调查:豪宅市场出现急速萎缩

调查:豪宅市场出现急速萎缩 世界新闻网 3/07/2023 根据最新研究,富人可能会暂时留住他们的豪宅,至少目前如此。 Jefferies发布的最新研究显示,美国15个主要房市的豪宅价格中值1月同比上涨6%,较12月的20%急剧「减速」。豪宅的定义是售价超过250万元的住宅。 根据Jefferies的研究,压力最大的豪宅市场之一是犹他州的Party City。当地豪宅1月销售中位数价格暴跌30%,继12月下跌6%后连续第二个月下跌。 1月豪宅市场的房价中值比挂牌价低23%,降幅大于11月和12月。售价超过250万元的豪宅在房市上架挂牌天数为61天,创下多年新高;而2022年1月时仅有37天。 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助,并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目: 1. 一个是高达 $15000 补助,目前对马里兰州的所有County和滨州的York County开放. 2. 另一个是 $5000 补助,对全美50个州开放. 除了更高的利率,Jefferies认为更广泛的经济变化,像是不断增加的科技业裁员,正在给豪宅市场带来压力。 Jefferies分析师马吐斯祖斯基(Jonathan Matuszewski)指出,「2023年3月的数据显示,投资银行的奖金下降了30-50%。」「中级私募股权专业人士的奖金最多减少约33%。」 他也利用这一惊人的发现将豪华家居用品零售商RH的评级从买进下修至持有。 …

银发族何时可不再缴地产税?各州规定不同

银发族何时可不再缴地产税?各州规定不同 世界新闻网 3/07/2023 只要仍是屋主,银发族都要缴地产税(Property Taxes),但某些州为60岁以上州民提供地产税减免(exemption),通常适用年龄从61岁至65岁之间开始。这些为老年人推出的地产税减免措施通常称为自住屋减免(homestead exemption) ,俗称「老年人税务冻结」(senior freeze)。 民众对于相关规定要充分了解,确认自己是否符合地产税减免资格,同时请教理财顾问的专业意见,在安排退休生活计划时衡量各种节税或税务豁免细节。 各州规定虽有不同,但自住屋减免计划通常不代表老年人就不必缴任何地产税,只是未来并不会多缴。毕竟地方政府经费来自地产税税收,倘若银发族都不必缴地产税,城市乡镇预算将受到重挫。 老年人申请自住屋减免获准之后,需要缴交地产税的房价鉴价价格将会冻结。举例来说,房价价格冻结在20万元,5年后房子如果增值到22万,缴地产税时仍以20万为根据。 俄亥俄州允许符合条件的屋主缴交地产税时,房屋市值可豁免最高2万5000元,因此房屋价值若为15万元,缴交地产税时则以12万5000元计算。 某些州并没有为老年人推出自住屋减免计划,某些州虽有计划推出但部份老年人却因收入过高而资格不符。某些需要注意的重点包括: *某些州的计划规定,老年人拥有的第二栋房子或度假屋并不适用自住屋减免计划。 *通常地产税自住屋减免计划是以抵减税额(credit)的形式完成。 *如果房屋为两人共同持有,只要其中一人符合年龄规定即可申请。 *老年人税务冻结经常也适用于其他项目,举例来说,65岁以上民众经常还可申请活动屋(mobile homes)及预制屋(manufactured homes)、船屋(houseboats)、连栋屋(townhomes)、康斗公寓(condominiums)等地产税减免。 *老年人税务冻结并不会自动生效,民众必须自行提出申请,但申请核准后不必每年重新申请。 Source 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助,并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目: …

南卡也提限制中国人置产法案 APAPA吁华裔发声

南卡也提限制中国人置产法案 APAPA吁华裔发声 世界新闻网 3/07/2023 日前南卡州议会提出法案S576,修正现有法规中对于外国人拥有房地产的规定。此案与近日在德州及多州禁止中国在内的政府、公司及个人购买土地法案类似,引起部分华裔激愤。 该案中对现有法规SC Code § 27-13-30的术语进行了新的定义,将「由敌对国家控制的企业」定义为包括由敌对国公民全资或占股10%以上的企业在内,且将对敌对国公民全资或者占股10%以上企业购买土地的限制,由原来的50万亩,减少为1000亩,并规定只要是敌对国公民占股的企业,在南卡州范围内就不得从任何房产中获得利益。 此法案与日前在德州引起华裔群愤的禁止包括中国在内的四国政府、公司和个人购买土地十分相似,因为根据联邦法规网站(Electronic Code of Federal Regulations, eCFR)所述,中国现在是美国位列第一的敌对国:shorturl.at/gyMN6。 南卡州议会7日对此案举行听证会,听取民众意见。对此,南北卡地区华人积极组织应对措施,美国亚太裔公共事务联盟(APAPA)南北卡分会鼓励华人到听证会现场作证发言,积极发声,希望尽最大努力阻止这种歧视性的法案进入下一步程序。 APAPA南北卡分会主席朱超威博士表示,这个修正案的迷惑性很强,以国家安全的名义,行限制歧视华裔之实,是排华法案的隐蔽升级版。 南卡华人侨领王琳表示,自疫情以来,针对亚裔的仇视日渐擡头,如果现在再以法律形式固定下来,仇恨与歧视只会变本加厉,越演越烈。他提醒,法案虽然针对中国公民,但华裔即使已经入籍,也不可能每天上街都秀出美国护照。所以这个法案最终影响一定会波及所有华裔,「我们一定要积极发声,不能做『哑裔』,在有理有据的前提下,积极合理抗争。」 Source 抗议「新排华法」蔓延全美 促成德州修改法案 世界新闻网 3/02/2023 德州议会共和党籍参议员科尔克霍斯特(Lois Kolkhorst)1日表示将修改禁止包括中国等四国公民在德州购买土地房产(Real …

俄州波特兰治安差 沃尔玛待不下去…放弃最后2分店

俄州波特兰治安差 沃尔玛待不下去…放弃最后2分店 世界新闻网 3/06/2023 民主党主政的俄勒冈州波特兰市(Portland)近年来治安败坏,连锁零售商沃尔玛(Walmart)宣布位于波特兰最后两家分店都将永久关闭,裁撤共计600名员工;沃尔玛首席执行官董明伦(Doug McMillon)几个月前才提出警告说,沃尔玛分店窃盗案件数量创下历史新高。 就在同一时间,波特兰面临游民人口暴增的危机,市府官员却束手无策。犯罪丛生,游民在马路旁、商店门口就地扎营,已经让不少公司企业及居民纷纷选择离开波特兰。 沃尔玛在波特兰的最后两家分店,位于波特兰北区三角洲公园(Delta Park)及东南区的东港广场(Eastport Plaza)购物中心,都将在3月24日关闭。 沃尔玛经常受到许多低收入消费者欢迎,但沃尔玛说,两家波特兰分店业绩表现却没有达到预期标准。 沃尔玛关闭最后两家分店,凸显近几年来波特兰犯罪案件增加、游民人口大幅成长,导致企业迁移地点或关闭的趋势。 波特兰曾被喻为「西岸的御宝」,但新冠疫情发生以来,犯罪与游民问题双重恶化,迄今仍然无法获得改善,已让城市风采褪色。波特兰市中心区有着数百游民扎营露宿,公然吸毒随处可见。 2022年,运动品牌耐吉(Nike)宣布关闭波特兰市中心区旗舰店,理由是商品窃盗猖獗。耐吉表示,短短两个月内,旗舰店就被歹徒入侵15次。 沃尔玛说,两家关闭分店的员工可以选择转到其他城市分店上班;不过对于走路上班的员工来说,最近的沃尔玛分店位于快乐谷(Happy Valley),距离约3哩。 沃尔玛致函波特兰市长惠勒(Ted Wheeler)指出,东港广场分店关闭将有379名员工受到影响,三角洲公园分店关闭则有200名员工受到影响,员工在6月2日前可决定是否转调其他分店上班。 过去一年里,沃尔玛在阿肯色州、佛罗里达州、华府、威斯康辛州、新墨西哥州、伊利诺州都曾关闭分店。董明伦去年12月接受CNBC新闻频道访问时说,沃尔玛成立61年来,各地分店遭窃问题如今最严重。 Source 全球超级富豪去年砸逾4000亿美元 投资商用不动产 世界新闻网 3/01/2023 新冠肺炎疫情与远距办公重创世界商用不动产市场,在法人纷纷撤出之际,全球超级富豪仍聚焦投资这块市场,例如快时尚品牌Zara创办人欧特嘉(Amancio …

加州湾区因裁员房价跌 洛杉矶没影响

加州湾区因裁员房价跌 洛杉矶没影响 世界新闻网 3/06/2023 过去十年的大部分时间,在加州购置房产通常出价高于开价,但今年以来,降温的房产市场给购房者提供更多选择机会。旧金山湾区(Bay Area)的房价因为最近高科技公司裁员出现大幅下跌,不过专家认为,洛杉矶房价一般不会低于要价,因为南加经济并不严重依赖某一行业。 Redfin 数据显示,自 2012 年以来,湾区房屋售价在1月份首次低于要价。近年来,该地区的房价在 Meta、谷歌和优步(Uber) 以及该地区其他科技公司的高薪职业背后稳步增长,但最近公司大量裁员导致市场上潜在的买家减少。此外,通货膨胀和利率上升也让潜在购房者止步。 随着湾区房价下跌,一些人质疑南加地区是否也会发生同样情况。专攻房地产和会计的洛杉矶加州大学(UCLA) 教授 Eric Sussman认为,加州其他地区,特别是洛杉矶,房屋售价不会低于要价,因为南部地区的经济并不严重依赖某一行业。Sussman表示,洛杉矶在娱乐、航空航天、技术以及全球贸易等方面的经济多元化程度更高,经济更加多样化,这意味着不会经历与北加相同的房价大幅下跌。 Redfin经纪人Thomas Royds,主要销售Santa Monica、Palos Verdes和Gardena等地区房子,他解释说,从目前实际情况看,洛杉矶地区有些房屋售价低于要价,但有些房屋售价更高,当几个买家同时对一幢房产感兴趣的话,最后的销售价格就会更高。Royds同时还指出,现在的买家对市场趋势非常了解,如果卖家试图以高价格出售他们的房产时,买家也不会轻易接受。 虽然加州其他地区的房价是否会大幅下跌还有待商榷,但对于房地产市场上的买家来说,目前可能是一个好机会,因可协商价格,并可能获得比要价低的价格,但具体取决于社区、房屋类型和位置。 尽管一些房屋的售价低于要价,但加州整体房价仍然昂贵。根据Zillow的数据,旧金山房价中位数超过120万元,洛杉矶房价中位数超过89万元。 Source 全球超级富豪去年砸逾4000亿美元 投资商用不动产 …

在加州自己盖房 可能比买便宜

第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助,并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目: 1. 一个是高达 $15000 补助,目前对马里兰州的所有County和滨州的York County开放. 2. 另一个是 $5000 补助,对全美50个州开放. 在加州自己盖房 可能比买便宜 世界新闻网 3/06/2023 尽管生活成本高昂,住房稀缺,加州仍是最受人欢迎扎根的好地方。然随着房价持续徘徊在历史高位,许多潜在购屋者,在等待利率下降或房市泡沫的时候,早已被踢出市场。不过,加州房地产和物业软件公司StorageCafe和Yardi最新发布的数据显示,加州人或许可以有个独特的机会拥有自己的房屋,那就是「从零开始建屋」。 洛杉矶KTLA 5电视台报导, Yardi发现,虽然并非所有州,建屋都具有最佳的经济效益,但加州可能是其中的例外,建屋可能真的有所回报。 根据数据,加州是全美第二最具建屋成本效益的州,仅次于夏威夷。Yardi数据估计,从头开始建造房屋,可能比购买已经存在的房屋便宜20万元。 Yardi说,每亩5.9万元的土地中位数价格,适用于0.17亩的地块面积,因此,与平均70万元的独立屋的房价相比,房屋建筑总成本约49万5000元。 Yardi调查全国平均地块面积的土地价格,并确定房屋建筑商签订合同的区域成本。该数据还包括额外10%的行政成本,用于许可证、律师和调查等方面。 最具成本效益的夏威夷,房屋建筑总成本为55万元,比购买已经存在的房屋便宜近50万元。科罗拉多、犹他和维吉尼亚等三个州,则名列全美建屋最具成本效益的第三至第五名。 …

疫情以来 旧金山市中心流失15万上班族

疫情以来 旧金山市中心流失15万上班族 世界新闻网 3/04/2023 旧金山预算和立法分析师办公室(Budget and Legislative Analyst’s Office)公布的一份报告指出,自新冠疫情开始以来,由于人们改为远距工作和网络购物,旧金山市中心已流失将近15万名每日进办公室工作的上班族。 根据这份发给旧金山第一选区市议员陈诗敏(Connie Chan)的分析报告,旧金山市中心2020年3月时的上班族人数约有24万5505人,至今已流失14万7303人。 报告表示,受新冠疫情影响的其他行业还包括饭店业、食品服务业、零售业,这些行业自2019年以来已失去约3万2688个工作职位。 报告分析旧金山市中心面临的经济挑战,例如远距工作对办公室税收的影响、上班族如何让小商业受益、大量空置的办公空间、市中心产业多元化、住房短缺等。 报告引用史丹福大学进行的一项研究,称在新冠疫情发生前,旧金山上班族每周在工作地点附近的花费平均为168元。根据估计,旧金山市中心企业每年遭受的经济损失约12亿元。 报告对如何应对挑战提出各种策略。报告建议,为了解决税收损失的问题,市议会或许可以考虑修改税法。 此外,报告也呼吁改善和投资市中心公共空间,改善从其他城市进入旧金山的交通问题,奖励创意租约以降低商用空间空置率,并寻求将办公室改建为住房等。 Source 全球超级富豪去年砸逾4000亿美元 投资商用不动产 世界新闻网 3/01/2023 新冠肺炎疫情与远距办公重创世界商用不动产市场,在法人纷纷撤出之际,全球超级富豪仍聚焦投资这块市场,例如快时尚品牌Zara创办人欧特嘉(Amancio Ortega)去年扩大投资世界各地的商用不动产,阿里巴巴共同创办人蔡崇信也通过家族理财室,间接持有西班牙超过六家五星级饭店的股权。 莱坊(Knight Frank)1日公布的2023年财富报告显示,富豪个人、家族理财室和少数人持股公司去年利用帐上债务较少、放眼较长期投资的优势,共砸下4550亿美元于商用不动产,首度成为商用不动产的全年最活跃买家。 …

美国会衰退? 美中难脱钩?听听马士基CEO怎么说

美国会衰退? 美中难脱钩?听听马士基CEO怎么说 世界新闻网 03/04/2023 若想从企业高管口中了解全球经济的现况,航运巨头马士基的首席执行官柯文胜(Vincent Clerc)是不二人选。 巴隆周刊(Barron’s)上月28日在巴塞隆纳世界通信大会(MWC)场边,访问柯文胜对全球经济前景、美中紧张情势等的看法,下为编整后的访谈节录。 巴隆问:美国经济是否即将陷入衰退? 柯文胜答:美国的消费力道仍保持强劲,美国和欧洲衰退的可能性正在降低,尤其是美国。当地的各项就业数据是绝佳的领先指针。若你看好就业市场、也有工作,就更有可能花钱,但若你看坏就业市场,会担心饭碗不保。 因此只要就业市场维持强劲,(这似乎是现在的情形),衰退的风险也随之下降。 我们希望联准会(Fed)等央行在通膨更盘根错节前,共同打击通膨气焰。好消息是,至少有部分迹象显示通膨压力似已缓解。 问:中国重启经济是否能防止全球衰退? 答:有许多关于中国重启后、将刺激消费力道回温的理论,但我们尚未见到这种情形。这两年来所累积的储蓄,可望引发被压抑的消费需求。在经济活动更热络后,情况将趋于正常。全球衰退风险下降的前景,取决于中国的复苏力道,这可能成为下半年的重大题材。 问:美中紧张情势,是否预示了新经济冷战的爆发? 答:尽管美国对中国加征的关税行之有年,但去年对中国的贸易逆差也创下新高,因此美中仍在进行贸易。我们看到美中的冲突点包括部分战略性材料、半导体等物资,但双方似乎对交易服饰、鞋子、居家修缮用品没什么意见。美国的消费者需要在货架上看到这些产品,中国如今有可制造这些产品的工厂。 问:中国仍是世界的工厂和关键供应商? 答:供应链比一般人了解的还长。已经没有哪家制造商能从取得原物料到制造出最后成品一手包办,都要靠上下游厂商互相合作。供应链都已垂直集成,不论是家具制造还是服饰生产,都是如此。 目前确实见到有些产品逐渐分散到如越南等地生产,但也见到像是苹果等业者不容易找到跟中国有同样程度的规模和专业的替代产地,因此转移生产确实正在发生,但不是以大家以为的那种速度在进行。 问:海运费率不断下降,马士基的疫后策略为何? 答:许多客户打算从空运改走海运,因为碳足迹和成本考量。需求突然暴增时,通常会倾向选择空运,以便跟上客户的需求,但库存过剩时就会见到一些人改走海运。我预估几年后空运的占比会比今日所见还低。 Source 全球超级富豪去年砸逾4000亿美元 投资商用不动产 世界新闻网 03/01/2023 …