新闻网 8/19/2022 …

减学贷转嫁纳税人埋单 专家：每人平均多缴2000元 世界新闻网 8/25/2022 拜登24日宣布，年收入12万5000元以下积欠学生贷款的人，可减免学贷最高1万元，专家立即指出，这项政策可能要所有纳税人埋单，每人平均2000元，且无助改善高等教育昂贵的问题。 全国纳税人联盟联邦政策部主任劳兹（Andrew Lautz）认为，这个政策转移社会财富到借钱上大学的人身上，对消费者会有影响，对纳税人也会有影响。他估计，每位纳税人平均要负担2000元。 这个估计是根据政府如何筹措财源补足缺口的计算而来：加税、减少支出、举债，至少要利用到其中一项，而这是对政府的影响。 他说，对纳税人的直接影响更大，因为把大学部清贫生裴尔助学金(Pell Grant)2万元宽免额和还款低于月收入5%的金额算进去的话，会提高整个学贷政策冲击层面。 纳税人联盟根据宾大华顿商学院预算模式估算，拜登宣布的减免学贷政策，在十年内总成本达3291亿元，以2019年1.58亿纳税人平均分摊，每人要负担2085.59元。华顿商学院教授史墨特斯(Kent Smetters)说，加上裴尔助学金减免及分期偿付，纳税人的负担「绝对有增无减」。 负责任的联邦预算委员会(Committee for a Responsible Federal Budget)主席麦吉尼亚斯(Maya MacGuineas)说，「把总成本摊开来给大家看，一定很多人会吓一跳。」 她说，减免学贷政策虽然可让几百万贷款人减轻或免除债务，实际上却是「政府借钱替他们还债」，挖东墙补西墙而已。 麦吉尼亚斯和劳兹都认为，拜登这套减免学贷办法，没有针对学生负债上学的根本原因提出解决之道。 麦吉尼亚斯说，高等教育是「最困难、最棘手」的问题，必须从大学、研究所经费何来何去这根本问题着手，才找得到解决办法，让有志青年不必负债累累也读得起。拜登提出的减免学贷方案根本就搞错方向。 再说，取消学贷还会把短期通膨更往上推，跟降低通膨法的立法意旨相抵触，也会让政府更无法达成该法设置的降低赤字目标。 Source 领了社安金 …

拜登减学贷 2000万人免还 年底前可申请 世界新闻网 8/25/2022 拜登总统24日宣布了各方期待已久的学贷债务减免计划，全美4300万名学生贷款债务可望减少，其中2000万人可完全免除债务；拜登同时还暂停偿还联邦学生贷款的时间延长至年底，自明年1月再开始还款。 如果这项计划得以实施，年收入低于12万5000元者或年收入低于25万元的家庭，可免除1万元联邦学生贷款债务；获联邦裴尔助学金(Pell Grants，裴尔赠款)资助者可减免2万元。 拜登的减免学贷计划适用于大学和研究所的联邦学生贷款及家长贷款(Parent Plus loans)。目前的大学生只要是7月1日前取得贷款，就符合减免资格；接受父母抚养的学生家庭收入须低于25万元。绝大多数贷款人需要提出救济申请并证明自己的收入；今年年底前将可开始申请。 拜登在期中选举前实现了他的竞选承诺，被视为是遏制美国快速增长的学生债务浪潮的一项历史性创举，但此举也造成政治分歧。一般认为这项前所未见的尝试，未能解决更普遍的大学高成本问题。 共和党轰：侮辱已清偿者 共和党人迅速谴责此学贷减免计划是对已偿还债务的国人和未上过大学者的侮辱；政界也有人质疑拜登是否有权采取此措施，几乎肯定会面临法律挑战。 拜登24日在白宫表示，「这两项行动都是针对最需要它的工薪阶层和中产阶级家庭，它们都在疫情期间受到严重打击。」 29岁的纽约市媒体策士卡坦 (Sabrina Cartan) 预料自己剩下待还的9940元联邦学贷债务将被彻底免除。她说：「我知道有些人觉得这还不够，但对我个人和很多人说，这是一大笔钱。」卡坦从塔夫茨大学毕业，之前已偿还约一万元学贷。 23岁的北卡罗来纳中央大学MBA学生辛普森(Braxton Simpson)所欠学贷超过4万元，她认为拜登的计划是重大的一步，但还不够。身为非裔，辛普森认为高等教育是获得未来更稳定财务的必要条件，但也代表承担大量债务。 此计划不适用未来大学生 此计划不适用于未来的大学生，但拜登另提出了一项付款新规定，以减少每月支付的联邦学贷；此规定要求借款人还债额不超过其收入的5%，比现有类似的10%计划低；新规定并将免除十年后的任何余额，低于现有的20年计划；收入低于联邦贫困线225%的人，不需要每月还款。此规定毋需国会批准，但最终确定可能需要一年多的时间。 Source 领了社安金 …

房贷利率骤增 大华府12%房产交易取消 世界新闻网 8/24/2022 房地产经纪公司Redfin近日发布报告，表示7月份大华府地区已签订合同在等待过户(waiting to close)的房产交易中，有12%被取消，主要原因是贷款利率急速上升，导致部分买主不再有资格贷款；目前大华府地区的待售房屋数量比去年同期多了24%，待售超过三周的房产数量也创两年来的新高。 该报告表示，今年1月的30年贷款平均利率为3.25%，至8月19日已升至5.19%，由于贷款利率骤增，许多民众在几个月前获批可贷款，如今却不再符合资格，买主购买力受限，导致房产交易停滞或不得不取消。 房产交易叫停对买方来说非常令人沮丧，但同时也会给卖方造成更大的麻烦，马州Chevy Chase房产集团The Burr Group业者布尔(Corey Burr)表示，卖方要出售的房产，要第二次进入市场非常困难，「其他买主或房产公司会怀疑该房产是否有问题，或在交易中遇到麻烦，因此常有意避开交易，导致该房产的竞争力急遽下降。」 Redfin的报告也指出，由于买方之间的竞争降低，房产市场逐渐从卖方市场转向买方市场，因此考虑买房的民众有更多选择权，不会急于签约办过户手续，一定程度上也造成许多交易进行到一半后，被临时叫停甚至取消。 布尔表示，「现阶段处于一个较为平衡的市场，买家会放慢速度观察，并衡量可能影响交易的问题，包括房屋检查(inspection)、评估、贷款、经济财务规画等」，过去两年，卖家在房屋检查方面占上风，他们认为买主们不会要求他们解决在检查中发现的问题，但如今情况变化，卖方需要调整这方面的心态和作法。 「从现况来看，帮助买方修理房屋漏洞的成本，会比取消交易后让房产重新进入市场的成本更低」，布尔说，目前大华府地区，已进入市场的房产数量比去年同期少21%，而待售房屋增加了24%，且在市场上等待超过三周仍未售出的房产数量则是两年来的最高。 Source 房市现衰退 转向有利买家 世界新闻网 8/24/2022 不过几个月前，房市仍在超速成长：房价飙升、利率处于历史低位，而且需求旺盛。然而，现在数据让一些专家认为，房市正处于「衰退」之中。 例如，7月成屋销售较6月下降5.9%，为连续6个月下降，同比下降超过20%。更重要的是，该产业出现裁员和就业成长放缓，建商信心转为负面，面对利率从低于3.3%跃升至5.72%，买家陆续取消购屋合约。 全国房地产经纪人协会(NAR)首席经济学家云恩(Lawrence Yun)在最近的报告中说：「我们正目睹房屋销售和房屋建筑下滑的房市衰退。」 …

冰箱里有这些肉类食品？农业部警告：快扔了 世界新闻网 8/24/2022 在家做饭，冰箱免不了会囤积一些肉类与蔬菜，没有人希望浪费食物和金钱，让它们放到超过期限或丢弃。但最近农业部 (USDA) 食品安全检验服务部门 (FSIS)接连提出警告，几种肉类食品恐对健康造成危害，最好花点时间检查一下冰箱，看看哪些应该立刻把它扔了。 FSIS在6月中曾发出一级安全警示，一款由Ready Dough Pizza Inc生产的Pizza Cubana14盎司披萨，因未经过联邦检验，造成安全上的疑虑，其中包括标签没有正确标明成分、甚至未标示。六天后，该部门又对该公司的两款披萨Pizza Cubana Cuban Style Ham Pizza和Pizza Cubana Cuban Style Bacon Pizza发出同样警告。 7月28日，FSIS又发布消息指出，佛罗里达州Danny’s Sub and …

房市现衰退 转向有利买家 世界新闻网 8/24/2022 不过几个月前，房市仍在超速成长：房价飙升、利率处于历史低位，而且需求旺盛。然而，现在数据让一些专家认为，房市正处于「衰退」之中。 例如，7月成屋销售较6月下降5.9%，为连续6个月下降，同比下降超过20%。更重要的是，该产业出现裁员和就业成长放缓，建商信心转为负面，面对利率从低于3.3%跃升至5.72%，买家陆续取消购屋合约。 全国房地产经纪人协会(NAR)首席经济学家云恩(Lawrence Yun)在最近的报告中说：「我们正目睹房屋销售和房屋建筑下滑的房市衰退。」 然而，在这一点上，对于屋主、买家和卖家来说，情况各自不同；但迹象显示正在转向有利买家。 云恩强调，「这不是房价衰退。」「全美几乎所有市场的房价仍在上涨；库存略有改善，但幅度不大，仍然紧张，全美房价继续上涨，近40%的房屋仍以现价标售。」 NAR数据显示，7月成屋销售量从去年同期的600万套下降20.2%至480万套。然而，中位数价格为40万3800元，较2021年7月上涨10.8%。 由于当前利率大约是6个月前的2倍，购屋族在获得贷款或支付更高利率方面遇到更多困难。 犹他州Sandy市Momentum Loans房贷专员宾汉(Al Bingham)说：「不少买家如果觉得支付的金额比预期高就会取消合约，即使只高100元。」 对于买家来说，需求放缓通常是个好消息。云恩说，「买家应该期待更好的价格谈判机会。」「去年，他们几乎照章全收卖家提出的任何条件，而且有许多不同报价。但现在买家可能不会面对这种情况。」 与此同时，卖家可能最好降低期望。云恩说，「卖家对不断变化的市场应更加实际。」「不要以为只要高价挂牌就能轻松找到买家」「太多买家追逐太少房产的日子已经一去不返了。」 Source 拜登终拍板：年薪低于12.5万 学贷减免1万 再延还款期 世界新闻网 8/24/2022 美联社引述三名消息人士说法报导，拜登总统24日可望宣布大众等待已久的减免1万元学贷计划，并再次延长受新冠肺炎疫情冲击经济而暂时免偿学贷的政策。 报导指出，拜登的计划可能包含收入门槛限制，仅豁免年收入12万5000元以下的借贷者，勾销最多1万元学贷，但在正式办法宣布之前，都仍是拜登政府及其内核圈子人士的讨论提案，非最终定案。 拜登面临自由派的压力，亟欲缓解受经济不景气重创的学贷借款人压力，也承受来自温和派与共和党对于部分减免学贷政策公平性的质疑。 …

拜登终拍板：年薪低于12.5万 学贷减免1万 再延还款期 世界新闻网 8/24/2022 美联社引述三名消息人士说法报导，拜登总统24日可望宣布大众等待已久的减免1万元学贷计划，并再次延长受新冠肺炎疫情冲击经济而暂时免偿学贷的政策。 报导指出，拜登的计划可能包含收入门槛限制，仅豁免年收入12万5000元以下的借贷者，勾销最多1万元学贷，但在正式办法宣布之前，都仍是拜登政府及其内核圈子人士的讨论提案，非最终定案。 拜登面临自由派的压力，亟欲缓解受经济不景气重创的学贷借款人压力，也承受来自温和派与共和党对于部分减免学贷政策公平性的质疑。 匿名人士指出，拜登一再拖延宣布这项政策，凸显幕僚认为这项政策是「没有赢面」的政治难题。 减免学贷可望让数以百万计人受惠，联邦学贷近年暴增至1兆6000亿元，全美至少4300万人背负学贷。 有线电视新闻网(CNN)报导，白宫官员与国会议员近期为讨论此事而密切往来，上周会晤参院多数党领袖舒默(Chuck Schumer)、参议员伊莉莎白‧华伦(Elizabeth Warren)和沃诺克(Raphael Warnock)等人。 消息人士表示，减免学贷议题最大争议在于界定收入门槛。部分团体主张，取消的学贷额度应达到每人5万元，但收入门槛或减免额度拿捏不好，恐让有能力管理债务的民众尤其受益，拜登也曾表态不会减免这么多。 减免学贷也可能对努力还清学贷的民众不公平，国家广播公司商业频道(CNBC)民调显示，59%受访者担心减免学贷会导致通膨恶化，另有30%的人认为完全不应减免。 除学贷减免议题外，外界亦关注自2020年3月因疫情冲击经济而暂时免偿学贷的政策，至本月31日到期后，是否再次展延。 白宫预定让拜登24日自德拉瓦州雷贺柏斯海滩(Rehoboth Beach)收假返回华府后召开记者会，宣布减免学贷与展延免偿学贷的措施。 联邦政府曾考虑让拜登在家乡州宣布，借此推广该州高等教育，后来作罢。 民主党内部对于减免学贷政策的反对声浪不小，23日仍有游说活动在进行。 舒默近年高声倡议减免学贷，他曾与拜登私下通电话，请求拜登尽可能减免学贷金额；舒默同时也护航拜登的政策，形容这是道义与经济层面都正确之举。 Source 领了社安金 是否还有资格拿粮食券？ 世界新闻网 …

纽约「老牌月饼」美心、荣华假货多 消费者注意 世界新闻网 8/23/2022 因香港早先受疫情影响，纽约超市业者指，美心与荣华等产自当地的老牌月饼今年货源紧缺，荣华月饼部分口味已经售罄，美心月饼迟了数周到货，网上仿品激增；商家提醒，美心奶黄月饼的定价约为79.9元左右，有防伪标识，若售价在70元以下，顾客需谨防买到仿品。 中美超市的经理吴建锡表示，为避免受疫情影响，各家华人超市今年提前预订中国与香港的月饼；他说，今年20元到30元左右的月饼种类较多，但因年初香港疫情爆发，以及美国港口审查严格，产自相关地区的月饼进口数量较少。 以荣华月饼举例，各家超市的月饼存量都不多，截至23日，荣华部分口味的月饼已经售罄；他指，美心月饼原定8月初到货，但延迟约一周，才陆续收到月饼，「大概80多箱」。 由于美心月饼在各大超市「迟到」，皇后区的何女士，8月初通过微信花费逾60元购买一盒美心流心奶黄月饼，用手机扫货品背后的二维码后，指她的防伪码已被查找，担忧恐买到仿冒品，立即联系卖家，对方否认售卖仿冒月饼，但她也不敢再吃这盒月饼，「60元也不便宜」。 吴建锡对此指，去年开始，美国陆续出现仿冒的美心流心奶黄月饼，今年在社群网络售卖疑似仿冒品的数量激增；他说，美心月饼8月中才陆续清关，若顾客在此前购买，应查找真伪，若美心流心奶黄月饼价格在70元以下，也应提高警觉，「因进货价都买不到」。 消息人士指，仿冒美心奶黄月饼每盒的售价平均30元左右，一般以65元的价格卖出，正品的价格进价在75元左右，利润较少。 在皇后区有多家门市店的昌发超市老板王传厚表示，美心月饼与荣华月饼，各只有一家官方批发商；以美心奶黄月饼为例，每盒都有3D防伪标识，可以手机查找，呼吁顾客到正规超市购买，避免买到仿冒产品。 王传厚表示，今年月饼的价格较去年同期调涨10%左右，月饼的品牌种类有所增加，「中国南、北方，马来西亚还有其他亚洲地区月饼都有」；兴旺超市的经理林杰瑞(Jerry Lin，音译)表示，除提供品牌月饼外，还经营饼店，现烤月饼，每个月饼的售价五到六元，供顾客选择。 Source 好市多热卖的这10项商品 背后不为人知的秘密 世界新闻网 8/23/2022 在全球拥有828分店的好市多，会员数达到1亿1千3百万人，大家喜爱好市多的理由不外货品齐全、物美价廉。而年费60美元的金星会员卡，从牛奶到床垫、从狗食到钻石，还可享有更多优惠。 好市多琳瑯满目的商品中，最受消费者喜爱与信赖的，非好市多自有品牌科克兰 (Kirkland) 莫属。总部位于华盛顿州的好市多强调，自创科克兰是为了追求更好的品质，如今挂上科克兰品牌的商品，从食物到家用品、旅行箱、服饰，一应俱全。 但好市多自家商品最有魅力的地方在哪里？甚么是它们可以让客户黏住的原因？从以下这10种商品的制造过程与价格竞争力，可以一窥其中鲜为外界所知的秘密。 坚果 好市多的会员对坚果有高度狂热，促使好市多开发这项自家商品。根据好市多的刊物报导，对心脏有好处的科克兰混和装坚果，杏仁、开心果与核桃是来自加州的圣华金山谷 …