诈骗集团南加撒网 骗走罗兰冈73华人32万积蓄

诈骗集团南加撒网 骗走罗兰冈73华人32万积蓄 世界新闻网 8/01/2022 诈骗集团犯罪层出不穷,受害人屡见不鲜。犯罪团伙最近以中国公安和检察部门名义设局、以受害人卷入大型欺诈案为恐吓,在南加州广泛撒网钓鱼行骗。罗兰冈一位73岁华人不幸中招,一生32万积蓄在几天内化为乌有,痛不欲生。 在罗兰冈独居多年的C女士今年6月6日接到一通800号码开头的电话。对方自称是从iTalkBB打来,要询问C女士是否在中国海南岛美兰机场开了一个电话号码,因这个号码涉嫌诈骗遭到举报,中国公安部门正在调查。 「我一直居家,从来没有去过海南岛,最近也完全没有出国,怎么回事?」C女士向对方说明;对方则说,你说你没有,得马上去向海南公安报案解释。 C女士请对方帮忙转接「海南公安部门」。电话很快连上线,并出现一名自称是杨杰的中国海南公安人员。杨在确定C女士是居住在罗兰冈的美国公民后,要求C女士将护照传真过去,要确定她是否涉案。 「我想我是清白的,什么都不怕,」C女士一一照办。杨随后教C女士开通了Skype;几分钟后,杨说,查到C女士参与了一个「李文斌国际诈骗案」,「你用你的名字在海口市工商银行开了一个519万元的帐户,这些钱是你从16人诈骗来的」。 「开什么玩笑,我不认识李文斌,也没开什么有外国账户,」C女士再次向杨公安辩称。但对方说,你一定是出卖你的信息给了李文斌,让对方用你的信息开了账户,中国公安部正在通缉本案案犯,我们要把你从美国引渡到海南岛关押调查。 杨公安最后通过Skype向C女士展示了一张公文纸,上面有中国海南公安部门和法院的印章,还有16个人的头像文档。「我吓坏了,」C女士说。杨公安还说,被诈骗的人中有一位老人被骗200多万痛不欲生而自杀,所以本案除了诈骗,还有一条人命在身。C女士说,她从台湾来美40多年,从来不了解中国的法院怎么回事,但她清楚知道自己被人冤枉了。 「杨公安」话锋一转问,你银行都有些什么钱?C女士由于要赶快为自己找回清白,将自己在华资银行、美资银行及投资公司的利息和年金情况和盘托出,对方一一记录下来,并说赶快将这些信息报告检察官。 很快就出现了一个自称姓金的检察官。「金检察官」通过Skype训斥C女士,并说C女士一定是把自己的信息给了李文斌,还收了酬劳。「金检察官」最后对「杨公安」说,6月17日用中美引渡条约把C从洛杉矶引渡到海南岛候审,同时将她所有资金冻结。金从Skype消失后,杨假装对C女士说,会向金求情。屏幕上金再次出现时,金果然说会和法官商量一下,看是否交保候审。 「我真的是生不如死过了一个晚, 」C女士说,第二天,「金检察官」说给与交保候审,但需要缴纳10万美元保释金,并要求从非华资银行取钱转帐「香港的廉政公署」。三天后,C女士备好了钱,如数转到香港工商银行帐号。 两天后,对方又说,法官要查C女士的账户是否有黑金流入,「所以你所有在银行的钱都需要解约,转到香港廉政公署核查」。「我当然以为是真的」,C女士说,就到投资公司解约,「我当时就是想赶紧将所有的证明传过去,赶快还我清白,让我重新正常生活」。几天内,C女士将所有的投资合同解约,如数转给对方,共约32万元。 从6月6日第一次被对方电话接触要求上Skype,到6月29日最后一笔钱转出,前后三个多星期,C女士一直被按照对方要求保持Skype联系。但6月30日,C女士发现视频突然断了,自己几经联系对方都没有回音,电话再也打不通。难道他们是骗子吗?C女士越想越不是滋味,她以为对方一周调查完成后,就会还钱给她,等到第二周,还是没有消息。 陈太太赶紧打电话,将前后情况告诉自己的好友,朋友一听,确定「你被诈骗了」。C女士表示,自己在洛杉矶住了45年,先生93年去世后,她将两个孩子抚养长大,本来打算存些钱养老,但现在所有的养老金都没有了,未来每个月只能靠830元的退休金生活。C女士悲从中来,忍不住老泪纵横。 Source 遭遇杀猪盘!硅谷华人被骗130万美元 特勤局介入 大洛杉矶LA 7/31/2022 据美国广播公司(abc7)报道,硅谷一名华人遭遇到杀猪盘骗局,一生奋斗的积蓄130万美元被骗光,就连退休金也一分不剩,如今即将退休了却身无分文。 联邦调查人员警告,这种杀猪盘骗局专门针对亚裔美国人,并提醒所有亚裔注意不要上所谓“加密货币”的当。 …

遭遇杀猪盘!硅谷华人被骗130万美元 特勤局介入

遭遇杀猪盘!硅谷华人被骗130万美元 特勤局介入 大洛杉矶LA 7/31/2022 据美国广播公司(abc7)报道,硅谷一名华人遭遇到杀猪盘骗局,一生奋斗的积蓄130万美元被骗光,就连退休金也一分不剩,如今即将退休了却身无分文。 联邦调查人员警告,这种杀猪盘骗局专门针对亚裔美国人,并提醒所有亚裔注意不要上所谓“加密货币”的当。 这名被骗华裔女子接受采访的时候化名“R”,R在美国一家财富500强的公司担任技术总监,她说这一切都来源于领英(LinkedIn),有一个名叫张明光(Mingguang Zhang,音译)的男子联系她。 “这个人的形象非常令人印象深刻。”R 说,“他说他和我在中国上同一所学校。” 两个人的友好对话,很快就转移到WhatApp,R表示自己有兴趣投资加密货币,张明光便说可以提供帮助。 “他开始谈论这些的时候说,你为什么不跟我做点什么?我可以帮你赚钱。” 就这样,R被张明光一步步带入“杀猪盘”中。 R先向张明光推荐的应用程序app转了三笔,共6.5万美元,很快,该app就显示R获得了20%的利润。 然后,张明光鼓励R在另一家银行开一个新账户,并且被告知,如果将她的退休账户IRA的钱用于投资,可以60天内获得本息。于是,R在去年10月下旬,清空了IRA账户并转账了90万美元。 还是按照张提供给R的app上,显示R已经获利,但随后不久,就显示出现巨大的亏损,R的90万美金输个精光。 此时张明光又出现了,承诺R可以把钱赚回来,只要投资更多的钱。 于是,R与丈夫商量之后,把股票账户的40万美元抛售全部转给张明光。 结果可想而知,几分钟之内,这笔40万美元就不翼而飞。 在这个案例中,R陷入了深深的抑郁之中,她不仅在即将退休时丢掉了工作,而且总共损失了超过 130 万美元。 “这对我的家人来说非常难,非常难。”R 说,“每天早上醒来,我都觉得这是一场噩梦。” 特勤局 …

升息+股市跌 湾区房市急冻 现金加价抢房现象不再

升息+股市跌 湾区房市急冻 现金加价抢房现象不再 世界新闻网 7/30/2022 一如预期,联准会在27日再度升息3码,这个消息不管对买房或是卖房的民众来说,无疑都是雪上加霜;数据显示,6月份湾区的房屋销售同比下降27%。南湾多位房产经纪人都表示,这两个月加州每天艳阳高照,但是房产市场则是已经进入寒冬,就连看房的人数,都从年初的「门庭若市」,到现在变成了「门可罗雀」。 虽然近两个月,多数报导都是针对因升息及股市下跌,让想要购屋的民众和投资客纷纷缩手观望,但其实卖方更是像洗三温暖。 赵先生去年底因为看到邻居卖房,开价125万,结果183万成交,让他也动了心,决定在今年找时间卖房,先赚一笔。因为考量搬家,还带着小孩很麻烦,所以规画小孩放暑假让太太带回台湾,自己利用2个月来处理这件事。当一切准备就绪,租屋也预付了订金,没想到,5月中旬房仲就告诉他,市场已在冷却中,之前加价抢房的现象已经不再。 这让王先生一时不知所措;他看着4月的数据,明明还是不错,不仅房价持续成长,成交数也很高,所以还是抱着希望,坚持自己的既定计划。结果,房子在6月中上架,到现在出价一直低于他的开价,让他哭笑不得。 王先生表示,之前媒体一直还报导供不应求、现金排队买房,怎么才晚了一个月就风云变色,令人费解。虽然现在数据显示,南湾房市成交价与去年同期相比,下降约6-10%,但是与年初疯狂加价的情形相比,一来一回就差了20-30%。 在南湾经营超过20年的华美地产前理事长陈建芬(Jennifer Chen)表示,民众获取的房市相关数据,往往会落后于市场实际情况一段时间,因为房屋从pending到成交,大概办理手续都要将近一个月。她说,自己印象最深刻的是,房市从4月19日那个周末就很明显的缓和下来,但是如果要从数据上得到确认,已经是到了6月的事。 陈建芬说,虽然房市不像股市变动这么明显,但是确实也和股市脱不了关系;很多高科技员工就是因为股价高,才有能力买房自住或投资,这个族群一旦遇到股价大跌,自然就收手。最近,很多人询问她进场时机,她表示,确实很多人都看坏市场,但是以她自己的经验,湾区的房价相对抗跌。有些新兴房市,在遇到不景气时,房价可能会拉回约三分之一,但是这种情况在湾区还没有发生过,多数情况下,在跌了15-20%就停了。但是,不管买房或卖房,前提还是自己要做足功课。 房产经纪人庄文俊(Eric Chuang)则表示,虽然油价有稍稍下跌,但是现在市场上变量太多,很多分析都是看坏房市到年底;其中,连联准会主席鲍尔都曾公开建议民众,不要在这么高利率下买房。所以,如果以投资角度、贷款买房,他建议可以等一等。但如果没有贷款压力的民众,这个时候或许能找到一些急于出售房子的卖家,或可以捡到一些便宜。 Source 购屋遇骗 20华人家庭暂免法拍 世界新闻网 7/29/2022 布碌仑(布鲁克林)开发商吴锡辉涉嫌向信用集团贷款,在贝瑞吉建造一栋公寓并出售给20户华人买家,却在获得他们的400万元后卷款潜逃,信用集团因吴停止还款而向法院提诉,获法官裁决,原定28日将公寓收回拍卖;州参议员郭纳德(Andrew Gounardes)28日表示,已和信用集团沟通,对方同意延后拍卖,宽限数周时间,配合协商双方都能满意的方案。 律师指,吴锡辉十年前向Maxim信用集团贷款600万元,在奥温顿大道(Ovington Avenue)345号建一栋公寓,谎称已获州府准许出售公寓,说服共20户华人家庭买房;不料获得400万元现金后卷款逃回中国,并停止还贷款,今年2月州高等法院法官Lawrence Knipel裁示,允许该集团在本月28日收回公寓拍卖。 …

购屋遇骗 20华人家庭暂免法拍

购屋遇骗 20华人家庭暂免法拍 世界新闻网 7/29/2022 布碌仑(布鲁克林)开发商吴锡辉涉嫌向信用集团贷款,在贝瑞吉建造一栋公寓并出售给20户华人买家,却在获得他们的400万元后卷款潜逃,信用集团因吴停止还款而向法院提诉,获法官裁决,原定28日将公寓收回拍卖;州参议员郭纳德(Andrew Gounardes)28日表示,已和信用集团沟通,对方同意延后拍卖,宽限数周时间,配合协商双方都能满意的方案。 律师指,吴锡辉十年前向Maxim信用集团贷款600万元,在奥温顿大道(Ovington Avenue)345号建一栋公寓,谎称已获州府准许出售公寓,说服共20户华人家庭买房;不料获得400万元现金后卷款逃回中国,并停止还贷款,今年2月州高等法院法官Lawrence Knipel裁示,允许该集团在本月28日收回公寓拍卖。 因住户代表律师古奇(Edward Cuccia)呼吁,郭纳德、市议员纪思庭(Justin Brannan)也介入调解,与市、州府机构沟通,包括联系州检察长办公室要求调查等。 郭纳德28日指出,与Maxim集团的律师团队取得联系,对方指没有想要伤害这些住户的意图,但此事拖了两年,希望早日解决问题;就在公寓将拍卖的前一日,该集团同意延后,宽限几周让双方能够沟通,以达成协议或交易。 几乎同一时间,吴锡辉向法院提出破产申请的消息也传开,郭纳德和古奇将关注吴的破产案件审理;郭纳德说,目前还有很多细节需要厘清,例如房产权在谁手中,如何转给其他合适的代理人,来保住当事人的住处。 郭纳德指,最理想的方法是让房屋非营利组织接手,成为新的保管人,最终将房屋权还给屋主,但不保证行得通;除此之外可考虑向政府融资,或许信用集团也能将公寓买下来,再与住户达成双方都满意的协议,「不管怎样,拍卖止赎的程序最终一定会发生,但现在至少腾出时间可以寻求解决之道。」 「好消息是,大家都知道坏人是吴锡辉,所有跟我沟通的机构都愿意帮忙」,郭纳德也呼吁,投机分子擅长利用移民群体的弱点,社区要以此为鉴;「当有人跟你有相似的面孔、说着你的语言,且很会花言巧语时,当事人常会被误导」,但无论如何不要盲目信任,在购买房产、签署合同、交易等过程,都要保持警惕。 Source 纽约华裔开发商卷款潜逃 20家庭住处恐遭拍卖 世界新闻网 7/14/2022 纽约市一名华男在数年前向银行贷款,于布碌仑(布鲁克林)贝瑞吉建造一栋公寓,并出售给20户华人买家,却在获得他们支付的400万元款额后卷款潜逃;银行在华男停止还款后提出诉讼,征得法官同意将公寓拍卖,受害屋主们陷入失去家园的困境,将于20日召开记者会号召社区协助。 20户受害屋主日前雇用律师古奇(Edward Cuccia)代为发声,其提供的法律文档显示,吴锡辉(Xi Hui, …

金山街道斜率31.5% 「房屋歪到像倒塌」每坪却飙到7万

金山街道斜率31.5% 「房屋歪到像倒塌」每坪却飙到7万 联合新闻网 7/22/2022 你知道旧金山的街道有多陡吗?部落客「鲈鱼」分享一张街道照,「在旧金山只要把街道当作水平面,就可以拍出电影『天能』(TENET)的剧照,完全不需要动手脚」,图中的房子与停在街上的汽车形成明显的斜角,仿佛下一秒房子就要倒塌,让人看了直冒冷汗。 「鲈鱼」介绍这条费尔伯特街(Filbert Street)的斜率(坡度)为31.5%,虽然网络上曾有人找出好几条更陡的街道,但其中几条只有10公尺左右的路段超过这条街,且并非主要贯通的街道,因此这条堪称是西半球最陡的城市街道,算是「血统最纯正的」。 「鲈鱼」形容行驶在这条街道上的感觉,简直就像在坐云霄飞车爬坡,陡到爬坡时的眼前只能见得天空,因此下坡路段总是让煞车磨得特别快,站在坡底「你会不时听到煞车尖叫声,闻到煞车皮烧焦味,看见地上全是轮胎磨出的黑印」。 斜坡停车在旧金山被列为驾照必考题,不只是把车停好这么简单,当地人都知道停妥后一定要「把前轮打弯让轮胎深深卡在人行道边上」,「鲈鱼」话有玄机地表示,「如果(轮胎)没卡的话,车子滑下去的帐全算你的,有时就算轮胎打弯了,但没有卡进人行道也是会吃罚单的」,就连公权力也要介入维护交通安全,可见街道到底有多陡。 这些坡度大的街道都是流传自150年前的规画,鲈鱼不禁纳闷当时主要还是以马车为主,「不知到马是怎么爬上去?下坡又怎么煞得住?」也因为坡度太大使得旧金山的缆车应运而生,造就出全美国最独特都市街道景观。 然而,你一定好奇这么陡有谁要住?仅管这条街道有31.5%的超大斜率,房子外观大角度倾斜,但这里的房价却还是贵得不得了,屋龄「平均不过才100年」历史,每坪却要价约7万美元。 Source 升息冲击房市 房贷暴涨1倍 专家:进场须谨慎 世界新闻网 7/13/2022 联准会调息连涨3%,疫情两年多来一路高歌的房地产一片哀嚎,美国未来房市扑朔迷离。南加房地产专家指出,目前的房市对许多人来说确实有如冬天即将到来,但同时也可能是一些人期待了好久的春天。不过专家提醒,即便已经闻到了春天气息,也千万不要一头栽进去,多分析比较很重要。 全国住宅建筑商协会NAHB最新公布的数据,6月美国在住宅上的信心指数下降2点至67点,创下2020年6月以来的最低水平,也创下这个指数的六连降;美国5月的消费者物价指数同比增速创下40年来的新高;今年年初美国30年期固定抵押贷款平均利率为3.25%,目前飙升到惊人的6.13%,半年中已创下美国自2008年房市大崩盘以来的最高利率水平。近期美联准会宣布增加75个基点,让大量的购房者望而却步,抵押贷款大幅减少,房屋销售下降。 洛杉矶资深房地产经纪、郑德伦地产贷款学院长郑德伦表示,疫情两年多来全国出现房价高涨甚至一房难求情况,不少房子甚至以高于叫价三至四成甚至更高的价格售出。持续两年的房价高涨最重要的原因来自于成本提升,疫情之后闭关锁国和停工停产的模式,造成建筑成本大幅度成长。与此同时,美国政府调低购屋利率,最低时达到2.75%,商业不动产打包成商业不动产债券基金卖给政府,政府帮助商家扛住租金和利息等措施,都使得美国房地产呈现「繁荣景象」。但是,如今却面临严峻挑战,如果战争和疫情不结束,全球供应链还是断层,情况很难好转。 郑德伦表示,在升息之后,政府已明确表示要减债,不再继续扛下抗疫的债务,即将到期的债务将释放到市场上。目前的房贷利率回升2013-14年的水平,但实际数字却是从之前的3%左右上升到6%,民众房贷成本增加一倍,仓库和零售店铺等商业地产成本还贷更高。 资深房地产经纪李秉信认为,商业地产最麻烦的地方是五年或七年轮回到期,重新回归市场利率。2015至2017年非常低的商业贷款利率,这两年正好遇到重新贷款和利息暴涨,很多商业地产可能被迫出场。 这波调息对商业地产挑战巨大,部分购物商场和零售店铺已法拍产品上市。李秉信表示,部分投资人也关心网络时代购买实体商业地产是否有风险?他认为,大家都害怕担心的时候是进场最好时机。别人的冬天可能是你的春天,冷暖自知。 郑德伦表示,多家大型银行数字显示,今年第一季度没有按时付房贷的数字是去年的七倍,六月升息之后,情况可想而知。但目前市场上的法拍数量依然有限,主要是因为银行目前还有一些新的保护措施,这一波的拍卖屋会比2008年复杂很多。 他认为,这波的拍卖如果想要从中获利,不是只有单纯地了解和银行之间的债务,还要全面了解可能潜在的其他官司纠纷,比如是否有中小企业贷款或者私人信用贷款纠纷,要研究这些债务是否可以被清除等等,需要更多的专业知识。 …

洛市男子刚出银行就被歹徒持枪抢走1万 疑早被盯上

洛市男子刚出银行就被歹徒持枪抢走1万 疑早被盯上 世界新闻网 7/21/2022 南加治安令人忧心。KTLA电视台21日报导,一名男子威廉(William)19日上午,在洛杉矶市境内的休曼橡林(Sherman Oaks)富国银行外停车场,遭另一名持枪男子抢走1万元。 洛杉矶市警局称,该事件发生于当天上午10时30分左右,范杜拉大道(Ventura Blvd.)14600号街区停车场。 据悉,嫌犯的车在停车场停留约20分钟后,威廉从银行出来,正走向他的车,嫌犯从车上出来,用枪指着受害者索钱。 「我一直说不要开枪、不要开枪」,威廉告诉KTLA,「他站着,枪对着我的脸」。当威廉扔了装满现金的袋子后试图逃走,嫌犯随后带着现金袋,跑回一辆深色的奔驰车后开车逃逸。 威廉说,他在银行待了约40分钟,但抢匪似乎在等着他。与嫌犯对峙中,他的手臂与脚都受伤。 富国银行在声明中说,客户的安全是重中之重,他们正配合调查。 警方初步调查称,除抢劫嫌犯外,另有司机参与行抢。行抢嫌犯被描述穿著白色短裤、白色鞋子和黑色包。 Source 亿元珠宝送展 途中失窃 参展商:全完了 世界新闻网 7/17/2022 价值数百万美元的珠宝装在一辆武装卡车,从北加州的圣马刁活动中心(San Mateo Event Center),运往南加州的巴沙迪那会展中心(Pasadena Convention Center),参加「国际宝石和珠宝展」(International …

加州1.5亿珠宝窃案更多细节披露 手法宛若电影「瞒天过海」

加州1.5亿珠宝窃案更多细节披露 手法宛若电影「瞒天过海」 世界新闻网 7/21/2022 发生在日前的一起运送参展珠宝车遭抢劫案,损失珠宝价值约1亿5000万元。有人将这起抢劫案比作好莱坞电影「瞒天过海」(Ocean’s 11 ),手法娴熟、计划周密。而最近有更多的细节被披露。 据20日新披露的案件细节,这起发生在Brink公司武装押运车上的珠宝偷窃大案,是7月11日清晨, Brink的货运拖车前往洛杉矶县巴沙迪那珠宝展的途中,司机在Lebec的一个休息站停车后被抢劫。 当时高保安级别珠宝押运车才离开北加州圣马刁(San Mateo)一个珠宝展,准备前往南加巴沙迪那市的珠宝展时,停经Lebec的「Flying J」休息站和加油站的某个时候,有人闯入并偷走货物,就发生了这起惊天大案。很明显窃盗手段娴熟高超,将大量钻石、蓝宝石、金项链及一批豪华名表,在很短时间内盗走。 国际珠宝首饰展览会主席杜克(Amold Duke)说,珠宝押运车于7月10日晚离开圣马刁市前往巴沙迪那展览中心,次晨,就发生珠宝盗窃案。被盗的有大量名表,包括劳力士(Rolex)、卡地亚(Cartier)以及法兰克穆勒(Frank Muller)品牌表,这些都是售价在1万元以上的豪华表。而车上珠宝首饰名表被掠走的不下30%至40%,损失很大,其中一些珠宝价值尚无法估量。 不过,前联邦调查局探员史密斯(Rick Smith)对美国广播公司表示,武装押运车公司Brink的工作人员不太可能涉入这起珠宝盗窃案,而这起窃案嫌犯更像是电影「瞒天过海」中高手大盗精心策划所为。他对所谓Brink公司员工参与案件说法表示怀疑。 杜克则说,联邦调查局和警方侦办人员在上周末,对巴沙迪那珠宝展所有工作人员问讯,包括他公司的员工,因为为展会工作的任何人都可能是潜在嫌犯。 史密斯表示,嫌犯盗窃这些贵重物品后,估计已经将它们藏匿起来。或者窃盗也会很快处理掉这些珠宝首饰名表,这样就不会被认定是窝赃。 目前尚不清楚窃贼是从湾区出发的途中的那个时间点跟踪这辆车,还是在休息站偶然发现它,形成机会犯罪。 Source 亿元珠宝送展 途中失窃 参展商:全完了 世界新闻网 …

房价上涨、美元强势…美国人买不起房纷迁居欧洲

房价上涨、美元强势…美国人买不起房纷迁居欧洲 世界新闻网 7/20/2022 彭博新闻报导,受生活成本升高、房价上涨、强势美元和国内政争加深的影响,愈来愈多的美国人选择迁往欧洲,最受欢迎的国家为意大利、葡萄牙、西班牙、希腊和法国。 苏富比(Sotheby)国际地产公司表示,今年4至6月,寻求搬到希腊的美国人比去年同期增多40%,公司今年第一季在意大利的收入中,美国人的份额占12%,而去年同期仅为5%。莱坊(Knight Frank)房地产公司的数据显示,想迁往法国和意大利的美国人至少为三年来最多。 欧洲房地产的主要美国买家传统上是退休者和富人,随着远距工作的兴起和中小城镇的房价相对低廉,欧洲成为更多美国人的居住选择地,包括在美国买不起房的年轻人。 美国城市的犯罪率升高和政治分歧加深,以及欧元20多年来首次跌至与美元持平,都促使美国人到欧洲寻求更安静的生活方式。 亚特兰大40岁的史蒂芬妮·辛克莱(Stephanie Synclair)说,在意大利买房是她多年的梦想,今年4月终于成真。她的亚特兰大住房是月租3000元,虽然手上有30万元现金,但房价飙涨使她无法成为屋主,于是转向喜爱的意大利,在西西里岛买下一栋3100平方呎的房子、隔壁一栋小屋和一个800平方呎的店铺,总计6万欧元(约合6万1000多美元)。辛克莱准备远程工作,说「如果美国的房市不那么疯狂,我不会在意大利买房」。 亚特兰大一栋房子今年6月30日的平均售价为40万4575元,比去年上涨19%,而西西里岛Palermo地区800平方呎住房的平均价格是8万6560欧元(约8万8000余美元)。 美国的ECA侨民顾问公司说:「生活成本升高导致美国任何大城市都比欧洲更贵,以及高昂房价、强势美元和政治分歧加剧,都是欧洲诱惑力增大的因素。」 但迁居国外并非易事,除需办签证外,美国税法要求所有公民无论在何地居住都要缴税,身在其他国家的远程工作者及其美国雇主的税务问题更复杂。 为解除美国人的后顾之忧,意大利今年晚些时候将为外国人提供远程工作签证,还在乡村地区推出了一欧元买房计划,售给愿意付费装修的外国买主,以振兴当地经济。 葡萄牙和西班牙都推出「黄金签证」计划,分别是投资35万(约35.7万美元)和50万欧元(约51万美元)就可获得居住权。葡萄牙的美国人2021年比上年增多45%,西班牙作为美国人最多的欧洲国家,美国出生的居民在2019至2021年间增加了13%。 Source 升息冲击房市 房贷暴涨1倍 专家:进场须谨慎 世界新闻网 7/13/2022 联准会调息连涨3%,疫情两年多来一路高歌的房地产一片哀嚎,美国未来房市扑朔迷离。南加房地产专家指出,目前的房市对许多人来说确实有如冬天即将到来,但同时也可能是一些人期待了好久的春天。不过专家提醒,即便已经闻到了春天气息,也千万不要一头栽进去,多分析比较很重要。 全国住宅建筑商协会NAHB最新公布的数据,6月美国在住宅上的信心指数下降2点至67点,创下2020年6月以来的最低水平,也创下这个指数的六连降;美国5月的消费者物价指数同比增速创下40年来的新高;今年年初美国30年期固定抵押贷款平均利率为3.25%,目前飙升到惊人的6.13%,半年中已创下美国自2008年房市大崩盘以来的最高利率水平。近期美联准会宣布增加75个基点,让大量的购房者望而却步,抵押贷款大幅减少,房屋销售下降。 洛杉矶资深房地产经纪、郑德伦地产贷款学院长郑德伦表示,疫情两年多来全国出现房价高涨甚至一房难求情况,不少房子甚至以高于叫价三至四成甚至更高的价格售出。持续两年的房价高涨最重要的原因来自于成本提升,疫情之后闭关锁国和停工停产的模式,造成建筑成本大幅度成长。与此同时,美国政府调低购屋利率,最低时达到2.75%,商业不动产打包成商业不动产债券基金卖给政府,政府帮助商家扛住租金和利息等措施,都使得美国房地产呈现「繁荣景象」。但是,如今却面临严峻挑战,如果战争和疫情不结束,全球供应链还是断层,情况很难好转。 郑德伦表示,在升息之后,政府已明确表示要减债,不再继续扛下抗疫的债务,即将到期的债务将释放到市场上。目前的房贷利率回升2013-14年的水平,但实际数字却是从之前的3%左右上升到6%,民众房贷成本增加一倍,仓库和零售店铺等商业地产成本还贷更高。 …