南加房市冷热共存 华人区抗跌 学区房仍抢手 世界新闻网 12/17/2022 自今年以来联准会鹰派政策频出，在市场对加息和未来经济走势前景的迷茫中，房市表现也不可避免的受到影响，部分地区成交价格明显下滑。针对当前房市现状，南加资深房产经纪罗玲表示，目前大家对于房地产现状和未来走势存在分歧。但实际上，地产行情的地区差别还是存在，有新房的社区价格下跌比较明显，但是没有新房供应的社区，基本上没怎么跌价，有的还比上半年高。 罗玲说，目前来看，有很多建商推出的优惠活动力度很大。 「他们有资金压力，而且上市公司有年报压力。」比如，近期有客户远程购买了样板间，之前该建筑商都不打折的，后面我们谈了大概6%折扣。」 另根据近况来看，华人聚集区域的房市情况其实都还不错。比如圣玛利诺市（San Marino）和亚凯迪亚市（Arcadia），虽然当地房子在前两年地产牛市中的表现不算特别突出。但不得不说，那里的房子也确实抗跌。而像尔湾这种地区，就明显是属于不仅抗跌，且在牛市中表现也非常好。比如就是在这近两年来，该地区房价平均已涨了50%。即便当下市场普通出现回调，还是有不少房源在一周内成交。 而从学区房的角度来看，目前仍有很多买家加价购买。罗玲表示，即便是在房市下跌趋势中，「好房要加价」的情况依然存在。比如她最近刚经手一套位于尔湾北木（Northwood）高中旁边的房子，标价为340万元，在上市后11天就成交。最后成交时，卖家加价5万美元。这还不算「特别好」的学区房，只是靠近学校，上学方便而已。 Source 通膨利率因素 去年可买50万房者 今只挑40万 世界新闻网 12/12/2022 圣安东尼奥房地产经纪人协会新公布的最新数据指出，大圣安东尼奥地区房屋「成交数量」下跌，但「成交价格」仍在成长，不过上市房屋平均需时六周才会被人买走。 疫情大流行(pandemic)期间，德州以及全国其他地区的房地产变得极为抢手，这是事先没有人预期到的。如今疫情缓解，但联储会为了压抑通膨大幅提升利率，让买家的负担沉重许多，整体的房地产热度已经大幅降温。圣安东尼奥房地产经纪人协会(San Antonio Board of Realtors)19日(周三)公布的数据指出，圣安东尼奥以及新布朗菲尔斯(New Braunfels)地区9月份一共有3242栋房屋转手，比去年9月的数目减少了10.2%，而且这是连续第六个月的下降。 但今年9月成交房屋的中间价格(medium …
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房价略降 供需正常 北维州房产趋稳 世界新闻网 12/17/2022 北维州房产经纪协会(NVAR)和乔治梅森大学(GMU)近日发布一份联合报告，表示在2020和2021年的「异常繁荣」后，房产市场近期将趋于稳定，恢复正常，房价略有回落，买方之间的竞争也将降温，房产分析师表示，近期不会出现超低贷款利率，民众应多考虑长期投资，合理购房。 报告也指出，短期内的贷款利率不会降到疫情期间的超低状态，且进入市场的房产数量会相对减少；NVAR主席兼Copeland房产公司专员柯普兰(Reggie Copeland)说，房产经纪和购房的买卖双方都可松一口气，「此前的供需不平衡对所有人都是一大挑战，好在短期内市场将回归正常。」 对于买方来说，贷款利率仍将在未来一段时间内居高不下，全国范围内，上月的30年贷款固定利率飙升至7%，比去年同期高四个百分点，高贷款利率会削弱民众的购买力；乔治梅森大学的分析师克劳尔(Terry Clower)预测，今年年底的贷款利率将保持在6%至6.75%之间。 克劳尔说，短期内，不太可能再出现15年贷款利率为2%至2.5%，或者30年利率为3.25%的状况，民众必须适应新常态；Pearson Smith房产公司专员梅纳西(Casey Menish)表示，这就是为何有计划购房的民众应做更长远的考量，「相比一、两年内的投资买卖，民众应更多考虑投资能自住至少五年的房产，并配合职业规画，合理购房，(当前情况)不再适合短期投资。」 克劳尔也预测，未来市场上的代售房产可能会再减少19%，部分原因是享受超低贷款利率的民众基本不会考虑出售房屋；房产报告也预测未来整体房产销售量将下降12%，「但房价不会明显下降」，短期内房价将相当稳定，且房产售价和标价的差距将缩小。 梅纳西说，当前市场类似于疫情前2018至2019年的状态，一个卖家不会再同时遇到十多个急于购房的买家，「这才是健康、正常的市场状态。」 Source 全美10大人口逃离城 纽约居第3 世界新闻网 12/15/2022 一份新研究报告指出，购房者正在远离纽约，前往房价更实惠的地方落户。房地产公司Redfin的分析发现，愈来愈多的美国人不再坚持在昂贵的大都市购房，而是转投一些内陆或南方城市定居。报告总结全美人口流出最严重的十个都会区，纽约排名第三。 相关趋势本已经持续有年，但在新冠疫情严重的最近三年内，随着远距工作的普及和最新一轮的房价上涨，正逐渐加速。报告指，今年第三季，根据网络找房纪录，大都会地区几乎有四分之一准备买房者想离开原居住地，去其他城市买房。这一比率远高于2019年的18%。 在报告中，人口流出量的计算方法是：寻求离开某都市区的用户数量减去寻求迁入的搜索者数量。旧金山是净流出最大的城市，而旧金山附近的沙加缅度，似乎成了旧金山人口流失的受益者，它也是全美人口净流入城市榜单上的头名。同在加州的洛杉矶是第二大人口净流出地。 全美人口净流出城市前十名分别为：旧金山、洛杉矶、纽约、华盛顿特区、波士顿、芝加哥、底特律、丹佛、西雅图、费城。人口净流入城市前十名分别为：沙加缅度、拉斯维加斯、迈阿密、圣地牙哥、坦帕、凤凰城、珊瑚角(Cape Coral)、萨拉索塔(Sarasota)、达拉斯、奥兰多。 …
全美10大人口逃离城 纽约居第3 世界新闻网 12/15/2022 一份新研究报告指出，购房者正在远离纽约，前往房价更实惠的地方落户。房地产公司Redfin的分析发现，愈来愈多的美国人不再坚持在昂贵的大都市购房，而是转投一些内陆或南方城市定居。报告总结全美人口流出最严重的十个都会区，纽约排名第三。 相关趋势本已经持续有年，但在新冠疫情严重的最近三年内，随着远距工作的普及和最新一轮的房价上涨，正逐渐加速。报告指，今年第三季，根据网络找房纪录，大都会地区几乎有四分之一准备买房者想离开原居住地，去其他城市买房。这一比率远高于2019年的18%。 在报告中，人口流出量的计算方法是：寻求离开某都市区的用户数量减去寻求迁入的搜索者数量。旧金山是净流出最大的城市，而旧金山附近的沙加缅度，似乎成了旧金山人口流失的受益者，它也是全美人口净流入城市榜单上的头名。同在加州的洛杉矶是第二大人口净流出地。 全美人口净流出城市前十名分别为：旧金山、洛杉矶、纽约、华盛顿特区、波士顿、芝加哥、底特律、丹佛、西雅图、费城。人口净流入城市前十名分别为：沙加缅度、拉斯维加斯、迈阿密、圣地牙哥、坦帕、凤凰城、珊瑚角(Cape Coral)、萨拉索塔(Sarasota)、达拉斯、奥兰多。 Source 金山今年最贵「买断」房东砸41万送走房客 世界新闻网 12/13/2022 2022年8月20日，旧金山两名房客收到房东付给他们的41万元后，搬离了他们位于太平洋岗（Pacific Heights）的公寓。这是旧金山今年支付金额最高的「买断」（buyout）协议，也是史上第三高。 旧金山通过「买断」方式要求房客搬离的例子不断增加。从今年1月到8月，旧金山房东通过所谓的「买断」协议支付给房客的总金额已累积至1360万元，创下历史新高。旧金山上一个1月到8月「买断」总金额最接近这个数目是在2018年，为1290万元。 数据显示，旧金山的「买断」通常集中在中区，例如Castro/Upper Market区、Haight Ashbury区和Hayes Valley区，这些社区的中位数年收入相对较高，超过13万5000元。 尽管2022年的「买断」总金额创下历史新高，但主要是「买断」的平均金额增加，而不是「买断」的次数增加。事实上，2021年1月到8月的「买断」次数为265次，比2022年的250次要多。 逼迁防御合作组织（Eviction Defense Collaborative）律师维佛（Scott Weaver）表示，愈来愈多的房东提出「买断」协议，原因有很多，其中之一是有愈来愈多人搬出旧金山。他指出，过去几年里，搬出旧金山的人呈增加趋势，愈来愈多人愿意离开，意味着愈来愈多房客愿意接受「买断」。 …
你收到这封「万元」邮件吗？900万人空欢喜 世界新闻网 12/15/2022 约900万人上个月在感恩节前收到教育部的电子邮件，告诉他们减免学贷的申请已获批准，尽管教育部认定部分人符合减免学贷资格，但实际上迄今没有任何一人获得减免，因为联邦法院封杀了拜登政府的学贷减免计划；教育部已于13日开始陆续发送更正通知给受影响的人，可能让收信者空欢喜一场。 教育部的错误邮件是在11月22和23日两天寄出，更正邮件则在12月13日寄出，向这900万人表示确认收到他们的申请，但尚未决定是批准还是拒绝。新邮件说：「由于邮件外包商的操作失误，你收到教育部的邮件，主题是你申请的学贷债务减免计划已获批准。但这个主题不正确。」 教育部表示，与学贷借债人保持明确无误的沟通很重要，教育部将与邮件承包商埃森哲(Accenture)联邦服务公司密切合作。埃森哲公司表示，人为错误导致发出的邮件使用了错误的主题。 除非联邦最高法院同意拜登政府继续推动减免学贷计划，否则申请人的学贷不可能减免，高院大法官定明年2月听取控辩双方的口头辩论，6月才能做出裁决。如果高院裁定减免学贷计划合法，借贷人可最多免掉1万元学贷，领取裴尔赠款(Pell grant)的人可最多免除2万元。 教育部的最新邮件说，如果教育部在法院胜诉，将审议更多借贷人的免学贷申请。 减免学贷计划11月被联邦地区法院勒令暂停运行前，教育部共收到2600万份减免申请，其中1600万份已确定获得批准，但因司法诉讼正在进行中而不能进行下一步。 最高法院将听审六个共和党主政州的申诉，指控拜登政府无权大规模地取消联邦学贷。两个不符合全面减免学贷的人也提出司法挑战，称他们被剥夺了对教育部长设立减免学贷计划进行评论的权利。 拜登政府认为针对减免学贷计划的司法诉讼没有根据，司法部律师表示，国会授予教育部长广泛的权力，可减免学贷借债人的负担，以免受到疫情等重大紧急危机的影响。 Source 每月多领146元 社安金明年调涨至1827元 创40年新高 世界新闻网 12/13/2022 社安金支票生活成本调整(cost-of-living adjustment，COLA)增加幅度创下40年新高，2023年1月开始，退休族每月领取社安金支票，平均金额将从目前的1681元增加146元，成为1827元。残障人士每月领取社安金支票金额，平均将增加119元，为1483元。 另一方面，俗称「红蓝卡」的联邦医疗保险计划(Medicare)B部分(Part B)保险，2023年起标准方案月费将调降3%，平均每月保费开销将为164.90元。联邦医疗保险计划B部份保险涵盖范围包括门诊，例如例行看诊。 生活成本调整增加8.7%，主要是为了反映美国通膨创下数十年新高，导致经济在2022年受拖累。生活成本调整计算包括了今年7月、8月、9月的统计数据，当时美国通膨高达9%、8.6%、8.5%。如今通膨则有趋缓迹象，劳工统计局(Bureau of Labor …
零犯罪租房规章涉歧视无效 冲击全美城市 世界新闻网 12/15/2022 圣伯纳汀诺县希斯皮里亚（Hesperia）市府近日同意与联邦司法部和解，给付100万元的赔偿金并废止零犯罪租房规章。联邦司法部认定规章抵触联邦公平住屋法（Fair Housing Act）与民权法案（Civil Rights Act），不当歧视黑人与拉美裔租户，经常导致一人犯罪全家被赶。此全美首例一出，联邦政府认为将对全美其他2000多个城市产生冲击，因为当地也有零犯罪（crime-free）的租房政策。 希斯皮里亚在洛杉矶东北方60哩处，该市2015年通过前述规章，意在阻止黑人与拉美移入。一名市议员当时表示，规章就等于允许房东「请除虫人来杀掉蟑螂」；另一人则说，规章将改正人口比例问题，因为「这些家伙对我们的城市毫无价值」。市府、县府与警方都否认规章与执法带有歧视意味，也强调「只是出于经济考量所以和解」，「不代表我方认罪」。 然而，联邦司法部助理部长（Assistant Attorney General）克拉克（Kristen Clarke）强调，希斯皮里亚虽然已经在11月废止规章，但规章本身的存在就是明目张胆的种族歧视，而议员口中的问题根本不是问题。克拉克指出，规章不仅限制前科犯租房，甚至过当执法到一人犯罪、全家被赶，或只是离异伴侣前来滋事也会导致家暴被害人遭到房东驱赶，这类的行为完全不具正当与真实费罪证据。 和解金的67万元将转付给遭到不当驱离的租客，其余的钱将用于改善希斯皮里亚租房市场的公平化。零犯罪规章的不合理处在于，强制要求房东提交可能租户的个资给警方核对，并可以据此拒绝出租给前科犯；警方也可以主动通知房东，房客可能涉嫌犯罪，并要求房东驱赶可能惹事的房客。但事实上，许多人只是遇到麻烦，本身甚至是受害者，但最后都被遭到驱赶。 司法部讼案的一名遭驱离者为黑人女性，她当年因为暴力前男友不断骚扰，因此经常报警，警方却威胁房东将要对他提起轻罪指控，最后房东只好赶人。女子与小孩虽然暂驻汽车旅馆，但因为希斯皮里亚的另一间屋主也不愿出租，最后只好离开希斯皮里亚。另一名拉美女性则是因为男友的精神疾病发作，而遭到暂时驱离，因为她叫救护车后，警方也跟着来了还逮捕了男友。 Source 史上首次 联邦政府将支持100万元以上抵押贷款 美国中文网 11/30/2022 联邦政府将首次支持超过100万元的抵押贷款，此举反映出美国大部分地区房价上涨的趋势。 联邦住房金融局(FHFA)周二表示，在高成本市场，明年有资格获得房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）支持的住房抵押贷款上限将跃升至108.9万元。该机构称，在大多数其他市场，2023年符合担保条件的抵押贷款的最大规模将达到72.62万元，较目前的上限增长12%. …
每月多领146元 社安金明年调涨至1827元 创40年新高 世界新闻网 12/13/2022 社安金支票生活成本调整(cost-of-living adjustment，COLA)增加幅度创下40年新高，2023年1月开始，退休族每月领取社安金支票，平均金额将从目前的1681元增加146元，成为1827元。残障人士每月领取社安金支票金额，平均将增加119元，为1483元。 另一方面，俗称「红蓝卡」的联邦医疗保险计划(Medicare)B部分(Part B)保险，2023年起标准方案月费将调降3%，平均每月保费开销将为164.90元。联邦医疗保险计划B部份保险涵盖范围包括门诊，例如例行看诊。 生活成本调整增加8.7%，主要是为了反映美国通膨创下数十年新高，导致经济在2022年受拖累。生活成本调整计算包括了今年7月、8月、9月的统计数据，当时美国通膨高达9%、8.6%、8.5%。如今通膨则有趋缓迹象，劳工统计局(Bureau of Labor Statistics)13日公布统计指出，工薪阶层通膨已经降至一年多以来的最低点7.1%。 社安金领取人的生日若在每个月的1日至10日之间，社安金支票将于每个月第二个周三收到。社会安全局(Social Security Administration，SSA)表示，生日在1月至10日之间的社安金领取人，2023年第一次收到经过生活成本调整后的社安金支票，将是1月11日。 生日介于11日至20日之间的社安金领取人，社安金支票将于每个月第三个周三收到，2023年第一次收到经过生活成本调整后的社安金支票，将是1月18日。 其他生日日期的社安金领取人，将在每个月第四个周三领到支票，2023年第一次收到经过生活成本调整后的社安金支票，将是1月25日。 领取社会安全生活补助金(Supplemental Security Income，SSI)的民众，领取支票时间仍为每个月的1日。 Source 史上首次 联邦政府将支持100万元以上抵押贷款 美国中文网 …
金山今年最贵「买断」房东砸41万送走房客 世界新闻网 12/13/2022 2022年8月20日，旧金山两名房客收到房东付给他们的41万元后，搬离了他们位于太平洋岗（Pacific Heights）的公寓。这是旧金山今年支付金额最高的「买断」（buyout）协议，也是史上第三高。 旧金山通过「买断」方式要求房客搬离的例子不断增加。从今年1月到8月，旧金山房东通过所谓的「买断」协议支付给房客的总金额已累积至1360万元，创下历史新高。旧金山上一个1月到8月「买断」总金额最接近这个数目是在2018年，为1290万元。 数据显示，旧金山的「买断」通常集中在中区，例如Castro/Upper Market区、Haight Ashbury区和Hayes Valley区，这些社区的中位数年收入相对较高，超过13万5000元。 尽管2022年的「买断」总金额创下历史新高，但主要是「买断」的平均金额增加，而不是「买断」的次数增加。事实上，2021年1月到8月的「买断」次数为265次，比2022年的250次要多。 逼迁防御合作组织（Eviction Defense Collaborative）律师维佛（Scott Weaver）表示，愈来愈多的房东提出「买断」协议，原因有很多，其中之一是有愈来愈多人搬出旧金山。他指出，过去几年里，搬出旧金山的人呈增加趋势，愈来愈多人愿意离开，意味着愈来愈多房客愿意接受「买断」。 此外，新冠疫情也影响了旧金山的「买断」模式，因为政府在疫情期间实施的暂停逼迁令限制了房东的选择，激励了「买断」的作法。 旧金山公寓协会会长牛家南（Janan New，音译）也表示，由于疫情造成法院系统无法正常运作，所以房东选择付钱让房客离开。 旧金山湾区规画和城市研究协会（San Francisco Bay Area Planning and Urban …
英国警方逮捕被美国通缉的中国房地产大亨张力 12/12/2022 中国房地产巨头、富力集团联合创始人张力因被控在加利福尼亚州为获得合同而提供回扣遭美国政府通缉，他于11月30日被伦敦警方逮捕。 据彭博社报道，张力目前面临引渡程序。检控官称，被告正对引渡提出了抗辩。 法官星期一在威斯敏斯特裁判法院批准张力以1500万英镑（约2491万新元）取保候审，创下了英国法院有史以来最高的联合保释金纪录。他将在伦敦某高层建筑43楼的一公寓中全天候软禁，并接受保安和闭路电视监控。 法庭文件显示，现年69岁的张力被指控“向共谋者提供回扣和资金，以获得建设项目的适当许可”。 富力通过一家美国境内子公司在美开展业务。文件还指，该附属公司的项目包括旧金山一个大型住宅和商业综合体。 张力的律师在庭外拒绝置评。为他提供了1000万英镑保释金的香港上市公司富力地产在集团官方微信公众号上发表声明，称张力“因在中国宴请美国旧金山前公共事业部主管及为其提供酒店住宿而被指控涉嫌行贿”，并表示公司方面拟针对此“错误指控”采取行动。 张力将被安置在一个拥有五个卧室的公寓里，并由两班前军情人员轮班看守。法庭被告知，该安保项目每月将耗资约20万英镑。张力其间将无法使用任何连网设备。 安保主管对法庭称，如此安排是为了尽可能地复制对羁押候审者的看管标准。 张力与曾是交易员的香港人李思廉共同创立了富力集团。二人因在广州郊区买下大幅土地后转手大赚一笔而一战成名。 Source 史上首次 联邦政府将支持100万元以上抵押贷款 美国中文网 11/30/2022 联邦政府将首次支持超过100万元的抵押贷款，此举反映出美国大部分地区房价上涨的趋势。 联邦住房金融局(FHFA)周二表示，在高成本市场，明年有资格获得房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）支持的住房抵押贷款上限将跃升至108.9万元。该机构称，在大多数其他市场，2023年符合担保条件的抵押贷款的最大规模将达到72.62万元，较目前的上限增长12%. 新的门槛意味着更多贷款将满足“普通贷款”（conforming loan）条件，也就是符合房利美和房地美融资标准并可转售给投资者的抵押贷款。在实际层面上，提高普通贷款的限额可能会给高价房产买家带来一些宽慰，因为这些抵押贷款通常提供较低的利率。 联邦住房金融局会定期重置普通贷款的贷款限额，以反映房地产价值变化。自2020年初以来，由于创纪录的低抵押贷款利率和居家办公推动了购房需求的激增，美国房屋的中位售价上涨了近40%. 2022年，在高成本市场，普通贷款的限额为97.08万元，而其他市场的限额为64.72万元。 但随着联储会在2022年加息，抵押贷款已经走高。房地美11月23日说，典型的30年期固定利率抵押贷款目前约为6.6%，是年初水平的两倍。这使得一些购房者更难负担得起新房。 …