新冠疫情以来首次 旧金山湾区房价降了

新冠疫情以来首次 旧金山湾区房价降了 世界新闻网 7/15/2022 根据两个全国性房地产网站公布的数据,随着房贷利率上升、股价下滑,湾区和北加州房市降温速度快过全美其他地区。 需求放缓目前还未成为湾区房价下跌的原因,但它为积极的房屋买家提供了过去两年来他们缺乏的谈判筹码。 Zillow最新数据显示,这是湾区自新冠疫情发生以来,房价首次下降。从5月到6月,美国前50大都会区中,有五个地区房价出现轻微下降,包括旧金山、圣荷西、圣地牙哥、奥斯汀和西雅图。 Zillow数据发言人克里默(Matt Kreamer)说:「这些都会区不是全美房价最贵,就是过去两年来房价涨幅最大的地区。房价上涨加上最近房贷利率上升,让每月房贷还款额超过许多买家的承受能力,因此可以看到上市房屋库存量增加,买家之间的竞争得以快速缓解。」 另一个房地产网站Redfin的数据也显示出类似的趋势。Redfin根据今年与去年2月到5月房价增长、下跌、供应量、销售量和房屋交易速度的比较,把加州五个城市列入「降温速度最快的房地产市场」,包括榜首圣荷西、沙加缅度第二、屋仑第三、士德顿(Stockton)第五、旧金山第十。 Redfin分析师表示,湾区城市在排名中所占比率如此之高,是受到房贷利率飙升、通货膨胀上升和股市动荡的影响,这些因素进一步把更多潜在买家排除在当地房地产市场之外。 Zillow的数据显示,旧金山都会区(包括旧金山、阿拉米达县、康曲柯士达县、圣马刁县和马连县)的房价轻微下降,从5月的149万4103元降为6月的149万2535元。克里默指出,在此之前,旧金山都会区的房价在新冠疫情期间不断上涨,除了曾在2020年4月到6月之间,因为经济不确定性短暂下跌。 圣荷西都会区(包括圣他克拉拉县和圣比尼度县(San Benito))5月到6月的房价跌幅为0.77%,从169万2646元降为167万9555元。 然而,Redfin数据显示,与去年相比,被列为美国降温速度最快的房市圣荷西今年房屋销售量大减21%,在房价下滑的情况下,上市房屋库存量却增加9%。屋仑销售量也减少16%,旧金山减少14%。 沙加缅度房地产经纪人协会(Sacramento Association of Realtors)会长史坦普夫(Erin Stumpf)表示,自6月中旬贷款利率上升后,她看到买家行为有明显的变化。 史坦普夫指出,几个月前可能吸引十多个买家出价的上市房屋,现在只有两、三个买家出价,而且买家变得更谨慎,会坚持在报价上附加条件,例如估值和检查房屋。 史坦普夫说:「买家现在谈判的优势变大了,不像六个月前签合约那样通融或放弃许多权利。」 Redfin首席经济学家佛尔维勒(Daryl Fairweather)表示,房市降温可能导致近期房价下跌,纠正过去几年的房价上涨。他指出,尽管房屋库存量逐渐增加,但仍处于低点,房价长期仍然看涨。 Source …

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「要疫苗卡…来找我」药师250元卖假卡 栽在卧底警手上

「要疫苗卡…来找我」药师250元卖假卡 栽在卧底警手上 世界新闻网 7/14/2022 新泽西州当局表示,贝玉恩市(Bayonne)37岁执业药剂师克莉丝汀‧巴希特(Christina Bekhit)三度贩卖新冠疫苗接种卡给卧底调查人员,但却未为其施打疫苗,而且每次收取250元;巴西特已被捕并遭控罪,若被定罪,她将面临16年多的刑期和17万元罚款。 根据新州检察长办公室,巴希特在C大道(Avenue C)「全民照护药局」(AllCare Pharmacy)执业,已于上月底被捕,被控二级电脑刑事活动罪、三级窜改公共资讯罪,以及四级破坏、伪造或修改医疗照护纪录罪。 根据起诉书,巴希特分三次贩售不实疫苗接种卡给卧底调查人员,每张收取250元。 新州代理检察长普拉金(Matthew Platkin)在声明中表示:「这些卡片纪录打疫苗日期,以及多剂未曾替接种者施打的疫苗」,一名卧底调查人员告诉巴希特因为工作要求,所以必须接种疫苗。 普拉金表示,巴希特将不实疫苗资讯输进新州疫苗资讯系统数据库,佯称这些人已接种新冠疫苗,但其实不然。 新州官员得知巴希特1月贩售假疫苗卡给贝玉恩市卧底警察后,便开始展开调查;普拉金在声明中表示,巴希特见到卧底警察后,询问对方是否「真的想打疫苗」。 普拉金指出,该卧底警察说不想后,巴希特便提议要贩售假疫苗卡,里面涵盖两个接种日期,而且会输进新州疫苗数据库;「卧底警察离开药局前,巴希特还告诉对方,『如果有人想要疫苗卡,就带他们来找我。』」 根据普拉金,新州两名卧底调查人员后续在2月和3月去找巴希特,她提供假疫苗卡、输入假数据进新州数据库,并因此接受付款。 新州监督专业执照委员会的「新州消费者事务局」(New Jersey Division of Consumer Affairs)表示,该州药局委员会已得知巴希特遭逮捕,且考虑针对她的执照采取惩处行动。 Source 升息冲击房市 房贷暴涨1倍 …

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纽约华裔开发商卷款潜逃 20家庭住处恐遭拍卖

纽约华裔开发商卷款潜逃 20家庭住处恐遭拍卖 世界新闻网 7/14/2022 纽约市一名华男在数年前向银行贷款,于布碌仑(布鲁克林)贝瑞吉建造一栋公寓,并出售给20户华人买家,却在获得他们支付的400万元款额后卷款潜逃;银行在华男停止还款后提出诉讼,征得法官同意将公寓拍卖,受害屋主们陷入失去家园的困境,将于20日召开记者会号召社区协助。 20户受害屋主日前雇用律师古奇(Edward Cuccia)代为发声,其提供的法律文档显示,吴锡辉(Xi Hui, Wu,姓名皆音译)早年前向银行贷款600万元,购买奥温顿大道(Ovington Avenue)345号空地,并建造成一栋五层公寓,共有25个单位。 他向当时的买家谎称已获州府准许出售公寓,2012至2015年间,共20户华人家庭向他购买房产,并搬进这栋公寓;古奇的助理朱慧玲表示,当时的买家都是经由朋友介绍,只有一、两户通过房产经纪被介绍给吴锡辉,很多人觉得价格合理,加上吴游说只要介绍其他人来买就能获优惠价,造成许多华人受骗。 据悉,吴锡辉提供给买家的合同用手书写、非常不专业,且规定要现金支付,这些受害者因不谙英文、也不熟悉法律程序,当下并没想太多,就在没有律师的检查下签署合同;不料吴锡辉在取得400万元现金后卷款逃回中国,并停止向银行支付贷款,促使银行向吴提出诉讼。 为保住自己的家园,受害住户也联合向吴提诉,尽管纽约州高等法院已受理这些诉讼案;然而银行在在今年2月获得胜诉,法官允许银行打开止赎程序,即强行收回公寓拍卖,以用以偿还吴积欠的贷款。 拍卖将于本月28日运行,但如此,住户便会失去家园以及毕生积蓄;住户们非常忧虑无奈,别无选择下希望寻求社区的力量,将于7月20日(周三)于布碌仑8大道6521号的翠园酒楼召开记者会,寻求可继续保住房屋的办法。 Source 升息冲击房市 房贷暴涨1倍 专家:进场须谨慎 世界新闻网 7/13/2022 联准会调息连涨3%,疫情两年多来一路高歌的房地产一片哀嚎,美国未来房市扑朔迷离。南加房地产专家指出,目前的房市对许多人来说确实有如冬天即将到来,但同时也可能是一些人期待了好久的春天。不过专家提醒,即便已经闻到了春天气息,也千万不要一头栽进去,多分析比较很重要。 全国住宅建筑商协会NAHB最新公布的数据,6月美国在住宅上的信心指数下降2点至67点,创下2020年6月以来的最低水平,也创下这个指数的六连降;美国5月的消费者物价指数同比增速创下40年来的新高;今年年初美国30年期固定抵押贷款平均利率为3.25%,目前飙升到惊人的6.13%,半年中已创下美国自2008年房市大崩盘以来的最高利率水平。近期美联准会宣布增加75个基点,让大量的购房者望而却步,抵押贷款大幅减少,房屋销售下降。 洛杉矶资深房地产经纪、郑德伦地产贷款学院长郑德伦表示,疫情两年多来全国出现房价高涨甚至一房难求情况,不少房子甚至以高于叫价三至四成甚至更高的价格售出。持续两年的房价高涨最重要的原因来自于成本提升,疫情之后闭关锁国和停工停产的模式,造成建筑成本大幅度成长。与此同时,美国政府调低购屋利率,最低时达到2.75%,商业不动产打包成商业不动产债券基金卖给政府,政府帮助商家扛住租金和利息等措施,都使得美国房地产呈现「繁荣景象」。但是,如今却面临严峻挑战,如果战争和疫情不结束,全球供应链还是断层,情况很难好转。 郑德伦表示,在升息之后,政府已明确表示要减债,不再继续扛下抗疫的债务,即将到期的债务将释放到市场上。目前的房贷利率回升2013-14年的水平,但实际数字却是从之前的3%左右上升到6%,民众房贷成本增加一倍,仓库和零售店铺等商业地产成本还贷更高。 资深房地产经纪李秉信认为,商业地产最麻烦的地方是五年或七年轮回到期,重新回归市场利率。2015至2017年非常低的商业贷款利率,这两年正好遇到重新贷款和利息暴涨,很多商业地产可能被迫出场。 …

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社安金明年可望多拿175元 生活成本估调到10.5%

社安金明年可望多拿175元 生活成本估调到10.5% 世界新闻网 7/14/2022 美国6月份消费者物价指数与去年同期相比增加9.1%,非营利老年人权益倡议团体「老年人联盟」(Senior Citizens League)指出,若依照最新公布的通膨数据推算,领取社安金的民众可望于2023年的生活成本调整(cost-of-living adjustment,COLA)达10.5%,是有史以来最大的幅度。 如果以退休老年人每月领取社安金平均金额1668元计算,生活成本调整10.5%等于每个月可多拿175.10元;「老年人联盟」指出,领取社安金的民众以10.5%计算,即可推测出明年可能多领的金额。 「老年人联盟」社安金及联邦医疗保险(Medicare)政策分析师玛丽‧强生(Mary Johnson)说,对于收入较高的民众来说,如果社安金领取金额增加,俗称红蓝卡的联邦医疗保险B部份(Part B)、D部份(Part D)保费可能也要因此多缴。 她说,低收入民众则可能因为社安金领取金额增加,导致某些有收入条件限制的联邦医疗保险福利缩水。 过去两个月里,「老年人联盟」估计社安金的2023年生活成本调整幅度则在8.6%左右。 社会安全局(Social Security Administration,SSA)根据都市受薪阶级消费者价格指数(Consumer Price Index for Urban Wage Earners and …

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南加华男用买房钱买车 照样赚翻

世说新闻╱南加华男用买房钱买车 照样赚翻 世界新闻网 7/13/2022 家住南加州橙县的七旬华翁吴哲芳,拥有多辆价值百万以上的古董车;而他当初购入部分古董车的价格,很多还不到现在价值的八分之一。若用投资回报率计算,堪比在加州买房。那么如今通膨走高、证券市场表现不佳的情况下,收集古董车,会是投资理财的好选择吗?今天的世说新闻,我们与您一同探讨。 Source 升息冲击房市 房贷暴涨1倍 专家:进场须谨慎 世界新闻网 7/13/2022 联准会调息连涨3%,疫情两年多来一路高歌的房地产一片哀嚎,美国未来房市扑朔迷离。南加房地产专家指出,目前的房市对许多人来说确实有如冬天即将到来,但同时也可能是一些人期待了好久的春天。不过专家提醒,即便已经闻到了春天气息,也千万不要一头栽进去,多分析比较很重要。 全国住宅建筑商协会NAHB最新公布的数据,6月美国在住宅上的信心指数下降2点至67点,创下2020年6月以来的最低水平,也创下这个指数的六连降;美国5月的消费者物价指数同比增速创下40年来的新高;今年年初美国30年期固定抵押贷款平均利率为3.25%,目前飙升到惊人的6.13%,半年中已创下美国自2008年房市大崩盘以来的最高利率水平。近期美联准会宣布增加75个基点,让大量的购房者望而却步,抵押贷款大幅减少,房屋销售下降。 洛杉矶资深房地产经纪、郑德伦地产贷款学院长郑德伦表示,疫情两年多来全国出现房价高涨甚至一房难求情况,不少房子甚至以高于叫价三至四成甚至更高的价格售出。持续两年的房价高涨最重要的原因来自于成本提升,疫情之后闭关锁国和停工停产的模式,造成建筑成本大幅度成长。与此同时,美国政府调低购屋利率,最低时达到2.75%,商业不动产打包成商业不动产债券基金卖给政府,政府帮助商家扛住租金和利息等措施,都使得美国房地产呈现「繁荣景象」。但是,如今却面临严峻挑战,如果战争和疫情不结束,全球供应链还是断层,情况很难好转。 郑德伦表示,在升息之后,政府已明确表示要减债,不再继续扛下抗疫的债务,即将到期的债务将释放到市场上。目前的房贷利率回升2013-14年的水平,但实际数字却是从之前的3%左右上升到6%,民众房贷成本增加一倍,仓库和零售店铺等商业地产成本还贷更高。 资深房地产经纪李秉信认为,商业地产最麻烦的地方是五年或七年轮回到期,重新回归市场利率。2015至2017年非常低的商业贷款利率,这两年正好遇到重新贷款和利息暴涨,很多商业地产可能被迫出场。 这波调息对商业地产挑战巨大,部分购物商场和零售店铺已法拍产品上市。李秉信表示,部分投资人也关心网络时代购买实体商业地产是否有风险?他认为,大家都害怕担心的时候是进场最好时机。别人的冬天可能是你的春天,冷暖自知。 郑德伦表示,多家大型银行数字显示,今年第一季度没有按时付房贷的数字是去年的七倍,六月升息之后,情况可想而知。但目前市场上的法拍数量依然有限,主要是因为银行目前还有一些新的保护措施,这一波的拍卖屋会比2008年复杂很多。 他认为,这波的拍卖如果想要从中获利,不是只有单纯地了解和银行之间的债务,还要全面了解可能潜在的其他官司纠纷,比如是否有中小企业贷款或者私人信用贷款纠纷,要研究这些债务是否可以被清除等等,需要更多的专业知识。 另外购买法拍重新修整也要因地制宜,比如郑德伦自己不久前就购买旧金山很烂的酒店改成老人公寓,创造增值。 Source 夏威夷火山旁搭Airbnb豪华帐篷 她年赚2.8万元 世界新闻网 7/10/2022 …

南加2起华人住宅抢案 皆处社区边缘、后院茂密植被

南加2起华人住宅抢案 皆处社区边缘、后院茂密植被 世界新闻网 7/13/2022 南加内陆科洛那市 (Corona)华人家庭,近日深夜遭遇三名非裔劫匪闯入抢夺财物。记者12日实地探访,受害屋主正在加装住宅及周边的监控系统,警戒可疑人士。因案发地是高档社区,一向治安良好,仅数年前发生一起司机醉驾撞进住宅引发火灾事件。 案发地在市区南部山麓地带,位于Joseph Canyon Trail 4000号街区,12日有多名工人在安装监控系统。据一位华人工作人员说,主要是强化监控设施,避免再有可疑人闯入。 案发社区有两栋住宅位于山谷边缘,其中一栋就是发生入室抢劫案的住宅,其邻居的屋主来自希腊,是一名牙医。据一位白人居民说,已经获悉有居民家发生入室抢案,社区治安一向很好,唯一经过媒体报导的一个案子,发生在五年前。一名酗酒男子驾车撞进社区住宅,引起火灾,致宅内一位年长者受伤。 案发社区均是百万元以上豪宅。发生入室抢案的住宅面积超过7000平方呎,有8个居室,7.2个卫浴,有超大后院包括休息亭及泳池、网球场,在住宅北侧还有很大一块空地。由于住宅临近南部山谷,靠近山谷及山路坡地的地方多植被。该住宅的位置,与日前核桃市曾发生入室抢案,一名嫌犯遭枪杀的华人住宅位置很类似,都是在住宅边缘及后院靠近茂密植被。 据网上公开资讯,该住宅市场售价超过200万元。案发住宅所占地块是社区中面积较大的,其他居民家有的拥有超大果园,有的还有很大游泳池及空地。 台侨徐先生就居住案发社区附近。他表示,豪宅社区是近十年来才开发起来的,也是科洛那市最新发展起来的百万元以上住宅社区。由于治安一向良好,一直是许多富人向往的地方。同时,因治安无忧,社区居民也很放松,不太注意防范。有的住家大门经常开着,开车就可以直接进入院内。徐先生说,近年来,亚裔豪宅屋主愈来愈多。 徐先生认为,虽然案发社区住宅都在百万元以上,但由于是新开发的社区,又处于山麓地带,还没有引起外界关注。他说,华人屋主遭到三名非裔劫匪入室抢劫,很可能是屋主在别的地方引起罪犯注意,然后一路跟踪到这里,进而发生入室抢案,受害者应该是被劫匪注意一段时间了。 徐先生提醒,华人不经意间在公共场合容易露富,比如穿金戴银、开名牌车戴名表。尤其是华人新移民对美国治安情况不太暸解,而久居美国的华人,都知道美国治安恶化程度,所以更会多加小心,有安全意识谨慎防范。 Source 夏威夷火山旁搭Airbnb豪华帐篷 她年赚2.8万元 世界新闻网 7/10/2022 赫尔(Kehau Hall)2014年搭建她的Airbnb豪华帐棚时,未想到其仅距离火山约10分钟。她2岁就住在夏威夷,习惯火山的不预测性,未感到火山威胁。她说,灵感很简单,在杂志上看到一张豪华帐棚照片,认为将是美国本土旅客体验夏威夷的独特方式。 豪华帐棚位在夏威夷山景城格伦伍德社区(Glenwood neighborhood),距离夏威夷火山国家公园中心约12英里,那里有两座火山。她搭建帐篷花费不到300元,内部厨房、户外淋浴与大尺寸床垫等设备花费约8000元。目前霍尔每周需要工作约10-15小时、年收入为2万8000元。 …

房价飙涨 买房可负担能力 降至16年新低

房价飙涨 买房可负担能力 降至16年新低 世界新闻网 7/12/2022 全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)公布最新统计,5月「住房可负担性指数」(Housing-affordability index)显示房价飙涨、再加上房贷利率上升的情势,让民众对购屋的可负担能力自去年初开始迅速骤降,目前已降至2006年以来新低,形成买卖双方各自不同的压力。 华尔街日报(WSJ)报导,NAR编制的住房可负担性指数,衡量的数据包括房价及家户所得的中位数,以及各种房贷的平均数等;去年1月,该指数为181.5,但之后因房价大涨、利率上升而骤降,5月降至102.5,为次级房贷风暴前夕、2006年7月100.5以来的新低;而在更早之前,该指数接近100需追溯到1990年。 房地美(Freddie Mac)的数据显示,全国房市最广为使用的房贷方案、「30年期固定利率房屋抵押贷款」(30-year fixed mortgage)目前平均利率约5.3%,虽然低于上周的5.7%,但是自2009年次贷危机引发的金融风暴平息后,此数字从未超过5%。 房价难负担让许多欲购房者只能望「房」兴叹,或是无法得到房贷资格而无法进场,导致最近几周房市明显降温,非新屋交易件数截至5月已连续四个月下滑,对卖家来说同样也是压力,房价开始出现下降迹象,新冠疫情期间上涨最凶的地区,例如奥斯丁、凤凰城等地尤其明显。 另方面,房屋供给量也在下降,地产网站Realtor.com的数据显示,6月的待售房屋数较2020年同期下降34%,与2019同期相比更是下降53%;这让许多经济学者认为,房价依然难有太多下降空间,全美房屋建筑商协会(NAHB)首席经济学者狄兹(Robert Dietz)就说,目前国内正处于「可负担房屋危机」当中。 NRA首席经济学者Lawrence Yun表示,房价上涨幅度超过加薪幅度,可能让5月以后的可负担指数进一步恶化;金融公司First American Corporation首席经济学者弗莱明(Mark Fleming)则表示,不确定过去几年看到的那种可负担水准可否再次出现。 Source 夏威夷火山旁搭Airbnb豪华帐篷 …

房子不买了 6月近15%毁约 不必急抢可能贬值的对象

房子不买了 6月近15%毁约 不必急抢可能贬值的对象 世界新闻网 7/12/2022 近来美国许多人取消买房协议,6月取消率创疫情爆发以来新高。在线房地产业者Redfin11日发布报告显示,全美6月成屋销售取消购屋比率占所有合约的近15%,创2020年初以来最高比例,较一年前买房交易约11%的取消率大幅上扬。 新冠疫情爆发后,购屋活动随即暂停,但为时很短;但目前房贷利率上升、通膨飙升迫使许多潜在购屋者重新考虑买房。 30年期房贷平均利率从今年初3%左右稳步上升,据媒体Mortgage News Daily报导,6月中曾短暂飙至6% 以上,目前在5.75%左右徘徊。 房贷利率上扬也导致某些借款人失去贷款资格;贷方评估资格时通常以「前端债务收入比」(front-end debt-to-income ratio,住房支出除以总收入)约28%为上限;房地产数据提供商 Attom称 ,第二季拥有一栋中价位房屋的开销约占平均工资31.5%,创2007年以来新高,高于前一年的24%,是20多年来最大年增幅。 此外,曾炙手可热的市场迅速大逆转,买家觉得不必急着抢购来年可能贬值的房子。 Redfin副首席经济专家马尔(Taylor Marr)说,房地产市场竞争趋缓让购屋者有谈判空间,导致退出交易的人增多。 房地产顾问业者John Burns Real Estate Consulting针对建筑商进行调查发现,甚至在6月房价出现最大涨幅前,5 月买房取消率就跃升至9.3%,2021年5月仅6.6%;资深副总裁卡恩 …

新房增、利率升 潜在买家却步 房市渐降温

新房增、利率升 潜在买家却步 房市渐降温 世界新闻网 7/11/2022 各种迹象表明,随着新房数量激增以及利率上升,国内火热的房地产市场已经开始降温。 在先前繁荣的房市如圣荷西、芝加哥、凤凰城等大城中,待售的房屋数量正大幅增加。房地产公司Zillow和全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)估计,过去一年国内每月房屋销售量下滑两位数;Zillow数据表明,光是5月,房屋销售就比去年同期降低19%;初步数据显现6月下降更显著。 目前为止,经济放缓并没有为买家减轻太多压力,分析师指出,通膨加上利率上升迫使许多潜在买家打消念头。 卖家不降价 房价持续高 一些卖家考量到2020、2021年房价大涨,平均上升超过40%,因此不愿降低售价,房价仍持续走高;数据公司黑骑士(Black Knight)估计,截至6月的过去一年里,房价平均增长19%。 而房市降温也反映出经济更广泛的变化。自2020年新冠疫情爆发以来,过去两年的最低利率推动房价飙升;但在通膨大涨后,今年联准会(Federal Reserve)改变走势,2022年联准会已三度调升基准利率,并预示还有第四次升息。 利率上升代表借贷成本增加,房屋贷款抵押公司房地美(Freddie Mac)的数据显示,7日的30年期固定利率房贷(FRM)平均利率为5.3%,高于去年同期的2.9%,与此同时股市受创、物价飞涨,因此更难存到头期款,分析师表示由此造成的「负担能力压缩」让许多潜在买家却步,导致房屋交易减少。 首次买房者 是糟糕时机 咨询公司Reventure Consulting首席执行官格利(Nicholas Gerli)说:「对于首次买房者来说,这真的是糟糕的时机。」 房地产数据公司Zonda首席经济师艾利.沃夫(Ali Wolf)指出各处都有房市降温的迹象,一些地区的待售房屋明显增加,住房停留在市场的时间更长,许多卖家降低售价以吸引买家,「我们现在看到的情况是,事实上,买家的确有所限制,潜在买家可能边等待边观望而故意退出房市,或者因为购房成本上升被迫退出。」 …

夏威夷火山旁搭Airbnb豪华帐篷 她年赚2.8万元

夏威夷火山旁搭Airbnb豪华帐篷 她年赚2.8万元 世界新闻网 7/10/2022 赫尔(Kehau Hall)2014年搭建她的Airbnb豪华帐棚时,未想到其仅距离火山约10分钟。她2岁就住在夏威夷,习惯火山的不预测性,未感到火山威胁。她说,灵感很简单,在杂志上看到一张豪华帐棚照片,认为将是美国本土旅客体验夏威夷的独特方式。 豪华帐棚位在夏威夷山景城格伦伍德社区(Glenwood neighborhood),距离夏威夷火山国家公园中心约12英里,那里有两座火山。她搭建帐篷花费不到300元,内部厨房、户外淋浴与大尺寸床垫等设备花费约8000元。目前霍尔每周需要工作约10-15小时、年收入为2万8000元。 夏威夷观光产业竞争激烈,根据夏威夷旅游局数据,2019年夏威夷所有岛屿的游客消费总额为177.5亿元。赫尔帐篷所在的夏威夷主岛,平均每天可带来2240万元收入。 赫尔的帐篷,与其他旅馆业相比之下较为平易近人,游客每晚收费约70元。然而,对她来说,这笔收入代表着独立,赚钱可帮助她花更多时间去旅行。 赫尔的父亲是夏威夷人,在这片土地长大,90英亩土地由家族代代相传,拥有少数家族房屋,并饲养野猪、牛与鸡。赫尔搭建帐篷,也能分享所在地点的自然风光,「善用这片土地,让其他人可从中获益,真正沉浸在大自然中。现在每个人都与电子产品链接,暂时脱离虚拟世界并放松,相当重要。」 赫尔有观光业经验,高中时曾在当地民宿帮忙,并和房地产经纪人合作管理当地出租物业。近几年还帮附近国家公园工作。20岁时,她决定扩展创业精神,搭建Airbnb豪华帐棚,最初花了六个月时间,获得五个正面评价,才开始受到游客青睐。自此之后,豪华帐棚的预定持续稳定,平均每周有三个预定、旅客平均入住2-4晚。 疫情之前,赫尔每周工作10-15小时,并额外花15小时协助管理其他客人在家中大型房屋住宿,每年可为她带来额外2万元收入。 2020年3月新冠疫情爆发,夏威夷对游客发布14天强制隔离、以防止新冠病毒传播。夏威夷旅游局指出,夏威夷最大产业观光业受到影响,自2020年第一季度到第二季度,夏州失业率自2%飙升至20/1%。赫尔也受到影响,约有6个月时间没有旅客预定,只能靠存款过活,并开始打扫私人住宅赚钱,失去大部分可支配收入来源。 不过,赫尔的豪华帐棚业务从2021年初开始回温,有旅客预订为期一个月的住宿,并提供更多远程工作设备。由于现金流更加稳定,她现在一年可有四周前往美国本土或海外旅行。 她透露,未来两三年内还想在夏威夷开设三个豪华帐棚。她的帐篷资讯也公布在GlampingHub。目前面临主要挑战是竞争,夏威夷旅游业竞争激烈,当有一个好想法时,通常会被拷贝或集成。赫尔说,她已准备好迎接挑战,却没有计划扩展到美国本土大陆,「夏威夷有很多爱心与良善之人。我喜欢悠闲度过夏威夷时光。」 Source 通胀压力冲击湾区各行各业 低收入阶层影响最大 世界新闻网 7/04/2022 新冠疫情期间社区封锁,影响供应链正常运作。目前虽然社会重启,供应链问题仍然严重,促成通货膨胀。另外乌克兰战争造成油价飙涨,增添中产阶级的交通费。湾区科技业是地方经济主力,然股市崩盘,401K退休福利计划受到冲击,新创公司面临重大压力。虽然美国尚未正式宣布经济衰退,整个社会经济感觉已陷入衰退期。 巴洛阿图加州经济研究中心主任李维 (Steve Levy) …

Airbnb宣布永久性禁全球平台民宿办派对 原因不只一个

Airbnb宣布永久性禁全球平台民宿办派对 原因不只一个 世界新闻网 6/28/2022 Airbnb宣布全球平台提供的民宿永久性禁止举办所有类型的派对和活动。 Airbnb曾经允许屋主自行决定是否可以让自己出租的场所举办派对和活动,但2019年底,Airbnb 开始禁止平台的房宿和所谓的派对场所(party house)举办公开邀请的派对。今年4月,在匹兹堡一处Airbnb民宿发生枪击案,造成二死八伤。 总部设在旧金山的Airbnb表示,自疫情以来,在酒吧和俱乐部关闭的情况下,更多人租屋举办派对。 Airbnb发布新闻稿说,「未经授权派对的破坏性和此类聚会传播病毒的风险令人担忧」。早在2020年8月,Airbnb即推出了一项临时禁令,禁止在其房源举办所有类型的派对和活动。 Airbnb周二表示,「久而久之,派对禁令已不仅仅是一项公共卫生措施,而是发展为一项支持屋主和邻居的基本社区政策。」 Airbnb表示,违规的房客可以面临帐号遭到停用或永久被排除在平台之外。Airbnb表示,2021年,已有超过6600用户因试图违反派对禁令而遭停用,举办者大部分来自屋主,也不乏邻居告发的例子。 Source 客服电话:1 (888) 666-7723 客服邮箱:customerservice@huarenstore.com 独立日提前购,22款风靡华人圈的厨房小家电特惠推荐,速来选购! Airbnb退出中国 竞争者途家借机向房东招手 中央社/上海 5/25/2022 Airbnb于24日正式宣布,今年7月30日起暂停中国境内旅游房源等相关服务。消息一出,不少房东、民宿业者议论。有些人还无法应对突如其来的状况,中国旅游平台途家网借机招手。 第一财经等媒体报导,Airbnb中国区主席柏思齐(Nathan Blecharczyk)24日向房东及用户发信表示,2016年Airbnb开始在中国的业务,十分珍视中国市场。但面对疫情挑战,Airbnb做出艰难决定,就是将聚焦出境游业务,自2022年7月30日起暂停境内游房源、体验及相关服务。 …

曾估值19亿 旅游初创公司Sonder宣布裁员2成

曾估值19亿 旅游初创公司Sonder宣布裁员2成 世界新闻网 6/12/2022 就在不到一年前还估值为19亿美元的一家旧金山短租公司,现在已经裁掉了五分之一的员工。据《华尔街日报》周四报导,作为Airbnb的高档替代品的旅游初创公司,Sonder周三(6月8日)宣布,将裁减21%的现有公司职位,并还将裁减7%的现有一线岗位。 该公司于今年1月上市,去年10月,其估值为19亿美元,比2021年早些时候22亿美元的初始估值少了3亿。 Sonder在疫情初期已经承受一些挑战,在疫情开始时裁员或休假了近四分之一的员工。据《华尔街日报》报导,Sonder公司正提供遣散费和福利给那些被解雇的员工,尽管具体细节还没有公开。Sonder公司的代表未对此做出评论。 该公司的挣扎,只是科技行业在持续经历经济困境的另一个例子。科技股暴跌,风险投资公司不愿意为新的创业公司提供资金支持,越来越多的公司暂停招聘,收回已被应聘者接受的工作机会,并解雇员工。 据MarketWatch报导,同样位于旧金山的零售送货服务Stitch Fix,周四(6月9日)裁减330名受薪员工,约占该公司员工总数的4%。 Source Airbnb退出中国 竞争者途家借机向房东招手 中央社/上海 5/25/2022 Airbnb于24日正式宣布,今年7月30日起暂停中国境内旅游房源等相关服务。消息一出,不少房东、民宿业者议论。有些人还无法应对突如其来的状况,中国旅游平台途家网借机招手。 第一财经等媒体报导,Airbnb中国区主席柏思齐(Nathan Blecharczyk)24日向房东及用户发信表示,2016年Airbnb开始在中国的业务,十分珍视中国市场。但面对疫情挑战,Airbnb做出艰难决定,就是将聚焦出境游业务,自2022年7月30日起暂停境内游房源、体验及相关服务。 消息传出后,中国众多的房东、民宿业者社群引发热烈讨论,有些人抱怨Airbnb单方面的决定,让人觉得被泼冷水,也有人考虑自此退出旅游租房市场。 澎湃新闻报导,受疫情影响,不少Airbnb的房东这两年来过得辛苦,然而由于Airbnb有完善的系统和服务,加上客户的平均素质高,不但让很多民宿门外汉进入行业的门槛降低,也让不少房东愿意持续留在这个平台上,甚至为因应复杂的评价体系、缴交诸多数据也没有太多怨言。 报导引述业界人士表示,自疫情发生以来,有些民宿业者、房东会选择在多个民宿平台同时上架房源。不过,也主力在Airbnb的业者因为口碑好,帐号的权重高,排序比较前面,因此只在Airbnb上架。 一名只在Airbnb上架房源的房东受访时提到,「我原本相信可以重拾骄傲,现在的心情如同一盆冰水突然泼到了我们头上」。 在Airbnb宣布暂停中国国内旅游的服务后,中国旅游平台途家网随即向这些业者招手,宣布开设「绿色审核信道」,同时即将推出「一键上线」等多项服务,协助业者尽速在途家平台上线。 然而上述业界人士分析,对于只在Airbnb经营的房东而言,进入其他平台就是一切归零、重新开始。有些人在经历一连串的挫折后,也正在考虑退出市场。 Source …

Airbnb退出中国 竞争者途家借机向房东招手

Airbnb退出中国 竞争者途家借机向房东招手 中央社/上海 5/25/2022 Airbnb于24日正式宣布,今年7月30日起暂停中国境内旅游房源等相关服务。消息一出,不少房东、民宿业者议论。有些人还无法应对突如其来的状况,中国旅游平台途家网借机招手。 第一财经等媒体报导,Airbnb中国区主席柏思齐(Nathan Blecharczyk)24日向房东及用户发信表示,2016年Airbnb开始在中国的业务,十分珍视中国市场。但面对疫情挑战,Airbnb做出艰难决定,就是将聚焦出境游业务,自2022年7月30日起暂停境内游房源、体验及相关服务。 消息传出后,中国众多的房东、民宿业者社群引发热烈讨论,有些人抱怨Airbnb单方面的决定,让人觉得被泼冷水,也有人考虑自此退出旅游租房市场。 澎湃新闻报导,受疫情影响,不少Airbnb的房东这两年来过得辛苦,然而由于Airbnb有完善的系统和服务,加上客户的平均素质高,不但让很多民宿门外汉进入行业的门槛降低,也让不少房东愿意持续留在这个平台上,甚至为因应复杂的评价体系、缴交诸多数据也没有太多怨言。 报导引述业界人士表示,自疫情发生以来,有些民宿业者、房东会选择在多个民宿平台同时上架房源。不过,也主力在Airbnb的业者因为口碑好,帐号的权重高,排序比较前面,因此只在Airbnb上架。 一名只在Airbnb上架房源的房东受访时提到,「我原本相信可以重拾骄傲,现在的心情如同一盆冰水突然泼到了我们头上」。 在Airbnb宣布暂停中国国内旅游的服务后,中国旅游平台途家网随即向这些业者招手,宣布开设「绿色审核信道」,同时即将推出「一键上线」等多项服务,协助业者尽速在途家平台上线。 然而上述业界人士分析,对于只在Airbnb经营的房东而言,进入其他平台就是一切归零、重新开始。有些人在经历一连串的挫折后,也正在考虑退出市场。 Source Airbnb将结束中国境内短租业务 改专做出国生意 世界新闻网 5/23/2022 知情人士透露,Airbnb将在今年夏天结束在中国境内的住房短租业务,不过仍将留在北京,专注中国民众赴外旅游服务。此一重大改变主要因为中国大陆持续严格的新冠清零防疫政策,Airbnb判断要维持营运复杂且困难;而近几年中国大陆国内住房短租营收,仅占Airbnb整体营收的1%。 消息来源说,Airbnb认为这波疫情之后,中国大陆民众的国际旅行需求势必大增,所以决定重点经营国外旅游这块获利丰厚的市场。本月稍早,Airbnb首席执行官Brian Chesky在财报法说会上就曾表示,「中国业务主要是出境旅游市场」。 金融时报指出,联合国世界旅游组织的统计显示,中国大陆观光客花费在国际旅游的钱非常多,远超过世界上任何国家。以疫情前的2019年为例,中国大陆观光客的国际旅行花费达到2550亿美元,美国观光客为1350亿美元。 Airbnb于2016年开始中国大陆的市场营运,据了解,Airbnb将在近期内,正式向在中国大陆雇用的数千位员工宣布公司这项决定。 Airbnb在中国大陆的营运一直都不顺遂,竞争不过中国大陆本土品牌途家与小猪。2016年时一度谈判要收购小猪,后来没有谈成。昆士兰大学发表过的一份研究指出,中国大陆本土品牌较受信赖,中国大陆并没有像世界其他国家那样拥抱Airbnb。该研究引用2020年的市场数据说,Airbnb在中国大陆约有15万个房东提供短租,而市场领导者途家有120万个。 Source …

避疫+疗愈+外型酷 德州偏乡民宿业吸金1亿1500万元

避疫+疗愈+外型酷 德州偏乡民宿业吸金1亿1500万元 世界新闻网 5/24/2022 民宿营销公司Airbnb公布最新全国各地民宿业绩报告,2021年偏乡地域营运大幅扩张,德州偏远地区民宿总收益达到1亿1500万元。 COVID-19让2020年的民宿业绩十分惨淡,但到了2021年已经恢复,不过因为染疫的顾虑和大城市防疫规定的考量,度假民众比较喜欢选择偏乡的住宿地点,去年偏乡的营业额比2019年成长110%。在Airbnb的分类中把全国各县分为为市区、郊区和偏乡地区(rural area),2021年偏乡民宿的全国总金额是35亿元,德州的偏乡民宿分得其中的1亿1500万元。 德州的偏乡民宿2021年每户的平均营业额是1万2000元,其中又以德州中部酒乡斐特列堡(Fredericksburg)所在的吉列斯比县(Gillespie County)的民宿最多也最受欢迎,使得该县的民宿营业总额达到4000万元之多,远超过其他县份。 另外,从2020年3月疫情大爆发到2021年底这段期间,全美国一共有8100个城市(cities)与乡镇(towns)首度有民宿可供游客租用,其中有92个是在德州。 位于德州西部大沙漠里的特灵瓜市(Terlingua),有一个外型极为特殊的民宿是全国游客最希望订到的,这是一个半球型的微屋(tiny home),取名为Domeland,它把环保概念发挥到极致,外面漆成全白来反射阳光,屋里没有冷气,民宿主人指出即使在夏天也不会太热,屋里有天花板风扇(ceiling fan)。 住过的客人则表示,夏季下午傍晚时里面热得有点难受,但太阳下山后打开所有窗户,有徐徐凉风吹进来相当舒服,这一带空气非常洁净,晚上观星视野极佳,有时候可以看到长长的银河(Milky Way)横过夜空。这间民宿可睡三人,每晚128元,价钱并不算贵,但是今年夏天已经全被订满了。 Source Airbnb将结束中国境内短租业务 改专做出国生意 世界新闻网 5/23/2022 知情人士透露,Airbnb将在今年夏天结束在中国境内的住房短租业务,不过仍将留在北京,专注中国民众赴外旅游服务。此一重大改变主要因为中国大陆持续严格的新冠清零防疫政策,Airbnb判断要维持营运复杂且困难;而近几年中国大陆国内住房短租营收,仅占Airbnb整体营收的1%。 消息来源说,Airbnb认为这波疫情之后,中国大陆民众的国际旅行需求势必大增,所以决定重点经营国外旅游这块获利丰厚的市场。本月稍早,Airbnb首席执行官Brian Chesky在财报法说会上就曾表示,「中国业务主要是出境旅游市场」。 金融时报指出,联合国世界旅游组织的统计显示,中国大陆观光客花费在国际旅游的钱非常多,远超过世界上任何国家。以疫情前的2019年为例,中国大陆观光客的国际旅行花费达到2550亿美元,美国观光客为1350亿美元。 Airbnb于2016年开始中国大陆的市场营运,据了解,Airbnb将在近期内,正式向在中国大陆雇用的数千位员工宣布公司这项决定。 …

Airbnb将结束中国境内短租业务 改专做出国生意

Airbnb将结束中国境内短租业务 改专做出国生意 世界新闻网 5/23/2022 知情人士透露,Airbnb将在今年夏天结束在中国境内的住房短租业务,不过仍将留在北京,专注中国民众赴外旅游服务。此一重大改变主要因为中国大陆持续严格的新冠清零防疫政策,Airbnb判断要维持营运复杂且困难;而近几年中国大陆国内住房短租营收,仅占Airbnb整体营收的1%。 消息来源说,Airbnb认为这波疫情之后,中国大陆民众的国际旅行需求势必大增,所以决定重点经营国外旅游这块获利丰厚的市场。本月稍早,Airbnb首席执行官Brian Chesky在财报法说会上就曾表示,「中国业务主要是出境旅游市场」。 金融时报指出,联合国世界旅游组织的统计显示,中国大陆观光客花费在国际旅游的钱非常多,远超过世界上任何国家。以疫情前的2019年为例,中国大陆观光客的国际旅行花费达到2550亿美元,美国观光客为1350亿美元。 Airbnb于2016年开始中国大陆的市场营运,据了解,Airbnb将在近期内,正式向在中国大陆雇用的数千位员工宣布公司这项决定。 Airbnb在中国大陆的营运一直都不顺遂,竞争不过中国大陆本土品牌途家与小猪。2016年时一度谈判要收购小猪,后来没有谈成。昆士兰大学发表过的一份研究指出,中国大陆本土品牌较受信赖,中国大陆并没有像世界其他国家那样拥抱Airbnb。该研究引用2020年的市场数据说,Airbnb在中国大陆约有15万个房东提供短租,而市场领导者途家有120万个。 Source 中国移民管理局:没剪绿卡 但不鼓励个人出国旅游探亲 中央社 | 台北 5/23/2022 中国国家移民管理局先前声称,没有以停办护照或对绿卡剪角禁止出境,今天则强调,为防疫情输入,不鼓励个人出国旅游探亲,但对参加亲属婚礼毕业礼或家庭团聚等,将及时审批证件。 新京报今天报导,中国国务院联防联控机制下午召开记者会,中国国家移民管理局边防检查管理司长刘海涛表示,为防止从境外输入疫情,目前组团出国旅游活动仍然暂停,也不鼓励个人出国旅游观光、访朋探友,民众应尽量非必要非紧急不出境。 他表示,各级移民管理机构将继续积极满足境内外企业、中外人员复工复产的需要和其他合理的出入境需求。 他表示,对出境参加防疫抗疫、医疗救助、运送救灾物资、运输生活物资;重点工程项目及有组织劳务派遣、就业;从事商务、科研、留学、考试、学术交流活动;就医、照顾探望危重病人、处理亲属丧事、照护老人儿童孕妇、参加亲属婚礼毕业礼、家庭团聚、处理境外突发紧急情况等必要事由,以及其他处理紧急个人事务,移民管理机构将及时审批出入境证件,对情况特别紧急将提供「绿色信道」。 他又表示,各级移民管理机构将继续依法加强出入境管理,对申请前往战乱或局势紧张等地方,会建议暂不出境;对使用伪造、骗取等无效证件,依法阻止出境并按规定处理;对涉嫌出境从事电诈、赌博、涉毒、涉黑等活动,会依法深入调查,坚决打击跨境违法犯罪。 在记者会上,民航局飞行标准司副司长孔繁伟表示,民航局今年以来共实施航班熔断312次,减少入境客运航班768班,有效降低境外病例输入风险。 Source 中国赴美航班爆满 …