她后院盖小屋自住 大房出租付所有开销还有赚头 世界新闻网 3/28/2023 印地安那大学资管系统硕士、26岁的普列修丝‧普莱斯(Precious Price)2019年在乔治亚州亚特兰大市买下有三卧、占地1400平方呎的房子，她认为自己在后院加盖「小豪宅」，把大房子出租，应该还能赚钱，实验下来她果然做到付清一切开销还有赚头，如今她在在线创办房地产交易平台，看来真有说服力。 普莱斯以19万6000元买下大宅子，考虑到自己大多旅行在外工作，很少在家，于是认为自己上Airbnb把剩余房间分租出去，应该能赚额外收入。 不幸的是2020年疫情初期，没人愿与陌生人同住在一栋屋子里，普莱斯也无法外出工作，于是她一个人住着，觉得房子太大了。 但那年5月，她由厨房窗户看着偌大的后院，突然灵机一动，想在那儿盖间小屋子，再把大屋子全租出去。向市府水电建设计划局申请好一切，再买个棚屋，雇用当地承包建屋团队来灌水泥地基，整体而言，她花了约3万5000元。 普莱斯没向银行贷款，而是出售股票套现8500元，再由信用卡花了约2万元来支付一切。 在盖小屋时，她便把大房子出租，向邻居租住个房间，每月租金300元。2021年3月，后院296平方呎的小屋落成，她立刻上Airbnb把它租出去几个月，弥补开销。每晚收租89元到129元，或月租1300元，她赚到的租金毛收入差不多3万2000元，到今年1月，她自己搬进小屋，以节省生活开支。 她计算每月大、小两屋的支出为：房贷及地产税1200元、电费190元、水费110元、上网80元，合计1580元。她把大房子租出去，每月房租收入为2725元，也就是说，自己免费住在后院小屋，还有赚头。 普莱斯表示，2021年她了解度假住居对亚特兰大市房地产市场的影响后，便停止在短期住居网站如Airbnb刊登自己的房子；出租更多住居空间供度假，意味着对想长期居住的人，可选住的空间减少。 此后她还减少投资，把房子租给当地学生及低收入工人；她计划在大房子旁加盖客住套房，提供更稳定的住居。 普莱斯相信，小屋子可以扮演重大角色，解决全球住居危机；自己去年在TEDx演说便谈到小屋子如何可以创造土地上永续的共享经济；今年她对自己在小屋子的居住经验已经十分满意，喜欢这种住居风格。 Source 房价上演双城记 西部12都会区下跌 东部37都会区却涨 世界新闻网 3/28/2023 美国房市上演「双城记」，房价东西部两样情：包括奥斯汀在内德州以西12个都会区房价在1月都下跌，但科罗拉多州以东37个大都会区房价却上涨；而房价被高估的10个市场皆位在南部和中西部，亚特兰大就名列其中。 华尔街日报报导，疫情结束后，美国各地房市价格开始对当地影响因素做出反应，像是负担能力、供应和就业等，让美国房市出现分化。 房市分析人士明言，这种地域性差异很不寻常，可谓前所未见。房地产市调机构Black Knight企业研究战略副总裁瓦尔登(Andy …
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房价上演双城记 西部12都会区下跌 东部37都会区却涨 世界新闻网 3/28/2023 美国房市上演「双城记」，房价东西部两样情：包括奥斯汀在内德州以西12个都会区房价在1月都下跌，但科罗拉多州以东37个大都会区房价却上涨；而房价被高估的10个市场皆位在南部和中西部，亚特兰大就名列其中。 华尔街日报报导，疫情结束后，美国各地房市价格开始对当地影响因素做出反应，像是负担能力、供应和就业等，让美国房市出现分化。 房市分析人士明言，这种地域性差异很不寻常，可谓前所未见。房地产市调机构Black Knight企业研究战略副总裁瓦尔登(Andy Walden)指出：「我们从没见过这种情况，东西部差异如此鲜明。」 西部某些房市自1990年代以来，在科技展业推动下，房价持续上扬；如今，与科技业关系最紧密的城市，则成了房市下跌最快的地区。加州圣地牙哥和旧金山1月房价较去年同期滑落了10%，西雅图房价则下跌了7.5%。 在东半部，佛罗里达州和其他南方市场仍持续吸引企业前往投资并增加就业机会。奥兰多(Orlando)房价上涨了9.3%，迈阿密则是50大都会区中涨幅最高的地区，房价激增了12%。Jills Zeder Group房产经纪人茱蒂‧泽德 (Judy Zeder)指出，许多金融公司在2021年和2022年迁到迈阿密，至今仍有员工陆续抵达并且还没找到房子。 康乃狄克州哈特福(Hartford)和纽约州水牛城(Buffalo)等地区，则是在有更多的可负担房屋增加和房源紧缩的情况下，1月份房价成长了约8%。 不过，随着西部房市持续下滑，部分东部房市也开始出现衰退，许多经济学者预计今年春季或夏季房价，将会进一步下跌。分析师指出，田纳西州纳许维尔(Nashville)和北卡罗来纳州洛丽(Raleigh)等城市价格曾一度暴涨的东南部都市地区，将特别容易受影响。 根据Black Knight数据，1月份最让人住不起的十个都会区，有七个位在西部，包括旧金山、西雅图和洛杉矶；而房价最被高估的前十名，则都集中在南部和中西部；其中，亚特兰大、佛州珊瑚角(Cape Coral)和北卡夏洛特(Charlotte)1月房价高估的程度最严重。 与此同时，外州买家涌进爱达荷州波夕市(Boise)、亚利桑纳州首府凤凰城(Phoenix)、德州奥斯汀，让当地人却步，在利率攀升，需求放缓之下，也对市场形成压力。 Source 专家预测 2023年旧金山湾区房市怎么走 …
虽然工作 拜登夫妇也领社安金 猜猜多少钱？ 世界新闻网 3/27/2023 社会安全局(Social Security Administration，SSA)指出，全美有6600万民众每个月领取社安金支票，拜登总统伉俪也包括在内。 如同其他超过70岁的民众一样，拜登夫妻虽然是美国第一家庭，也可领取社安金福利。社会安全局说，老年人可以跟拜登夫妻一样，拥有工作也领取社安金。劳工只要届满完全退休年龄(full retirement age，FRA)，领到的社安金就是全额。目前政府规定的完全退休年龄为67岁。 拜登与总统夫儿吉儿‧拜登(Jill Biden)每个月领取的社安金支票金额多少，则要从拜登夫妻的报税数据查看。过去数十年里，绝大多数美国总统均依循惯例公布税表，好让选民查看，只有前总统川普不曾公布税表。 从角逐总统大选开始，拜登夫妻便公布税表，能在白宫官网查到的最后一次联合申报报税纪录是2021年度的税表。所得税1040税表(Form 1040)的6a栏目里，写着每年收到的社安金福利数目，拜登夫妻两人共计领取社安金5万4665元，平均每个月大约4555元，两人各领大约2277元。 拜登夫妻领取的社安金数额，远远超过社会安全局公布的退休劳工平均每月领取社安金1669元。拜登夫妻其实属于美国高收入族群，领取社安金相对较高。富比世杂志(Forbes)报导，拜登夫妻从1998年至2019年间共计赚入2250万元，其中颇高比例来自拜登2017年从副总统职位卸任之后的出书收入及演讲收入。 劳工退休后每个月可拿多少社安金，社会安全局是根据劳工职场生涯35年里平均工资计算。社会安全局对于社安金每个月领取支票的金额订有上限，2021年为止的最高上限为3345元，因此拜登夫妻两人的社安金收入比最高领取上限低了大约1100元。 富比世报导，2008年，拜登还没出任副总统时就开始领取社安金，当时年纪为66岁。由于还没到达完全退休年龄，因此每年领取社安金总计约6500元。拜登在2009年届满完全退休年龄67岁。 根据富比试统计，拜登夫妻从2008年至2019年间总共领取社安金38万5000元。 拜登夫妻目前的5万4665元社安金属于应税收入，由于两人调整后总收入(adjusted gross income，AGI)属于高收入，因此社安金收入85%需要课税。 Source 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 …
税务政策研究中心：拜登预算提案对低收入族群有利 世界新闻网 3/27/2023 哥伦比亚广播公司(CBS)27日报导，智库机构「税务政策研究中心」(Tax Policy Center)分析指出，拜登总统本月初公布的预算提案，能让某些较低收入族群因此受益，但高收入家庭税务负担将大幅增加。 拜登本月初公布下个会计年度预算提案，重点项目包括创造数兆税收，以平衡未来10年将近3兆的联邦赤字。不过，预算提案只是行政部门与国会议员协商的起点，最终版本的提案仍须经由国会讨论并通过。 哥伦比亚广播公司报导，从富人加税的提案内容可以看出，白宫的策略是让最高收入富人的税务负担加重，好让联邦政府能为教育、住房、健保等项目扩充预算。 「税务政策研究中心」资深研究员葛列克曼(Howard Gleckman)在分析报告中指出，拜登从2020年竞选期间便清楚表态，想对企业及高收入家庭大幅加税，对低收入及中阶收入家庭微幅减税。 葛列克曼写道：「不管大家喜欢或不喜欢，这就是拜登在预算提案里推出的。」 「税务政策研究中心」估计，根据预算提案架构，绝大多数中阶收入家庭税后收入( after-tax income)变动不大。以家庭年收入区分，对照税后收入的改变为： 家庭年收入3万800元以下，税后收入增加560元； 家庭年收入3万800元以上、6万400元以下，税后收入增加390元； 家庭年收入6万400元以上、10万7300元以下，税后收入增加20元； 家庭年收入10万7300元以上、19万4800元以下，税后收入减少470元； 家庭年收入19万4800元以上、28万4400元以下，税后收入减少1680元； 家庭年收入28万4400元以上、41万200元以下，税后收入减少3360元； 家庭年收入41万200元以上、99万3700元以下，税后收入减少1万1310元； 家庭年收入99万3700元以上、445万9900元以下，税后收入减少29万9260元； 家庭年收入445万9900元以上，税后收入减少198万410元。 Source 72岁退休者4月1日前记得做这事 …
绿地董事长称中国今年房地产销售或将继续下滑 3/26/2023 绿地控股集团预计，中国房地产市场销售今年可能继续下滑，暗示楼市创纪录的放缓尚未结束。 综合彭博社和每日经济新闻报道，中国老牌房地产开发商绿地控股集团董事长张玉良上星期六（3月25日）在北京钓鱼台国宾馆举行的中国发展高层论坛2023年年会上受访时说，今年新建住宅销售可能下降2至3万亿元人民币（下同，3880亿新元），但未说明是销售额或销售面积。但无论从哪个指标看，这样的幅度都意味着比上一年下降至少17%。 绿地集团的谨慎态度与有关中国房地产市场未来几年可能稳定在当前水平的观点形成鲜明对比。 中国政府今年3月初发布的数据显示，在经历了超过12个月的下降后，今年前两个月住宅销售额首次实现增长。 据上海证券报上星期四（23日）引述数据报道，中国楼市或将回暖或持续增长。 据统计，2023年3月1日至3月20日，全中国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1468万平方米，环比增长了18%，同比增长了29%。 张玉良说，当前的房地产企业出现了大量的分化，可能未来一两年市场总量还会继续下滑。区域城市严重的分化可能导致整个房地产企业的洗牌。 在被问及对提高房地产市场韧性有什么建议，张玉良说，房地产市场总量还在下滑和调整中，提高房地产市场的韧性还有很多事要做。 他也提到，资产价格的稳定性特别重要，资产价格稳定了，地产就稳定，资产价格不稳定，对整个社会都会有影响。“不动产的资产价格不稳定，关系到很多领域，不仅是银行等金融机构，还有居民、地方政府等。” 在张玉良看来，中国房地产市场未来几年在总规模上会持续有所收缩。未来五年房地产市场规模会低于10万亿元人民币，但估计未来三年中还会超过5万亿人民币，估计在6万亿至8万亿元人民币的水平上。 Source 专家预测 2023年旧金山湾区房市怎么走 世界新闻网 3/24/2023 硅谷银行的破产和科技公司裁员的持续，令旧金山湾区房屋销售量创下近十多年来的低点。多位湾区房地产仲介认为，接下来3个月通常为房屋市场旺季会略微回暖，但不会「旺」过去年同期。 根据房地产公司 Zillow 的最新报告显示，自去年7月以来，随着市场下跌，湾区失去了四个「百万美元城市（Million-dollar cities）」其中包括康曲柯士达县（Contra Costa County）的克莱顿市（Clayton）其房价在过去一年中下跌了2.4%，同样位于该县的普莱森特 (Pleasant …
洛杉矶“豪宅税”4月上路 业主纷纷降价求售物业 星岛日报 3/26/2023 美国洛杉矶市一项新设的“豪宅税”将于4月1日生效，住宅物业只要售出价在500万美元以上，一律须缴付至少4%的豪宅税。面对新税即将实施，在洛杉矶持有豪宅的业主纷纷劈价求售物业。 根据洛杉矶市选民去年11月投票通过的ULA法案（Measure United to House LA） ，该市将于下月1日正式征收一项新的“豪宅税”，为开发廉价住房和无家可归者居所提供资金。新税生效后，市内住宅只要是售出价在500万美元以上的，须由卖方缴付4%的豪宅税；而售出价1000万美元（约7850万港元）以上的房产，则须缴5.5%税款。鉴于新税项“迫在眉睫”，据报已经引发了洛杉矶豪宅市场一轮劈价潮。 这项豪宅税所得部分收入将用来为该市的无家可归者提供居所。洛杉矶近年出现了愈多愈多无家可归者的危机，市内的公园、行人道和高速公路旁等地突然出现了不少无家可归者架起的帐篷。根据洛杉矶无家可归者服务管理局的数据，早于2016 年，洛杉矶市有近2.8万名无家可归者；到2022年2月，该数字增至4.2万人。 Source 专家预测 2023年旧金山湾区房市怎么走 世界新闻网 3/24/2023 硅谷银行的破产和科技公司裁员的持续，令旧金山湾区房屋销售量创下近十多年来的低点。多位湾区房地产仲介认为，接下来3个月通常为房屋市场旺季会略微回暖，但不会「旺」过去年同期。 根据房地产公司 Zillow 的最新报告显示，自去年7月以来，随着市场下跌，湾区失去了四个「百万美元城市（Million-dollar cities）」其中包括康曲柯士达县（Contra Costa County）的克莱顿市（Clayton）其房价在过去一年中下跌了2.4%，同样位于该县的普莱森特 …
亚裔屋主房子竟遭陌生人转租 门锁全换掉 世界新闻网 3/25/2023 休士顿地区Meyerland的亚裔屋主Linda Giang发生离奇的房屋被侵占事件，她在休士顿South Braeswood区域的房屋想要出租，却惊见里面已住人，被不认识的第三人转租出去，锁也被换掉，换句话说，真的屋主进不去自己的房子。 Linda Giang近日想以3600元将South Braeswood 5300街区的房子对外出租，但是疑似不肖仲介的人却改以6000元将房子出租，而且完全没有获得Linda Giang的同意。更夸张的是，当Linda Giang想进一步进屋察看时，才发现所有的门锁都被换了，连她都不得其门而入。 时间回到两周之前，Meyerland屋主协会发函通知她，她的房子车道上堆积太多落叶，要求她加以清理。当她约好清洁公司，并与妈妈一道前往查看时，这才发现屋内竟然住了一家五口。出面的女性Tamisha Bey说她以6000元租下这间房子，还出示了租约，但是上面的屋主既非Linda Giang也不是她的先生，而是与房屋无关的第三人。 租约上还注明可以四人入住，包括Tamisha Bey 。但是当Linda Giang报警要求将她们驱离时，警方却表示这是民事纠纷，他们无法处理。当Linda Giang 19日随ABC记者前往查时，赫然发现房子的所有门锁都已经被换掉，她这个真屋主连房子都进不去。Tamisha Bey告诉ABC，她们一家从加州搬来，想展开新生活，因此以6000元租下这间房。 当ABC访问擅长处理租约纠纷的律师Brian Cweren时，他说警察搞错了，这已经不民事纠纷，而是非法入侵，这起事件需要的不是租客驱赶而是警力介入。 …
专家预测 2023年旧金山湾区房市怎么走 世界新闻网 3/24/2023 硅谷银行的破产和科技公司裁员的持续，令旧金山湾区房屋销售量创下近十多年来的低点。多位湾区房地产仲介认为，接下来3个月通常为房屋市场旺季会略微回暖，但不会「旺」过去年同期。 根据房地产公司 Zillow 的最新报告显示，自去年7月以来，随着市场下跌，湾区失去了四个「百万美元城市（Million-dollar cities）」其中包括康曲柯士达县（Contra Costa County）的克莱顿市（Clayton）其房价在过去一年中下跌了2.4%，同样位于该县的普莱森特 (Pleasant Hill) 的房价下跌了 2.6%，位于圣马刁县（San Mateo County）东巴洛阿图（Palo Alto）的房价在过去一年下跌超过 9%。另外，麦林县（Marin County）的Woodacre价值几乎没有变化，仅下降了 0.3%，但这仍然令该县的房屋价值略低于100万元。 Zillow报告还指出，自去年7月以来，美国房屋市场失去了5800万元，为全国房地产市场再平衡的结果。在过去六个月贷款利率飙升后，住房供需的骤降，购房者退出市场，均导致房屋价值下跌。 在湾区从事房屋仲介超过20年的王安娜，在接受本报采访时表示，短期内房屋市场与目前的情况不会有太大变化，未来几个月为房屋市场旺季，与前几个月相比略有「回暖」但不会超出去年同期。虽然上述几个城市的房价在过去一年中下跌，王安娜认为，像是旧金山或其他学区房会较为坚挺，价格变换不会太大，但像是过去几年，买家之间「疯狂竞价」的场景可能不会再出现。 王安娜还表示，影响房屋市场的因素非常多，包括利率、就业市场、股市等不确定因素。她预测，房屋贷款利率在未来三个月维持不变或者略涨的可能性较大。她还认为，长时间的利率上涨会给买家带来心理负担，很多人不愿意背负高利率的贷款，同时她认为等四月的报税季结束后，买家数量自然会多一点。 近期，有媒体报导硅谷银行破产令不少投资人对银行失去信心，继而将资金投入房地产投资或许会带旺房屋市场。但王安娜认为硅谷银行破产对投资人信心带来阴影为短期，不会高于科技公司大批裁员的影响。她也认为，就算很多投资人真的有意投资地产，为市场带来的效益在短期内不可见。 …