新屋少、低利购屋者不卖 房屋库存探新低 都会区难买房 世界新闻网 3/12/2023 房贷利率在上升，全国房市显然正降温，但在某些都会区如纽约州水牛城及康乃狄克州哈特福(Hartford)，房屋库存逼近史上最低，新建房屋也不多；专家表示，全国房屋库存量低，是因2020、2021年的房贷利率低，现在飙了近一倍，那两年购屋屋主可不愿卖掉现有房屋，然后以远高得多的利息买新屋。 「时代」(Time)杂志报导，房屋库存自2008年经济大衰退以来，一直往下掉；投资人四处购屋，加上更多上年纪的人决定留下来养老，是两大原因。 有些房市分析师预测，随着建设公司急忙地盖好新屋，房屋库存会开始上升；但根据房地产仲介商Redfin集纂的数据，一些新建房屋不多的都会区，库存屋快逼近史上最低。 在哈特福，去年12月推上市的所有房屋只要1.4个月就卖光；做房地产仲介23年贝姬‧柯拉迪斯(Becky Koladis)表示，自己从没想过会见着购屋需求如此孔急，简直没多少可挑。 依Redfin数据库，哈特福自2021年中段以来，房屋去化率一直不到两个月；但相形之下，在2019年2月去化率为5.9个月。过去几十年，专家认为供需平衡的住居市场的去化率在4到6个月之间；Redfin首席经济学者费尔魏瑟(Daryl Fairweather)表示，但那种状况自上次房市触底以来就看不到了。 全国房屋库存如此之低，首因是许多屋主牢守2020、2021两年史上最低的购屋利率；房地美(Freddie Mac)表示，房贷利率此后窜升，到3月9日30年期固定息房贷来到6.7%，相形一年前增加近一倍。如此意味以低利率购屋或转房贷的屋主不愿出售自家房子，再用远高得多的利率买另一户。 库存低，让挑买房屋过程变得比寻常时节更痛苦，心中五味杂陈，原因在买家发现可以选的实在不多。他们必须抉择要付高价买库存里现可购到的成屋，还是要等；可是这一等只怕要很久。 Redfin数据指出，全国人口最密集的100个都会区当中，库存量最低的是纽约州罗彻斯特(Rochester)，为1.2个月；纽约州水牛城1.4个月；宾州艾伦镇(Allentown)1.5个月。 Source 调查：豪宅市场出现急速萎缩 世界新闻网 3/07/2023 根据最新研究，富人可能会暂时留住他们的豪宅，至少目前如此。 Jefferies发布的最新研究显示，美国15个主要房市的豪宅价格中值1月同比上涨6%，较12月的20%急剧「减速」。豪宅的定义是售价超过250万元的住宅。 根据Jefferies的研究，压力最大的豪宅市场之一是犹他州的Party City。当地豪宅1月销售中位数价格暴跌30%，继12月下跌6%后连续第二个月下跌。 1月豪宅市场的房价中值比挂牌价低23%，降幅大于11月和12月。售价超过250万元的豪宅在房市上架挂牌天数为61天，创下多年新高；而2022年1月时仅有37天。 …
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硅谷银行未来2周关键 资深投资人：别指望联邦赔款 世界新闻网 3/12/2023 硅谷银行（Silicon Valley Bank）轰然倒塌，是自2018年次贷危机以来最严重的银行业危机。华人资深投资家指出，硅谷至少半数的初创公司都与这家银行有着千丝万缕的联系，它的失败将重创高科技产业。不过，11日传来首富马斯克有意收购，这无论如何都是个好消息。 硅谷资深投资人于海燕表示，硅谷银行的主营业务是投资硅谷的新创企业，不同于传统银行，硅谷银行根据公司未来潜力、科研水平等进行放贷、投资等，这自然受到许多创业家的青睐，许多初创公司都会选择在硅谷银行开户。 于海燕指出，硅谷银行是一家本地化银行，对硅谷的意义深远。尽管硅谷银行在麻州有分支，主营生物科学方面，但她估计，银行至少80%的业务在硅谷本地。「尽管倒闭事件对全国的影响不大，但对以高科技产业为主的硅谷，影响是深远的。」 「硅谷是全世界高科技产业的风口，硅谷银行又深度参与到科技产业的方方面面。硅谷银行倒闭，我担心硅谷整体的创造力会受挫。」于海燕称，「而且，如出现普遍的信任危机，银行客户可能宁愿承受损失也要取出存款，卖掉银行业的股票，像多米诺骨牌效应一样，产生一连串的银行挤兑现象。」 面对全行业的恐慌情绪，已经接管硅谷银行的美国联邦监管机构（FDIC）10日表示，存款低于25万元的公司账户在保险的保护范围，可获得全额赔偿。存款高于25万元的，需要稍后拨打联邦监管机构的热线了解情况。 于海燕表示，联邦监管机构的清算速度较慢，这一次或许会加快进行，但对于初创企业来说，不要过度指望联邦的赔款，要尽早展开自救，减少损失。于海燕说，那些直接被硅谷银行注资的初创公司，原先的投资承诺肯定化为乌有了，这也是为什么对初创企业的打击是最致命的。 初创企业的发展极度依赖贷款和投资。于海燕说，「疫情之前，硅谷银行对于初创企业的成熟和失败的比率，是可预见可控制的。」但疫情三年，融资的困难变大，成本更高，企业进入恶性循环。银行暴雷后，可以说硅谷元气大伤。」 硅谷银行未来的命运究竟如何，今后两周将成为关键。于海燕表示，拯救是必要的，已经有许多华尔街金融专家呼吁美联储救市，11日下午也传来首富马斯克有意收购硅谷银行的消息。无论如何，如果在此时有人站出来力挽狂澜，对于硅谷都是个利好消息。 Source 要倒闭早知情？硅谷银行CEO两周前急卖股票套现360万 世界新闻网 3/11/2023 硅谷银行（SVB）10日因发生存款户挤兑而告倒闭，单单是9日一天存户就要求提款420亿美元，当天结帐时现金余额沦为负10亿美元。现在传出，SVB首席执行官贝克尔（Greg Becker）在银行倒闭的不到两周前，就已经先抛售360万美元公司股票。 彭博资讯报导，监管备案文档显示，2月27日，贝克尔卖出了12,451股母公司硅谷银行金融集团的股票，为一年多来首见售股行动。他在1月26日提交了出售股票的相关计划。 周五，深陷流动性危机的硅谷银行轰然倒下，被美国联邦存款保险公司（FDIC）接管。据悉硅谷银行金融集团正在急寻买主，拟将自身部分或整体出售。 贝克尔本人和硅谷银行金融集团都没有立即回复有关贝克尔出售股票、以及他在提交相关计划时是否清楚公司当时计划筹资的问题。 文档显示，这笔交易是通过Becker控制的一家可撤销信托（revocable trust）进行的。 …
「准备调降信评」 穆迪上周一通电话 点燃SVB倒闭引信 世界新闻网 3/11/2023 知情人士透露，专注于贷款给初创企业的硅谷银行(Silicon Valley Bank，SVB)倒闭，始于上周，穆迪投资者服务公司打给SVB母公司「硅谷银行金融集团」(SVB Financial Group)的一通电话；该通电话的重点是：穆迪评级公司准备在本周下调SVB信用评级。 路透报导了SVB未能对降级前景做出妥善回应的内幕，并指这场2008年金融危机以来最大的银行倒闭事件，凸显人们对金融机构的信心溃散，速度快得惊人。 消息人士指称，穆迪是在SVB存放资金的债券价值因利率上升而下跌后，打了那通电话。SVB迅速采取行动，希望减轻评级调降打击。 SVB首席执行官首席执行官贝克(Greg Becker)与团队担心，评级下调会削弱投资者和客户对SVB财务状况的信心，于是致电高盛集团(Goldman Sachs Group)银行家寻求建议，并飞往纽约与穆迪等评级公司会面。 SVB随后在周末制定了提高所持股票价值的计划，打算出售逾200亿元低收益债券，再投资到回报更高的资产。消息人士称，此交易将产生亏损，但如果SVB能通过出售股票填补资金缺口，就能避免多次降级。结果计划适得其反。 消息人士称，SVB与私募股权公司General Atlantic达成协议，后者同意购买SVB出售的22亿5000万元股票的其中5亿元股票，但另一投资方表示无法依SVB的时间表达成协议。 8日SVB以18亿元损失出售了债券投资组合。穆迪将该银行评级下调了一个等级。理想情况下，这场股票交易应在9日开市前完成，以免因SVB股价下跌而危及出售；但情况事与愿违。 SVB股价因出售股票消息而暴跌，9日收盘下跌60%至106.04元。随后有消息传出，风险投资公司建议初创公司将资金从SVB撤出，避免银行挤兑；投资者纷纷离场，存户挤兑出现，SVB股价崩溃。 加州银行业监管机构10日介入关闭SVB，并要求联邦存款保险公司(Federal Deposit Insurance Corporation，FDIC)接管，整顿债权。 …
白宫：拜登与加州州长就硅谷银行倒闭事件进行交谈 3/11/2023 （早报讯）美国白宫发声明说，硅谷银行（Silicon Valley Bank）倒闭后，拜登总统在星期六（3月11日）就这一事件与加州州长纽瑟姆进行了交谈。 路透社报道，声明指出，“（拜登）总统和加州州长还谈到了硅谷银行和应对这种情况的努力”，但未公布更多会谈细节。 此外，彭博社星期六引述知情人报道称，硅谷银行的证券管理公司，正在探索从硅谷银行母公司硅谷银行金融集团（Silicon Valley Bank Financial Group，简称SVB Financial）手中回购该公司的方法。 SVB证券公司的负责人里林克（Jeff Leerink）和团队正在寻求帮助，为潜在的管理层收购业务提供资金。 里林克说，由于监管机构计划对SVB Financial的残余资产进行收购，他们正急于快速达成交易。 3月10日，硅谷银行宣布倒闭，这是自十多年前全球金融危机以来，美国最大宗的银行倒闭事件。 硅谷银行母公司硅谷银行金融集团的股票在星期五（3月10日）美国股市开盘之前就已经崩盘，股价猛泻62％。SVB Financial不久后声称即将发布消息而宣布暂停股票交易。 Source 要倒闭早知情？硅谷银行CEO两周前急卖股票套现360万 世界新闻网 3/11/2023 硅谷银行（SVB）10日因发生存款户挤兑而告倒闭，单单是9日一天存户就要求提款420亿美元，当天结帐时现金余额沦为负10亿美元。现在传出，SVB首席执行官贝克尔（Greg Becker）在银行倒闭的不到两周前，就已经先抛售360万美元公司股票。 …
全美第16大银行SVB 为何48小时内倒闭？ 世界新闻网 3/11/2023 为全美第16大银行的硅谷银行(Silicon Valley Bank)8日还资本完善，只不过想筹些钱，何以在48小时内就声明倒闭？各界看法不一，有人认为是创投资本界反应过度而至自残，也有人认为是联准会一连串强势升息，想抑制40年来最强通膨，导致大举投资于公债的硅谷银行出售公债时发生18亿元亏损，操作不当而引发挤兑，最终黯然倒闭。 CNBC财经网站10日报导，硅谷银行局势急转直下，始于8日表示要售股筹资22亿5000万元，来巩固资产负债表；结果创投界竟指示旗下公司去搬走资金，唯恐硅谷银行发生挤兑，让无法取得自己存款的初创公司有生死之虞。 客户表示，硅谷银行首席执行官贝克(CEO Greg Becker)9日下午虽敦促大家保持冷静，但仍无法让存款人取得信心，银行的股价「跌跌不休」，正规交易日结束时跌掉六成。 总计起来，截至9日存户取走惊人的420亿元，让硅谷银行的现金短绌达9亿5800万元。 近几日显赫的资金机构如Union Square Ventures、Coatue Management猛发电邮给旗下全体初创公司，命令他们取走资金，唯恐挤兑拿不到钱，社群媒体加油添醋更增恐慌。 Restive Ventures科技金融投资人法尔维(Ryan Falvey)表示，硅谷银行股价10日继续下挫，银行决定不努力售股，改找买家，但存款出逃让银行更难卖。 华尔街日报(WSJ)报导，新冠疫情期间，硅谷银行的初创公司、创投机构客户们产生大量现金，存进银行，让硅谷银行钱太多，2020年第一季结束时本来只有600多亿元，到2022年第一季结束增至约2000亿元。 硅谷银行投资在乍看最安全的资产，主要是长期国债及政府担保抵押贷款债券，到2021年底为1280亿元。这些证券基本上没有倒债之虞，但分多年给付固定利息，除非银行突然必须出售，本来也不必然是问题。 但随着联准会连番大升息，市场利率变高许多，让硅谷银行的债券价格突然之间在公开市场远低于银行自己的帐目，结果便是亏本出售。 硅谷银行2022年底未落实的证券投资组合亏损升到170亿元以上，同一时间储户无法由首次公开上市或民间筹到资金，只好来提款；银行同时难以吸引新存款，再加上创投界训令旗下公司「卷款而逃」，终致硅谷银行倒闭。 Source 要倒闭早知情？硅谷银行CEO两周前急卖股票套现360万 …
美10大生活最贵城 加州占3个 世界新闻网 3/11/2023 财务规画网站SmartAsset依据麻省理工学院(MIT)生活工资计算器(Living Wage Caculator)数据研究显示，全美25个城市中，前10个生活成本最高的城市中，有九个位于沿海地区，三个在加州，分别是旧金山、圣地牙哥和洛杉矶。 KTLA 5电视台报导，该研究结果不令人意外，加州有三个城市，名列最低生活成本最高的前十名。其中旧金山-奥克兰-柏克莱冠军，一年需赚8万4026元才能过得舒服，排名第二的是圣地牙哥-朱拉维斯塔-卡尔斯巴（San Diego-Chula Vista-Carlsbad），必要工资为7万9324。洛杉矶排名第六，7万6710元。 上述这些数据，是在「没有孩子」的前提下，所得出「要在这个城市过得舒适的基本生活成本」。 生活工资计算器是根据「与家庭可能的最低食品、育儿、健康保险、住房、交通和其他基本必需品，在特定地理需支出的数据」，和一种被称为「50/30/20规则」的常见预算方式，来估算在全国各地养活自己与家人所需的工资，也就是基本生活费用(50%)、可自由支配的支出(30%)及储蓄或偿还债务支出(20%)。 SmartAsset将MIT生活工资作为「需求」，即预算的50%。之后，他们对该薪资进行加倍分析，使个人能够将其余的部分花在想要的东西、存钱和偿还债务上。 最负担得起的城市，则分布于中西部到南部德州的中部各州。居住在密苏里州圣路易斯(St. Louis)必要工资为5万7446元。 全国范围内，个人(无孩子)税后平均年薪需近6万8500元，才能过得舒服，比去年5万7013元高出20%。 Source 钱赚愈多愈快乐 科学家证实：年薪超过10万「幸福感加速提升」 世界新闻网 3/08/2023 科学家的研究显示，有钱确实买得到快乐。以往研究显示，只要达到年薪收入超过7.5万美元的门槛后，金钱的多寡就不再发挥更多的作用，然而新的研究指出，实际上，愈有钱、愈快乐的正关联度能够产生影响的年薪多寡，远高于上述门槛。 根据3月1日发表在「美国国家科学院院刊」的一篇期刊，研究人员针对住在美国的33,391人进行调查后发现，随着年收入增加，满足感会跟着稳定提升，而且甚至在年薪超过10万美元后，满足感加速提升，只要此人起初就享有一定的幸福感水准。研究人员表示，这种愈有钱愈快乐的效应，直到年薪高达50万美元都还能被观察到，但他们并未提出超过此一年薪水准的幸福感数据。 这一结果与诺贝尔经济学奖得主、心理学家康纳曼（Daniel …
各国升息恐加剧房市跌势 新西兰、加拿大和北欧受影响最大 世界新闻网 3/11/2023 路透对全球房地产分析师的调查显示，全球多个主要房地产市场今年房价将延续跌势。与三个月前的调查结果相比，分析师若不是预测跌幅将稍微加深，就是认为与先前所估一致。 不过路透提醒，或许马上就看到房市出现更深跌幅，因前述调查是在联准会（Fed）上周放鹰、预告准备把利率调得更高、维持更久之前进行的。Fed将在21日、22日召开利率决策会议。 央行不断调升基准利率抑制通膨，房贷利息就会跟着一再走高，再加上新冠疫情期间房价出现惊人大涨，使得许多潜在的首购族几乎不可能买得起房子，这结果又促使绝大多数主要房地产市场的租金都急涨，导致整体居住成本在过去几年内变得非常高。 美国、加拿大、英国、德国、澳洲和新西兰的房价，从2020年新冠疫情开始以来，最高涨幅多达50%。路透于2月15日到3月8日所做的这项调查显示，预期这几个市场今年都会再走跌。 96位受访分析师当中，50人表示未来一年内买房负担能力将恶化，其中九位认为将严重恶化。 莱坊全球住房研究主管艾弗瑞艾伦说：「那些在疫情期间上涨最强劲的市场，例如新西兰、加拿大和北欧市场，可能受最大影响。」 加拿大和新西兰房价去年已经开始下跌，根据路透调查，这两个市场由疫情时的高点到这波低谷的跌幅，预估分别会是加拿大20%、新西兰22%。到目前为止，加拿大房市的修正幅度已有15%，新西兰9%。这两国的房贷所得比都在偏高的170%以上。 澳洲、德国、美国与英国的房市前景也类似。路透的调查估计，这些国家房价从这波高峰到低谷跌幅分别是：澳洲16%、德国11.5%、美国10%、英国8%。 中国房地产市场展望就明显不同。过去一年中国房市虽遭遇危机，但今年预期会复苏，主要是政府采行刺激政策加上防疫限制取消提振了市场信心。印度与杜拜房市则预料持平。 至于房价抗跌的理由，被提及最多的是供给问题。 Source 调查：豪宅市场出现急速萎缩 世界新闻网 3/07/2023 根据最新研究，富人可能会暂时留住他们的豪宅，至少目前如此。 Jefferies发布的最新研究显示，美国15个主要房市的豪宅价格中值1月同比上涨6%，较12月的20%急剧「减速」。豪宅的定义是售价超过250万元的住宅。 根据Jefferies的研究，压力最大的豪宅市场之一是犹他州的Party City。当地豪宅1月销售中位数价格暴跌30%，继12月下跌6%后连续第二个月下跌。 1月豪宅市场的房价中值比挂牌价低23%，降幅大于11月和12月。售价超过250万元的豪宅在房市上架挂牌天数为61天，创下多年新高；而2022年1月时仅有37天。 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 …
硅谷银行倒闭被接管 专家分析：恐现信任危机 世界新闻网 3/11/2023 硅谷银行（Silicon Valley Bank）倒闭，各界担忧引发全球金融危机以来最大的银行倒闭风潮。硅谷资深投资人于海燕分析，民众对银行的信心可能因此下降，并产生更严重的银行挤兑现象。 于海燕表示，硅谷银行的经营模式不同于传统银行，其收入主要靠投资新创企业。「投资回报快的可能是五年、八年，慢的要十年。」于海燕说，「银行犹如撒种子一样，一般来说每年都会有收获，投资企业成熟后便可以卖出，这种模式放在以前都没有问题。」 于海燕指出，硅谷银行的储备款基本投资在美国十年期国债上，收益十分稳定。可是在过去疫情三年中，美联准会频频加息，尤其是去年加了多次，导致十年国债的利率不断在改变，收益下降。 疫情期间，大批投资人也因经济不景气暂停投资，受影响最大的就是初创公司。「硅谷银行按期回收的收益没有达到预期，而投资出去的十年国债，利率又在不断波动。」于海燕说，「在双面打击下，银行产生损失是自然而然。」 她指出，硅谷银行的损失可以被规避。「银行在看到加息成趋势、初创公司成长不如预期时，应该及时调整投资策略，寻求替代性的投资模式规避风险。」 随着硅谷银行的倒闭，于海燕担心银行出现信任危机，民众宁愿承受损失也要取出存款，卖掉银行业的股票。「像多米诺骨牌一样，产生一连串的银行挤兑现象。」 美国联邦监管机构在10日宣布接管硅谷银行资产，将储户的存款移转至圣他克拉拉国家储保银行（DINB）。于海燕表示，联邦接管是双刃剑。「接管后银行不会产生进一步的损失。」于海燕说，「但是硅谷银行投资的初创企业，有可能会因此失去资金支持，从而造成更大面积的影响。」 于海燕表示，现在经济本就处于下行，一家如此知名的银行又倒闭，接下来联邦监管机构、以及华尔街金融业的动作将至关重要。「今年春季，湾区房价刚刚回暖，遇到这样的事，民众的信心很有可能一蹶不振。」 于海燕更希望民众将其看作个案，不要当做是整个行业的危机。她表示，银行「暴雷」的情况很难发生在传统银行。 Source 要倒闭早知情？硅谷银行CEO两周前急卖股票套现360万 世界新闻网 3/11/2023 硅谷银行（SVB）10日因发生存款户挤兑而告倒闭，单单是9日一天存户就要求提款420亿美元，当天结帐时现金余额沦为负10亿美元。现在传出，SVB首席执行官贝克尔（Greg Becker）在银行倒闭的不到两周前，就已经先抛售360万美元公司股票。 彭博资讯报导，监管备案文档显示，2月27日，贝克尔卖出了12,451股母公司硅谷银行金融集团的股票，为一年多来首见售股行动。他在1月26日提交了出售股票的相关计划。 周五，深陷流动性危机的硅谷银行轰然倒下，被美国联邦存款保险公司（FDIC）接管。据悉硅谷银行金融集团正在急寻买主，拟将自身部分或整体出售。 贝克尔本人和硅谷银行金融集团都没有立即回复有关贝克尔出售股票、以及他在提交相关计划时是否清楚公司当时计划筹资的问题。 文档显示，这笔交易是通过Becker控制的一家可撤销信托（revocable …